【推荐】物业管理企业会计核算的具体内容
物业公司会计核算的内容与处理方法
物业公司会计核算的内容与处理方法（一）会计核算内容之一：业主的公共水电费。
公共水电费是物业管理公司的会计核算内容之一。
物业管理公司对此有两种核算方法。
一种是将公共水电费直接计入物业管理成本；另一种是将其暂时作为代收代付款，并抵扣小区业主向物业管理公司交纳的物业管理费。
这两种会计核算方式中，笔者更倾向于第二种。
因为水电并非由物业公司提供而是由供水供电部门提供，并于提供时已向消费者收取了相关税费。
单纯从该意义出发，公共水电费由物业公司作为代收代付款更为合适。
（二）会计核算内容之二：物业管理公司的成本费用。
目前，我国物业管理公司采取权责发生制核算成本费用，并将其具体分为按营业成本与期间费用分开核算。
其中，期间费用包括财务费用、管理费用等，具体核算与一般企业无异。
营业成本是指物业管理公司在为业主提供管理和服务过程中（即物管活动）所发生的各种成本开支。
物管活动是物业公司主营业务。
营业成本通常分设“直接材料”、“直接人工”、“间接费用”三个会计科目。
物业管理公司在日常成本核算时，应尽量划小核算单元，以将人员责任与成本支出相挂钩，实行成本费用责任制。
除物管活动之外的其他“附属类”业务所发生的成本支出作为“其他业务支出”参照现行财务制度进行会计核算。
（三）会计核算内容之三：物业管理费。
目前，我国物业管理公司在核算物业管理费时，所采用的会计原则类似于“收付实现制”但又不是通常意义上的收付实现制。
只是在实际收到业主所缴纳的物业管理费时方才确认收入；倘若是在当期收到了以后时期的物业管理费，则暂时不确认为收入，而是将其作为预收款进行挂账。
根据我国《企业会计制度》，关于劳务收入通常有三条确认原则。
首先，收入能够被可靠计量；其次，与交易相关的经济利益能够流入企业；第三，劳务的完工百分比能够被合理确定。
只有三个条件同时满足，物业管理公司方能将物业管理费确认为收入，并无需考虑是否已实际收到款项。
（四）会计核算内容之四：维修基金。
物业服务公司会计核算重点
物业服务公司会计核算重点1. 背景介绍物业服务公司是为物业所有人和使用者提供管理和维护服务的公司，其业务范围涵盖了物业管理、设备维护、保安服务等方面。
作为一家物业服务公司，进行准确和规范的会计核算对于公司的经营和发展至关重要。
本文将重点介绍物业服务公司会计核算的关键内容和注意事项。
2. 资产管理与摊销物业服务公司的主要资产包括土地、建筑、设备、车辆等。
在会计核算中，公司需对这些资产进行合理管理和摊销。
具体要点如下：•资产登记与核对：物业服务公司需建立资产登记台账，对每个资产进行登记并与实际情况核对，确保登记准确无误。
•资产折旧与摊销：公司需要根据资产的使用寿命和价值逐年进行折旧和摊销计算。
合理的折旧政策能够准确反映资产的使用价值和剩余价值。
•资产盘点与差异处理：定期进行资产盘点，确保资产的数目和价值与账面一致。
如有差异，需查明原因并进行相应的调整。
3. 费用支出和收入确认物业服务公司的经营活动涉及大量的费用支出和收入确认，正确处理这些事项对于公司财务状况的准确反映具有重要意义。
以下是相关要点：•费用分类与确认：物业服务公司的费用主要包括人工成本、材料采购成本、设备维修费用等。
在会计核算过程中，需要将这些费用按照不同的分类进行确认和核算，确保准确计算公司的总成本。
•费用控制与分摊：物业服务公司往往需要将一部分费用进行分摊，如将管理费用按照面积或使用量进行分摊给各个被服务单位。
在会计核算中，需要严格控制费用的分摊规则，并在适当的时机进行核准和调整。
•收入确认与回款管理：物业服务公司的收入是通过与客户签订服务合同或承诺交付物业服务而产生的。
在会计核算中，需要根据合同规定的服务阶段或条件，及时确认相关收入，并对回款进行管理，确保公司的现金流稳定。
4. 成本与收入分析为了有效评估物业服务公司的经营状况和盈利能力，需要进行成本与收入分析。
以下是一些关键点：•成本构成分析：对物业服务公司的各项费用进行详细分析，了解主要费用构成和占比情况。
物业管理企业会计核算
物业管理企业无形资产的分类与确认
无形资产分类
物业管理企业的无形资产主要包括土地使用权、专利权、商标权、著作权等。这些无形资产可以来自 于企业自行研发或外部购买，具有较高的价值和较长的使用寿命。
确认标准
无形资产的确认通常需要满足以下条件：可单独计量且可产生经济效益、使用寿命较长、能够被企业 控制和利用。例如，土地使用权需要在企业获得使用权并开始使用后才能被确认为无形资产。
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人工成本
包括员工工资、社保、福利等 。
运营成本
如设备维护、能源消耗等。
行政成本
如租金、办公用品等。
税费
根据国家法律法规规定的税费 。
物业管理企业利润的核算
营业收入
总收人减去总成本。
营业利润
营业收入减去营业税金及附加再减去期间费用再加上营业外收入减去营业外支 出。
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物业管理企业固定资产与无形资产的核算
物业管理企业固定资产的折旧与减值
折旧方法
