华润置地高层外立面风格研究
从设计美学到功能精研，解密深圳华润置地“好宅”产品观
从设计美学到功能精研，解密深圳华润置地“好宅”产品观深圳，各⼤房企战略部署的争夺重地，不仅要造颜值⾼的房⼦，更要造功能全、体验美的房⼦。
纵观市⾯上的传统豪宅，⼤多与价格、地段、配套相关，产品本⾝配不上昂贵的定价，更难以称得上为好的住宅。
好的住宅，是引领居住思潮和城市发展，让居者重新思考⽣活本真的产品创新。
华润置地进驻深圳20年，从华润中⼼幸福⾥到华润城润府，再到华润深圳湾悦府，择址城市核⼼⽚区，依托⾃⾝全业态综合体的优势，深研城市⾼净值⼈群的⽣活品味与价值追求，以其创新设计理念、优异品质和全新⽣活⽅式的注⼊，形成从“传统豪宅”到“⽣活好宅”的产品观，并从现代审美、精⼯材质、景观视野、空间体验等维度，诠释对当代“好宅”的深刻解读。
PART 01.⽣活好宅 · 形态美学Morphological Aesthetics—在建筑风格趋同的当下，华润置地通过设计创新来打造产品特⾊与美感。
不同于“传统豪奢”的设计风格，以“现代化雅奢”的建筑语⾔，在⽴⾯线条、颜⾊配⽐、幕墙精⼯等⽅⾯共同构造“华润置地式”形态美学，赋予现代⼈居新的品味内涵。
尽管这些产品在建筑风格上多种多样，形态表达上却始终保持整齐、硬朗、挺拔、⼤⽓的现代调性。
永不过时的简约质感Timeless and simple texture华润置地在深圳打造的⼈居产品⽴⾯讲求简洁、雅致和精细，通过对现代简约和国际新锐视觉审美的融会贯穿，构成了“华润式”形态美学，以棱⾓分明、典雅⼤⽓的现代化美学建筑形态，营造稳重、隽永的⽴⾯形象。
悦府⼀期：整版铝板、⼤⾯积玻璃悦府⼀期秉承“回归”的态度，删繁就简，采⽤理性的⽹格系统梳理外部结构体系。
细节上，采⽤中性灰调的玻璃、铝板与⽯材作为外墙的主要材料，对⽐普遍的⾦属铝板，采⽤造价不菲、对技术要求更⾼、更⼤尺度划分的整版铝板（整层楼⾼的⾦属铝板），同时尽可能使⽤⼤⾯积玻璃，最终通过在材料上的划分，来体现项⽬隐奢内敛的品质，为深圳带来⼀个永不过时的“⽣活作品”。
探讨高层住宅建筑立面设计分析
探讨高层住宅建筑立面设计分析在当今城市的快速发展中，高层住宅建筑如雨后春笋般涌现。
建筑立面作为建筑外观的重要组成部分，不仅是建筑美学的体现，还承载着多种功能和意义。
一个成功的高层住宅建筑立面设计能够提升建筑的整体品质，为居民创造舒适的居住环境，同时也能为城市增添独特的景观。
本文将对高层住宅建筑立面设计进行深入探讨。
一、高层住宅建筑立面设计的重要性1、美学价值高层住宅建筑通常是城市天际线的重要组成部分。
一个具有吸引力和独特性的立面设计可以为城市增添魅力，成为城市的标志性建筑，提升城市的整体形象。
同时，优美的立面设计也能给居民带来愉悦的视觉享受，增强居民对居住环境的认同感和归属感。
2、功能性建筑立面不仅要美观，还要具备一定的功能性。
例如，良好的遮阳和隔热设计可以减少室内的能源消耗，提高居住的舒适度；合理的窗户布局可以保证室内充足的采光和通风，改善室内的居住条件。
此外，立面的防水、防潮、防风等性能也直接关系到建筑的使用寿命和安全性。
3、文化与地域特色建筑立面设计可以反映当地的文化和地域特色。
通过运用当地的建筑材料、色彩和装饰元素，可以使建筑与周边环境相融合，传承和弘扬当地的文化传统。
同时，具有地域特色的立面设计也能增强居民的文化认同感和自豪感。
二、高层住宅建筑立面设计的要素1、线条与比例线条和比例是构成建筑立面形式美的重要因素。
简洁流畅的线条可以使建筑显得挺拔、大气；而富有变化的线条则能增加建筑的动感和活力。
合理的比例关系可以使建筑的各个部分相互协调，达到整体的美感。
在高层住宅建筑中，竖向线条常常被用来强调建筑的高耸感，而横向线条则可以使建筑看起来更加稳定和舒展。
2、色彩与材质色彩和材质是建筑立面表现力的关键。
色彩可以营造出不同的氛围和情感，如温暖、清新、庄重等。
在选择色彩时，要考虑建筑所处的环境、气候以及居民的心理需求。
材质的选择则要考虑其耐久性、质感和环保性能。
常见的建筑立面材质包括石材、玻璃、铝板、涂料等，不同的材质组合可以产生丰富多样的效果。
超高层住宅外立面设计分析
超高层住宅外立面设计分析摘要：随着住宅建筑工程数量与规模的日益扩大，人们对于住宅的整体要求也就越来越高，住宅不仅要具有超强的安全性与稳定性，同时其建设风格也需要具有独特性，建筑外观要具有美感，这样才能满足人们日益增长的审美需求与精神文明需求，进而为城市树立起良好的对外形象。
而当前我国一线城市中的可开发用地的有限，与满足人民群众的生产生活需要之间有一定的矛盾，因此超高层建筑纷纷涌现。
超高层建筑作为城市里的地标性建筑物，它的外立面设计代表了一个城市的发展和文明，因此必须得到重视。
本文对超高层住宅建筑外立面设计进行分析，希望可以对设计师提供一定的参考与借鉴。
关键词：超高层；住宅；外立面；设计1.超高层住宅建筑外立面的主要组成要素超高层住宅的外立面构成要素其实和普通的高层住宅有相同的构成元素，在满足使用功能的前提下，外观造型、排列组合形式、比例尺度及色彩选择等均应与建筑物的内外环境、立面整体风格作统一的艺术处理。
从建筑功能及构造元素方面出发，外立面的主要组成要素包括出入口、楼梯间、阳台、门窗、屋顶、空调机位、雨水立管、装饰构件等。
由于位置和空间转换的关系，住宅的单元入口不仅有大堂入口的功能，也是整个建筑外立面重点推敲的部位，是建筑的标志和识别点；阳台是住宅建筑里常见的建筑构件部分，是住宅外立面造型和立面形成凹凸变化的基本着眼点，可以延伸阳台板到其他房间，形成一个线性阳台，或者保留点装阳台，与立面构架结合；门窗提供自然采光和通风的同时，其形状、大小、高低、排列方式都影响着建筑的形象，其也是住宅立面的重要构图元素，可以按一定秩序重复排列窗户，形成上下左右延伸的动势节奏；屋顶既是建筑物遮风挡雨的重要构件，也是建筑形象中颇具表现力和个性的部分，如今，屋顶的造型设计也越来越受到设计师的重视。
超高层住宅的外立面构成要素中还有一项特殊的构成元素，就是避难层。
避难层可以增加立面的局部变化，处理得当也可以丰富立面轮廓线。
