盈石出品——前门大街商业策划案

商品和品味两级分化严重，业态分布不均
缺乏文化消费与休闲娱乐消费之间的互动
昼夜消费时间失衡，夜晚的商业价值被埋没
没有有效利用及引导巨大的客流并转化成消费
前门大街商业区的调整举措
利用独具前门特色的 文化地产，提升前门大街商业价值 整合现有的资源，整体 运营、管理、推广前门大街 培育最有品 质 的消费市场，增加文化互动消费，提升商业品味 有效抓住最大 量 的消费客群，充分释放其消费潜力
韩国希杰（CJ）集团
已签订面积：5000平米店铺
营业内容：前门特色纪念品、高端餐饮、明星餐厅、文化展示、咖啡 面包及酒廊
三星体验馆
三星集团成立于1938年，是韩国第一大企业，集团包括众多的国际下属 企业：三星电子、三星物产、三星生命、三星航空等等，业务涉及电子、 金融、机械、化学等众多领域。
已签订面积：1000平米
者市场推广管理等商业地产管理一站式服务，帮助开发商经营管理购物中心、承包经营管理商业设施或购物中心，使资产得到
稳定持续的增值。 随着公司成功项目的不断增加及业务拓展，盈石深知培养自有品牌的重要性，自有品牌：
司徒文聪
前门项目 总负责人
李逸
前门项目 总经理
吴艳芬
前门项目 副总经理
盈石的商业价值链
投资机构/基金
国内旅游者1.28亿人
入境旅游者520万人 国内其他省市来京旅游 人均花费2043元，人均天花费403元 入境旅游者在京旅游 人均花费1041美元，人均天花费247.78美元
面对巨大的市场潜力
前门大街的商业价值却被埋没
前门大街被埋没的商业价值
缺少明确、统一的主题及特点，没有突出独有 的文化商业价值
CITYˇSOUL!
每一个世界级的城市
都会有一条著名的商业街， 她是这个城市的象征！
前门大街商业区的地理位置
前门大街商业区位于北京城 的中轴线南段，紧邻享誉世 界的天安门、故宫、天坛等 名胜古迹，是首都北京代表
性的历史文化街区。
承载千年历史文明 的古老街区，四九 城的沧桑见证。
一千多年以来“前门”从来不缺乏商气、人气和“话题”
留下美好记忆的“回忆Biblioteka Baidu地”
汇聚中华老字号的“独享之地”
这里交通便捷，汇聚吃、穿、用并且最具特点的中华老字号。在这里可
以全方位的体验老字号的文化，购买到所能想到的中华老字号产品。
时尚人士品味文化的“必到之地”
老北京建筑风情的街道氛围中，中华老字号汇聚，各地特色美食荟萃， 民族品牌体验馆云集，将这里打造成一个品味文化的首选之地。
经营内容：数码影音互动体验、精品手机电视展示、文化展示、未来产品 展示
韩国泰迪熊博物馆
百年来毛绒玩具熊作为人们童年纯真记忆里的组成部分得到了大众的
珍视和喜爱，而随着泰迪熊从单纯的玩偶转变为具有收藏价值的艺术
品。 已签订面积：2165平米 经营内容：纪念品、文化展示、特色餐饮
其它已签约品牌
Mr. Baguette
拥有前门特色的饰物、挂件、礼品、玩具，一件件一样样惹人爱不释手。
这些小物件儿，令你拥有一个只属于前门的回忆。
调整后的业态分布
老字号
老字号 体验馆 25% 15% 体验馆 餐饮娱乐 零售
餐饮娱乐
零售 旅游纪念品
40%
10% 10%
旅游纪念品
Part 3
前门大街的运营推广模式
盈石独创“管家”式运营管理
租赁中心 出租车落客区 人力三轮车待客区
世纪天鼎
前门大街商业区的商业空间
前门大街商业整体面积 40万平方米
目前可出租的商业运营面积约
15万平方米
前门大街客流量持续增长
据官方统计 自2009年重新修缮正式开街以来 每天客流量高达
15万人次
前门大街具备巨大的消费潜力
据北京市旅游局2011年分析报告显示， 全市共接待
根深前门形象。
整合策划推广项目资源
通过新颖的商品活动策划，充分利 用品牌体验独有特色，整合商家资 源、社会商业资源、公共及市场资 源，增强前门商业活跃度
成为北京旅游官方指定必去的景点
与政府旅游局、旅行社、各大酒店 实行强强联手，稳固有序对接众多 旅行团队。
设立旅游团队接待站
设立旅游团队接待站，组成专业前 门大街商业区导游团队，带领旅游 团队深入了解前门大街独有文化以 及各品牌体验馆，有效延长游客停 留时间，引发消费。
民族品牌、文化展示最佳“体验之地”
民族品牌、科技成果、产品形象“三位一体”的展示，品牌文化与现代 科技的魅力结合，丰富的互动演示系统赋予访客非凡的立体体验。
适合各阶层的中西美食“荟萃之地”
传统本帮菜、西洋大餐，中西合璧、缤纷登场。东西方美食荟萃一堂， 满足访客个性多元的需求，令大家一饱口福。
留下美好记忆的“回忆之地”
联动“售票”拉动展览馆集聚功效
出售联动票，既能拉动展览馆的 集聚功效，又能让游客手持一票
饱览文化、科技、品牌等展示
馆，大开眼界。
全年推广活动重要节点
全年策划至少五次大型主题活动 每周整合商家进行品牌推广，营造大街商业氛围 与旅游局、旅行社达成长期合作关系
