某房屋建筑监理大纲
建筑工程监理大纲(示范文本)

监理大纲(示范文本)第一节监理工程概况一、工程概况1、本工程位于***市***街上,占地面积为622.38平方米。
建筑面积为3228.83平方米。
是集商服与住宅为一体的综合性建筑。
2、本工程一、二层为商服,三至六层为单元式住宅,建筑物总高度为19.60米,室内外高差为0.30米。
4、本工程主体为砖混结构,该建筑等级为三级,使用年限为五十年,为六度抗震设防。
二、工程特点:1、工程结构总体来说较为简单,层数不多,施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工,尤其是砼楼板及砼屋面,因其直接影响本工程的使用功能,应作为监理控制的重中之重。
2、本工程在完工后将很快投入使用,故如何保证在预定工期内顺利完成,也是监理控制的重点。
根据本工程特点,基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素,在具体施工过程中,此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。
我们在第七节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。
三、监理时限本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用为止,并在工程质量保修期内承担相应的义务和责任。
四、监理工作目标工程质量监理目标:确保符合设计要求及国家验收规范合格等级。
工程工期监理目标:满足计划工期的要求。
工程投资监理目标:控制在概算投资限额内,力求造价合理,节约费用。
安全、文明施工总目标:杜绝工程事故,安全、文明达标。
第二节监理工作内容及依据一、监理工作内容监理范围***商住小区工程的土建、安装等所有内容施工阶段和保修期内全过程监理。
即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期和造价。
1、根据施工图的设计和预算,协助业主组织图纸会审,做好记录,写出会审纪要。
2、协助业主做好开工准备,编制开工报告,签发开工令,复核灰线等。
3、审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。
4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准,协调业主和承包商之间的关系。
房屋建筑工程监理投标 监理大纲

房屋建筑工程监理投标监理大纲第三部分监理大纲第一章工程概况及编制依据1.1工程概况##工程位于##路与##路交叉口东南角。
总建筑面积约##平方米,由#幢多层住宅组成,工程采纳框架结构。
建设单位:##有限公司设计单位:##建筑设计院工程名称:##工程建筑规模:约##平方米项目投资:约4000万元工期目标:同施工工期质量目标:一次性验收合格1.2编制依据本大纲依据业主供应的《##工程项目监理招标文件》中的监理要求及有关工程状况,依据国家和地方现行的有关工程建设监理的法律、法规,有关工程建设设计和施工验收规范、规程、工程质量检验与评定标准等,并针对本工程监理要求,结合工程特点和我公司对类似工程实施全过程监理的丰富阅历编制。
其次章监理工作范围、依据和内容2.1监理工作范围本工程的监理范围依据业主供应的《##工程项目监理招标文件》中〈监理范围〉的要求,包括了图纸范围内桩基、土建、安装、室外附属及小区配套工程的施工阶段全过程监理,包括质量限制、进度限制、工程量进度审核限制、平安限制;合同管理和信息管理。
2.2监理工作依据(1)业主提交的与承建商、勘察、设计签订的正式合同及协议(包括附件)。
(2)业主提交的工程项目施工图纸、地质勘测资料及说明与工程预、概算。
(3)国家现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。
