房屋建筑面积计算规则修订稿
南昌市建筑工程建筑面积、容积率、
南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（修订稿）为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照现行《建筑工程建筑面积计算规范》，结合本市实践，对原《南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（修订）》进行修订：第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算方法，如实报送审批材料。
第三条以下情形按现行《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率。
（一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的底层车库、杂物间等）结构层高在米及以上的，按全面积计入容积率；结构层高在米以下的，按面积计入容积率。
（二）在室外地坪以上部分的高度超过米的集中地下室，其建筑面积计入容积率。
场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于米以上的除外）。
（三）设在底层临街商业的后半部分架空层及底层之外其他楼层的架空层，其面积应当计入容积率。
（四）超高层建筑避难层中的非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等）面积应当计入容积率。
（五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房面积应当计入容积率。
（六）公共建筑宜在南向设置门厅，北向门厅应设门斗或其他防寒设施，门斗面积应当计入容积率。
第四条以下情形按现行《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率（一）建筑物的外墙外保温层。
（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过米的用于停车及设备用房的地下室。
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
（四）结构层高不超过米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层；临江、临湖的住宅底部架空层结构层高，经规划管理部门认可，可适当提高。
江西省南昌市建筑工程建筑面积、容积率计算规则(修订)[1]
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南昌市建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修订）为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行修订：第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率（一）地上建筑物层高在 2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）。
（二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地下室，其建筑面积计入容积率。
场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准）。
（三）临街建筑底层架空层、底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑的其他非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。
第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率（一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用的，应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接，抬高不超过2.6米。
（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
（四）层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层；临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。
最新房屋建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围之马矢奏春创作1．单层建筑物不管其高度若何,均按一层计算建筑面积.其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上机关的外围程度面积计算.单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包含在单层建筑物内,首层以上应计算建筑面积.凹凸联跨的单层建筑物,需辨别计算建筑面积时,应以机关外边线为界辨别计算.2．多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上机关的外围程度面积计算,首层以上按外墙机关的外围程度面积计算.3．同一建筑物如机关、层数不应时,应辨别计算建筑面积.4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、市廛、车站、地下批示部等及响应的出进口建筑面积,按其上口外墙（不包含采光井、防潮层及其呵护墙）外围程度面积计算.5．建于坡地的建筑物运用吊脚空间设置架空层和深根本地下架空层设计加以运用时,其层高在2.2m以上时,按围护机关外围程度面积计算建筑面积.6．穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅,不管其高度若何均按一层建筑面积计算.门厅、大厅内设有回廊时,按其自然层的程度投影面积计算建筑面积.7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积.8．