防渗漏作业指导书

文件编号HD-GC-Z-13版本号 1.0华东区域地产公司质量管理体系生效日期2012年7月1日土建防渗漏质量控制作业指导书修改状态修订情况修改人修改日期I 新建IIIIIIV起草余宁日期 2012年5月26日审核杨宇日期 2012年6月8日审核胡帆日期 2012年6月11日审批刘炎平日期 2012年6月11日签发陈必安日期 2012年6月12日土建防渗漏质量控制作业指导书目录1 项目中心工程管理工作要点 (1)2 图纸审查 (2)3 材料、部品标准 (3)4 配合事项与施工条件 (3)5 施工组织与施工工艺 (5)6 成品保护措施 (9)7 监理主控事项与工序检查 (10)附件：附件一：防渗漏图纸审查要点附件二：材料、工程施工及验收标准附件三：防渗漏施工技术附件四：质量通病防治措施1 项目中心工程管理工作要点步骤主控工作预期成果检查表格1 图纸审查审查图纸中在土建防渗漏的节点做法是否符合规范、集团、区域做法，包括屋面、门窗、外墙、卫生间、厨房、地下室、挑板、空调机板等防渗漏做法。

审查依据《金地集团华东区域标准构造图集》详见2.22 施工方案审查审查施工方案中关于土建防渗漏的节点做法是否按图纸及规范、集团、区域做法穿插在土建施工中，包括屋面、阳露台、外墙、卫生间、厨房、地下室、挑板、空调机板等防渗漏细部节点做法3 技术交底设计对监理、土建单位对图纸及设计要求进行技术交底甲方对监理、土建单位进行集团内各种构造做法的标准、要求进行技术交底4 工序样板项目中心对防渗漏节点做法的工序样板确认涉及多专业的，须各单位共同确认样板工艺5 工作面交接协调防水单位、总包单位、门窗单位、精装单位、监理共同完成防渗漏节点的《分部分项工程工序交接单》附表16 过程检查监督（1）现场实体抽检（2）监督《材料到场抽验表》实施（3）监督《工序验收表》的实施7 工期控制分幢号、分部位、分阶段、分工序进行过程节点控制与监督8 工程验收依照样板、验收规范分项组织验收工作屋面、阳露台、卫生间土建移交前完成蓄水试验外墙门窗安装完成后进行喷淋试验附表49 防水案例总结总结本工程在土建防渗漏方面的得失对于土建防渗漏工作，项目要建立起有效的检查制度，督促监理对每道防渗漏工序进行全数检查，项目中心并对每道工序有一定比例的检查，参照附表填写检查记录。

工程管理部对区域层级控制的防渗漏重点工序，进行现场旁站，监控防渗漏的实际效果，并检查项目中心、监理按附表对每道工序的检查记录。

2 图纸审查及样板引路在施工图确定前，项目应对设计进行交底，防水做法须满足集团工程技术标准、华东区域公司大面防水做法及标准构造图集。

重点审查图纸防渗漏节点做法是否符合国家规范、地区规范、集团、区域做法，包括屋面、门窗、外墙、卫生间、厨房、地下室、挑板、空调机板等防水做法，当规范与企业标准不同时，按较高的标准设防。

2.1土建防渗漏构造节点的审查要仔细推敲以下的防渗漏节点是否符合集团、区域公司及国家标准要求：2.1.1屋面是否有结构排水坡度，保温层内部是否有排水措施2.1.2屋面、墙面变形缝处的防渗漏节点处理2.1.3外墙不同结构的缝和洞眼封堵节点要求2.1.4管道、烟道洞口防渗漏节点处理2.1.5地下室防渗漏节点处理及防水保护楼地面、外墙、门窗、屋面渗漏节点处理要求详见《金地集团华东区域公司标准构造图集》（2012版）2.2土建防渗漏控制部位土建施工单位要明确防渗漏施工的工序分解，对防渗漏关键工序必须先做实体样板，明确项目中心对该工序部位的防渗漏要求，有质量保证的工艺技术，以及必须达到的验收标准，并对作业班组进行现场交底。

