物业设备管理培训-建筑供配电系统
物业管理知识培训：供配电管理知识
物业管理知识培训：供配电管理知识物业管理知识培训：供配电管理知识001供电系统操作、保养和维修管理的基础是:建立严格的配送电运行制度和电气维修制度002对负责供电运作的维修技术人员的要求:上岗前必须进行业务培训，按规定要求持证上岗。
一定要配备主管电气的工程技术人员。
003负责供电运作的维修技术人员应掌握供电系统:熟悉所有完整的供电网络资料，对楼宇的进线、房屋内的线路、电表、电力匹配、电压等要心中有数。
004供电系统要求24小时值班。
005限电、停电要提前出安民告示，以便住用户合理安排生活，避免造成经济损失和人员伤亡。
006需要编制紧急情况下及时切断电源的预防措施。
遇火灾、地震、水灾等灾害时，有必要紧急切断电源。
007配电房管理的基础是:配电房是供电的中心，为加强这方面的管理，需要制定管理规定。
008配电房的全部机电设备由机电技术人员负责管理和值班。
009送停电由值班人员负责完成，无关人员严禁入内。
010配电房运行巡查规定:建立运行记录，每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次。
011配电房巡视的主要内容是:每班巡视内容:记录电压、电流、温度、电表数；检查屏上指示灯、电器运行声是否正常；房内有无异味；室内照明、通风良好。
012配电房室温应控制在摄氏40℃以下。
013供电回路操作开关的规定:供电回路操作开关的标志要显着，停电拉闸、检修停电要挂标志牌，非有关人员绝不能动；应严格保持各开关状态与模拟盘相一致.不能随意更改设备和结线的运行方式及各种开关的整定值。
014维修技术人员在配电房工作应遵守的规定:严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。
严格执行岗位责任制，遵守电业系统有关变配电的各项规程。
严格执行各种设备的安全操作规程。
015维修技术人员在配电房工作时在安全上的要求:操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。
016维修电工的操作应遵守的规定:必须按照市劳动局、供电局高低压管理操作规定，进行安装和操作。
物业供配电基本知识演示文稿
物业供配电基本知识演示文稿一、引言在现代物业管理中，供配电系统是保障居民和商业设施正常运行的关键基础设施。
了解物业供配电的基本知识对于确保电力供应的安全、可靠和高效至关重要。
本演示文稿将为您介绍物业供配电的一些重要概念、设备和运行维护要点。
二、电力系统概述电力系统是由发电厂、输电线路、变电站、配电线路和用户组成的一个整体。
发电厂产生电能，通过输电线路将高压电能输送到变电站，经过降压后，再通过配电线路分配给各个用户。
在物业区域内，通常接入的是城市电网提供的中压或低压电能。
中压一般指 10kV 电压等级，低压则为 380V/220V 电压等级。
三、供配电设备1、变压器变压器是将一种电压等级的电能转换为另一种电压等级的设备。
在物业中，常见的有干式变压器和油浸式变压器。
干式变压器具有防火、环保等优点，适用于室内安装；油浸式变压器则散热性能较好，常用于室外。
2、开关柜开关柜用于控制和保护电力线路及设备。
常见的有进线开关柜、出线开关柜、计量开关柜等。
开关柜内装有断路器、接触器、继电器等电器元件。
3、配电箱配电箱将电能分配到各个用电设备和区域。
一般分为照明配电箱、动力配电箱等。
4、电缆和电线电缆和电线是传输电能的载体。
选择合适的电缆和电线规格要考虑电流大小、敷设方式、环境温度等因素。
四、供配电系统的运行方式1、单母线运行这是一种简单的运行方式，所有进出线都连接在一条母线上。
优点是结构简单，缺点是可靠性较低，一旦母线故障，将影响所有出线。
2、双母线运行有两条母线，通过母线联络开关连接。
可以提高供电的可靠性和灵活性，但成本较高。
3、环形供电多个电源和负荷通过环形线路连接，当某一段线路故障时，可以通过其他线路继续供电。
五、负荷计算负荷计算是确定物业用电设备所需电功率的过程。
常用的方法有需要系数法、二项式法等。
通过负荷计算，可以合理选择变压器容量、电缆规格等，确保供电系统的安全可靠运行。
在计算负荷时，要考虑不同类型用电设备的功率因数、同时系数等因素。
某物业供配电设备操作指引课程
某物业供配电设备操作指引课程1. 介绍本文档旨在提供一份针对某物业供配电设备的操作指引课程。
通过本课程，您将了解该物业的供配电设备的根本操作方法和考前须知，以确保设备的平安运行和操作的便利性。
2. 目标受众本课程适用于以下受众： - 物业管理人员 - 维护人员 - 其他需要了解供配电设备操作的相关人员3. 供配电设备概述在正式开始操作指引之前，我们首先来了解一下某物业的供配电设备概述。
供配电设备包括以下几个主要局部： - 供电系统 - 配电系统 - 智能仪表3.1 供电系统供电系统是物业的电力来源，通常由电力公司提供。
