最新苏州市房地产市场报告

城区上行幅度最大，环比上行25.49%，吴中区及园区分别上行14.85%、11.06%。园区成交占全市成交41.86%、中心城区占
29.01%，吴中区占26.36%；
从市场运行来看， 2012年8月，苏州商品住宅供应量65.21万方，成交量150.08万方，供销比为0.4，市场呈现供不应求的
简析：此政策有望改变大型居住社区配套少的局面，吸引人群扩大入住的规模，减少空置资产。
2：山东省将开展现房销售试点 9月1日起实行 山东省将强化商品房预售监管,自9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房 项目,暂不核发预售许可证书。我省同时将总结
改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。 针对我省部分城市房价上涨的苗头,我省各地将严格落实《山东省商品房 销售管理条例》,严格执行商品房预售许可制度。我省将严格按照“一房一价、明码标价”的要求,加强商品住房预售方案审核,预 售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,一律不得核发预售许可证。
简析：加快了2号线及4号线的施工进程，进一步加快苏州古城、吴中区、吴江市松陵等组团 之间的联系。
2：苏州部分行政区划调整 吴江撤市设区、沧浪平江金阊三区合并 苏州市政府9月1日上午召 开新闻发布会宣布，苏州部分行政区划调整：吴江撤市设区，沧浪
和平江及金阊三区合并设立姑苏区。吴江正式完成撤市设区工作之后，政府将会向国务院进行 政策调整的请示。而目前一段时间，吴江将会保持目前的房地产政策不变。
面颇广，最重要突破是，重新定位了流通产业的地位，首次将流通产业定位为国民经济的基础性和先导性产业。还提出建立由 商务部牵头的全国流通工作部际协调机制，将流通产业提到前所未有的高度。
商务部研究院消费经济部副主任赵萍接受《东方早报》采访评价称，《意见》提到了关于流通网络规划的一项内容，即“新 建社区，包含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安置住房小区的商业和综合服务设施面积，占社区总 建筑面积的比例不得低于10%。地方政府应出资购买一部分商业用房，用于支持社区菜店、菜市场、农副产品平价商店、便利 店、早餐店、家政服务点等居民生活必备商业网点建设。”
城建规划
1：2号线延伸线4号线及支线进入施工 苏州市轨道交通2号线延伸线、4号线及支线的工程可行性研究报告，日前获国家发展和改革
委员会批复，标志着这两条线路的建设正式由前期准备阶段进入施工实施阶段。 轨道交通2号线 延伸线分北、东两端，总长度15.6公里，全部为地下线，设车站13座，其中换乘车站3座，分别 与其他城市轨道交通线路和铁路客站换乘。轨交4号线是我市一条南北方向的骨干线路，连接了 相城区、古城区、吴中区和吴江市区。4号线及支线总长度53.1公里，全部为地下线，设车站38 座，其中换乘站8座。这两项工程的可行性研究报告获批，标志着这两条线路的建设正式由前期 准备阶段进入施工实施阶段。另外，轨交2号线土建工程也进入到冲刺阶段，除了“三香广场— 广济南路”区间的地下隧道未完成双线贯通外，其余地下车站均完成了盾构作业，整条线路预 计到9月下旬可以双线贯通。
山东省明确,所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位臵公示房源和价格,严厉打击捂盘囤房行为。 简析：显然预售制度若真取消，对于房企资金链将起到“釜底抽薪”的作用。而山东明确开展商品住房现房销售试点，无疑 将其向前推进了一步。目前取消房地产预售制度条件尚不成熟,取消预售或将是未来趋势。
3：央行逆回购连续十周 8月28日，央行以利率招标的方式进行了两期总计1250亿元逆回购操作。这是央行自6月下旬以来连续第十周于公开市场进行
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供应
成交
套数
均价
成交方面：本月成交13914套，成交面积为150.08万方，环比涨幅19.04%。其中非政策性住宅成交5262套，总计61.75万
斱，环比涨幅11.89%。从整体表现来看，成交量较7月有所上行，除相城区有微幅下滑外，其它各区均呈上行态势，其中以中心
2012.01 2012.02 2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08
量价走势
6000 5000 4000 3000 2000 1000
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简析：此次的调整对于推动吴江整体的发展是有很到好处的，它由地级市变为苏州市的一个 区域，可以凭借苏州市资源实现更好更快的发展。虽然在近期对于其房价不会有很大的影响， 但是，伴随着交通一体化的发展，不远的将来势必会有所发展。
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全市市场
全市-市场走势
供需走势
10000 8000 6000 4000 2000 0
逆回购操作。央行逆回购操作中7天期交易量为650亿元，较上期减少150亿元，中标利率持平于3.4%；14天期交易量为600亿 元，较上期减少50亿元，中标利率为3.55%，较上期下降了0.05%。
简析：随着逆回购的大规模频繁使用，准备金率下调等货币工具的使用时点将可能进一步推迟，计年内不应该也不会再下调 基准利率，但可能考虑发挥利率浮动空间的调节作用。
苏州市房地产市场
运行报告
一、宏观楼市 二、全市市场 三、相城区市场 四、高新区市场
目录
五、姑苏区市场 六、工业园区市场 七、吴中区市场 八、吴江区市场
一、宏观楼市
(1)楼市政策
(2)城建规划
楼市政策
1：新建社区商业面积不得低于总面积10% 备受关注的《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》全文，两天前在中国政府网正式发布。政策支持覆盖
4：多地提高公积金贷款额度 一线城市腾挪空间有限 在此前已有多个城市调整公积金政策的基础上，近期又有南充、武汉等 地加入了公积金政策调整队伍中来，以增加对居民购
房的支持力度。 简析：提高公积金贷款额度，能提高公积金对住房消费的贷款贡献度，有力地缓解购房者贷款压力，促进住 房消费。此轮公
积金政策调整基本集中在二三线城市，从公积金缴存和贷款情况来看，二三线城市的腾挪空间要远大于一线城市。