华润置地景观营造常见问题与解决指引
图 13-5 排版不统一使得接口混乱
图 13-6 铺装排版与设计意图不一致
1.1.4 曲线收边不整齐，收口位置容易出现碎块
景观铺装常根据园林造景的需要，在平面布置上需直线与曲线相结合，若直接用规格板收
边，造成较多的切割碎块，或者收口缝隙宽窄不统一。另在铺装前没有排版定位，在收口位置
出现碎料或者“破活”。
1.2.3 铺装排版对缝不齐
（1）在图纸设计阶段，主要景观设施（如道路、广场等）形式与铺装排版形式的相互关系 不明确，在图纸上也未能反映出冲突，使得指导施工混乱。
（2）施工阶段，未对施工图做铺装排版深化方案，施工容易出现排版对缝的不统一。 （3）由于施工工艺的差别，对于铺装材料缝隙大小难以把握，致使难以实现排版深化图的 形式要求。
1.1.2 道路边缘铺装材料与搭接问题
道路用材选择不佳，致使与路缘石无法合理搭接，破坏美观度和整体线型感。另外车行道
路面在靠近立缘石处容易开裂，并随着车辆的碾压出现翻浆和下陷。
图 13-3 路面边缘开裂下陷
1.1.3 铺装排版对缝不齐
图 13-4 路面与路缘石之间材料混乱 2
由于铺装石材缝隙宽度控制不均匀、导致石材对缝不齐。由于在不同规格石材铺装排版不 统一，往往在接口位置也是对缝不齐或者缝隙相互不协调。
华润置地
项目景观营造质量通病解决指引
（评审稿）
一 质量通病 ...............................................................................................................................2 1 铺装精度与用材不佳 ...........................................................................................................2 2 户外积水与排水不畅 .........................................................................................................11 3 水景精度与效果不佳 .........................................................................................................16 4 泛碱与水斑 ........................................................................................................................22 5 不均匀沉降 ........................................................................................................................27 6 植物选型与品质把控 .........................................................................................................31 7 植物配置不当 ....................................................................................................................34 8 户外安全隐患 ....................................................................................................................41 9 户外家具处理不当 .............................................................................................................44 10 地形塑造不美观 ................................................................................................................48 11 塑石与置石不当 ................................................................................................................55 12 附属物隐蔽处理不到位......................................................................................................60 13 消防通道与登高面处理不当 ..............................................................................................62 14 草坪精致程度不佳 .............................................................................................................66 15 管井综合协调不到位 .........................................................................................................70 