世联地产_主题酒店研究及案例_44PPT.pptx
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【房地产】世联主题地产开发模式
•度假村按资源类型可分为两类
分类
特征
1、拥有山、海等大型自然、独享资源 大型独享资源 2、规模大，一般规划面积在10km2以上
3、投资额大，一般首期都要5亿左右
小型资源
1、拥有某种小型的自然资源（最常见是 温泉）
2、规模小，一般在100亩以内，大的在 200亩左右。
3、投资额小，一般在7千万～1亿
典型案例 深圳海上田园风光
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【房地产】世联主题地产开发模式
销售核心式——教育产业
•教育产业按其招生性质可分为两 类
分类 高等教育（大学城）
基础教育
教育层次 专科、本科、研究生、成教 幼儿园、小学、初中、高中
典型案例 珠海唐家湾大学城
上海松江大学城
深圳宝安桃源居
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【房地产】世联主题地产开发模式
教育产业——大学城
•对地产的作 用
•可超前于区域发展 •直接创造需求
•经营核心型
•1、带来交通上的方便 •2、提供日常生活健康休闲设施 •3、聚集人气，完善商业配套
•滞后于区域发 展
•有市场需求后
•才体现附加价 值
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【房地产】世联主题地产开发模式
主题地产发展模式——销售核心式
•主题地产
•销售核心式 •经营核心式
•典型案例：珠海唐家湾大学城
•
项目区位：位于珠海唐家湾镇，距离市区约20km
•
项目规模：占地16km2，规划引进10所大学，计划到
2005年珠海在校大学生可达8-10万人。
•
•1992年
发展现状：目前已有9所大学投入使用，其中中山大学已招生3届。前几年中山大
学附近开发的多层和别墅项目均销售停滞。翠湖高尔夫开发的别墅销售良好，客
世联国内外酒店式公寓案例调查研究20P
•租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户 •主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主
•产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主
世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
•世界城
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•规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面 61130平，共719套 •运营模式：对外发售 •管理公司：第一太平洋戴维斯 •价格：27000,带精装修 •主力客户：90％为活跃投资客 •产品面积：一房：55 、 一房一厅：86、总裁级官邸豪宅： 363 •溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇
•租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折
扣。最多8折 ，带精装修
•主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－
80 ％）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙
岗外企），散客以南山为主
•出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主
•产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286
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世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
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•柏悦居
•规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居
•昆仑公寓
•美国曼哈顿
•Manhattan House •455 Central Park West
世联国内外酒•T店h式e公寓Li案n例c调o查ln研P究ark
20P
•深圳
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•泰格公寓