物业管理企业通常采用直线法或加速折 旧法对固定资产进行折旧。直线法将固 定资产的成本平均分摊到其使用期限， 而加速折旧法则将固定资产的成本在前 几年分摊较多，随后几年分摊较少。
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减值准备
由于市场变化和技术进步等原因，某些固 定资产可能会出现价值减损。为真实反映 企业财务状况，物业管理企业需要定期对 固定资产进行减值测试，并计提相应的减 值准备。
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物业管理企业收入与成本的核算
物业管理企业收入的类型及确认
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物业管理费收入
根据与主签订的物业服 务合同，在提供服务后确 认收入。
停车费收入
根据停车场租赁合同，在 提供停车服务后确认收入 。
物业管理企业会计科目及使用说明
物业管理企业会计科目及使用说明一、资产类科目1、现金：核算物业企业的库存现金，主要用于日常零星开支。
可按现金的用途设置二级科目。
2、银行存款：核算物业企业的银行存款。
可按开户银行和其他要求设置二级科目。
3、其他货币资金：核算物业企业的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等。
可按各种其他货币资金设置二级科目。
4、短期投资：核算物业企业持有的各种能够随时变现、持有时间不超过一年的有价证券以及不超过一年的其他投资。
可按各种短期投资设置二级科目。
5、长期投资：核算物业企业不准备在一年内变现的有价证券等长期投资。
可按长期投资的性质设置二级科目。
6、固定资产：核算物业企业的固定资产的原值。
可按固定资产的类别和项目设置二级科目。
7、累计折旧：核算物业企业固定资产的累计折旧。
8、在建工程：核算物业企业进行各项工程发生的实际支出。
可按工程项目设置二级科目。
9、无形资产：核算物业企业的专利权、土地使用权、商标权等无形资产的原价。
可按无形资产的类别和项目设置二级科目。
10、长期待摊费用：核算物业企业已经支出，但应由本期和以后各期分别负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。
可按费用项目设置二级科目。
二、负债类科目1、短期借款：核算物业企业的短期借款。
包括银行或其他金融机构的贷款、应付票据等。
可按债权人设置二级科目。
2、应付票据：核算物业企业因购买商品、接受服务或其他原因，如购买材料、劳务供应等而向其他单位或个人开出、承兑的票据。
可按债权人设置二级科目。
3、应付账款：核算物业企业因购买商品、接受服务或其他原因，如购买材料、劳务供应等而应付给其他单位或个人的款项。
可按债权人设置二级科目。
4、预收账款：核算物业企业按照合同规定向有关单位或个人预收的款项。
可按债务人设置二级科目。
5、代管基金：核算物业企业收到专项维修基金等代管基金时，也在该科目下进行核算。
物业管理企业会计核算的具体内容
物业管理企业会计核算的具体内容本包括：货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定资产、持有至到期反映和监督物业管理企业各种资产、负债及所有者权益的增减变动和结余情况反映和监督物业管理企业成本、费用的发生和归集所有者权益投资、长期股权投资、投资性房地产和无形资产等。
涉及的日常业务有：存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建造物、购买国债或者其他企业债权以及出租自有房屋等。
包括：短期借款、对付账款、对付票据、对付职工薪酬、应交税费、代收款项、长期借款、代管基金、长期对付款以及估计负债等。
涉及的日常业务有：向银行借入流动资金，赊购材料物品，结算职工工资、福利费、社会保险等职工薪酬，计算应交营业税、增值税、房产税、企业所得税等税费，收取物业公共维修基金等。
包括：投入资本、资本公积、留存收益(赢余公积和未分配利润)。
涉及的日常业务有：收到投资者投入的资本金、资本溢价，提取法定赢余公积金等。
包括：公共性服务成本、代办性服务成本、特约服务成本。
是指物业管理企业为物业产权人，使用人提供服务，为保证房产物业完好无损而从事的日常维修，管理活动而发生的各项支出。
涉及的日常业务有：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；楼内公共设施维修和保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理公司固定资产折旧费等。
包括：房屋出租，停车场管理、游泳池、球场的管理支出等。
是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建造物和公共设施，为保证物业产权人、使用人提供的各种建造物和附属设备正常运营而发生的各项费用支出。
涉及的日常业务有：出租房屋的摊销，经营中经营管理人员的工资及福利费，耗用的材料费以及应支付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等。