书库、立体仓库没有机关层的,按机关层计算建筑面积,没有机关层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积.9．有围护机关的舞台灯光控制室,按其围护机关外围程度面积乘以层数计算建筑面积.10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在 2.2 m以上时,应计算建筑面积.11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围程度面积计算建筑面积；自力柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖程度极影面积的一半计算建筑面积.12．屋面上部有围护机关的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护机关外围程度面积计算建筑面积.13．建筑物外有围护机关的门斗、了望来源：天工网间、不雅望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等,按其围护机关外围程度面积计算建筑面积.14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊,按柱外围程度面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在 1.5m以上时,按其顶盖投影面积一半计算建筑面积.无围护机关的凹阳台、挑阳台,按其程度面积一半计算建筑面积.建筑物间有顶盖的架空走廊,按其顶盖程度投影面积计算建筑面积.15．室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积.16．建筑物内变形缝、沉降缝等,凡缝宽在300mm以内者,均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算.二、不计算建筑面积的范围1．凸起外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等.2．用于检修、消防等室外爬梯.3．层高 2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计晦气用的深根本架空层及吊脚架空层.4．建筑物内操纵平台、上料平台、装配箱或罐体平台；没有围护机关的屋顶水箱、花架、凉棚等.5．自力烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等建筑物.6．单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台吊挂的幕布、布景天桥、挑台.7．建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝.三、其他1．建筑物与建筑物连成一体的,属建筑物部分按一、二条规定计算.2．本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算,如遇有上述未尽事宜,可参照上述规则筹划.。
国家新规范建筑面积计算规则2024版
国家新规范建筑面积计算规则2024版在2024年，中国国家提出了新的规范，对建筑面积计算进行了统一和规范化。
这一规范的制定旨在规范建筑行业，提高建筑质量，促进城市发展。
下面将详细介绍国家新规范建筑面积计算规则2024版。
首先，新规范对建筑面积的计算方法进行了明确的定义和规定。
建筑面积不再是简单地以建筑外墙边线或者外表面积计算，而是根据不同功能建筑按照特定的规则进行分类计算。
例如，住宅建筑的建筑面积以室内净面积为基础；商业建筑的建筑面积除了包括室内净面积，还包括公共设施面积、商业设施面积等。
这样的分类计算方法更加准确地反映出建筑的实际使用面积。
其次，新规范对建筑面积计算中的“墙体面积”进行了详细的界定。
墙体面积不再简单地是指建筑外墙的表面积，而是根据实际情况进行计算。
例如，对于非承重墙体，只计算一半的墙体面积；对于有开窗的墙体，将窗洞的面积从墙体面积中扣除。
这样的界定使得建筑面积计算更加精确，避免了过高或过低估计建筑面积的情况。
第三，新规范对建筑的功能区划进行了明确的规定。
建筑的功能区划包括公共区域、私人区域、服务区域等。
新规范对这些功能区划提出了具体的要求，如公共区域面积应符合人流量的需求，私人区域的面积按照人均占用面积计算等。
这样的规定使得建筑的各个功能区划更加合理和科学，提高了建筑的使用效率和舒适度。
此外，新规范还对公共设施、通道、电梯等进行了具体的规定，要求建筑中应有足够的公共设施服务人员的需求，通道的宽度和电梯的数量应满足建筑使用的需要。
这样的规定保障了建筑的使用便利性和安全性。
总结起来，国家新规范建筑面积计算规则2024版的出台，对于规范建筑面积的计算和功能区划起到了积极的推动作用。
这一规范的制定，使得建筑面积计算更加准确和规范，使得建筑的功能区划更加合理和科学，提高了建筑的质量和使用效率。
这对于促进城市的可持续发展和建设有着重要的意义。
最新建筑面积计算规则
.11.03新出台旳《建筑工程建筑面积计算规范》建筑面积是以平方米为计量单位反应房屋建筑规模旳实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、记录、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要旳作用，是房屋建筑计价旳重要指标之一。
为协助大家学习和使用规范，我在这里以自己旳理解来解读一下规范旳内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积旳规定三个部分以及规范条文阐明。
现综合起来讲解。
第一部分总则论述了规范制定目旳、合用范围、建筑面积计算应遵照旳原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中波及旳建筑物有关部位旳名词作理解释或定义。
第三部分计算建筑面积旳规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算措施和不计算建筑面积旳范围。
规范条文阐明对建筑面积计算规定中旳详细内容、措施做了细部界定和阐明，以便能精确地使用规定和措施。
下面着重讲一下规范中旳计算建筑面积旳规定。
