恒大集团图纸细化标准(最新)
恒大地产第2册—平立面细化规定(2)
8）卫生间典型平面参考示例:a.最小尺寸的布置形式:注:1. 厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。
2、图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。
（一） （二） （三） 注:1. 图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。
2、图(一)中当淋浴间长≤1200时,宽要≥900。
b. 紧凑型的布置形式:7) 卫生间设置浴霸，并预留浴霸排气孔、电源、开关等。
具体如下: 浴霸设计指引: 一、品牌要求：1000元/m 2装修标准配送“美的”品牌；2000、3000元/m 2装修标准配送“松下”或同等档次的品牌。
款式以集团定板为准。
二、土建要求：1. 浴霸及排气孔平面布置：（1）浴霸宜布置在卫生间淋浴间上方的天花上； （2）浴霸排气孔设置在外墙一侧，应避开外墙窗户。
浴霸及排气孔平面示意如下：注：Ｈ为天花装修完成面。
2. 排气孔留孔要求： （1）未设排气道的项目：a 、若沉箱底以下梁高≥250mm 时，贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm 钢套管；b 、若沉箱底以下梁高<250mm 时，贴梁底预留Φ110 UPVC 塑料套管；c 、已施工的项目用开孔机由外向内开Φ110孔。
排气孔预留示意如下：（2）设有排气道的项目：直接贴沉箱底在排气道上预埋（留）Φ110UPVC 套管。
（3）所有外墙孔位由建筑外立面负责处理。
2.4.6 阳台：两房及以上套型原则上设双阳台。
1) 住宅景观阳台进深≥1.5m ；考虑洗衣机位，预留插座、给水管及排水地漏。
2) 生活阳台进深≥1.2m ；洗衣机位置按平面条件图，设置洗衣机进﹑排水及电插座位置，并考虑设煤气表。
(当地对煤气热水器位置有不同要求需要的,按当地要求) 3）空中花园及大露台： a. 考虑覆土做法与防水处理。
b. 结构沉板为500～800深，完成面为门边比室内低50，找向地漏。
c. 给水点设在隐蔽位置，排水参照卫生间沉箱，考虑结构板面与地面排水，反梁面注意不高于覆土面，反梁要穿套管以排底板面积水。
恒大集团图纸细化标准(最新)
恒大集团图纸细化标准（最新.全套）恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。
2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
4、户内门洞尺寸。
5、户内入口处及户内走道尺寸。
6、入户电箱位置。
7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏,排气扇。
11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
)12、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置:(1) 楼层高度：(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂:(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
恒大地产集团住宅设计要求与标准资料
编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (2)一洋房单体建筑设计要求 (2)(一) 洋房系列户型分类表 (2)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X 无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS 有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S 有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M 有20～32层HF-L 有高层洋房11层H-S 有小高层洋房18层H-M 有高层洋房20～32层H-L 有高层洋房32层以上H-W 有超高层洋房豪华户型高层洋房11层S 有普通小高层洋房(含顶层复式)18层M 有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层L 有普通高层洋房(二) 首层室外花园1洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。
恒大集团图纸细化标准(最新.全套)
【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新 全套）恒大内部资料〉 房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容、层高规定 层高与楼梯平面尺寸关系。
、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
、户内门洞尺寸。
、户内入口处及户内走道尺寸。
、入户电箱位置。
、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏 排气扇。
、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
包括 入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位 包括：洗衣机进﹑出水及电插座 煤气热水器位置 并考虑设煤气表。
、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求、层高与结构布置楼层高度：结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；外墙周边有窗处梁高一般取 ，阳台飘梁高：≤ （拉通饰线除外）；注意结构梁不可以突出楼梯间。
、首层大堂首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取 并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥ 。
住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
高层住宅大堂面积宜≥ 平方米。
高层大堂长、宽度≥ ，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙 以内及梁底下 以内完成。
大堂入电梯间门洞宽度≥ ，高度≥ ，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
大堂入口门洞宽（无门套）一般取值 ，高度≥ 。
恒大地产平面立面细化规定
