高层住宅公摊计算
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
北京住宅公摊标准
北京住宅公摊标准
北京的住宅公摊面积标准是依据房屋类型而定。
对于多层住宅，7层以下的公摊率为7%－12%，而7－11层的公摊率为10%－16%。
特别地，7层以上的住宅必须配备电梯，因此它们通常被归类为小高层住宅，其公摊率介于10%－20%之间。
此外，对于高层建筑，公摊比例一般在15%－20%之间。
需要注意的是，地下室、车棚、车库等作为人防工程使用的地下室通常不计入公摊面积，但小区楼房内的通道、电梯等公共设施会产生公摊面积。
在选择购房时，建议仔细了解项目的公摊面积，以确保符合个人需求。
公摊新标准
2020公摊面积国家标准
1、多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。
2、高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
3、别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
4、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%，点式的楼盘公摊大多在15%-17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
公摊面积范围以及相关规定
公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室指智能大厦,公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房;2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半;3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积;4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积;公摊系数＝公摊面积÷套内面积,而套内面积＝建筑面积－公摊面积;在多层住宅中,公摊系数通常在在10％－16％之间;在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15－20％之间;在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25％之间;在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18－22％之间;在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20－30％之间;房产测量规范可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙,为墙体面积水面投影面积的一半;不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房;一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算;2、房屋建筑面积计算按房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米含2.20米,下同以上的永久性建筑;3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积;4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算;5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算;假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数;6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层;地下层次以负数表示;二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积;单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积;2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算;3、房屋内的技术层管道层、附层、夹层等层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算;4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积;门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积;5、楼梯、楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积;6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算;7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算;8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算;9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算;10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算;11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算;12、层高在2.20米以上的地下层地下室、半地下室、地下车库、地下商场等及其相应出入口,按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平面积计算;13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算;14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积;既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积;其墙厚亦按主墙体厚度计算;15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算;16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算;雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算;17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积;体育馆场看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积多层按多层计;18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算;19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算;20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积;三、