•规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓
•运营模式：产权长期持有，只租不售
•管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司
•产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主
世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
•世界城
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•规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面 61130平，共719套 •运营模式：对外发售 •管理公司：第一太平洋戴维斯 •价格：27000,带精装修 •主力客户：90％为活跃投资客 •产品面积：一房：55 、 一房一厅：86、总裁级官邸豪宅： 363 •溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇
•租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折
扣。最多8折 ，带精装修
•主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－
80 ％）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙
岗外企），散客以南山为主
•出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主
•产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286
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世联国内外酒店式公寓案例调查研究 20P
•北京
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•柏悦居
•规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居
•昆仑公寓
•美国曼哈顿
•Manhattan House •455 Central Park West
世联国内外酒•T店h式e公寓Li案n例c调o查ln研P究ark
20P
•深圳
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•泰格公寓
•规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓
•运营模式：产权长期持有，只租不售
•管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司
世联--精品酒店打造专题
世联商业顾问（北京）精品酒店打造专题2012-05主题营造原则及执行要则主题营造原则大众审美原则——大气、明快、流畅的公共空间设计，温馨、舒适的套内设计，不走过于独特的、小众化风格路线成本控制原则——突出内部装修从整体至细部的艺术性、设计感，不一味强调高端材料的使用主题执行要则分楼段统一风格设计——聘请专业室内设计公司，每5-10间客房作为为一个装修单元，以主题统一、风格差异的方案，改变传统酒店一成不变的内部印象。
健身中心室内游泳池spa棋牌室商务中心共计精品酒店规划类型建筑面积（㎡）房间数层数房间面积（㎡）精品酒店200001001040精品酒店(Boutique Hotel) 最初是指起源于北美洲的私密、豪华或离奇的酒店环境，以提供独特、个性化的居住和服务水平作为自己与大型连锁酒店的区别。
这类酒店在装饰环境上，强调“小而精致”。
它的客房数量不多，但其内部装修极其豪华，别具特色。
在服务方面，精品酒店采用的是管家式服务，服务人员与客房的比例是3：1，甚至4:1。
这类酒店面向的客户群体是高收入、高品位的极少部分人群。
酒店形象定位：以绿色为主题，并以自然光线及灯光作为重要设计元素，打造绿色文化主题酒店，展现城市绿洲的平静特质大堂自然光线绿色主题文化灯光效果营造居住氛围内部主题特色小品酒店核心竞争力：・在硬件上进行主题包装，包括大堂设计、家具布置和设计、接待方式、房间名称等・大师设计，以大师手笔标定酒店价值，塑造不可复制的价值标签・会议配套设施、餐饮配套、休闲娱乐配套・软性服务：贴身管家，24小时客房送餐、留言及叫醒服务等主题餐厅独特居住环境特色酒吧社会圈层的象征，个性、时尚、追求卓越——时尚精品酒店瑜舍中国上海市静安区常德路1号外墙为翡翠绿玻璃幕墙隈研吾凹凸有致的外立面夜晚灯光效果铆钉墙壁大堂自然光线酒店内部体现东西荟萃、时尚悠闲的艺术气息，情景小品与公共北京瑜舍空间的相互融合，完美演绎了新与旧的时尚奢华瓷片艺术品古代藏柜主题场景小品客房设计采用极简风格，全天然橡木地板铺设＋全玻璃落地北京瑜舍窗设计，追求用材品牌的考究和居住的自然舒适六种极致：BeiSurenoPunk。