恒大地产平面立面细化规定目录第一部分平面细化一提资深度 (1)1 平面细化图审查确认书 (1)2 平面细化图纸 (1)二、审查要点 (3)1 建筑专业 (3)2 结构专业 (5)3 给排水专业 (5)4 电气专业 (6)5 暖通空调专业 (7)三、设计指引 (8)1 总则 (8)2 建筑专业 (8)3 结构专业 (30)4 给排水专业 (32)5 电气专业 (38)6 暖通空调专业 (45)四审查回复 (48)1 意见下发 (48)2 图纸修改 (48)3 图纸归档 (48)第二部分立面细化一提资深度 (48)1 立面审查图审查确认书 (48)2 立面细化图纸 (49)二审查要点 (49)三设计指引 (51)四审查回复 (51)第三部分附图第一部分平面细化一提资深度1平面细化图审查确认书1.1平面细化图纸必须附带当地总工室盖章的《平面细化审查确认书》，项目部以收到的确认书为收图依据。
《平面细化审查确认书》详见附件1。
2平面细化图纸2.1平面细化图制作目的：将各工种施工图套在一起，能避免各专业配合不到位而发生的错误，减少日后修改图纸甚至砸掉工程重做的巨大损失，能更好的检查施工图有无出现严重违反集团要求的失误，能保证整套施工图的综合质量，体现外委设计院的综合设计水平。
通过严格要求报审平面细化图，能为外委设计院原有的各工种配合工作建立制度保证，通过平面细化图得到更好的表现，避免施工图出现偏差。
2.2图纸要求：具体按《平立面细化规定》制作；审核的图纸以邮递方式提交彩色白图。
所有来图设计院将设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
2.2.1 建筑部分：1) 要显示家具平面布置2) 建筑尺寸标注3)建筑标高4)留孔位置5)打印颜色：建筑黑色，家具及洁具8号灰色2.2.2结构部分1) 平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏
「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏恒大集团住宅结构设计标准(一) 总则1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。
2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行 ,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高 H 均指建筑标高。
(二) 基础部分1 钻探要求1.1 工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：1.1.1 有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。
1.1.2 无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。
1.1.3 初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用 100 ～200 米。
1.2 详细勘察基本要求如下：1.2.1 布孔间距： (1)在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。
(2)别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置 1 栋 1 个钻孔。
1.2.2 钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。
广东地区按以下要求：多层及 11 层以下一般性钻孔可入强风化 3m ，控制性钻孔可入强风化 5m 。
高层一般性钻孔可入完整微风化 3m ，控制性钻孔可入完整微风化5m 。
1.3 复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。
说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。
1.3 当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
1.4 地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。
2 外墙2.1 当外墙厚大于等于 300mm 时，可不设扶壁柱。
2.2 外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。
2.3 外墙受力筋采用长、短筋交错放置。
2.4 墙厚应根据最经济配筋率确定。
恒大地产_平面细化_图纸目录_平面标准@恒大设计_九舍会g房地产建筑图纸
恒大地产集团项目设计的规范标准
录Leabharlann 第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设计
恒大住宅系列户型分类表 ................................................................................................. 1 （一) 规划设计................................................................................................................. 2 1 规划设计基础条件...................................................................................................... 2 2 总平面设计................................................................................................................. 4 3 消防设计.................................................................................................................... 4 4 竖向设计.................................................................................................................... 4 5 道路系统.................................................................................................................... 5 6 绿地系统.................................................................................................................... 5 7 流线设计.................................................................................................................... 6 8 综合管线设计............................................................................................................. 