一、房屋建筑旳主体部分1、单层建筑物单层建筑物旳建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高局限性2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体旳加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）构造标高之间旳垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层旳二层及以上楼层，有围护构造旳应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造旳应按其构造底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高局限性2.2m者应计算1/2面积。
围护构造是指围合建筑空间四面旳墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物旳建筑面积应按不一样旳层高划分界线分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高局限性2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界线计算法”。
江西省南昌市建筑工程建筑面积、容积率计算规则(修订)
南昌市建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修订）为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行修订：第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率（一）地上建筑物层高在 2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）。
（二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地下室，其建筑面积计入容积率。
场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准）。
（三）临街建筑底层架空层、底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑的其他非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。
第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率（一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用的，应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接，抬高不超过2.6米。
（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
（四）层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层；临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。
建筑工程建筑面积计算新规GB-T50360-2024
建筑工程建筑面积计算新规GB-T50360-2024一、前言为了规范建筑工程建筑面积的计算方法，保障建筑工程量的准确计算，提高建筑工程投资估算的准确性，本规定对建筑工程建筑面积计算方法进行了系统性的梳理和修订。
本规定适用于新建、扩建、改建各类建筑工程的建筑面积计算。
二、术语和定义1. 建筑面积：建筑工程 horizontal surface area，指建筑物的水平投影面积，包括建筑主体及其附属设施的投影面积。
2. 建筑主体：指建筑物的主要部分，包括墙体、柱、梁、屋顶等结构。
3. 附属设施：指建筑物内外的附属建筑物和设施，如走廊、门厅、电梯间、设备房等。
4. 投影面积：指建筑物各部分在水平面上的投影面积。
三、计算方法1. 建筑主体的计算：建筑主体的建筑面积计算应按照其结构外围水平面积进行。
结构外围水平面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平投影面积。
2. 附属设施的计算：附属设施的建筑面积计算应按照其结构外围水平面积进行。
结构外围水平面积是指附属设施外墙勒脚以上结构的外围水平投影面积。
3. 投影面积的计算：投影面积的计算应按照建筑物在水平面上的投影进行。
建筑物的投影面积应取其最大投影面积。
4. 建筑面积的计算：建筑面积应等于建筑主体的建筑面积加上附属设施的建筑面积。
四、计算规则1. 建筑主体和附属设施的计算应按照其结构外围水平面积进行，不计算内部空间面积。
2. 建筑物的投影面积应取其最大投影面积，不考虑建筑物倾斜和变形的影响。
3. 建筑面积的计算应扣除建筑物内的独立柱、单层墙体、透明幕墙等不计入建筑面积的部分。
4. 建筑面积的计算应扣除建筑物内的通风道、烟囱、楼梯间、电梯井等垂直交通空间不计入建筑面积的部分。
五、附则1. 本规定自发布之日起实施。
2. 本规定的解释权归中华人民共和国住房和城乡建设部。
3. 在实施过程中，如遇到问题，请及时向中华人民共和国住房和城乡建设部反映。
建筑面积计算规则2022最新最全版本
建筑面积计算规则2022最新最全版本建筑面积计算是在建筑设计和建设过程中至关重要的一项工作。
建筑面积是指建筑物各层面的面积总和，包括地面、墙面和天花板面积。
建筑面积的计算是为了满足规划、设计、监理和审查等各方面的需要，同时也是为了确保建筑物的合规性和安全性。
建筑面积计算的基本要素建筑面积计算的基本要素包括以下几个方面：1.土地面积：建筑物所占用的土地的面积，通常由地籍调查或测绘部门提供。
2.建筑物占地面积：建筑物在地面上占据的面积，包括主体结构和附属设施。
3.建筑物各层面积：包括地面、墙面和天花板的面积总和。
4.使用面积：建筑物内部可以使用的面积，包括各种功能空间的面积。
5.总建筑面积：建筑物各层面积和建筑物功能空间面积的总和。
建筑面积计算规则1. 土地面积计算规则土地面积的计算需要根据地籍调查或测绘部门提供的数据，通常以平方米为单位。
在计算时需要注意以下几点：•如果土地包括土地上的建筑物，则需要先减去建筑物的占地面积。