包括：物业管理企业受物产产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备进行大修所支付各项费用支出。
涉及的日常业务有：物业企业自行组织工程维修组对其进行修理，将工程出包，委托专业队伍进行维修。
物业项目财务核算内容
物业项目财务核算内容一、物业项目财务核算内容（一）收入核算1. 物业费收入咱物业收的物业费可是重要的收入来源呢。
要根据小区的户数、收费标准来算。
比如说咱小区有1000户，每户每月物业费100元，那一个月的物业费收入就是1000乘以100等于100000元啦。
而且还要考虑到有些业主可能会提前交或者拖欠，对于提前交的可以适当给点小优惠，拖欠的就要去催缴，这部分的账目都要清楚记录哦。
2. 停车费收入现在车越来越多，停车费也是一笔不少的收入。
有地面停车位和地下停车位的收费。
地面停车位可能按小时或者按月租，地下停车位可能是固定的年租或者长期租赁。
比如说地面停车位每小时5元，一天如果有50辆车停了不同时长，那这一天的收入就得一笔一笔算清楚，再汇总到月度、年度的收入里。
3. 其他收入像小区的广告位出租啊，公共区域的场地出租（比如给商家做活动）之类的。
如果广告位出租给一个商家一个月5000元，这都得算进财务核算里。
（二）成本核算1. 人员成本物业的工作人员工资、奖金、福利啥的都是成本。
像保安、保洁、物业管理人员的工资。
保安可能每个月3000元，保洁2500元，如果有20个保安和30个保洁，那这部分的月度成本就得好好算。
还有逢年过节的福利、奖金啥的也得算进去呢。
2. 物资成本日常用到的清洁用品、维修工具啥的。
比如说清洁用品每个月要花5000元，维修工具的采购、更换每年可能要20000元，这些成本要合理分摊到每个月的核算里。
3. 设备维护成本小区里的电梯、门禁系统、监控设备等的维护保养费用。
电梯每年的维护保养可能要50000元，那每个月就要分摊一部分到成本里。
（三）费用核算1. 办公费用物业办公室的水电费、办公用品等费用。
水电费每个月可能1000元，办公用品一个月可能500元，这都要算在费用里。
2. 营销费用如果物业有做一些推广活动，像宣传小区的安全管理、新的服务项目之类的，制作宣传海报、宣传单页的费用，还有如果在网络上做推广的费用等。
物业管理有限公司会计核算细则
物业管理有限公司会计核算细则为确保物业管理有限公司财务工作的规范性和准确性，制定物业管理有限公司会计核算细则如下：一、会计核算基础1. 货币计量原则：必须以货币作为计量和核算的基础进行财务管理和决策。
2. 实行双倍核算：新建一个账簿，将资产、负债和所有者权益分别相应地记在两个账簿上。
3. 实行会计核算标准。
4. 实行分类核算：根据不同的业务特点进行分类核算，对每一项业务进行分类账簿的建立。
5. 实行备案制度：公司所有的财务凭证，需在财务室进行备案，包括发票、收据、传票等。
二、会计核算程序1. 会计记录：所有的财务项目都必须进行会计记录，保证会计数据的完整性和准确性。
2. 凭证的填制：凭证必须真实、详细、准确，按规定格式填写。
3. 复核：凭证复核的对象必须是由财务工作人员队列不同的业务环节进行复核。
4. 审核：凭证审核的对象必须是公司的财务主管，审核后进行签字、盖章。
5. 分类账簿的建立：已经经过审核并作出凭证发生额统计的数据需要按照业务性质进行分类，建立对应的分类账簿。
6. 总账的开设：分类账簿的分组分别对应总账的科目项。
7. 总账的汇总：对分别设立的总账进行汇总，确保总账中的资产、负债、所有者权益彼此准确对应。
8. 制定会计报表：将会计记录结果汇聚到以资产负债表、损益表为代表的各种会计报表中。
三、会计核算账务处理1. 资产和负债的认定和计量：按现在的实际价值计量，排除历史成本价值的影响。
2. 收入和费用的计算：按现在的实际发生额计算，保证会计数据的真实性和准确性。
3. 会计核算的原则和规定的具体运用，如借贷记账、摊销处理、减值准备、内部转移等。
4. 各项会计科目的核对、调整：对每期的财务报表进行分析、比较，发现异常情况进行调整处理。
5. 会计数据的储存、保存：坚持数据的机读性、有序性、密封性、不可改变性等原则。
四、其他1. 职工培训：财务工作人员必须熟练掌握本细则的各项规定，接受相应的培训。
2. 内部审计：定期进行财务内部审计，发现问题及时进行纠正处理。
物业财务管理及会计核算（详解）
物业财务管理及会计核算（详解）
一、物业服务企业财务管理的内容
1、物业服务企业的财务活动
2、物业服务企业的财务关系
3、物业服务企业的财务管理
二、财务管理的目标与原则
三、物业服务企业财务管理的职能和任务
四、物业服务企业财务管理的基本环节
五、物业的会计核算
1、资金的核算
2、往来账款的核算
3、职工薪酬的核算
（1）应付工资账务核算
计提物业工资账务处理
（2）保险、公积金、经费等的计提和支付
4、收入的核算
（1）主营业务收入
a. 物业服务收入
b. 物业经营收入
c. 物业大修收入
（2）其他业务收入
5、成本核算
（1）主营业务成本
a.公共设施设备维修养护费
b.绿化费、清洁卫生费C.安防、公用水电
d.垃圾清运车根本
e.间接费用
f.其它不可预见的成本..........