【世联】温泉项目案例【49PPT】
项目条件：
1. 项目一、二期整体考虑，约1020亩； 2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调 整；
3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设；
4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营 获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款 等），目的是实现度假物业的销售。
21
本报告是严格保密的。
项目价值体系
旅游环境 景区规划 经营核心 国家4A景区——云居山、柘林湖国家4A级旅游风景区（区 域性——全国性）； 顶级规划——国际会议中心、世界顶级企业家会所、高尔 夫练习场、网球场、国际老年城等等； 温泉——未被开发的原生态的具有千年历史的优质温泉； 酒店——按照五星级标准打造的温泉酒店； 天体浴场——江西首家天体温泉浴场； 特色SPA——日式、芬兰、海洋、华夏等多种风格； 唯一性——目前旅游景区内唯一的四星级温泉度假村； 排他性——片区内唯一拥有温泉开采权的温泉酒店；
自身配套
销售核心
可达性——规划高速公路横穿柘林镇 投资性——产权酒店的投资回报 度假性——休闲、度假、养老
本报告是严格保密的。Fra bibliotek22经营性物业总结
定位方向：各有特色，如天沐，温泉第一家；汤池，全国 温泉景区面积最大；龙湾：功能全面。 价值点：温泉成为各个酒店最能吸引客户重复消费的关键 因素。 经营渠道：旅行社、定向拜访、广告推广是其主要的推广 渠道。 客源地：主要是武汉、南昌等地客户，区域性比较明显， 品牌对于跨省短期旅游的抗性起到了一定的化解作用。 客户类型：散客、自驾游、组团旅游、政府、企业会议招 待成为温泉消费的主要客户。 经营项目：各个温泉酒店都不时地或扩大规模，或推陈出 新，以增强经营的竞争力。
2007年上 2007年下 2008年上 2008年下 2009年上 2009年下 2010年上 2010年下 2011年上 2011年下 2012年上 2012年下 2013年上 2013年下 2014年上
世联情景洋房专项研究PPT学习教案
世联情景洋房专项研究
报告内容
1
产品简析
2
发展历程
3
分类研究
4
东莞市场
2
第1页/共59页
产品简析
3
第2页/共59页
1 产品定义
情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房 之间的产品，一般涉设计为多层产品。
它是一种创新的建筑形态，通过新颖的入户方式，层层退 台的建筑形态以及情景房的设计，使住宅在满足基本功能 的同时，提高建筑的品味，使建筑能够更加亲近自然，给 居住者，给居住者带来与众不同的全景式的情调生活。同 时，它以一种开放的姿态，拉近人与人之间的距离，使居 住者的邻里沟通更加顺畅，邻里生活更加和谐温馨。
第19页/共59页
20
2 发展趋势
市场再次细分，风格更为多样
消费者理性回归、竞争态势的加剧，势必会使情景洋房进入 市场细分时代。大众型的项目将很难得到市场的青睐，独特 性、稀缺性、唯一性、不可复制性等特点才更具有竞争优势。
市场细分下会形成各种风格、各种类型的产品供消费者选择。 比如时下东南沿海一带比较流行的主题式情景洋房，情景型 花园洋房，度假型、尊贵型的情景洋房等等，选择余地的扩 大，产品品质的提高无疑更能打动消费者。
6
解读一：层层退台
露台相对于
阳台更有花
园感。每个
露台都和客
第5页/共59页
厅相连，使
居住者充分
1 解读二：新颖的 产品解读 入户方式
情景洋房设有南
北入口，底层住
户享受南面入口
独立入户，通过
首层的私家花园
直接进入家中，
与别人分享花园 第6页/共59页
7
美景的同时保证
1 产品解读
解读三：户户有花
报告内容
1
产品简析
2
发展历程
3
分类研究
4
东莞市场
2
第1页/共59页
产品简析
3
第2页/共59页
1 产品定义
情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房 之间的产品，一般涉设计为多层产品。
它是一种创新的建筑形态，通过新颖的入户方式，层层退 台的建筑形态以及情景房的设计，使住宅在满足基本功能 的同时，提高建筑的品味，使建筑能够更加亲近自然，给 居住者，给居住者带来与众不同的全景式的情调生活。同 时，它以一种开放的姿态，拉近人与人之间的距离，使居 住者的邻里沟通更加顺畅，邻里生活更加和谐温馨。
第19页/共59页
20
2 发展趋势
市场再次细分，风格更为多样
消费者理性回归、竞争态势的加剧，势必会使情景洋房进入 市场细分时代。大众型的项目将很难得到市场的青睐，独特 性、稀缺性、唯一性、不可复制性等特点才更具有竞争优势。
