合川房地产市场调研报告
合川房地产分析报告
合川区房地产市场分析报告第一章合川基本概况合川地处重庆西北部，是重庆的北大门，距重庆主城区58公里，是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块，是重庆和成都两大都市圈之间北轴上的重要节点。
合川区位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处，素有“三江明珠”之美称，扼川北水陆交通咽喉，水陆交通十分便捷，212国道、遂渝快速铁路、襄渝铁路、兰渝铁路、渝合高速公路、武合高速公路等交通干道穿境而过，是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带，是川东北、渝西北的交通枢纽和重要的物资集散地，也是重庆资金技术集约发展的延伸带，被誉为重庆通向四川北部、甘肃等大西北省区的“经济走廊”。
全区幅员面积2356.21平方公里，辖27个镇、3个街道办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会，全区总人口为153万，拥有6所高等院校，城镇建成区面积57.8平方公里，城镇化率49%，其中：主城区面积32.3平方公里、人口35.8万人，已初具中等城市规模。
合川区2010年全区实现地区生产总值244.5亿元，地方财政收入40.7亿元，存、贷款总额达310.9亿元和204亿元。
城镇建成区面积达到65.8平方公里，其中城区建成区面积扩大到38平方公里，城镇总人口达到71.5万人，城镇化率达54.4%。
工业经济取得新突破，规模以上企业工业总产值达到180亿元，固定资产投资高速增长。
全社会固定资产投资5年累计完成813亿元，年均增长33%。
人民生活水平明显提高。
2010年社会消费品零售总额102亿元，增长22%；农民人均纯收入6700元、城镇居民人均可支配收入16887元。
第二章合川房地产市场格局受到涪江、嘉陵江的影响房地产市场分成四大板块：教育板块、老城中心、南北滨江板块、南城板块。
一、教育板块是合川的文教集中区域和商业较密集区，片区内新华小学、合川中学、派斯学院、涉外商贸学院、三江职业技术学院，移通学院等。
同时，义乌小商品批发商场座落于此。
房地产投资分析报告
房地产投资分析报告课程名称：实训题目：学生姓名：指导教师：起止日期：地产投资析报告房地产投资分析重庆市合川区XX房地产项目投资分析报告房地产经营估价班级：2010级(1)班李迁碧学号：冯XX称：学生重庆工商职业学院20__年4月10日至20__年4月16日教务处制重庆市合川区XX房地产项目投资分析报告一、重庆市合川区宏观环境分析（一）合川区经济社会发展基本情况合川地处渝西北，紧邻重庆主城和两江新区，是重庆规划建设的六大区域性中心城市之一，“1小时经济圈”的重要版块和经济增长极，距重庆主城24公里，江北XX56公里，幅员面积2343平方公里，辖23个镇，7个街道办事处，总人口154万，其中：城市建成区面积36.67平方公里，常住人口40万。
其一，合川是一座历史文化古城。
合川已有23__余年历史，曾为巴国别都，历为州郡治所，19__年撤县设市，20__年撤市设区。
巴文化、龙舟文化、理学文化、廉政文化久负盛名，孕育了史学家张、爱国实业家卢、新中国第一位少年英雄刘等杰出人物，理学鼻祖周、一代廉吏于、人民教育家陶等贤达曾在此为官授业。
境内有被誉为“上帝折鞭之处”的国家重点风景名胜区、全国重点文物保护单位——钓鱼城古战场遗迹，中国佛教禅宗文化胜地、首批十大历史文化名镇——涞滩古镇。
合川是中国龙舟之乡、全国儿童画之乡，也是重庆的高职教城，现有高校8所、在校学生5万余人。
其二，合川是一座便捷畅通之城。
合川历为重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道和经济走廊，是重庆“一江两翼连三洋”国际物流大通道战略中的桥头堡。
拥有铁路、公路、水路、航空四种交通工具的便利，遂渝铁路、兰渝铁路、襄渝铁路、渝武高XX、212国道穿境而过，到重庆江北XX和中国首个内陆保税港区——寸滩保税港区半小时车程。
有水运航道300公里，即将动工建设石盘沱等一批大型码头，草街航电枢纽工程建成后，千吨级货轮可上达四川广元、下至上海。
其三，合川是一座资源富饶之城。
合川房地产土地报告
合川城区土地格局
➢ 合川土地供应主要分为6大区域（城北商务区、大学城片区、花滩片区、城南政务区、小安溪白鹿山片区、工业园区沙溪片区）； ➢ 主要格局以“城北商务区”与“城南政务区”两大城市核心区逐渐向周边外延；
区域价值：合川教育高地，未来高品 质住区云集 在售项目：7个 13-18年土地成交宗数：16宗 13-18年计容建筑面积：2546008㎡
区域价值：滨江江景资源丰富 在售项目：2个 13-18年土地成交宗数：12宗 13-18年土地成交面积：1479497㎡