该系统包括输电线路、变电站等设备，将电力传输至物业。
3.2 配电系统配电系统负责将供电系统传输过来的电力分配至各个局部。
该系统包括变压器、开关设备、电缆等。
3.3 智能仪表智能仪表作为供配电设备的一局部，用于监控和记录电力使用情况。
它可以提供实时数据和报警功能，方便管理人员进行监测和维护。
4. 操作指引4.1 供电系统操作指引供电系统是整个供配电设备的核心组成局部。
在操作供电系统时，需要注意以下事项： 1. 确保操作人员具备相关电力知识和操作技能，遵守相关平安标准。
2. 定期检查供电系统的运行状态，如输电线路的绝缘性能、变电站设备的运行状态等。
3. 发现任何异常情况，如电线松动、变压器温度异常等，应及时上报并采取措施处理。
4.2 配电系统操作指引配电系统负责将电力分配至各个局部，因此在操作配电系统时需要注意以下事项： 1. 确认电力来源，并确保变压器的运行正常。
2. 检查开关设备的状态，如开关位置、状态指示灯等。
3. 定期检查电缆的绝缘性能，如有损坏应及时更换。
4. 配电时应注意负荷均衡，防止过载情况发生。
4.3 智能仪表操作指引智能仪表是供配电设备的监测和管理工具，在操作时需要注意以下事项： 1. 确认仪表的连接正确，如电源线、通讯线等连接稳固。
2. 根据需要设置仪表的参数，如报警阈值、采样间隔等。
物业管理-配电系统
物业管理-配电系统物业管理-配电系统1.引言1.1 目的本文档旨在提供一个全面的物业管理配电系统的指南，以确保系统的安全运行和维护。
1.2 范围本文档适用于所有需要管理配电系统的物业。
2.配电系统概述2.1 定义配电系统是指将电能从主电源通过变压器等设备分配到各个用户的系统。
2.2 组成部分配电系统由以下几个主要组成部分组成：●主电源●变压器●配电盘/电表●电缆/导线●断路器/保险丝●接地系统3.设备安装与维护3.1 设备选择在选择配电系统设备时，应考虑以下因素：●用户需求●电源容量●设备质量和可靠性●安全标准符合性3.2 设备安装设备安装过程中应严格按照相关的安装标准和规范进行，确保设备的正确安装和连接。
3.3 设备维护为确保配电系统的可靠运行，需要定期进行设备维护，包括：●清洁设备●检查电缆/导线连接是否松动●检查断路器/保险丝是否损坏●检查接地系统是否正常4.系统操作与监控4.1 操作规程制定配电系统的操作规程，包括：●启停系统●装卸负载●应急处理4.2 监控系统配电系统应配备监控系统，用以实时监测系统的运行状态，包括：●电量监测●温度监测●电压监测5.安全管理5.1 安全规范制定安全规范，包括：●避免电源过载●防火防爆措施●人员安全培训5.2 紧急事故应急预案制定应急预案，包括：●断电处理流程●事故处理流程●人员疏散计划附件：附件1：配电系统方案示意图附件2：设备安装检查表附件3：配电系统维护记录表法律名词及注释：1.主电源：供电系统的主要能源输入源，如电网。
2.变压器：将电能从一个电压等级转换为另一个电压等级的设备。
3.配电盘/电表：用于控制和计量电能的设备。
4.电缆/导线：用于传输电能的导体。
5.断路器/保险丝：用于保护配电系统以及用户设备的过载和短路等故障的设备。
6.接地系统：提供设备和人员安全的接地设备。
物业设备管理培训建筑供配电系统
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物业设备管理培训建筑供配电系统
一、电路的基本概念
2．电路的基本物理量
Ø（1）电流 Ø（2）电压 Ø（3）电功率
Ø电流在单位时间内电路中产生或者消耗的电
能，称为电功率
Ø（4）电阻
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物业设备管理培训建筑供配电系统
一、电路的基本概念
Ø例9. 1一台29英寸的彩色电视机的功率为
混乱者。
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物业设备管理培训建筑供配电系统
三、建筑物用电负荷的分类和类别
（2）符合下列情况之一时，应为二级负荷：
Ø① 中断供电将造成较大政治影响者； Ø② 中断供电将造成较大经济损失者； Ø③ 中断供电将造成公共场所秩序混乱者
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三、建筑物用电负荷的分类和类别
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• 单相负载与三相电源的连接方法
物业设备管理培训建筑供配电系统
Ø使用任何电气设备，均要求负载所承受
的电压等于它的额定电压，所以负载要
采用一定的连接方式，以满足负载对电 压的要求。
•
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三相负载星形连接
三相负载的三角形连接
物业设备管理培训建筑供配电系统
介质的场所，但在宜受机械损伤的场所不宜明 敷。
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物业设备管理培训建筑供配电系统
三、建筑物用电负荷的分类和类别
1. 将民用建筑用电负荷分为三级： （1）符合下列情况之一时，应为一级负荷：
Ø① 中断供电将造成人身伤亡时； Ø② 中断供电将造成重大政治影响者； Ø③ 中断供电将造成重大经济损失者； Ø④ 中断供电将造成公共场所的秩序严重
物业设备设施管理单元8 建筑供配电系统PPT课件
8.3 变配电室
8.3.2 社区变配电所
8.2 建筑供配电系统概述
8.2.1.2 配电线路的敷设
2. 绝缘导线的敷设
２）暗配线施工的注意事项： ①在配管工程中，如果线管长度不够，需要连接时，则需采用 套管套接。套管的长度一般是线管直径的2.2倍。 ②管子内不得有接头和扭结。 ③用ＰＶＣ波纹管敷设时，不得有挤扁和死弯。 ④在现浇楼板里配管时，灯头盒里一般放入填充物锯末，以防 以后浇灌时灯头盒被堵塞。 ⑤蓝色线通常用作工作零线，红色线用作相线，黄、绿双色线 用作保护零线，各种颜色线不能混用。
在学习的过程中应该注重理论联系实际将教材内容与物业管理实践中的各种设备供配电原理结合起来注意观察学会用理论来联系实际分析管理实践中遇到的电学问题以便逐步提高分析和解决实际问题的能力
单元8 建筑供配电系统
本单元学习内容如下： 8.1 电工基本知识 8.2 建筑供配电系统概述 8.3 变配电室 8.4 建筑供配电系统的维护与管理
8.2 建筑供配电系统概述
8.2.1 电力系统和电力网
8.2 建筑供配电系统概述
8.2.1 电力系统和电力网
1.发电厂。是生产电能的工厂，它通过发电设备将其他形式的能 源转化为电能（二次能源）。目前，我国主要的发电形式是火力 发电和水力发电，另外，还有核电、风力发电和地热发电等。
2.变电所。是变换电压和受电与配电的场所。 升压变电所将发电机发出的６～１０ｋＶ电压转换为１１０ｋＶ、 ２２０ｋＶ或５５０ｋＶ等的高压电能以利于远距离输送。 降压变电所将远距离传送来的高压电能转换为１０ｋＶ或３８０ ／２２０Ｖ的电能，以满足电力分配和用户低压用电的要求。
最大值：反映正弦量变化的幅度，用Ｉｍ或Ｕｍ表示。 有效值：让正弦交流电和直流电分别通过两个阻值相等的电阻， 如果在相同的时间Ｔ内，两个电阻消耗的能量相等，那么，就 称该直流电的值为正弦交流电的有效值。 （３）初相位和相位差。ｔ＝０时的相位，称为初相位或初相角。 相位差：两个同频率正弦量之间的相位差。
物业供配电系统管理 PPT精品课件
二、供配电设备
1、供配电设备 ①按单体分类 变压器、隔离开关、断路器、电压互感器、电流互感
器、熔断器、避雷器、断压断流计时仪、电容器、可调电 阻、三相带电显示器、接地刀闸、接触器、热继电器、漏 电保护器、照明装置、电缆、导线和支架、母线、柴油发 电机、UPS不停电电源、发电车等。
②按功能分类 环网柜、电源进线柜、计量柜、电压互感器柜、变压 器配出柜、联络柜、隔离柜、配电柜、直流屏、配电箱、 变配电控制回路、备用电源和发电设备等。
物业供配电系统管理
概述
安全 可靠 优质 经济 完好
供配电系统管理目标
在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故 满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电 满足用户对电压和频率的要求 使用费用要低 提高设备使用率和完好率
主要内容
一、供配电系统概述 二、供配电设备 三、建筑电气照明设备 四、供配电系统发展新动向 五、供配电系统的管理内容 六、管理制度 七、供配电设备运行管理重点 八、供配电设备维护管理重点
一、供配电系统概述
6、改善供电质量的措施
改善三相不平衡的措施: （1）三相负荷均衡分配（小于15%）； （2）使不平衡负荷分散连接； （3）接入具有更大的短路容量即更高电压的电网； （4）采用三相平衡化装置 包括具有分相补偿功能的静 止型无功补偿装置(SVC)和静止无功电源（SVG）。
一、供配电系统概述
（居民用电等设备）
一、供配电系统概述
8、各级电力负荷对供电电源的要求
（1）一级负荷 要求有两路独立的电源供电，一般采用出自不同变压
器的两个独立电源供电。其中特别重要负荷，需要应急电源 进行供电。 （2）二级负荷
要求两条线路供电，一条线路工作时，另一线路处于 备用或采用一条专用线供电。 （3）三级负荷
物业工程设备安全管理培训
(二)供配电系统设备组成与安全要求：
(一)▪室（内3）排照水明供系配统电按系其统设性备质不同可划分
为：
电缆线路
满足使用环境要求；
（楼1层）电箱生活污水排放满足系工统作场所要求；
（漏漏2电电）断断路路生器器 产污水排放满系足控统制功能；
满足计量要求；
（计3量）电度雨表 （雪）水排放系统
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二、供电设备安全知识（2-P5） (二)供配电系统设备组成与安全要求：
(一)室内排驱水动系轮、统驱按动电其动性机、质不同可划分
为： 曳引驱动
曳引绳、轿厢、对重
（1）生液活压机污构水、排底坑放、系柱统塞、
液压驱动
轿厢缓冲器、轿厢
（2）生产污水排放系统
强制驱（动 3）雨鼓轿（轮厢、、雪电滑）动轮水机、排曳放引系绳、统
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三、电梯设备安全知识（3-P4）
(三)电梯设备的安全要求：
5 室内消火拴出口压力不能过大。
（67 定定2期期）测模生试拟消启产防动供消污水防量水水。泵排。 放系统
8 主要阀门、接合器等要定期检查，保证接口完好、无渗漏。
（3）雨（雪）水排放系统
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四、弱电设备安全知识（4-P10）
(四)弱电设备的运行安全：
(一)室内排水系（2统）安按全其防范性系质统 不同可划分 为：
送易燃、易爆、有毒危险品，严禁超长、超宽、
（3）雨（雪）水排放系统 超载， 定期巡查，宣传电梯安全知识，检修人员
持证上岗工作时必须设有防护栏和警示标识。
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四、弱电设备安全知识（4-P1）
（一）弱电设备分类 （二）弱电设备组成 （三）弱电设备的安全要求 （四）弱电设备运行安全
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四、弱电设备安全知识（4-P2）
物业设备管理之建筑供配电系统
物业设备管理之建筑供配电系统一、简介建筑供配电系统是保障建筑物正常运行的重要组成部分，通过供电和配电设备将电能传输到建筑物内各个用电设备。
在物业设备管理中，建筑供配电系统的维护和管理起着至关重要的作用。
本文将介绍建筑供配电系统的主要组成部分和管理要点，以帮助物业管理人员更好地管理和维护建筑物的供配电系统。
二、建筑供配电系统的组成建筑供配电系统主要由电源供电系统、配电装置和用电设备三个部分组成。
1. 电源供电系统电源供电系统是建筑供配电系统的起始点，负责将电能从电源传输到建筑物。
常见的电源供电系统包括市电供电、发电机组供电和太阳能供电等。
在物业设备管理中，需要关注电源供电系统的稳定性和安全性，避免因供电问题导致建筑物用电故障。
2. 配电装置配电装置是将电能从电源供电系统传输到建筑物内部各个用电设备的设备。
常见的配电装置包括配电箱、开关柜、断路器等。
在物业设备管理中，需要定期检查和维护配电装置，确保其运行正常、安全可靠。
3. 用电设备用电设备是建筑物内部各个部门和区域实际使用电能的设备。
常见的用电设备包括照明设备、电梯、空调、电脑等。
在物业设备管理中，需要定期检查和维护用电设备，确保其安全使用，提高设备的寿命和运行效率。
三、建筑供配电系统的管理要点在物业设备管理中，合理的建筑供配电系统管理可以提高设备的可靠性、降低电能的损耗，并确保建筑物内各个用电设备的正常运行。
以下是建筑供配电系统的管理要点：1. 定期巡检与维护定期进行建筑供配电系统的巡检和维护工作，及时发现和处理设备故障和隐患，确保供配电系统的正常运行。
巡检和维护内容包括检查电源供电系统的电压稳定性、检查配电装置的运行状态和接地情况，以及检查用电设备的正常工作情况等。
2. 定期清洁与防尘建筑供配电系统设备需要定期清洁和防尘，以保持设备的良好运行状态。
清洁和防尘工作可以定期清扫设备表面的灰尘和杂物，避免灰尘堆积导致设备散热不畅，影响设备的正常工作。
物业区域供配电系统的运行管理规程【物业管理经验分享】
物业区域供配电系统的运行管理规程【物业管理经验分享】引言：物业区域供配电系统的运行管理规程是保障物业区域供电安全和正常运行的重要文件，它规定了供配电设备的维护保养、故障处理、安全操作等方面的要求。
本文将从五个大点出发，详细阐述物业区域供配电系统的运行管理规程。
正文：1. 供配电设备的日常维护保养1.1. 定期检查设备的运行状态，包括电源开关、断路器、接地装置等，确保其正常工作。
1.2. 清洁设备表面，防止灰尘和污垢积累，影响设备的散热和正常运行。
1.3. 定期检查设备的接线端子，确保其紧固可靠，防止接触不良引起的电弧故障。
1.4. 定期检查设备的漏电保护装置，确保其灵敏可靠，及时发现和排除漏电隐患。
2. 故障处理的程序和要求2.1. 设立故障报修制度，明确故障报修的流程和责任人，确保故障能够及时得到处理。
2.2. 对于常见的故障，制定相应的处理方案，并将其记录在故障处理手册中，供维修人员参考。