市场细分下会形成各种风格、各种类型的产品供消费者选择。 比如时下东南沿海一带比较流行的主题式情景洋房，情景型 花园洋房，度假型、尊贵型的情景洋房等等，选择余地的扩 大，产品品质的提高无疑更能打动消费者。
6
解读一：层层退台
露台相对于
阳台更有花
园感。每个
露台都和客
第5页/共59页
厅相连，使
居住者充分
1 解读二：新颖的 产品解读 入户方式
情景洋房设有南
北入口，底层住
户享受南面入口
独立入户，通过
首层的私家花园
直接进入家中，
与别人分享花园 第6页/共59页
7
美景的同时保证
1 产品解读
解读三：户户有花
世联关于CBD案例研究成果及借鉴(1)
物业功能配比小结
新中心区核心 新 宿
用地面积 总规划规模 住宅：办公：商业
270公顷 600万平方米 5：5：2
上海
深圳
220公顷
其中 413公顷
其中
浦东170公顷
CBD 0.8公顷
浦东400万平方米 300万平方米
5：7：2
7：6：2
根据相关研究结果：
结论1：新宿作为国际成熟的CBD，与本地块无可比性，不做 参考；
现代大都市的CBD——
是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果； 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。
本报告是严格保密的。
CBD的形态
CBD的形态——
关键词：
CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； 现代建筑群
商务设施职CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设
能
管理与效劳施，市政
CBD规律与模型
规律3：CBD开发成型时间
合理开发时间：
城市
新宿
启动 成熟
1960年 30年
拉德方斯
1965年 30年
城市 启动 历时
北京 1993年
12年
上海 1990年
14年
深圳 1990年 14年
广州 1993年 12年
结论：成型的CBD建立时间在10年以上。
本报告是严格保密的。
CBD规律与模型
第四类 地区级 大连等
150~250万M2
约0.4人/平米 约0.3人/平米
本报告是严格保密的。
CBD规律与模型
规律5：CBD开发强度〔容积率〕
单中心城市 CBD规模及容积率 比较表：
单一中心CBD 巴黎拉德方斯 芝加哥中心
国内经典主题酒店研究案例分析幻灯片PPT
书香人家
定位：经济商旅酒店 特色：在系列品牌的特色经营中倡导
“温、良、恭、俭、让、诚、信、智、 勇、实”的经营服务理念，为每位来 宾提供个性化和超值服务。
4
文化主题酒店项目/书香门第
酒店有丰富的配套服务，满足商旅餐饮、会议、娱乐、信息等各方面及各层级的需求。
中餐店 会议厅
韩国料理 三味书屋
健身房
国内经典主题酒店研究案例分析幻 灯片PPT
本PPT课件仅供大家学习使用 请学习完及时删除处理 谢谢！
1
文化主题酒店项目/书香门第
苏州书香门第主题酒店
2
文化主题酒店项目/书香门第 书香门第：是一家借鉴国际主题酒店的经营理念，又饱含儒家文化之底蕴，具有自主知 识产权的民族品牌的主题连锁酒店
苏州书香门第酒店管理有限公司由朱巍先生创立 于2003年8月，酒店以“斯是陋室、唯吾德馨” 为境界，融合“品味生活、体验文化”的现代生 活理念，倡导“恬淡中和、翰墨飘香”的苏州人 文精神，体现“静室雅居、小桥流水”的古韵遗 风，是繁华都市中宁静致远的一方净土。
成功的度假品牌
• 悦榕庄作为悦榕集团 顶级度假酒店品牌已 得到世界认可
• 马尔代夫、普吉岛等 海滨度假胜地的悦榕 庄酒店为丽江酒店作 了品质保障
• 悦榕庄客户会为项目 提供了丰富的客源
政府的大力支持
• 丽江市政府全力支 持旅游产业发展、 升级
• 在政府的支持发展 下，丽江已成为中 国休闲旅游度假的 理想之地，产业基 础雄厚，城市发展 需要提升品位
➢ 丽江曾是纳西王朝的古都，丽江悦榕庄提取纳国民俗精华，反映了丽江古城的绚丽多姿； ➢ 该项目是整合了当地政府资源、产业发展趋势、丰富的旅游人文资源以及成功的度假品牌后，在
国内衍生的小型奢华酒店 ➢ 以丽江古城的建筑风格融合五星级的现代化酒店设施，营造优雅浪漫的度假风格，让客人沉浸在
定位：经济商旅酒店 特色：在系列品牌的特色经营中倡导
“温、良、恭、俭、让、诚、信、智、 勇、实”的经营服务理念，为每位来 宾提供个性化和超值服务。
4
文化主题酒店项目/书香门第
酒店有丰富的配套服务，满足商旅餐饮、会议、娱乐、信息等各方面及各层级的需求。
中餐店 会议厅
韩国料理 三味书屋
健身房
国内经典主题酒店研究案例分析幻 灯片PPT
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1
文化主题酒店项目/书香门第
苏州书香门第主题酒店
2