本案
大学城片区 城北商务区
城南政务区
区域价值：合川政务中心 在售项目：2个 13-18年土地成交宗数：3宗 13-18年计容建筑面积：337216㎡
工业园区 沙溪片区
区域价值：新城大盘，自成一片 在售项目：4个 13-18年土地成交宗数：20宗 13-18年计容建筑面积：2291083㎡
中核天玺一品 学府八号
重庆鹏羿投资 14年1月，24万方
本案
中昂合府 爱普花漾城
合川物铁开发投资 15年12月，25.3万方
东隆投资 （土地有纠纷）
财富广场三期 （18年5月摘牌）
中悦城尚城二期 （18年12月摘牌）
翡翠湾
锦悦城 18年8月摘牌
பைடு நூலகம்
中泰上境 在建项目
涪滨九号二期 （18年9月摘牌）
未开发地块
拿地单位 重庆兆甲房地产开发有限公司 重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司 重庆市合川农村农业投资（集团） 重庆中悦房地产开发有限公司 重庆中悦房地产开发有限公司 重庆市合川医药健康产业发展有限公司 重庆市合川医药健康产业发展有限公司 重庆市合川医药健康产业发展有限公司 重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司 重庆市合川工业投资（集团）有限公司 重庆创力房地产开发有限公司 重庆叁壹实业股份有限公司 重庆恒合泰房地产开发有限公司
重庆市房地产市场分析报告
重庆市房地产市场分析报告根据最新的数据和市场信息，我们对重庆市房地产市场进行了综合分析。
本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和预测，帮助各界人士了解市场趋势和机会。
1.市场概况：重庆是中国西南地区的重要城市之一，拥有庞大的人口和快速发展的经济。
近年来，重庆的房地产市场经历了快速增长和巨大变化。
政府的支持政策和重庆作为国家级经济中心的地位，吸引了大量投资和购房者的关注。
2.价格走势：重庆市房地产市场的价格在过去几年中呈现出稳步上涨的趋势。
尤其是在繁华区域和城市中心地段，房价上涨更加显著。
然而，随着政府加强调控政策，房价涨幅有所放缓。
预计在未来一段时间内，重庆的房价将保持稳定增长。
3.供需关系：重庆的人口增长和城市化进程推动了对住房的需求。
与此同时，市场上供应的住房数量也在增加，包括高楼层住宅和豪华公寓。
然而，由于新增建设项目的供货周期较长，供需关系依然紧张，房屋供应还不足以满足市场需求。
4.政府政策：重庆市政府一直致力于通过调控政策来控制房地产市场的发展。
最近几年的政策主要包括限购、限贷、限售和房源供应调控等措施。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，同时也使购房者和开发商更加谨慎对待市场。
5.投资机会：重庆作为重要的经济中心，吸引了大量的投资机会。
房地产市场的稳定增长为投资者提供了良好的机会。
特别是在地铁线路延伸和城市新区开发等基础设施建设中，有望产生更多的投资回报。
此外，租赁市场也具备潜力，租金收益较高。
综上所述，重庆市房地产市场在政府的引导和市场需求的推动下，保持着稳定增长的态势。
然而，市场仍然存在供需不平衡的问题，并受到政策调控的影响。
投资者可以关注该市不断发展的基础设施建设项目，同时也要注意市场风险，制定合理的投资策略。
6.不同区域的市场特点：重庆市的房地产市场具有明显的区域特点。
主要区域包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区等。
渝中区、江北区位于市中心，交通便利、商业繁荣，房价相对较高。
合川市场调研
5800 5800 5800 5600
75-83.24 77.01 74.19 64-78
—— 89 89-90 88
89.66-108 99-108 93-98 ——
122 —— 108-109 122
—— —— ——
一线江景 城南中心 城北中央 城北中央
本项目高层产 品符合
市场主流产品
爱普花漾城 2T4
10000 0
2018年1月-4月高层量价走势（建
2018年1月-4月洋房量价走势（建面）
5500
8.4
面）
5560
15
5400
17
1月
2月
3月
1.8
5400 100%1.6
1.4 80%1.2
60% 1
0.8
40%0.6
7
20%0.4
0.2
4月 0% 0
月份
成交面积（万方）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
成交均价（元/㎡）
7150
2018·5 合川区域市场调研
6.4
供销量价
