物业设施设备管理基础PPT课件
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• (2)建筑设备安装工程。 • (3)区内道路及附属工程。 • (4)区内园林绿化环境工程。 • (5)所有工程的图纸、说明文件和管
理资料。
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5、物业接管验收的标准:
• (1)建设部颁布的《房屋接管验收标 准》
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1、物业接管验收的目的和意义是:
• (1)明确建设单位、施工单位、物业 服务企业的责、权、利,维护各方的 合法权益。
• (2)促使建设单位提高建设质量,加 强物业建设与管理的衔接,提供物业 管理的必备条件,确保物业安全和使 用功能。
;
• 5)防冻、保温、防腐等措施完整有效 。
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1.2 物业设施设备的基础管理
• 1.2.1物业设施设备的接管验收 • 物业接管验收,是指物业服务企业在承接
物业时,对物业的公共部位、共用设施设 备进行的、以物业主体结构安全和满足使 用功能为主要内容的再检验,同时接受图 纸、说明文件等物业资料,从而着手实施 物业管理。它是开展物业管理必不可少的 主要环节,是物业管理的基础工作和前提 条件,也是物业管理工作真正开始开展的 首要环节。
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• 第二章 物业设施设备管理新模式 • 一、设施设备管理新模式概述 • 二、TnPM——全面规范化生产维护
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第1章 物业设施设备管理
1.1 物业设施设备管理概述 物业设施设备:是指附属于房屋建
筑的各类设施设备的总称,它是构成 房屋建筑实体的不可分割的有机组成 部分,是发挥物业功能和实现物业价 值的物质基础与必要条件。
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• 3、物业接管验收的法律主体:新建物 业公共部位、共用设施设备的交接主 体为:
• 交方:物业建设开发单位
• 收方:物业管理单位
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4、物业接管验收的内容
• (1)建筑工程:所有规划设计中的建 筑主体工程。
• 1)保持设施、设备完好,满足使用功能; • 2)确保物业及使用人的安全; • 3)促进物业保值增值。
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(2)衡量物业设施设备管理质量的 三个指标:
• 1)房屋完好率:是指完好房屋与基本完好 房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率 。即:
• 设备设施完好率(%)=完好设施设 备数量÷设施设备总数量×100%
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(3)物业设施设备是否完好的基本 标准为:
• 1)零部件完整齐全; • 2)设施设备运转正常; • 3)设备技术资料及运转记录齐全; • 4)设备整洁,无跑、冒、滴、漏现象
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物业设施设备分类,主要分为:
• (1)强电系统; • (2)电梯升降系统 • (3)空调系统; • (4)给排水系统; • (5)消防系统; • (6)弱电系统; • (7)房屋与设施。
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物业设施设备管理
• 物业设施设备管理。是物业服务企业,根 据物业服务合同的约定,运用先进的技术 手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、 设备的使用、维护、保养、维修实施管理, 保证房屋、设施、设备的正常使用,提高 房屋、设施、设备的完好率,延长房屋、 设施、设备的使用寿命,以最大限度地满 足业主和使用人对房屋、设施、设备使用 的需要,并创造良好的经济效益和社会效 益。
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物业设施设备管理的目标
• 物业设施设备管理在整个物业管理内处于 非常重要的地位,它是物业运作的物质和 技术基础。
• (1)用好、管好、维护检修好、改造好现 有设施设备,提高设施设备的利用率及完 好率,是物业设施设备管理的根本目标。 具体为:
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物业设施设备管理的意义
• 物业设施设备管理的意义在于以下几个方面: • (1)良好的物业设施设备管理可以为业主和使用
人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 • (2)良好的物业设施设备管理,是延长物业使用
年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和 使用价值,使物业保值增值的有效手段。 • (3)良好的物业设施设备管理是城市经济和社会 管理及文明建设和发展的需要。 • (4)良好的物业设施设备管理能提高物业服务企 业的服务质量,为企业树立良好的企业形象,同 时也能促进物业管理行业的健康发展。
物业设施设备管理基础
1
主要内容
• 第一章 物业设施设备管理基础 • 一、物业设施设备管理概述 • 二、物业设施设备的基础管理 • 三、物业设施设备的使用与维护 • 四、物业设施设备的修理与更新改造 • 五、物业设施设备完好率的自我评定
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2、物业接管验收的原则:
• 物业接管验收是一个复杂的过程,它 不仅涉及到建筑工程技术,人文景观 ,而且还涉及到许多法律法规,常常 出现实际与理论或条文不一致的地方 ,所以在实际验收中要把握好尺寸, 掌握以下基本原则:
• (1)原则性与灵活性相结合的原则 • (2)细致入微与整体把握的原则
• 房屋完好率(%)=(完好房屋建筑面积 +基本完好房屋建筑面积)÷房屋总建筑 面积×100%
• 2)危房率:就是指危险房屋的建筑面积占 房屋总建筑面积的百分率。即:
• 危房率(%)=危险房屋的建筑面积÷房 屋总建筑面积×100%
