分户验收监理细则
分户验收监理实施细则
同原江北鸿恩寺项目五期工程分户验收监理实施细则编制人:审核人:重庆联盛建设项目管理有限公司同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部2015年2月目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、工程质量分户验收说明 (3)四、分户验收组织结构 (4)五、分户验收操作流程 (5)六、分户验收所需要的量测仪器 (6)七、分户验收的要求 (6)八、分户验收的内容及项目 (7)九、分户验收时间安排 (17)十、分户验收的质量保证措施 (17)十一、分户验收质量评定 (18)一、工程概况同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。
项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。
该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。
合同工期为39个月。
二、编制依据1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件；2、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》；3、GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》；4、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》；5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》；6、GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；7、GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》；8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号；9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号；10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号；11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》；12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。
某住宅工程分户验收监理细则-secret(DOC)
分项工程：分户验收一、分户验收的目的及内容、要求1.分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。
2.分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
二、工程概况xx花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。
整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。
一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。
B、C、E、H、31-34270地下一层、地下夹层E2B、C、E、H、41-34270地下一层、地下夹层E251-34A、C、J、K340地下一层、地下夹层61-34C、E、H136地下一层、地下夹层91-34B、E136地下一层、地下夹层121-34A、C、J、G、K408地下一层、地下夹层三、编制依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）施工合同、招标文件、施工图纸四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行：1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。
本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。
2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。
2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。
2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。
3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。
3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。
3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。
3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。
3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。
3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。
3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。
3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。
3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。
3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。
3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。
3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。
4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。
分户验收监理实施细则全册.doc
分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。
1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。
第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。
2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。
第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。
1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。
第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。
分户验收监理实施细则
住宅小区分户验收监理实施细则目录1、编制依据 12、工程概况 13、准备工作 14、分户验收的目的及内容、要求 35、分户验收检测项目及内容126、户型设计做法表217、水电分户验收检测项目的内容218、房间净空尺寸311、编制依据1.1《混凝土工程施工质量验收规范》1.2《砌体工程质量验收规范》1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》1.5《闵行区动迁住宅分户验收操作办法》1.6《建筑给排水工程质量验收规范》1.7《电气施工质量验收规范》1.8施工合同、施工图纸、监理合同。
2、工程概况翔泰苑住宅小区位于上海市闵行区北庙径河以东，元江路以南，沪闵路以西，鹤翔路以北。
分二期开发。