主城市场“供销价”全面走高，创历史巅峰，最大化挤压区县客户回流； 合川市场同处供不应求态势，连续三年去库存； 2017年成交量同比上涨43%，成交价格同比上涨约25%，为近4年的最大涨幅 2018年合川市场月度成交量大幅上涨，高层4月成交均价5400元/㎡，洋房4月成交均价7100元/㎡。
CX07-11-01
土地 面积
计容建筑 容积 面积
率 （㎡）
预计产品
出让时间 土地性质
拿地单位
91
2.5 151868 叠鹏拼润、洋地房、块 2013/9/26
R2
高层
鹏润地产
重庆房地产市场总结与研究报告
重庆房地产市场总结与研究报告20年度报告一、2008年房地产政策分析房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。
房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能。
保障民生，刺激内需，楼市调控的天平向着保障住房的方向倾斜2007年底到2008年陆续出台的《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用房管理办法》、《廉租住房保障方法》等政策，预示了我国住房政策的战略转型，国家和政府在对待住房问题上从计划经济时期的福利分房、到市场化的依靠商品房解决、到现在以商品房为主解决中高收入者的住房需求、以经济适用房、廉租房、创业公寓、人才公寓为附的多层次住房体系来解决中低收入者的住房需的政策导向。
随着政府对楼市调控的天平向着保障民生的方向倾斜，以及对整个国民经济下滑担忧，启动保障性住房投资，希望以此带动低迷房地产市场上游行业需求，阻止投资下滑对G DP下滑拉动。
2009至2011年，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造;根据重庆住房建设规划，今明两年，重庆计划建设保障性住房万平方米，今年建万平方米，明年建万平方米。
加快保障性安居工程的建设，既是保障民生的需求，也是拉动经济的需求。
在拉动内需，促进经济发展的同时，房地产业，特别是保障性住房建设是一个很好的结合点。
一方面解决了社会关心的民生问题，解决了中国百姓住房的困难问题，另一方面能够促进整个社会经济的发展。
房贷利率及住房交易税费降低，支持居民购买普通自住房和改善型普通自住房央行宣布2008年9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率个百分点，宣布了中国进入减息期，截止到从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点，央行已连续进行了四次降息，一年期人民币存贷款基准利率1．08个百分点的调整力度，为央行近年货币政策调控历史上所罕有。
房地产调研报告范文2000字(共10篇)
房地产调研报告范文2000字(共10篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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关于重庆房地产行业市场调查分析报告
重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。
合川房地产市场调查资料的统计整理
合川房地产市场调查资料的统计整理一、任务与目的（一）、调查任务和目的以一个区域商业需求调查为例。
这是为建设区域综合商业中心而进行的若干调查之一，在分析了本次工作的任务----建设满足市场需求的区域综合商业中心后，进一步明确本项目调查的目的-----了解本区域具体商业需求特征。
(二)、设计调查问卷商业需求特征包括很多内容，根据调查目的，主要是回答建设物业及其比列、具体配套功能、消费档次及其他消费特征。
因此，将本次调查内容明确定位以下几项：1、对物业的消费情况及满意情况。
2、消费主体特征。
3、对商业设施中包括哪些配套服务。
4、对商业设计风格特征。
5、年龄阶段在此调查中，需要了解整个社区消费者的水平及需求，但是对于人口密度大的区域，不可能采取普查方法。
因此，选定典型调查与抽样调查相结合的方法，即将该区域进行简单随机抽样调查。
物业需求调查表尊敬的女士/先生：您好,非常感谢您在百忙之中接受我们的访问。