2.3. 对于较为复杂的故障，及时寻求专业人员的帮助，确保故障能够得到有效解决。
2.4. 故障处理完成后，要进行记录和总结，以便今后的参考和经验积累。
3. 安全操作的要求3.1. 操作人员必须经过专业培训，掌握供配电设备的基本知识和操作技能。
3.2. 在操作设备之前，必须检查设备的运行状态和安全保护装置，确保其正常工作。
3.3. 操作过程中，要严格按照操作规程进行，不得擅自改变设备的接线和参数设置。
3.4. 操作结束后，要及时关闭电源开关，并检查设备的运行状态，确保其安全可靠。
4. 应急预案的制定和实施4.1. 制定供配电设备的应急预案，明确各种突发情况下的处理措施和责任人。
4.2. 针对常见的故障和事故，进行模拟演练，提高应急处理的能力和效率。
4.3. 定期检查应急设备和备品备件的存放情况，确保其完好可用。
4.4. 应急事件发生后，要及时启动应急预案，采取相应的措施，保障供电系统的安全运行。
5. 运行管理的监督和评估5.1. 设立运行管理的监督机构，负责对供配电系统的运行情况进行监督和评估。
物业配电系统培训计划
物业配电系统培训计划一、培训概述为了提高物业公司的配电系统管理水平，确保物业内电力设施的安全运行，我们特制定了本次物业配电系统培训计划。
本次培训将重点介绍配电系统的基本知识、配电设备的日常维护与检修、故障处理及安全管理等内容，希望通过此次培训，提高全体员工对配电系统的认识和操作水平，确保物业电力设施的正常运行和维护保养，以确保住户生活和工作的电力供应的可靠性和安全性。
二、培训目标1. 了解物业配电系统的基本构成和工作原理；2. 掌握配电设备的日常维护和检修技巧；3. 能够快速、准确地处理配电系统的常见故障；4. 提高员工的安全意识和操作规范。
三、培训内容1. 配电系统概述（1）配电系统的定义和分类；（2）配电系统的基本构成；（3）配电系统的工作原理。
2. 配电设备的日常维护与检修（1）配电设备的日常维护内容；（2）配电设备的常见故障及处理；（3）配电设备的检修方法和技巧。
3. 故障处理（1）配电系统常见故障的表现和原因分析；（2）故障处理的常用方法和步骤；（3）故障处理的安全注意事项。
4. 安全管理（1）配电系统的安全事故案例分析；（2）安全管理的基本知识；（3）安全操作规范及注意事项。
四、培训方式本次培训采取理论教学与实践操作相结合的方式，包括课堂讲解、案例分析、设备操作演示等多种形式，通过培训课程、讲座等形式，让学员能够全面系统地掌握配电系统的相关知识和技能。
五、培训时间安排本次培训分为两个阶段，第一阶段是为期3天的理论培训，包括配电系统的基本知识和安全管理规范；第二阶段是为期2天的实践操作培训，包括设备维护检修和故障处理的实际操作演练。
具体时间安排如下：第一阶段：日期时间第二阶段：日期时间六、培训师资本次培训将邀请电力系统的专业技术人员担任讲师，他们具有丰富的实际操作经验和理论知识，能够为学员们提供全面的培训指导和技术支持。
七、培训评估为了检验培训效果，我们将采取考试和实际操作评估相结合的方式，对学员的学习情况和实际技能进行全面评估。
物业工程经理收藏丨供配电系统培训教程
物业工程经理收藏丨供配电系统培训教程
导读：
供配电系统是物业设备设施中使用功能最重要、分布最广泛的系统。
包括高压供电、变压器、低压配电、照明系统、防雷接地系统等子系统。
作为物业工程经理必须掌握的基础知识。
由广州市物业协会组织的首届工程经理培训，对物业工程设备设施管理知识进行了全面、系统的讲述。
本篇主要介绍供配电系统的技术原理及主要结构，摘录主要内容供大家参考，也可以作为学习资料收藏。
物业资产管理联盟
由广州市物业管理行业协会组织的首届物业工程经理培训班圆满结束，从本次教学现场学员们的互动热情、听课的关注度来看，这次培训达到了预期的目的。
有学员在培训结业后给协会和培训讲师发来了感谢信，更有更多的学员纷纷表示要继续参加以后的技能复训。
建筑供配电系统—建筑供配电系统的维护与管理
8.4.1 供配电系统管理范围的界定
依据“全国供用电规则”对维护管理与产权分界的界定，供电部 门与用户电气设备的维护管理范围应该遵照以下原则。 （１）低压供电的，以供电接户线的最后支持物为分界点，支持 物属供电局。 （２）１０ｋＶ及以下变压供电的，以用户厂界外或配电室前的 第一断路器或进线套管为分 界点，第二断路器或进线套管的维护责任由双方协商确定。 （３）３５ｋＶ及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电站 外第一基电杆为分界点，第 一基电杆属供电局。 （４）采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供电局与 用户协商确定。
8.4 建筑供配电系统的维护与管理
8.4.2 供配电系统的维护与管理
