宁波房地产市场研究报告
2024年宁波市房地产市场分析报告
宁波市作为浙江省重要的经济中心和港口城市，其房地产市场一直以来备受关注。
本文将对2024年宁波市房地产市场进行分析。
首先，2024年宁波市房地产市场呈现出量价齐升的特点。
根据数据统计，2024年宁波市商品房销售面积达到了创纪录的2000万平方米，同比增长了10%以上。
同时，房价也有所上涨，尤其是一线和部分热门二线城区，房价上涨幅度更为明显。
其次，2024年宁波市房地产市场供需关系趋于平衡。
随着政府对房地产市场调控政策的进一步加强，购房者的购房意愿有所减弱，导致供应过剩的局面得到改善。
尤其是保障房和经济适用房的建设不断加强，满足了一部分市民的刚性需求。
再次，2024年宁波市房地产市场调控政策持续加码。
宁波市政府在2024年进一步加强了房地产市场的调控措施，主要包括限购、限贷、限售等措施。
这些措施有效地遏制了市场过热态势，维护了市场平稳健康发展。
此外，2024年宁波市房地产市场进一步优化了产品结构，增加了创新产品的供给。
开发商积极推出满足不同需求的房源，如小户型、公寓、别墅等，以及生态环保型、智能化的住宅产品。
这些新型产品一方面满足了刚性需求，另一方面也吸引了更多的购房者。
最后，2024年宁波市房地产市场加大了对租赁市场的扶持。
在今年，租赁市场迎来了政策红利，引入了多项政策措施，增加了租赁住房的供应。
政府鼓励房企转型租赁住房市场，吸引投资者参与租赁住房建设，推动租赁市场的发展。
综上所述，2024年宁波市房地产市场呈现出供需平衡、房价上涨、调控政策加码、产品结构优化和租赁市场发展等特点。
宁波市房地产市场在政府的调控下实现了平稳健康发展，为宁波市的经济发展做出了积极贡献。
2018年7月宁波房地产项目市场营销推广研究报告68p
2017年7月宁波房地产市场月报【最新资料，WORD文档，可编辑修改】2012年7月宁波房地产市场月报目录2012年7月宁波房地产市场月报.................................. 本月导读 ...................................................... 易居视点 ...................................................... 第一篇背景分析篇 ............................................. 第二篇市场分析篇 ............................................. 第一章商品房市场 .............................................一、市场综述.....................................................二、供求关系分析.................................................三、供应量分析...................................................四、成交量分析...................................................五、成交均价分析................................................. 第二章土地市场 ...............................................一、本月公告土地分析.............................................二、本月成交土地分析.............................................三、重点地块分析（供应）......................................... 第三章商品住宅市场............................................一、市场综述.....................................................二、供求关系分析.................................................三、供应量分析...................................................四、成交量分析...................................................五、供求对比分析.................................................六、成交均价分析.................................................七、当月成交排行榜............................................... 第四章办公市场 ...............................................一、市场综述.....................................................