本次调查希望对重庆市长住居民（18周岁以上）所居住区域的物业进行一个调查，您的回答将为我们对重庆社区建设进行全面评价和提出改善建议提供重要参考，谢谢!请在你所选项编号上画√1、你的性别？A、男B、女2、你的职位？A、学生B、工作人员C、在家待业3、您的年龄阶段？A、18-30B、31-40C、41-50D、50岁以上4、你对你现居住小区的物业管理是否满意？A、满意B、一般满意C、不满意5、你了解社区的方式？A、媒体宣传B、有关文件C、小区的宣传栏D、社区的横幅E、社区开展的活动F、其他6、你希望你居住小区有哪些安全措施A、人防B、智能安全系统C、管理公司素质D、都重要7、你认为居住小区物业管理费用？A、偏高B、适中C、偏低D、没有比较，不知道8、你认为最需要提供小区物业服务项目？A、儿童代管B、照顾老人C、电器维修D、保姆服务E、家居清洁服务F、送餐服务G、其他9、你对物业管理人员的态度？A、满意B、一般满意C、不满意10、你对社区制度的满意度？A、非常满意B、满意C、一般满意D、不满意11、你认为物业管理的方式？A、酒店式服务B、家庭式服务C、军事化服务D、保姆式服务E、其他12、除以上信息，你认为物业管理还需那些改进？（请写下）如果方便请留下你的联系方式：所在社区：电话号码：QQ:谢谢你的参与!二、调查的具体组织与实施实际调查过程在这三天调查中，具体调查地点进行实施调查工作，同时完成问卷回收。
重庆房地产调研报告
重庆房地产调研报告重庆是中国西南地区的重要中心城市，也是国家重点扶持的城市之一。
近年来，重庆的房地产市场经历了快速发展。
为了全面了解重庆房地产市场的现状和未来发展趋势，我们进行了一次调研。
从调研结果来看，重庆的房地产市场整体呈现出稳定增长的态势。
一方面，由于城市人口的不断增加，对房地产需求持续高涨。
另一方面，政府对房地产市场的政策支持力度逐渐增强，为该市场的稳定发展提供了有力保障。
与此同时，重庆的经济实力不断增强，投资环境日益优化，吸引了大量的国内外资金流入房地产领域。
在调研过程中，我们发现重庆的房地产市场主要以城市楼盘和住宅项目为主导。
其中，城市楼盘主要是商业地产和办公楼，这些项目多位于市中心和商圈地段，具有很高的投资回报率。
而住宅项目则以中高端住宅为主，满足了人们对优质居住环境的需求。
此外，随着城市发展的进一步推进，重庆的房地产市场也开始涌现出一些特色楼盘，如旅游地产、养老地产等，为房地产市场的多元化发展增添了一抹亮色。
然而，调研过程中我们也发现了一些潜在的风险因素。
首先是房地产价格的快速上涨，可能导致部分购房者难以负担得起房子，进而影响市场的稳定发展。
其次，房地产市场的竞争加剧可能导致一些企业存在违规经营、低质量项目等问题，从而对市场形成负面影响。
为了应对这些风险，我们建议重庆的房地产市场主管部门加强对市场的监管和调控力度，确保市场的健康稳定发展。
同时，企业也应加强自身的管理和提升项目的品质，以提高市场竞争力和可持续发展能力。
总的来说，重庆的房地产市场目前呈现出稳步增长的态势，未来仍有巨大潜力。
市场的稳定发展需要政府和企业的共同努力，加强监管和提升品质，以满足人们对居住和商业需求的不断增长。
同时，我们也需要警惕房地产市场的风险，从而确保市场的可持续发展。
重庆合川房地产市场研究报告
合川房地产市场研究报告目录第一章国内楼市宏观政策及第二章立体解读合川第三章合川代表性楼盘扫描第四章合川房地产现状及分第五章总体分析第一章国内楼市宏观政策及解读国务院出台调控楼市五方面11措施时间：2010年1月11日政策内容：增加保障性住房和普通商品住房有效供给：(一) 加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。
增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用率。
(二) 合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求：1. 加大差别化信贷政策执行力度。
2. 继续实施差别化住房税收政策。
(三) 加强风险防范和市场监管：1. 加强房地产信贷风险管理。
2. 继续整顿房地产市场秩序。
3. 进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。
4.加强市场监测。
(四) 加快推进保障性安居工程建设：1. 力争到2012年末，基本解决1,540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
2. 中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。
(五) 落实地方各级人民政府责任：进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。
解析：与国4条相比，国11条中提到的前面4个大的方面，只是对国4条说法的补充和完善，唯一不同的是多了“落实地方各级人民政府责任”这一条。
在新政陆续出台后，各地呼声最后的莫过于“政府的执行能力”了，“国用11条”里把地方各级人民政府的责任单独提出来，希望能对楼市政策的执行力上起到真正鞭策的作用。
时隔42天央行再度出手存款准备金率上调0.5%时间：2010年2月25日新政内容：春节期间，央行宣布，2月25日起，存款准备金率将上调0.5%，全国可贷资金将由此再减少约3000亿元。
解析：这标志着过度宽松货币政策将在房地产领域暂时淡出。
