单位工程分户验收方案

单位工程分户验收方案

目录

1、工程概况

2、本工程分户质量验收组织技机构

3、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

4、户型设计做法表

5、确定本工程分户验收检验批项目和内容

6、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求

7、分户验收质量与安全保证措施

8、分户验收质量监督措施

9、本工程分户质量验收进度计划

10、分户验收测量工具准备计划

第一节工程概况

第二节本工程分户质量验收组织机构

第三节本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

（1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任

（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检察质量、检查进度和安全注意事项和奖罚要求

（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%，如果发现检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新唤人进行检查。

（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。

（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

（6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批的项目检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是什么。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表的内容，掌握各有关基准值的计算结果。

（7）负责组织本项目的分户验收的奖罚工组培。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规

定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。

（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时下发不合格项整改通知单，由施工单位负责返修，完成后再重新验收。

（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。

（4）负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。

（5）遵守分户验收工作的几率，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作的正常进行。

（6）各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。

（7）监理单位的验收人员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。

（8）建设单位的验收成员要履行监督的职责，监督施工、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。

（9）施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件。

3、施工安排

3.1分户验收划分原则

以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。

3.1.1住宅部分的验收划分

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

3.2分户验收组织

3.2.1建设单位责任

一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确

认，签字盖章。

四、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

1．保修范围和保修期限。

2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

3．物业公司名称、电话。

4．工程质量保修程序和处理时限。

5．建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。

3.2.2施工单位责任

一、编制分户验收方案

1．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

2．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

3．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

3.2.3监理单位责任

一、验收施工单位编制的分户验收方案。

二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做

法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。