二、成交量分析...................................................三、成交均价分析.................................................四、当月成交排行榜............................................... 第五章商业市场 ...............................................一、市场综述.....................................................二、成交量分析...................................................三、成交均价分析.................................................四、当月成交排行榜............................................... 第六章产品分析 ...............................................一、本月新增项目点评............................................. 第七章营销媒体 ...............................................一、营销透析.....................................................二、媒体分析.....................................................三、营销个案分析——宁波中心..................................... 第三篇区域数据篇 .............................................一、海曙区.......................................................二、江东区.......................................................三、江北区.......................................................四、科技园区.....................................................五、鄞州区.......................................................六、镇海区.......................................................七、北仑区.......................................................本月导读央行再次下调人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
2022年3月宁波房地产市场分析
2022年3月宁波房地产市场分析1、住宅市场成交分析（1）3月份住宅市场总体状况截止月底，市六区住宅市场共成交住宅产品2629套，成交面积为292732.64平方米；市四区共成交住宅产品2318套，成交面积为258514.26平方米，市四区的住宅产品成交均价为9822元/平方米。
3月份，市四区住宅成交套数比上个月增加了962套，环比增幅达到62.5%。
从供销状况来看，宁波市五区商品住宅新增住宅产品面积为128648.7平方米，环比增加了307.52％。
市五区商品住宅销售面积278877.31平方米，环比上升69.17%。
截止3月底，市五区商品住宅存量约为133.44万平方米。
3月份，宁波楼市成交放量，达到了09年的一个新高度，整个宁波楼市一片欣欣向荣的景象。
由于鄞州区的几个热点楼盘销售态势趋好，如盛世天城二期、蔚蓝水岸、格兰春天三期等的开盘即得到热销，从而使得3月的总体备案量大幅上升；在总体的价格方面，也有小幅的上扬趋势。
（2）商品住宅成交数据分析从成交均价比例来看，均价8000-1000元的比例较上月削减了3个百分点，但依旧是市区住房的主力价位；而6000-8000元的比例较上月增加6个百分点，主要由于上上城、蔚蓝水岸等楼盘的大量成交所致。
从成交面积比例来看， 80-100平米的成交比例占到了36%，虽较2月份下降了7个百分点，但依旧为市六区成交主力面积；值得留意的是，100-120平米与120-140平米的比例较2 月份都有肯定幅度的上升。
（3）住宅市场各区域成交对比从3月宁波各个区域住宅产品成交套数来看，鄞州区成交量依旧最高而且增幅也很大，是住宅产品成交的主要区域；除江东区、高新区的成交量较上月有小幅下降外，其他各区域销量都有所上升。
其中，鄞州区的成交量比上月增加了908套，增加幅度最大。
鄞州区：3月成交908套，为各区域销售量之首。
从成交区域看，中心区成交790套，位列鄞州区榜首。
盛世天城二期、万科金色水岸、凯旋明天与荣安和院为成交的主要楼盘，盛世天城二期单月成交量达到306套。
宁波地产发展现状及未来趋势分析
宁波地产发展现状及未来趋势分析宁波作为中国最重要的沿海城市之一，其地产业一直以来都扮演着重要的角色。
