重庆部分楼盘信息
房地产重庆市长寿区房地产市场调研报告
重庆市晏家工业园区项目市场调查报告目录一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况2、晏家街道办事处概况及经济发展状况3、晏家工业园区概况4、重庆化工园区概况二.长寿区房地产市场发展状况1、长寿城区房地产发展状况2、晏家街道办事处房屋开发状况三.长寿区商圈分析1、长寿中心商圈分析2、黄桷湾商圈分析3、晏家镇商圈分析四.园区企业调查分析1、企业员工状况分析2、企业住房政策分析3、企业住房需求分析4、企业办公及商务活动需求分析5、企业商业性消费需求分析6、企业市政配套需求分析五.结论一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况1）长寿区概况长寿区位于重庆市的腹心地带，距重庆市主城区67公里，经渝长高速公路至主城区，仅需40分钟车程。
长寿区东南临涪陵区，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水县，东北接垫江县。
幅员面积1415.49平方公里，辖22镇12乡，总人口88万，城区常住人口20余万。
境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第一位。
长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。
在大重庆的版图上，长寿区区位优势相当明显，起着承西启东，贯通南北的重要作用。
长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地，也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。
2）长寿经济发展状况随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。
2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%；完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%；实现消费品零售总额23.5亿元，同比增长12%；实现区级财政收入1.74亿元，同口径增长24.8%；实现协议引资100亿元以上。
表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况由以上图表可以看出，长寿经济增长基本比较稳定，相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产，长寿经济将进入一个新的快速增长期。
重庆龙洲湾二期25、26地块规划构思和经济评价
2008年“三北一南”成交比重占整体的58%，同 比去年下降了11个百分点，时至今日开发规模有限； 由于新区建设的提速，九龙坡区、巴南区、沙坪 坝区所占的市场份额同比纷纷上涨5个百分点；
北 碚 北部新区 沙 坪 江北
渝 北
南北轴向为重庆战略发展的重要轴线， 继北部新区如火如荼地快速发展后，大南部 发展也在提速——
第三个口径：区域级核心商圈横向比较
从横向来看，重庆的区域级商圈商业面积提议提供 参考： 杨家坪商圈目前商业营业面积50万平方米，远期规 划75万平方米； 南坪目前商业营业面积60万平方米。
本报告是严格保密的。
从竞争角度考虑——新区在商业销售中受到老 区竞争，年正常销售速度在1万平方米内
卖租金
物业类型 建安成本（元/㎡） 容积率 电梯洋房 1300 1.4 高层 1500 2.4
2010年价格预期（元/㎡）
年价格增长
本报告是严格保密的。
4500
5%
3800
5%
通过初步测算，我们发现不同产品的盈利能力 和市场实现度如下——
住宅：较低利润的现金流
住宅每年走量压力大，初期 利润水平在1000元/平方米以 内，但体量大、市场接受度 高。
——老商圈鱼洞 卖预期 对于龙洲湾新区 来说，取代鱼洞成为 巴南的商业中心不能 一蹴而就，短期之内 来自鱼洞的商业竞争 仍然是龙洲湾商业面 临的巨大威胁； 本项目进行适量 的商业开发是可行且 对现金流有利的，但 对商业的定量还是需 要结合企业的现金流 分析来进行—— ——巴南新兴商圈龙洲湾
•协信铜锣湾逾5万平方米； •典雅龙领国际商业面积4万平 方米，其中集中商业2万平方 米； •世纪金源世纪城未来将有大 量商业； •参考龙领国际，本项目开发 进程中按照市场正常接纳度 每年可消化1万平方米内。 •华夏8街5.9万平方米； •大江广场7.4万平方米； •鱼洞整体商业面积初步估 计在30万平方米左右，虽 然整体经营状况不佳，但 老商圈的人气仍然使得鱼 洞具有一定优势。
重庆市国土房管局关于规范建立楼盘表有关事项的通知
重庆市国土房管局关于规范建立楼盘表有关事项的通知文章属性•【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2010.08.30•【字号】•【施行日期】2010.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市国土房管局关于规范建立楼盘表有关事项的通知各区县（自治县）国土房管局（房管局）、各分局、主城各土地房屋登记中心（产权产籍监理所）、市土地房屋勘测院：楼盘表是国土房管业务的核心基础数据，是房地产信息系统中各子系统内部联系的关键桥梁。