其中1#，2#，20#至27#由我公司监理，为六层混合结构，建筑面积43234平方米，建筑高度为18.8米。
建设单位：上海市元盛房地产有限公司设计单位：上海市刘志筠设计事务所总承包单位：上海市颛桥建筑有限公司3、准备工作3.1技术准备3.1.1、监理中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。
3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3参与分户验收成员及实施制度总监：周建总监代表：庄德贤土建监理工程师：朱明全水电监理工程师：储锦平（一）建立会议制度1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。
定期（每周一次）和不定期与甲方、总包召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知施工方负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
分户验收监理细则
B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则（分户验收监理实施细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点1、工程地点、建筑特征及现场实际情况2、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任一、工程特点1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。
建设单位：徐州新铭基置业有限公司设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位：邳州市建正建设监理有限公司勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位：邳州市质检站二、工程分户验收的必然性1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
实行分户验收制度的必然性。
主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。
因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。
一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。
二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。
2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。
2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。
2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。
三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。
四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。
在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。
分户验收监理实施细则
重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程（分户验收）监理实施细则编制人：审核人：重庆建新建设工程监理咨询有限公司2014年12月1.工程项目概况重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。
最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。
基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。
2、监理工作依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；2.8施工图纸2.9监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
（2）验收按照方案进行分户验收。
分户验收监理实施细则
B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P22、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值………………………………………… P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
某住宅工程分户验收监理细则-secret(DOC)
某住宅工程分户验收监理细则-secret1. 引言为了保障某住宅工程分户验收的质量和各方合法权益，编制此监理细则。
该细则适用于某住宅工程的分户验收监理，其中涉及建设单位、施工单位、监理单位及验收单位等主要参与方。
2. 监理单位职责2.1 监理规划监理单位应根据合同要求和工程实际情况，编制监理计划并履行监理职责。
监理计划应包含监理任务、进度计划以及安全检查、质量检查的相关内容，并在工程实施期间逐步完善。
2.2 施工现场监理（1）监理应对施工现场进行巡查，发现问题及时提出整改意见并跟踪检查；（2）监理应核查施工单位是否严格按照设计文件和技术规范进行施工；（3）监理应当制定健全的安全生产和质量控制方案，并实施到位；（4）对于施工单位管理不严、工程质量不达标等问题，监理应当予以监督整改。
2.3 验收监理（1）监理应根据工程验收计划和验收标准，对工程质量技术状况进行访问；（2）监理应在验收工作中,严格按照规定进行工程质量检查, 对工程存在的问题及时提出整改意见；（3）将监理结果报告工程建设单位；（4）指导验收单位对工程质量问题进行处理和解决。
3. 施工单位职责3.1 根据设计要求和技术规范进行建设（1）时刻关注工程进度，确保施工质量不受进度影响；（2）按照设计要求和技术规范开展审图和加强施工方案的交流协调；（3）按照工程质量检查和验收标准，按照规定进行验收及结果处理。
3.2 务必做好安全生产措施（1）制定健全的安全检查、控制措施，并严格执行；（2）依法申请施工许可证及办理施工手续；（3）完善施工现场管理，确保施工过程中出现的问题及时处理和彻底整改。
4. 验收单位职责4.1 充分重视和认真组织验收（1）根据工程验收计划和验收标准，督促施工单位积极配合验收工作；（2）认真审核完相关验收材料，切实把验收工作做好，确保验收的公正、客观和真实；（3）对无法通过验收的工程，协助施工单位或验收申请单位制定整改计划和措施，并跟踪整改落实情况。
分户验收监理细则
融创·中央公园一期一批次三标段工程分户验收监理实施细则编制:审核:重庆市永安工程建设监理有限公司二O一三年一月目录一、分户验收的特点二、分户验收监理工作的流程三、监理工作的控制要点及目标值四、监理工作的方法及措施五、分户检查验收六、分户检查表.项目监理部依据工程委托监理合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。
现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定一期工程分户验收的目标值：1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度；2、工程安全目标：无重大安全事故；3、工程档案资料目标：合格；4、工程质量目标：按现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。
在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下：1、审查分户验收施工方案；2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度；3、各种检验资料审核及验收；4、现场检查和抽样检查。