•如果土地经过分割或合并，则需要根据分割或合并的情况进行相应的调整。
2. 建筑物占地面积计算规则建筑物占地面积通常指建筑物在地面上直接占据的面积，包括建筑物主体结构和附属设施。
计算建筑物占地面积时需要注意以下几点：•对于直角形或近似于直角形的建筑物，可以采用简单的面积计算公式：建筑物占地面积=长×宽。
•对于复杂形状的建筑物，可以将建筑物划分为若干个简单形状的部分，分别计算其面积，然后将这些面积相加得到总体积。
3. 建筑物各层面积计算规则建筑物各层面积的计算是建筑面积计算中的重要部分。
计算建筑物各层面积时需要注意以下几点：•对于直角形或近似于直角形的层面，可以采用简单的面积计算公式：层面积=长×宽。
•对于复杂形状的层面，可以将层面划分为若干个简单形状的部分，分别计算其面积，然后将这些面积相加得到总体积。
•在计算层面积时，需要考虑突出部分的面积和凹进部分的面积，相应进行加减操作。
2023年3月1日新的建筑面积计算规则
2023年3月1日新的建筑面积计算规则随着城市化进程的加速，建筑行业一直处于快速发展的阶段。
为规范建筑面积计算，提高建筑风格和品质，我国于2023年3月1日起实施了新的建筑面积计算规则。
这一规则的出台对于规范建筑行业发展、提高建筑质量、推动城市可持续发展将产生深远的影响。
一、规划定位新的建筑面积计算规则旨在规范建筑面积计算方法，保障建筑质量，提升城市建筑品质，推动建筑行业健康有序发展。
该规则的出台，将使建筑项目在设计、施工和验收等各个环节更加严格规范，为建筑行业的可持续发展提供有力保障。
二、主要内容1. 更加科学的建筑面积计算方法新规则对建筑面积计算方法进行了调整和优化，更加科学合理。
建筑面积将不再仅限于建筑物水平投影的地面面积，还将包括建筑物垂直方向上的面积。
这一调整将更准确地反映建筑物的实际占地面积，避免因计算方法不合理而导致的面积偏差。
2. 加强对公共空间的规划和保护新规则对建筑中的公共空间做出明确规定，要求在建筑面积计算中予以合理规划和保护。
公共空间的合理规划和保护将提升居民的居住体验，增加城市建筑的活力和文化氛围，促进社会交往和文化交流。
3. 强化对建筑质量和安全的要求新规则对建筑质量和安全做出更为严格的要求，对建筑结构、材料、设备等方面进行了详细规定和标准，提高了建筑质量和安全水平。
这将有力地提升建筑物的抗震、防火等安全性能，保障居民生命财产安全。
三、政策效应1. 推动建筑行业健康有序发展新规则的实施将有力推动建筑行业的健康有序发展。
严格的建筑面积计算和质量要求，将提高建筑设计和施工的标准，推动建筑行业向高质量发展。
2. 提升城市建筑品质新规则的出台将提升城市建筑的品质，建设更加美观、舒适、安全的城市空间。
优质的建筑将提升城市的整体形象，为城市增添新的魅力和活力。
3. 推动城市可持续发展新规则的实施将推动城市可持续发展。
公共空间的合理规划和保护将增加城市居民的生活幸福感和满意度，提升城市的宜居性和可持续发展水平。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则（实用版）目录1.房屋建筑面积计算规则的背景和目的2.计算规则的主要内容3.计算规则的具体应用4.计算规则的实施效果和影响正文一、房屋建筑面积计算规则的背景和目的随着我国城市化进程的不断加快，房地产市场日益繁荣，房屋建筑面积的计算成为一个重要的议题。
为了规范房屋建筑面积的计算行为，确保房地产市场的健康发展，我国于 2023 年发布了新版房屋建筑面积计算规则。
新版规则旨在统一房屋建筑面积的计算方法，提高计算的准确性和公正性，避免因计算方式不同而产生的纠纷，同时也为政府部门、房地产开发商、建筑设计单位等提供统一的计算标准。
二、计算规则的主要内容新版房屋建筑面积计算规则主要包括以下几个方面：1.计算范围：适用于我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑项目的建筑面积计算。
2.计算方法：采用外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积法，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米（含 2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
3.共有建筑面积：指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5.层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪 0.00m 以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6.房屋所在层次：指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
三、计算规则的具体应用新版房屋建筑面积计算规则在实际应用中，需要结合不同类型的房屋建筑项目进行具体分析。
以下是一些具体应用示例：1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在 2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
建筑面积计算规范GBT-50353-2013word版
建筑面积计算规范GB/T 50353-2013前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容包括：总则，术语，计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容包括：1．增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2．取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3．修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4．增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；5．修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6．删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7．修订了阳台的面积计算规定；8．修订了外保温层的面积计算规定；9．修订了设备层、管道层的面积计算规定；10．增加了门廊的面积计算规定；11．增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
