东莞麻涌城市更新项目
东莞历史文化街区城市更新优秀案例
东莞历史文化街区城市更新优秀案例东莞是中国南部的一座城市，是广东省的一个地级市。
随着改革开放的不断深入，东莞已变得繁荣富裕，成为了中国乃至全球最重要的工业城市之一。
然而，在追逐经济发展的同时，人们也开始关注城市的历史文化街区的保护和更新。
东莞的历史文化街区城市更新工作已经取得了一定的成果，成为了全国的典范。
一、东莞历史文化街区城市更新背景东莞是中国南方一个重要的制造业城市，由于其工业迅速发展，原始的城市规划并不足以满足城市发展的需要。
因此，过去的城市规划多以工业、商业等功能为主，历史文化街区的保护和更新并没有引起人们足够重视。
然而，近年来，随着城市居民生活水平的提高和文化消费需求的增加，人们开始重视历史文化街区的保护和更新工作。
东莞市政府也加大了对历史街区的保护和更新工作的力度。
二、东莞历史文化街区城市更新目标东莞历史文化街区城市更新的目标是通过保护历史文化遗产，挖掘历史文化资源，促进文化产业发展，提高市民的文化消费水平，提升城市的文化软实力，增强城市的品牌形象，推动城市可持续发展。
具体来说，东莞历史文化街区城市更新的目标包括：保持历史文化街区的原汁原味，提升历史文化街区的环境品质，打造具有地方特色的文化街区，促进文化产业发展，吸引游客和市民前来参观和消费，促进文化创意产业的发展，提升城市的软实力和形象，推动城市的可持续发展。
三、东莞历史文化街区城市更新的主要手段东莞历史文化街区城市更新主要采取了以下几种手段：（一）保护历史文化遗产。
东莞市政府加大了对历史文化遗产的保护力度，出台了一系列法规和政策，建设了一批文物保护单位，对一些有历史价值的建筑进行保护工作。
（二）挖掘历史文化资源。
东莞市政府积极开展历史文化资源的调查和研究工作，加强了对历史文化街区的挖掘和研究工作，收集和整理了大量的历史文化资料。
（三）提升历史文化街区的环境品质。
东莞市政府出台了一系列政策，对历史文化街区进行了环境整治和提升工作，改善了历史文化街区的环境品质，提高了市民的生活质量。
京东亚洲一号东莞麻涌物流园项目施组
中华人民共和国东莞市京东亚洲一号东莞麻涌物流园项目施工总承包一期二段工程投标文件技术标（一）招标人：东莞首至星客物流有限公司招标人地址：投标人：投标人地址：2017年 5月30日目录第1章编制说明及编制依据 (5)1.1编制说明 (5)1.2编制依据 (5)第2章工程概况及特点 (8)2.1总述 (8)2.2工程概况 (9)2.3工程管理目标 (12)2.4保修与服务 (13)2.5本工程的重点及难点 (13)第3章施工总体部署 (15)3.1施工部署原则 (15)3.2施工流水组织 (16)3.3施工顺序 (17)3.4施工准备 (18)3.5施工协调配合 (19)3.6交叉施工原则及措施 (20)第4章施工总平面布置 (22)4.1施工现场平面布置及说明 (22)4.2临时用水、用电计算 (26)第5章供货、施工、维保方案及技术措施 (33)5.1施工测量 (33)5.2土方工程 (35)5.3预应力管桩施工 (42)5.4钢筋工程 (47)5.5模板工程 (56)5.6独立柱定型模板加固施工技术 (62)5.7高支模专项方案 (67)5.8钢结构施工 (73)2、切割面力求平整。
(79)5.9混凝土工程 (79)5.10脚手架工程 (82)5.11砌体工程 (86)5.12装饰工程 (89)5.13屋面施工方案 (98)5.14机电施工方案 (105)5.15消防施工方案 (154)5.16室外工程 (179)5.17钢结构防火涂料施工工艺 (183)5.18门窗工程施工工艺 (186)5.19设备用房深基坑施工方案 (193)5.20建筑节能施工方案 (193)5.21楼地面施工方法及成品保护措施 (194)5.22各分项工程质量保证措施 (202)第6章质量保证措施和创优计划 (220)6.1总承包方工程质量目标与方针 (220)6.2施工质量保证体系 (220)6.3施工质量控制点 (226)6.4施工质量保证措施 (227)6.5创优计划和措施 (231)第7章供货、施工总进度计划及保证措施 (238)7.1总工期及进度计划安排 (238)7.2劳动力需求计划 (238)7.3工期保证措施 (242)第8章供货、施工安全措施计划 (247)8.1安全生产管理体系 (247)8.2安全管理程序 (248)8.3安全管理制度 (249)8.4安全生产检查制度 (250)8.5重大安全健康危害因素的识别及管理措施 (250)8.6各专项安全保障措施 (252)8.7紧急情况应急预案 (254)8.8防火专项保证措施及应急预案 (260)8.9施工现场安全守则 (264)第9章文明施工措施计划 (267)9.1文明施工目标 (267)9.2文明施工管理组织机构 (267)9.3文明施工规划管理 (267)第10章供货、施工场地治安保卫管理计划 (271)10.1项目部综合管理措施 (271)10.2民工工资保证制度 (273)第11章供货、施工环保措施计划 (276)11.1环境保护管理目标 (276)11.2大气污染的控制与防治 (276)11.3噪声控制 (277)11.4夜间防扰民政策 (277)11.5防止扬尘及噪音污染 (278)11.6固体废物的控制与处置 (280)11.7化学危险品的控制与管理 (281)11.8废水、污水处理与排放 (281)第12章冬季和雨季施工方案 (283)12.1雨季施工 (283)12.2夏季施工 (285)第13章项目组织管理机构 (287)13.1项目经理及主要管理人员介绍 (287)13.2管理机构职责划分 (287)第14章设备、材料计划和劳动力计划 (297)第15章成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 (303)15.1成品保护措施 (303)15.2保修组织与措施 (307)第16章任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 (312)16.1安全意外事故应急预案 (312)16.2施工现场消防预案 (312)16.3伤亡事故应急预案 (313)16.4卫生防疫应急预案 (314)16.5防汛、防火、防暑应急预案 (315)16.6突然停电应急预案 (317)16.7大风、连阴雨、暴雨、持续高温等恶劣气候条件应急预案 (317)第17章对总包管理的认识以及对其他分包工程的配合、协调、管理、服务方案 (318)17.1对总承包的认识 (318)17.2总承包管理模式 (318)17.3对钢结构专业包商及供货商的协调管理 (318)第18章与业主、承包人、监理及设计人的配合 (324)18.1与业主的协调、配合 (324)18.2与监理的协调、配合 (324)18.3与设计协调、配合 (325)18.4与政府职能部门关系的建立与协调 (326)第19章招标文件规定的其他内容 (329)19.1图纸深化设计 (329)19.2资料管理保障措施 (329)19.3材料的配备建筑材料品牌表响应情况 (330)19.4施工机具、设备及实验检测工具、设备选用 (331)19.5检查测量仪表设备 (333)19.6施工机械设备保证措施 (335)第20章合理化建议 (336)第1章编制说明及编制依据1.1 编制说明1、我公司非常重视京东亚洲一号东莞麻涌物流园项目施工总承包一期二段工程的投标，我们接受招标文件提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全文明等一切要求。
东莞市麻涌中学建筑项目管理的影响因素和改进路径
东莞市麻涌中学建筑项目管理的影响因素和改进路径摘要：项目管理是建设单位得以持续发展的重要因素，是有效降低施工安全隐患的重要举措，是提高建设单位综合效益的有效手段。
因此，本文以东莞市麻涌中学为例，首先探讨了建筑项目管理的影响因素，其次提出了建筑项目管理的改进路径，意在促使建筑项目管理可以发挥出其最大价值和效用。
关键词：建筑项目管理；影响因素；改进路径；东莞市麻涌中学引言：在市场竞争愈发激烈、追求利益最大化的背景下，建筑项目管理的重要性愈发凸显，其是保障建筑工程顺利施工、降低建筑成本的有力手段。
因此不断对建筑项目管理进行升级和优化，实现建筑项目管理科学化发展，既可以提高建筑工程质量，也可以实现建筑工程效益最大化。
下面将围绕“东莞市麻涌中学建设项目”的建筑项目管理影响因素和改进路径展开相关论述。
1.案例介绍东莞市麻涌中学改扩建项目位于东莞市麻涌镇东太村布心路麻涌中学校内，项目属于改扩建工程，总建筑面积28216平方米，共包含三个单体：4#教学楼（8F）、5#宿舍楼（13F）、食堂加建楼（3F），该项目无地下室（如图1所示）。
