户型配比调整建议书

户型配比调整建议书

户型设计建议书

一、观海户型设计建议

（一）建议设计原则：

考虑到未来3年内曲江市场供应量将达到200万平米以上，且多以中大户型为主。因此，项目主力面积配比应遵循以下几点：

1、适应市场主流需求：以115～125平米三室和135～

150平米四室为主。100平米以下两室和150平米以上四室、五室等为辅（考虑到产品的标杆性，建议核心景观区小高层设置全跃层或全复式）。

2、保证良好的舒适性：充分体现定位所体现的“中国

风骨〃现代山水宅邸”，保证每个户型都拥有良好的景观和阳光朝向。

3、进行适度创新设计：体现“百变”灰度空间设计思

想，利用结构设计、空间自由组合和灰度空间等设计

形式，使得户型拥有较多赠送面积。（注：通过“百变灰度空间”的户型创新，为客户赠送的面积将多达5～10平米，可极大的提升实用率，提升户型竞争力。）

（二）建议设计要求：

1、朝向：考虑到客户的居住习惯，以南北朝向为主，

可根据地形情况有偏差，控制在规范标准之内。

2、通风：以板楼为主，同时考虑建筑与建筑形成的风向。

3、采光：户型无暗房无设计，基本上保证绝大部分明厨、明卫，并优先考虑卧室和客厅的采光。

4、开间：客厅、主卧、次卧保证在较大开间的设计。

5、层高：要求达到3.0米。

6、实用率：小、高层最少达到82%以上。

7、动静分区、干湿分离。

8、创新：实现入户花园、步入式阳台、南北错层阳台和露台等的设计。

（三）户型比例调整配比：

序号户型建筑面积套数比例

1 两房一厅80～90㎡7%

2 经济型三房两厅115～125㎡27%

3 舒适型三房两厅130～150㎡46%

4 四房两厅（含跃层）140～155㎡15%

5 全复式160㎡以上5%

合计100%

二、市场竞争户型情况

项目总套

数

主力户型面积区间套数比率国际

社区〃一期熙岸444

三室两厅115～116㎡170套40%

三室两厅135～136㎡130套30%

三室两厅157～159㎡72套15%

四室及以上175㎡及以上72套15%

曲江华府1135

两室两厅110平米以下60套5%

三室两厅139～146㎡510套45%

四室两厅161～180㎡408套36%

五室/复式195㎡平以上150套14%

尚林

苑二期242

三室两厅185～190㎡88套36%

四室两厅210～240㎡

160套64%

曲江南苑1422

三室两厅133～181㎡850套60%

四室两厅177～206㎡341套24%

五室两厅210㎡以上225套16%