土地资源评价 具体内容

第五章土地资源评价

1 土地资源评价的概念

土地资源评价又可称土地评价:是在土地资源调查、土地类型划分完成以后，在对土地各构成因素及综合体特征认识的基础上，以土地合理利用为目标，根据特定的目的或针对一定的土地用途来对土地的属性进行质量鉴定和数量统计，从而阐明土地的适宜性程度、生产潜力、经济效益和对环境有利或不利的后果，确定土地价值的过程。

基本特征：是比较土地利用的要求和土地质量的水平。

实质：农业用地对土地生产力高低的鉴定、城镇用地对土地使用价值大小的鉴定

定义：土地评价是对土地自然属性和社会经济要素的综合鉴定，将土地按质量差异划分为若干相对等级，以表明在一定的技术经济条件下，待评土地对于某种特定用途的生产能力和价值的大小。

2 土地评价的特点

必须有特定的目的

必须针对一定的土地用途

评价必须针对一定的时期

评价的结果应该能直接用于生产实践

评价要充分考虑当地的自然、社会经济条件,要进行多因素分析

3 土地评价的作用与任务

土地利用规划

土地交易

土地税收

土地补偿

土地分等定级与估价

土地管理

估计土地利用

评判经营好坏

4.土地评价的基本原理

多样性原理：不同的地区具有各自独特的自然和社会条件，土地质量和土地用途都会存在很大的差别；随时间的发展、社会的变化，同一地区的土地质量和土地用途也会发生变化。

综合性原理：构成土地质量的土地性状有很多种，如气候、土壤、植被等等，而这些性状也是由许多因素构成的，如气候又包括光照、气温、降水等；土壤又包括土壤有机质含量、土壤质地、土壤酸碱度、土壤水分、土壤养分、碳酸钙含量

等等。同时，土地的不同性状或不同因素间又是相互作用相互影响的。因此土地质量是一个多样因素影响的统一体。所以，在分析土地质量和土地用途的要求时，一定要全面地考虑各种因素之间的关系，采用综合、全面分析的方法。

系统分析原理：一个系统是由各种要素及其相互关系的集合，具有一定的边界和结构，这就决定了系统的功能，即决定了投入与产出的关系。土地评价的主要对象是土地利用系统，包括两个要素；土地和土地利用，如图。在土地评价时，应尽量地应用系统分析的原理，分析如何改善土地利用系统的结构，获得最理想的产出与投入之比。

相对性原理：由于不同地区的自然条件和社会经济条件不同，土地质量上存在很大差异。为了不同评价地区的实际需要，往往在评价时将本地区内质量最好的土地定为一等地，最差的土地定为末等地，这样处理使不同地区的土地质量等级之间的差异不尽一致，同一等级的土地的实际质量也可能不一样，因此土地评价的结论是相对于一定地区而言的。

可比性原理：土地评价的结果是所评价的地区土地质量好坏程度的反映，因此必须具有可比性。要做到这一点，就必须建立统一的评价标准或指标体系。

限制性原理：不同的土地用途在某种土地质量上的适宜程度不同，实质上就是土地用途的限制不同。所谓限制性，是指土地质量不能满足土地用途要求的程度，如某种作物在某个生育期需要速效磷达到 30ppm，而实际土壤中l0ppm，那么由于速效磷含量太少吸收不到充足的磷

5、土地评价的依据

（1）土地资源的生产力

指土地的生物生产能力分为现实生产力和潜在生产力

（2）土地资源的适宜性

指土地资源在一定条件下对发展某项生产或作为某种用途所提供的生态环境的适宜程度，这既与土地利用方式有关，又直接决定于生物的特点、更替及产量等。

分为多宜性、双宜性、单宜性和暂不适宜等

(3)土地资源的限制性

指是限制土地资源在生产过程中发挥潜力的障碍因素

分为稳定性限制因素和不稳定限制因素

6、土地评价的原则

针对性原则：要针对特定的用途种类进行土地适宜性评价和分类

可比性原则：要求对不同的土地类别在可继获得的利益和所需的投入之间进行比较；需要多学科的研究，要能够在几种用途之间进行比较；不同等级之间要能进行比较。

时效性原则

相对性原则

实践性原则

差异性原则

限制性原则

综合性原则

主导因素原则

地域分异原则

级差收益原则

定量与定性相结合的原则

生产性原则

7.土地评价的分类

目的：多目的（综合）和单目的（单项）评价

如1：100万土地资源图是评价土地对农、林、牧业的适宜性和适宜程度，属综合评价；以种植业为对象的土地评价是单项评价

根据对象：农用地、林业用地、城镇土地、旅游用地、土地自然、土地经济等评价

时间：当前适宜性评价与潜在适宜性评价。当前土地适宜性评价是指不经大型的改良而处于目前状况下的土地适宜性；潜在适宜性评价是指经过大型改良之后在将来某个时候的土地适宜性

土地评价的分类

①多目的（综合）：多目的（综合）评价

②单目的（单项）：土地单项评价

③评价目的的不同：

土地自然适宜性评价

土地生产潜力评价

土地经济评价

8.土地评价的类型

评价目的：土地自然适宜性评价、土地生产潜力评价、土地经济评价

评价目标：单项评价、综合评价

评价方法：定性评价、定量评价、参评因素性质、土地自然评价、土地经济评价

评价对象：农业用地评价、林业用地评价、牧业用地评价、旅游用地评价、自然保护区用地评价、交通用地评价土地评价的实质：是鉴定土地质量的好坏，分析土地质量与土地用途两者之间的关系，揭示土地的开发、利用与保护方向与途径

研究对象：土地质量(如气候、地形、土地、水文、社会经济因素等)和土地用途 (包括各种土地利用方式)