图1 东莞市麻涌中学改扩建项目2.建筑项目管理的影响因素成功的建筑项目管理应当是科学的、有效的、具有人性化的，能实现合同所约定的各项管理目标，以此实现自身经济效益最大化和社会效益最大化[1]。
通过对东莞市麻涌中学改扩建项目管理复盘的过程中发现，以下因素将影响建筑项目管理水平，包括管理人员、管理策划、管理制度、合作伙伴（如图2所示）。
图2 建筑项目管理的影响因素2.1管理人员管理人员处于建筑项目管理中的核心地位，其组织能力、沟通能力、管理能力和协调能力等都会对项目管理成效起到决定性的作用。
若管理人员存在综合素质水平、能力较低，专业素质水平也相对较低的情况，则其不能充分发挥自身职能和价值，落实科学的管理手段，从而严重影响管理效果。
在无效管理的情况下，施工单位很有可能存在随意施工的行为，这会严重影响施工质量和施工进度，很有可能会造成工期逾期的情况。
东莞市麻涌镇工程建设中心_企业报告(业主版)
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关于【麻涌镇玖龙纸业公司围墙 工程造价咨询】中选结果的公告
深圳市业达工程项 目管理有限公司
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2023-06-05
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项目数(个)
93
同比增长：-44.3%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥21027.98
同比增长：-81.2%
平均金额(万元)
￥914.26
同比增长：-57.6%
平均节支率
3.8%
同比增长：-44.9%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
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关于【东莞市麻涌镇香飘四季美 深圳市龙建建设监 丽乡村景观修复及提升项目-大步 理有限公司
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村工程监理】中选结果的公告
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东莞市建设监理有 限公司
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东莞市麻涌镇新沙南产业园配套 工程（进港中路、规划程设计
中国市政工程东北 设计研究总院有限 公司
中国市政工程东北 设计研究总院有限 公司
161.7 144.0
2023-05-06 2023-04-28
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东莞市麻涌镇古梅第一中学扩建 中佳勘察设计有限 工程二期宿舍楼基坑支护设计项 公司
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
麻涌镇椰林北侧地块“三旧”改造方案
麻涌镇椰林北侧地块“三旧”改造方案根据麻涌镇“三旧”改造规划和年度实施计划，我村拟对位于麻涌镇大步村渡头滘（土名）的旧厂房用地进行改造。
改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于麻涌镇大步村商业大道以东，即是地块10-1（原天峰电子厂，即日峰电子制品公司，如图所示），改造总面积0.2383公顷，全部为集体土地，已完善用地手续的有0.2383公顷，申请将集体建设用地改变为国有建设用地的面积0.2383公顷。
土地所有权单位为麻涌镇大步村委会，自1994年9月由日峰电子制品公司使用。
改造涉及的土地已经确权、登记。
二、规划情况地块10-1符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入麻涌镇“三旧”改造专项规划及年度实施计划，并已编制及上报单元规划。
三、土地利用现状情况地块10-1现在的用途主要是工业用地，为日峰电子制品公司自1994年9月开始使用。
该地块上盖建筑物于2007年12月已全部拆除，其中申请将集体建设用地改变为国有建设用地的面积0.2383公顷。
