2016土地估价师：土地估价操作[6]试题
2016年土地估价师理论与方法：土地估价方法考试试题
2016年土地估价师理论与方法：土地估价方法考试试题一、单项选择题（共26题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地2、会计处理方法和程序前后各期一般__。
A．应该一致，不能随意变动B．在任何情况下都不能变动C．可以变动，但要经过批准D．可以随意变动3、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素4、在下列指标中，属于数量指标。
A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地5、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容6、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性8、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地9、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
2016年土地估价师：不同估价方法估价结果分析
2016年土地估价师：不同估价方法估价结果分析一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素3、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性4、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。
A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短B．中C．中长D．长6、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。
A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地7、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可8、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地9、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素10、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。
A．企业兼并B．企业解体C．投资D．参股11、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。
2016土地估价相关知识：土地征用权与征地补偿评估模拟试题
2016土地估价相关知识：土地征用权与征地补偿评估模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素3、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。
A．地表的权利B．地表及地下空间的权利C．地表、地下及地上空间的权利D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益4、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地5、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A．3B．5C．2D．16、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。
A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持8、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素9、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
2016年土地估价师《土地估价实务》：土地的基本类别之特殊用地试题
2016年土地估价师《土地估价实务》：土地的基本类别之特殊用地试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价是设定在街道上的__的单位地价。
A．标准宗地B．比较宗地C．类似土地D．相邻区域2、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。
A．225．00B．237．50C．381．25D．395．834、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地5、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。
A：210B：240C：284D：300E：合法性6、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地7、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素8、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
2016年土地估价师《土地估价相关知识》：股票考试试卷
2016年土地估价师《土地估价相关知识》：股票考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。
A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外支出E：土地2、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地3、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30B．40C．50D．604、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡E：时间因素5、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地6、统计分组应首先遵循（）的原则。
A．穷举和互斥B．主导和综合C．全面和具体D．科学和实用7、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。
A．现值B．差值C．终值D．金额8、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下9、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。
云南省2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题
云南省2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。
A．重置成本B．物理成本C．重建成本D．经济成本2、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。
A．递减B．递增C．不变D．阶梯型增减3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素4、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素5、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地6、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地7、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、是保险的派生职能．【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地10、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见11、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
2016年上半年安徽省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷
2016年上半年安徽省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计分组应遵循。
A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地2、__是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。
A．宪法B．法律C．地方性法规D．行政规章3、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权4、直接税和间接税是以为标准划分的。
A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地5、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素6、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载7、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2007、2004年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地8、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。
A．协商B．审批C．申请D．职权9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。
A：土地利用总体规划B：土地利用总体规划大纲C：土地利用专项规划D：建设用地年度供应计划E：35％～50％10、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
2016年土地估价实务基础：土地估价分析考试试题
2016年土地估价实务基础：土地估价分析考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。
A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租2、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素3、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距4、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地5、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法6、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让7、在下列选项中，行为产生正外部性。
A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地8、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。
A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地9、下列指标中，不能由资产负债表提供。
A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地10、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。
A．表格式、书信式和文字说明式B．工作和技术C．宗地估价(结果)和宗地估价技术D．阶段性评估和正式11、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素12、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
2016年土地估价师土地估价案例与报告资料土地估价技术报告考试题
2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的供给按其性质可分为_。
A.弹性供给和无弹性供给B.划拨和出让C.有限供给和无限供给D.自然供给和经济供给2、可直接用于土地评估的收益是指。
A：实际收益8：客观收益C：最高收益口：平均收益E：合法性3、不属于影响土地价格的行政因素的是_。
A. 土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列—活动。
A.扩建、改建房屋B.转让房屋C.改变房屋和土地用途D.租赁房屋E.新建房屋5、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依—听证。
A.协商B.审批C.申请D.职权6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素7、下列属于工程保险类型的是—工程保险。
A.建筑B.船舶C.航空D.安装E.实验准备8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】A： 5B：7C：9D：11E：土地9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和—等一系列问题。
A.效益B.风险C.资金筹措D.市场前景10、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列—内容。
A.农用地转用计划指标B.耕地保有量计划指标C.土地汁划指标D.土地开发整理计划指标E.土地统计指标11、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格.【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。
A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率13、在土地的自然特性中，—为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
2016年土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核考试题
2016年土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。
A．基准地价B．标定地价C．保险地价D．出让底价2、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性3、计算主次干道影响距离一般采用公式。
A：d=2s／lB：d=s／2lC：d=s／lD：d=2slE：合法性4、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
【2009年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素6、全国社会经济统计指标，不包括__指标。
A．总量B．结构C．房产D．动态7、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。
A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域8、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
A．土地用途多样性B．土地经济供给多样性C．土地种类多样性D．土地区位多样性9、确定土地产权的法律手段是。
A：地籍调查B：权属调查C：地籍测量D：土地登记E：35％～50％10、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。
A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％11、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地12、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。
2016土地估价实务：土地使用权
2016土地估价实务：土地使用权一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、求房地纯收益的公式为。
A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性2、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地3、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。
A．2001年1月1日B．2002年1月1日C．2003年1月1日D．2004年1月1日4、企业所得税实行比例税率，其税率是__。
A．10%B．18%C．25%D．33%5、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。
A．职工平均工资B．人均居住面积C．人均住房指数D．人口密度E．家庭规模6、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地7、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益8、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。
A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识9、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素10、“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