(4)浙江省和宁波市现行的预算定额、造价信息、取费标准及有关建设管理文件与方法。
(5)业主与监理单位签订的建设监理合同。
(6)以《建筑法》、《建筑工程质量平安管理条例》及建设部《建设工程监理规范GBJ503192000》和宁波市有关建设监理规定通知中关于施工阶段的监理内容的条款为原则,详细监理内容按合同规定执行。
2.3监理工作内容对##工程施工进行质量、造价、工期及平安限制,监理的详细工作内容如下:(1)编制监理安排、监理实施细则;(2)熟识合同文件,了解施工现场;(3)参加交桩和设计交底工作,审查承包人提交的复测结果和施工组织设计;(4)督促和检查承包人建立质量保证体系、平安保证体系;(5)定期主持召开施工现场例会,解决施工中所遇到的问题,并刚好向招标单位供应会议纪要;(6)批准单项工程开工报告;(7)审查承包人授权的常驻现场代表的资质,以及其他派驻到现场的主要技术、管理人员的资质;审查特别作业人员上岗证件;(8)验收承包人的工地试验室,审核其人员资质;(9)建立监理的试验、检测工作体系,依据规定的频率独立开展监理的试验、检测工作;(10)...。
【建筑监理大纲】某房建工程监理大纲(现浇钢筋混凝土框架结构)

【建筑监理大纲】某房建工程监理大纲(现浇钢筋混凝土框架结构)目录一、编制依据二、工程概况三、监理服务范围四、工程项目监理目标、风险分析及指导思想1、工程项目监理目标2、监理目标风险分析3、工程项目监理指导思想五、监理工作内容六、监理工作依据七、工程项目监理组织机构及监理人员的岗位职责1、工程项目监理组织机构2、监理人员的岗位职责八、监理工作程序及监理工作制度1、监理工作程序2、监理工作制度九、工程质量控制目标及措施A、质量控制目标B、质量控制措施1、工程材料质量的控制措施(1)施工阶段原材料质量控制的内容(2)施工阶段原材料质量控制的原则(3)施工阶段原材料质量控制的方法(4)监理工作的程序(5)工程材料监理工作的措施2、施工阶段工序质量控制的事前控制的方法和措施(1)施工质量控制的事前控制的内容(2)施工质量控制的事前控制原则(3)施工质量控制的事前控制的方法(4)施工质量控制的事前控制的措施3、施工阶段工序质量控制的事中控制的方法和措施(1)施工质量控制的事中控制的内容(2)施工质量控制的事中控制的原则(3)施工质量控制的事中控制的方法(4)施工质量控制的事中控制的措施4、施工阶段工序质量控制的事后控制的方法和措施(1)施工质量控制的事后控制的内容(2)施工质量控制的事后控制的原则(3)施工质量控制的事后控制的方法(4)施工质量控制的事后控制的程序(5)施工质量控制的事后控制的措施C、针对本工程特点,关键部位、关键工序的监理措施1、本工程监理工作要点(1)地下室质量控制要点(2)现浇钢筋混凝土框架剪力墙主体结构质量控制要点(3)砌体工程质量控制要点(4)给水排水、采暖和通风空调工程质量控制要点(5)电气安装工程质量控制要点(6)电梯安装工程质量控制要点(7)现场组织协调要点2、质量控制点及措施十、工程投资控制目标及措施1、投资控制目标2、施工阶段控制的措施(1)施工阶段投资控制的内容(2)施工阶段投资控制的原则(3)施工阶段投资控制的方法(4)施工阶段投资控制的程序(5)控制变更费用(6)处理索赔的措施(7)投资控制具体程序图表(8)投资控制措施十一、工程进度控制目标及措施(一)进度控制目标(二)进度控制措施1、影响工程项目施工进度的因素分析2、进度控制的内容3、施工阶段进度控制的原则4、施工阶段进度控制的方法5、施工阶段进度控制的程序6、施工阶段进度控制的措施与建议7、进度监测与调整的监理控制要点十二、工程安全控制目标及措施1、安全控制目标2、安全监理规范3、安全监理职责4、安全监理的权限5、安全例会及安全考核6、安全控制内容及措施(1)安全控制内容(2)安全控制措施十三、节能管理1、节能管理的目标2、节能管理的措施十四、合同和信息管理方法1、合同信息管理的目标2、合同管理的监理方法(1)工程项目施工阶