四、协议补偿情况改造地块已办理集体土地使用证，证号：东府集用（2001）字第1900110500655。
土地及地上的建筑物属于村集体所有，不涉及任何补偿。
东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规确认，该项目涉及的地块已完善用地手续，无违法用地行为。
五、土地拟改造情况根据单元规划安排，经大步村委会居民代表2/3以上人员同意将集体建设用地转为国有建设用地，完善报批手续后，大步村委会计划与有关公司合作开发建设，并拟采用协议方式供地。
改造后，地块10-1将用于商住，容积率为2.0，结合其他功能用地，塑造和谐城市空间。
麻涌镇大步村委会二〇一〇年十月十二日附图：。
东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划说明书
东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划规划说明书前言近几年望牛墩镇的经济和社会各项事业取得了长足的进步，赢得了普遍的赞誉，特别在城镇建设水平上得到明显提升。
镇政府结合经济社会双转型，在总体规划及规划咨询的基础上，2006年9开展中心区控规的编制工作，为中心区的发展建设提供有效、可行的管理文件与技术支撑。
2006年9月中旬，受望牛墩镇政府的委托，我院承担了望牛墩镇中心地区控制性详细规划的编制工作。
随后我院着手进场踏勘、收集基础资料、确立构思原则，于10月上旬形成规划初步方案，向镇领导及规划所汇报。
会议对我院提出的方案基本认可，会后，我院根据反馈意见对方案进行了调整，进一步深化设计。
11月份形成报批成果报送市规划局初审。
为更好的整体把握新旧中心地区的发展关系,强调城市发展过程中的新区建设、旧城改造互动关系，2007年9月镇政府提出扩大整体工作范围。
规划范围从493.56公顷，扩大至741.14公顷，增加用地约248公顷。
我院结合望牛墩镇的发展实际与原有规划的构思，尊重原新中心区规划的基础上，统筹新城、旧区的发展需求，着重扩大规划范围的系统考虑，关注旧城更新改造，新区局部微调，协调一致的基础上调整完善，形成了本次成果。
在规划编制过程中，得到规划局、望牛墩镇政府和规划所的重视与支持，使本次规划能够顺利的开展，在此表示衷心感谢。
目录1．规划背景分析 16．给水工程规划2．现状概况与问题分析 17．雨水、防洪工程规划3. 规划依据与原则 18. 污水工程规划4．片区功能定位与发展策略研究 19、电力工程规划5. 用地布局 20、通信工程规划6．城中旧村改造规划 21、燃气工程规划7．公共服务设施规划 22、消防规划8. 道路交通规划 23、管线综合规划9. 绿地系统与开放空间规划 24、实施保障建议10．景观规划与城市设计引导11．分期建设规划12．规划控制与指标体系13．竖向工程规划14. 环境保护规划15．环卫设施规划1. 规划背景分析1.1珠三角发展背景珠三角地区是我国改革开放的前沿地带，是市场经济启动较早，经济发展势头迅猛，区域一体化的先发地区。
麻涌旧房翻新施工招标(3篇)
第1篇一、招标公告根据我国相关法律法规，麻涌旧房翻新项目现进行公开招标，欢迎符合条件的施工单位参与投标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：麻涌旧房翻新项目2. 项目地点：广东省东莞市麻涌镇3. 项目规模：建筑面积约1000平方米4. 项目内容：主要包括房屋结构加固、外墙翻新、室内装修、水电改造等5. 招标方式：公开招标6. 招标文件领取时间：即日起至招标文件截止时间（具体时间以公告为准）7. 投标截止时间：招标文件截止时间（具体时间以公告为准）8. 开标时间：招标文件截止时间（具体时间以公告为准）9. 开标地点：麻涌镇政府会议室10. 招标保证金：人民币壹万元整（投标保证金不计入投标报价）二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；2. 具有房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质；3. 具有良好的企业信誉和商业信誉，无不良记录；4. 近三年内承担过类似工程，并有良好的施工业绩；5. 具有安全生产许可证；6. 具有良好的组织管理能力和施工技术力量；7. 拥有必要的施工设备和技术人员。
