踩盘调查表(范本)
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域,踩盘报告是一份非常重要的文件,用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素,以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前,我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素:1. 地理位置•主要交通枢纽:包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市:附近有哪些主要城市。
•自然地理特点:例如山脉、河流等。
•区域划分:区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路:列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况:包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况:交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构:年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构:核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业:列举该区域的主要产业。
•经济增长率:过去几年的经济增长情况。
•就业状况:失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素:1. 房价分析•历史房价走势:过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平:区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测:未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应:近期新房项目的规划情况。
•二手房供应:二手房市场的交易情况。
•购房需求:潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平:当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求:潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析,踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素:1. 项目规模和定位•总建筑面积:项目的总建筑面积。
•项目类型:住宅、商业、办公等。
•定位:高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目:附近有哪些类似的项目。
•项目优势:该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析:该项目的目标客户群体。
楼盘踩盘报告样本
楼盘调查表一、基本资料项目名称天地之间广福郡(销售许可:预许昆字2012008号)项目地址广福路和拥金路交汇处大商汇一侧区位南三环开发商云南金达房地产开发有限公司楼层17-19层联系电话0871-规划物业形态住宅、公寓、写字楼、商铺物业结构高层规划设计公司景观设计公司策划销售代理公司格瑞特地产行销机构广告公司观澜广告开盘日期2012年3月17日交房日期2013年年初竣工日期2012年年底二、规划指标占地面积33333㎡总建筑面积99507㎡住宅建筑面积128632㎡商业用地容积率 2.19 总户数(户)616户居住用地绿化率48.8% 停车泊位(个)700个商业用地建筑密度本次推出房源4栋100套产权70年备注三、面积及户型户型名称户型面积(㎡)户型结构备注A 89.5㎡2室2厅1卫2阳台住宅B 42.61㎡1室1厅1卫1阳台住宅C1 89.36㎡2室2厅1卫1阳台住宅C2 138.95㎡3室2厅2卫2阳台住宅主力户型户型C,面积为89.36㎡(2012年3月17日推出4栋AC1C2,3种户型)四、配套设施周边配套设施周边环境项目距市中心仅3公里,周边5条公交线路,十分顺利。
片区集中省级行政单位,因而成为省级政治,文化,经济的核心。
在规划和设计时致力于体现21实世纪绿色生态居住环境的小区,完全按照低密度,高绿地指标建设。
项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心,沃尔玛,国美电器,多家医院等商业,医疗配套以及多所学校,生活便利。
教育海贝双语幼儿园,海贝中英文小学、关二小、北大附中医疗儿童医院南市区分院,同仁医院商业沃尔玛,国美电器、百大家电交通南市区公交车站,181路,78路,24路等银行建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行五、物业管理物业管理公司——物业管理费(元/㎡)——配套费——物业管理内容——备注六、装修标准毛房毛坯初装修——全装修——备注七、价格单价区间7900元-9120元/㎡起价7900元/㎡均价8500元/㎡主力总价住宅70-76.9万总价区间住宅71万-119万价格变化6万-9万/套间定价策略毛坯低价价格评估参照同区域二手房价格在9500元/㎡备注八、销售信息开盘时间2012年3月17日认购日期本次为首次2012年3月17日销售率82.57%客群定位从本次营销平台以及户型和价格定位来看,本项目开盘主要针对市场刚性需求客户:一方面是首次购房的年轻人,另外一方面是项目城中村改造项目附近的拆迁换房的家庭客户。
踩盘调研报告(共3篇)
踩盘调研报告(共3篇)踩盘调研报告(共3篇)第1篇踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告开发主要集中于旧城改造,其次是北坝开发区和梓锦新城,其余小盘零散分布。
户型情况因为房屋需求的增多,土地供应的紧张,价格因素的影响。
三台房型多是中小户型,面积区间为40M2-120M2之间。
定价情况多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2,各楼盘定价是根据区域位置,设计风格,房屋结构,房屋质量,小区特色,市场定位等而取定的。
销售情况销售情况是询问置业顾问而得出的,所以有一定的不准确性,但是大体是相符合的,通过询问调查得出,三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段,度过了国条等房地产调控政策影响的艰难时期,春节将至又一波售房小高潮将袭来。
顾客的需求情况顾客主要关心的还是房屋的价格,其次是屋院的环境,虽然不同的楼盘推出了不同的优惠,但是在顾客心里仍然是有顾虑,但是在全国物价普涨的情况下房屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。
开发商情况三台县的开发商以挂靠开发的仍然居多,大型的开发企业较少,目前只有重庆来迁公司,耀森集团等。
车位情况三台县新开楼盘车位比较缺乏,没有对未来用户购车文章来源网络,仅供分享学_参考汽车停车位没做长远的考虑。
我将把了解的情况用于工作当中,让以后新的楼盘策划,开发做的更好。
篇2踩盘报告一,调查人向浩天二,调查时间20XX年8月9号三,调查项目香年广场,蜀都中心,无国界,环球中心,凯旋南城四,调查目的1,了解所调查项目的基本技术指标;2,了解所调查项目周边经济,区位,环境等;3,了解所调查项目的一些细节,比如销售人员素质,案场包装及一些营销方面的感受;4,可以调查到一些网上无法查到的数据信息;5,了解客户需求及找出自身项目的优势。
五,调查项目的基本数据1,香年广场位于高新区天府大道中段西侧。
总占地面积30亩,总建筑面积约25万平米,是一个集写字楼,精装商务公馆,艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。
楼盘踩盘报告模板
楼盘踩盘报告模板篇一:楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设,项目属于城中村拆迁改造项目。
位于广福路中段,拥金路与广福路交叉口东北侧,距市中心仅3公里,毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电,并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站,因此配套完善,生活方便。
片区集中省级行政单位,已然成为省级政治、文化、经济的核心。
该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区,由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成,总建筑面积10万多平方米,住宅总户数616户,完全按照低密度、高绿地指标建设。
700个地下停车位。
通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计,展现项目独特的建筑风格。
将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一,做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。
2、户型概括本次推出的首批房源共218套,总户数616户,占比35%。
由于项目已经封顶断水,本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。
为A1、C1、C2三种户型,其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT,复式结构设计,为二室二厅一厨一卫双阳台,面积为89.5平米;C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种,为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计,面积为89.36平米;C2户型位于第3、4、5、6栋,朝向为东南或西南,面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅,面积为138.95平米。
3、车位停车位:项目合计700个,附一层。
4、周边环境描述:项目位于广福路与拥金路交汇处,位于城市成熟地段,距离一环不到1千米。
周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路,地铁1、4、5号线路经过本案。
5、本期开盘的是11栋共340套房源。
二、开盘概括1、开盘现场氛围描述开盘遇冷,到场客户不是很多楼盘自2011年12月底开始进行宣传,并于2012年开始办理认筹卡5000元/张,办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低,但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡,而市场一直低迷,因此办卡率不高,而自去年底宣传开始,项目的宣传力度不大,更加上项目亮点不突出,因此至开盘当天据了解,办卡人数不满一百人,因此原定抽号5人一组,但实际抽号时变为1人1组,而且大部分到场客户,现场办卡率也非常低,至中午12点,买房客户陆续离开,仅有熟人咨询,成交量仅为17套。
踩盘调查表模板
成交客户年龄:□25岁以下 □25-30岁 □30-40岁 □40-50岁 □50-60岁 □60岁以上
成交客户职业:
成交客户工作区域:
成交客户对项目的认Βιβλιοθήκη 点:未成交客户对项目的抗性:
车位客户情况
客户购买观念与习惯:
客户抗性:
项目推广情况
价值点:
媒体组合:
蓄客量
去化量
价格走势:
蓄客方式:
优惠和促销政策:
商业销售
开盘时间
推货量
蓄客周期
蓄客量
去化量
价格走势:
蓄客方式:
优惠和促销政策:
住宅客户情况
来电量:
来访量:
成交客户获知渠道:
□亲友介绍 □业主介绍 □路过 □现场围挡及楼体广告 □户外道旗及桁架 □行销 □户外广告 □报纸 □杂志 □电视 □电台 □短信 □网络 □微博 □微信 □直邮 □电梯广告 □小区广告 □机场广告 □地铁广告□其它____
投资商:
占地:
开发商:
总建筑面积:
代理商:
住宅面积:
区域位置:
商业面积:
项目四至:
住宅主力户型:
项目规划:
住宅户型配比:
周边配套:
目前销售均价(住宅/商铺/车位):
目前出租均价(住宅/商铺/车位):
交通:
建筑风格:
容积率:
绿地率:
园林景观风格:
建筑密度:
建筑高度:
住宅类型:□超高层□高层□小高层□多层□联排别墅□双拼别墅□独栋别墅
成交客户置业目的:□投资 □栖居 □过渡 □短居 □空巢□享受□办公□其它____
成交客户置业级别:□首置占比____□首改占比____□再改占比____□高端占比____
踩盘报告表格
踩盘报告表格篇一:踩盘报告模板万科珑庭楼盘X年X月X日踩盘报告二、产品情况:产品情况,附楼盘实景图、主力户型图、户型配比图产品情况产品卖点:学区房、配套、环境、地段户型特点:1、低密度退台电梯洋房2、户型多样,提供给客户多样选择3、附增面积多,附加值高4、学区房户型类别:90户型、115户型、130户型、154户型、240户型。
周边环境:项目东面临河,靠黄石山城市大绿肺,近邻中国姿态雕塑公园、星月公园两大公园,背山面水,是典型的公园环抱的洋房住区。
周边配套:万科·珑庭不仅坐拥龙湾第二小学、龙湾外国语小学、龙湾实验中学等龙湾中心区完善教育体系,还与建设中的温州市龙湾区第一小学/温州市实验小学龙湾分校仅一桥之隔。
家门口优享名校教育资源,让孩子起步领先一步,赢在起跑线上。
篇二:踩盘报告撰写各种表我是这样写的,把踩盘的内容分几类,第一是跟我们楼盘有竞争的是哪几个,他们的特色是什么,优劣势在哪里。
第二就是归纳出几个离我们楼盘有些距离,但是能分走我们一些客源的楼盘,总结出他们的优缺点。
第三就是分析一下踩盘时每个售楼员的态度,怎么样介绍的,哪些楼盘的置业顾问素质高点,对其印象怎么样?总结出态度能给销售带来什么。
第四就是价格问题了,总结出每个楼盘房子的价格,他们贵在什么地方,优惠又在什么地方,楼盘的园林怎么设计的,给你带来什么样的感觉。
总的来说就是这些,然后就是写出你通过这次踩盘你学到了什么,给你带来了什么。
资料收集阶段。
在踩盘的时候就要对这个楼盘有全方位的了解,其经济技术指标要知道(用地面积、建筑面积、容积率……),销售情况以及销售方式的项目概述2、对其中楼盘的主要特色需明确提出。
就如当年我去广州雅居乐地产踩盘,他们的楼盘中每个卧室以外带60公分的凹阳台等等……同时要分析如果本公司采取该项技术有什么好处(风格新颖,令人眼前一亮,符合人民生活习惯等等)与坏处等等(防水处理要注意,广州雨多,通常风也比较大,凹阳台处容易湿滑,且造价要上升)3、对该项目发展前景作出预测,通过对多个项目的整体推算,来预测楼市大致发展前景4、总结本次踩盘活动的收获总之,我认为,这个报告可以自由写,但是你要抓住老板的要旨,就是说要明确老板为什么要派你去踩盘,目的是要知道一些什么资料,你又能为老板决策提供什么意见等等……篇三:楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设,项目属于城中村拆迁改造项目。
踩盘表格
商
占地面积
容积率
基本情况
楼栋数
户型分布
2600亩
1
117
户型
1 2 3
总建筑面积 530万㎡
绿化率
40%
在售规模
面积
109.62 88.35 130.43
规格
总户数 车位
10栋
套数
2万多户 1比1.6
比例
得房率
层高
3.2米 交房标准
毛坯
价格
建筑结构 起价
排号日期
框剪
住宅:7600 商业:30000
2012.4.6