国土部出台“19条”剑指房地产商囤地时间：2010年3月10日新政内容：继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，中国政府再出重拳。
重庆市合川区房地产市场调查报告
重庆市合川区房地产市场调查报告一、国家房地产宏观政策及大环境继去年年底密集出台房地产调控政策以来，中央再出“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。
在“国4条”、“国11条”等房地产调控政策落地后，2010年成交量将不再会重演2009年的“疯狂”，多位业内专家和企业人士均表示，今年房地产成交量必然会调整。
2010年可以确定的是，2009年市场大幅度提升的局面不可能再出现（因为2009年的大副提升是2008、2009年需求的叠加）。
二、合川区宏观经济发展现状2009年，全年实现地区生产总值228.7亿元，同比增长16.3%；地方财政收入25.39亿元，增长48.2%；全社会固定资产投资200.4亿元，增长31%；社会消费品零售总额增长21.8%；城镇居民人均可支配收入15118元，增长13%；农民人均纯收入6005元，增长14%。
区域性中心大城市加快建设，城市建成区面积扩大到35.9平方公里，城市人口达39.6万人。
旧城改造力度空前，城市功能逐步完善，城市美丽形象持续提升。
工业总产值达到232亿元，增长46.7%。
规模工业企业达到232户，总产值131.9亿元，增长46.9%。
旧城改造大举推进。
筹资26.6亿元，快速完成“两片”拆迁7500余户、60万平方米，加快“两片”开发进度。
2010年，将启动丝厂、食品厂、溪子口、纯阳山等片区100万平方米旧城改造。
合川区经济处于重庆区县经济的前10位，各项经济指标突出，一、二、三产业发展平稳，房地产投资呈现逐年上升趋势，市场出现供销两旺的格局，1页经济基础和城市建设为城市的整体发展奠定了相对深厚的基础。
三、竞争楼盘市场调研（一）、合川区房产交易（数据来源：合川区房交所）：2009年，拍卖商品房建设用地599亩，新开工商品房126万平方米，增长88.5%。
批准预售面积68．56万平方米，其中商品房预售65．11万平方米。
合川房地产市场调研报告
• 区域竞争力居前列，发展势头良好 • 总量和增速保持平稳较快增长 • 规模工业产量大幅上涨 • 消费能力和意愿不断增强
区域价值与 经济人文
城市进程与人口发展
百万级人口的区域性中心城市 城市化排位中游，稳步推进 人口由外流向内进转变，人口回 流迹象明显。
资源环境与人文气质
重庆未来的能源基地
为您创造最佳价值 to create the best value for you
PART1 城市区域价值分析
总体规划—形成“北上南拓，西扩东控”的战略构想
北上
北上：以发展绿
色生态农业和旅游
西扩：以发展蚕
虫丝绸、绿色食品
为主。
和生态农业为主。
西扩
东控
南拓：以发展商
业、工贸和旅游为
东控：从资源
开采向环保和 深加工转型。
增长率
12.5% 13.0% 14.1% 12.0% 11.9% 12.1% 12.0% 16.6% 13.3% 13.8% 13.0%
名次
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
2013级房地产调查报告刘洋(2.29)
2013级房地产调查报告刘洋(2.29)目录一、调查时间…………………………………………………………………..二、调查目的…………………………………………………………………..三、调查方法…………………………………………………………………..四、重庆市房地产行业发展特征……………………………………………..五、行业外部环境分析………………………………………………………..六、合川区地产行业的供应分析……………………………………………..七、合川区房地产市场需求分析……………………………………………..八、合川区房地产企业状况…………………………………………….. …..九、宝龙地产发展建议………………………………………………………..关于合川区房地产市场的调查研究报告2013级房地产经营与估价刘洋一、调查时间2015年9月23日～12月17日二、调查合川房地产目的随着现代居民生活水平的提高，居民收入逐渐增多，住房问题成为市民十分关注的问题，为大多市民有客观上的认识，特做此调查。
分析重庆市合川区房地产市场所面临的现状并提出建议。
三、调查方法市场研究的数据分析、形态分析和决策研究等方法。
四、合川区房地产行业发展特征长期以来，合川区房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。