三、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证；（4）房屋建筑工程施工总承包资质证书；（5）安全生产许可证；（6）近三年类似工程业绩证明；（7）项目经理及施工团队资质证明；（8）施工组织设计及施工方案；（9）施工进度计划；（10）投标报价及付款方式；（11）其他相关证明材料。
2. 投标文件须按照招标文件要求装订成册，封面标注“麻涌旧房翻新项目投标文件”。
四、评标办法1. 评标委员会将根据投标文件的内容、施工组织设计、施工方案、项目经理及施工团队资质、施工进度计划、投标报价等因素进行综合评定。
2. 评标委员会将严格按照招标文件规定的评标标准进行评审，确保评标工作的公正、公平、公开。
东莞麻涌加固工程方案
东莞麻涌加固工程方案背景麻涌位于广东省东莞市南部，是一个历史悠久的老城区。
随着城市化的进程不断加快，麻涌的人口也在不断增加，城市建设也在飞速发展。
然而，由于旧城区的建筑年代较久，结构老化，部分房屋存在安全隐患，给人民生命和财产安全带来了很大的威胁。
因此，加固工程成为了麻涌旧城改造的必要工作。
目标本次加固工程旨在保障麻涌老城区建筑物的安全性和稳定性，达到以下目标：•提高原有建筑物的承载能力，加强抗震能力。
•增强建筑物的耐久性，延长建筑寿命。
•保证施工过程安全，保障当地居民生命财产安全。
加固方法安全评估在加固工程开始前，我们首先要对建筑物进行安全评估。
通过模拟地震或风力等作用下的建筑物受力情况，确定建筑物的安全系数，评估加固后建筑物的承载能力和耐久性是否达标。
钢结构加固在加固工程中，钢结构被应用得最为广泛。
钢结构具有高强度、轻质、易于加工和施工等优点，能够显著提高建筑物的承载能力和抗震能力。
具体应用方式包括：•加装钢梁：对于原有柱子承载能力不足的建筑物，可以加装钢梁来增强承载能力。
•增加钢柱：在建筑物主体结构中加固钢柱，提高抗震能力和承载能力。
•粘贴钢板：在混凝土结构中使用钢板加固，能够提高混凝土的受力性能。
混凝土加固在一些钢结构无法应用或者加固效果不够的场合，我们可以考虑使用混凝土加固方法。
混凝土本身重量大，耐久性好，可靠性高，所以在一些建筑物中存在不可或缺的应用：•外加固：外加固就是在建筑物外部加固一层混凝土，提高建筑物的抗震能力和承载能力。
•内加固：对于一些建筑物外表不能随意改变的场合，内加固是一个较好的选择，比如一些历史古建筑等。
基础加固在麻涌地区，由于地基条件较差，地震等作用下建筑物易于发生裂缝和倾斜现象。
因此，在加固工程中，要着重考虑基础加固的方法和效果。
基础加固方法主要包括：•加大基础面积：通过扩大地基面积的方式，增加建筑物对地基的承载能力。
•加强地基支撑：通过增加地基的深度和施工方式，提高地基的稳定性，从而提高建筑物的抗震能力。
东莞莞城粮仓更新项目补偿机制
东莞莞城粮仓更新项目补偿机制东莞莞城粮仓更新项目补偿机制：深度评估与价值探究1. 简介随着城市化进程的不断推进，东莞市莞城区的老旧粮仓成为了发展的瓶颈。
为了提升城市形象、解决旧城区粮仓老化和安全风险问题，东莞市政府决定进行莞城粮仓更新项目。
然而，如何进行补偿机制的制定和实施成为了亟待解决的问题。
本文将对莞城粮仓更新项目补偿机制进行深度评估，并讨论其实施的价值。
2. 莞城粮仓更新项目补偿机制的深度评估2.1 莞城粮仓更新项目的必要性莞城区的老旧粮仓给城市形象、市民生活以及经济发展都带来了种种问题。
老旧粮仓存在安全隐患，可能导致火灾、坍塌等重大事故。
老旧粮仓不符合现代化城市建设的要求，不利于城市面貌的提升和人居环境的改善。
莞城粮仓更新项目是必要的，有助于推动城市发展。
2.2 补偿机制的设计原则为了保证补偿机制的公平公正性，我们需要考虑以下原则：2.2.1 公开透明原则补偿机制的设计和实施过程应该公开透明，让受影响的居民和相关利益方都能够了解并参与。
这样可以避免信息不对称和利益失衡的情况发生。
2.2.2 公平合理原则补偿机制应该根据受影响方的损失程度进行合理的补偿。
在进行补偿时，应综合考虑受影响方的房屋价值、生活质量等因素，确保补偿金额公平合理。
2.2.3 社会责任原则补偿机制应充分考虑整个社会的利益，并确保不给受影响居民和相关利益方带来过大的负担。
补偿机制也应该倡导并鼓励生态环境的保护和可持续发展。
2.3 补偿机制的具体规划基于以上原则，莞城粮仓更新项目应该制定一套细致、全面的补偿机制。