电梯
有
外立面
最高价
住宅:8600 商业:50000
均价
住宅:7800 商业:40000
开盘时间 2012.4.27 宣传卖点 综合体
成交客户
销售率
楼层差价 30元/层
开发商 相关公司
物业管理费
海伦堡地产
代理商 海伦堡地产 物业公司 海伦堡地产 交房时间 2013年底 工程进度 拆迁、做地基
促销活动
住宅:4月6日办卡优惠9.2折 4月7日办卡优惠9.4折. 业:40万优惠9.2折 60万优惠8.8折
项目名称 :
海伦国际
售楼电话:0871-3200088
所属片区
位置交通 配套
规划用途 公共交通
广福路片区 住宅、商业 公交、行车
项目地址 昆明市官渡区广福路与金源路交汇处
小区内配套
入口广场、喷泉水池、休闲会所、地下停 车库、健身场地、阳光草小学、中学、高中、购物中心、市级医院、沃尔玛、娱乐
踩盘计划表
踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动,了解市场是必不可少的,为了少走冤枉路,为了效率更高,踩盘前的准备工作是必不可少的。
第一,整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单,最好在excel做一个表格随身携带,表格包括:楼盘名称,项目地址,项目电话,公交路线,踩盘时间(如果有需要还可以配上项目网址,搜房业主论坛)第二:分类整理,先区域后片区按项目地址进行分类,渝北区?江北区?还是渝中区?按区域划分好后,再在相同的区域内找片区。
渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥�Y?第三:寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线,不要偷懒,把所有的公交路线全列出来。
找出现次数最多的线路。
勾出来。
只要你找到这趟车了,大部分的问题都好解决啦!第四:在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交,还是得上网了,上网查他的公交线路,看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。
第五:对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉,应该先了解下,项目进行到哪一步了,以前卖的价钱,销售,客户,最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。
到时候,可以和销售人员吹得起来。
踩盘必需品:1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡,一张月票卡(办理月票卡后是半价,公交车上有红色ic的都可以坐,并且有很多线路),一张公交9折卡(只要能打卡的车都行)有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金,够吃饭,够打车4、随身携带一个面包,要是可以最好还带一瓶水。
因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以,最好带着帽子,除了冬天冷以外,更重要的是不行的时候,可以挡掉不少灰。
同时,还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。
6、另外就不说老,一张见人就问的嘴巴,一只出门就记的手,充好电的相机附带一点,最好带5-10张左右的上个人名片,以备不时之需。
篇二:踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的:.收集数据和增长见识。
踩盘的项目:踩盘时间:上班时间注意事项:1.避免进门不看沙盘,追堵销售员直接问题,或者不询问要买的单位情况,而详细问其配套,客户等问题。
踩盘调查问卷模板
尊敬的受访者:您好!为了更好地了解市场动态,提升我们的踩盘服务质量,特开展此次踩盘调查问卷。
您的宝贵意见将对我们改进工作具有重要意义。
本问卷采取匿名方式,所有信息仅用于统计分析,请您放心填写。
感谢您的支持与配合!一、基本信息1. 您的性别:()男()女2. 您的年龄:()18岁以下()18-25岁()26-35岁()36-45岁()46-55岁()56岁以上3. 您的职业:()公务员()企事业单位员工()个体经营()自由职业()学生()其他二、踩盘需求4. 您通常在哪个区域进行踩盘?()城市周边()新区()郊区()其他5. 您关注的房产类型有哪些?()住宅()商业()办公()别墅()其他6. 您期望的房产价格范围是多少?()100万以下()100-200万()200-300万()300-500万()500万以上7. 您关注的房产配套设施有哪些?()交通()绿化()教育()医疗()商业三、踩盘体验8. 您对踩盘服务团队的满意度如何?()非常满意()满意()一般()不满意()非常不满意9. 您认为踩盘服务团队的专业程度如何?()非常高()高()一般()低()非常低10. 您对踩盘过程中提供的信息满意度如何?()非常满意()满意()一般()不满意()非常不满意11. 您认为踩盘服务团队的服务态度如何?()非常好()好()差()非常差12. 您认为踩盘服务团队的工作效率如何?()非常高()高()一般()低()非常低四、改进建议13. 您认为踩盘服务团队在哪些方面需要改进?()沟通()专业知识()服务态度()工作效率()其他14. 您对踩盘服务团队的建议有哪些?()请在此处填写您的建议感谢您参与本次踩盘调查问卷!我们将认真分析您的意见,努力提升我们的服务质量,为您提供更优质的服务。
祝您生活愉快!【问卷结束】。
踩盘表模板
踩盘表模板(共11页)--本页仅作为文档封面,使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--楼盘信息调查表户型配比物业类型栋数层数每栋户数户型面积(㎡)户数户数比别墅叠拼别墅33 2+3 2 180 66 % 联排别墅180 2 1 210 180 %独栋别墅23 2 1 350 23 %海景公寓板式公寓 4 8—11F —50/70/10570 %点式公寓 3 平均28 平均28055/85/90 840 %高层一梯十户高层10 平均28 平均28055/85/90 280%一梯六户高层3 平均28 平均14055/80/10420 %会所营销中心\会所1 3 ————合计4899100%成交情况已售出别墅:31套,公寓:450套户型点评热销户型点评产品的热销与否,主要与客户购买力有关,与物业类型和资源关系不大;项目规划的优势之一在于资源的均好性,项目一期推售产品都能看到海;户型配比以及面积段与巽寮市场规律相符——以公寓供应为主,面积段偏小,户型适当创新,客户接受度较高;限制客户购买的主要原因还是购买力的问题,较高总价的别墅主要靠关系客户消化,开盘热销过后,后续零碎成交几套;公寓则能够靠散客自然持续消化。
滞销户型点评园林景观(语言描述或照片示意)园林风格主入口目前还处于施工阶段,楼梯覆盖大型的广告主入口植被水景道路小品指示牌进入巽寮片区后,立有大型广告牌,且项目昭示性强。
其它细节样板房的风情营造非常用心,新鲜的花瓣散在水台当中。
景观主要卖点突出自然生态环境,海资源的强势占有。
营销中心(语言描述或照片示意)各功能区布置动线分为3层,一层为接待大厅,利用高差设计,地下一层为洽谈大厅,设有沙盘展示,户型结构展示,吧台等;动线明确,看湖看海,景观宜人。
其它细节1、装饰风格具有滨海风情,设计感极强;2、工作人员服务到位。
样板房(语言描述或照装修风格:泰式装修标准:—片示意)车库描述车库正在施工物业服务及智能系统情况中航物业服务、深圳格兰云天大酒店管理服务、与网络途家酒店管理客户特征来自区域深圳客户年龄及家庭结构35—50岁的收入层次2—10万元/月购买目的投资、度假项目内外部配套项目重点打造的旅游配套包括:海岛生态旅游度假区、3000亩原生态森林运动公园、南中国最具规模帆艇基地、滨海风情商业街及酒店群、度假休闲公园、坪峙岛火山地质公园、海岛玻璃教堂、风之谷观景带、人工沙滩浴场、半山无边际游泳池等。
踩盘计划表
踩盘计划表篇一:踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动,了解市场是必不可少的,为了少走冤枉路,为了效率更高,踩盘前的准备工作是必不可少的。
第一,整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单,最好在excel做一个表格随身携带,表格包括:楼盘名称,项目地址,项目电话,公交路线,踩盘时间(如果有需要还可以配上项目网址,搜房业主论坛)第二:分类整理,先区域后片区按项目地址进行分类,渝北区?江北区?还是渝中区?按区域划分好后,再在相同的区域内找片区。
渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥塝?第三:寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线,不要偷懒,把所有的公交路线全列出来。
找出现次数最多的线路。
勾出来。
只要你找到这趟车了,大部分的问题都好解决啦!第四:在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交,还是得上网了,上网查他的公交线路,看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。
第五:对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉,应该先了解下,项目进行到哪一步了,以前卖的价钱,销售,客户,最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。
到时候,可以和销售人员吹得起来。
踩盘必需品:1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡,一张月票卡(办理月票卡后是半价,公交车上有红色ic的都可以坐,并且有很多线路),一张公交9折卡(只要能打卡的车都行)有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金,够吃饭,够打车4、随身携带一个面包,要是可以最好还带一瓶水。
因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以,最好带着帽子,除了冬天冷以外,更重要的是不行的时候,可以挡掉不少灰。
同时,还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。