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• 3)设备完好率:是指完好设备设施数 量占全部设施设备总数量的百分率。 即:
理资料。
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5、物业接管验收的标准:
• (1)建设部颁布的《房屋接管验收标 准》
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1、物业接管验收的目的和意义是:
• (1)明确建设单位、施工单位、物业 服务企业的责、权、利,维护各方的 合法权益。
• (2)促使建设单位提高建设质量,加 强物业建设与管理的衔接,提供物业 管理的必备条件,确保物业安全和使 用功能。
;
• 5)防冻、保温、防腐等措施完整有效 。
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1.2 物业设施设备的基础管理
• 1.2.1物业设施设备的接管验收 • 物业接管验收,是指物业服务企业在承接
物业时,对物业的公共部位、共用设施设 备进行的、以物业主体结构安全和满足使 用功能为主要内容的再检验,同时接受图 纸、说明文件等物业资料,从而着手实施 物业管理。它是开展物业管理必不可少的 主要环节,是物业管理的基础工作和前提 条件,也是物业管理工作真正开始开展的 首要环节。
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• 第二章 物业设施设备管理新模式 • 一、设施设备管理新模式概述 • 二、TnPM——全面规范化生产维护
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第1章 物业设施设备管理
1.1 物业设施设备管理概述 物业设施设备:是指附属于房屋建
筑的各类设施设备的总称,它是构成 房屋建筑实体的不可分割的有机组成 部分,是发挥物业功能和实现物业价 值的物质基础与必要条件。
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• 3、物业接管验收的法律主体:新建物 业公共部位、共用设施设备的交接主 体为:
• 交方:物业建设开发单位
• 收方:物业管理单位
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4、物业接管验收的内容
• (1)建筑工程:所有规划设计中的建 筑主体工程。
• 1)保持设施、设备完好,满足使用功能; • 2)确保物业及使用人的安全; • 3)促进物业保值增值。
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(2)衡量物业设施设备管理质量的 三个指标:
• 1)房屋完好率:是指完好房屋与基本完好 房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率 。即:
• 设备设施完好率(%)=完好设施设 备数量÷设施设备总数量×100%
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(3)物业设施设备是否完好的基本 标准为:
• 1)零部件完整齐全; • 2)设施设备运转正常; • 3)设备技术资料及运转记录齐全; • 4)设备整洁,无跑、冒、滴、漏现象
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物业设施设备分类,主要分为:
• (1)强电系统; • (2)电梯升降系统 • (3)空调系统; • (4)给排水系统; • (5)消防系统; • (6)弱电系统; • (7)房屋与设施。
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物业设施设备管理
• 物业设施设备管理。是物业服务企业,根 据物业服务合同的约定,运用先进的技术 手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、 设备的使用、维护、保养、维修实施管理, 保证房屋、设施、设备的正常使用,提高 房屋、设施、设备的完好率,延长房屋、 设施、设备的使用寿命,以最大限度地满 足业主和使用人对房屋、设施、设备使用 的需要,并创造良好的经济效益和社会效 益。
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物业设施设备管理的目标
• 物业设施设备管理在整个物业管理内处于 非常重要的地位,它是物业运作的物质和 技术基础。
• (1)用好、管好、维护检修好、改造好现 有设施设备,提高设施设备的利用率及完 好率,是物业设施设备管理的根本目标。 具体为:
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物业设施设备管理的意义
• 物业设施设备管理的意义在于以下几个方面: • (1)良好的物业设施设备管理可以为业主和使用
人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 • (2)良好的物业设施设备管理,是延长物业使用
年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和 使用价值,使物业保值增值的有效手段。 • (3)良好的物业设施设备管理是城市经济和社会 管理及文明建设和发展的需要。 • (4)良好的物业设施设备管理能提高物业服务企 业的服务质量,为企业树立良好的企业形象,同 时也能促进物业管理行业的健康发展。
物业设施设备管理基础
1
主要内容
• 第一章 物业设施设备管理基础 • 一、物业设施设备管理概述 • 二、物业设施设备的基础管理 • 三、物业设施设备的使用与维护 • 四、物业设施设备的修理与更新改造 • 五、物业设施设备完好率的自我评定
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2、物业接管验收的原则:
• 物业接管验收是一个复杂的过程,它 不仅涉及到建筑工程技术,人文景观 ,而且还涉及到许多法律法规,常常 出现实际与理论或条文不一致的地方 ,所以在实际验收中要把握好尺寸, 掌握以下基本原则:
• (1)原则性与灵活性相结合的原则 • (2)细致入微与整体把握的原则
• 房屋完好率(%)=(完好房屋建筑面积 +基本完好房屋建筑面积)÷房屋总建筑 面积×100%
• 2)危房率:就是指危险房屋的建筑面积占 房屋总建筑面积的百分率。即:
• 危房率(%)=危险房屋的建筑面积÷房 屋总建筑面积×100%
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• 3)设备完好率:是指完好设备设施数 量占全部设施设备总数量的百分率。 即: