物业工程部日常工作培训

及时关闭。
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工程部日常细节工作
• 节约维修用件、用料，更换下来的配件或 剩余的用料不能随手丢掉，以备后用。
• 工作中注意形象，不得在岗位抽烟、坐地 聊天，玩手机等。
• 节约用水、用电。必须做到设备房人走灯 灭。
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Thank You!!
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工程部值中班职责
中班晚上巡查：
• 工程部70℅工作用于设备管理。
• 设备管理中50℅巡查工作。
• 小区照明系统:小区门岗、管理处、公告栏、 凉亭、桥头、景观。
• 巡查设备房运行和清洁卫生情况。
• 水泵房、监控中心、配电房作为巡查工作
中的重点。
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工程部值中班职责
• 水泵房、配电房、监控中心巡查内容？ • 水泵房： • 供水压力、设定压力、水池水位、跑冒滴
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夏季高温天气巡查工作
• 设备机房温度不可超过40℃，相对湿度60 ％—80％
• 检查设备排风扇是否完好，当室温达到
40℃时应开启排气扇装置。
• 检查设备温升、声响、气味是否有异常。
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夏季高温天气巡查工作
• 检查设备主板温升在正常范围内，控制柜 排风扇是否完好。
• 检查道闸刷卡机排风装置是否完好，道闸 机传动部位温度是否过高。
工程部日常巡查的重点
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大纲
一、明确部门夏季工作重点。 二、值中班工作负责事项。 三、设施、设备巡查内容。 四、工程部日常细节工作。
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夏季巡查工作的重点
• 夏季供配电系统、给排水、电梯、智能化 等系统高负载运行且受夏季环境影响较大。
• 机电设备故障率高发期在5月—11月份。
• 温升、雷雨是引起电气设备故障的主要原
• 设备如：道闸控制柜、电梯机房、供配电、 发电机等房间门窗是否关闭，防溅水和有 无渗漏情况。
• 排水泵有无不抽水或抽水后是否有不停、 管道止回阀是否漏水现象。
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雷雨天气巡查工作
• 车库巡查观察排水泵运行情况，发现异常 应及时抢修。
• 发现问题及时处理，做好记录，确实不能 解决的，要及时报告 。
漏、异声异味、止回阀、清洁卫生、通风 温度、机房照明、消防、喷淋压力。
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工程部值中班职责
• 配电房： • 电压、电流、功率因数、接线端子、电容
补偿、机房温度、异声异味、仪表及指示 灯、绝缘工具、渗漏积水。
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工程部值中班职责
• 监控中心： • 机房温度、照明、录像时间日期、录像机
状态、视频信号画面、摄像位置、对讲系 统、背景音乐、消防报警系统、异声异味。 • 完成填写当日设备运行状态记录表格。 • 下班前清洁办公室卫生和检查机房门钥匙。
• 忙碌的工作中应分“轻重缓急”原则：应 急维修优先、业主投诉优先、业主维修优 先。
• 通水、送电工作程序“三检查、一确定”
执行。（有人在家、原因、开关）确定
“完成”。
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工程部日常细节工作
• 部门人员所到之处都要留意身边公共设施 情况。
• 户内配置的开关不建议更换。 • 经过大堂随手关门、白天发现大堂亮灯，
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工程部值中班职责
• “安全出口”指示灯有无不亮或闪烁。 • 配电箱是否关闭箱门，有无偷接电线情况。 • 车库挡车杆撞断，及时通知前台与业主沟
通，跟进处理。 • 大堂玻璃门检查，开关门速度和有无松动、
脱离门框现象。
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工程部日常细节工作
• 工程部人员必须注重形象。
• 非紧急工作严禁在小区内踩单车和摩托车。
因。当设备温度达到60℃时，每上升1℃ 设备故障率增加达10%
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夏季巡查工作的重点
• 二次供水、供配电系统列为夏季的巡查重 点。
• 工程部人员必须了解雷雨天气及台风预警 情况，重点检查设备房门窗、地下车库、 人工湖、天台等雨水管道保持畅通。
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雷雨天气巡查工作
• 雨天重点设备房及车库排水系统、人工湖 水位情况。