长期以来由于各单位使用的业务系统各有所异，建立的楼盘表也略有差异，楼盘表各项参数的填写使用规则也没有统一规范，造成了业务办理以及数据统计的困难。
为此市局着手开发一套统一的新系统，对数据、业务进行统一。
楼盘表的建立使用是新系统的一个重点，为了规范楼盘表建立的样式、名称、具体内容，统一楼盘表各项参数，更好发挥楼盘表在日常登记业务、网上签约、市场分析、数据统计、信息发布等工作中的作用，根据国家《房产测量规范 GB/T 17986.1-2000》、建设部《房地产市场信息系统技术规范》和《房地产市场预警预报系统数据采集指标》的相关要求和标准，现就楼盘表中的有关部分常用具体数据标准通知如下：一、楼盘表组成楼盘表是对土地和房屋的物理属性以及相互关系的描述，是表现房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途等）和权属状态信息而形成的一个二维变化的直观表格。
楼盘表由项目信息、楼幢、房屋三部分组成。
二、项目信息项目信息包含了单位信息、项目基本信息、规划许可证信息。
1、单位信息单位信息即开发公司与社会单位的信息，包括了单位全称、简称、法定代表人等信息。
在填写开发公司信息时，应该填写公司全称、简称、成立时间、控股公司、注册资金、注册地址（有效证件上的地址）、经营范围、法定代表人、组织机构代码证号、营业执照号、联系人、联系方式等信息。
重庆裕达地产-长寿·金凤新城资源重整攻略
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4、商业定位
业态规划的原则 “铺铺临街、关联布局、循环消费、
资源共享”理念和模式，特色商业荟萃、条块清晰、功能齐全、 方便顾客。
业态定位 农贸批发市场+社区商业+休闲娱乐业
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娱乐休闲城 规划面积：6000 ㎡ 业态规划：KTV娱乐城、保健 按摩中心、水疗馆
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黄桷湾 片区
长寿区长房寿地区产房热地点产板热块点
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桃花新 城片区
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2、黄桷湾片区市场分析
本区域内除少量商业用房外几乎没有在售的楼盘，但市场存有一定量的潜在供应， 未来一段时间内，随着黄桷雅居三期及金凤新城等项目入市，竞争将趋于激烈。
项目名称 碧水花园
地理位置 平湖路
07年10月 -12月
项目亮相，售楼部开放、销售人员培训、销售物 料到位、促成认筹。
07年12月 -08年3 项目形象导入，依靠包装及广告制造人气，促进
月
销售。
市场保温期
08年3月- 5月 推出部分促销活动，保持持续销售。
再强销期
08年5月- 6月
利用旺季，以事件再次引起关注，快速消化并推 出商业部分
②
③
超市 规划面积：400㎡
①
临街商铺 规划面积：2000㎡ 业态规划：餐饮、五金商铺、 银行等
④
农贸市场
规划面积：3000 ㎡
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临街商业
规划面积：2000㎡ 业态规划：餐饮、五金店、银行、汽车美容店等
投资户和经营户兼而有之，投资户多为社区居民或周边人群，因此在住宅推广时 兼而推广，将起到事半功倍的效果。经营户主要是一些小型商户（社区商业经营户）。 这部分客户十分看中商铺价格、社区规模和片区居民消费能力，而这一切也是该部分 商业能否实现销售的关键。
沙坪坝房地产市场调研
泉雅舍等品质社区，4万社区消费人群和3万师生消费群体 在这里集结。针对区域特点，项目规划出建面1.3万㎡集 休闲、娱乐、餐饮为一体的国际mall情景街区。品牌超市、 品牌中餐、品牌快餐、特色美食街、饰品街等，齐全商业 品类使项目业主，足不出户即可享受完善配套。
第二部分 商业房产市场现状分析
商业房地产概况
• 09年全区房地产开发到位资金101.4亿元，比 上年同期增长51.5%，房地产开发企业资金来源 增速远高于完成投资增速。在房地产开发企业资 金来源中，国内贷款13亿元，自筹资金28.1亿元， 定金及预收款等60.2亿元。 从总体上看，沙区房 地产开发总体运行基本平稳，但无论是投资额、 商品房销售还是新。
2、交通
区内有火车站6个，其中包括西南最大的铁路编 组站──重庆东站和两个国家二级火车站──重庆北站、 梨树湾客货站。四通八达的公路构成沙坪坝区交通 骨架，区内有国道、省道5条，成渝高速公路、319 国道的起点。抵达全天候的重庆国际机场仅需半小 时，30多条航线架起通往国内和世界的桥梁。此外， 轻轨、立交桥在业已建设当中，沙坪坝区交通便利， 是重庆市区物流、人流往来的重要枢纽。
是过去、现在还是将来的楼盘，规模都不是很大，在品质上和其它区 域的大型项目还是有差距。因此，沙区楼市给人的整体形象还是略显 档次不够。
• 3、沙区住宅市场消费潜力巨大 据统计，沙区的教师、公务员等国家公职人员的比例远高于全市