16 成品保护不到位 ................................................................................................................75 二 分类景观常见问题与解决措施 ............................................................................................79 1 一般硬质景观 ....................................................................................................................79 2 水景景观 .........................................................................................................................101 3 构筑物景观 ......................................................................................................................110 4 室外照明景观 ..................................................................................................................126 5 私家庭院景观 ..................................................................................................................132 6 植栽景观 .........................................................................................................................152
存量商业改造优秀案例详解——以上海市为例
从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。
作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。
过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。
1 TX淮海年轻力中心项目背景：百联集团与锦江国际集团在2018年4月签约，对经营状态不佳的淮海路中段（主要是淮海中路523号和527号）进行重新开发，将7000平方米的原第一百货淮海店和近18000平方米的锦江国际购物中心商场彻底改造成CURETAIL理念首个落地项目——TX淮海 | 年轻力中心。
项目位置：地处黄浦区淮海中路523号、527号，位于淮海中路商圈中段。
商业面积：2.5万平方米。
改造前身：第一百货淮海店、华亭伊势丹。
改造方：上海百联盈展商业管理有限公司，由日本知名建筑师青山周平设计、“传奇操盘手”司徒文聪操刀。
项目改造后定位：突破艺术、文化、体验与消费界限的上海首家策展型零售空间、中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。
改造后客群面向年轻化、时尚化转型，用青少年社群经济代替品牌经济，致力于成为下一个全球潮流目的地。
项目改造亮点：这一次的改造任务有别于大家司空见惯的商业空间加加减减，更像是对于商业的文化升级。
TX淮海在面向淮海路的高达40存量商业改造优秀案例详解——以上海市为例陈方勇摘要：从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。
作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。
过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。
关键词：轻资产；资产管理；行业趋势中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2021）01-0034-39 收稿日期：2020-12-15作者简介：陈方勇，佰仕会（北京）投资管理有限公司董事长。
高层住宅外立面公建化设计探究——以中交汇通横琴广场项目为例
图1 整体立面效果图对建筑外轮廓进行规律化设计在公建化外立面的构建过程中，其外轮廓需要拥有更加规整的现实特性，由此在进行户型设计过程中，会对深凹槽的采光方式予以舍弃，使得各房间通风采光得到充分的改善，以此使居民的综合居住舒适率得以提高。
中交汇通横琴项目以小户型为主，外轮廓存在较多采光凹槽，公建化立面设计难度较大。
在满足实际使用功能的前提下，以现代化风格的建筑装饰构件将外轮廓尽量规整化，对通风采光凹槽予以弱化；通过弧形阳台设计打造水平流动的立面线条，契合滨海建筑的地域特点。
图2 平面轮廓分析图建筑与装饰2021年6月下图3 现场照片对住宅公建化外立面设计的反思由于我国住宅工业化在里面设计的综合研究工作起步相对较晚，因此，其在发展中所具有的成熟性相对较低，在构建过程中，仍然存在一定程度的现实问题有待于进一步解决。
首先，住宅建筑公建化外立面在具体的构建过程中，其公建化风格虽然能够与传统统的古典建筑风格以及欧式风格进行有效的区别，但同样无法对当地所拥有的文化延续需求予以充分的满足。
而对于部分对传统文化又有高度保护性的区域而言，对公建化利用风格予以应用所具有的适用性相对较低。
