建筑工程纠纷处理的法律制度

④大量的口头变更导致事后责任无法分清。
⑤单方解除合同。
（2）防范措施：
①做好工程的计划性。
②避免设计与施工以及不同专业设计之间的脱节。
③避免“三边工程”。
④规范口头变更。
⑤规范单方解除合同。
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（1）纠纷成因：
①隐蔽工程竣工验收产生的纠纷。
②未经竣工验收提前使用产生的纠纷。
（2）防范措施：
①严格按照规范和合同约定进行隐蔽工程竣工验收。
答：本案例中，对业主方的最好反驳为开发商发出的暂停施工单。但是由于施工单位自身的失误丢失书面通知，无法证明工期是顺延而不是逾期的事实。在建筑工程施工过程中，由于项目经理等人的法律意识淡薄，常常忽略证据的保全。导致到上诉时处于被动地位。
3.1建筑工程纠纷的处理
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建筑工程纠纷，是指建设工程当事人对建筑过程中的权利和义务产生了不同的理解，从而发生的争议。
④避免与无权代理人签订合同。
⑤联合体承包应当规范、自愿。
⑥避免“挂靠”。
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（1）纠纷成因：
①承包商竞争过分激烈。
②“三边工程”引起的工程造价失控。
③从业人员法律意识薄弱。
④施工合同调价与索赔条款的重合。
⑤合同缺陷。
⑥双方理解分歧。
⑦工程款拖欠。
（2）防范措施：
①签订书面合同。
②避免合同总价与分项工程单价之和不符。
①合同约定应当明确。
②严格检查验收制度。
③到货后及时验收。
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（1）纠纷成因：
①合同约定不明确。
②检查验收不严格、不及时。
（2）防范措施：
①合同约定应当明确。
②严格检查验收制度。
③到货后及时验收。
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（1）纠纷成因：
①合同约定不明确。
②不按合同约定履行。
（2）防范措施：
①合同约定应当明确。
②严格按照合同约定履行。
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（1）纠纷成因：
①因承包商资质不够导致的纠纷。
②因无权代理与表见代理导致的纠纷。
③因联合体承包导致的纠纷。
④因“挂靠”问题而产生的纠纷。
（2）防范措施：
①加强对建筑市场承包商资质的监管。
②加强对承包商资质的审查，避免与不具备相应资质的承包商订立合同。
③施工合同各方应当加强对授权委托书的管理，避免无权代理和表见代理的产生。
⑨施工单位对于在质量保修期内出现的质量缺陷不履行质量保修责任。
⑩监理制度不严格。
（2）防范措施：
①应当严格按照建筑程序进行工程建设。
②对造价和工期的要求应当符合客观规律。
③应当按照法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准的要求进行设计和施工。
④标段的划分应当合理，不能随意肢解工程。
⑤施工图设计文件应当按照规定进行审查。
⑥加强建筑材料、建筑构配件和设备采购的管理。
⑦应当按照设计图纸、技术规范进行施工。
⑧严格施工前产品检验的强化责任。
⑨完善质量保修制度。
⑩严格监理制度，加强质量监督管理。
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（1）纠纷成因：
①因资质问题而产生的纠纷。
②因履约范围不清而产生的纠纷。
③因转包而产生的纠纷。
④因配合与协调问题而产生的纠纷。
⑤因违约和罚款问题而产生的纠纷。
②避免未经竣工验收提前使用。
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（1）纠纷成因：
①有关各方对审计监督权的认识偏差。
②审计机关的独立性得不到保证。
③工程造价的技术性同题也是导致纠纷的原因。
（2）防范措施：
①正确认识审计监督权。
②确保审计机关的独立性。
③规范审计工作。
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（1）纠纷成因：
①合同约定不明确。
②检查验收不严格、不及时。
（2）防范措施：
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（1）纠纷成因：
①合同约定不明确。
②履行期间价格的变动。
（2）防范措施：
①合同约定应当明确。
②按照合同法的规定处理履行期间价格的变动。
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（1）纠纷成因：
①建设工程勘察、设计质量纠纷。
②建设工程勘察、设计期限纠纷。
③建设工程勘察、设计变更纠纷。
（2）防范措施：
①严格建设工程勘察、设计的质量与期限管理。
建筑工程纠纷
【学习要点】掌握建筑工程纠纷处理的基本程序，证据的种类、保全和应用；熟悉民事诉讼法、仲裁法的有关内容；了解工程建设中常见纠纷的成因与预防措施。
【引导案例】
某开发商在履约过程中，由于本身资金周转困难，主动发出书面通知暂停施工一个月。一个月后，监理工程师发出口头指令要求施工单位重新开工。后施工单位按照合同要求合格竣工。但开发商始终拖欠工程款200万元，多次催要未果的情况下，施工单位将开发商告上法庭，要求开发商立即支付剩余工程款。开发商却进行反起诉，称施工单位逾期完成工程，要求施工单位赔偿违约金。在举证过程中，施工单位由于自身过失丢失暂停施工单，对监理单位的口头指令也没有进一步要求其出具书面证明，无法证明工程为业主要求暂停施工。从中你得到什么启发？
⑥因各方对分包管理不严而产生的纠纷。
（2）防范措施：
①加强对分包商资质的管理。
②包。
④加强有关各方的配合与协调。
⑤避免违约和罚款。
⑥加强对分包的管理。
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（1）纠纷成因：
①工程本身具有的不可预见性。
②设计与施工以及不同专业设计之间的脱节。
③“三边工程”导致大量变更产生。
②避免和减少建设工程勘察、设计变更。
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（1）纠纷成因：
①监理工作内容的纠纷。
②监理工作缺陷纠纷。
（2）防范措施：
①合同约定应当明确。
②严格按照合同约定完成各自的职责。
③出现监理工作缺陷，应当按照规定补救和承担相应的责任。
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（1）纠纷成因：没有正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
⑤建设单位未将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。
⑥建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备不合格或给施工单位指定厂家，明示、暗示使用不合格的材料、构配件和设备。
⑦施工单位脱离设计图纸、违反技术规范以及在施工过程中偷工减料。
⑧施工单位未履行属于自己在施工前产品检验的强化责任。
（2）防范措施：做好规划，严格按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神进行建设。
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（1）纠纷成因。建设项目施工中可能对环境的影响主要体现在两个方面：一方面是对自然环境造成了破坏；另一方面是施工产生的粉尘、噪声、振动等对周围生活居住区的污染和危害。
③避免约定不明与理解分歧。
④避免合同缺项。
⑤协调合同内容冲突。
⑥预防风险。
⑦调价条款与索赔条款重合的处理。
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（1）纠纷成因：
①建设单位不顾实际地降低造价，缩短工期。
②不按建设程序运作。
③在设计或施工中提出违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准的要求。
④将工程发包给没有资质的单位或者将工程任意肢解进行发包。