防渗漏检查工序包括并不限于：砌筑施工前，所有有水平挑出结构的外墙（阳台、空调机位、花池）、卫生间等砌体根部需浇筑混凝土导墙地下室结构预留洞口、螺杆洞等，在进行防水施工前，进行严格封堵外墙砌筑，要求灰缝饱满无瞎缝、透缝，必须满刀灰外墙砌体施工完毕，不同结构间水平缝和竖向缝必须按要求填塞外墙抹灰前，剪力墙结构对拉螺栓孔必须先封堵，再挂网甩浆窗台混凝土压顶浇筑，不得后浇；窗边洞口超大必须现浇混凝土外墙喷淋渗漏检查土建防渗漏施工单位必须准确把握上下工序间的时点，密切关注砌筑工程、抹灰工程、门窗工程、防水工程等进度，提前将防渗漏措施施工到位，并报监理的进行隐蔽验收。

项目中心加强对防渗漏关键工序的检查监督工作，确定中间工序检查计划及交底记录。

2.3材料定版封样所有甲供、甲指乙供及乙供材料在签订合同时，由成本和设计选择并确定拟采用材料的型号及价格，并将选定的材料现场封样，注明型号及要求，以备工程实施时，大批量材料进场对版。

3 材料、部品标准3.1材料进场验收总包单位有关防渗漏的材料（包括防水砂浆、防水灰浆、镀锌钢丝网、发泡剂等）到场后，项目中心负责召集工程监理、总包到现场进行验收，项目工程师对进场材料与现场封样进行对版，若货物的包装、品种、型号、规格（钢丝网丝径）、质量等不符合合同规定，需方有权拒收全部或部分材料。

甲供材料由总包使用的，材料进场时，总包必须陪同项目工程师参加数量清点和质量验收工作，对于数量不对或质量不符合要求的，须及时提出，要求材料供应商退换货，不得在以后施工中提出与材料不合格相关的任何要求；并接受项目工程师对该材料使用的质量检查，凡施工达不到要求，或因材料有问题的，总包必须无条件返工。

甲供材料由总包单位提供材料堆放场地并负责看管，并配合材料供应商的卸货工作。

材料到场检查完毕，总包须在验收单上签字确认。

对于甲指乙供和乙供材料，材料到场后，总包单位必须将相关资料报项目工程师和监理，由项目工程师验收合格后，经与现场封样室对版，方可准许使用。

3.2过程检查及复验相关材料必须满足合同中指定材料要求，并与封样对版符合，当总包单位改变材料品牌，必须提前报项目工程师，并提供证明资料，经同意后，方可组织材料进场；对未经项目同意，擅自改变材料要求品牌的，项目可以拒绝使用，要求材料退场，更换符合要求的材料。

如项目认为进场材料虽然不满足品牌要求，但属于同等质量的，须进行补充考察认定，并进行价格变更，同意后才能继续使用。

土建施工过程中，如甲方项目中心对防渗漏材料有所质疑，可以组织监理、施工总包单位和防水单位对其所用防渗漏材料进行现场随机抽样送检，并最终以项目所在地权威检验机构的检测报告结论为准。

检验不合格的，施工单位除无条件返工外，并承担甲供材或相关其它单位的损失，耽误的工期由施工单位负责。

4 配合事项与施工条件4.1提交资料土建总包施工单位在正式开始施工前，除需向监理及甲方现场工程师提交各分项专业施工方案外，必须组织编写《防渗漏专项施工方案》，用于指导现场施工时必须采用的防渗漏措施，其中应包括防渗漏技术措施，隐蔽验收、交接验收以及施工进度、质量的保证措施，组织配合等各事项。

专项施工方案中须明确防渗漏中间检查和交接验收，并对导墙、墙顶塞缝、窗台压顶、外墙孔洞封堵，及屋面、外墙基层的移交等作出验收计划，对平屋面、阳露台、卫生间结构蓄水，外墙喷淋等要有明确的控制检查措施。