近年来，宁波地产行业取得了显著的发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对宁波地产发展的现状进行分析，并展望其未来的趋势。
一、宁波地产发展现状1.市场规模不断扩大：随着宁波市经济的快速发展和人口的逐渐增多，地产市场的需求也逐渐增加。
数据显示，近年来宁波地产市场规模不断扩大，吸引了国内外众多开发商的投资。
2.住宅为主导：宁波地产市场以住宅项目为主导，其中包括高层住宅、别墅、公寓等。
随着城市规划的完善和人民生活水平的提高，人们对舒适、便利的居住环境的需求逐渐增加，这也促进了住宅项目的开发。
3.商业地产蓬勃发展：除了住宅项目外，宁波的商业地产也取得了长足的发展。
商业综合体、购物中心、写字楼等商业地产项目在宁波市中心地段相继建成，为宁波的商业发展注入了新的活力。
4.房地产金融创新：宁波地产市场面临的挑战和机遇使得金融创新成为当前发展的热点。
债券融资、REITs、房地产信托等金融工具的引入，为宁波地产项目的融资提供了新的渠道和机制。
二、宁波地产发展的未来趋势1.优化土地利用：随着城市发展的推进，土地资源的有限性成为制约宁波地产发展的重要因素。
未来，宁波地产业将更加注重土地的利用效率，通过优化城市规划和土地分配，实现土地资源的最大化利用。
2.智能化建设：未来的宁波地产发展将更加注重智能化建设。
智能家居、智能楼宇等技术的应用将成为发展的新方向，为居民提供更加便捷和高品质的居住环境。
3.绿色建筑和可持续发展：随着社会对环境保护意识的提高，未来宁波地产业将更加注重绿色建筑和可持续发展。
推广节能环保材料、提倡绿色施工等措施将成为宁波地产业发展的重要方向。
4.加强产业结合：宁波地产业未来将更加注重与产业的结合。
通过与科技、文化、教育等产业的融合，实现地产业与其他产业的良性互动，提升区域产业竞争力。
5.线上线下结合：随着互联网的发展，未来宁波地产业也将逐渐实现线上线下的结合。
宁波鄞州楼市分析报告
对开发商的建议
01
针对鄞州区的高端市场需求，开发高品质住宅和商 业地产项目，提升品牌形象和市场份额。
02
关注政策动向，合理规划开发节奏，避免因政策调 整带来的风险和损失。
03
加强与金融机构合作，拓宽融资渠道，降低融资成 本，提高项目盈利水平。
对购房者的建议
根据自身经济实力和购房需求，合理选择购房时机和房源，避免盲目跟风和投资。
价格影响因素
地理位置
鄞州区位于宁波市中心地带，交 通便利，基础设施完善，这使得 该区域的房价普遍较高。
经济因素
随着经济的发展和居民收入的提 高，购房需求不断增加，从而推 高了房价。
政策调控
政府的房地产政策对房价的影响 不可忽视。例如，限购、限贷等 政策可能导致房价下跌。
价格预测
未来展望
基于当前的经济形势和市场供需状况，预计 宁波鄞州楼市价格将继续保持稳步上涨的趋 势。然而，房价的涨幅将受到政策调控和市 场供需关系的影响。
供需平衡分析
供需关系
根据供需分析数据，鄞州区楼市的供需关系总体平衡，但存在结构性失衡的问题。一些高品质、有特 色的住宅项目供不应求，而一些普通住宅项目的销售情况则相对疲软。
房价走势
供需关系的平衡决定了房价的走势。在供需平衡的状态下，房价保持稳定增长态势。然而，如果供需 关系出现失衡，房价可能会出现波动。政府和房地产市场参与者需要关注市场变化，采取有效措施维 护市场稳定和健康发展。
背景
随着城市化进程的加速和人口迁移的 增加，宁波鄞州区作为经济发达、人 口密集的区域，楼市发展迅速，吸引 了大量投资和关注。
报告范围和限制
范围
本报告主要关注宁波鄞州区的楼市发 展，包括住宅、商业和办公地产等。
宁波市人口因素对房地产供需模式的影响研究
供需模 式的创 新思路 ， 为宁波市未 来住 房供 求可持续发展提 出有 量的 比重为７ ０ ％。来宁波的主要 目的是务工经商 ， 绝大多数人都有 效对策建议 。 对住房（ 无论是 自购还是租赁） 的刚性需求。
２ ． 家庭规模小型化 、家庭户数 决速增长， 提高住房需求。２ ０ １ ０ 年宁波的家庭 平均 规模 为２ ． ４ ７ 人， 比第五次全国人 口普查的２ ． ７ ４ （ 一） 人 口规 模和 家庭 户 数快 速增 长 适 婚年龄 段 人 口持续 增 人下降了０ ． ２ ７ 人， 家庭规模 向小型化发展。人 口普查数据显示 ， 一 加， 提升 我市住房 刚性需求 代户 占家庭户总数 的５ ０ ． 叭％； 二 代户和三代户 ， 占家庭 户总数的 １ ． 夕 来人 口流入带动人口总量快速增长 ， 带动住房需求。２ ０ １ ０ ４ １ ． ５ ２ ％和７ ． ３ ３ ％。与２ ０ ０ ０ 年相 比， 一代户 比重上升 了ｌ １ ． ９ ７ 个百分 年我市常住人 口７ ６ ０ ． ５ ７ 万人 ， ［ ： ｌ ｉ ｆ ２ ０ ０ ０ 年增加 了１ ６ ４ ． ３ １ 万人 ， 为历 次 点 ， 二代户 比重则下降了１ １ ． １ ６ 个百分点。一代户组成的家庭取代
１ 积极发展服务外包产 业 。 加快 向产业价值链高端升级 服务外包是企业通过将部分非核心服务业务或项 目委托给其 他专业 企业 以提 高 自身竞 争优势 的一 种经营方 式 。服务 外包大 致有两种形 式 ， 一种是信 息技术外包（ Ｉ Ｔ Ｏ） ， 另一种是业务流程外 包（ Ｂ Ｐ Ｏ ） ， 根据外包 目的地 又可分为在 岸服务外包和 离岸服务外 包 。服务 外包的实质就是 “ 只做 自己最擅长的， 其他的交给别人去