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算;2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算;3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算;4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算;5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算;四、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位;2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙;3、房屋之间无上盖的架空通廊;4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池;5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积;6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等;7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;8、骑楼、过街楼的底。
小高层的公摊面积标准
小高层的公摊面积标准
根据《建筑工程公用设备费计算方法》规定，小高层的公摊面积标准为建筑面积的15%至20%。
其中，15%通常适用于住宅区域较大的小高层建筑，而20%通常适用于住宅区域较小的小高层建筑。
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯间、垃圾房、消防通道等公共部位的面积。
这些面积将根据不同的楼层分摊给各个居民享用。
需要注意的是，具体的公摊面积标准可能因地区、具体规划要求和楼盘的不同而有所差异，因此在购房前最好咨询具体楼盘开发商或询问相关部门了解实际标准。
公摊率的计算公式
公摊率的计算公式咱们在买房的时候，经常会听到一个词叫“公摊率”。
这公摊率到底咋算出来的呢？今天就来给您好好唠唠。
咱先说说啥是公摊。
您想啊，一栋楼里，不是所有的面积都能归您自家使用，像楼梯、电梯、走廊、大堂这些公共部分，是整栋楼的住户一起用的，这些就属于公摊面积。
那公摊率的计算公式是啥呢？其实很简单，公摊率 = 公摊面积÷建筑面积×100% 。
就拿我之前陪朋友去看房子的事儿来说吧。
那房子看起来挺大，可一听说公摊面积不小，朋友就有点犯嘀咕了。
售楼小姐在那儿噼里啪啦一通说，什么这小区品质高，公共设施好，所以公摊大点儿正常。
可朋友心里就想弄明白这公摊率到底是咋算的。
我们就拿着售楼处给的资料，一点点算。
建筑面积写着 120 平米，公摊面积写着 30 平米。
按照公式一计算，公摊率就等于 30÷120×100% = 25% 。
这一算出来，朋友心里就有底了。
这公摊率可不是随便说说的，它关系到您花的钱到底有多少是真正用在了自家的屋子里。
要是公摊率太高，您实际能使用的面积就少了，感觉钱花得有点冤枉；要是公摊率太低呢，又可能担心小区的公共设施不够完善，住起来不方便。
所以啊，买房的时候，一定要把这公摊率算清楚。
别光听售楼员说，自己心里得有个数。
要不然，等住进去了才发现实际面积比想象的小很多，那可就郁闷了。
再说了，不同类型的房子，公摊率也不太一样。
像多层住宅，一般公摊率比较低，可能在 7% - 12% 左右；小高层住宅呢，公摊率大概在10% - 16% 之间；而高层住宅，公摊率通常就会高一些，能达到 14% - 24% 。
还有啊，有的开发商可能会在公摊面积上做些手脚，把不该算进去的也给算进去了。
所以咱们得多长个心眼，仔细看看合同里关于公摊面积的说明，别被忽悠了。
总之，了解公摊率的计算公式，对于咱们买房来说可是很重要的。
这能让咱们明明白白消费，买到真正满意的房子。
希望大家在买房的时候都能算清楚这笔账，住得舒心又满意！。
住宅楼的公摊面积 房屋公摊面积算法
住宅楼的公摊面积房屋公摊面积算法导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?住宅楼的公摊面积一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。
房屋面积以房地产交易的权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。
房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
得房率标准如下:1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.高层的板楼住宅(78%——85%)3.小高层的板楼住宅(85%——88%)4.多层的住宅(88%——95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
房屋公摊面积计算规则
房屋公摊面积计算规则一、建筑物中的公共区域1.楼梯间：指建筑物内的楼梯所占据的面积，包括楼梯井的外围、楼梯平台和楼梯本身的面积，一般以楼梯井的外墙面积计算。
2.走道：指建筑物内供业主通行的区域，包括走廊、走道、通道等，一般以走道中心线的长度乘以走道的宽度计算。
3.电梯间：指建筑物内用于放置电梯设备的房间，包括电梯井的外围、电梯井的内部和电梯设备所占据的面积。
4.储藏室：指用于存放物品的房间，包括地下室、储藏间等，一般以储藏室的面积计算。
5.其他公共区域：根据建筑物的设计和用途，还可能包括大厅、前台、洗手间、消防通道等其他公共区域。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法一般有以下几种：1.比例分配法：根据房屋的建筑面积或套内使用面积，按照一定的比例进行分摊。
比例可以根据楼层、坐标位置等因素确定，一般由开发商根据相关法律法规进行规定。
2.均摊法：根据房屋总建筑面积或套内使用面积，除去独立私有面积后，按照房屋数量均摊公摊面积。
即总公摊面积除以房屋数量。
3.实测法：对各个公共区域进行实地测量，根据测量结果进行面积计算。
这种方法相对较为准确和公平，但需要耗费较多时间和人力成本。
三、公摊面积的使用和管理公摊面积是属于全体业主共同所有的，因此在使用和管理上需要遵守一定的规定和约束：1.使用规则：业主在公摊面积上不能进行私人占用、改造或随意摆放物品，应按照规定的使用用途和方式进行使用。
2.维护管理：公摊面积的维护和管理由物业公司或业主委员会负责，包括定期清洁、维修、保养等。
3.费用分摊：公摊面积的相关费用，如清洁费、维修费等，由业主按照一定的比例分摊，一般以物业费的形式收取。
4.争议解决：对于公摊面积的使用和管理出现的争议，可以通过协商、业主大会或法律途径进行解决。
总之，房屋公摊面积是一种共享资源，需要遵守相关规定和管理，确保每位业主的合法权益。
在购买房屋时，业主应了解相关的公摊面积计算规则，并在使用和管理时遵守相关规定。
公摊面积的计算公式
公摊面积的计算公式随着城市化进程的加速，人们对于住房的需求也越来越高。
然而，房屋的价格却在不断上涨，使得许多人只能选择购买较小的房屋。
而在购买房屋时，除了考虑房屋的面积和价格外，公摊面积也是一个重要的因素。
因此，本文将介绍公摊面积的计算公式，帮助读者更好地了解公摊面积的概念。
一、公摊面积的定义公摊面积是指房屋中除了私有面积之外的面积，包括公共走道、楼道、电梯间、垃圾房、绿化带等。
公摊面积是由业主共同使用，因此在购买房屋时也需要考虑公摊面积的大小。