80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使合川区以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。
近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。
五、行业外部环境分析（一）综合政策环境1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。
合川云门房地产市场消费调查问卷分析报告
云门、龙市房地产市场消费调查问卷分析报告1、该问卷调查发放60份，有效回收57份；该调查问卷主要发放区域为合川云门、龙市乡镇，主要针对的是50岁以下的中年、青年人群；共设置14个问题，涉及消费者个人信息和购房需求等相关问题。
2、结果分析：在本次调查问卷中，将调查的样本空间分为三个部分，个人低收入个人中等收入、个人高收入。
(1)被调查者基本信息：从收入结果来看，中等收入的调查者人数达到30人，绝对比例最高，这反映了云门龙市消费者的购买力相对较高。
被调查者的年龄结构如图：由于本组调查被分为中青年组，所以在调查中，我们所针对的调查对象大多为28岁到45岁的青年人，其比例达到70%。
被调查者的职业结构如图： 被调查对象多为个体户，打工者一般为住近的农村居民，购房欲及能力一般。
公务人员在乡镇上的购置购买欲不强，外出打工者回乡购房者或父母为子女置房者居多18%2%2%69%9%打工务农公务员个体户其他被调查者性别构成如图：女性数量多于男性，其比例为7比5.5070男女被调查者家庭人口总数构成：2人到3人，3人到5人的家庭人口数量较多，这反映出消费者对大中户型的偏好，大中户型的住宅地产会有较大的市场潜力。
518304单身两口之家二代同堂三代同堂三代以上被调查者住房情况：拥有0套住房数量的人数达到12人，28人拥有一套住房，这显示出只有一小部分的消费者对住房拥有强烈的消费需求。
12281340套一套两套两套以上．消费需求基本信息：（1）.购房时间表如图所示：高达34人在未来两年内没有购房计划，5人在一年内有购房计划，这说明消费者对目前的房地产市场消费比较理性和谨慎。
421734半年一年两年暂无购房计划（2）.购房主要目的如图所示：由于被调查者多为中青年人，所以首次置业改善居住环境和结婚用房的人数较多，开发商在细分市场可关注这一类消费者需求；同时，投资需求的人数较少，这说明消费者对现在的房地产市场并不明朗。
改善居住环境投资需求结婚用房其他（3）.能接受的房屋单价如图所示：被调查者能接受的房屋单价3000元左右，这表明了消费者对于房价的心理价位，这对于开发商的定价策略有一定的参考性。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最新的数据和调研结果，我们对重庆房地产市场进行了全面的分析。
以下是我们对该市场的观察和评估：1. 市场概况：重庆房地产市场在过去几年里一直保持着稳定增长的势头。
随着国内整体经济的发展和城市化进程的加速，重庆成为了一个热门的房地产投资目的地。
该市场具有较高的投资价值和潜力。
2. 供求关系：在重庆，房地产市场供不应求。
由于人口流入和城市更新计划的推动，需求持续增加，而供应相对有限。
因此，房地产价格保持较高水平。
3. 购房政策：政府近年来出台了一系列政策来控制房价上涨，以确保市场稳定。
这些政策包括限制购房资格、提高首付比例、严格审查房贷申请等。
这些措施在一定程度上有效地控制了市场过热。
4. 市场结构：重庆房地产市场呈现出较高的集中度。
几家大型开发商垄断了市场，并且他们在市场中占据着较大的份额。
这种市场结构导致了市场的不稳定性，因为这些大型开发商的决策和行动会对整个市场产生较大影响。
5. 区域差异：重庆市房地产市场存在明显的区域差异。
主城区的房价较高，供需关系紧张；而郊区的房价相对较低，市场较为冷清。
投资者需要根据自身需求和预算来选择合适的投资地点。
6. 风险提示：重庆房地产市场也存在一定的风险。
政策风险、市场波动风险、信贷政策收紧风险等都需要投资者关注。
另外，房地产市场过度投资也可能导致市场泡沫，需要警惕。
总结起来，重庆房地产市场具有较高的投资价值和潜力。
然而，投资者需要密切关注政策变化、市场风险以及区域差异等因素，以制定合理的投资策略。
同时也需要注意房地产市场的长期发展趋势，以避免可能的风险和泡沫。
继续写相关内容，1500字7. 市场需求: 重庆作为中国内陆城市之一，大量的人口流入和城市化进程的加速，使得房地产市场的需求持续增长。
市民对于住房改善、投资需求的增加，都对房地产市场的需求产生了推动作用。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，人们对于房屋的品质、功能以及生活品质的需求也在不断提升。
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2009-2013年合川城镇化率走势图