压力 。本文结合第六次人 口普查数据 ， 通过分析宁波市人 口结构 反 映出随着我市 经济快速 发展 ， 人 口加速集聚的趋 势。人 口普查 变化的特征 ， 以及人 口因素对房地产需求的影响， 寻求宁波市住房 数据显示 ， 外来人 口中主要集 中在２ ０ － ４ ４ 岁年龄段、占外来人 口总
奉化房地产投资潜力研究报告
奉化房地产投资潜力研究报告奉化位于宁波市东部，是一个重要的历史文化名城，也是宁波市级单独征地的县级市区。
奉化房地产投资潜力巨大，其独有的地理位置和文化底蕴，一直以来吸引了众多开发商的关注，并且在以后的发展中，仍有着广阔的发展空间。
一、奉化房地产现状在当下的市场中，奉化的房地产行业稳定发展，房价上涨势头明显。
根据平台数据显示，奉化房均价为11000元/㎡左右，高端豪华垂直社区作为奉化的打造亮点，取得了不俗的成绩，奉化的楼盘效果一直保持很不错的表现。
同时，也因为政策的推动，未来的奉化房地产规划将更加严格，主要从控制房价、抑制超涨等方面着手，为奉化房地产提供了比较有利的环境。
二、奉化房地产人口基础奉化是一个有着悠久历史、文化底蕴深厚的城市，这里有不少的历史名胜，自然风光优美，是个人居环境非常宜人的城市。
此外，随着宁波市经济的不断发展，奉化也吸引了众多外来人口，其人口结构较为年轻、消费能力强，刚需客群占比较高。
数据显示，奉化人口总数大约有80万人左右，属于一个相对年轻的城市，在未来会形成更为巨大的人口红利。
三、奉化房地产政策优势近年来，奉化房地产政策贯彻实施了多项非常有益的优惠措施，其中包括稳定房价、促进楼市发展、加大住房建设地力度、以及建筑业绿色发展等方面。
奉化贯彻的房产政策比较固态，对于购房群体比较友好。
这样的政策下，奉化房地产投资市场将会更加稳健。
四、奉化房地产未来趋势奉化房地产投资市场有着很好的发展前景。
根据改革开放以来的统计数据，奉化房价涨幅均持续增长，预计在未来几年中会有更为大幅度的上涨。
此外，随着近年来奉化房地产工程不断推进，地文化底蕴和区位优势被不断挖掘，奉化的房产市场也将呈现出稳步上升的趋势。
五、结论综合以上分析，可以认为，奉化房地产投资潜力巨大，其自身的人口基础、政策优势与发展前景可以看出，未来的奉化房产市场将会强劲发展，为投资客提供更加广阔的市场空间，为数以百万的购房市民创造更多的房屋选择，奉化的房产市场，在未来必将成为宁波市乃至全国的人居宜居之地。
宁波市场总体分析报告
力将不断提升。
创新能力增强
03
通过加强科技创新和人才培养，宁波市场的创新能力
将不断增强，为市场发展提供源源不断的动力。
Part
06
结论与建议
结论总结
01
宁波市场发展迅速，具有较大的潜力和机遇。
02
宁波市场竞争激烈，企业需要不断提升自身竞争力。
03
宁波市场存在一些问题和挑战，需要采取措施加以
解决。
竞争者优势
这些竞争者通常拥有较强的技术实力、品牌知名度和市场份额，同 时具备完善的销售网络和渠道管理能力。
竞争者劣势
在某些情况下，这些大型企业和跨国公司可能对市场变化反应不够 敏捷，或者在满足消费者个性化需求方面存在不足。
市场集中度分析
市场集中度
宁波市场的集中度较高，少数大型企业占据 了较大的市场份额，主导着市场的发展。
随着服务业的崛起，宁波 的服务业将迎来快速发展 期，成为推动经济发展的 重要力量。
新兴产业崛起
宁波的新兴产业如新能源、 新材料、生物医药等将得 到快速发展，成为新的经 济增长点。
市场发展潜力预测
市场规模扩大
01
随着经济的发展和消费需求的升级，宁波市场的规模
将不断扩大。
品牌影响力提升
02
通过加强品牌建设和市场营销，宁波市场的品牌影响
建议措施
加强市场调研，了解客户需求， 制定针对性的营销策略。
加强与上下游企业的合作，共同 开拓市场，实现互利共赢。
加大研发投入，提升产品质量和 技术水平，增强企业核心竞争力。
加强品牌建设，提高品牌知名度 和美誉度，提升企业形象。
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供需平衡分析
市场供需平衡状况
2010年上半年宁波房地产市场研究报告
住 房和 自住 中小 套 型商 品 房 的 土地 供 应量 ， 以解 决 目前 楼 民币升值 对房地 产业 的利好 影响 短 期 内将成 为 主流 。从 资
本 市 场 反 映 来 看 ， 种 短 期 的 利 好 影 响 已基 本 成 为 共 识 。 这 市供 应结构 和供应 量上存在 的根本 问题 。 利 空 与 利 好 影 响 相 迭 加 形 成 升 值 对 房 地 产 的 最 终 影 “ １ ” ， 令 人 关 注 的 是 以下 ５条 ： 是 确 保 保 障 国 ９条 中 最 一 因 升 性 住 房 和 自住 性 中 小 套 型 商 品 房 建 房 用 地 不 低 于 住 房 建 设 响 ， 此 ， 值 的 最 终 影 响 取 决 于 升 值 后 宏 观 经 济 的 走 向 ，
波 楼 市行 情 ； 实体 调 查 ， 望 下 半 年 地 产 商 动 向 。 观