其它区域，这部分客户的收入相对较高且相当稳定，又有比较强的购 房需求，是沙区本区内的主流客户群体。此外，沙区文化和商业氛围 的良好融合，吸引了大批的中青年创业人士来沙区开拓，尤其是在重 大科技园的成立后，这种趋势是更加明显。
融创奥山博爵堡
融创奥山博爵堡规划设计：尊重山地原有的风貌，充分保留山形和山体，使建筑与自然景观交相辉映。建筑 组团顺应地形山势依山而建，组团空间在布局上突出虚实变化，强调大疏大密。不同的建筑空间依功能不同，空 间形象层层叠叠，拥有立体的功能及空间转换，突出山地的高度变化特征。以山体为整体形象的核心和主体，形 成独特的山地城堡形象。融创奥山博爵堡风格特点：独立住宅采用经典的欧洲法式和意式风格，外墙材质采用全 石材，节点细部处理精致入微，石材花纹更富有人文风情，整体风格尊贵大气，高雅古典，一座建筑就是一座宫 殿，一座城堡。
装修建材
装修开发商：重庆奥林匹克花园置业有限公司施工单位：重庆建工集团第九建筑邮箱公司/重庆山海建设集团 建筑设计：重庆森拓设计机构
谢谢观看
融创奥山博爵堡是奥山别墅二组团。重庆奥林匹克花园拟投巨资分期打造占地168亩，建筑面积约为40万方 的商业综合体项目。规划建成集购物中心、写字楼、酒店、酒店式公寓为一体的城市综合体，为北部新区大盘云 集的私家别墅、花园洋房等众多中产阶级业主与群聚北区产业雄厚的企事业单位、产业精英们，打造出一个崭新 的国际化商业新模式，创造北区商业新核心。
周边配套
周边配套
目前项目周边配套尚不完善，仅有鸳鸯镇中学及小学，教学质量一般。奥林匹克花园自身配套的幼儿园、北 大附小、北大附中初中已经开学，北大附中高中部将于09年下半年投入使用，将极大的提高区域教学水平。蓝湖 郡旁边的国际学校目前在建，预计明年即将投入使用。
周边医疗设施仅有鸳鸯卫生院，重庆医科大学附属医院、重庆医科大学附属儿童医院及重庆多伦多国际医院 正在筹备建设中，预计明年即将有部分医院建成投入使用。
青城山别墅
第五部分， 第五部分，本案的定位发展方向
一、本案的基本情况 二、本案定位的有利条件 三、本案定位的劣势分析 四、本案的竞争态势定位 五、本案在青城山别墅物业中的地位与可选择的市场取位 六、本案的战略构想 七、本案的规划及定位蓝图
1、形象定位 2、价值定位（含创造性的规划配设提升价值的方法及方案 含创造性的规划配设提升价值的方法及方案） 3、价格定位 4、客户群定位 5、功能价值定位（含户型及面积定位） 6、外立面包装定位（魅力化定位） 7、推广定位
时间2000—2004年 成都别墅飞速发展 时间 年 代表楼盘： 代表楼盘：草堂之春 浣花溪山庄 高山流水
从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头 成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2002年全年成都别墅开发投资总额 超过20亿元人民币，同时成都别墅快速进入了升级换代的时代 同时成都别墅快速进入了升级换代的时代。 此刻别墅逐步有了明显的类别划分。通过差异化的市场定位和产品设计 通过差异化的市场定位和产品设计，占尽稀缺资源的豪华独立 别墅、“顶天立地”的中产阶层联排别墅、风景区的度假别墅 风景区的度假别墅、郊区居家和度假两用型的别墅等一齐 出现在市场。别墅开发的主战场移师近郊如青城山 别墅开发的主战场移师近郊如青城山、都江堰、龙泉、华阳。而且这还是别墅概念爆炸 的阶段，“5+2”别墅生活方式、旅游别墅、粉饰度假 粉饰度假、Townhouse几乎所有的概念都是在这一时期 诞生。
321—500㎡ 500㎡以上
成都独栋别墅的价格分布较广，从7000—20000 20000元/㎡不等。主流价格主要分布在7000—9000元 /㎡、8000—11000元/㎡、12000—18000元/㎡等三个区间段 等三个区间段。其中价格在7000—9000元/㎡（如中 粮·御嶺湾，恒大金碧天下）主要分布在牧马山、 、都江堰—青城山、龙泉等三个区域；8000—11000 元/㎡（如上善栖、中海国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、温江、主城区；12000—18000元/ ㎡（如逸岭·锦江，麓山国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、华阳、主城 ，主流价格在4000—6000元/㎡、7000—9000元/㎡ 二个区间段。其中4000—6000元/㎡（如芙蓉锦绣） ）主要分布在温江、都江堰—青城山、郫县等三个 片区；7000—9000元/㎡（如芙蓉古城，香碧歌庄园 香碧歌庄园）主要分布在主城区、温江、华阳、都江堰—青 城山片区。 叠拼别墅价格分布在3700—12000元/㎡（如青城山房 如青城山房），主流价格在5000—7000元/㎡。（如 蜀山栖镇，蓝光·紫檀山）叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品 叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品，目前主要分布在主城区、华阳、 温江、这三个房地产开发相对成熟的片区，都江堰 都江堰—青城山也出现此类产品。 成都别墅市场，错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅 错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅，同时 提升产品的性价比和价值。