6 9 配套设施.................................................................................................................... 6 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 ........................................................................... 6 (三) 地下车库设计........................................................................................................... 7 1 地下室方案设计.......................................................................................................... 7 2 首期地下车库(非机械车库)布置................................................................................. 9 (四) 路灯布置................................................................................................................. 12 1 路灯布置原则............................................................................................................ 12 2 路灯中心距道路边线距离.......................................................................................... 12 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 ......................................................................... 12 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案......................................................................... 12 2 附图.......................................................................................................................... 12
恒大地产园建现场施工标准详解
恒大地产园建现场施工标准详解一、常用材料及使用部位▲光面黄锈石：主要用于园建地面铺贴。
▲荔枝面金麻黄：主要用于大门外墙及部分园建地面铺贴。
▲黄金钻：主要用于大门腰线。
▲新疆红：主要用于园建地面石材铺贴。
▲蒙古黑（光面）：主要用于园建水景铺贴。
▲蒙古黑（烧面）：主要用于园建灯具基座。
▲福建青（烧面）：主要用于园建地面石材铺贴。
二、园建工程质量问题及规律1.综合楼前广场综合楼前广场：室外以平台分断，平台包括走廊为装修施工范围，平台以外包括跑道、台阶及大门前面的广场为园建施工范围，一般园建图标注为综合楼前广场。
检查重点：①两边跑道及门前台阶是否有下陷情况②跑道花瓶栏杆是否与设计相符③跑道栏杆石材扶手是否按图做成异形④门前广场地面做法是否符合要求⑤门前水景做法是否符合设计要求最大质量通病：由于回填土厚度较厚，跑道及台阶极易下陷，在平台交接处拉裂及错位。
质量通病：门前台阶和两边跑道通常容易产生下陷。
分析原因：由于跑道和台阶是回填土堆成斜坡，越接近平台处回填土厚度约厚，回填土越容易压实变形，若加上回填土压实不好，极易变形而沉陷。
解决方法：①回填土碾压密实；②在与平台相接处增加钢筋网片，防止开裂。
▲综合楼大门外石材梯步下沉，影响美观。
▲综合楼门厅跑道下陷2.综合楼前广场栏杆跑道下陷往往连带石材栏杆下陷，产生一系列的质量问题▲综合楼门厅左侧坡道下陷引起石材栏杆下陷，拉开较大缝隙▲酒瓶栏杆柱子安装效果好、压顶等。
酒瓶栏杆尺寸符合图纸设计，各密封处安装严实。
▲酒瓶栏杆压顶安装效果好广场前石材栏杆立柱菠萝头▲菠萝头样品3.综合楼前广场水景综合楼前广场跌水水景压顶石需按要求做成向内倾斜的异形或贴成向内倾斜，跌水面石材需按设计粘贴成鱼鳞状。
▲综合楼门前圆形跌水压顶石按设计要求做成异形，跌水贴面要达到鱼鳞状的效果，各压顶石材倒角圆润。
4.综合楼前广场地面注意检查地面拼花是否符合设计要求，石材是否按图纸拼花或有较大色差等，广场大面是否平整。
图解恒大最新版精装修优化(含新旧标准对比)
洋 房 ——工人房及卫生间
2013年1月版新标准 2008年12月版标准
洋 房 ——工人房及卫生间
2013年1月版新标准内容介绍
天花：1、工人房天花与原标准 做法相同：原天花油白色乳胶漆 装白色吸顶灯；2、工人房卫生 间天花装不带照明的排气扇； 地面：原标准工人房及卫生间为 300x300mm瓷片；新标准工人 房及卫生间均铺同公共卫生间地 面400X400mm仿古砖； 墙身：1、工人房墙身做法同卧 室：100mm木地板配套木地脚 线，大面积墙身油米黄色乳胶漆； 2、工人房卫生间横贴同公共卫 生间墙面300X600mm瓷片；
洋 房 ——户内门
2013年1月版新标准 2008年12月版标准
洋 房 ——户内门
2013年1月版新标准内容介绍 款式：除推拉门（厨房推拉门门、 书房推拉门）外，其他户内门、入 户门款式与原标准一致；原标准厨 房有推拉门和平开门为两个款式， 新标准厨房门统一为一个款式。 颜色：户内门、入户门颜色与原标 准不同，按集团设计院下发的材料 实物样板。 厨房推拉门：外门套线60mm调整 为80mm； 卧室门 厨房推拉门
一字型淋浴间隔
L型淋浴间隔
洋 房 ——阳台
两个标准做法相同 内容介绍 天花：与原标准做法相同：原天花 油白色乳胶漆装白色吸顶灯； 地面：与原标准做法相同： 300X600mm仿古砖，工字铺，砖 留3mm缝，白水泥填缝； 墙身：与原标准做法相同。 非封闭阳台：同本层外墙主体材料； 封闭阳台：外墙漆；颜色同相邻空 间墙身颜色，即同客厅或餐厅墙身 颜色；地脚线为100mm高阳台砖材 料；
洋 房 —— 餐厅
2013年1月版新标准 2008年12月版标准
洋 房 —— 餐厅
2013年1月版新标准内容介绍
恒大集团水暖空调专业细化标准(最新)
恒大集团水暖空调专业细化标准(最新)恒大集团水暖空调专业细化标准（最新）恒大集团给排水专业平面细化标准一、平面细化内容（一）、给水系统：1、热水器、洗衣机位置；2、阀门、水表、煤气表位置；3、淋浴器、洗衣机龙头、清洁龙头、污水池龙头、洗菜盆与洗脸盆龙头、绿化水龙头位置；4、直饮水龙头位置（设直饮水系统时）；5、给水立管位置。