6、期间费用核算。
物业公司财务管理及会计核算
物业公司财务管理及会计核算
物业公司是一类庞大的服务组织，其工作范围有会计核算和财务管理。
物业公司工作的开展一定要围绕这两方面，如此，才能保证企业资金良好运转，提升企业资金的管理及服务水平，营造良好的内部发展空间，推动企业更好地发展。
一、物业公司会计核算和财务管理的内容
物业公司会计核算的内容包含代管基金的核算、物业公司的营业收入核算、物业公司成本费用核算、代收款项核算。
代管基金指的是物业公司代为管理物业产权人、使用人房屋使用中公共部分的共用设施维修基金与维修基金。
物业公司的营业收入是在物业经营活动和事物管理中获得的多项收入，由主营业务与其他业务的收入构成。
物业公司成本费用核算以权责发生制的形式，依照期间费用、营业成本来核算。
物业公司要把“代收款项”设置在“其他应付款”的科目下，用来核算企业代收代付水电费及其他代收代付款项。
财务管理是指物业公司为了规划及控制资金运转而实施的管理，以筹集资金为重点，以实现最小化的资本成本。
财务管理不只是筹集资金，而且还要进行内部控制，管理资金使用。
物业财务管理人员一定要依照公司管理及服务需求，不仅按照公司管理与服务的需要，规划筹资的范围和时间，保障公司活动的顺利进行，按照各筹资方案应支付的筹资成本和担负的筹资风险，采用合理的筹资方案。
这是物业公司需要承担的筹资管理任务。
二、物业公司的会计核算及财务管理的方法
(一)细化财务管理
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物业企业会计核算制度
物业企业会计核算制度一、前言随着城市化和现代化的不断推进，物业企业在城市中的地位越来越重要。
而物业企业会计核算制度对于物业企业的经营和管理具有非常重要的作用。
本文将对物业企业会计核算制度进行介绍和解读，希望对物业企业的财务管理和会计工作有所帮助。
二、物业企业会计核算制度的概述物业企业会计核算制度是指以会计核算为基础，完善的管理制度和政策的体系。
在物业企业运营中，发挥着重要的支撑作用。
制度的建立和完善将有助于企业财务管理和监督，进而提高企业的管理和运营效率。
具体来说，物业企业会计核算制度包括以下方面：•会计核算准则和规定：包括账户分类、计算方法、凭证、账簿和报表等，以及财务管理方针、原则和制度；•财务预算和决算管理制度：包括预算编制、执行和调整，以及决算编制、审定和公示等；•资产管理制度：包括固定资产和流动资产管理，以及资产评估、处置和保护等。
三、物业企业会计核算制度的具体内容1.费用的计算和核算物业企业需要对各种费用进行计算和核算，包括房屋修缮费、物业服务费、暖气费等。
对这些费用的计算和核算需要采取合理的方法和规定，确保资金的合理利用和管理。
2.固定资产和流动资产的管理和监控物业企业需要对固定资产（如房屋、土地等）进行管理和监控，对流动资产（如日常用品、设备等）进行统计和核算。
为此，需要建立健全的监控机制和相关管理规定，避免资产的损耗和浪费。
3.财务预算和决算管理物业企业需要定期进行财务预算和决算管理，确保企业的经济效益和财务安全。
预算和决算管理需要严格按照相关规定执行，定期公布预算和决算报表，确保财务信息的透明度和公开性。
4.经济事件的记录和报表制作物业企业需要及时记录和处理各种经济事件，并制作相应的报表。
这包括会计凭证的填制和审定，账户的分类和核算，以及各种账户和报表的制作和发放。
四、总结物业企业会计核算制度是物业企业管理和运营的重要基础制度，对于保证企业的财务监管和管理具有重要作用。
本文从费用计算、资产管理、财务预算和决算管理以及经济事件记录等方面进行了具体介绍，希望对读者有所启发和帮助。
物业管理企业的会计核算
物业管理企业的会计核算物业管理会计核算方法随房屋所有权性质的不同而不同，根据住宅收费的有关规定，物业管理单位可向房屋所有人或使用人收取管理费、保安费、保洁费、房屋设备运行费、维修费（包括绿化养护费）等五部分费用。
一、管理费、保安费、保洁费管理费主要用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新等的各项账务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
保洁费则是用于物业管理区域内为保持房屋公共部位和公共场地、绿地的整洁而进行的服务，包括楼道、走道、门厅等保卫的定时清扫，公共门窗的擦洗，绿化、园地、街坊路面的清扫，生活垃圾和建筑垃圾的管理，灭害洒药等服务。
保安费用于物业管理区域内为维护居住区公共秩序而进行的防范性巡视、值班的服务。
按有关规定以上三项收费项目的定价由物业管理公司在政府公布的基准价及浮动幅度的基础上与业主委员会协商确定，报物价部门核准、备案。
鉴于上述收费项目具有联动性，绝大多数情况下物业公司同时兼管这三方面服务，而收费又是包干制的，所以这三项收费可视作广义的管理费，用“公共性服务费”概括，可在“经营收入”下设立“公共性服务收入”二级核算科目。
与公共性服务费收入相对应的公共性服务支出，可在“经营成本—公共性服务支出”账户下反映。
为了满足物业公司内部管理的需要和对外公布账目的需要，在“经营成本—公共性服务支出”下应当设立以下三级明细账户。
1、管理人员工资及附加。
2、服务人员工资及附加。
主要用于核算保安员、清洁工的工资及附加。
3、清洁卫生费。
主要用于核算清洁服务的物料消耗、人员制服等。
4、保安费。
主要用于核算保安服务的物料消耗、人员制服等。
5、办公费。
主要用于核算管理处的水电费、通讯费、差旅费、办公用品、办公杂项费等。
6、固定资产折旧费。
主要用于核算直接用于管理服务用的各项固定资产的折旧费。
7、法定税费。
8、法定利润。
二、设备运行费设备运行费是物业公司向高层住宅的居民收取的（底层不收）用于房屋公用设备的能耗及房屋公用设备日常的维修保养费用。
物业管理企业会计核算
物业管理企业收入与成本的核
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算
物业管理企业收入的类型及确认
物业管理企业收入主要包括 物业服务费、停车费、广告 费、租赁费等。
物业管理企业未分配利润的核算