第二，与传统住宅建筑相比较，整体公建化立面在构建过程中会拥有更为硬朗的风格，由此会使居民对于居住建筑所存在的识别性得以降低，会4 结束语目前，高层住宅建筑公建化外立面设计已经成为时代发展下各地产公司及政府所追求的创新型设计观念，在具体的应用过程中，需要充分对地方特色进行深入挖掘，对当地所有的历史与区域文化予以尊重。
在对当前城市文化予以满足的前提之下，应用各类公共建筑设计手法，使具有高度特色性的设计元素能够与住宅建筑的立面设计相融合，以此提升整体城市公建化建筑设计所具有的创新性特点。
同时在应用过程中，需要对更具创新型的材料进行应用，使整体建筑所具有的绿色住宅特征得以体现，虽然在公建化外立面设计过程中，仍然存在一定程度问题有待解决，但技术的创新以及思想观念的转变，会使得整体。
南宁华润置地广场一期超限高层结构设计
南宁华润置地广场一期超限高层结构设计摘要：以南宁华润置地广场一期某超高层剪力墙结构为例，根据结构超限类型及程度，对结构进行性能化抗震设计，并采取相应的抗震加强措施，最后采用PKPM、YJK两个有限元软件对结构进行小震、中震、大震分析。
结果表明，结构不规则程度和结构整体性能等均符合要求，结构设计能满足设计规范的要求，可以为类似工程参考借鉴。
关键词：超高层结构；剪力墙；超限分析；抗震性能；静力弹塑性分析1工程简介南宁华润置地广场项目地块属南宁市西乡塘区，项目占地面积约247659.4㎡。
其中一期包括2栋超高层住宅、10栋普通高层住宅，1层地下车库及一栋营销中心、一所学校。
典型户型标准层平面见图1。
结构首层层高5.0m，标准层层高2.9m，总层数为50层，结构高148.80m，超过《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010（以下简称“高规”）第3.3.1条A级高度钢筋混凝土高层建筑（全部落地剪力墙）120m最大适用高度的要求，需进行超限高层建筑抗震设计可行性论证。
2结构设计2.1结构设计主要参数建筑结构安全等级为二级；结构形式为剪力墙结构；结构设计使用年限：50 年；结构构件承载力计算时按基本风压的1.1倍采用，W。
=0.35x1.1kN/㎡取值，位移计算时按50年一遇风荷载W。
=0.35kN/㎡取值；地面粗糙度：C类；抗震设防类别：标准设防类（丙类）；性能目标：C级；抗震设防烈度：7 度；小震、中震、大震作用按高规的反应谱计算；设计地震分组：第一组；场地土类别：II 类；剪力墙结构周期折减系数：0.95 ; 剪力墙连梁刚度折减系数： 0.7 ( 小震计算）、0.5 ( 中震计算）、0.3（大震计算）；结构构件抗震等级：剪力墙为一级；地基基础设计等级：甲级；建筑桩基设计等级：甲级。
2.2基础设计场地岩土层主要有填土①、粘土②、粉质粘土③、圆砾④、强风化泥岩⑤、强风化粉砂岩⑥、中风化泥岩⑦等。
塔楼采用墙下旋挖钻孔灌注桩，桩顶设置封闭围合的承台梁体系。
商业外立面参考
这里，紧贴繁华却远离尘世的喧嚣，在进与退之间，畅享人生得意风华。
参考关键词：质感厚重的天然石材,小而精致的店招,档次感高的VI系统
整体风格参考图片： 整体风格参考图片：
慧公馆 充满艺术气息的建筑和景观节 点，高雅柔和灯光，淋漓尽展的 体现了一处高级会所理应具备的 气质. 关键词：艺术气息 高雅柔和
恒悦轩 做工精致，档次感高的VI系 统，提升了会所的引导性并 且也做了形象推广。 关键词： VI系统
俏江南 别具一格的LOGO设计以及时 尚的店名，极大的强化了人们 的记忆。 关键词： LOGO 时尚
1885 超大的门前广场，档次感极高 的天然石材，散发出无法抗拒 的高贵气场。
关键词：门前广场 天然石材
来福士 节日期间商业中心外围景观、 小品的装饰，有效的提升了节 日的商业氛围从而对人气汇 聚有一定的引导性。 关键词：外围景观 引导性
国内经典案例参考
北京三里屯SOHO 北京三里屯 大范围的玻璃幕墙和落地橱窗； 大范围的玻璃幕墙和落地橱窗； 色彩绚丽、颇具时尚感的外墙装饰； 色彩绚丽、颇具时尚感的外墙装饰； 超大醒目的商业中心案名； 超大醒目的商业中心案名；
上海恒隆广场 商场局部区域适当设立广告牌 参考关键词： 参考关键词：主力店 广告牌
杭州万象城户外大型LED彩 彩 杭州万象城户外大型 屏
深圳万象城部分区域广告位
深圳万象城广告位详情： 深圳万象城广告位详情：
深万广告位资料
【幸福里】 幸福里】
【幸福里】位于合肥市区西南望潜板块，汇聚了国内众多一线开发商，周边高档住宅 林立，高等院校环绕四周，商业氛围已十分醇熟。
整体风格参考图片： 整体风格参考图片：
上海恒隆广场 大范围玻璃幕墙的使用，再加 上出色的亮化工程，档次感立 显。 参考关键词：玻璃幕墙、 参考关键词：玻璃幕墙、亮化工程
深圳别墅的案例的研究之外立面户型篇的报告PPT
案例：深圳万科堂樾
总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社 区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中 轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14 座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。
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东莞万科堂樾。
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【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12 米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两 层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入 厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿 化带隔开；前庭后院露台齐全。 五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。