（二）、排水系统：1、洗衣机地漏、淋浴间地漏、卫生间地面地漏、阳台地面地漏、沉箱地漏、入户花园或露台地漏位置；2、屋面雨水斗位置；3、排水立管、通气立管、空调冷凝水立管位置。
（三）、消防系统：1、消火栓、灭火器位置；2、自动喷淋喷头位置；3、信号阀、水流指示器位置；4、屋顶试验消火栓位置；5、屋顶消防环管与分区消防环管位置；6、消火栓立管、喷淋立管位置。
(四)、水管井水管井内管道的布置。
二、平面细化技术标准（一）给水系统1、客（餐）厅冷热水管距墙边100mm走管，冷热水管中心间距50mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内；管道不应布置在卧室内。
给水管管材：户内水表前采用钢塑复合管，表后冷水采用冷水用PPR管（PN=1.25Mpa），热水采用专用热水PPR管（PN=2.0Mpa），管材必须经过8760h热稳定性试验。
直饮水水管采用薄壁不锈钢管。
2、有生活阳台时洗衣机布置在生活阳台；无生活阳台时洗衣机布置在厅出阳台。
3、水表井自首层起每五层设DN15清洁水龙头一个。
4、有生活阳台时煤气表布置在生活阳台；无生活阳台时煤气表布置在厨房，煤气表不能暗设于吊柜内，受条件限制煤气表设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。
煤气管安装方式及管材：表前管明装，采用镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。
炉灶下煤气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。
5、有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。
6、卫生器具给水配件的安装高度注：（1）、装在幼儿园内的洗手盆、洗脸盆和盥洗槽水嘴中心离所在地面安装高度应为700mm，其他卫生器具给水配件的安装高度，应按器具实际尺寸相应减少。
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恒大集团图纸细化标准（最新.全套）恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。
2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
4、户内门洞尺寸。
5、户内入口处及户内走道尺寸。
6、入户电箱位置。
7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏,排气扇。
11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
)12、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置:(1) 楼层高度：(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂:(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度≥2400。
大堂门统一由装修设计。
(7)住宅入户门不得开向大堂。
(8)大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。
3、标准层公共部分：(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
(2)七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。
坡道净宽应≥1.2m,坡度为1:12。
(3)公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。
(4)所有设备须考虑暗装。
管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。
(具体做法构造详装修图)(5)管井按最小尺度原则设计(参附图17)。
(6)电梯厅首选自然通风采光电梯间：(7)每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。
(8)高层住宅电梯标准：(按以下要求)(9)电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1)。
(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计(参附图2)。
(11)户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须≥1200。
(12)侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积≥2.0㎡,合用前室≥3.0㎡。
(13)靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥2.0㎡。
4、住宅户内部分:(1)户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥1100；短内走道设计净空一般取值≥1000。
(2)户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度+ 65mm 。
)(3)表一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:厨房不设地漏，出阳台不设门坎；(4)两房及以上套型原则上设双阳台。
主阳台进深≥1.5米。
次阳台进深≥1.2米；次阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
空中花园及大露台，考虑覆土及进﹑出水。
(5)厨房：(参附图3,4,5,6)平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。
排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。
厨房排烟道进气孔尺寸:(国标图集02J916-1)具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。
(6)卫生间：(参附图7,8)面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。
(7)入户电箱：设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。
因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；配电箱安装的墙厚最少120mm；(8)可视对讲:最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。
(9)主人房：床头墙身宽度≥2400；连衣柜要尽量满足有3300。
(10)空调位置：不得放置于床头顶上；分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图9。
外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）；两房以上户型,厅＞20㎡,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。
