玉溪市场调查概况

一、玉溪概况

玉溪市位于云南省中部，地理坐标处于北纬23°19′

~24°53′、东经101°16′~103°09′之间。北接省会昆明市，西南连普洱市，东南邻红河哈尼族彝族自治州，西北靠楚雄彝族自治州。区域最大横距172千米，最大纵距163.5千米，总面积15285平方千米，人口213万，云南第三大城市，2020年城镇人口达100万。辖红塔区和江川、通海、易门、澄江、华宁五个县以及峨山、元江、新平三个少数民族自治县。地势西北高，东南低，地形复杂，山地、峡谷、高原、盆地交错分布。玉溪市因粮食高产，烟叶质地优良而享有“滇中粮仓”、“云烟之乡”的美誉。

“中国有一块翡翠叫云南，云南有一块钻石叫玉溪。”这里有蜚声中外的李家山“牛虎铜案”，名扬天下的水下古城，被誉为“二十世纪最惊人的发现”的帽天山动物化石群，神奇美丽的抚仙湖……这里是人民音乐家聂耳的故乡、红塔山的沃土、多彩和谐的高原水乡，也是充满魅力的文学创作宝库——玉溪。玉溪是一个多民族聚居的地区，居住着汉族、彝族、回族、哈尼族、苗族、壮族、僳僳族等20多种民族，少数民族人口约占总人口的30%。辖红塔区、江川县、澄江县、通海县、华宁县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县八个县（区、自治县）。是云南省距离省会昆明最近的地级市，是以卷烟工业为特色的轻工业名城。1950年1月成立滇中区人民行政专员公署，同年3月改称玉溪行政专员公署；1983年玉溪撤县改市（县级）；1997年12月13日国务院批准撤销云南省玉溪地区建立地级玉溪市。有花灯之乡、云烟之乡、聂耳故乡的“三乡”之称。2009年9月18日，从第二届中国和谐城市可持续发展高层论坛上传来喜讯，我市被授予“中国十佳休闲宜居生态城市”的称号，位列全国第二位（仅次于长沙市），

在地级市中排名第一，是我省唯一获此殊荣的州市。2010年2月4日，又被正式命名为国家园林城市，2011年12月被正式命名为国家卫生城市。2012中国特色魅力城市200强。 1916年，“玉溪”因横贯玉溪市区的珠江源头之一的玉溪大河（州大河）河水澄碧透亮，如玉带潺潺流淌在万亩田畴之中而得名，沿用至今。

二、经济状况

2011年工业增加值达373.8亿元、增长11.7%。红塔、昆钢、云锡、云铜、云天化、云电等大企业大集团为全市经济发展作出了重要贡献，卷烟及配套产业增加值达247.5亿元、增长11.9%，矿电产业产值达433.6亿元，增加值达93.3亿元、增长16.3%，非公有制经济实现增加值188.1亿元、增长25.9%。出台了加快推进铸造产业发展的若干意见，加快装备制造业发展步伐，启动了数控机床产业园、钒资源综合利用等重大项目建设。高新区实现生产总值29.3亿元、增长27.3%，研和工业园区实现销售收入91.7亿元、增长18%，各县区工业园区和特色产业集聚区建设发展速度加快。 2012年玉溪市的GDP首次突破1000亿元，达到1000.2亿元，增长12.2%，高于全国4.4个百分点，标志着玉溪市的经济发展达到了一个新高点。

三、玉溪市地产概况:

别墅主要分布在北市区的北苑小区和山水佳园，东南片区红塔大道周边的碧溪苑、景名苑、月光花园等；小高层开发较少，多层单元房较多；办公写字楼较少。

玉溪市北市区，靠近聂耳公园人工湖附近的房产价格较高，主要有北苑小区、山水佳园、磊尚大厦等均价在6000元以上。南市区房产价格较低均价在4000-5000元左右。市区主要街道周边的房产价格，由于位置不同均价在5000-6000元不等。别墅均价13000元左右。

房屋面积80-110平米较受欢迎，单元房和复式楼受欢迎，3房和4房受欢迎。

购房群体：玉溪本地、各县、昆明等；矿产老板、当地经商老板，公务员、烟草职工等。当地老板人均住房有2-3套。

南市区政府规划：

南市区人工湖，如果开工建设，南市区价格会提升。

南市区主要布局工业企业，会影响南市区房产价值。

红塔集团在光索坝，至灵秀乡周边，已经建成高尔夫练习场、网球场、游泳设施等，正在规划建设高尔夫球场及别墅（体量不详）。

主要楼盘概况

1.时代广场

开发商：玉溪房地产开发经营有限责任公司

项目地址：玉溪市红塔区抚仙路

错误!未找到引用源。物业类型：高层；商铺、住宅

商铺面积：4.7-420平米 50-100平米居多均价：30000元左右

住宅面积：38-160平米均价：6000元

2.山水佳园

项目开发商：红塔集团

项目位置：玉溪市玉江路

总占地：173.4公顷123万平方米，建筑面积80万平方米

物业类型：别墅（独栋、联排、双拼、叠加）、小高层（单元房、复式楼）

别墅价格13000元左右，小高层均价5000元。

3.磊尚大厦：（小高层）

玉溪市玉湖路26号

高层25层，总100多套（平层和复式楼）均价5200元，1梯8户

4.月光花园：（别墅、花园洋房）

瑞祥路、红塔大道

面积300平米，价格300万左右。

5.玉景苑（多层、小高层，含复式楼）

昆玉高速入口，瑞祥路、红塔大道

150-280平米

均价4500-5800元/平米

6.研和镇南城丽景

四、玉溪商业地产情况

1、项目名称：玉溪红星国际广场

开发商：红星天源置业发展有限公司

位置：玉溪大河二期以北，白龙路与新康井路围合区域面积：约140万平方米

开业时间：预计2015年底

主力品牌：红星美凯龙

项目亮点：玉溪红星国际广场城市综合体项目是红星美凯龙品牌打造的又一个集中国建筑文化、健康文化、民族文化为一体的康体养生、商务会议、休闲娱乐大型城市综合体。项目的建设将立足资源优势，突出特色；坚持开发与保护并重，实现政府引导调控、市场主导，树立玉溪红星国际广场城市综合体品牌形象；将资源优势转化为商业地产经济优势，带动地方经济社会发展；改善玉溪市红塔区北片区的城市环境及基础设施，从而提升城市品质，拓展玉溪的商业地产市场。建成后不但可以满足玉溪市民和客商的消费需求，同时还可以极大地提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的进程，真正成为玉溪商业市场的一张名片。

2、项目名称：玉水金岸

开发商：云南今玉房地产有限公司

位置：聂耳音乐广场玉溪大河旁

面积：120万平方米

开业时间：预计2015年春节

主力品牌：横店影院、后街KTV、例外、EIN、江南布衣、Samsonite、COMICO、DILAKS、佐丹奴、D.DOT、SCOLAR、AO2、