1.A 未分配利润是指企业留待以后年度分配的利润 或待分配利润。
1.B 企业应通过利润分配科目对未分配利润进
行核算。
1.C 年度终了后，企业应将本年实现的净利润或 亏损总额转入利润分配账户的贷方或借方。
1.D 如果企业当年实现的净利润加上年初未分配
利润大于零时，应从中提取一定比例的净利 润转入盈余公积账户的贷方。
物资成本主要包括维护和保养物业所需的材 料、设备等。
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运营成本主要包括管理费用、销售费用等。
物业管理企业成本核算的方法及流程
物业管理企业成本核算方法应根据企业实际情况选择，一般采用作业成本法或直接 成本法。
采用作业成本法，需将成本分配到各个作业中心，再根据作业消耗的资源进行核算 。
采用直接成本法，需直接将成本分配到各个物业项目。
物业管理企业资本公积的核算
资本公积主要包括两类：一类是由投资者投入的资本溢价或股本溢价； 另一类是在资产评估增值、外币资金折算差额以及特定情况下产生的收 益等。
对于由投资者投入的资本溢价或股本溢价，应按照投资合同或协议约定 的价值确定。
对于资产评估增值、外币资金折算差额等产生的收益，应按照实际评估 价值或折算汇率来确定。
不同类型的收入在确认时需 遵循不同的会计准则和法规 要求。
物业管理会计核算制度
物业管理会计核算制度物业管理会计核算制度是指在物业管理活动中，根据会计原则和标准，对物业管理相关的收入、支出、资产和负债等进行核算的制度。
该制度的建立与完善对于物业管理机构提高财务管理水平、加强内部控制具有重要意义。
下面将从会计核算对象、核算方法和核算流程等方面对物业管理会计核算制度进行详细介绍。
一、会计核算对象1.物业管理收入：包括物业租金收入、停车费收入、广告费收入等。
2.物业管理支出：包括人工费用、设备维护费用、保洁费用等。
3.物业管理资产：包括物业项目的房地产、土地使用权、设备等。
4.物业管理负债：包括物业项目的贷款、欠款等。
二、核算方法1.记账方法：物业管理会计核算应采用记账方法，按照会计原则和会计制度进行记账，确保账务的准确性和可靠性。
2.凭证准备：根据物业管理活动的实际情况，准备会计凭证，将物业管理收入、支出等记入相应的账户。
3.分录核算：根据凭证，将相应的金额分录到不同的会计科目中，确保核算的准确性和完整性。
4.对账处理：对账是物业管理会计核算的重要环节，应进行日常对账处理，确保账务的正确性和一致性。
三、核算流程1.收入核算：根据物业管理收入的发生情况，及时核算物业租金收入、停车费收入、广告费收入等。
核算过程中应注意对应的租赁合同、车位使用协议和广告合同等文件的准确性和完整性。
2.支出核算：根据物业管理支出的发生情况，及时核算人工费用、设备维护费用、保洁费用等。
核算过程中应注意对应的合同和发票等凭证的准确性和完整性。
3.资产核算：根据物业管理资产的变动情况，及时核算房地产、土地使用权、设备等资产的增减情况。
核算过程中应注意资产的评估和折旧计算等问题。
4.负债核算：根据物业管理负债的发生情况，及时核算贷款、欠款等负债的增减情况。
核算过程中应注意负债的计量和计提利息等问题。
四、总结物业管理会计核算制度是物业管理机构进行财务管理和内部控制的重要工具。
通过建立和完善物业管理会计核算制度，可以提高财务管理的水平，加强对资产和负债的控制和管理，确保账务的准确性和完整性。
物业管理企业会计核算的具体内容【会计实务操作教程】
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等而发生的筹资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关 的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣以及其他财务费用 等。 所得税费用 是指国家依照税法的规定对企业某一经营年度的生 产经营所得和其他所得征收的一种税，所得税是在会计税前利润扣除 的，属于企业的一项费用，包括当期所得税费用和递延所得税费用。根 据对递延所得税费用在当期是否确认，所得税费用的确认方法有应付税 款法和资产负债表债务法两种。 反映和监督物业管理企业收入的取 得、利润的实现以及利润分配情况 收入 物业管理收入 是指物业管 理企业利用自身的技术，向物业产权人、使用人提供服务，为保持房产 物业完好无损而从事日常修理、管理活动而取得得收入。根据《物业管 理条例》（中华人民共和国国务院令第 379号令）和国家计委、建设部联 合颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费 [1996]266号）规定，物业管理企业收取的物业管理费收入包括公共性服 务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入三类。 物业经营收 入 是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提 供的房屋建筑物和公共设施取得的收入，是物业管理企业主营业务收入 的重要组成部分。物业经营收入包括房屋出租收入和经营停车场、游泳 池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入 是指物业管理企业接 受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位， 共用设施设备进行大修等工程施工活动所取得的工程结算收入。 其他 业务收入 是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得 的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收 收入、商业用房经营收入以及无形资产转让收入等。 利润 利润的实
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
物业管理企业的财务核算【物业管理经验分享】
物业管理企业的财务核算【物业管理经验分享】物业管理财务部门的基本职责一般有以下几个方面:1、按照国家的有关法规,建立和健全内部各项财务管理制度。