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！它是李家沱下的融汇半岛。
它在重庆人眼里很少被人提及。
毕竟这个地段地处巴南，交通也不太方便。
自从九龙坡区把李家沱划给巴南之后，好像巴南区也不怎么重视，发展速度甚至慢于龙洲湾。
按理说，李家沱应该是通南达北的重要枢纽区域，北可达杨家坪、南坪，西可通大渡口步行街，南下龙洲湾也是十几分钟的事。
并且这也算巴南区在内环里面为数不多的珍贵土地。
李家沱就好比渝北区的嘉州、新牌坊区域一样。
嘉州、新牌坊距离观音桥很近，李家沱距离杨家坪很近，如果轨道5A线开通，到杨家坪其实也就只有5个站，十几分钟的距离。
今天，重庆新一线城市带大家一起来李家沱里面的重要半岛融汇半岛看看，这里算是这个大区域里面非常宜居的板块了。
感谢本稿件提供者：牛牛。
01 融汇半岛板块介绍：重庆市巴南区西流沱片区位于重庆主城最后一个可供开发的天然半岛，长江的自然水系玉带环腰，风水极佳再加上相对便利的交通，为这里提供了一个极富特色的滨江大盘的基础。
（牛牛绘制）2003年融汇地产以发展江南CBD和宜居半岛人文半岛为主题规划的项目，来开发位于西流沱半岛片区的融汇半岛（2006年更名为融汇半岛）。
融汇半岛占地约3000亩，总建筑面积约260万平方米。
有六大公园、45万方商业、一站式教育资源、开放式的街区，组团丰富多样，可容纳11万人生活和居住。
主要分为康居社区、风情社区与滨江高端社区三个不同阶段的组团形态。
1、交通：以融汇大道为中轴，规划出13条以巴滨路以及连接半岛与李家沱大桥桥头的高架桥的交通。
未来规划有轨道5号线和12线穿过。
有个比较大的外河坪公交枢纽站。
2、公园：间歇泉公园、峡谷公园、卡通公园、宝盖寺公园、融乐园、融汇广场、巴滨路茶花广场七个功能不同的城市公园满足居民休闲、康体需求。
3、教育配套：七所幼儿园、两所小学（融汇小学、鱼洞二小）、一所中学（融汇清华校区）、一所国际学校（重庆史迪威外国语学校是八中实验学校）、重庆理工大学。
关于蔡家的中心、商圈、发展趋势，原来是这样的！
关于蔡家的中⼼、商圈、发展趋势，原来是这样的！（图⽚来源于⽹络）关于蔡家的发展预期，我收到过很多留⾔，有看好的，也有不看好的，⽬测看，后者占⼤部分。
这个事情，其实见仁见智。
就像解放碑，位置够好吧？你可以试着问问⾝边重庆⼈，愿不愿意住过去。
新的价值逻辑。
其实从最近我看到的数据，好⼏个蔡家的楼盘卖的不错。
他们也给我反馈了很多新的价值逻辑我认为可以分享⼀下。
搞清楚价值，可能我们就能理解为什么还是有这么多⼈选择蔡家。
1我画了⼀张⽰意图。
从百度卫星图上，我们可以很清晰的看到蔡家发展状况。
总体上⽽⾔，他的路径很清晰。
⼈⽓问蔡家地铁站，也就是接近于整个蔡家的⼏何中⼼，开始发展建设，包括⼤型的公租房【两江民居】，解决区域的基础性「⼈⽓问第⼀阶段，2016年以前，基于蔡家地铁站题」；第⼆阶段，2016年开始，基于曹家湾地铁站以南部分红星爱琴海购物公园，解决区曹家湾地铁站以南部分，发展新建楼盘，同时，在第⼀阶段已经发展的区域，引⼊集中性商业，如红星爱琴海购物公园中⼼商业配套」域的「中⼼商业配套坐实区域价值！⾃贸区、智慧新城等，启动以产业为核⼼，坐实区域价值第三阶段，差不多从2018年开始，我们注意到，蔡家⼜基于⾃贸区、智慧新城上述三个阶段，⼜可以理解为三层递进关系：⼈、商业等配套、核⼼产业。
前⾯两个现在已经陆续有了基础，蔡家的关键⼀环，现在就看产业。
2我们知道的蔡家产业，有两部分。
产城融合、智慧⽣态、宜业宜居的现代化新城。
对标的是上海⾃贸区最新的拓展⽚区。
众所周知的是「蔡家⾃贸区蔡家⾃贸区」，他的发展模式是做成产城融合、智慧⽣态、宜业宜居智慧新城」。
除此之外，还有⼀个很重要的规划，叫做「智慧新城对于他，很多⼈并不熟悉。
（图⽚来源于蔡家智慧新城管理委员会）（图⽚来源于蔡家智慧新城管理委员会）智能产业重点区域。
2018年，蔡家智慧新城被纳⼊北碚发展智能产业重点区域智能制造、信息技术、⼯业互联⽹、服务贸易等新兴产业，⾼⽔平建设产业兴旺、今年初北碚区政府⼯作报告中提出：“要以蔡家智慧新城蔡家智慧新城为主体，⼤⼒发展智能制造、信息技术、⼯业互联⽹、服务贸易万物互联、⽣态宜居的现代化智慧新城。
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？01 楼盘起名的5个套路讲好一个故事以前，明源君曾经讲过，《卖房子就是讲故事，房子卖不出去，就是因为你故事讲的不好》，其实，给楼盘起名字可也可以说是讲一个故事，故事讲好讲对了，名字也就起好了。
一、什么样的案名会是一个好名字？1、简洁易懂，易于传播明源君认为传播性应该放在第一位，好的案名值一亿广告费，但是如果没有传播性，即别人记不住你的名字，那就是失败的案名。
著名广告人小马宋曾经举过一个例子，瓜子和优信看起来广告费花得差不多，但瓜子明显更占优势，因为名字更好记。
回到地产行业，很多项目为了体现高大上，将名字起得很拗口，虽然个中内涵是有的，但是传播度不高，那就属于自嗨了。