一、分户验收的特点：分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。
1、针对本项目现场具有以下内容：（１）建筑结构外观及尺寸偏差；（２）门窗安装质量；（３）墙面、地面和顶棚面层质量；（４）防水工程质量；（５）给水、排水系统安装质量；（６）室内电气工程安装质量。
（７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。
在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。
2、编制依据：（１）《建设工程委托监理合同》（２）已经批准的本工程《监理规划》（３）施工图说、交底纪要、变更、核定（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)（6）《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203-2002)（7）《砼结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2010)（8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210-2001)（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)（10）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)（11）《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)（12）重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法３、分户验收的组织机构及岗位责任制度：（１）组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。
广东省某住宅监理分户验收细则
广东省某住宅监理分户验收细则1.前言为加强工程质量监管，规范建筑工程建设，根据《中华人民共和国建筑法》和相关法律法规，制定本细则。
本细则适用于广东省某住宅区分户验收。
2.验收范围本分户验收范围包括分户工程的质量验收和安全验收。
主要包括以下条目：2.1.建筑主体•主体结构（地基、框架、配筋、楼板、地面、外墙、屋面等）的强度、稳定性和耐久性；•门窗、烟囱进出风管、换气管、冷、热水管道以及给排水管道系统和电力系统的安装质量；•安防系统（如门禁、监控等）的安装质量；2.2.室内装饰•地面、墙面、顶面、隔墙、柜子、卫生间、厨房和走廊等的拼接、饰面和安装质量，以及装修材料的材质、用量、施工工艺的符合性。
2.3.绿化景观和围墙•局部建筑绿化和使用外墙材料、围墙的砌筑质量和强度，有无塌陷、倒塌、裂缝和其他质量问题。
3.验收流程和标准3.1.分户验收工作流程1.业主提交《住宅合同》、《竣工验收报告》、《验收记录表》等相关资料至监理单位；2.监理单位组织验收组，依照合同约定及本细则，进行分户验收；3.对验收情况不符合要求的，制作整改清单，要求业主限期整改；4.完成整改后，再次组织验收，验收合格的方可移交使用。
3.2.验收标准1.主体工程合格标准–结构强度符合设计要求–平面、垂直度、水平度符合国家标准–隔音性和承重性能达到要求–钢筋保护层符合要求2.室内装修合格标准–地面、墙面、顶面的平整度符合建筑企业标准–装修风格、风格、色彩搭配协调–门窗、线管等的卫生清洁–安装灯具、插座等电器必须符合安全标准3.园林景观合格标准–绿化区划分和种植植物数量符合相关规定–植物品种适应性好，基本成活率达到95%–围墙砖砌质量符合人道合格要求–绿化与围墙协调美观4.验收记录若验收合格，监理单位将填写《质量保证书》，盖章在原县（区）建筑管理部门备案。
5.总结该住宅区分户验收细则所列的主体工程、室内装修、园林景观等合格标准均为安全、科学、合理的建筑标准，业主在验收时要认真看清验收标准，对发现的任何不符要求的地方应坚持整改到位，为自己和他人居住创造美好的环境。
分户验收监理细则
分户验收监理细则一、概述分户验收是指在建筑工程施工过程中，由施工单位完成分户建设后，监理单位按照设计文件和相关规范的要求，对分户进行检查、验收，保证建设质量符合要求。
分户验收监理工作是建筑工程监理体系中的重要环节，其目的是贯彻“建筑工程从设计到竣工的全过程质量控制”的原则，确保工程质量达到国家法律、法规和强制性标准的要求。
二、实施步骤1. 施工单位申请验收施工单位按照工程进度完成分户建设后，向监理单位提出申请，并提交分户工程验收资料。
2. 监理单位组织人员检查监理单位组织专业技术人员对分户工程进行检查，包括建筑结构、防水、保温、暖通、电气、通风、消防等方面的质量。
3. 缺陷整改在检查过程中，如发现存在质量问题，监理单位需及时通知施工单位整改。
整改后，监理单位需进行复查，并进行记录和归档。
4. 验收经过检查，如分户工程质量合格，监理单位组织施工单位进行分户工程竣工验收，验收合格后，监理单位将相关文件归档，并整理制作监理报告。
三、验收标准分户工程应符合有关规定的技术标准和设计文件的要求，具体包括以下方面：1. 建筑结构分户墙、地面、顶板应该符合国家有关标准和技术规范要求，其结构安全可靠、牢固稳定。
2. 防水、保温地下室及其以上墙体、屋面应全部涂刷防水涂料并覆盖防水材料，且符合规范要求。
室内外温度应符合设计要求，保温层应质量良好、符合要求。
3. 暖通、电气、通风、消防室内温度、空气质量、气流等应符合设计要求，空调、电气等设备应符合国家有关标准和技术规范要求。
消防设施数量和位置应符合设计要求，应完好有效。
四、验收记录和监理报告监理单位进行分户验收时，应认真记录，形成验收记录。
对于存在质量问题的，应制作整改通知书，整改后进行复查和记录，满足验收要求后方可进行竣工验收。
验收合格后，监理单位应整理制作监理报告，报告内容包括工程概况、验收、质量问题和整改情况、监理建议等，监理报告需加盖监理章，并向建设单位提交。
分户验收监理实施细则
A.0.4工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录1.工程概况及设计要求 (2)1.1工程概况 (2)2.监理依据及工作流程…………………………………………2.1监理依据…………………………………………………2.2监理工作程序……………………………………………3.监理组织安排及工作要点……………………………………3.1成立专业小组……………………………………………3.2监理工作要点……………………………………………4.监理工作方法及控制措施……………………………………5.检查验收…………………………………………………………5.1验收流程及程序……………………………………………5.2验收流程图说明……………………………………………5.3检查方法……………………………………………………5.4检查问题和记录……………………………………………5.5整改处理流程………………………………………………6.分户验收质量问题检查整改制度………………………………7.分户验收使用的表格及检查标准………………………………项目分户验收监理实施细则1.工程概况及设计要求1.1工程概况本项目工程位于2.监理依据及工作流程2．1监理依据2.1.1中华人民共和国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2.1.2江苏省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；2.1.3江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005；2.1.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
2.2监理工作程序2.2.1分户验收流程图：2.2.2信息管理流程图做好信息管理工作和资料收集工作。
3.监理组织安排及工作要点3.1成立专业小组。
412分户验收工程监理实施细则
编号：____________XXXXXX工程项目分户验收工程监理实施细则编制：审核：上海建浩工程顾问有限公司2010年8月分户验收工程监理实施细则一、专业工程概况与特点：（专业工程概况略）分户验收工作的特点如下：1重要性。