项目中心与监理对土建总包单位提交的相关书面计划进行审批后，抄送区域工程管理部，对于防渗漏关键工序，工程部项目督导将进行必要的现场见证、抽样检查；监理必须对防渗漏关键工序进行全数检查，项目中心抽查比例不少于30%，并必须有书面记录，区域工程部将检查防渗漏相关记录。

4.2工作面划分项目中心会同监理、土建总包单位共同确定好防渗漏重点工序后，对每道重点工序的工艺流程进行分解，尤其多方单位配合的，要对相关工序的工作范围及交界面标准应有明晰划分。

4.3交界面配合总包与外墙保温、防水、门窗等防渗漏相关单位通过工序样板，明确工艺做法要求，清楚各自工作范围，由监理或项目工程师组织协调各方达到的完成要求，以及各自需要对方配合的事项，可以专项交底或会议纪要的形式确定，要求无死角、无遗漏，无重复，配合通畅。

总包单位每周及时向项目工程师、监理和相关分包单位通报进度情况，并提出分包配合的要求。

对多专业交叉施工的，各分包按照项目、监理和总包要求，积极做好配合准备工作，确保工期及施工质量。

5 施工组织与施工工艺5.1技术交底防渗漏技术交底分三部分：设计对施工单位交底，项目中心关于集团、区域技术标准对施工单位交底，土建施工单位对班组操作工人的作业交底。

5.1.1项目中心交底施工图纸确定前，项目中心根据当地政府规定、集团技术标准和区域标准构造图集的要求，确定各部位防水做法，必须明确防水节点，尤其是工艺顺序、穿楼板洞的封堵方式，以及防水对基层及阴阳角的要求。

5.1.2土建总包交底土建施工单位相关负责人对所有参与的防渗漏节点施工的人员进行技术交底，通过样板引路等技术交底措施，使每个防渗漏作业人员熟悉其中的技术要领与标准，并经交底双方签字确认。

5.1.3交底检查及落实项目中心要对施工单位的技术和安全交底进行检查，切实保证各工序操作要点能够落实到工人，并对防渗漏关键工序建立严格的奖惩措施。

5.2样板施工在防渗漏相关工序全面展开施工前，施工单位必须组织作业班组进行样板施工；如无法做到不同的班组均须施工样板，但项目、各标段必须统一样板施工操作和验收要求。

样板引路的具体操作见华东区域《施工样板及验收作业指导书》。

5.2.1制定样板计划在土建主体结构施工前，项目中心会同监理、总包单位，确定土建防渗漏措施或专项方案，确定防渗漏的关键部位，这些关键部位必须均做工序样板，并根据措施或方案要求，进行分工艺、工序，在不同班组间展开工序样板引路，明确施工方法和质量验收要求。

防渗漏工序样板不得在室内进行，被后道工序覆盖；必须在室外近主入口处集中进行施工样板，凡新进场工人必须进行样板交底。

5.2.2实施样板施工单位针对防渗漏关键部位的样板分别进行施工，必须包括并不限于阳露台、线条、空调板、飘窗及卫生间等处的混凝土导墙，窗台混凝土压顶，窗框底部砂浆塞缝，外墙砌体与混凝土结构连接塞缝、不同材料交界处挂网，管根部混凝土补洞，及外墙洞的修补等。

如现场无法建立单独样板的，则在建筑内专门开辟一块面积，作为施工样板，并且在该样板代表的所有工序未完成前，不得隐蔽覆盖。

5.2.3样板质量及落实检查样板施工时，土建施工单位人员需提前与甲方、监理人员进行技术交底，解决技术问题、避免留下隐患，通过甲方、监理、总包三方验收合格确认，必须使各方熟悉节点检查的流程，然后方可大面积施工。

项目中心必须对土建单位实施的样板率、质量情况进行检查，按照相关作业指导书落实。

样板完成后，土建总包单位及相关分包进行自检，达到项目中心的要求后，请甲方、监理到场对样板进行验收，并确保大面积铺开施工时，根据施工样板的工艺和要求进行。

对于样板检查达不到要求的，必须要求施工单位重新制作样板，直至达到要求为止。