安保部管理制度1.doc

安保部管理制度1

BEIJING CENTURY CHEMSUNNY PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.

北京世纪凯晨物业管理有限公司

世纪凯晨物管中心

安

保

部

管

理

制

度

二零零七年二月

BEIJING CENTURY CHEMSUNNY PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.

目录

1管理制度------------------------------------------------------

1.1安保部备用钥匙管理制度

1.2办公室防火安全管理制度

1.3中控室岗位责任制度

1.4二装施工现场防火安全管理制度

1.5安保部保安监控录像制度

1.6电话机房防火安全管理制度

1.7设备层防火安全管理制度

1.8配电室防火安全管理制度

1.9机动车停车场、停车库防火安全管理制度1.10水泵房防火安全管理制度

1.11空调机房防火安全管理制度

1.12电梯机房防火安全管理制度

1.13发电机房防火安全管理制度

1.14广播机房、卫星机房防火安全管理制度1.15保洁中心防火安全管理制度

1.16垃圾房防火安全管理制度

1.17消防设施责任分区检查制度

1.18警卫队一日生活制度

1.19警卫队军事训练管理制度

1.20警卫工服管理制度

1.21警卫队对讲机使用管理制度

1.22交接班管理制度

1.23安全检查制度

1.24安全管理教育制度

BEIJING CENTURY CHEMSUNNY PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.

1.1 安保部备用钥匙管理制度

1.1.1目的：

为进一步做好安全、消防保卫工作，加强备用钥匙的使用管理，确保处理紧

急情况时，有关人员能够及时迅速的进入现场，特制定本管理制度。

1.1.2范围：

适用于凯晨物管中心内部员工及大厦业主/租户。

1.1.3规定：

1.1.3.1安保部备用钥匙为火灾报警及紧急情况时专用，不经批准不得外借。

1.1.3.2物管中心各部门借备用钥匙应填写借用钥匙申请单，经安保部经理及主管

签字同意，钥匙保管人方可借出，否则备用钥匙一律不得外借。

1.1.3.3客人非正常工作时间借用本公司备用钥匙时，须经物管中心值班经理与客

人所在公司联系人联系同意后，按借用程序办理。

1.1.3.4所有备用钥匙分两部分保存：

1)客户房间、物管中心各办公室、库房备用钥匙放在安保部办公室钥匙专柜内。

保管人：内保主管

2)疏散楼梯备用钥匙和消防设施专用钥匙存放在中控室钥匙专柜内。

保管人：内保主管

1.1.3.5钥匙保管人必须每天上午9：00前进行钥匙清点、封存，发现短缺或异常

情况，向安保部内保主管汇报。

1.1.3.6备用钥匙每月由钥匙保管人进行核对一次。

1.1.3.7客户、办公室、库房备用钥匙，主要用于火灾报警确认时使用，监控员发

现异常情况需确认时，进入客户房间、办公室、库房须两人（监控员带一

名保安员）同行，钥匙使用完毕后，须两人同时按规定登记、签字，将钥

匙放回原处（钥匙保管人盖章封存）。

1.1.3.8管井、机房钥匙，监控员用于异常情况确认和防火专项检查。使用完毕后，

监控员按规定进行登记、签字，将钥匙放回原处。

1.1.3.9专用钥匙柜开启后，必须及时锁闭，以防止备用钥匙丢失。

1.1.3.10钥匙柜内的钥匙要放在指定位置，不得随意改动，不得毁坏钥匙标签。

BEIJING CENTURY CHEMSUNNY PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.

1.1.3.11按照备用钥匙使用流程规定使用备用钥匙。

1.2办公室防火安全管理制度

1.2.1目的：

保障大厦物管中心各办公室的防火安全。

1.2.2范围：

物管中心各办公室。

1.2.3.规定：

1.2.3.1 办公室内严禁吸烟。

1.2.3.2 禁止使用电加热器具及其它超大功率的电器设备。

1.2.3.3 严禁乱拉临时电线。电器设备的安装,必须由专业人员进行操作。

1.2.3.4 经常检查电器设备和电源开关，如果发现漏电、打火等应及时报工程部

维修。

1.2.3.5 用过的废纸要放在纸篓内并及时清除，过期的文件资料及时清理或统一

安全销毁，不准在办公室内焚烧物品。

1.2.3.6 严禁存放油漆、稀料、酒精等易燃易爆化学危险品。

1.2.3.7 办公室要根据实际需要,配备一定数量的灭火器材，严禁挪作他用

1.2.3.8 员工要会使用消防设备、器材，一旦发现火情，应立即扑救并及时报告

安保部。

1.2.3.9 下班时要对室内进行防火检查，将无关电源切断，

确认无隐患后，锁门

后方可离开。

1.3 中控室岗位责任制度

1.3.1 目的：

保障大厦物管中心中控室的设备正常运行，确保在接到任何报警时能够及时、妥善的处理。

1.3.2范围：

大厦物管中心中控室

BEIJING CENTURY CHEMSUNNY PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.

1.3.3规定：

1.3.3.1监控人员必须严格执行北京市消防局规定做到持证上岗。

1.3.3.2熟悉中控室内各种设备的工作原理，熟练掌握设备的使用方法，以及熟悉

大厦各部位消防设施的位置，并能准确操作。

1.3.3.3中控室实行24小时工作制，非当班人员不得操作机器。

1.3.3.4每班2人上岗，时刻保持一人值机，一人进行每日防