【旅游地产】 重庆铁山坪150万平旅游休闲地产发展战略报告

• 在山地休闲领域，上海佘山和深圳东部华侨城先行一步， 已成为中国休闲山地的典范，既极大地促进了城市现代 服务业的发展，又满足了高端休闲度假的需求，更使城 市美好形象传之世界。可谓名利双收。
• 重庆是著名山城，高山 大川，雄奇壮美；经典 山水，非常中国——理 当创造出足令世界刮目 的山地休闲生活空间。
• 中国已经步入休闲经济时代
• 历经三十年的高速发展，2008年中国人均 GDP已达到了3315美元，宣告着：中国已经 步入休闲经济时代。
• 在市场强大的需求拉动下，以顶级酒店、 高尔夫度假地、疗养度假村、会议论坛等 为核心的高尚休闲需求正如潮涌动；以自 驾游、生态游、健康运动、时尚休闲和都 市游憩为代表的大众游憩休闲需求也总量 庞大！
• 地利之优
• 铁山坪被两江新区围在中间，倚江靠城，闹中取静，傲立红尘； • 铁山坪左邻商务、商贸、物流总部经济聚集区，右邻现代制造业聚
集区，可谓左拥右抱，处于商务休闲需求强烈辐射之地。
商业中心区
物流区
中央商务区
铁山坪
工业区
• 都心凉台：
• 铁山坪距解放碑27公里，距 重庆国际机场20公里，距寸 滩港区码头10公里；
• 江北区是两江新区高端现代服务产业的聚集区，江北嘴金 融商务中心、观音桥商圈、寸滩保税港区、北滨路总部办 公区串联成线，可谓两江新区的发展主轴。
寸滩保税港区
观音桥商业区
江北嘴CBD
五宝新乡村
铁山坪
鱼复工业组团
江北区经济聚集区的空间格局
• 两江新区会给重庆带来什么？
• 重庆历来就是以速度和激情创造奇迹的城市，我们对两江新区也充满信 心期待。可以想象在不久的未来，重庆的城市产业、城市形象、城市品 位等各方面都会升级换代，城市的外向度、首位度将得到大力加强。
目录
• 一、开创一个时代 • 二、营造一种生活 • 三、搭建一个平台 • 四、构筑一种机制
一、开创一个时代
1、山地休闲Hale Waihona Puke Baidu界风 2、重庆战略新需求 3、铁山坪发展机遇
1、山地休闲世界风
• 仁者乐山，智者乐水，山地古来就蕴含无限的休闲价值。
• 在现代社会，随着经济的发展和休闲时代的来临，世界山地休闲度假开 发更是蔚然成风，从欧洲的阿尔卑斯山到北美的比华利山，从马来西亚 的云顶到雅加达的花城，无不是令人流连忘返的山地度假天堂。
渝中区
517
598元
宴会厅450人， 4个会议室
迪斯科、舞厅、卡拉OK厅、游泳池、 桑拿浴室
390
518元
宴会厅容纳600 人，4个会议室
滑冰 网球 桑拿按摩 SPA 健身运动 游泳
405
398元
宴会厅容纳600 舞厅 卡拉OK厅 棋牌室 室内游泳池 人，11个会议室 高尔夫球场 健身室 按摩室 桑拿浴室
• 关键词：外向型产业+现代服务业 • 参照座标：浦东新区和滨海新区
【链接】两江新区是西部外向型产业聚集高地 以跨国公司为核心的国际高端制造业聚集地； 以世界物流企业为核心的西南国际物流中心； 以商贸商务总部为核心的现代服务业聚集地； 以跨国金融机构为核心的长江上游金融中心；
江北：两江新区之发展主轴
分类
希尔顿酒店 洲际酒店 万豪酒店 海逸酒店
君豪大酒店 世纪金源酒店 南方君临酒店
重庆主要的几家五星级酒店对比分析表
位置
客房
参考 折扣价
会议设施
休闲配套
443
538元
宴会厅400人， 5个小型会议室
健身、游泳、香氛浴、桑拿、按摩、 美容美发
338 788元 13个会议室
桑拿按摩 SPA 健身运动 游泳
挑战就是机遇
• 新的开放格局和发展势头已对重庆高端服务业提出新的 挑战，江北地区拥有着巨大的消费势能，未来围绕商务 办公精英群体将促进高端商业、休闲商务、高端地产等 产业的快速发展。
• 江北应抓住时代性机遇，打造高端商务休闲的服 务高地，铁山坪的历史价值与使命，也因此而浮 出水面。
3、铁山坪发展机遇
江北区
402 498元
千人宴会厅， 13个会议室
游泳健身、超市影院、服装精品、特 色小吃、酒吧迪厅、歌舞剧院
九龙坡
313
398元
宴会厅500人， 6个会议室
台球 桑拿按摩 健身运动 游泳
金科酒店
渝北区
206
468元
宴会厅400人， 重庆最大规模女子SPA水疗会所，四季
5个会议室
恒温游泳馆，卡拉ok厅等；
• 然而重庆的山地休闲基本还停留 在山寨阶段，遍地农家乐。面向 新世纪的重庆迫切需要一个代表 山城的山地休闲名片。
2、重庆战略新需求
• 在国家战略的层面，
长江经济带恰如弦上
利箭，而重庆正处于
发力点：呼应上海，
带动广袤的西部腹地
大开发。这正是重庆
314的使命之所在。
重庆
• 重庆继再造第二产业之后，又在酝 酿西部第三产业现代服务业中心， 内陆开放的新高地——两江新区。
• 铁山坪属低山区，年平均温 度16.1℃，七月平均温 26.3℃，分别比城市人口稠 密区低2.3℃与2.4℃，是良 好的避暑胜地。
铁山坪
都市四山中最后的生态处女地
• 铁山坪，是重庆市区四山之中是唯一保存比较完好的山林区。森林茂 密，环境幽美，目前除了成型的登山步道和少量农家乐外，处于未开 发状态，为高档次高水准开发提供了宝贵的空间。
重庆高端配套有限
• 重庆，高山大水，城市用地稀缺，市区建筑密集，高端商 务酒店一是数量不足，二是主题化生态型酒店几乎是空白。 完全不足以支撑高频度的国际化商务交流的需要。
• 【资料链接】 • 酒店情况：重庆已建成五星级酒店共有13家，其中8家已评星，5家待评星。
主要分布在渝中区和江北区：平均入住率为51%。若入住率以年均10%的速 度增长，以每人平均逗留3天、入住2晚计算，重庆市已营业的6家五星级酒 店将会在2013年达到全部饱和。 • 在重庆五大商圈中，高端商业设施主要集中在解放碑商圈；观音桥商圈的 改建提升将成为重庆高端商业的又一集中区。
• 一座国际化都市新区将会在江北率先诞生，同时四大要素也将在江北区 优先聚集：高端产业的聚集、高端人群的聚集、高端活动的聚集、高端 消费的聚集。
高端休闲配套不容忽视
• 在高端产业经济发展的同时，如何解决配套的商 务会议、休闲度假乃至人居空间，就成为一个事 关重大的问题，这不仅关乎江北的提升，关乎两 江新区的素质，也关乎重庆城市形象的塑造，关 乎城市魅力的养成。