供配电系统维护与管理范围，必须以供电规则中所规定的产权分 界点为依据。维护与管理的主要内容包括供配电系统的接管验收、 安全管理、正常运行管理、维修管理和档案管理。主要有以下几 个方面的内容： （１）了解管理范围内各建筑物用电内容、供电方式、分配方案、 配线方法等。 （２）负责供电运行和维修人员必须持证上岗，并配备相应的主 管电气的工程技术人员。 （３）做好定期巡查维护和重点设备检测，建立２４小时值班制 度，做到发现故障及时排 除。 （４）做好日常维护，确保公共使用的照明灯、指示灯、显示灯 的完好。
Hale Waihona Puke 8.4 建筑供配电系统的维护与管理
8.4.2 供配电系统的维护与管理
（５）停电、限电时要提前告知业主，以防意外事故发生及造成 不必要的经济损失。 （６）对临时施工工程和住户装修要事先制订用电管理措施，做 好临时用电管理。 （７）发生火灾、水灾、地震等特殊情况时，要做到及时切断电 源，保证应急灯在停电状态下能正常使用。 （８）严禁管理区域内乱拉、乱接供电线路。 （９）积极有效地宣传安全用电、合理用电、节约用电的知识。 （１０）建立各项设备档案。如设备原理图，维修记录，各种设 备的保修卡等。 对供配电系统的维护建立日常巡视维护和定期检查保养制度。
物业设施设备管理8建筑供配电系统
任务一
2．树干式配电
建筑供配电系统概述
一独立负荷或一集中负荷按它所处的位置依次连 接到某一条配电干线上的供电方式。
优点是投资费用低、施工方便，易于扩展。缺点 是干线发生故障时，影响范围大，供电可靠性较差。 一般适用于用电设备比较均匀、容量不大，又无特殊 要求的场合。
任务一
建筑供配电系统概述
3. 混合式配电
任务四
建筑供配电系统的维护与管理
7．发生火灾、水灾、地震等特殊情况时，要做到 及时切断电源，保证应急灯在停电状态下能正常使用。
8．严禁管理区域内乱拉、乱接供电线路。
9．积极有效地宣传安全用电、合理用电、节约用 电的知识。 10．建立各项设备档案。如设备原理图，维修记 录、各种设备的保修卡等。
任务四
2. 电缆线路
建筑供配电系统概述
电缆是由芯线、绝缘层和保护层三部分组成的电 线。电缆供电的特点是不影响环境美观、安全耐用、 施工复杂、维修不方便、造价比较高，故常用于对环 境美观要求较高的场所。
常用电缆分为电力电缆和控制电缆两种。
电缆线路的敷设方式主要有直埋敷设、电缆沟内 敷设、电缆排管敷设和电缆明敷设。
任务二
变配电系统
任务三
低压配电系统保护装置
任务引入
低压电器通常是指工作在交流1000V及以 下、直流1200V及以下的电路中，用来对电能 的生产、输送、分配和使用起开关、控制、 调节和保护作用的电气设备。低压电器应正 确选择，合理使用。
任务三
低压配电系统保护装置
任务分析
通过任务三的学习，我们主要了解各种低压 保护装置的原理、作用、类型，掌握常见的几 种低压保护装置的管理操作方法，为日后的供 配电管理管理工作打好基础。
建筑供配电系统---第五节 建筑供配电系统的维护与管理
建筑供配电系统---第五节建筑供配电系统的维护与管理建筑供配电系统是电力系统的一个重要组成部分，涉及电力系统电能发、输、配、用的后两个环节。
其运行特点、要求和电力系统基本一样。
由于供配电系统直接面向用电设备及其使用者，因此供、用电的安全性尤显重要。
作为建筑供配电系统的维护与管理，目的是对已验收并投入使用的供电设备提供安全、可靠、优质、经济的维护与管理。
本节主要介绍建筑供配电系统的维护和管理的要求，通过学习应对供配电设备的维护和管理有一定的了解和认识。
一、建筑供配电系统的管理.配备专业的管理人员经有关部门验收合格后的供配电设备接收后，应根据管理供配电设备的种类和数量分别配备专业技术人员开展管理。
1.建立供电设备档案住宅区或高层楼宇以每幢楼为单位在收集和整理技术资料的根底上，建立和健全供配电设备的档案。
档案主要包括各类的图纸、数据、记录和报告等。
2.明确供电系统的产权分界供电系统产权分界的目的是分清供电系统维护的范围和事故的责任，依据“全国供用电规则”，对维护管理与产权分界的规定如下所述。
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物为分界点，支持物属供电局。
②10kV及以下高压供电的，以用户厂界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或进线套管的维护责任由双方协商确定。
③35kV 及以上高压供电的，以用户厂界或用户变电站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局。
④采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供电局与用户协商确定。
⑤产权属于用户的线路，以分支点或以供电局变电所外第一基电杆为分界点，第一基电杆维护管理责任由双方协商确定。
4.供电系统管理为了使供电系统能安全、可靠地运行，在日常管理过程中应强制执行相关的要求。