关 键 词 ： 波 ； 地 产 ； 究 报 告 宁 房 研 中 图 分 类 号 ： ２ Ｆ９ 文献标识 码 ： Ａ 文 章 编 号 ｉ６ ２３ ９ （ ０ ０ ２ — １ ７０ １ ７ —１ ８ ２ １ ） ００ ０ —２
用 地 供 应 总 量 的 ７ ； 是 规 定 开 发 商 拍 地 的 竞 买 保 证 金 Ｏ 二
年 有 的 款 时 间 不 得 超 过 一 年 ； 让 合 同 中必 须 明 确 给 开 发 商 约 定 性 住 房 建 设 。政 策 要 点 ： 初 奠 定 了 “ 保 有 压 ” 政 策 主 出
囤地 炒 地 、 地 开 发 规 模 超 过 实 际 开 发 能 力 以 及 不 履 行 土 土
收政 策对住 房消 费和房地 产收益 的调节 作用 。
2024年宁波房地产调研报告
一、宏观经济形势分析在2024年，我国宏观经济增长进入了下行通道，GDP增速连续两年回落。
受国内外经济环境的影响，宏观调控政策持续紧缩，房地产市场也在下行周期中。
不过，宁波地区的房地产市场相对其他地区而言，仍然相对繁荣。
宁波地区的经济总体仍处在增长乏力的阶段，但相对于全国来说，增速仍处在中等水平。
二、宁波房地产市场基本情况分析1.供应情况宁波地区的商品房供应量相对稳定，但是2024年住宅用地供应量稍微有所减少。
而商业地产的供应则相对充足，尤其是在宁波新市区，商业开发项目较多。
此外，2024年宁波地区的二手房交易量也呈现下降趋势，市场整体供应压力有所减轻。
2.需求情况宁波地区的购房需求仍然较大，尤其是在宁波核心城区。
由于人口流入和政府推动的城市化建设，购房需求仍然持续较高。
但是根据市场调查数据显示，2024年宁波房地产市场整体需求略有下降，购房者更加理性和谨慎，对于房价的承受能力也更加谨慎。
3.价格情况2024年，宁波市商品房价格基本保持稳定，虽然市场整体需求有所下降，但是受到政府调控政策的影响，房价并没有大幅下降。
不过，部分存量房价格有所松动，市场出现了较大波动。
而商业地产的租金也较为稳定，预计未来几年也将保持稳定增长。
三、宁波房地产市场投资分析1.投资方式宁波房地产市场的投资方式主要为购买住宅用房和商业地产，其中购买住宅用房的投资占比较高。
此外，近年来越来越多的投资者选择通过金融投资产品对房地产市场进行投资，例如购买房地产基金、REITs等金融产品。
2.投资回报率宁波地区的房地产市场投资回报率较为稳定，大部分投资者选择短期内购买待售房屋，实现资产快速增值。
而长期持有房产也能够获得较高的租金回报率。
不过，投资者在选择投资方式时需要谨慎，在市场波动大的情况下，选择稳健的投资方式较为安全。
3.风险提示虽然宁波地区的房地产市场整体较为稳定，但是也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产市场政策风险较大。
2024宁波房地产市场分析
2024宁波房地产市场分析市场概况2024年，宁波房地产市场将持续保持稳定增长的趋势。
宁波作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场受到政策支持和经济增长的双重推动。
近年来，宁波房地产市场受到住房消费需求、城市化进程和投资增长的影响，呈现出良好的发展态势。
市场供需情况供给情况从宁波市房地产市场的供给情况来看，截至2023年底，宁波市的商品房库存总量较前一年有所增加。
房地产开发商在过去一年陆续推出了多个新项目，尤其是在城市改造和新城区建设方面投资较大。
需求情况宁波市场需求依然旺盛。
随着城市人口的不断增长和城市化进程的加速推进，居民对购房的需求依然强劲。
同时，投资性购房的需求也持续存在，成为宁波房地产市场的重要支撑。
政策影响2024年，宁波房地产市场将继续受到国家和地方政策的影响。
政府将继续调控房地产市场，加大对房地产开发商的监管力度，促进市场健康发展。
同时，宁波市政府将继续出台支持房地产市场发展的政策，引导合理购房和投资。
风险因素尽管宁波房地产市场的发展态势良好，但仍存在一定风险因素。
首先是政策风险，政策调控的不确定性会直接影响市场的走势；其次是市场风险，房价的波动和市场供需的变化可能带来投资风险。
发展趋势2024年，宁波房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着城市化进程的不断推进和经济的持续增长，居民对购房的需求将持续增加。
同时，宁波将加大城市更新和新城建设的力度，为房地产市场提供更多的发展空间。
总结总的来看，2024年宁波房地产市场将继续保持稳定发展的态势，市场的供需情况良好，政府的政策支持力度也在不断加大。
然而，投资者在进入宁波房地产市场时需要保持谨慎，关注政策风险和市场波动，做好风险控制措施。
以上是对2024年宁波房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
以上内容为2024宁波房地产市场分析的简要文章，希朋友您可以根据个人需求和背景进一步补充和完善。
2009年5月宁波市房地产市场报告厚业地产
厚业地产2009年5月宁波市房地产市场报告五月“奇迹”宁波的楼市在这个春天带给我们太多的惊喜和希望，二月的回暖现象，“金三银四“的火爆热销，而五月，仿佛又让我们回到了曾经的那个繁荣时期，“奇迹”，就这样诞生了!据厚业地产统计，5月宁波市六区商品房共成交60.59万方，其中商品住宅更是以成交57.61万方，5469套，日均成交176套的傲人成绩，达到09年的巅峰状态，同时更突破了07年黄金时期的月成交记录，创造了宁波楼市史上的奇迹。