踏春旅游节 开街周年庆 历史文化节
具有品牌价值的营销管理
盈石“管家”式运营管理
量身定制的经营指导
为商家提供量身定制的经营指导，
更完美的展示商家品牌，
规范商家服务，树立品牌形象
开放的商业运营推广平台
全力支持商家品牌推广，开放市场
营销平台，辅助商家迅速进行品牌
形象扩张，提高消费者知晓度
贴心的顾客服务体系
严格把控经营产品质量、价格体
开发商
实现项目资本运作 和未来的增值 品牌/商户 资产管理 实现多方共赢 租户的组合来自 盈石的优质规划 消费者
开发商的项目开发 来自消费者的需求
招商成果展示
目前已签约总面积达13895平方米
红星-中国白酒文化体验馆
源升号红星-中国白酒文化体验馆将在原址上扩建，将有清代、现代及 近代历史展示区，及制作工艺展示区等内容，人们在此可通过图片、 文字、视频、音频展示了解中国白酒种类划分、营养成分、酿造过程 等。 已签订面积：1000平米 经营内容：酒文化展示、产品体验
SOHO地块 调整完毕
汇报完毕 感谢聆听
系，迅速解决客诉，为游客提供安
心、便捷、舒适的购物旅游环境
具有品牌价值的营销管理
优秀的活动策划及宣传攻势
优秀的活动策划、推广、宣传，
展现北京前门大街的文化魅力，
让北京前门大街成为旅游商业标杆， 成为国际游客及媒体的焦点。
出色的营销方式
我们通过不同的创意手段，比如
“回忆中的前门”等活动，感召 并吸引更多本地人想体验前门，
春节上元灯会 前门冬游节
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商家互动、体验馆氛围打造以及旅行社合作活动
Part 4
经营管理机构介绍及招商进展
盈石拥有强大管理后盾，专业管理团队
盈石资产管理有限公司成立于2008年，由美国大型私募基金百仕通共同参与创建，是专业面向中国商业地产的经营管理机构， 旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值服务。 盈石的主要业务内容包括投资分析、综合性商业分析调研、专题商业规划、项目的开发与再开发、招商管理、运营管理、消费
前门大街商业区规划报告
目录
Part 1 关于前门大街商业区 Part 2 前门大街商业区规划及定位 Part 3 前门大街商业区的运营与推广模式 Part 4 管理机构介绍及招商进展
Part 1
关于前门大街商业区
美国纽约 第五大道
中国北京 前门大街
法国巴黎 香榭丽舍大街
日本东京 银座
中国香港 铜锣湾
紫砂博物馆
宜景宜人是中国领先的综合性文化艺术产业平台，满足高端消费人群 生活艺术化、艺术生活化的需求，融合文化艺术体验交流、交易展 示、旅游休闲等综合功能于一体的博物馆。
已签订面积：2400平米 经营内容： 紫砂艺术展示、手工体验中心、前门特制礼品、茶陶文化休闲
A10
B8
莲香楼食品文化体验馆
清光绪十五年（1889年），莲香楼在经营礼品饼点方面有丰富的经验， 被誉为“广州手信天王”。莲香楼将全面推出“前门手信”系列产品。 已签订面积：400平米 经营范围：文化展示、糕点、餐饮
乾隆有诗曰：“丽日和风调玉律，彩幡花胜耀天街。”
前门大街拥有独一无二的文化商业价值
前门大街汇集建筑、商贾、梨园、会馆及民俗五大文化，造就了前门大街的商业环境、
文化底蕴的唯一性，奠定了前门大街商业区的历史地位及社会影响力。
前门大街三维交通覆盖、快捷便利
交通工具：地铁、公交、巴士 到达方法：人行横道即到 地下停车场 车位数量：约3000个 分三期进行施工
Part 2
前门大街商业区的规划及定位
前门大街商业区定位
文化体验式消费中国第一街
缔造国内外客群对大前门大街的美好回忆 激发北京本土客群对大前门历史文化的思念情怀
围绕前门的核心要素打造商业亮点
汇聚中华老字号的“独享之地” 时尚人士品味文化的“必到之地” 民族品牌、文化展示最佳“体验之地”
适合各阶层的中西美食“荟萃之地”
阿潘达礼品
正在深入洽谈中的体验馆品牌：
正在深入洽谈中的其他品牌：
正在深入洽谈中的其他品牌：
项目的开发及经营阶段时间表（SOHO地块）
2012.6 -2012.7
2012.7 -2013.2
2013.3
2013.5
2013年底
完成 策划落位
运营管理期 驻场招商 客户洽谈签约
主力客户 进场装修
主力商户 开业亮相
联想3C体验馆
全球个人电脑市场的领导企业，从事开发、制造并销售最可靠的、安全易 用的技术产品及优质专业的服务。 已签订面积：700平米 经营内容：科技展示、产品展示、零售
韩国希杰（CJ）集团
希杰（CJ）韩国株式会社，成立于1953 年，是韩国最大的食品公司， 其旗下有食品与饮食事业群（包括大喜大，多乐之日等），生物与制 药事业群，新流通事业群，娱乐与媒体事业群。