文化主题酒店项目/书香门第 书香门第：是一家借鉴国际主题酒店的经营理念，又饱含儒家文化之底蕴，具有自主知 识产权的民族品牌的主题连锁酒店
苏州书香门第酒店管理有限公司由朱巍先生创立 于2003年8月，酒店以“斯是陋室、唯吾德馨” 为境界，融合“品味生活、体验文化”的现代生 活理念，倡导“恬淡中和、翰墨飘香”的苏州人 文精神，体现“静室雅居、小桥流水”的古韵遗 风，是繁华都市中宁静致远的一方净土。
成功的度假品牌
• 悦榕庄作为悦榕集团 顶级度假酒店品牌已 得到世界认可
• 马尔代夫、普吉岛等 海滨度假胜地的悦榕 庄酒店为丽江酒店作 了品质保障
• 悦榕庄客户会为项目 提供了丰富的客源
政府的大力支持
• 丽江市政府全力支 持旅游产业发展、 升级
• 在政府的支持发展 下，丽江已成为中 国休闲旅游度假的 理想之地，产业基 础雄厚，城市发展 需要提升品位
➢ 丽江曾是纳西王朝的古都，丽江悦榕庄提取纳国民俗精华，反映了丽江古城的绚丽多姿； ➢ 该项目是整合了当地政府资源、产业发展趋势、丰富的旅游人文资源以及成功的度假品牌后，在
国内衍生的小型奢华酒店 ➢ 以丽江古城的建筑风格融合五星级的现代化酒店设施，营造优雅浪漫的度假风格，让客人沉浸在
酒店案例分析ppt课件
分析方法
采用定性和定量相结合的方法，对酒 店案例进行深入剖析，包括市场分析 、竞争分析、消费者行为分析等方面 。
03 酒店案例分析
酒店战略规划与定位分析
酒店战略规划
分析酒店的长期发展目标和战略，以及为实现这些目标所采 取的措施。
酒店定位分析
探讨酒店的市场定位、品牌定位和服务定位，以及这些定位 如何帮助酒店吸引目标客户群体。
酒店案例分析PPT课件
• 酒店行业概述 • 酒店案例介绍 • 酒店案例分析 • 酒店案例总结与启示 • 酒店行业未来展望与趋势分析
01 酒店行业概述
酒店行业的定义与分类
酒店行业指的是提供住宿、餐 饮、会议、娱乐等服务的综合 性行业。
酒店行业按照服务类型可以分 为高端豪华酒店、商务酒店、 度假酒店、主题酒店等。
酒店财务数据分析
酒店收入分析
了解酒店的主要收入来源，包括 客房收入、餐饮收入和其他收入 ，并分析这些收入的波动情况和
趋势。
酒店成本分析
探讨酒店的主要成本构成，包括人 力成本、物资成本和其他成本，并 讨论如何降低成本提高效益。
酒店投资回报分析
分析酒店的盈利能力、资金流动性 和偿债能力，以及这些指标如何影 响酒店的决策和发展。
酒店运营管理分析
酒店客房管理
讨论如何提高客房的利用 率、如何保证客房的卫生 和安全，以及如何为客户 提供更好的住宿体验。
酒店餐饮管理
分析酒店餐饮的特点和优 势，以及如何通过餐饮创 新和营销策略提高酒店收 益。
酒店人力资源管理
探讨酒店员工招聘、培训 和激励机制，以及如何提 高员工的工作积极性和满 意度。
THANKS 感谢观看
酒店设施老化，维 修保养不及时，影 响客人体验；
采用定性和定量相结合的方法，对酒 店案例进行深入剖析，包括市场分析 、竞争分析、消费者行为分析等方面 。
03 酒店案例分析
酒店战略规划与定位分析
酒店战略规划
分析酒店的长期发展目标和战略，以及为实现这些目标所采 取的措施。
酒店定位分析
探讨酒店的市场定位、品牌定位和服务定位，以及这些定位 如何帮助酒店吸引目标客户群体。
酒店案例分析PPT课件
• 酒店行业概述 • 酒店案例介绍 • 酒店案例分析 • 酒店案例总结与启示 • 酒店行业未来展望与趋势分析
01 酒店行业概述
酒店行业的定义与分类
酒店行业指的是提供住宿、餐 饮、会议、娱乐等服务的综合 性行业。
酒店行业按照服务类型可以分 为高端豪华酒店、商务酒店、 度假酒店、主题酒店等。
酒店财务数据分析
酒店收入分析
了解酒店的主要收入来源，包括 客房收入、餐饮收入和其他收入 ，并分析这些收入的波动情况和
趋势。
酒店成本分析
探讨酒店的主要成本构成，包括人 力成本、物资成本和其他成本，并 讨论如何降低成本提高效益。
酒店投资回报分析
分析酒店的盈利能力、资金流动性 和偿债能力，以及这些指标如何影 响酒店的决策和发展。
酒店运营管理分析
酒店客房管理
讨论如何提高客房的利用 率、如何保证客房的卫生 和安全，以及如何为客户 提供更好的住宿体验。
酒店餐饮管理
分析酒店餐饮的特点和优 势，以及如何通过餐饮创 新和营销策略提高酒店收 益。
酒店人力资源管理
探讨酒店员工招聘、培训 和激励机制，以及如何提 高员工的工作积极性和满 意度。
THANKS 感谢观看
酒店设施老化，维 修保养不及时，影 响客人体验；
酒店案例分析ppt(43张)
地域文化 将地域文化元素融入到各类建筑名称、客房
艺术装饰等方面。
经营管理 1对5的客人员工比，为住客提供参与佛寺早
课的服务安排。
酒店案例分析(ppt43页)
五、案例借鉴
（二）案例二：Amangiri 安缦度假酒店
Amangiri 安缦度假酒店——尽享荒凉之上的奢华
1、项目区位
——紧邻亚利桑那州与犹他州南部峡谷，Amangiri深藏于一个 拥有多姿景色、层状岩石的大升梯国家纪念区峡谷之中。 ——距最近的城市亚利桑那州佩吉市25分钟车程，距鲍威尔湖 湖滨仅15分钟。 ——是日游大峡谷、纪念碑谷、科罗拉多河、锡安与布莱斯峡谷 国家公园理想停歇地。
