《房地产法》课程教学大纲

《房地产法》课程教学大纲

课程类别：专业课

适用专业：法律事务

适用层次：高起专

适用教育形式：成人教育

考核形式：考试

所属学院：法学院

一、课程简介

本课程是高等学校法学专业的一门专业课程。

二、课程学习目标

学习本课程，使学生学能简单应用房地产法的基本概念、基本原理、基本知识，并能据此分析解决房地产开发、交易和管理过程中产生的实际法律问题，培养学生在房地产领域的法务工作能力。

三、本课程与相关课程的关系

前修课程：宪法学、民法学、物权法

继修课程：物业管理法

四、课程主要内容和基本要求

第一章房地产法概述

『知识点』

（一）房地产及房地产法的概念

（二）我国房地产法律制度的历史发展

（三）房地产法的地位

（四）房地产法的体系

『重点』

房地产法的概念和渊源体系

『难点』

『基本要求』

1、识记：房地产的概念、我国房地产法律制度的历史发展情况。

2、领会：房地产法的调整对象、在法律体系中的地位。

3、简单应用：无

4、综合应用：无

第二章房地产法律关系

『知识点』

（一）房地产法律关系概述

（二）房地产法律关系的构成

（三）房地产法律事实

『重点』

房地产法律关系的概念及其构成

『难点』

房地产法律事实

『基本要求』

1、识记：房地产法律关系的分类

2、领会：房地产法律关系的概念及其构成

3、简单应用：房地产法律关系的内容及房地产法律事实的种类

4、综合应用：无

第三章土地征用法律关系

『知识点』

（一）土地征用法律制度概述

（二）土地征用程序

（三）土地征用审批权限

（四）土地征用补偿及安置标准

『重点』

土地审批权限和土地征用补偿及安置标准

『难点』

『基本要求』

1、识记：国家建设用地征用程序、临时用地的批准程序

2、领会：土地征用的概念、土地划拨的概念

3、简单应用：根据国务院国有土地上征收补偿条例识别土地征用补偿标准、土地征用审批权限问题

4、综合应用：无

第四章土地使用权出让

『知识点』

（一）土地使用权出让概述

（二）土地使用权出让的程序与方法

（三）土地使用权出让合同

『重点』

土地使用权出让的法律特征和出让方式

『难点』

各种土地使用权非法出让方式

『基本要求』

1、识记：土地使用权出让的程序及出让合同的主要内容

2、领会：土地使用权出让的概念、土地使用权出让合同的特征

3、简单应用：运用土地使用权出让与转让方式区别使用权出让的方式的差异

4、综合应用：无

第五章房地产开发

『知识点』

（一）房地产开发概述

（二）房地产开发企业

（三）政府对房地产开发的宏观管理

『重点』

房地产开发企业的资质管理与房地产企业的设立条件

『难点』

『基本要求』

1、识记：房地产开发的原则、房地产开发企业的宏观管理政策

2、领会：房地产开发的特点

3、简单应用：运用房地产开发的概念厘清房产开发流程问题

4、综合应用：无

第六章房地产转让

『知识点』

（一）房地产转让概述

（二）房地产转让合同

（三）房地产转让中有关法律问题的思考

『重点』

商品房预售的法律条件

『难点』

房地产转让的具体程序

『基本要求』

1、识记：房地产转让的原则、条件、程序

2、领会：房地产转让概念、房地产转让合同的主要条款

3、简单应用：运用商品房预售规则解决商品房预售中的问题

4、综合应用：无

第七章房屋租赁

『知识点』

（一）房屋租赁概述

（二）房屋租赁合同

『重点』

房屋租赁合同的主要条款

『难点』

房屋租赁合同与转租合同的关系

『基本要求』

1、识记：房屋租赁的条件、房屋租赁的种类

2、领会：房屋租赁合同与转租合同的区别

3、简单应用：房屋租赁合同的主要条款

4、综合应用：无

第八章房地产抵押

『知识点』

（一）房地产抵押概述

（二）房地产抵押的范围

（三）房地产抵押的效力

（四）房地产抵押权的实现

『重点』

房地产抵押权的效力及实现

『难点』

房地产抵押的设立和所担保的范围

『基本要求』

1、识记：房地产抵押的原则、房地产抵押、房地产抵押权实现的程序和方式

2、领会：房地产抵押的范围、效力

3、简单应用：运用房地产抵押的设立和所担保的范围识别哪些房地产不可设立抵押担保

4、综合应用：无

第九章物业管理法

『知识点』

（一）物业管理法概述

（二）我国香港地区物业管理法简介

（三）我国物业管理立法

『重点』

我国物业管理的内部体制

『难点』

业主大会、业主委员会的职权

『基本要求』

1、识记：香港地区物业管理法的基本情况、我国物业管理立法史

2、领会：我国物业管理的内部体制

3、简单应用：根据物业管理法、物权法解决业主大会的权限设立问题

4、综合应用：无

第十章房地产权属登记

『知识点』

（一）房地产权属登记概述

（二）土地登记

（三）房屋产权登记

『重点』

土地登记、房屋产权登记的内容

『难点』

土地、房屋产权登记流程

『基本要求』

1、识记：土地登记、房屋产权登记的概念

2、领会：土地登记、房屋产权登记的程序

3、简单应用：根据土地、房屋产权登记的规定解决登记程序问题

4、综合应用：无

第十一章房地产市场管理制度

『知识点』