唐山市住宅工程质量通病防治措施共78页文档
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▪ 1.1.3 门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱(抗裂柱)
内，同时满足抗震锚固长度要求
▪ 1.1.4 顶层山墙构造柱间距超过4.2米时，应增设构造柱，构造柱尺寸墙宽
×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6200，构造柱纵筋锚入圈梁， 锚固长度可按非抗震要求。
▪ 1.1.5 顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续设置3道
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位
均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6200， 抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。
▪ 1.1.2 顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其 余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级 C20，配筋4ø10-ø6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造 要求。
我市《住宅工程质量通病防治措 施》的特点及主要内容
▪ 主要内容：
▪ 9、 室内墙面结露、霉变 ▪ 10、钢筋安装位置超差 ▪ 11、模板内预置保温板位置超差 ▪ 12、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低 ▪ 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 ▪ 14、塑料阀门不能拆卸 ▪ 15、地板敷设供暖不热、热损偏大 ▪ 16、地漏安装距地面高度不一
我市《住宅工程质量通病防治措 施》的特点及主要内容
▪ 主要内容：
▪ 17、采暖（热水）管道保温层破损 ▪ 18、穿线管安装偏差过大 ▪ 19、穿线，接线施工不规范 ▪ 20、未作局部等电位连接 ▪ 21、配管及配件不防腐 ▪ 22、开关插座，灯具吊扇位置不准 ▪ 23、避雷接地系统安装不规范
鼓励探索新措施
▪ 鼓励各相关单位积极探索、实
践质量通病防治的新措施、新办法， 不断充实、完善防治措施的内容。
▪ 本规定自通知之日起施行。
承重墙砌体裂缝
▪ 通病表现
砌体重结构施工简单、造价低廉，但整 体性较差，极易在环境变化的影响下出现 裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山 墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多；其 次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生 裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温 度影响和砌体材料干缩所引起的。
2Ø6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600㎜。
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.6 顶层及女儿墙砂浆强度等级应比《砌体结构设计规范》、《建
筑抗震设计规范》要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为 M10时可不再提高，
▪ 1.1.7 为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝， 基础圈梁截面高度不
主要内容
▪ 质量通病定义 ▪ 防治质量通病的重大意义 ▪ 质量通病的主要表现 ▪ 质量通病防治其各方责任 ▪ 我市《住宅工程质量通病防治措施》
的特点及主要内容
质量通病定义
▪ 住宅工程质量通病定义： ▪ 住宅工程完工后易发生的、常见的、影
响使用功能和观感质量的缺陷。
▪ 住宅工程质量通病防治措施： ▪ 对住宅工程质量通病从设计、材料、施
工、管理等方面进行的综合有效的防治方 法和要求。
防治质量通病的重大意义
一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰 的难题。
二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少 质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的放心、满意。
三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人， 明确参建各方质量通病防治的责任。
质量通病防治其各方责任
▪ 三、施工图审查单位 ▪ 施工图审查单位要将质量通病
防治措施列入重点审查内容，并在 图纸审查报告中有质量通病防治措 施专门审查意见。
质量通病防治其各方责任
▪ 五、施工单位 ▪ 施工单位在施工组织设计（或
施工方案）中编制质量通病防治专 篇，其内容及措施应针对工程的特 点，经监理单位审查后严格实施。
▪ 一、投诉情况（室内部分） ▪ 1、墙体裂缝,顶板裂缝 占45% ▪ 2、外墙渗漏霉变 占28% ▪ 3、卫生间渗漏 占8% ▪ 4、几何尺寸偏差占4% ▪ 5、其他占15%
我市质量通病的主要表现
▪ 二、室外墙体开裂、脱落 ▪ 为确保外装修工程的质量安全，提高耐
久性和使用年限，防止脱落，建设局最近 出台了新的文件规定。
四、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质， 严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质 量措施并有效实施。
我市质量通病的主要表现
45 45 40
35 百分比
30
28
25
百度文库
20
15
15
10
8
5
4
0
裂缝
外墙渗漏霉变
卫生间渗漏
几何尺寸超差
其他
2019年工程质量投诉统计图 表
我市质量通病的主要表现
▪ 三、主体结构方面 ▪ 四、水暖电安装方面
质量通病防治其各方责任
▪ 一、建设单位 ▪ 住宅工程的建设单位作为质量
通病防治的第一责任人，负责组织 对质量通病的防治及对防治措施的 督导落实。
质量通病防治其各方责任
▪ 二、设计单位 ▪ 设计单位（包括外埠进唐设计
单位）在住宅工程的设计中，要将 本防治措施中的相关内容在施工图 设计文件中体现，并做好向施工等 单位的设计交底工作。
质量通病防治其各方责任
▪ 六、监理单位 ▪ 监理单位要将质量通病防治作
为重点监理内容，具体要求和监控 措施列入监理规划（或监理实施细 则）中，质量评估报告中要对质量 通病防治措施落实情况进行评估。
我市《住宅工程质量通病防治措
施》的特点及主要内容
▪ 特点:
▪ 1、与我市目前质量投诉热点问题相
结合，针对性强。
▪ 2、作为强制性规定，在执行规范、
标准的基础上严格执行。
▪ 3、非施工原因造成的措施费用纳入
工程造价，进入决算。
▪ 4、从设计、施工、材料及施工工艺
多方面进行控制。
我市《住宅工程质量通病防治措 施》的特点及主要内容
▪ 主要内容：
▪ 1、 承重墙砌体裂缝 ▪ 2、 填充墙砌体裂缝 ▪ 3、 现浇混凝土楼板裂缝 ▪ 4、 房间几何尺寸超差 ▪ 5、 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓 ▪ 6、 外墙窗口部位渗漏 ▪ 7、 屋面、卫生间渗漏 ▪ 8、 抹灰层空鼓、开裂、脱落
内，同时满足抗震锚固长度要求
▪ 1.1.4 顶层山墙构造柱间距超过4.2米时，应增设构造柱，构造柱尺寸墙宽
×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6200，构造柱纵筋锚入圈梁， 锚固长度可按非抗震要求。
▪ 1.1.5 顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续设置3道
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位
均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6200， 抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。
▪ 1.1.2 顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其 余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级 C20，配筋4ø10-ø6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造 要求。
我市《住宅工程质量通病防治措 施》的特点及主要内容
▪ 主要内容：
▪ 9、 室内墙面结露、霉变 ▪ 10、钢筋安装位置超差 ▪ 11、模板内预置保温板位置超差 ▪ 12、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低 ▪ 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 ▪ 14、塑料阀门不能拆卸 ▪ 15、地板敷设供暖不热、热损偏大 ▪ 16、地漏安装距地面高度不一
我市《住宅工程质量通病防治措 施》的特点及主要内容
▪ 主要内容：
▪ 17、采暖（热水）管道保温层破损 ▪ 18、穿线管安装偏差过大 ▪ 19、穿线，接线施工不规范 ▪ 20、未作局部等电位连接 ▪ 21、配管及配件不防腐 ▪ 22、开关插座，灯具吊扇位置不准 ▪ 23、避雷接地系统安装不规范
鼓励探索新措施
▪ 鼓励各相关单位积极探索、实
践质量通病防治的新措施、新办法， 不断充实、完善防治措施的内容。
▪ 本规定自通知之日起施行。
承重墙砌体裂缝
▪ 通病表现
砌体重结构施工简单、造价低廉，但整 体性较差，极易在环境变化的影响下出现 裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山 墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多；其 次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生 裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温 度影响和砌体材料干缩所引起的。
2Ø6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600㎜。
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.6 顶层及女儿墙砂浆强度等级应比《砌体结构设计规范》、《建
筑抗震设计规范》要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为 M10时可不再提高，
▪ 1.1.7 为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝， 基础圈梁截面高度不
主要内容
▪ 质量通病定义 ▪ 防治质量通病的重大意义 ▪ 质量通病的主要表现 ▪ 质量通病防治其各方责任 ▪ 我市《住宅工程质量通病防治措施》
的特点及主要内容
质量通病定义
▪ 住宅工程质量通病定义： ▪ 住宅工程完工后易发生的、常见的、影
响使用功能和观感质量的缺陷。
▪ 住宅工程质量通病防治措施： ▪ 对住宅工程质量通病从设计、材料、施
工、管理等方面进行的综合有效的防治方 法和要求。
防治质量通病的重大意义
一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰 的难题。
二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少 质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的放心、满意。
三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人， 明确参建各方质量通病防治的责任。
质量通病防治其各方责任
▪ 三、施工图审查单位 ▪ 施工图审查单位要将质量通病
防治措施列入重点审查内容，并在 图纸审查报告中有质量通病防治措 施专门审查意见。
质量通病防治其各方责任
▪ 五、施工单位 ▪ 施工单位在施工组织设计（或
施工方案）中编制质量通病防治专 篇，其内容及措施应针对工程的特 点，经监理单位审查后严格实施。
▪ 一、投诉情况（室内部分） ▪ 1、墙体裂缝,顶板裂缝 占45% ▪ 2、外墙渗漏霉变 占28% ▪ 3、卫生间渗漏 占8% ▪ 4、几何尺寸偏差占4% ▪ 5、其他占15%
我市质量通病的主要表现
▪ 二、室外墙体开裂、脱落 ▪ 为确保外装修工程的质量安全，提高耐
久性和使用年限，防止脱落，建设局最近 出台了新的文件规定。
四、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质， 严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质 量措施并有效实施。
我市质量通病的主要表现
45 45 40
35 百分比
30
28
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百度文库
20
15
15
10
8
5
4
0
裂缝
外墙渗漏霉变
卫生间渗漏
几何尺寸超差
其他
2019年工程质量投诉统计图 表
我市质量通病的主要表现
▪ 三、主体结构方面 ▪ 四、水暖电安装方面
质量通病防治其各方责任
▪ 一、建设单位 ▪ 住宅工程的建设单位作为质量
通病防治的第一责任人，负责组织 对质量通病的防治及对防治措施的 督导落实。
质量通病防治其各方责任
▪ 二、设计单位 ▪ 设计单位（包括外埠进唐设计
单位）在住宅工程的设计中，要将 本防治措施中的相关内容在施工图 设计文件中体现，并做好向施工等 单位的设计交底工作。
质量通病防治其各方责任
▪ 六、监理单位 ▪ 监理单位要将质量通病防治作
为重点监理内容，具体要求和监控 措施列入监理规划（或监理实施细 则）中，质量评估报告中要对质量 通病防治措施落实情况进行评估。
我市《住宅工程质量通病防治措
施》的特点及主要内容
▪ 特点:
▪ 1、与我市目前质量投诉热点问题相
结合，针对性强。
▪ 2、作为强制性规定，在执行规范、
标准的基础上严格执行。
▪ 3、非施工原因造成的措施费用纳入
工程造价，进入决算。
▪ 4、从设计、施工、材料及施工工艺
多方面进行控制。
我市《住宅工程质量通病防治措 施》的特点及主要内容
▪ 主要内容：
▪ 1、 承重墙砌体裂缝 ▪ 2、 填充墙砌体裂缝 ▪ 3、 现浇混凝土楼板裂缝 ▪ 4、 房间几何尺寸超差 ▪ 5、 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓 ▪ 6、 外墙窗口部位渗漏 ▪ 7、 屋面、卫生间渗漏 ▪ 8、 抹灰层空鼓、开裂、脱落