在“金三银四”的火爆热销之后，后市的爆发力曾普遍遭到质疑，而五月却用这份骄人的成绩作出了铿锵有力的回答，完美地诠释了楼市强大的生命力。
五月“奇迹”的效应更延伸到了土地市场，复苏迹象渐渐显露，居住用地的频频推出在缓解开发商地荒的同时必将掀起大鳄们的激烈争夺，届时“春天”也将不远了。
盛世之下，我们也要看到楼市的症结。
相比住宅市场的红火，办公市场的“深寒”，商业市场的不温不火与之形成鲜明对比。
一个健康繁荣稳定的房地产市场是各种业态共同发展所形成的，任何一种业态的滞销都是一种不良表现。
在遵循市场发展规律的同时，我们更要综合考虑才能全面发展，市场才能持之以恒，永葆活力。
适逢全国经济缓慢复苏之际，各项利好政策以及购房热情的驱使下，市场必将迎来春天。
【5月宁波土地市场研究】一、本月土地供应分析综述:5月份宁波6区共20幅土地挂牌出让，总计占地面积85.7万方，可建筑面积约为166.7万方。
供应幅数较4月份增加13幅，环比上涨186%，供应面积环比上涨580%。
历经了几个月的低迷之后，土地市场终于在5月份强势崛起，大幅度反弹将市场重新拉回高点，其回暖趋势可见一斑。
纵观5月的土地市场，在摆脱了以往单一的供地模式后，各种类型的地块皆大量挂牌出让，规模较前几月都有一定放大。
我们相信，在楼市持续回暖的刺激下，土地市场也将迎来春天。
分类视点：从供地用途看，除商务用地外，在供应的20幅土地中，各种类型地块平分秋色，同时这也反应了当下楼市的形势，写字楼市场供过于求的尴尬局面决定了商务用地的供应量。
宁波房地产调研报告
宁波房地产调研报告一、调研背景和目的房地产行业作为宁波市重要的支柱产业，对经济发展起到了重要的推动作用。
近年来，随着城市化进程的加快，宁波房地产市场也呈现出快速增长的势头。
为了更深入地了解宁波市房地产市场的现状与问题，本次调研报告旨在全面掌握宁波房地产市场的基本情况、存在的问题以及未来发展的趋势。
二、调研方法和过程本次调研采用了多种方法，包括文献查阅、实地考察和专家访谈。
首先，我们通过搜集相关的文献资料，了解了宁波市房地产市场的政策背景和发展历程。
其次，我们组织了一支调研团队，深入到宁波市的各个区域，对不同类型的房地产进行了实地考察。
最后，我们还联系了一些相关领域的专家进行了访谈，获取了他们的意见和建议。
三、宁波房地产市场的基本情况1. 宏观环境宁波市位于中国东南沿海地区，交通便利，经济发达。
随着“一带一路”的战略实施，宁波市将继续受益于对外开放政策，对房地产市场的需求也将继续增长。
2. 总体发展水平宁波市房地产市场整体发展水平较高，城市化进程快速推进，房地产开发项目众多。
同时，宁波市的房地产价格也相对较高，居民购房压力较大。
3. 房地产市场主要形式宁波市房地产市场的主要形式包括住宅楼盘、商业地产项目、工业用地等。
在住宅楼盘中，高楼大厦和别墅是主要的建设对象。
四、宁波房地产市场存在的问题1. 楼市调控政策不够完善尽管宁波市已经实施了一系列的楼市调控政策，但是仍然存在不少问题。
一方面，房地产市场过于火爆，投资炒房现象屡禁不止，导致房价持续上涨，居民购房压力增大；另一方面，房地产市场过度依赖土地出让收入，导致经济发展的不平衡。
2. 房地产市场风险较大宁波市房地产市场存在着很多风险因素，例如楼市波动风险、项目开发风险、调控政策风险等。
特别是在金融领域的不稳定因素和全球经济形势不确定性加大的情况下，宁波房地产市场的风险进一步加大。
五、宁波房地产市场的发展趋势1. 住宅市场需求持续增长随着人口的增加和城市化进程的推进，宁波市住宅市场的需求将持续增长。
上半年宁波投资和房地产市场运行情况
发投资的 ５ ７ ． ４ ％；办公楼完成投资 ４ ６ ． ４亿元 ，同比增长 ３ ５ ． ４ ％，占全部 房地产开发投资的 ８ ． ３ ％； 商业营业用房完成投资 ６ ９ ． ９亿元 ，同比增长 ２ ４ ． ２ ％，占 全部房地产开发投资的 １ ２ ． ５ ％。 （ 二） 从住宅投资结构看 ，别墅、高档公 寓增速较快 上半年 ， １ ４ ４ 平方米以上住宅完成投资 １ ２ ５ ． ８ 亿元 ， 同比增长 ２ ８ ． ３ ％， 比去年同期提高 ２ ６ ． ６ 个百允 ； 别墅 、高档公寓完成投资 ３ ４ ． ６ 亿元 ，同 比增长 ８ ２ ． ８ ％，比去年同期提高 ８ ７ ． ３ 个百分点 ； 而９ ０ 平米以下住宅投资 完成 ６ １ ． ３ 亿元 ，同比增长 ２ ８ ． ８ ％，比去年 同期仅提高 ３ ． ９ 个百分点。 （ 三） 从各地 区情况来看 ，各地区发展 不平衡 江北 区以 ５ ７ ． ５ ％的增速名列全市第一 ， 上半年完成投资超过亿元的项 目９ 个 ，比去年同期多 ３ 个 ，完成投资 ３ Ｏ ． ８ 亿元 ， 超 出去年同期完成额
百分｜ 。
民间投资为保持和稳定全市投资增速做出了应有 的贡献 ，有效 拉动
了全 市投 资增长。上半 年 ，宁波民间投 资累计完成 ８ ７ ８ ． ２ ２亿元 ， 增 长 ２ ７ ． １ ％，高于全市平均水平 ６ ． ７个百分点 ，占全市投资 比重为 ５ ０ ． ３ ％，同