2、制定年度财务预算,提供财务分析报告,协助领导搞好经营管理决策。
3、监督物业管理费的收缴和运用,抓好各种应收款项的收取工作,核算长期拖欠不清的款项,督促经办人限期清理。
4、编制记账凭证,及时记账,及时编报各种会计报表,做到手续完备、内容真实、数字准确、账目清楚。
5、按照合同的要求,做好工程费用的拨付、结算等工作。
6、严格执行财务审批制度,按规定的开支范围和标准核报一切费用。
7、严格执行现金管理制度和支票的使用规定,做好收费发票的购买、保管、使用及回收工作。
8、税收的核算与申报。
9、银行账务往来的核对。
10、妥善管理会计账册档案,接受财税机关、主管部门和领导的检查与监督。
物业管理的财务核算一般分成两部分,一部分为账务核算,另一部分为收费核算。
一、物业管理财务核算物业公司的财务包括所管楼盘的物业管理财务核算及物业公司其他的经营的财务核算。
为能清晰地反映所管楼盘及公司其他经营的情况,应该设置不同的账套进行核算。
这里主要介绍属于物业管理的财务核算。
财政部1998年公布了《物业管理企业财务管理规定》,明确了物业管理财务管理包括代管理基金、成本和费用、营业收入及利润。
代管理基金主要是维修基金,作为企业长期负债管理。
成本和费用的核算是物业管理企业主要的核算内容。
企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出,计入营业成本。
营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。
实行一级成本核算的企业,可不设间接费用,有关支出直接计入管理费用。
广州市人民政府2001年第2号令发布的《广州市物业管理办法》对物业管理服务成本核算包括的项目明确如下:1、物业管理区域内管理人员的工资、福利、办公费。
2、公用设施设备运行维护费及场地日常小修维护费。
3、物业管理区域内公共秩序维护服务费。
4、园林绿地日常维护费,包括淋用水费。
物业公司会计核算
物业公司会计核算随着社会经济的不断发展，物业行业成为了城市发展的重要领域之一。
为了能够更好的管理物业资源，提升服务品质，物业公司越来越注重财务管理工作。
会计核算作为财务管理的重要组成部分，对于物业公司来说，具有重要的作用。
本文就物业公司会计核算进行详细的阐述。
一、物业公司会计核算的定义物业公司会计核算是指对物业公司所涉及的经济业务进行的一系列核算和处理工作。
具体包括会计账簿的建立和管理、会计报表的编制和分析、财务预算的制定和执行以及税务申报等工作。
目的是通过会计核算，及时、准确、清晰地了解物业公司财务状况，为决策提供依据。
二、物业公司会计核算的内容（一）会计账簿的建立和管理物业公司会计账簿的建立包括主账簿、辅助账簿和现金日记账等。
主要记录公司的收入、支出、资产、负债等信息。
辅助账簿主要记录各项进项、销项及其他费用的明细账，以便更加详细的分类和分析。
现金日记账则是用来记录现金日常收支的账簿。
在建立这些账簿的过程中，需要遵循会计核算的基本原则和准则，确保信息的正确、完整。
（二）会计报表的编制和分析物业公司的会计报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
其中资产负债表展示公司的财务状况，反映公司的资产、负债和所有者权益的状况；利润表展示公司一定期间的经营状况，反映公司的收入、成本和利润状况；现金流量表展示一定时间内公司的现金流入和流出情况。
编制这些报表的目的是为了更好地了解公司的经营情况，以便做出正确的经营决策。
同时，还要对这些报表进行详细的分析，为公司提供更好的发展方向。
（三）财务预算的制定和执行物业公司的财务预算应该建立在充分了解公司的财务状况、市场需求和行业趋势等基础上，以便更好地预测公司未来经营状况。
在制定财务预算的过程中，要制定详细的目标计划和控制措施，以确保实现预算计划。
同时，在执行预算计划的过程中，要及时进行调整和控制，确保实际执行情况与预算计划相符合。
（四）税务申报物业公司在经营过程中需要缴纳各种税费，如增值税、所得税、城市维护建设税等。
物业管理会计核算方案
物业管理会计核算方案一、前言随着社会经济的不断发展和城市化进程加快，物业管理行业日益成为人们生活中不可或缺的一部分。
物业管理是指管理和运营小区、商务楼宇、工业园区等各类不动产物业的活动，囊括了维修养护、安保、环境卫生、设施设备管理等多方面工作。
而随着物业管理行业规模的不断扩大，业主对物业管理的要求也越来越高，要求管理公司提供更加透明、规范、高效的服务。
为了更好地管理物业公司的财务状况，提高资金使用效率，确保资金安全，物业管理公司需要建立完善的会计核算体系。
本文将针对物业管理行业的特点，提出一套适用于物业管理公司的会计核算方案，并探讨其运行机制和实施方法。
二、物业管理会计核算方案的基本原则1. 确保会计信息的真实合规性。
物业管理公司应当遵守相关的财经法规和会计准则，确保会计信息的真实性、准确性和完整性。
2. 提高会计信息的实时性和透明度。
物业管理公司应当建立起一个能够实时反映经营状况的会计核算系统，提高决策的及时性和准确性。
3. 健全内部控制体系。
物业管理公司应当建立完善的内部控制机制，规范会计核算流程，减少内部风险。
4. 优化资金使用效率。
物业管理公司应当根据资金需求和使用情况，制定科学合理的资金管理计划，将资金用于提高服务质量和改进设施设备。
5. 加强制度建设和人员培训。
物业管理公司应当建立健全的管理制度，配备专业化人员，不断提高管理水平和核算能力。
三、物业管理会计核算方案的具体内容1. 收入核算（1）房租收入房租收入是物业管理公司的主要收入来源之一。
物业管理公司应当根据实际情况，制定房租管理政策，明确计费标准和收费周期，确保收入的及时入账和完整性。
（2）服务收入服务收入包括维修养护费、停车费、广告费等各类服务性收入。
物业管理公司应当建立相应的报价标准和收费规则，对服务性收入进行定期核算和汇总。
2. 成本核算（1）人工成本人工成本是物业管理公司的主要支出之一。
物业管理公司应当制定人力资源管理政策，对员工薪酬、福利、培训等方面进行全面核算。
谈物业管理企业会计核算方法