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双拼别墅标准组团—立面与剖面
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双拼别墅 320㎡
露台
入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景 大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭 院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅， 行动起居较为不便。 入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大 的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。 次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生活。
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富茂威尼斯湾Lb2户型3室2厅3卫1厨 159㎡
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富茂威尼斯湾B1户型图4室4厅4卫1厨 265 ㎡
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富茂威尼斯湾A2-1户型图4室2厅4卫1厨 200㎡ 前厅后院多
赠送，实用性高
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案例：深圳十二橡树庄园
十二橡树庄园位于龙岗区坂田街道，占地面积13.71 万㎡ ，建筑面积约 15万㎡ ，双拼、TH、叠拼面积在168-300㎡ （主力面积为200-250 ㎡ ）。容积率1.12，绿化率30%，覆盖率30%。小别墅面积180-200 ㎡ ， 均价2.7万左右，深圳比较少见的双地铁口别墅物业。
建筑外立面风格ppt课件
பைடு நூலகம்
外立面风格
古典
现代
西方古典
东方古典
西方现代
东方现代
国际主义及其他
法式风格
英式风格
意式—托斯卡纳风格
ART DECO风格
西班牙式风格
北美风格
中式风格
新古典主义风格
新中式风格
莱特风格
现代简约风格
风格划分
ART DECO风格—简述
Art Deco演变自十九世纪末的新艺术运动，当时的新艺术是资产阶级追求感性（如花草动物的形体）与异文化图案（如东方的书法与工艺品）的有机线条。Art Deco则结合了因工业文化所兴起的机械美学，以较机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现，如扇形辐射状的太阳光、齿轮或流线型线条、对称简洁的几何构图等等，并以明亮且对比的颜色来彩绘，例如亮丽的红色、吓人的粉红色、电器类的蓝色、警报器的黄色，到探戈的橘色、及带有金属味的金色、银白色以及古铜色等等。同时，随着欧美帝国资本主义向外扩张，远东、中东、希腊、罗马、埃及与马雅等古老文化的物品或图腾，也都成了Art Deco装饰的素材来源，如埃及古墓的陪葬品、非洲木雕、希腊建筑的古典柱式等等。 这种最早出现在法国博览会临时展示馆，看似既传统又创新的建筑风格，结合了钢骨与钢筋混凝土营建技术的发展，让象征着资本主义教堂的摩天大楼成为可能，并且于资本主义中心国家的大城市里得到了实践场域。典型的例子是美国纽约曼哈顿的克赖斯勒大楼与帝国大厦，其共同的特色是有着丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。除了这些举世闻名的建筑物外，在其它类型的建筑物，无论是私人或公共建筑、纪念性或地域性，都可以看见Art Deco的影响，如方盒状的公寓、巨型的发电厂与工厂、流线型且充满异国色彩的电影院、金字塔状的教堂等等，都因其寓意式的装饰或花纹状的浮雕而被称作Art Deco建筑。
建筑外立面的风格和特点
该建筑以其独特的曲线和自然形态著称，如波浪形的围墙、弯曲的支柱等，都模仿了自然界中的形态。同时，使 用天然石材和陶瓷等材料，强调了与环境的和谐关系。
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罗马斗兽场
位于意大利罗马市中心，是古罗 马建筑的杰出代表，以其宏大的 规模和严谨的对称性而著称。
实例分析
巴黎卢浮宫
这座建筑在历史上经历了多次改建， 但其立面仍保留了古典主义风格的特 点，如严格的对称性、几何形状的运 用以及装饰细节的雕刻。
美国国会大厦
位于华盛顿特区，是美国政治的重要 象征。其立面采用了古典主义风格， 通过严谨的比例和精致的装饰细节， 展现了庄重和华丽的美感。
现代主义风格的建筑强调功能 性和实用性，以满足现代生活
的需求。
开放式设计
现代主义风格的建筑通常采用 开放式设计，强调空间和视野
的通透性和开放性。
灵活多变
现代主义风格的建筑注重灵活 性和多变性，以满足不同功能
和空间的需求。
代表建筑
西班牙巴塞罗那的米 罗艺术博物馆
德国柏林的索尼中心
法国巴黎的蓬皮杜艺 术中心
装饰细节
古典主义风格的建筑注重装饰细节，如柱式、山花、檐口 等，这些元素通过精细的雕刻和设计，增加了建筑的华丽 感和庄重感。
比例关系
古典主义风格的建筑注重比例关系，无论是整体还是局部 ，都追求完美的比例，以达到视觉上的和谐统一。
代表建筑
帕台农神庙
位于希腊雅典卫城，是古希腊建 筑的代表作品，以其完美的比例 和精致的装饰细节而闻名。
艺术中心的一个代表。
03
索尼中心
该建筑采用简洁明快的线条和几何形状，没有过多的装饰和细节。同时，