２ ． 从销售房源看 ， 现房销售增速高于期房。 上半年 ， 现房销售面积完
投资比例为 ０ ． ５ ： ２ ９ ． ７ ： ６ ９ ． ８ ， 工业投资和房地产开发投资 占比分别为 ２ ９ ． ４ ％
和 ３ ２ ． Ｏ ％。
（ 三） 技术 改造投 资增速有所下滑 ，投 资比重 下降
2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料
2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月 新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺 市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况
江北 洪塘 板块 新三江 口 江北核 心区 老三 江口 鄞州中心 区板块 鄞南板 块 东部板 块
镇海板块 北仑板块
城西板 块
主城区板块 城郊延伸板块 卫星城板块
成交套数 海曙区 江北区 江北北区 江东区 科技园区 鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积 有效存量面积 沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高
2024年宁波房地产市场研究报告
根据2024年宁波房地产市场研究报告显示，该年度宁波房地产市场呈现出一系列的特点和趋势。
报告内容如下：一、市场概况2024年，宁波房地产市场整体保持了稳定增长的态势。
在国家宏观调控政策的影响下，市场调整比较平稳，呈现出持续回暖的趋势。
与此同时，房地产市场的结构性调整也逐渐显现。
二、销售情况（一）商品房销售：2024年宁波商品房销售呈现出增长态势，主要原因是市场信心的回暖和购房需求的释放。
其中，住宅销售增长幅度最为明显，其次是商业办公用房和别墅。
（二）二手房销售：2024年宁波二手房市场销售量也有所增长。
由于市场需求逐渐集中于城市中心地段和辐射区域，导致二手房市场的价格上涨迅速。
三、房价走势（一）新房价格：2024年宁波新房价格总体呈现出温和上升的态势，尽管政府出台了一系列的调控政策，但市场供求关系不平衡以及土地成本上涨等因素限制了房价的下跌空间。
（二）二手房价格：2024年宁波二手房价格也呈现出上升的趋势，尤其是城市中心地段和热门区域的二手房价格上涨明显。
二手房市场的供给短缺是造成价格上涨的主要原因之一四、投资情况（一）住宅投资：2024年宁波住宅投资规模增长较快，主要受到购房需求的推动。
尽管政府出台了多项调控政策，但市场需求仍然强劲。
（二）商业地产投资：2024年宁波商业地产投资也稳步增长。
随着宁波商业环境的改善和消费水平的提高，商业地产市场获得了更多的投资机会和发展空间。
五、政府政策政府在2024年加大了对房地产市场的调控力度，主要通过房地产市场监管、土地供给、贷款政策等方面进行调整和引导。
这些政策的出发点是为了稳定房地产市场，防范金融风险，同时推动房地产市场的健康发展。
六、市场风险尽管宁波房地产市场在2024年稳步增长，但市场也存在一定的风险。
其中，房价波动可能导致市场信心波动；政策风险也是一个不可忽视的因素；资金链断裂和物业销售周期过长等问题也可能对市场产生负面影响。
综上所述，2024年宁波房地产市场整体呈现出稳定增长的态势，但也存在一些潜在的风险。
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二级市场-7月份住宅商品房成交走势
200年4月-2009年7月宁波市六区住宅商品房成交走势
7月份主要政策动态
银监会：二套房贷坚持执行40%及以上首付比例
- 7月24日 每日经济网
针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人廖岷23日表示，银监会二套 房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。 廖岷表示，近年来，银监会高度关注房地产市场的发展，坚持以审慎有效的监管防范房地产 信贷风险。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于 改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。对二套房贷款，银监会 始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。 廖岷表示，银监会一贯重视监管政策的严肃性和执行的严厉性，认真督促商业银行严格贷前 审查和按揭贷款发放标准，严格落实借款合同面签制度，认真核实借款人首付款真实情况，坚 决打击“假按揭、假首付、假房价”等行为。
银监会全面收紧二套房贷
－ 7月20日 中国新闻网