具体规划可以包括以下方面的考虑：2.3.1 定义受影响范围明确哪些居民和利益方会受到粮仓更新项目的影响，并对其进行详细的调查和登记。
这样可以确保补偿的公平性和准确性。
2.3.2 补偿标准的设定根据受影响方的损失程度和不同因素的影响，设定不同的补偿标准。
可以考虑以货币形式进行补偿，也可以考虑以房屋置换或其他形式进行补偿。
东莞市城市更新前期服务商实务要点
东莞市城市更新前期服务商实务要点一、引言随着中国城市化进程的加速，城市更新工作成为了各大城市的重要任务。
东莞市作为广东省的重要城市，其城市更新工作具有鲜明的地域特色和时代背景。
本文将围绕东莞市城市更新前期服务商实务要点进行阐述，以期为相关从业者提供一定的参考和借鉴。
二、东莞市城市更新概述城市更新是指对城市中老旧、功能失效的区域进行重新规划、改造和建设，以提升城市品质、改善人居环境的过程。
东莞市的城市更新工作面临着老旧小区改造、历史文化保护、生态环境修复等多重任务。
在此背景下，前期服务商的介入显得尤为重要。
三、前期服务商实务要点1、调查与评估：作为城市更新前期服务商，首先需要对目标区域进行详细的调查和评估。
包括对区域内的建筑、设施、环境、人口等进行全面的了解和分析，以便制定合适的更新方案。
2、规划与设计：根据调查和评估结果，前期服务商需要与各方利益相关者进行沟通和协商，制定出合理的城市更新规划方案。
同时，需要进行详细的设计，包括建筑、景观、公共设施等方面，确保更新的区域能够适应现代城市的需求。
3、政策与法规：前期服务商需要熟悉国家和地方相关的政策和法规，确保更新方案符合政策法规的要求。
同时，还需要与政府部门进行有效的沟通和协调，争取获得政策支持和资金补助。
4、资金筹措：城市更新工作需要大量的资金投入。
前期服务商需要积极寻求多元化的资金来源，包括政府补贴、企业投资、社会筹款等途径，确保更新工作的顺利进行。
5、社会稳定风险评估：在城市更新过程中，可能会面临各种社会稳定风险，如拆迁安置、就业保障等。
前期服务商需要对此进行全面的评估，制定相应的风险防范和应对措施，确保更新工作的顺利进行和社会稳定。
6、生态环境保护：在城市更新过程中，需要注重生态环境的保护和修复。
前期服务商需要制定相应的生态保护方案，包括绿化、水体保护、垃圾处理等方面，确保更新的区域能够实现可持续发展。
7、公共参与：城市更新工作涉及到众多利益相关者的利益。
东莞市环境保护规划纲要
东莞市环境保护规划纲要（2023—2023）目录一、现状与挑战 (1)二、原则与目的 (3)（一）指导思想 (3)（二）规划原则 (3)（三）规划目的 (5)（四）指标体系 (5)三、重要任务 (5)（一）水环境保护 (5)（二）大气环境保护 (13)（三）固废污染防治 (16)（四）噪声污染防治 (19)（五）辐射环境监管 (21)（六）生态环境保护 (22)（七）循环经济发展 (29)四、保障措施 (34)（一）建立综合决策机制, 理顺环境管理体制 (34)（二）加强管理能力建设, 健全减排“三大体系” (36)（三）推行环境信息公开, 增强公众参与意识 (38)（四）保障环保资金投入, 抓好重点工程建设 (40)附表1 环境保护规划指标体系 (43)附表2 河流水环境功能区及其水质保护目的 (44)附表3 城市污水解决工程建设方案 (45)附表4 环境空气质量功能区划分 (46)附表5 城乡生活垃圾废弃物处置工程方案 (46)附表6 东莞市环境噪声功能区划 (47)附表7 环境保护重点建设工程表 (48)一、现状与挑战。
近年来, 东莞市委、市政府高度重视环境保护工作, 将改善环境质量作为贯彻科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要内容, 把环境保护作为产业结构调整的重要手段, 并采用了一系列重大措施。
在经济快速发展和工业化、城乡化进程不断加快的情况下, 环境污染和生态破坏加剧的趋势减缓, 局部环境质量有所改善, 环境保护取得了很大成就, 环境保护工作进入新阶段。
我市环境保护虽然取得了积极进展, 但环境形势仍然严峻:一是经济增长方式粗放, 经济发展与环境保护矛盾突出。
我市仍以外源性经济为主, 经济发展的质量和效益不高, 产业升级转型的积极性不强, 自主创新能力偏弱, 粗放型经济增长方式尚未得到主线性转变, 产业构成大多是传统的高污染行业, 结构性污染突出。