根据“上海市住宅工程质量分户验收管理规定”，未实施分户验收的工程，工程质量监督机构将不予出具工程质量监督报告；2严密性。
分户验收是依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范、对每户套内观感质量和使用功能进行的验收；3严肃性。
建设单位是分户验收工作的责任主体；验收组包括建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位项目负责人；4全面性。
分户验收要确保主体结构安全可靠，以观感质量、使用功能为主，粗装饰住宅包括：1）房间尺寸；2）地面、墙面裂缝情况；3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量、防水质量；4）门窗安装质量；5）给排水及燃气质量；6）通风与空调安装质量；7）室内电气安装质量的验收；全装修还要包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装、住宅智能化质量的验收；二，工程质量验收依据和规定1，《上海市住宅工程分户验收实施细则（试行）》（沪建安质监【2009】105号）2，《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》（沪建交联【2009】770号）3，《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》（沪建交联【2006】798号）4《中华人民共和国建筑法》1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号发布5，《建设工程质量管理条例》2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号发布6，《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范7,《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-20018，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50201-20029，《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200210，《住宅设计规范（2003年版）》GB50096-199911，《民用建筑设计通则》GB50352-200512,《上海市建筑物使用安装安全玻璃规定》发改运行（2003）2116号13，《屋面工程质量验收规范》GB20507-200214，《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242-2004 15，《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200216，《住宅建筑规范》GB50368-200517，《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200118，《高层民用建筑设计防火规范（2005）版》GB50045-9519，《地下防水工程质量验收规范》GB50208-200220，《住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-200921，《住宅装饰装修验收标准》DB31/30-2003三，监理工作流程四，监理工作的控制要点及目标值1.要成立工程“分户验收”工作小组，建立“分户验收”工作制度，制定“分户验收”实施方案，落实“分户验收”工作资金，明确“分户验收”责任，避免“分户验收”流于形式，重视“分户验收”资料背景，保证工程备案资料顺利、圆满地完成。
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金茂·悦龙上一期工程分户验收监理实施细则项目总监:编制: 四川省城市建设工程监理有限公司金茂·悦龙上一期工程项目监理部编制日期: 二〇一四年月1、项目监理部依据三期工程委托监理合同对承包单位进行监督管理。
1.1工程概况：1.2 主要工作内容其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。
现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定三期工程分户验收的目标值：1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度；2、工程安全目标：无重大安全事故；3、工程档案资料目标：合格；4、工程质量目标：按现行的GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。
在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下：1、审查分户验收施工方案；2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度；3、各种检验资料审核及验收；4、现场检查和抽样检查。
一、分户验收的特点：分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。
1、针对本项目现场具有以下内容：（１）建筑结构外观及尺寸偏差；（２）门窗安装质量；（３）墙面、地面和顶棚面层质量；（４）防水工程质量；（５）给水、排水系统安装质量；（６）室内电气工程安装质量。
（７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。
在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。
2、编制依据：（１）、《建设工程委托监理合同》（２）、已经批准的本工程《监理规划》（３）、施工图说、交底纪要、变更、核定（４）、标准、规范、规程GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》（５）、重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法３、分户验收的组织机构及岗位责任制度：（１）、组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。
分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监。
检查人员由各单位相关人员组成。
已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作。
（２）、项目分户验收领导小组以及有关人员岗位责任制Ａ、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任；Ｂ、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度；和奖罚等要求；Ｃ、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取逐户检查的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量每检查项每自然间不少于６点，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给予处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉为目的。
Ｄ、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、方法、内容、部位、数量等。
４、分户验收的程序和要求（１）、由建设、监理、施工单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
要求：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