2、有内涵这里的内涵包括2个层面的意思：一是名字要把项目特性表达出来，别人一看名字就猜出7、8分是什么项目。
二是不能使用太俗的文字，文字看起来要有气质，太俗的文字容易让项目落入俗套。
比如xx花园、xx苑、xx庭、xx轩这些烂大街的字瞬间就拉低了项目的逼格了。
比如颐和原著，既表达了产品最重要的卖点：临近颐和园，不必再添加别的说明，一看案名即知，记忆点集中；同时，谐音"颐和园住"，指向更明确的同时，又增添了趣味性，别人问你住哪，你说：颐和原著啊（颐和园住）。
除了谐音之外，一方面气势上磅礴厚重，另一方面还表达了产品的原创性，经典性。
更重要的是，她内含这么多层意思，字面却能做到简洁易懂，易于传播。
3、联想丰富寓意美好、联想丰富的词语，跟土地一样是稀缺资源，你用了其他竞品就不能再用了，所以抢占一个好名字本身就能帮你做了一个好广告。
类似“桃花源”、“幸福里”这样的名字寓意美好，能让客户产生一种幸福生活的联想，“先生的湖”给到客户成功男人悠闲生活的联想，这些都是让客户看到案名就能有丰富的生活场景联想。
4、唯一性要做到这点实在太难了，比如叫xx壹号、xx壹号院、xx滨江花园、xx华府的案名每个城市一抓就是一大把。
市调汇总(龙湖·郦江)
楼盘调查表项目：龙湖·郦江电话：62500999 62509933 网址：背景开发商物业管理/顾问营销代理园林设计规划设计广告推广建筑设计重庆龙湖宜恒地产发展有限公司龙湖物管自行销售项目概况总用地/亩总体量/万㎡容积率规划户数/户绿化率公摊率物管服务物管费用物管内容185亩总41万方地面33万方3.0一期约1.02598户（电梯洋房332户）31％环境及配套地理位置及自然资源市政配套生活配套道路及公交系统会所停车位地上地下介于大佛寺大桥和朝天门大桥之间，拥有一线江景资源滨江商业配套距离朝天门大桥约1分钟，距离长江大桥约10分钟；目前有368、323两路公交线到达规划布局由滨江电梯花园洋房（5+1、底跃、顶跃）、高层townhouse（3栋26、28、30F小户跃层）、江景精装高层、全江景楼王以及水岸商业长滩等业态共同组成园林及建筑风格现代主义建公共电梯交房标准智能化新材料、技术、设备的使用、销售情况比例31.5% 17.5% 17% 17% 17%销售比例65%产品特色步行道设计栋栋独立，地下车库直接单元入户，户型面积117-185㎡，多室外空间带入户花园舒适三房，内含私有庭院的联排别墅设计底town价格策略调查时间整体均价各类型产品均价起价最高价主力总价优惠方式价差规则开盘日7800 / 6380 11000底跃124㎡124万元一次性付款，享受每平方米200元/㎡的优惠；持有选房卡的客户在开盘前两日购房并在4日内完善其余手续，享受300元/㎡的优惠。
/销售情况畅销户型户型面积价格原因底跃、项跃124、122 10000 附加值大滞销户型户型面积价格原因四、五层122、125 7800 附加值少总销售率调查日期销售率调查日期销售率开盘日65%客户构成各区客户均有阶主投媒体广告语主要诉求事件营销附：规划平面图26、28、30F高townhouse，清水一期花园洋房板式精装高层楼王点式精装高层232422。
重庆某房地产可行性研究报告
“￥￥花园”房地产开发项目可行性研究报告编制单位：**￥￥房地产开发有限公司编制时间：二OO五年二月十六日摘要“￥￥花园”项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口，绿线占地面积10008.4平方米（约15.01亩），地块西面北面临街（跃进北路及待建的高水中路），沿跃进北路临街面地块长约98米，临高水中路地块长约80米，项目地块呈矩形。
项目北面为圣水二队居民点，南面临街面为一层临时小门面，东面为规划中的涪城区区政府办公用地，西面为规划中的高水中学。
“￥￥花园”（下简称：本项目）拟规划设计的主要经济技术指标如下：小区总规划绿线用地10008.4平方米（约15.01亩），规划设计总建筑面积约20000平方米，其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米，二层商业建筑面积约1500平方米，住宅建筑面积17000平方米，住户暂定170户，绿化面积为3500平方米（其中中心绿地面积为2000平方米），建筑密度为35.33％，容积率2.0，绿化率为35％。
“￥￥花园”拟计划于2005年5月起着手项目规划及前期报建工作，于2005年12月开始动工建设，项目建设总工期约12个月，预计于2006年6月进入项目预售期，其销售周期约12个月。
其项目总投资（含土地成本及银行利息为人民币960万元）人民币2696.11万元，项目预计总销售收入人民币3226万元，项目预计税后利润总额为人民币312.14万元。
自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于2007年2月将完成土地抵押贷款清算工作。
目录1、项目概况 (04)2、开发项目用地的现状调查及动迁安置 (04)3、市场分析和项目定位 (05)4、规划发展建议 (22)5、资源供给 (24)6、项目开发组织机构、管理费用的研究 (24)7、开发建设计划 (25)8、项目资金来源及经济分析 (26)9、结论及建议 (27)一、项目概况：1、项目名称：“￥￥花园”开发建设单位：**￥￥房地产开发有限公司2、项目地理位置：本项目位于**市涪城区跃进北路与高水中路交叉口，项目北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。