城市核心区商业更新的设计实践—以鞍山万象汇购物中心改造项目的设计、建造为例
城市核心区商业更新的设计实践—以鞍山万象汇购物中心改造项目的设计、建造为例[ 摘要 ]：近年来，城市化进程的减速、增长红利的消失，推动着整个商业地产市场从增量市场向存量市场的过渡。
而在存量时代，改造更新是保持购物中心生命力的重要手段。
文章介绍了华润置地旗下的鞍山万象汇改造项目的设计策略，从改造前项目基本情况、商业定位及改造目标、平面改造策略、剖面改造策略、立面改造策略、商业场景营造等多角度比较分析，阐述了三线城市核心区存量商业的改造方法，探讨了实际改造设计项目中采用的空间改造方式、遇到的技术难点及解决措施，以期对其他商业更新项目提供一定的参考与借鉴。
[ 关键词 ]：鞍山万象汇、商业更新、设计策略前言：随着存量时代的到来，“城市更新”成为保持购物中心生命力的重要手段。
大规模调改，可以说是老商场不甘于被淘汰，做出的积极反应。
对于商业更新的认知也从原本单一的以物质环境改善为主的思维模式，逐渐转向多维更新的模式；更新方式从大规模整体性的推倒重建，到分时期分阶段的渐进式更新。
商业更新除对于城市物质环境的改善作用以外，对于城市社会、经济、文化等方面的提高同样重要。
笔者自2017年底开始，有幸作为资深主创建筑师参与了鞍山万象汇改造项目的设计建造全过程，该项目已于2019年4月29日开业。
鞍山万象汇是典型的三线城市核心商圈的更新项目，同时也是华润集团东北大区改造项目的标杆产品。
1 改造前项目基本情况鞍山万象汇前身是于2010年10月开业的鞍山乐都汇，商业总建面11.5万方，总可租赁面积为5.1万方，得铺率较低。
我们接手时项目面临着一系列的困境，例如乐都汇标识认知度差，大部分市民认为乐都汇即为乐购，且部分市民不知道乐都汇商场的存在。
各主力店撤场，尤其乐购超市关店后，客流锐减，负面信息较多，外界误以为项目已停业，客流无增长。
商场开业率由2015年的79%逐年下降到2017年的36%，品牌少，选择局限，收益低，当时在营业30个品牌中22个已提出免租要求，占比73%。
高层住宅建筑立面设计分析
高层住宅建筑立面设计分析在城市的天际线中，高层住宅建筑扮演着重要的角色。
它们不仅为人们提供了居住空间，其立面设计更是城市景观的重要组成部分。
高层住宅建筑的立面设计不仅仅是外观的装饰，更是与建筑功能、结构、环境以及人们的生活需求紧密相关的综合性考量。
一、高层住宅建筑立面设计的重要性高层住宅建筑的立面如同人的脸面，是给人的第一印象。
一个优秀的立面设计能够提升建筑的整体品质和价值，吸引更多的购房者。
同时，它也能够反映出建筑的个性和特色，使其在众多建筑中脱颖而出。
从城市规划的角度来看，高层住宅建筑的立面设计对于塑造城市形象具有重要意义。
协调统一且富有变化的立面能够增强城市的整体美感和辨识度，为城市增添独特的魅力。
对于居住者而言，良好的立面设计可以提供舒适的视觉享受，改善室内采光和通风条件，提高居住的舒适度和满意度。
二、影响高层住宅建筑立面设计的因素1、建筑功能高层住宅建筑的功能需求直接影响着立面设计。
例如，窗户的位置和大小要根据室内房间的功能和采光要求来确定；阳台的设计要考虑到居民晾晒衣物、休闲观景等需求。
2、结构体系建筑的结构形式对立面设计有着制约作用。
框架结构、剪力墙结构等不同的结构体系会影响建筑立面的开窗形式和墙体比例。
3、环境因素包括气候条件、周边建筑风格和自然景观等。
在气候炎热的地区，立面设计可能会更多地考虑遮阳和通风；而在周边建筑风格较为统一的区域，新的高层住宅建筑立面需要与之协调融合。
4、建筑材料建筑材料的选择决定了立面的质感和色彩。
如玻璃、石材、铝板等材料具有不同的特性，能够营造出多样的立面效果。
5、文化和地域特色不同的地区有着独特的文化和地域特色，这些元素在立面设计中加以体现，可以使建筑更好地融入当地环境，增强居民的认同感和归属感。
三、高层住宅建筑立面设计的原则1、整体性原则立面设计要与建筑的整体风格和形象相统一，从整体上考虑色彩、线条、比例等元素的搭配，形成一个协调完整的外观。
2、功能性原则在满足美观的同时，要充分考虑建筑的使用功能，如采光、通风、遮阳、保温等，确保居住环境的舒适性。
华润置地橡树湾系列产品研究
华润置地 橡树湾系列产品研究 及平谷项目洋房产品探讨平谷项目规划有花园洋房产品。
依据集团领导指示，设计部对 华润橡树湾系列产品进行了专项分析、研究，并针对平谷项目的具 体情况对洋房产品进行探索与反思。
目录PART 1 华润 橡树湾系列产品 介绍 PART 2 上海、福州橡树湾“联庭别墅”产品的介绍 PART 3 “联庭别墅”产品的特点以及不足 （以福建项目为例） PART 4 华润 橡树湾项目对平谷项目的借鉴PART 1 华润 橡树湾系列产品 介绍品牌理念：学院系列经典品牌线中国学院住宅风格 学院系列风格的品牌路线 会所—连廊围合组成庭院拓展城市：7座城市橡树湾系列产品7座城市北京 成都 武汉 沈阳 厦门 上海 福州拓展城市：北京橡树湾建筑类别：板楼,楼塔组合 容积率：2.25 建筑面积 ：76万 （住宅56、商业20） 交通位置：北五环上地站东1公里万在售第3期开发周期：现开盘3期拓展城市：成都橡树湾建筑类别： 6+1多层洋房、高层 容积率：4 （洋房1.7） 建筑面积 ：66万 洋房车位比1：1.6双层地下车库，一期车位460辆拓展城市：武汉橡树湾建筑类别：小高层,高层容积率： 2.74建筑面积 ：47.6万 绿化率：42%总套数：4000（总）1632（一期）套高层示意图拓展城市：沈阳橡树湾建筑类别：高层、联排别墅、叠庭别院 容积率： 2.0（一期0.82） 建筑面积 ：约100万 绿化率：35%在售第1期叠庭别墅：首层送地下室，二楼以上一梯两户，平层设计，不跃层第1期总平面建筑类别：多层、高层容积率：3.27建筑面积：31万由3栋33层、1栋32层、1栋30层、4栋18层的高层，以及1栋9层、3栋6层的多层组成售楼处示意项目位置示意建筑类别：联庭别墅、高层公寓容积率：1.6建筑面积：23万绿化率：40%别墅采用“联庭”形势，上海项目是“联庭”概念的第一代产品第1期总平面容积率：1.7绿化率：30%别墅采用“联庭”形势，福州项目是“联庭”概念继上海项目后升级改进的第二代产品实景相片建筑类别：联庭别墅、高层公寓建筑面积：80万1.规划由低容积率的多层或别墅+ 高容积率的高层组成一期开发低容积率的多层或别墅产品，用高层平衡用地容积率的指标，利用一期开发的多层或别墅产品树立整个项目高品质楼品的形象。