在本规范执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路9号，邮政编码：100835)。
1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2．0．1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2．0．2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2．0．3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2024最新建筑面积计算规则
2024最新建筑面积计算规则一、前言建筑面积是指建筑物各个层面的净平面面积总和，广义上包括建筑物的外墙面积、屋面面积以及内部各个房间的净平面面积总和。
建筑面积是衡量建筑物使用功能和经济效益的重要指标之一，合理计算和控制建筑面积对于保障建筑物的结构安全、空间舒适性和资源利用效率具有重要意义。
为了进一步规范建筑面积的计算方法，提高建筑面积计算的准确性和公平性，2024年出台了最新的建筑面积计算规则。
建筑外墙面积包括建筑的立面面积和投影面积。
立面面积是指建筑物各个外墙立面的面积总和，投影面积是指建筑物依投影方向在地面上投射出来的面积总和。
建筑外墙面积的计算应根据建筑结构的实际情况和设计要求进行，遵循统一的计算方法。
建筑屋面面积包括顶棚面积和屋面面积。
顶棚面积是指建筑物顶部封闭部分的面积总和，屋面面积是指建筑物屋顶覆盖材料面积的总和。
建筑屋面面积的计算应考虑建筑物的造型、种类和材料等因素，符合建筑碳排放和能耗控制的要求。
建筑内部空间面积包括各个房间的净平面面积和公共空间的面积总和。
各个房间的净平面面积是指房间内墙体所围成的净面积，不包括突出部分和障碍物的面积。
公共空间的面积包括走廊、门厅、楼梯间等不属于特定房间的空间面积。
建筑内部空间面积的计算应根据实际需求和设计要求进行。
三、建筑面积计算实施方法1.建筑外墙面积计算实施方法建筑外墙面积的计算应从每个建筑物立面的底部开始，将底部的外轮廓线与顶部外轮廓线相连接，计算出立面的面积总和。
对于复杂的立面形式，可以将立面分割为多个简单的几何形状，通过相加得出总面积。
投影面积的计算可以将建筑物的根部轮廓线与地面相连接，计算出投影面积总和。
2.建筑屋面面积计算实施方法建筑屋面面积的计算应先计算顶棚的面积，然后根据屋面的形状和材料进行进一步计算。
顶棚的面积可以通过将顶部轮廓线与水平线相连，计算出面积总和。
屋面的面积可以通过将建筑物的屋顶轮廓线与水平线相连，计算出总面积。
建筑面积计算新规
建筑面积计算新规1 、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4 、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
5 、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6 、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
8 、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
9 、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
建筑面积计算规则 GB
建筑面积计算规则 GB/T 50353-2013本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 建筑类术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。
2024新版房屋建筑面积计算规则解读
2024新版房屋建筑面积计算规则解读2024年新版房屋建筑面积计算规则的出台是为了规范和统一我国房屋建筑面积计算的标准。
现行的建筑面积计算规则于2002年发布，已经有近20年的历史，随着房地产市场的发展和人们对生活质量的要求不断提高，旧规则已经无法满足实际需求，因此有必要进行修订和更新。
新版规则主要涉及住宅建筑面积的计算，下面将对新版规则进行解读。
首先，新版规则明确住宅建筑面积的计算界线，将建筑面积分为室内面积和建筑面积两个部分。
室内面积指的是与室外空间相连的房间内部的面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等，而建筑面积则是指整个建筑物的总面积，包括外墙、阳台、楼梯、电梯间、公共走廊等。
其次，新版规则调整了一些原有计算方法，以更加准确地计算建筑面积。
比如，对于外墙厚度的计算，新规定了具体的计算方法，不再采用按房屋实际外墙厚度计算的方式，而是根据不同的楼层和建筑类型，规定了一定的标准外墙厚度。
这样做的目的是为了统一计算方法，避免因为外墙厚度的差异导致建筑面积的不准确计算。
新版规则还对一些特殊情况下的建筑面积计算做了规定。
比如，对于挑高空间的计算，新规定了挑高空间的高度和面积的计算方法，以确保挑高空间的面积能够被充分计算在内。
另外，对于复式住宅的计算，新规则也有了明确规定，不同的楼层和房间类型都有相应的计算方法。
此外，新版规则还增加了对公摊面积的计算要求。
公摊面积是指属于共用部分的面积，如公共走廊、电梯间、车库等。
新规则规定了公摊面积的计算方法，要求按照一定的比例分摊到每个房屋单位，这样做可以避免因公摊面积的计算不准确导致产权纠纷的发生。
综上所述，2024年新版房屋建筑面积计算规则的出台是为了规范和统一我国房屋建筑面积的计算标准。
新规则明确了住宅建筑面积的计算界线，调整了原有计算方法，规定了特殊情况下的计算要求，并增加了对公摊面积的计算规定。
这将有助于提高房屋建筑面积计算的准确性和公平性，保护消费者合法权益，促进房地产市场的健康发展。
最新gbt50353建筑面积计算规则新
G B T503532005建筑面积计算规则新中华人民共和国建设部公告第326号建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