谈物业管理企业会计核算方法引言物业管理企业是指专门从事物业管理、维修、租赁等服务的企业。
作为一种特殊的服务行业，物业管理企业在会计核算方面具有其独特性。
本文将详细介绍物业管理企业会计核算方法，包括核心概念、会计流程和核算要点等内容，旨在帮助读者更好地理解和应用物业管理企业的会计核算方法。
一、核心概念1.1 物业管理企业物业管理企业是一种专门从事物业管理、维修、租赁等服务的公司或机构。
其主要业务包括物业租赁、物业维修、物业保洁、安全管理等。
在会计核算中，物业管理企业需要将其业务按照不同的科目进行核算，以便掌握企业的经营状况和盈利能力。
1.2 会计核算会计核算是指根据一定的原则和方法，对企业的经济业务进行分类、记录和汇总，形成会计报表的过程。
物业管理企业作为一种服务行业，其会计核算相对复杂，需要考虑租赁业务、维修业务、保洁业务等多个方面。
二、会计流程2.1 财务凭证的录入物业管理企业的会计核算从财务凭证的录入开始。
财务凭证是会计处理的基础，包括各类收入、成本、费用和资产等凭证。
在物业管理企业中，需要记录的财务凭证包括租赁收入、维修成本、保洁费用等。
2.2 会计科目的设置和维护会计科目是会计核算的基础，对于物业管理企业而言尤为重要。
物业管理企业的会计科目通常包括收入类科目、成本类科目、费用类科目和资产类科目等，每个科目都需要根据实际情况设定并进行维护。
2.3 会计分录的编制和审核会计分录是指将经济业务按照会计科目分类并制定相应的借贷关系的记录。
在物业管理企业中，根据每个业务的不同，会计人员需要编制相应的会计分录，同时还需要进行审查和审核，以确保凭证的准确性和合法性。
2.4 账务处理和报表编制在会计核算流程的最后阶段，物业管理企业需要进行账务处理和报表编制工作。
账务处理包括将会计分录录入到相应的账簿中，并进行月末结账和年末结账等操作。
报表编制则包括资产负债表、利润表和现金流量表等报表的编制和填报。
三、核算要点3.1 租赁业务的核算物业管理企业的核心业务之一是物业租赁。
物业公司的会计核算
主营税金及附加
是指物业管理企业以加工和修理修配以外的劳务服务业务为主，按照税法的规定属于营业税纳税 人。依据《税法》和《物业管理企业财务管理规定》中的有关规定，物业管理企业的营业税金及附加 包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。
管理费用
是指物业管理企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的 开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括 行政管理部门职工薪酬、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费 （包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业 务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、研究费用、排污费以及行政管 理部门等发生的固定资产修理费等后续支出等。
涉及的日常业务有：出租房屋的摊销，经营中经营管理人员的工资及福利费，耗用的材料费以及
应支付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等。
包括：物业管理企业受物产产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备进行大修所支付 主营业务成本-物 各项费用支出。 业企业大修成本 涉及的日常业务有：物业企业自行组织工程维修组对其进行修理，将工程出包，委托专业队伍进
物业公司会计核算的具体内容
包括：货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定资产、持有至到期投资、长期股权投资、投 资性房地产和无形资产等。 资产 涉及的日常业务有：存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建筑物、购买国债或其他企业债权以及出租自有房 屋等。
反映和监督物业管理 企业各种资产、负债 及所有者权益的增减 变动和结余情况
行维修。
反映和监督物业管理 企业成本、费用的发 费用 其他业务成本 生和归集
物业公司会计核算制度内容
物业公司会计核算制度内容一、制度背景与目的随着社会经济的发展和城市化进程的加快，物业管理业务作为服务业的一种，成为城市基础设施建设的重要组成部分。
为了规范物业公司的财务管理和会计核算，提高财务管理和会计核算的规范化、标准化和专业化水平，物业公司应该建立完善的会计核算制度，以符合国家会计法律法规，确保公司财务的真实性、准确性、完整性。
本制度的制定旨在规范物业公司的财务管理和会计核算，明确财务、会计核算各项业务的程序、方法和要求，完善财务管理和会计核算的全过程和各种环节，提高公司的财务管理和会计核算水平，促进公司的健康发展。
二、适用范围本制度适用于物业公司的全部财务管理和会计核算工作。
公司各部门、岗位均应遵照本制度执行。
三、会计核算方法物业公司采用“聚焦于客户价值，强化资本运作，通过内容创造持续性增长”的经营模式。
为保证财务记录真实可靠，执行严格的会计核算制度，确保发生的业务经济事项得以正确处理。
具体分为以下几个方面：1. 会计政策公司应制定可操作性强的会计政策，及时反映公司的真实经济状况。
针对不同类型和规模的企业，应有不同的政策选择。
并及时调整不适应公司经营状况的政策，保证会计政策与公司长期战略的协调与一致。
2. 费用核算物业公司通过对费用的核算，实现回报率的合理化，同时也能够更加精细化地了解公司财务状况。
对于公司管理费用，按照使用性质加以划分，并依据能否与营业收入直接挂钩，依次分类输入账户体系，从而计算公司整体的费用。
3. 收入核算公司应根据实际业务情况选择合适的收入分类科目，并在制定会计政策时，考虑不同的收入和成本核算方式。
同时，还应根据实际业务情况，制定好收入确认政策、收入核算政策等。
4. 资产管理公司应根据资产的类型、性质、用途等不同情况，制定不同资产管理政策，充分发挥资产的效益。