二、计算公式公摊面积的计算方法有多种，以下是常用的两种方法：方法一：建筑面积法公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括墙体、柱子等建筑结构的面积。
公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，通常由开发商根据实际情况确定。
例如，某房屋的建筑面积为100平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为100 × 20% = 20平方米。
方法二：套内面积法公摊面积 = 套内面积×公摊系数其中，套内面积是指房屋内部的实际使用面积，包括墙体、柱子等建筑结构的面积。
公摊系数的计算方法与建筑面积法相同。
例如，某房屋的套内面积为80平方米，公摊系数为25%，则公摊面积为80 × 25% = 20平方米。
三、公摊面积的重要性公摊面积在购买房屋时非常重要。
首先，公摊面积的大小直接影响业主的使用体验。
如果公摊面积过小，业主可能会感到拥挤不堪，使用不便。
其次，公摊面积也会影响房屋的价格。
如果公摊面积较大，房屋的总价也会相应增加。
另外，公摊面积的大小还与业主的物业费有关。
物业费是由业主共同缴纳的，其中一部分是用于维护公共区域的费用。
如果公摊面积过大，物业费也会相应增加。
四、公摊面积的争议公摊面积在实际使用中也存在一些争议。
一方面，开发商有时会将一些本应属于私有面积的部分计算为公摊面积，从而降低房屋的总价，吸引购房者。
住宅楼的公摊面积如何计算
住宅楼的公摊⾯积如何计算我们在买房⼦的时候很关注的⼀点就是公摊⾯积,那么公摊⾯积到底在什么范围才是合适的的呢?⼤家买房时公摊⾯积主要包含⾥哪些部分,⼜该如何进⾏计算呢?住宅楼的公摊⾯积⼀般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的⼩⾼层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;⾼层的住宅相对更⾼⼀些,约在20%-25%。
在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。
房屋⾯积以房地产交易的权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的⾯积也是以此为准。
房屋公摊⾯积的算法公⽤建筑⾯积÷套内建筑⾯积之和=公⽤建筑⾯积分摊系数各套(单元)的套内建筑⾯积乘公⽤建筑⾯积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公⽤建筑⾯积。
分摊的公⽤建筑⾯积=公⽤建筑⾯积的分摊系数×套内建筑⾯积。
公摊⾯积=建筑⾯积-实⽤⾯积所谓的公摊系数,也就是房⼦的得房率。
得房率标准如下:1.⾼层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.⾼层的板楼住宅(78%——85%)3.⼩⾼层的板楼住宅(85%——88%)4.多层的住宅(88%——95%)得房率=套内建筑⾯积(套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积)÷建筑⾯积你⽤100%减去得房率就是公摊系数依据《房产测量规范》可分摊的公⽤建筑⾯积即公摊⾯积为:1.⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、⽔泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共⽤房和物业管理⽤房以及其他功能上为该建筑服务的专⽤设备⽤房;2.每套与公⽤建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括⼭墙),为墙体⾯积⽔⾯投影⾯积的⼀半。
不应计⼊的公⽤建筑空间为:1.仓库、机动车库、⾮机动车库、车道等,作为⼈防⼯程的地下室、单独具备使⽤功能的独⽴使⽤空间;2.售房单位⾃营、⾃⽤的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)⽤房。
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。
例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。
2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。
公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。
例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。
需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。
公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。
商品房公摊面积的计算方法
商品房公摊面积的计算方法
1.固定比例法
根据《商品房公用设施配套提取标准》的规定，一般情况下，商品房
公摊面积的划分比例是建筑面积的10%至20%。
也就是说，商品房建筑面
积的10%至20%作为公摊面积。
例如，一个建筑面积为1000平方米的商品
房项目，公摊面积为100至200平方米。
2.套内面积法
套内面积法是指将除公摊面积外的总建筑面积按照套内面积进行划分。
套内面积是指除去公摊面积的实际使用面积，即房屋主体结构所占的面积。
例如，一个建筑面积为1000平方米的商品房项目，套内面积为800平方米，公摊面积为200平方米。
3.实际使用比例法
实际使用比例法是根据不同房屋的具体使用情况，按照实际使用的面
积比例进行划分。
这种方法一般适用于商业地产项目，如购物中心、写字
楼等。
具体的划分比例根据项目类型和业务需求来确定。
除了以上的常见计算方法，实际上，商品房公摊面积的计算方法还有
很多种，每种方法的适用范围可能有所不同。
需要根据具体的项目情况、
法规要求和业主需求进行判断和确定。
需要注意的是，在商品房销售过程中，公摊面积会影响到购房者的购
房成本和使用权益，因此，对于公摊面积的计算和划分应该遵循相关法规
和标准，避免虚报或过高划分，保障购房者的合法权益。
谢谢！。
住宅楼各户型公摊面积的规定
住宅楼各户型公摊面积的规定公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑三、得房率：1、定义：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
三、得房率标准得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。
高层的公摊达到20%左右，一般不会超过30%。
公摊面积国家标准规定：一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
什么是公摊面积根据《商品房销售管理办法》有明确规定，关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。
还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。
公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，因此，大家也都非常关注这个问题。
公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。