房地产营销细节指引：建筑外立面的细节(2)
房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（2）房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（2）提要：对于各种异国风格的建筑外立面，首先，应当肯定设计师的勇气和追求，这些林林总总不可胜数的造型设计丰富了我们的房地产市场房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（2）3、民族风格这几年逐渐有一些开发商勇敢地探索民族风格，虽然非常成功的范例并不多，但这种探索是十分有意义的、有价值的。
西安某楼盘是引起广泛关注的一个项目，以多层为主，仿唐风格，青灰色的外立面，很多人评论为“自来旧”，而园林景观系统交流系统并没有太多的追求。
仅仅在外立面建筑风格上追求民族传统风格。
其实是不够的。
比如说，尊重民族文化，必须尊重中国人的居住文化习惯，超码要给业主门前留下春节贴对联的地方。
当业主门前一边有空档，另一边紧靠墙面，无法贴对联的时候，他会认为你尊重他的文化习惯吗？这就是建筑设计中真正至关重要的细节，稍一疏忽，后悔都来不及。
厦门有个项目，也是一个追求民族文化表现方式的楼盘，甚至按照汉唐古建筑的旧制，做成梁柱出头，与现代建筑大相径庭。
在推广宣传中所用的典型画面，是一个中国京剧人物的脸谱，可谓地地道道的民族化。
但小区给人的印象也很奇怪，有些人参观之后说：“好像到了庙里面”。
最有意思的是开发商后来继续做系列产品，虽然楼盘名叫同样的名字，但外立面风格却完全改变为欧陆风格，而且改变十分彻底，连宣传海报的画面都不再是中国京剧脸谱，而是一个青春年少、满脸阳光的现代男孩，脸上贴着一面美国的星条旗！这是一个颇值得玩味的典型案例。
深圳有一个小区，虽然楼书和媒体宣传中对江南水乡的生活场景描述得令人神往，但建筑自身却实在平平，外立面的建筑符号处理得太不到位，令人无法认同它是一个真正有研究价值的民族传统风格楼盘。
武汉有一个同类项目，做了一些小桥流水、仿古庭院、漏花窗、月亮门等等，在细节上要稍好一些，但还是经不住仔细推敲。
深圳的碧云天，是第一个做岭南风格尝试的项目，青灰色的屋顶，多层斜坡顶和多层柱，意境上还是很有趣味的。
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建筑符号
建筑细部 材质颜色 详图大样 其他
折衷主义
悦府系列 形象标准
名词解释
天河湖滨 花园
宁波 绿园
经典案例
风格特点
建筑符号
建筑细部 材质颜色 详图大样 其他
折衷主义
悦府系列 形象标准
折衷主义建筑风格的主要特 点是，博采众长，模仿历史 上的各种建筑风格，自由组 合成各种式样，所以被称之 为“集仿主义”。虽然它没 有固定的风格，但是它并没 有摆脱古典主义风格的影响， 特别是造型豪华、装饰精美 的巴洛克建筑风格，成为折 衷主义建筑风格的主体，所 以巴洛克建筑往往也是折衷 主义建筑的代名词。 比例：讲求三段式的比例均 衡，注重纯形式美。 线条：强调横向线条。
风格复制
英伦风格
Art Deco 立面风格设计法则
立面划分
竖向划分：结合平面形式，立面在竖向上分为三段，中轴对称，通 过大的块、面关系使建筑充满立体感和空间感。 水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、中段和顶部三 部分，约为1：5：1.5的关系。并通过细部刻画，使建筑富有变化的 同时又构成一个和谐的整体。 立面比例：采用经典的西式比例，中间凸出部分较其他部分在高度、 层数和屋顶处理上有变化，从而肯定建筑轮廓。
法式风格
法式立面风格设计法则 材料和细部做法 屋顶
坡屋面采用深灰 色金属瓦，稳重 大方。 檐口及顶部两层 墙身、线脚均采 用亚光面卡拉麦 里金花岗岩。 建筑顶部装饰构 件采用GRC构架。
风格复制
中段
中段墙身、线脚均 采用亚光面卡拉麦 里金花岗岩，
阳台栏杆采用玻璃 与铁艺栏杆两种。 窗框采用深色铝合 金。
同上
涂料/铝板
同上
同上
——
GRC
GRC
GRC
GRC
GRC
——
墙身 同上 基 座 勒角 同上 线脚
同上
涂料/铝板
同上
同上
涂料
亚光面卡 亚光面卡 拉麦里金 拉麦里金 花岗岩 花岗岩
亚光面卡 亚光面卡 亚光面卡 亚光面卡 拉麦里金 拉麦里金 拉麦里金 拉麦里金 花岗岩 花岗岩 花岗岩 花岗岩
同上
涂料/铝板
居住改善成长家庭 国际社区系列 C系列(Class) 城市边缘区
风格对应
英伦
法式
有
折中
新古典/ Art Deco
现代
风格与 产品线
中式
折衷主义立面风格设计法则 立面划分
立面划分
竖向划分：结合平面形式，立面在竖向上分为三段，中轴 对称，通过大的块、面关系使建筑充满立体感和空间感。 水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、中段 和顶部三部分，约为2：6：1的关系。并通过细部刻画， 使建筑富有变化的同时又构成一个和谐的整体。 立面比例：采用经典的西式比例，中间凸出部分较其他部 分在高度、层数和屋顶处理上有变化，从而肯定建筑轮廓。
风格复制
细部控制
细部设计的尺寸采用模数制手法，采用经典的比例 和尺度，注意把握各种不同细部之间的强、弱关系。 檐口和划分三段部位的线脚，层次丰富，并采用直 线线脚，使细部更显简洁。 坡屋顶坡度控制在60度以下，坡屋顶高度与建筑高 度比约为1：9，比例协调，尺度适宜。 采用平顶与坡顶相结合。 入口通过山花、柱式等元素的设计强化入口的标识 性，更显法式设计手法的细腻精致。 立面孟莎顶：立面采用孟莎顶，角度成60度；立面 中间运用山墙处理手法，通过采用法式廊柱、雕花、 线脚等手法突出立面中轴线。
