人防与非人防地下室的选择(一)—造价的差异

人防与非人防地下室的选择(一)—造价的差异

基乎每个房产项目在方案阶段，都面临建人防还是非人防地下室的选择。选择的依据则是满足技术方案的条件下，哪个方向最经济。影响方案选择的参数有以下几个：

（一）人防与非人防地下室造价的差异

（二）本项目根据规范需要建的人防面积

（三）本项目根据规范需要建的地下室面积

（四）本项目所在地，人防异地收费的价格

我们今天先来分析第一个参数，人防与非人防地下室造价的差异。（以浙江省为例）

人防地下室与非人防地下室相比较所增加内容

每2000m2为一个人防单元。一个人防单元需增设：

1、3个人防口部，每个人防口部面积约15m2，合计45m2

2、一个战时进风机房，面积约70m2;一个战时排风机房，面积约42m2,合计面积112m2.

3、人防进出风系统1套，加风管约10万元/套

人防门折合为人防面积，约160元/m2

钢筋增加25kg/m2，混凝土0.15m3/m2

重点提示：根据人防单元的规定,人防面积控制在以2000m2为模数的面积最经济。比如：１、如果人防面积做了2000m2，则只需3个人防口部，一个战时进、排风机房，一个人防进出风系统。２，如果人防面积做了2001m2，人防面积只增了1个平方，而相应的人防口部，进、排风机房，进排风设备，人防进出风设备都需要成倍增加，摊到面积上，造价又会高出不少。

现以5000m2左右的地下室为例，计算建人防和不建人防的造价比较。

如不建人防，地下室面积为5000m2,如建人防，根据以下1,2点，地下室面积约为5750m2,按人防规范，分为3个人防单元。

1、增加3*3＝9个人防口部，增加15*9=135m2。按土建成本2200元/m2,

则增加造价135*2200=30万元。

2、增加3个战时进风机房和3个战时排风机房,增加3*112=336m2按土建成本2200元/m2，则增加造价336*2200=74万元。

3、增加3套进出风系统，增加造价10*3＝30万元。

4、增加人防门，5750*155＝89万元。

5、增加钢筋，25kg/m2*4元/kg*5000m2=50万元。

6、增加混凝土,0.15m3/m2*500元/m3*5000m2=38万元。

以上合计增加造价30+74+30+89+50+38＝311万元。

折合每方米增加造价311万元/5000m2=622元/m2

也就是说，一个地下室，非人防和人防的差异大概在600元/m2左右。

结束语：今天，我们分析了人防与非人防地下室的造价差异，下一次，我们将结合另外三个参数，来举例学习如何选择是建人防地下室，还是非人防地下室。