① 负责供电运行和维修的人员必须持证上岗，并配备专业电气工程的技术人员。
② 建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，加强日常维护检修。
③ 建立24小时值班制度，做到发现故障，及时排除。
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③ 优质。满足用户对电压和频率的要求。 ④ 经济。使用费用要低。
一、建筑供配电系统的管理
➢ 1．配备专业的管理人员 ➢ 2．建立供电设备档案 ➢ 3．明确供电系统的产权分界 ➢ 4．供电系统管理 ➢ 5．供电设备运行中的巡视管理 ➢ 6．发电机房管理 ➢ 7．配电房管理 ➢ 8．配电室交接班管理
瓦·时=10.98度
一、电路的基本概念
3．电路的工作状态
➢（1）开路状态 ➢（2）短路状态 ➢（3）额定工作状态
➢各种电气设备的电压、电流及功率等都有其
额定值。额定值是电气产品的使用规定，电 路中的各种电气设备在满足额定条件下，电 路处于正常工作状态。
二、交流电
1．正弦交流电
➢实际电力网中用的是按正弦规律变化的
➢ 电能输送到用电区后，为了保证安全用电和用
电设备的电压要求，还必须用电力变压器将电 压降低。
电力变压器用符号 表示
三、电力变压器
2．电力变压器的基本结构
➢ 电力变压器主要部件是绕组和铁心（器身）构
成的电磁部分。还有油箱、冷却装置、绝缘套 管、调压和保护装置等部件。
➢ 变压器油起两个作用：
① 在变压器绕组与绕组、绕组与铁心及油箱之 间起绝缘作用；
➢一般交流电表测出的数值都是有效值，
灯泡、电器、仪表上所标注的交流电压、 电流数值都是有效值。
二、交流电
2．三相交流电
➢三相交流电是三个大小相等、频率相同、
相位彼此相差120°的三个电动势。如图：
➢目前低压系统中多数采用三相四
线制的供电方式，如图所示：
单相负载与三相电源的连接方法
➢使用任何电气设备，均要求负载所承受
二、建筑供配电系统的维护
1．供电系统的维护
➢ 对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期
检查保养两个方面。 2．供电设备设施的养护 3．配电线路的维护
➢ （1）架空线路维护 ➢ （2）电缆线路维护
4．柴油发电机保养
➢
踏 实 ， 奋 斗 ，坚持 ，专业 ，努力 成就未 来。20.11.2720.11.27Friday, November 27, 2020
纽，它担负着接受电能、变换电压、分 配电能的任务。
物业小区变配电系统构成示意图
一、低压配电箱（盘）
➢配电箱（盘）是直接向低压用电设备分
配电能的控制、计量盘，在小区建筑中 用量很大。
➢配电盘的位置应尽量置于用电负荷中心，
以缩短配电线路和减少电压损失。
➢还应注意所选配电盘位置应有利于维修、
干燥且通风、采光良好，不影响建筑美 观和建筑结构的安全等。
自动电器，装有检漏元件联动执行元件 自动分断发生故障的线路。漏电保护器 能迅速断开发生人身触电、漏电和单相 接地故障的低压线路。
TA0—零序电流互感器；S—试验按钮；Y—漏电脱扣器
图9.2 单相电子式漏电开关工作原理图
漏电保护器的选择
➢ 漏电保护装置动作电流值的整定原则是：在躲
开电网泄漏电流的前提下尽量小。
成。
第二节 建筑供配电系统概述
2．电力网的电压等级
➢从输电的角度看，电压越高则输送的距
离就越远，传输的容量越大，电能的损 耗就越小；但电压越高，要求的绝缘水 平也越高，因而造价也越高。 3．频率标准
➢我国电网的频率标准是50Hz，频率变化
会对电网的运行质量产生较大影响
第二节 建筑供配电系统概述
二、线路的敷设
➢
不 可 麻 痹 大 意，要 防微杜 渐。20.11.2720.11.2702:34:5802:34:58November 27, 2020
➢
加 强 自 身 建 设，增 强个人 的休养 。2020年 11月 27日上 午2时34分 20.11.2720.11.27
➢
追 求 卓 越 ， 让自己 更好， 向上而 生。2020年 11月 27日 星期五 上午2时 34分58秒 02:34:5820.11.27
➢
弄 虚 作 假 要 不得， 踏实肯 干第一 名。02:34:5802:34:5802:3411/27/2020 2:34:58 AM
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安 全 象 只 弓 ，不拉 它就松 ，要想 保安全 ，常把 弓弦绷 。20.11.2702:34:5802:34Nov-2027-Nov-20
➢
重 于 泰 山 ， 轻于鸿 毛。02:34:5802:34:5802:34Friday, November 27, 2020
② 变压器油受热后产生对流，对变压器铁心和 绕组起散热作用。
3．变压器的基本工作原理
➢原绕组接入交流电源后就有交流电流通过，于是