6、另外就不说老,一张见人就问的嘴巴,一只出门就记的手,充好电的相机附带一点,最好带5-10张左右的上个人名片,以备不时之需。
篇二:踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的:.收集数据和增长见识。
踩盘的项目:踩盘时间:上班时间注意事项:1.避免进门不看沙盘,追堵销售员直接问题,或者不询问要买的单位情况,而详细问其配套,客户等问题。
兆安现代城踩盘表
与本公司项目优劣比较分析
整体去化情况
后续推货情况
装修状况
毛坯、精装
停车位
总几期
总栋数
30
总户数
2000
项目定位
小区配套
周边配套
客群分析
楼盘动态分析
在售楼栋
折后均价
10500元/㎡
优惠政策
总销售率
在售楼栋销售率
最新开盘
现场人气
广告途径
报媒手段
户型结构分析
结构
面积区间
Байду номын сангаас套数
所占比例
价格区间
总价区间
总计
——
——
——
热销户型分析
滞销户型分析
楼盘总体分析
优势
踩盘调查表区域:河东区
调查人员
朱鹏飞
调查日期
楼盘基本信息
楼盘名称
项目地址
市政府新址东北面
物业类别
住宅丨高层
销售状态
在售
开发商
柳州兆安地产置业有限公司
代理商
灵智骄阳
物业公司
柳州市中实物业服务有限公司
物业管理费
1.3元/㎡·月
销售电话
占地面积
13万㎡
建筑面积
36万㎡
容积率
2.96
绿化率
46%
建筑风格
学区
房地产标准踩盘表格模板(2020年10月整理).pdf
楼层/朝向差价 付款方式及折扣
起价
其他优惠措施
主力购买客 户群描述
小区周边配 套及情况
畅销 单位 滞销 单位
户型及面积 总价范围及主力购买客户信息
户型及面积
均价 1
总价范围
楼盘名称 调查员 开发商
占地面积 物业类型
绿化率 容积率 园林设计 工程进度 物业公司
建筑规模与 类型
物业类型
户型
踩盘表
栋数
层数
地址 调查时间 联系电话 建筑面积 开盘时间
总户数 车位数 建筑设计 交楼时间 物业费 单元分户
总户数
面积户数比例源自销售率总栋数 销售情况
推售单位
(推售单位) 基准价格
定价与 付款优惠
采盘调查表
4200
起价
3800
最高价
销售率
60%
付款方式
贷款,分期,一次性
促销手法
一次性8.2折
物业管理
收费
特别服务
楼盘素质
楼体外观风格
白墙,顶瓦
内、外装修
毛坯
园林、会所
园林
硬件配套
人民公园,七里河公园
其他配套
骨科医院
周边配套
交通
18.25路
商业
中兴大街附近商业
教育
马路街小学,追光中学
医疗
人民医院,骨科医院,四院
物业管理
收费
特别服务
楼盘素质
楼体外观风格
简欧
内、外装修
毛坯
园林、会所
开元寺公园,人民公园
硬件配套
其他配套
周边配套
交通
2.8.9.32路
商业
教育
2.3.7中东关.逸夫小学
医疗
眼科医院
休闲
人民公园,开元寺
区域分析
交通教育医疗比较齐全,开元寺公园附近
卖点分析
户型面积不是很大,都是周边的居民,首付比例30%
2-4
实用率
82%
户型
2-1
3-2
面积
90
127
套数比例
二居较多
户型分析
均价
起价
最高价
销售率
付款方式
一次性
促销手法
物业管理
暂无
收费
特别服务
楼盘素质
楼体外观风格
简约
内、外装修
挖槽
发展商
邢州
承建商
代理商
石家庄思雅
设计院
2021年踩盘项目调查报告
踩盘项目调查报告位于北坝体育馆南侧的盛华,地理位置并不占有优势。
离学校较远,离中医院,县医院较远,离北坝医院较近。
附近购物场所,菜市缺乏。
绿化缺少特色。
虽然北景设计风格涵盖中国元素,并通过“ ___有礼,重重惊喜”的 ___销售吸引顾客,但是顾客考虑到区位优势,所以销售并不火爆。
但是在区位优势不明显的情况下,以低 ___,多 ___还是有不错的销路。
馨天地是旧房改造的项目之一。
地理位置相对优越,离四小较近,离三台中学较近,离菜市较近,老城墙整改路线也位于此(: )处。
采用 ___式设计风格,以中 ___型为主打,依托老城墙整改方案中设计的老街风格,与美食,因此具有一定的客源优势。
但是作为一个新的公司进入三台县,市场 ___要强劲有力,推出自己的优势和风格。
作为一个已 ___宣传一年多的项目,取得了不错的销售业绩。
区位优势有一定优势,滨江公园,北坝小学,北坝汽车站,梓信 ___市场,三台县医院围绕附近。
以炫丽的色彩作为设计风格和销售的亮点,并以入户花园作为设计特色,吸引许多年轻的顾客。
位于三台县梓州干道明台路,靠近交通局;县 ___;计划生育局;老地方;梓州中学,交通便利。
设计均以双阳台形式,增加了景观的通透性。
但是位于采油四队附近的香林名苑,四周多以城乡结合居民为主,四周环境较混乱,但是以直接 ___这种形式赢得了不错的效果,免去了 ___客户往返跑的麻烦。
与米兰阳光隔街相对,县 ___,三台大酒店,北坝小学,北坝汽车站,北坝体育馆,梓信 ___市场扇形分布于周围。
地理位置较明显。
___设计,景观设计无明显特色,卖点不强。
但是在经常延期交房的三台,金域蓝湾却独树一帜,按期或提前交房。
金城帝都以地中海立面设计,户户景观阳台为建筑风格的高层电梯 ___。
位于潼川一小,潼川四小,潼川第一幼儿园,武昌馆,三台中医院,兰鑫 ___,广客缘 ___,旧城改造街和各大银行的包围之中,地理位置十分突出。
但是销售, ___宣传并不突出,区位优势没有在整个营销环节立体的体现出来。