70.0%
60.0% 55.8% 50.0% 44.0% 45.7% 47.2% 50.8% 52.6% 57.5%
60.6% 59.3%
49.0%
40.0%
40.4%
42.3%
30.0%
20.0%
10.0%
合川区城镇化率居重庆29个区县 （不含主城九区）第4位。
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PART1 城市区域价值分析
总体规划—形成“北上南拓，西扩东控”的战略构想
北上
北上：以发展绿
色生态农业和旅游
西扩：以发展蚕
虫丝绸、绿色食品
为主。
和生态农业为主。
西扩
东控
南拓：以发展商
业、工贸和旅游为
东控：从资源
开采向环保和 深加工转型。
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PART1 城市区域价值分析
区位—渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成部分
根据重庆总体规划，合川区属于渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成部分。根据重庆市 委二届八次全委会决定，按照建设“一个中心、多组团、城镇群集合的现代化大都市”的总体定位， 合川区为区域中心城市。
212国道 合武高速 合川广安一级路
合川交通规划：
“一环八射、六纵六横"的陆转通道；
渝兰铁路
形成“一枢纽、三干线、二专线”的铁 路布局，推进铁路公交化； 建设“干支通畅、江海直达、综合联运”
渝遂高速铁路
的航运中心，年港口吞吐能力达2000万吨
至潼南高速 合川长寿一级路 至永川高速
以上； 全力推进城市外环东、西环线建设，开 创合川交通建设新局面。
合阳片区
东渡片区
南屏片区
南屏片区：政治、物流、居住。
东渡片区：文化、旅游、休闲服务。
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PART1 城市区域价值分析 PART2 城市经济人文分析 PART3 区域房地产市场分析 PART4 部分在售个案分析
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PART1 城市区域价值分析 PART2 城市经济人文分析 PART3 区域房地产市场分析 PART4 部分在售个案分析
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PART1 城市区域价值分析
0.0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
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PART2 城市经济人文分析
人口—由外流向内进转变，人员回流迹象明显。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
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PART1 城市区域价值分析
区位—“1小时经济圈”的北部增长极
合 川
合川
合川区属于重庆市“1小时经济圈”和成渝城镇群中的战略高地，重庆市“1小时经济圈”的北部 增长极和水陆交通枢纽；重庆市的能源生产基地、建材基地；辐射重庆市北部和四川东北部的桥头 堡和重要节点。
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PART1 城市区域价值分析
交通远景—20分钟城区、30分钟主城、1小时合川，2小时成都
6小时 西安
2小时
成都
主城
4小时
长沙
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PART1 城市区域价值分析
交通规划—公路、铁路、航运全面布局，开创合川交通建设新局面
定位—重庆北部区域性中心城市
合川城市定位：
重庆市北部、四川省东北部的商贸中心、
教育基地；
川渝嘉陵江流域文化生态旅游区的重要目 的地；辐射川南黔北重要门户; 国家级历史文化名城； 以发展制造业、加工业和第三产业为主； 重庆市的风景旅游城市。
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重庆市合川区房地产市场
市调报告
2014 年 12 月
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总结 1
区域价值与发展规划
重庆市北部的区域性中心城市 成渝经济圈重要组成部分。 1小时经济圈”的北部增长极 “北上南拓，西扩东控”战略构想