在铁心中产生交变磁通，所以铁心上的主磁通同时 通过一次侧绕组和二次侧绕组。一次侧绕组产生自 感电动势的同时，在二次侧绕组中产生互感电动势， 就有感应电流流过负载。
四、电动机
➢异步电动机的转子由转子铁心、转子绕
组和转轴等部分组成。
异步电动机的基本结构
3．三相异步电动机的调速方法
➢（1）三相异步电动机变极调速 ➢（2）三相异步电动机变压调速 ➢（3）三相异步电动机变频变压调速系统
第二节 建筑供配电系统概述
一、电力系统和电力网
➢1．电力系统和电力网 ➢电力系统是由发电、输电和配电系统组
一、电路的基本概念
2．电路的基本物理量
➢（1）电流 ➢（2）电压 ➢（3）电功率
➢电流在单位时间内电路中产生或者消耗的电
能，称为电功率
➢（4）电阻
一、电路的基本概念
➢例9. 1一台29英寸的彩色电视机的功率为
183W，平均每天开机2h，则一个月（30 天）消耗多少度电？
➢解：W=Pt=183×10−3×2×30=10.98千
教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程 《物业设备设施管理》学习授导
第九讲
建筑供配电系统
第九章 建筑供配电系统 第一节 电工基本知识
一、电路的基本概念
1．电路和电路图
➢电路就是电流所流经的路径。不论电路
的结构如何复杂，但就其作用来说，一 个完整的电路由电源、负载、开关和保 护装置及联接导线等4部分组成。
的电压等于它的额定电压，所以负载要
采用一定的连接方式，以满足负载对电 压的要求。
三相负载星形连接
三相负载的三角形连接
三、电力变压器
1．电力变压器的用途
➢ 电力变压器是改变交流电压而保持交流电频率
不变的电气设备。
➢ 我国目前远距离交流输电线路电压大都在35kV
以上，这样高的电压，不可能直接产生，因此， 在输电时要用变压器将电压升高。
室三部分组成， 1．位置的选择
➢ 变配电所的位置在其配电范围内应尽量布置在
接近电源侧，并位于或接近于用电负荷中心， 保证进出线路顺直、方便、最短，变配电所不 应选在有剧烈震动的场所，不宜选在多尘、水 雾和有腐蚀性气体的场所，
三、建筑物的变配电所
➢有人值班的变配电所应单独设值班室，
只有低压配电室时，值班室可与低压配 电室合并，但应保证值班人员工作的一 面或一端，低压配电装置到墙的距离不 应小于3m。
➢低压配电方式是指低压干线的配线方式。
低压配电一般采用380/220V中性点直接 接地的系统。
➢低压配电的结线方式主要有放射式、树
干式和混合式三种。
图9-1 低压配电方式
五、高层建筑供电
（1）高层建筑的负荷分级
➢ 一级负荷：消防用电设备，应急照明，消防电
梯。
➢ 二级负荷：客用电梯，供水系统，公用照明。 ➢ 三级负荷：居民用电等其他用电设备。
一、刀开关
二、熔断器
➢熔断器是一种保护电器。是人为地在电
网中设置一个最薄弱的发热元件，当过 载或短路电流流过该元件时，利用元件 （即熔体）本身产生的热量将自己熔断， 从而使电路断开，达到保护电网和电气 设备的目的。主要由熔体和安装熔体用 的绝缘器组成。
三、自动空气开关
四、漏电保护器
➢漏电保护器又称触电保安器，它是一种
➢电缆、电线的敷设应根据建筑的功能、
室内装饰的要求和使用环境等因素，经 技术、经济比较后确定， 1．架空线路 2．电缆线路 3．绝缘导线的敷设
➢绝缘导线的敷设方式可分为明敷和暗敷。
❖导线穿管敷设时应注意以下几点：
➢ ① 钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管
弯曲角度不得小于90°。
➢ ② 管内所穿导线的总面积不能超过管内截面的
➢
严 格 把 控 质 量关， 让生产 更加有 保障。 2020年 11月上 午2时34分 20.11.2702:34November 27, 2020
➢
重 规 矩 ， 严 要求， 少危险 。2020年 11月 27日星 期五2时 34分58秒 02:34:5827 November 2020
➢
好 的 事 情 马 上就会 到来， 一切都 是最好 的安排 。上午 2时34分 58秒上 午2时 34分02:34:5820.11.27
➢ 总保护的动作电流值大多是可调的，调节范围
一般在15～100mA之间，最大可达200mA以上。 其动作时间一般不超过0.1s。
➢ 家庭中安装的漏电开关，主要作用是防止人身
触电，漏电开关的动作电流值，一般不大于 30mA 。
第五节 建筑供配电系统的维护与管理
➢建筑供配电系统管理的目的在于：
① 安全。在电能使用中不发生设备和人身 伤亡事故。
（2）高层建筑的供电要求
➢ 因为高层建筑存在着一级或二级负荷，所以现
代高层建筑均是采用至少两路独立的10kV电源 同时供电。
（3）高层建筑常用的供电方案
第三节 变 配 电 室
➢物业小区供配电系统是指从高压电网引
入电源，到各用户的所有电气设备、配 电线路的组合。