名词解释
经典案例
风格特点
建筑符号
建筑细部 材质颜色 详图大样 其他
折衷主义
悦府系列 形象标准
名词解释
经典案例
风格特点
建筑符号
建筑细部 材质颜色 详图大样 其他
折衷主义
悦府系列 形象标准
屋顶样式
外窗样式
线脚样式
名词解释
经典案例
风格特点
建筑符号
建筑细部 材质颜色 详图大样 其他
平屋顶与坡屋顶相结合的方式
折衷主义
悦府系列 形象标准
名词解释
经典案例
风格特点
建筑符号
建筑细部 材质颜色 详图大样 其他
新古典主义
悦府系列 形象标准
新古典主义建筑是一种建筑风格，由开始于18世纪中叶的新古典主义运动而产生，作为对洛可可风格反构造装 饰的反动，以及后期巴洛克中一些仿古典特征的副产物。其纯粹的形式，主要源自于古希腊建筑和意大利的帕 拉迪奥式建筑。
名词解释
经典案例
风格特点
建筑符号
建筑细部 材质颜色 详图大样 其他
新古典主义
悦府系列 形象标准
名词解释
瑞安 翠湖天地
杭州 新绿园
上海 碧云晓园
经典案例
风格特点
建筑符号
建筑细部 材质颜色 详图大样 其他
新古典主义
悦府系列 形象标准
新古典主义的设计风格其实是经过 改良的古典主义风格。新古典风格 从简单到繁杂、从整体到局部，精 雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟 的印象。一方面保留了材质、色彩 的大致风格，仍然可以很强烈地感 受传统的历史痕迹与浑厚的文化底 蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理 和装饰，简化了线条。其主要特点 有：
立面模块
立面模块是产品复制中品质保证的关键
立面模块
风格要素提炼_节点做法格式化_复制程式化
屋顶风格（选材、选色、做法）
线脚风格（选色、做法） 阳台、外窗风格（选色、做法） 建筑墙身色彩搭配（选材、选色、做法） 建筑底部墙身及出入口风格（选材、选色、做法）
可复制节点做法
材料选择
立面细节——体味纯粹、有品味的建筑
风格复制
中段
中段墙身采用红褐 色PK砖 中段线脚采用暖灰 色仿石漆 阳台栏杆分为两种主 要采用暖灰色仿石 漆， 一部分采用铁艺栏杆
折衷主义 “集仿主义” 受古典主义影响 造型豪华、装饰精 美的巴洛克建筑是 折衷主义建筑的代 名词
基座
1-2层为基座部分， 局部3层，墙体、勒 角、线脚均采用采 用亚光面卡拉麦里 金花岗岩，强调建 筑的厚重感
风格复制
细部控制
英伦风格
细部设计的尺寸采用模数制手法，采用经典的比例和尺度，注意把握各种不同细部之间的强、弱关系。 采用不同的形式、材质强调建筑的三段式特点，层次丰富，并采用弧形线脚，使细部更显细腻。 均采用坡屋顶，屋顶坡度控制在50度左右，山墙顶部夹角为90度，坡屋顶高度与建筑高度比约为1：4，比例协调，尺度适宜。 坡顶与烟筒相结合，展现较为丰富的天际线形制。 灰瓦、红砖墙、白线脚、木窗形成英式建筑的符号化特征。 入口通过山花、古典柱廊等元素的设计强化入口的标识性，更显英伦风格设计手法的细腻精致。
风格复制
采用平顶与坡顶相结合。
入口通过山花、古典柱廊等元素的设计强化入口的标识性， 更显折衷主义设计手法的细腻精致。
折衷主义 “集仿主义” 受古典主义影响 造型豪华、装饰精 美的巴洛克建筑是 折衷主义建筑的代 名词
折衷主义立面风格设计法则 材料和细部做法 屋顶
坡屋面采用深灰色金属 瓦，稳重大方 檐口及顶部两层墙身、 线脚均采用暖灰色仿石 漆 建筑顶部装饰构件均采 用暖灰色仿石漆
英伦立面风格设计法则 立面划分与细部控制
立面划分
竖向划分：单栋平面形式较为灵活，立面竖向为不对称分割。通过强化建筑立面边界使建筑充满立体感和空间感。 水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、中段和顶部三部分，约为1：2：1的关系。并通过细部刻画，使建筑富有变化 的同时又构成一个和谐的整体。
立面模块分三大部分
立面模块
产品线立面风格对应表
产品线立面风格复制表
产品线立面风格材料表
风格描述
客户定位 产品线类型 土地属性
城市高端置业上层家庭 悦府系列 T系列(Top) 城市核心区 九里系列 V系列(villa) 城市远郊区
品质追求成熟家庭 橡树湾系列 H系列(High-class) 城市边缘区
基座
Art Deco 风格
1-2层为基座部分， 局部3层，墙体、 勒角、线脚均采用 亚光面灰麻花岗岩， 强调建筑的厚重感。 局部构件采用深灰 色铝合金构件。
法式立面风格设计法则
立面划分与细部控制
立面划分
竖向划分：结合平面形式，立面在竖向上分为三段， 中轴对称，通过大的块、面关系使建筑充满立体感 和空间感。 水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、 中段和顶部三部分，约为1：8：2的关系。并通过 细部刻画，使建筑富有变化的同时又构成一个和谐 的整体。 立面比例：采用经典的西式比例，中间凸出部分较 其他部分在高度、层数和屋顶处理上有变化，从而 肯定建筑轮廓。
材质及色彩搭配
主要节点的做法 景观等其他与之相符合的设计元素
折衷主义
悦府系列 形象标准
折衷主义建筑是十九世纪上半叶至二十世纪初，在欧美一些国家流行的一种建筑风格。 折衷主义建筑师任意模仿历史上各种建筑风格，或自由组合各种建筑形式，他们不讲求固定的法式，只讲求比 例均衡，注重纯形式美。
名词解释
经典案例
同上
同上
涂料
同上
同上
同上
同上
同上
同上
华润四大产品系列立面装饰材料细分
悦府系列
折衷主义
新古典主义
英伦风格
法式风格
。。。
风格描述
名词解释 经典案例 风格特点 建筑符号 建筑细部 材质颜色 详图大样 其他
精简而准确的描述该建筑风格 成功运用该建筑风格的经典案例 该建筑风格的重要设计特点 该建筑风格采用的与众不同的建筑语言和符号元素 屋顶、外窗、线脚、墙身等风格处理