经济发展与消费水平
地区 万州区 渝北区 合川区 江津区 开县 九龙坡区 涪陵区 綦江县 永川区 沙坪坝区 巴南区 云阳县 长寿区 江北区 南岸区 奉节县 北碚区 大足区 忠县 璧山 点将
常住人口 159.5 146.5 132.8 126.4 116.2 115.9 111.8 109.5 106.8 110.3 95.9 90.15 80.3 83.0 83.0 78.5 76.1 74.4 73.1 69.2 68.8
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PART2 城市经济人文分析
城市化—排位靠前，稳步推进
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 县 永川区 涪陵区 江津区 合川区 万州区 长寿区 綦江区 南川区 大足区 璧山县 铜梁县 荣昌县 黔江区 潼南县 开 县 梁平县 垫江县 武隆县 2011 58.6% 57.6% 57.4% 57.5% 56.8% 55% 50.4% 49.4% 45.5% 43.9% 43.1% 42.7% 40.8% 40.2% 37.5% 35.9% 35.9% 34.6% 2012 60.3% 59.3% 59.1% 59.3% 58.5% 57.0% 52.2% 51.2% 47.3% 45.9% 44.9% 44.5% 42.5% 42.0% 39.3% 37.7% 37.7% 36.2% 2013 61.7% 60.7% 60.5% 60.6% 59.8% 58.4% 53.6% 52.6% 48.7% 47.3% 46.3% 45.9% 43.8% 43.4% 40.7% 38.9% 38.9% 37.4%
南拓
主。
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PART1 城市区域价值分析
总体规划—“一心五片”，核心区实现扩容提质
城市结构为“一心五片”。“一心” 是指中心城片，以合阳、东渡、南屏两 江交汇地带为中心，扩容提质。
“五片”：即五尊—大石片区、思居
－云门片区、大学城片区、南溪片区和 草街—滩子片区，其中草街—滩子片区 包含合川区工业园草街拓展区。 核心区城市功能规划 合阳片区：金融信息、商业服务、居住。
15796
18909
随着合川经济持续增长，人民的收入不断增加。人均 GDP 增长势头明显，接近人均 4800美元预示合川房地产市场正在步入快速发展阶段。
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PART2 城市经济人文分析
消费能力—消费能力和意愿不断增强
2009-2013年合川地区人均可支配收入（单位：元）及增速
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PART2 城市经济人文分析
经济发展—总量和增速保持平稳较快增长
2009-2013年合川地区人均GDP走势图（单位：元）
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2009 2010 2011 2012 2013 23694 26479 29437
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PART1 城市区域价值分析
交通现状—“六纵六横”为主骨架的交通网络体系，基本实现了“1小时合川”
涪江二桥
嘉陵江大桥
涪江二桥
涪江一桥
嘉陵江南屏大桥
嘉陵江南屏大桥
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增长率
12.5% 13.0% 14.1% 12.0% 11.9% 12.1% 12.0% 16.6% 13.3% 13.8% 13.0%
名次
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
区县
忠县 黔江区 南川区 奉节县 云阳县 丰都县 秀山县 武隆县 石柱县 酉阳县 彭水县 巫山县
PART2 城市经济人文分析
经济地位—区域竞争力居前列，发展势头良好
名次
1 2 3 4
区县
万州区 涪陵区 江津区 永川区 合川区 长寿区 綦江区 璧山县 大足区 开县 荣昌县 铜梁县
2013年 GDP
702.03 690.04 486.58 432.39 387.42 374.08 320.56 301.90 278.33 265.47 261.03 255.26
25000 23804 20000 15000 10000 7.1% 5000 0 2009 2010 2011 2012 2013 14878 21779 19.2% 19265