近期颁发的银监发[2009]59号文件——《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出， 要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。文件中指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动， 房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准 放宽等问题也开始有所暴露。为加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有 序发展，特颁发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，其中重点强调了二套房贷的执行 问题。 《通知》指出，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审 查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由 放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付 款的比例成数。
住建部：严格执行个人房贷政策 稳定房产投资
- 7月17日
中新网
据新华社电住房城乡建设部有关负责人15日表示，目前房地产市场稳步回升，今后将着力稳定市场 信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。 上半年，全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增33.4%。全国房地产开发投资14505亿元，同 比增9.9%；增幅比一季度提高5.8个百分点。 将采取三方面具体措施，促进房地产市场稳定健康发展。一是加强监督管理，确保完成今年保障性 安居工程工作任务。二是继续稳定房地产投资。三是继续加强房地产市场监测分析，增加土地供应、 引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价。
成交均价(元/㎡) 11446 9.5 10348 47.4 10000
5000 0 15000
7775 39.9
【数据来源：海普数据库】
商品房市场:2009年7月份，宁波市六区商品房共成交3927套（比上个月减少了939套，
环比下降19%；同比上升128%）;总成交面积474628.3平方米（比上个月减少了 150943.6平米，环比下降了24.1%，同比上升231%）;总成交额491158.5万元，均价 10348.3元/平米；
7月份主要政策动态
首次购房认定重回“家庭” “二套房贷”收紧动真格
-7月19日 今日早报
今年下半年，各银行就“首次购房”的认定标准将发生重大转向，即由过去宽松的以“个人”认 定，重新收紧为以“家庭”来认定。这意味着，家庭中只要有人之前有过贷款购房的经历，便不被 银行认定为“首购”，从而无法享受“七折利率、二成首付”的优待。分析人士指出，这一收紧将 使不少资金有限的改善型购房者推迟入市。
一级市场-7月份土地成交情况一览
【数据来源：海普数据库.中国搜地】
土地市场: 2009年7月份宁波市六区用于住宅、商业、综合的土地，共成交 7宗土地，成
交面积为397.3亩；其中，住宅共成交137.58亩，商ห้องสมุดไป่ตู้共成交259.72亩。
一级市场-土地各区成交情况
2009年7月份宁波市六区各区土地成交面积情况
目 录
1.政策动态 2.宏观市场 3.微观楼盘 4.区域市场 5.市场综述
营销推广
7月份主要政策动态
“90/70”政策松绑开发商或掀户型变革
-7月6日 每日经济新闻
6月中旬，在上海宝山的土地专场推介会上，首次传出商品住房“90/70”政策将在上海松绑的消息。 知情人士透露，尽管没有书面文件，但根据上海市有关方面的精神，在当天推介的土地将不再规定 “90/70”比例。 不仅是上海，近期，随着北京、上海、南京、无锡等众多城市“90/70”小户型政策的陆续放宽，从 2006年开始执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的“90/70”政策被称为“已完成历史 使命”。 “90/70”小户型政策放松，意味着开发商可以根据市场供求结构来开发户型，将有利于楼市价格的 平稳发展。同时，这也将引起新一轮的户型变革。
250 200 150 100 50 0
成交面积（亩） 镇海区 218.65 鄞州区 107.58 高新区 71.23
【数据来源：海普数据库】
土地各区成交情况:2009年7月份高新区共成交1宗，成交面积为71.23亩，
成交总价为占总量的17.9%；鄞州区共成交2宗，成交面积为107.58亩，占总 量的27.1%；镇海区共成交4宗，成交面积为218.65亩，占总量的55%；
二级市场-7月份商品房成交走势
2007年－2009年7月份宁波市六区商品房成交走势
成交面积(万方)
80.0 60.0 40.0 20.0 0.0
07 .1 07 .2 07 .3 07 .4 07 .5 07 .6 07 .7 07 .8 07 .9 07 .1 0 07 .1 1 07 .1 2 08 .1 08 .2 08 .3 08 .4 08 .5 08 .6 08 .7 08 .8 08 .9 08 .1 0 08 .1 1 08 .1 2 09 .1 09 .2 09 .3 09 .4 09 .5 09 .6 09 .7