造一种与壮丽自然相亲近的氛围。
——主要内容：34间套房，SPA如优雅的翅膀设在会馆的南北两侧。装饰以白 色的石材地板和符合美国西南部印象颜色的混凝土墙面。
酒店案例分析(ppt43页)
酒店案例分析(ppt43页)
——营造的是对于遥远文化的渴慕，对于感官欢愉的欲求，对于创意 及优雅生活的激赏 ——安缦每一家酒店的选址、建筑的改造及酒店的设计，力求将本土的人文精神 与自然景观达到最完美的契合。
五、案例借鉴
杭州法云安缦——古村落到充满禅意的奢华酒店的演变
项目定位 ——内涵：法云安缦是由明清遗留的古村落法云古村修缮而成的 精品酒店，提供安排房客参与佛寺早课的商业酒店。 ——定位：以明清村落和隐士文化为亮点，提供一种恬淡飘逸、 随遇而安的生活意境 ——设计概念：“18世纪的中国村落”、“保持原生态山野 趣味的西湖山地自然村落” ——关键词：小规模、精致、私密、低调
（一）案例一：杭州法云安缦——古村落到充满禅意的奢华酒店的演变 （二）案例二：Amangiri 安缦度假酒店——尽享荒凉之上的奢华 （三）案例二：松赞奔子栏酒店——茶马古道上的人文栖息地
艺术装饰等方面。
经营管理 1对5的客人员工比，为住客提供参与佛寺早
课的服务安排。
酒店案例分析(ppt43页)
五、案例借鉴
（二）案例二：Amangiri 安缦度假酒店
Amangiri 安缦度假酒店——尽享荒凉之上的奢华
1、项目区位
——紧邻亚利桑那州与犹他州南部峡谷，Amangiri深藏于一个 拥有多姿景色、层状岩石的大升梯国家纪念区峡谷之中。 ——距最近的城市亚利桑那州佩吉市25分钟车程，距鲍威尔湖 湖滨仅15分钟。 ——是日游大峡谷、纪念碑谷、科罗拉多河、锡安与布莱斯峡谷 国家公园理想停歇地。
造一种与壮丽自然相亲近的氛围。
——主要内容：34间套房，SPA如优雅的翅膀设在会馆的南北两侧。装饰以白 色的石材地板和符合美国西南部印象颜色的混凝土墙面。
酒店案例分析(ppt43页)
酒店案例分析(ppt43页)
——营造的是对于遥远文化的渴慕，对于感官欢愉的欲求，对于创意 及优雅生活的激赏 ——安缦每一家酒店的选址、建筑的改造及酒店的设计，力求将本土的人文精神 与自然景观达到最完美的契合。
五、案例借鉴
杭州法云安缦——古村落到充满禅意的奢华酒店的演变
项目定位 ——内涵：法云安缦是由明清遗留的古村落法云古村修缮而成的 精品酒店，提供安排房客参与佛寺早课的商业酒店。 ——定位：以明清村落和隐士文化为亮点，提供一种恬淡飘逸、 随遇而安的生活意境 ——设计概念：“18世纪的中国村落”、“保持原生态山野 趣味的西湖山地自然村落” ——关键词：小规模、精致、私密、低调
（一）案例一：杭州法云安缦——古村落到充满禅意的奢华酒店的演变 （二）案例二：Amangiri 安缦度假酒店——尽享荒凉之上的奢华 （三）案例二：松赞奔子栏酒店——茶马古道上的人文栖息地
案例研究 世联：上海88新天地酒店案例
本报告是严格保密的。
价格：
房型 商务套房（单人） 商务套房（双人） 豪华套房（1-2人） 门市价 3800 3800 4500 早餐 单早 双早 双早
参考案例：上海88新天地 房价、配套设施及服务
配套设施及服务：
餐饮设施： 中餐厅、西餐厅 T8-欧陆菜 VA BENE-意大利菜日醉－日本菜新吉 士－上海菜 ZEN－粤菜 康体娱乐： 健身、游泳、桑拿、按摩 会议设施：会议厅 服务设施：停车场、出租车、商场、鲜 花店、票务服务、洗衣服务 餐饮休闲：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、 酒吧；迪斯科舞厅、健身室、室内游泳 池、按摩室、桑拿浴室 周围景观：新天地酒吧、餐饮休闲区 信 用 卡：万事达卡(Master)、威士卡 (VISA)、运通卡(AMEX)、大莱卡 (Dinners Club)、JCB卡、银联卡
世联案例
精品酒店 ——上海88新天地酒店
平台贡献人：李欣 王双玉 黄罗锦
本报告是严格保密的。
2009.11.10
上海88新天地酒店位于瑞安集团-新天地片 区核心位置
新天地片区 上海太平桥改造的启动 项目 占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 上海88新天地酒店 紧靠淮海路商业中心地带， 太平桥中央绿地及人工湖 绿意盎然， 地址:上海市卢湾区黄陂 南路380号（近兴业路）
大理石台ห้องสมุดไป่ตู้安置了一个水池，当雕花镂空的木格门打开时，就成了一个小厨房
在厨柜的咖啡杯旁边，为一个漂亮的彩色盒子，那是冲咖啡的糖，来自德国，被设计成各种形状，五彩缤 纷的颜色，如果客人喜欢，连盒子一起，带回家去吧 “大厨房”同样有可圈可点之处：朝着人工湖与绿地的露天位，丰富的早点 以及一进门就能闻到的青苹果味。这种青苹果味是特意为客人准备的。它令人感到饥肠辘辘，而不是起床 后到了餐厅仍毫无食欲。 88新天地自带SPA。从游泳池、瑜伽房，到桑拿健身房，设施齐全 另一些明星大腕儿像王菲、刘德华、赵薇，还有一些顶级的商务客就喜欢住在这儿