重庆十大在售别墅楼盘简介
重庆十大在售别墅楼盘简介保利小泉别墅楼盘名保利小泉别墅开发商保利小泉实业楼盘特点地处南山—南泉风景区之门户景区“小泉景区”最新动态保利小泉别墅: 283-750平独栋最低总价718万起别墅售价 25000元/平米楼盘地址小泉90号(小泉宾馆内)所属区域板块巴南南泉售楼处电话400 823 6688 转11927概述:保利小泉别墅地处南山—南泉风景区之门户景区“小泉景区”，距重庆市中心15公里，距南坪经济技术开发区13公里，背靠仙居山，前临花溪河。
占地约315亩。
为提升项目品质，确保项目周边景观的完整性，经与林业部门协调，开发商于2005年10月顺利将项目地块西侧后山160亩林地租用，期限70年。
规划信息:规划面积 333350平米建筑面积 83337平米规划户数 100户车位数 186个 (4：1)容积率别墅: 0.25绿化率 64%开盘和交房时间:预计开盘时间 2009-11-15预计交房时间 2011-06物业信息:物业公司保利重庆物业管理有限公司别墅物业费: 3.50元/平米/月优缺点保利小泉别墅环境优美，景色宜人，适合休闲度假、养生。
建筑物与项目内稀有的成树植被相互协调，和协共生。
顶级原生态别墅，高差错落，风景别致。
保利地产品质住宅，高档社区。
保利小泉别墅离主城区有一定距离，基本上没有什么周边配套。
公交线路偏少，基本上几路公交车的。
对人们出行，生活方面都产生了不便。
均价580万元/套，价格对于这个位置和配套来说有些偏高。
海昌清水溪楼盘名海昌清水溪开发商海昌集团重庆极地实业有限公司楼盘特点联排、双拼高品质生态宜居区，居住舒适度最高的人文中式别墅最新动态海昌清水溪: 在售248-418平别墅总价300万起别墅售价 17500元/平米价格说明类独栋别墅单价17000-18000元/平米楼盘地址南山风景区黄山别墅旁所属区域板块南岸黄桷桠售楼处电话 400 823 6688 转 12913概述:海昌清水溪三面被浓密的自然森林植被围绕，原生的自然山地环境，是重庆别墅物业里独有。
基于Python的重庆二手房爬取及分析
基于Python的重庆二手房爬取及分析1. 引言1.1 介绍Python爬取二手房信息的重要性通过Python爬取二手房信息，可以获取大量的市场数据，包括房屋价格、面积、地理位置等信息。
这些数据是买房者、卖房者以及房地产从业者进行决策和分析的重要依据。
通过对这些数据进行分析，可以更好地了解当前房地产市场的供需情况、价格趋势、热门区域等信息，为市场参与者提供科学依据。
Python爬取二手房信息的自动化特性可以帮助节约大量时间和人力成本。
传统的数据收集方式往往需要人工逐个浏览网页或手动录入数据，效率低下且易出现错误。
而通过Python编写爬虫程序，可以实现数据的自动抓取和整合，提高工作效率同时减少错误率。
Python爬取二手房信息对于深入了解房地产市场、提高决策效率、优化资源配置等都具有重要意义，是当前房地产行业数据分析中不可或缺的一部分。
1.2 说明分析二手房信息的目的分析二手房信息的目的在于帮助购房者更加了解市场行情，找到更适合自己的房源，以及预测未来的房价走势。
通过分析二手房信息，可以发现不同区域、不同户型、不同楼层等因素对房价的影响，为购房者提供更全面的参考。
分析二手房信息还可以帮助投资者找到投资机会，了解不同类型房产的投资回报率，帮助他们做出更明智的投资决策。
分析二手房信息还可以帮助政府监管房地产市场，及时发现市场的异常情况，采取相应的措施来维护市场稳定。
分析二手房信息的目的是为了提供更多的房产市场数据和信息，帮助各方更好地理解市场情况，做出更理性的决策。
2. 正文2.1 Python爬取重庆二手房信息的技术实现1. 网页爬取：首先需要确定要爬取的二手房信息网站，然后利用Python的requests库向网站发送请求，并使用BeautifulSoup库解析网页内容，提取所需的二手房信息。
2. 数据抓取：通过分析网页的HTML结构，确定二手房信息所在的标签和属性，编写相应的代码来获取这些数据，并保存到本地或数据库中。
房源详情模板通用业主心态
房源详情模板通用业主心态房子的房源详情是购房者了解房源信息、选择房源的重要渠道。
房源详情的设计要充分考虑购房者对房源的真实感受，不能设计得很“花哨”。
因为真正优质的房源详情需要用到“关键词”与“亮点”，但在“关键词”与“亮点”之间是有一定界限与区别的。
“关键词”是帮助购房者第一时间对房源进行筛选；“亮点”是通过其他细节或产品属性更好地体现房源的独特优势。
房源详情设计得越好，越能吸引购房者。
因此，为了更好地吸引购房者，我们在楼盘具体介绍房源时，需要对所有房源进行筛选。
其中对房源信息进行筛选比较重要有两个目的：一是确保房源详情信息能够在一定程度上满足购房者对该房源信息中所包含要素的需求；二是确保楼盘信息在一定程度上能够满足业主对该楼盘信息中所包含要素的需求。
一、楼盘基本信息项目名称：宝能（新）御府位于宝安区福永街道金龙路与福永大道交汇处向北300米路南，龙湖天街东侧。
容积率:2.8;绿化率:40%;建筑密度:40%;共15栋楼，其中1#、6#楼为11层;6#、8#楼为15层；项目位置：福永街道福永大道与福永大道交汇处西北侧。