二是水环境问题十分突出, 内河涌“黑臭”问题严重。
东莞麻涌城市更新项目
东莞麻涌城市更新项目概念规划设计2019 . 06Urban Renewal Of MaChong DongguanCity目录￭效果展示￭前期分析￭规划设计￭规划分析￭设计说明￭效果展示￭前期分析￭规划设计￭规划分析￭设计说明￭效果展示￭前期分析￭规划设计￭规划分析￭设计说明麻涌镇位于珠江口东岸、东莞市西北部，毗邻广州市开发区，是广东省中心镇。
全镇总面积91平方公里，常住人口20万人。
麻涌镇东临倒运海，与中堂镇相邻，与望牛墩镇隔江相望；南与洪梅镇、沙田镇隔江相对；西南连接狮子洋，与番禺市海心沙、莲花山相望；西北与广州市经济技术开发区、广州保税区一桥相连，与南岗、增城市新塘镇隔江交界。
东莞市广州市22km 麻涌镇麻涌处于珠江三角洲腹地，在广州与深圳之间。
东距东莞市区22公里，西距广州市中心区29公里。
上位规划SITESITESITESITESITE项目地块与城市主干道中心大道相连，周边设有西环路、广麻大道、麻涌大道及广深沿江高速，交通便利。
SITE项目地块周边配套丰富，生活便利，2km内衣食住行医俱全。
SITESITE麻涌镇政府麻涌一中大步小学大盛小学麻涌镇第三中学华阳湖国家湿地公园麻涌镇行政办事服务中心麻涌医院东发百货新兴百货中国工商银行中山大学新华学院麻涌镇第一小学麻涌中学麻涌镇小学华阳花园臻园富盈小时代碧桂园古梅荟信鸿熙岸花园SITE万科珠江东岸碧桂园十里江湾恒大滨江左岸目前有文化站、幼儿园、社区卫生中心等公共服务配套。
5麻涌河支流4文化站1公园2社区卫生中心3幼儿园6现状民居463512上位控规地块退线建筑退城市道路红线建筑退用地边界东莞规划管理技术规定￭效果展示￭前期分析￭规划设计￭规划分析￭设计说明总平面图经济指标表分地块指标总体指标￭效果展示￭前期分析￭规划设计￭规划分析￭设计说明医院文化站消防站医院文化站消防站宗祠城市道路人行流线住宅入户商业流线车行流线地库出入口到公园到公园园林景观公园景观公园景观公园景观园林景观园林景观园林景观园林景观小结：本方案日照满足《东莞市建设项目日照分析技术管理规则》规定，即每套住宅至少应有一个居住空间冬至日获得一小时日照，幼儿园满足冬至日3小时日照标准，住院楼满足冬至日两小时日照标准。
麻涌改造工程方案
麻涌改造工程方案一、项目背景麻涌镇位于广东省东莞市中部，是东莞典型的工业镇之一，目前以电子电器、五金制品、塑料制品等为主导的制造业发展较为迅猛。
但因为麻涌镇工业化过程中快速发展，环境污染严重，城乡结合部面貌混乱，基础设施滞后，城市功能单一，市政公共服务设施严重不足，导致城市环境质量低下，居民生活质量不高，亟需进行综合改造。
为了解决麻涌镇面临的困难和问题，提升城镇化进程，以实现城镇环境改善、产业优化升级、功能完善的目标，东莞市政府制定了麻涌改造工程的方案。
二、项目概述1. 项目名称：麻涌改造工程2. 项目地点：广东省东莞市麻涌镇3. 项目规模：总规划面积约100平方公里，涉及城乡结合部改造、工业区改造、生态环境保护等各个方面。
4. 项目目标：提升城市功能，改善城市环境，完善基础设施，优化产业结构，提高居民生活质量。
三、项目内容1. 城市基础设施建设(1) 道路建设：新增道路、提升道路桥梁设施，改善交通出行条件。
(2) 水利设施建设：加强城镇排水系统的建设，改善雨污分流，提升城镇防洪排涝水平。
(3) 公共设施建设：增加公共停车场、文化娱乐场所、老年活动中心等公共设施，完善城市功能。
2. 城市环境综合整治(1) 环境治理：加大城市垃圾集中处理设施建设力度，提升固体废物处理能力，改善城市环境卫生状况。
(2) 绿化美化：新增公园绿地、绿化带、景观水系等，提升城市绿化覆盖率和景观质量。
(3) 污染治理：加强污染源治理，提升大气、水体、土壤环境质量。
3. 产业结构调整(1) 产业升级：加大对现有企业的扶持力度，引导企业实施技术改造，提高产品质量和附加值。
(2) 新兴产业引进：依托麻涌镇产业基础和人才资源，积极引进新兴产业，提升产业结构。
4. 居民社区改造(1) 居住环境改善：提升老旧小区和农村住宅的居住环境，改善居住条件。
(2) 社区设施建设：增加社区服务设施和娱乐设施，提高居民生活品质。
(3) 乡村振兴：通过发展乡村旅游、农产品加工等方式，推动麻涌镇农村经济发展。
东莞市人民政府关于印发东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法的通知