一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅只预留挂机的安装位置。
空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等参附图10(11)厅房开窗：原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外)；在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。
一般性常规取值：(12)窗台：普通窗台取值950mm(结构尺寸)。
窗台完成面低于900mm(结构尺寸945)时,必须做防护栏；飘窗台必须做防护栏；(栏杆做法参附图11,12)(13)铝合金门开启分格及要求：(参附图13)厅出阳台铝合金推拉门；门洞高2400(至建筑完成面高)；标准层时均不做亮子，门扇通高。
厅侧出阳台的:宽1600以下的门为平开门。
(14)铝合金窗开启分格及要求：(见附图14,15,16)H+0.95高度内均为固定安全玻璃。
固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标准。
(单块玻璃面积≤6㎡)开启扇宽度550～600。
卫生间应设至少400的亮子,上开直径185的排气扇预留圆孔。
(15)平面家具布局要求使用统一标准图例（按装修图例）。
5、地下室车库:(1)地下室埋深设计标准1）地下室覆土层厚度：①应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；②有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；③同时要考虑人防要求。
2）地下室层高：地下室层高＝结构高度＋通风管高度＋喷淋头高度＋净高＋地面耐磨层（含找坡）高度。
单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；①结构高度：结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；有条件的，－１层结构梁可考虑反梁或部分反梁；要同时考虑顶板找坡情况。
②通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500。
复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；③喷淋头高度: 一般不计算其高度；但当风管宽≥1500时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一般为0.12m。
④室内净高考虑：(普通非机械停车)非机动车库净高2.0m；(机械车库详下一节)⑤地面耐磨层（含找坡）做法：①车道处: C20细石混凝土,内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
②停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
3)设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。
设于底层地下室的强电房等设备房，可局部下沉，但应做好排水设计。
(2)地下车库：普通车位保证满足2400×5500；华府车位保证满足2400×6000。
普通车道净宽≥5.5m,华府车道净宽≥6m(局部可做5m)；转弯半径≥6m出入口净宽:单行为5.5m,双行为7m。
(3)机械车库：(普通型住宅参考,华府根据实际加大)要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5300×1850×1550(mm)。
1) 升降横移式机械停车设备:ⅰ.如做地坑式车库(负一),地坑底面深净尺寸≥2000mm；(地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式,车数达到最大效果。
)ⅱ.尽量考虑每组可多列车(最佳为9列)移动的停车方式,所需净空见以下数据,在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡,保持运行无阻。
①双层停车最小净尺寸：n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6250×(2400×n+150)×3600(mm)每组设备带动m列车,车位数量为：(2×m-1)辆/组通常每层设置9辆车为佳,车位数量为17辆/每组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6250×7350×3600(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为17辆/组(推荐)②三层停车(地面三层)：n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n+300)×(3600+1700)(mm)每组设备带动m列车,车位数量为：(3×m-2)辆/台机通常每层设置9列车为佳,车位数量为25辆/台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6600×7800×5300(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为25辆/台机器(推荐)③地坑三层(负一正二)最小净尺寸：长×宽×高：6300×2400×(3600+2000) (mm) ；地坑净高：≥2000mmN列车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6300×(2400×n+300)×5600(mm)每组设备带动m列车,车位数量为：(3×m-1)辆/组通常每层设置9列车为佳,车位数量为26辆/组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机3辆一组最小净尺寸：长×宽×高：6300×7500×5600(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为26辆/组(最佳)④四层停车(负一正三层)：n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n+300)×(3600+2000+1700)(mm)每组设置带动m列车,车位数量为：(4×m-2)辆/组通常每层主设置9列车为佳,车位数量为34辆/台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降和横移电机，三层的每个车位设置一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6750×7800×7300(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为34辆/台机器(推荐)2) 仓储式停车（平面移动类和巷道堆垛类）：ⅰ.一般层高做2200mm(可计算产权)；ⅱ.由于各厂家工艺差别较大,具体尺寸要厂家商定。