中华人民共和国建设部二○○五年四月十五日前言根据建设部《关于印发<二00四年工程建设国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。
为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。
本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。
本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。
为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。
本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ) ，以使今后修订时参考。
本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽王彭林徐余泉王诲宏李艳海白洁如徐佩清李学范朱连目次1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明条文说明1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
建筑面积计算规范(2014年7月1日起实施)(可编辑修改word版)
建筑工程建筑面积计算规范住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014 年7 月1 日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 同时废止。
本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
住房城乡建设部2013 年12 月19 日前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2012 年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5 号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9 号，邮编：100835）。
本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措目次1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明附：条文说明1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
2024最新房屋建筑面积计算规则
2024最新房屋建筑面积计算规则2024年最新的房屋建筑面积计算规则是根据国家住房和城乡建设部发布的《住宅建筑面积计算规定》进行的。
该规定主要针对住宅建筑的面积计算进行了详细的规范和要求，以便保证房屋面积的准确计算和公平公正。
根据规定，房屋的建筑面积是指建筑物的外墙面积，包括房间内墙、隔墙的面积和阳台面积等。
建筑面积的计算方法根据不同类型的房屋进行划分，例如高层住宅、多层住宅和别墅等。
对于高层住宅，计算规则主要包括以下几个方面：1.内外墙面积：高层住宅的内外墙面积是指居住面积的外墙面积，不包括走廊、楼梯间、电梯间和公共设施等。
2.居住面积：居住面积是指高层住宅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
3.阳台面积：阳台面积是指高层住宅中阳台的面积，包括封闭阳台和露台。
4.公摊面积：公摊面积是指高层住宅中公共设施的面积，如楼梯、电梯、走廊、大厅等。
对于多层住宅，计算规则与高层住宅类似，但可以根据实际情况进行相应的调整。
对于别墅，计算规则主要包括以下几个方面：1.总建筑面积：总建筑面积是指别墅的总体建筑面积，包括地下室和各层的面积。
2.使用面积：使用面积是指别墅中实际使用的面积，包括居住面积和其他功能面积。
3.居住面积：居住面积是指别墅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
4.公摊面积：公摊面积是指别墅中公共设施的面积，如走廊、楼梯间等。
此外，根据规定，房屋的建筑面积计算应遵循以下原则：1.建筑面积不包括外挑槽、凹槽、电梯井、消防通道等凸出或挖空的部分。
2.建筑面积计算时应将相邻单位的共同墙体面积均按半计算。
3.建筑面积计算时应根据实际建筑设计方案进行，不得故意夸大或缩小。
总的来说，2024年最新的房屋建筑面积计算规则主要是针对住宅建筑进行了详细的规范和要求，保证了房屋面积的准确计算和公平公正。
这对购房者和开发商都有着重要意义，能够有效地维护消费者权益，促进行业的健康发展。
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房屋建筑面积计算规则公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
2015年房屋建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
8．书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在
m以上时，应计算建筑面积。
11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积。
12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。
无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。
建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
二、不计算建筑面积的范围
1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2．用于检修、消防等室外爬梯。
3．层高以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7．建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。