价格：
房型 商务套房（单人） 商务套房（双人） 豪华套房（1-2人） 门市价 3800 3800 4500 早餐 单早 双早 双早
参考案例：上海88新天地 房价、配套设施及服务
配套设施及服务：
餐饮设施： 中餐厅、西餐厅 T8-欧陆菜 VA BENE-意大利菜日醉－日本菜新吉 士－上海菜 ZEN－粤菜 康体娱乐： 健身、游泳、桑拿、按摩 会议设施：会议厅 服务设施：停车场、出租车、商场、鲜 花店、票务服务、洗衣服务 餐饮休闲：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、 酒吧；迪斯科舞厅、健身室、室内游泳 池、按摩室、桑拿浴室 周围景观：新天地酒吧、餐饮休闲区 信 用 卡：万事达卡(Master)、威士卡 (VISA)、运通卡(AMEX)、大莱卡 (Dinners Club)、JCB卡、银联卡
世联案例
精品酒店 ——上海88新天地酒店
平台贡献人：李欣 王双玉 黄罗锦
本报告是严格保密的。
2009.11.10
上海88新天地酒店位于瑞安集团-新天地片 区核心位置
新天地片区 上海太平桥改造的启动 项目 占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 上海88新天地酒店 紧靠淮海路商业中心地带， 太平桥中央绿地及人工湖 绿意盎然， 地址:上海市卢湾区黄陂 南路380号（近兴业路）
大理石台ห้องสมุดไป่ตู้安置了一个水池，当雕花镂空的木格门打开时，就成了一个小厨房
在厨柜的咖啡杯旁边，为一个漂亮的彩色盒子，那是冲咖啡的糖，来自德国，被设计成各种形状，五彩缤 纷的颜色，如果客人喜欢，连盒子一起，带回家去吧 “大厨房”同样有可圈可点之处：朝着人工湖与绿地的露天位，丰富的早点 以及一进门就能闻到的青苹果味。这种青苹果味是特意为客人准备的。它令人感到饥肠辘辘，而不是起床 后到了餐厅仍毫无食欲。 88新天地自带SPA。从游泳池、瑜伽房，到桑拿健身房，设施齐全 另一些明星大腕儿像王菲、刘德华、赵薇，还有一些顶级的商务客就喜欢住在这儿
世联-超五星级酒店研究专题研究ppt课件
迈阿密伽蓝鸟大饭店 The pelican
泰国东方大饭店 The Oriental Bangkok
美国柏克莱四季酒店
Four Seasons Hotel Beverly Hills
汶莱帝国酒店
加拿大路易斯湖城堡
The Empire Hotel & Country Club
Chateau Lake Louise
世联-超五星级酒店研究专题研究
2
专题分享的内容
超五星级酒店的内涵及评判标准 超五星级酒店案例研究
国际酒店管理公司选择酒店的原则及合作方式 国际知名酒店管理公司特点分析
世联-超五星级酒店研究专题研究
3
超五星级酒店的内涵及评判标准
世联-超五星级酒店研究对超星级酒店评判的统一标 准，所谓的超星级仍流于概念性评判阶段
运动娱乐型：澳大利亚海曼岛大饭店、加拿大路 易斯城堡饭店；
时尚魅力型：夏威夷setai酒店、澳大利亚黄金海 岸范思哲宫殿；
个性另类型：英国sandsern酒店、迈阿密珈蓝鸟大 饭店、上海松泉大酒店（水坑里的酒店）；
文化神韵型：泰国东方大饭店……
世联-超五星级酒店研究专题研究
极度奢侈型
泊瓷酒店（Burj Al Arab）——位于阿拉伯第二 大酋长国迪拜，为世界公认的七星级酒店
意大利汤豪斯佳乐利酒店
菲律宾阿曼普罗酒店
加拿大帝后饭店
Town House Galleria
Amanpulo Hotel
The Fairmont Empress Hotel
阿布扎比宫殿酒店
伦敦休顿格林大饭店
Emirates Palace
Chewton Glen
澳大利亚黄金海岸范思哲宫殿
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案例： 厦门艾美酒店
酒店由厦门福隆运动发展有限公司所有， 距离厦门市中心及厦门国际机场仅15分 钟之遥。酒店坐落于仙岳山山坡之上， 四周尽是葱郁的森林与壮丽的自然景观。 酒店拥有348间精致的客房，其中包括 12间别墅套房，每间均提供可俯瞰庭院 或山峦景观的私人阳台。
厦门艾美酒店拥有两间餐厅和一间酒吧， 以及10间会议室。其中，会议空间总面 积超过2000平方米，包含一间占地842 平方米、层高10米的自然采光无立柱豪 华宴会厅。宾客们还可享受众多先进设 施，包如健身中心、室内恒温泳池、水 疗中心以及仙岳山公园慢跑及徒步步道。 值得一提的是，厦门艾美酒店是厦门地 区惟一提供山地网球场的国际酒店。
银珠酒店不仅会成为滨海新区高档商务客人 的交流与活动场所，也一定会成为中外艺术 家、批评家和收藏家交流与活动的平台，成 为酒店业知名的品牌。
酒店特设大师作品房：