浙江省2016年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题
浙江省2016年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性2、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素3、在下列选项中，__行为产生正外部性。
A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染4、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。
A．5B．10C．15D．305、市场机制中最基础的机制是。
A：供求机制B：价格机制C：竞争机制D：平衡机制E：土地6、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。
A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利7、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率8、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。
A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地9、建设工程结算一般由__编制。
A．投资方B．建设方C．监理方D．施工方10、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地11、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。
2016年土地估价师：土地估价实务课件与作业(60)考试试卷
2016年土地估价师：土地估价实务课件与作业(60)考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价2、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式3、在我国，决定供应的主要因素是__。
A．自然供给B．社会需求C．价格D．计划和规划4、限制人身自由的行政处罚，只能由__设定。
A．行政法规B．法律C．国务院部、委员会制定的规章D．地方性法规5、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。
A：监测点现状条件下的土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E：合法性6、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。
A．比准价格B．交易价格C．基准地价D．出让底价7、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性8、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况9、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。
A．国土资源部B．土地所在地的省级土地行政主管部门C．土地所在地的地市级土地行政主管部门D．土地所在地的县级土地行政主管部门10、下列关于农用地分等的说法中正确的是。
A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E：合法性11、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。
2016年土地估价师估计实务：土地估价报告审核的方法试题
2016年土地估价师估计实务：土地估价报告审核的方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府B．县级人民政府C．省级政府国土资源厅D．国土资源部2、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。
A：成本法和剩余法B：剩余法C：模型估价法D：剩余法和收益还原法E：合法性4、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素5、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论6、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
【2004年考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素7、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值8、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地9、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担（）责任。
A．直接B．连带C．全部D．相关10、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
2016年土地估价师《土地估价实务》：土地价格修正与确定模拟试题
2016年土地估价师《土地估价实务》：土地价格修正与确定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查2、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的3、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。
A．签订合同B．支付地价款C．办理土地登记手续D．签订协议4、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地5、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理6、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据7、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。
2016年土地估价师《案例与报告》：土地估价事项确定的内容考试试卷
2016年土地估价师《案例与报告》：土地估价事项确定的内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会2、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素4、以下属于农用地利用资料的是（）。
A．农业技术实验资料B．人均耕地C．土地利用变更资料D．土地利用规划5、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。
A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度6、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。
A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米7、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ8、经批准，某单位将征收甲乡镇30 h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。
A：450B：600C：750D：1125E：合法性9、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
2016年土地估价师：征地和房屋拆迁补偿估价考试题
2016年土地估价师：征地和房屋拆迁补偿估价考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法2、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地3、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。
A：买卖价格B：租赁价格C：清算价格D：抵押价格E：合法性4、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地5、下列关于深度指数表的说法正确的是__。
A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表6、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性7、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为__万元。
A．305.1B．330.4C．338.5D．340.28、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。
A．经营费用B．土地租金C．投资利率D．土地还原率9、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
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2016土地估价师：土地估价操作[6]试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。
A．土地的稀缺性和经营权的垄断B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离2、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素3、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。
A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合4、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地5、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地6、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素7、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。
A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地8、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。
A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资9、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。
A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理10、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。
A．正相关B．负相关C．互补D．不相干11、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。
A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节12、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。
A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素13、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%14、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。
A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地15、下列会计报表属于静态会计报表的是__。
A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表16、预期收益原则可以在中得以应用。
A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素17、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为60万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E：35％～50％18、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。
A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租19、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素20、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位21、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地22、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地23、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素24、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素25、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。
A．综合分析原则B．地域分异原则C．最有效使用原则D．土地收益差异原则2、1988年，修改《土地管理法》，确定了。
A：土地使用权可依法转让的原则B：土地所有权与土地使用权相分离的原则C：健全土地节约利用和收益分配机制D：实行国有土地有偿使用制度E：实行国有土地无偿使用制度3、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。
A．50～100B．60～120C．70～140D．80～1604、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。
A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关5、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村建设用地整理，要按照“__”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。
A．规划先行B．政策引导C．村民自愿D．一元投入E．多元投入6、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。
A．土地价格水平B．土地供需状况C．国民经济和社会发展规划D．上一级土地利用总体规划E．土地质量特征7、统计设计结果形成设计方案包括__。
A．搜集阶段B．指标体系C．分类目录D．调查方案E．整理方案8、在城市规划的__阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划9、__土地利用是土地利用规划最基本的功能。
A．控制B．协调C．组织D．监督10、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。
A：不划入基本农田保护区B：有选择地划入基本农田保护区C：全部划入基本农田保护区D：优先划入基本农田保护区E：35％～50％11、农地基准地价目前是以__为评估对象。
A．耕地B．菜地C．基本农田D．农用地12、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为__。
A．累计增长量等于逐期发展水平减100%B．累计增长量等于相应时期逐期增长量之差C．累计增长量等于相应时期逐期增长量之积D．累计增长量等于相应时期逐期增长量之和13、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括。
A：房地产开发B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁E：房地产中介14、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。
A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提高土地利用率15、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。
A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：取得开工许可证16、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A．5B．9C．10D．1517、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。
A：省、自治区的土地利用总体规划B：北京市土地利用总体规划C：石家庄市土地利用总体规划D：石家庄市BB县土地利用总体规划E：天津市土地利用总体规划18、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有__。
A．查阅政府有关部门的房地产交易资料B．查阅各种报刊有关房地产交易的消息C．征询土地估价师的经验D．通过市场调查，直接调查交易双方E．查阅当地评估机构所掌握的交易资料19、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。
A：容积率B：周围土地利用环境C：建筑物高度D：覆盖率限制E：用途20、施工定额本身由劳动定额、机械定额和__定额三个相对独立的部分组成。
A．材料B．预算C．概算D．投资21、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是__元。