东莞市人民政府关于印发东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2021.01.13•【字号】东府〔2021〕3号•【施行日期】2021.01.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文东莞市人民政府关于印发东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法的通知东府〔2021〕3号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：现将《东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法》印发给你们，请认真组织实施。
东莞市人民政府2021年1月13日东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法目录第一章总则第二章适用范围和改造方式第三章政府和集体收益及分配第四章实施流程及要求第五章部门职责第六章附则第一章总则第一条为贯彻落实建设粤港澳大湾区国家战略，全面推进“湾区都市、品质东莞”建设，强化土地集约利用、优化城市空间布局、提升城市品质，切实拓展与优化城市发展空间，更好践行经营城市的理念，根据《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）、我市轨道交通建设及TOD综合开发“1+N”政策和城市更新相关政策等文件精神，结合实际，制定本实施办法。
第二条基本原则：（一）坚持政府主导、整体统筹、连片开发原则。
鼓励城市更新多种改造模式并举，激发市场参与度，加速城市更新进程。
（二）坚持高效集约利用原则。
TOD范围内采取土地复合利用以及“高强度、高价值、高集聚”的开发原则，大力提高建设用地利用效率，实现政府、集体、开发企业多方共赢。
（三）坚持规划先行原则。
坚持“先规划、后用地”，TOD地区采用圈层式的布局原则与较高开发强度，TOD范围内城市更新单元原则上应位于TOD规划确定的更新改造范围内，已编制TOD综合开发规划的，以TOD综合开发规划作为地块控规编制和调整的主要依据；未编制TOD综合开发规划的，可通过编制“单元划定方案+前期研究报告”的方式编制或调整地块控规。
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东莞麻涌城市更新项目
概念规划设计2019 . 06
Urban Renewal Of MaChong Dongguan
City
目录
￭效果展示
￭前期分析
￭规划设计
￭规划分析
￭设计说明
￭效果展示￭前期分析
￭规划设计
￭规划分析
￭设计说明
￭效果展示￭前期分析￭规划设计
￭规划分析
￭设计说明
麻涌镇位于珠江口东岸、东莞市西北部，毗邻广州市开发区，是广东省中心镇。
全镇总面积91平方公里，常住人口20万人。
麻涌镇东临倒运海，与中堂镇相邻，与望牛墩镇隔江相望；南与洪梅镇、沙田镇隔江相对；西南连接狮子洋，与番禺市海心沙、莲花山相望；西北与广州市经济技术开发区、广州保税区一桥相连，与南岗、增城市新塘镇隔江交界。
东莞市
广州市
22km 麻涌镇麻涌处于珠江三角洲腹地，在广州与深圳之间。
东距东莞市区22公里，西距广州市中心区29公里。
上位规划SITE
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项目地块与城市主干道中心大道相连，周边设有西环路、广麻大道、麻涌大道及广深
沿江高速，交通便利。
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项目地块周边配套丰富，生活便利，2km内衣食住行医俱全。
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目前有文化站、幼儿园、社区卫生中心等公共服务配套。
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1公园2社区卫生中心
3幼儿园
6现状民居
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上位控规。