验收检查组由三方组成。
检查组数量根据相关规定确定。
（２）、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。
要求：检测点要在检查前统一确定，严禁现场取点或临时变更，已确保检测点的科学性、客观性，并在施工图上注明。
（３）、每户检测完后各，各专业人员必须签字。
要求：检测组对评定表中的各项目检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写，并在实测实量的基础上如实填写。
（４）、定期召集专题会，沟通汇报检查情况。
要求：对不符合要求的项目要即时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格重新组织分户验收。
（５）、分户验收合格后，要填写分户验收表要求：每户验收完成后将检测资料保存，每户建立档案，以便小业主查阅。
（６）、分户检验小组填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录。
分户检验小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录。
分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户检验表》，《住宅工程质量分户检验表》应明确检查的部位及检查数量。
住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户检验表》交给业主。
（７）、分户检验不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。
（８）、建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、开、竣工时间以及工程参建单位名称及负责人姓名的铭牌。
５、分户验收的质量保证措施（1）、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收的计划安排，所有检查人员在验收期间严格履行职责。
（2）、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，要求检查人员全面理解分户验收的规定，以便指导验收工作。
（3）、为了确保分户验收工作的顺利进行，各专业检查组必须配备检查所需的工具，要求检测人员熟悉检查工具的使用方法。
（4）、分户验收方案落实到位。
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收相关文件，做到熟悉工程所涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
（5）、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于总户数的１％，且不少于３户；如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该检查结果作废，责令重新分户验收并给予必要的经济处罚。
二、分户验收监理工作的流程：三、监理工作的控制要点及目标值：１、建筑（结构）外观尺寸及空间尺寸现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求。
现浇楼板不应有未经处理的裂缝。
房间的内墙面之间净距、房间净高应符合设计要求，净距偏差值控制在15mm之内。
公共部分走道净开间尺寸，楼梯间的净尺寸应符合设计要求且满足相关规范的最小值的要求。
公共部分走道和楼梯间扶手高度应符合设计要求且满足相关规范的最小值的要求。
2、门窗栏杆安装质量有排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置数量应符合设计要求；窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴的设置应合理。
玻璃安装后应牢固；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求；安装应牢固，位置应准确；功能应满足使用要求。
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
门窗的材料应符合设计要求门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘。
落地窗防护栏杆高度不少于900㎜，且不得有负偏差。
竖杆净距不多于110㎜。
表面光滑、光泽一致；无裂缝、翘曲、损坏；牢固；接缝严密。
阳台栏杆栏杆高度不少于1100㎜，且不得有负偏差。
竖杆净距不少于100㎜。
表面光滑、光泽一致；无裂缝、翘曲、损坏；牢固；接缝严密。
3、墙面、地面及天棚面层质量墙面抹灰：烟道抹灰表面无裂缝、平整、阴阳角顺直。
平整度垂直度允许偏差４mm，面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱落、空鼓、面层应无爆灰和裂缝、阴阳角顺直；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
楼梯踏步的宽度偏差为-5～+8、高度偏差不多于10㎜，方符合要求。
地面抹灰：面层的强度应符合设计要求；面层与下一层应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、超砂等缺陷；面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
表面平整度允许偏差５mm。
顶棚抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固、抹灰层应无脱落、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；顶棚不得有渗漏现象；弹出天棚标高控制线。
4、防水工程质量有防水要求的楼面（厨房、厕浴间、开敞式阳台）防水隔离层的材料品种、厚度应符合设计要求；隔离层与下一层粘接牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。
屋面防水屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。
墙面（外墙、地下室墙）墙面、墙角不应有渗漏，开裂等缺陷。
管道防水管口、孔口位置不应有渗漏，开裂等缺陷。
5、给排水工程质量管道及其配件材质、管径、连接、固定，坡度、坡向符合设计和验收规范要求阀门、水嘴的选型满足设计要求清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合验收规范要求。
管道穿楼板、穿墙的套管设置符合设计和验收规范要求，套管封堵符合验收规范要求暗埋管道标识清楚，安装高度一致。
安装卫生器具选型符合设计要求，连接严密，无渗漏。
卫生器具的支、托架安装牢固。
地漏型式符合设计要求，水封管高度不小于5cm。
功能性试验：卫生器具满水、通水试验符合验收规范要求。
排水管道灌水试验、通水试验符合验收规范要求。
给水管道水压试验，通水试验符合验收规范要求。
6、电气工程质量线路敷设：接地可靠，金属导管应可靠接地，导线绝缘电阻测试符合验收规范要求。
配电箱安装：箱内电气元件符合要求，电气元件标识清楚、动作灵活可靠，导管、导线，材质、规格及其连接符合设计和验收规范要求。
灯具安装：等电位联结的材料和连接符合规范要求，照明系统通电试运行。
开关插座安装：插座接线符合规范要求，插座PE线无串接，漏电保护装置的设计情况，开关操作灵活、接触可靠。
等电位联结距地高度小于2.4m灯具金属外壳的接地可靠四、监理工作的方法及措施1、对施工单位人力、材料、设备配置的数量及合理性的审查；对施工组织设计及施工方案（措施）及各级质保体系的审查确认；对原材料的审查。
2、对施工过程中各工序、隐蔽工程等工艺操作，是否按规范、设计图纸及施工方案（措施）、设计变更的规定和要求进行施工的检查认定；对施工过程中的材料的检查确认。
按规定对已完成的分部分项工程的中间验收和验评，必须满足设计和施工规范要求，并达到施工合同规定的质量等级标准。