在资产日常管理中，应采取科学、规范、合理的原则，进行资产的分类、账务处理、监控等工作。
四、会计核算流程1. 会计期间确认公司应将每个年度的会计期间，按照常规标准进行划分，并及时确认每个会计期间的开始和结束时间，并作好会计记录的准备。
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物业管理企业会计核算的具体内容
反映和监督物业管理企业各种资产、负债及所有者权益的增减变动和结余情况资产包括：货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定资产、持有至到期投资、长期股权投资、投资性房地产和无形资产等。
涉及的日常业务有：存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建筑物、购买国债或其他企业债权以及出租自有房屋等。
负债包括：短期借款、应付账款、应付票据、应付职工薪酬、应交税费、代收款项、长期借款、代管基金、长期应付款以及预计负债等。
涉及的日常业务有：向银行借入流动资金，赊购材料物品，结算职工工资、福利费、社会保险等职工薪酬，计算应交营业税、增值税、房产税、企业所得税等税费，收取物业公共维修基金等。
所有者权益包括：投入资本、资本公积、留存收益（盈余公积和未分配利润）。
涉及的日常业务有：收到投资者投入的资本金、资本溢价，提取法定盈余公积金等。
反映和监督物业管理企业成本、费用的发生和归集费用物业管理成本包括：公共性服务成本、代办性服务成本、特约服务成本。
是指物业管理企业为物业产权人，使用人提供服务，为保证房产物业完好无损而从事的日常维修，管理活动而发生的各项支出。
涉及的日常业务有：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；楼内公共设施维修和保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理公司固定资产折旧费等。
物业经营成本包括：房屋出租，停车场管理、游泳池、球场的管理支出等。
是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施，为保证物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备正常运营而发生的各项费用支出。
涉及的日常业务有：出租房屋的摊销，经营中经营
管理人员的工资及福利费，耗用的材料费以及应支付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等。
物业企业大修成本包括：物业管理企业受物产产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备进行大修所支付各项费用支出。
涉及的日常业务有：物业企业自行组织工程维修组对其进行修理，将工程出包，委托专业队伍进行维修。
其他业务成本是指除物业管理成本、物业经营成本和物业企业大修成本等主营业务成本以外的其他日常活动所发生的支出。
按配比原则，企业实现其他业务收入，应同时反映为取得其他业务收入而发生的其他业务成本。
物业管理企业的其他业务成本，包括房屋中介机构的支出，无形资产转让的成本，销售的材料物资的成本以及商业用房经营成本。
营业税金及附加是指物业管理企业以加工和修理修配以外的劳务服务业务为主，按照税法的规定属于营业税纳税人。
依据《税法》和《物业管理企业财务管理规定》中的有关规定，物业管理企业的营业税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。
管理费用是指物业管理企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工薪酬、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、研究费用、排污费以及行政管理部门等发生的固定资产修理费等后续支出等。
财务费用是指物业管理企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣以及其他财务费用等。
所得税费用是指国家依照税法的规定对企业某一经营年度的生产经营所得和其他所得征收的一种税，所得税是在会计税前利润扣除的，属于企业的一项费用，包括当期所得税费用和递延所得税费用。
根据对递延所得税费用在当期是否确认，所得税费用的
确认方法有应付税款法和资产负债表债务法两种。
反映和监督物业管理企业收入的取得、利润的实现以及利润分配情况收入物业管理收入是指物业管理企业利用自身的技术，向物业产权人、使用人提供服务，为保持房产物业完好无损而从事日常修理、管理活动而取得得收入。
根据《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号令）和国家计委、建设部联合颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）规定，物业管理企业收取的物业管理费收入包括公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入三类。
物业经营收入是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施取得的收入，是物业管理企业主营业务收入的重要组成部分。
物业经营收入包括房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。
物业大修收入是指物业管理企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位，共用设施设备进行大修等工程施工活动所取得的工程结算收入。
其他业务收入是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入以及无形资产转让收入等。
利润利润的实现及分配年终利润的结转及利润分配，包括：依法计提法定盈余公积金、任意盈余公积金以及向投资者分配利润等。