周边配套：龙湖天街、宝能（新）御府、福永新街等商业设施：目前在建中；交通配套：项目周边已有多条公交线路运营，可快速通达宝安区及周边多个区域；教育配套：项目周边已有宝安区第二小学、宝安区第二中学、福永第二幼儿园、福永幼儿园等教育资源及多所公立幼儿园；医疗配套：福永街道镇卫生院、福永大药房北门对面）、福永大药房南街（福永大药房）、福永中心卫生院。
二、房源现状房源数量:100套以上。
单价：总价5000元/平。
其中一居室价格最高，二居室次之，三居室最低。
面积:100平以上的大户型。
绿化率:40%。
户型图，包括了客厅、餐厅、厨房、卫生间等几个空间。
周边配套：附近有三所学校、幼儿园、超市、菜市场、公园等等。
位置：在项目门口附近。
三、区域位置介绍楼盘具体位置介绍应包括该楼盘在附近的位置、距离本楼盘步行距离、在该楼盘周边公交线路、附近商场、医院等生活配套设施等项目信息，并以项目所在地（区）为例进行说明。
重庆龙湖集团楼盘销售管理系统
重庆龙湖集团楼盘销售管理系统需求规格说明书编号:LF—CM—SBS版本：1.0目录1概述 (5)1.1目的 (5)1.2范围 (5)1.3读者对象 (5)1.4参考文档 (5)2系统说明 (6)2。
1功能概述 (6)2。
2用户与角色 (7)2.3系统功能 (8)2.4当遵循的标准或规范 (9)3功能性需求 (10)3.1楼盘信息管理 (10)3.1.1录入楼盘信息 (11)3。
1.2楼盘状态改变 (12)3.1.3条件查询社区或楼盘资料 (12)3.2成交客户追踪管理 (13)3.2.1录入成交客户信息 (14)3。
2。
2修改成交客户状态 (16)3.2。
3按条件模糊查询成交客户信息 (16)3。
3房屋交易信息管理 (17)3。
3。
1录入房屋交易信息 (18)3.3。
2按规格打印预算表 (19)3。
3.3按条件查询房屋交易信息 (20)3。
3.4查询每个月每个店和每个人的成交套数和成交金额 (21)3.4需求客户信息管理 (22)3.4。
1录入需求客户信息 (23)3.4.2按条件查询需求客户信息 (24)3。
4。
3给需求客户添加备注，表明其更改了的需求 (24)3。
4.4分配需求客户给置业顾问 (25)3.5员工信息管理 (26)3。
5.1录入员工基本信息 (27)3。
5.2修改员工基本信息 (27)3.5.3删除员工基本信息 (28)3。
5.4查询员工基本信息 (29)3.5。
5查询员工成交套数和成交金额 (30)3。
6统计报表 (30)3。
6。
1每个店的销售报表 (31)3.6.2每个员工的销售报表 (32)3.6。
3每月店面排名报表 (32)3。
6。
4每月员工的销售排名报表 (33)3.7权限管理 (34)3。
7.1增加角色 (34)3。
7.2修改角色 (35)3.7.3删除角色 (36)3。
7。
4给角色授权 (37)3.7。
5给用户授权 (37)4非功能性需求 (38)4。
1技术需求 (38)4.1.1软硬件环境需求 (38)4.1。
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区域名称
恒基翔龙江畔
同景国际城雍华府，郡望
雅居乐国际花园雅郡
长嘉汇
融侨城花样派
聚丰江山天下
金科世界城
武夷滨江
中铁山水一舍
南岸区
宏声阳光绿洲
芸峰天梭派
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皓晖香雨蓝苑
金科中央御院
金隅大成南山郡
复地山与城
长江首袭
南山一号
海昌清水溪
复地花屿城
万科渝园
东原香山
大鼎湖滨印象
龙湖源著
汇祥林里3000
仁安龙城国际
御城华府揽胜
万科悦峰
泽科港城国际
朝兴龙城国际
北城国际
渝北
重庆桃源居国际花园
隆鑫鸿府
润丰水尚
长安锦绣城
富悦麓山
金鹏两江时光
金易伯爵世家
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中渝山顶道国宾城
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协信城立方
华宇金沙时代
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奇峰香山林海
融汇温泉城
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贝蒙天地
金科廊桥水乡
旭阳台北城保利香雪鹏润半山华府首创鸿恩国际东原D7保利江上明珠华润中央公园国兴北岸江山北大资源江山名门保利爱尚里斌鑫西城绿锦春风与湖华润二十四城保利港湾国际斌鑫中央国际公园保利花半里和鸿四季协信阿卡迪亚名流宾馆
九龙坡
渝中区沙坪坝江北区
春语江山
招商花园城
华宇上院
江与城
首钢美利山
约克郡万科城
象屿两江公园
协信星都会
中冶北麓原
融科金湖湾
棕榈泉国际花园联发瞰青源
渝中区
北部新区
类型地址
小高层，高层，塔楼南岸区南滨西路28号（兰花路社区公园旁）
洋房，小高层，花园洋房南岸区茶园新区桂雨路7号
洋房，高层，花园洋房
南岸经开区江南大学城汇龙路55号（美堤雅城公交站旁）商住
南岸区南滨路泰昌路69号弹子石CBD门户（法国水师兵营旁）住宅，高层
南岸区风临路3号（金辉半岛旋转桥下）