酒店每间艺术房都挂有当 代艺术家的作品是对酒店 的等级和品味的强化，这 些艺术品从酒店的依附和 装饰功能中解脱出来，它 们自身扮演着独立的展示 功能，有着自身的自主性。
丹尼尔·布伦作品《界限》
大师作品房——
《无题》方力钧
房间说明
方力钧作为中国后89新艺术 潮流最重要的代表，与这个潮流 的其它艺术家共同创造出一种独 特的话语方式——玩世写实主 义，其中尤以其所创造的“光头 泼皮”的形象，成为一种经典的 语符，标志了80年代末好90年 代上半期中国普遍存在的无聊情 绪和泼皮幽默的生存感觉，或者 更广义地说它标志了当代人的一 种人文和心理的感觉。
具有独特的历史或地域 风格，酒店内处处体现 出人文的特征
时尚艺术氛围比较 浓厚，时尚潮流聚 集地
风景游览区、历史 悠久的城市以及具 有独特景观资源
三里屯瑜舍酒店、 天禧嘉福璞缇客、 中邦艺术酒店
深圳威尼斯大酒店、 鹤翔山庄
案例： 中邦艺术酒店
珠海中邦艺术酒店位于珠 海情侣中路，成熟的 CBD商务酒店核心地带， 距离九洲码头仅2分钟车 程，行车10分钟可抵达 澳门，距珠海机场45分 钟车程。
主题酒店研究及案例
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2009.09.14
主题酒店发展研究
分类
主要特征
适用条件
代表项目
与本体匹配度
强势资源型 奢华典雅型
案例： 银珠艺术酒店
银珠酒店位于天津滨海新区的核心区域天津 开发区黄海路39号,2007年3月开始试营业。
银珠酒店建筑面积约5800㎡。共有客房51 间，其中有面积70㎡的标准房45间，面积 150㎡的套房5间，面积500㎡的套房1间。 配套设施有与银珠公寓共用的酒店大堂及前 台、名堂吧—酒店大堂酒吧。
大师作品房——
《争鸣图》杨乐
作品说明 作品名称： 争鸣图
作者： 杨卫 作品形式： 油画 作品规格： 80×100cm,120X100cm 作品数量 ：共 5 件
大师作品房——
《百花争艳》王音
房间说明
“百花争艳”由七件独立小画组成，王 音在结构上制约了整个画面，在这个牡 丹争艳的画面上，没有艺术家的明显身 体性痕迹，但艺术家的观念，西方油画 传统的主导性观念和视角却专横而霸道 地存在着。
大师作品房——
《0509》杨茂源
房间说明
"0509"是泰达酒店兼艺术馆的 房间号码，杨茂源应邀就这个 房间的装修做一个作品。一位 建筑师协助他共同完成这件作 品。他们在装修过程中拍摄装 修内部结构照片。这些内部空 间在装修完成后就不存在了。 然后把这些照片装在相框里， 再涂满油漆，使这些照片隐藏 在里面，不为人所见。然后把 镜框挂在0509号房间里—— 作品的名字就是“0509”。
银珠酒店整体建筑装修风格简约、前卫。但 她却能在当代中体现出传统、在简洁中流露 出奢华。除了有上百件中国当代艺术品陈列 在酒店的各种空间之外，酒店还收藏有方力 钧、岳敏君、祁志龙、高惠君、王音和杨茂 源等大师专为酒店设计的客房，法国艺术家 丹尼尔·布仑也参与了这个活动，这部分作品 将长期向公众展示。
酒店建筑挺拔不凡，由一 栋12层主楼及裙楼组成， 以黑色为主色调的外立面， 富有浓郁现代建筑风格， 是目前珠海以艺术风格为 主题的最富有特色的正式 挂牌五星级酒店。
酒店紧邻裕卓国际 会议中心，是珠海 市CBD核心区域。
酒店主楼及外部雕塑
极富特色的大堂及入口，酒店内有各色艺术品和画作
当踏进酒店 大堂，就会 被大堂那浓 厚的超现代 艺术气息所 震撼，特别 是由著名旅 美画家李忠 良大师亲笔 绘制的巨幅 油画装饰的 大堂天花更 犹如置身于 现代艺术殿 堂，整幅油 画气势恢宏, 情景交融， 意境深远， 堪称当代独 一无二的艺 术佳作
大师作品房——
《天堂玫瑰》朱冰
作品说明 作品名称： 天堂玫瑰 作者： 朱冰 作品形式： 油画 作品规格： 114×146cm 作品数量 ：共 1 件
大师作品房——
每一个房间里面，均可欣赏到一些艺术家的原创珍品。
总统套客厅 总统套客厅
总统套主人房 总统套客厅
案例：
愚自乐园酒店
桂林愚自乐园现代艺术酒店是一家集艺术、山水、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体，全球首创的现代艺术度 假酒店。
桂林愚自乐园现代艺术酒店座落于桂林国家级4A景区----愚自乐园内。酒店将艺术与自然元素融入酒店服 务，大厅、客ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ、餐厅、SPA及创作廊道，艺术家的灵感杰作于馆内随处可见，其独特的艺术风格和国际 级服务水平，与愚自乐园开放式露天艺术博物馆相互辉映，成为全球唯一兼具自然风光与当代艺术氛围的 顶级旅游度假胜地。
具有独特的自然景观资 源或商务环境资源
1、风景区、旅游 城市
2、大型会展、会 议中心附近
建筑装修用材高档豪华， 城市中心位置或商 体现内部奢华风格。 务娱乐中心等
上海松泉大酒店、 路易斯湖城堡酒店、
海曼岛大酒店
新濠天地皇冠度假 酒店、
时尚艺术型 人文历史型
装修简约但不失高档风 格，建筑时尚，充满艺 术气质