但是，公共场合的空间就会小、窄一点。
如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常宽敞，但是你购买房屋的资金就会增加。
所以国家对于住房的公摊面积就会制定标准。
公摊面积范围以及相关规定
公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。
2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。
3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。
4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。
公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
高层住宅公摊面积如何计算
高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
房屋公摊和得房率计算方法
房屋公摊计算方法一、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积1、可分摊的公用建筑面积（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半2、不应计入的公用建筑空间（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
（2）、售房单位自营、自用的房屋。
（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
（4）、为人防工程的地下室；（5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；（6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；(8 )活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
(9)层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
(10)挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；(11)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
编辑本段公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
二、房屋公摊计算公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积三、得房率（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。
民用住宅的公摊面积标准
一、住宅公摊面积的比例一般是多少1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)。
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3）一般不超过0.3。
4、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
5、套内建筑面积的组成第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1）套(单元)内的使用面积；2）套内墙体面积；3）阳台建筑面积。
二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊（一）8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则
公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则公摊面积计算规则是指用于计算共有部分面积的标准和方法。
公摊面积是指建筑物内的一些公共设施、服务设施或共用部分的面积，如楼道、电梯间、垃圾处理区、消防通道、泵房、配电室、绿化带等面积。
公摊面积计算的目的是为了在多个业主之间公平合理地分摊建筑物共有部分的使用权和费用。
在我国，公摊面积计算遵循国家有关规定的原则，具体规则如下：1.建筑物总面积计算：建筑物总面积是指建筑物内部各层平面总面积之和，包括住房面积和公共面积。
2.公摊系数计算：公摊系数是指用来计算公摊面积的系数，通常以百分比表示。
公摊系数的确定需要考虑建筑物不同部分的公用程度和业主使用需求等因素。
3.公摊面积计算：公摊面积是指根据公摊系数计算出的具体面积值。
公摊面积通过将公摊系数乘以建筑物总面积来得出，从而实现对公摊面积的合理分配。
4.公摊面积使用权分配：根据相关法律法规和房屋买卖合同等约定，业主按照其购买住房面积的比例共享公摊面积的使用权。
不同业主拥有的住房面积比例不同，其对公摊面积的使用权也有所不同。
需要注意的是，公摊面积只是为了公平合理地分摊共有部分费用和权益，不能作为购房者购房计价和面积计算的依据。
购房者购买住房时应以实际套内使用面积为准，而不是包括公摊面积在内的总面积。
公摊面积计算规则在不同地区和不同建筑物类型可能有一定的差异，具体的计算方法需要根据相关法律法规、规章制度以及房屋开发商的规定来执行。
购房者在购买房屋时应注意了解当地的公摊面积计算规则以及相关的使用和维护规定，以免产生纠纷。
同时，相关的政府部门和监管机构应加强对公摊面积计算的监管，确保公摊面积的计算和分摊符合法律法规的要求，维护购房者和业主的权益。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
高层住宅公摊面积如何计算
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%）
，公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%）
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对
于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中
争论的焦点。
公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，
只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准
《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
不应计入的公用建筑空间为:
1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2．售房单位自营、自用的房屋;
3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。
那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。
住宅楼公摊系数计算方法为:
需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。
其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0．18～0．26 之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。