住宅，高层
南岸区弹子石涂山路466号（第五人民医院附近）洋房，高层，商业
南岸区茶园新区通江大道（南岸新行政中心旁）洋房，高层
南岸区南滨路龙门浩周家湾9号（与慈云路交汇处）洋房，高层
南岸区茶园新城同景路8号（轻轨6号线邱家湾站口）高层
南岸区弹子石新街31号（朝天门大桥南桥头旁）高层，公寓，塔楼
南岸区丹龙路88号（麦德龙超市对面）
塔楼，高层
南岸区长江路帝景名苑大门左侧（苏家坝车站旁）高层，塔楼
南岸区弹子石腾龙大道56号（洋人街转盘处）
别墅
南岸茶园新区(米兰大道
别墅
南岸南山街道(重庆邮电大学附近)
别墅
南岸区南山黄桷垭福寿路2号（重庆邮电大学与老厂道路之间）别墅
南岸区南滨路（朝天门大桥南桥头）
别墅
南岸区南山街道福寿路1号(重庆邮电大学附近)
别墅
南岸区南山崇文路35号（南山公园旁）
别墅
渝北两江新区回兴黄桷坪体育公园
别墅
渝北区宝圣大道666号(西南政法大学对面)
别墅
江新区管委会旁(机场高速鳄鱼馆下道）
别墅
渝北区回兴街道果塘路2号(两江新区管委会旁)
渝北新牌坊新南路西段B分区B3-2地块(动步公园西450米)别墅，高层
重庆空港新城兰桂大道6号（新城广场斜对面）商住小
渝北龙头寺新溉路宝华大道15号(天宫殿小学旁)高层
重庆渝北空港新城兰馨大道18号(新城广场旁)高层
金开大道中段(颐和公园旁)
住宅，商业，别墅
渝北空港新城兰馨大道兰桂北二路（新城广场附近）高层，酒店
渝北冉家坝松石大道（龙山公园附近）高层，酒店
渝北新牌坊龙华大道50号（原电子校对面）别墅，高层
渝北区桃源大道100号（双凤立交桥东）
花园洋房小高层
两江新区管委会旁渝都大道(机场路宝石路交汇处)别墅，高层
渝北两路金港国际双龙湖街道兰桂大道1号(新城广场附近)商业，高层
渝北区新牌坊松牌路龙华大道99号(原宇通客车总厂地块)洋房，别墅
渝北空港新城桂馥大道6号(空港实验小学旁)高层洋房
渝北宝圣大道599号(西南政法大学旁)
洋房，酒店，高层
渝北空港大道转盘(空港大道东侧)
洋房，高层
渝北区回兴宝桐路2号(两江新区核心，重庆芳华医院旁)高层，商业
渝北区加州武陵路兴隆街39号(绿化广场对面)洋房
渝北区新溉路科技大厦旁（国际都会展示中心——珠宝盒）洋房
渝北区龙塔街道兴盛支路2号(轻轨3号线唐家院子站旁)洋房
渝北区龙塔街道景园大道18号（龙头寺公园旁）洋房，公寓
沙坪坝大学城东路9号(重庆科技学院前100米)
高层，小户型
沙坪坝土湾新生村13号附4号(沙坪坝石门大桥旁)高层
沙坪坝区石小路60号(地铁1号线小龙坎出口)
高层
沙坪坝区富洲路12号(石小路与高九路交汇处
歌乐山镇林海南路18号(森林公园旁
高层
沙坪坝清溪路171号(重师南门对面)
高层
沙坪坝大学城中路46号重师大对面（地铁一号线大学城站）别墅
沙坪坝大学城东路 (重庆第三军医大学旁)
综合体
沙坪坝大学城南二路166号(重庆大学虎溪校区旁) 综合体
沙坪坝区大学城中路（重庆城市管理学院正对面）高层
江北冉家坝南桥寺转盘（原通用机械厂）
别墅，高层
江北北滨路中段兴竹路19号（君豪大饭店后）
花园洋房
江北红石路大庆村（鸿恩寺公园旁）
综合体
江北鸿恩寺红石路段（大石坝公交站点旁）
高层
重庆市江北区观音桥（鸿恩寺公园正对面）
高层江北区北滨路中段(鸿恩寺公园旁,华宇北国风光向大石坝方向100
米)
商业，高层
江北观音桥街道北滨一路456号（靠近华宇北城风光）洋房
重庆市两江新区寸滩保税港区
高层
九龙坡区石坪桥正街119号（骏逸新视界对面）高层
九龙坡区华福大道北段19号(华岩新城中央)
高层
九龙坡彩云湖湿地公园北侧(陈家坪立交旁)
综合体，高层
九龙坡区谢家湾正街47号(原建设厂厂址)
高层
九龙坡区杨家坪黄杨路83号(鹅公岩大桥旁)
花园洋房
九龙坡区华岩新城(龙门阵公园对面)
高层
杨家坪步行街（原重庆工学院）
洋房
九龙坡华岩新城(华福大道旁)
别墅
渝中区石油路102号(六店子小学旁)
小高层
渝中区中山四路(市委市政府旁)
高层，塔楼
渝中区两路口鹅岭(重庆建委旁)
花园洋房 北部新区高新园人和组团控规N12号地块(人和转盘东侧100米
处)
花园洋房
北部新区金山大道旁（毗邻照母山植物公园）
花园洋房
北部新区高新园大竹林(国家电网大楼左侧)
高层
北部新区金开大道翠渝路55号(轻轨园博园站旁)别墅北部新区大竹林组团G标准分区G24/02地块(金州大道,照母山公园
旁)
高层 北部新区高新园大竹林组团G23-5/02号地块(金山大道,照母山
旁)
别墅
北部新区金州大道(金开大道西侧)
别墅
北部新区照母山金州大道与金山大道交汇处（临近重光立交）别墅，高层
北部新区金开大道1122号（轻轨3号线鸳鸯站）高层
北部新区湖津路121号金湖湾销售中心
别墅，高层
北部新区金开大道88号附4号(火凤山公园旁)
别墅
北部新区金开大道1666号（轻轨3号线翠云北站旁）
开发商
恒基兆业
同景置业
雅居乐
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融侨
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金科
武夷房地产
中铁
宏声地产
吉力芸峰实业集团
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