工程质量评估报告-监理单位

嘉泰隆花园商住楼工程

工程质量评估报告

HTJL/QR-（ JTLHY） -PGBG-04

编制人：

审核人：

批准人：

监理单位：西安航天建设监理公司（章）编制日期：二〇一一年六月五日

目录

一、工程建设概况

二、监理过程中的质量控制

三、工程质量评估的依据和结论

四、遗留问题及建议

五、监理机构人员签字表

附表一：标准养护砼试件强度统计分析评定表

附表二：同条件养护砼试件强度统计分析评定表

附表三：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

附表四：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附表五：单位（子单位）工程观感质量检查记录

嘉泰隆花园商住楼工程质量评估报告

HTJL/QR-（ JTLHY）-PGBG-04

一、工程建设概况

1、参建各单位名称：

建设单位：陕西嘉泰隆花园房地产开发有限公司

设计单位：西北综合勘察设计研究院

勘察单位：西北综合勘察设计研究院

施工总包单位：江都建设有限公司西安分公司

施工分包单位：

桩基工程：陕西省建筑基础工程公司第六分公司

电梯：莱茵电梯（中国）有限公司工

程检测单位：

人工地基检测：陕西省建设工程人工地基工程质量第十二检测站

结构实体检测：西安长实建设工程检测有限公司

沉降观测 :西安市勘察测绘院

监理单位：西安航天建设监理公司

2、工程开工、完工时间：

本工程于 2009年 1 月 6 日开工， 2011 年 6 月 5 日施工完毕。

3、工程设计概况：

（1）工程规模：总建筑面积 23331.45 ㎡，总投资 3800 万元，地上二十层，地下一层。地下室为平战结合的人防工程。

（2）地基处理方法：采用CFG桩。

（3）主体结构为：剪力墙结构。

（4）外墙采用外保温，挤塑板 40 ㎜。

（5）屋面保温采用憎水珍珠岩 500mm× 100mm×120mm。

（6）外窗采用中空玻璃。

（7）外墙面装饰采用面砖。

（8）给排水系统：生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、雨水排水系统、人防给水系统。

（9）采暖系统：①低温热水地辐热供暖。

（10）通风：地下室采用机械送风排风，住宅卫生间设计子母型排

气竖井。防烟楼梯设置机械加压送风系统。

（11）空调：无。

（12）智能建筑：网络系统、有线电缆系统、电话系统、可视楼宇

对讲系统、保安监控系统等。

（13）电气工程：电力用电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾

报警及消防联动系统等。

（14）电梯：人梯 2 部、消防梯 1 部。

二、监理过程的质量控制

1、编制监理规划和实施细则，严格按照规划和细则的要求实施监理。共

编制监理规划 1 份，监理实施细则 1 份。

2、审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。我

们共审查施工组织设计 2 份，审查施工方案28 份，逐一写出了审查意见。

3、组织施工单位、建设单位、设计单位、监理单位共同对施工图进行了会

审，把图纸上的问题解决在施工之前。我们共组织图纸会审 4 次，查出图纸上问题 6 条，经过讨论，大部分问题得到了解决和采纳。会后整理出图

纸会审纪要，作为设计文件的补充。

4、利用巡视、旁站、平行检验等手段，进行质量控制。

（1）监理人员每天进行工地巡视检查，发现质量问题，立即通知施

工人员进行整改，坚持问题处理归零原则。

（2）编制了旁站监理计划，确定了关键部位和关键工序。共安排旁

站监理 76 人次，编写旁站记录 76 份。

（3）编制了平行检验计划，确定重点复查部位。

我们共组织检查、检验了 52 次，形成平行检验记录 52 份。

5、对原材料、构配件和设备进场进行报验审核。

（1）审查了所有进场的钢材、水泥、外加剂、砖、砂、石、防水材料、

装饰材料、节能材料和水电安装材料设备等的出厂合格证、质量证明书。

（2）对下列材料进行了见证取样、复试、复验。

钢材：进场复试报告84 份，符合设计要求

钢筋连接：复试报告60 份，符合设计要求

水泥：水泥进场复试报告9 份，符合设计要求

外加剂：进场复试报告 3 份，符合设计要求

砖：进场复试报告 7 份，符合设计要求

砂子：进场复试 3 份，符合设计要求

石子：进场复试 2 份，符合设计要求

防水材料：进场复试报告 6 份，符合设计要求

节能材料：进场复试报告15 份，符合设计要求

装饰材料：进场复试报告 5 份，符合设计要求

水电安装材料：进场复试报告 6 份，符合设计要求

（详见各种材料检验复验报告）

6、对砌体结构的砂浆试块强度进行了统计分析

M5：试件63件，最低强度 5.1MPa，最高强度 6.5MPa，

平均强度 6MPa。

按照“砌体工程施工质量验收规范”GB50203-2002进行评定，结论合格。

7、对砼结构工程、按规范留置了标准养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表一。

8、对砼结构工程，按规范留置了同条件养护试件，按“砼强度检验评定标

准” GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表二。

9、对隐蔽工程进行了验收，形成了验收记录，本工程的隐蔽工程有：

灰土回填、 CFG桩浇注、钢筋连接、钢筋安装、施工缝处理、后浇带浇注、

梁柱节点混凝土浇注，电气接地、管线预埋、防水层粘铺、外墙保温、喷

淋管道、地辐射采暖管道、装饰基层等等。

10、对设计变更、工程变更进行了严格管理，坚持按程序办事。凡涉及到

结构安全、使用功能的变更，必须经过设计院的同意，并出具正式变更通

知单。

11、利用工程例会，进行质量控制。在每周举行的工程例会上，我们都对

上周的施工质量状况进行讲评。保持优点，克服缺点，对下周将要施工的