段合同管理的监理方法和措施(2)合同变更管理(3)合同索赔的处理(4)工程延期和延误的合同管理(5)工程暂停及复工管理(6)合同争议的调解(7)合同资料的文档管理3、信息管理的监理方法(1)规划建立项目信息资料管理系统(2)信息资料的加工整理和储存(3)信息资料的检索和传递(4)协助做好工程档案资料的管理工作十五、组织协调十六、合理化建议1、质量控制方面的建议2、设计方面的几点建议3、协调工作的建议4、关于工程前期准备工作方面的建议5、对本工程工期的建议6、关于合同管理和工程结算方面的建议7、建立总承包管理统一协调机制的建议8、鼓励合理化建议的推广使用9、关于中标监理公司加强对一线监理人员进行管理及廉洁纪律教育方面的建议10、安全文明施工方面的建议一、编制依据1、本建设项目的监理招标文件、施工设计图纸;2、《建设工程监理规范》;3、《建设工程质量管理条例》;4、《建设工程安全生产管理条例》;5、国家及地方政府颁布的相关法律、法规、规范、质量检验评定标准。
房屋建筑监理大纲(全)

项目名称:监理大纲(适用山东省)编制单位:日期 2020年月日目录一.工程概况 (1)(一)工程简介 (1)(二)编制依据 (1)二.质量目标 (3)(一)质量要求 (3)(二)安全和文明施工目标 (3)(三)环境保护及文明目标 (3)三.监理机构设置、人员及监理人员岗位职责 (3)(一)监理项目部组成 (4)(二)现场项目监理人员架构图 (5)(三)各人员岗位职责 (6)四.监理工作内容 (15)五.监理工作的主要程序 (17)(一)本监理工程监理工作程序 (17)(二)本项目监理工作流程 (19)(三)监理工作方法 (28)六.旁站监理 (30)(一)旁站监理人员的职责 (30)(二)旁站监理依据 (31)(三)旁站监理的部位设置 (31)(四)旁站监理的范围、程序和方法 (32)(五)旁站监理的程序和方式 (33)(六)旁站监理的范围和内容 (34)(七)旁站监理措施 (35)(八)保证监理人员昼夜驻施工现场的措施 (36)(九)旁站监理的记录要求 (36)七.质量控制的措施和方法 (38)(一)质量目标的理解和实现质量目标可行性论述 (38)(二)施工阶段原材料质量控制的措施和方法 (39)(三)事前质量控制的措施和方法 (46)(四)事中质量控制的措施和方法 (49)(五)事后质量控制的措施和方法 (53)(六)工程质量控制程序 (57)(七)缺陷责任期控制措施 (59)八.进度控制的措施和方法 (60)(一)对设计进度和实现工期目标的可行性论述 (60)(二)工程进度控制的原则 (60)(三)监理工程师进度控制工作原则 (61)(四)工程进度控制的监理工作内容 (62)(五)工程进度的控制方法 (62)(六)工程进度控制的监理工作措施 (63)(七)工程进度的事前控制措施 (63)(八)工程进度的事中控制措施 (64)(九)工程进度的事后控制措施 (64)(十)进度控制程序 (65)九.投资控制的措施和方法 (66)(一)工程投资控制的主要工作内容、原则 (66)(二)工程投资控制的基本程序 (68)(三)工程投资控制的方法 (71)(四)工程投资控制的措施 (71)(五)工程设计变更的处理方法 (72)(六)费用索赔的处理方法 (72)(七)工程投资控制的事前控制措施 (73)(八)工程投资控制的事中控制措施 (74)(九)工程投资控制的事后控制措施 (75)十.工作协调 (76)(一)工作协调的监理工作内容 (76)(二)工作协调的监理工作原则 (77)(三)工作协调的监理工作方法 (77)(四)工作协调的监理工作程序 (78)(五)工作协调的监理工作措施 (78)十一.安全、文明管理 (80)(一)安全文明管理的工作内容 (80)(二)安全文明管理工作原则 (80)(三)安全文明管理的工作方法 (80)(四)安全文明管理程序 (80)(五)安全文明管理的工作措施 (81)十二.合同管理 (83)(一)合同管理的工作内容 (83)(二)合同管理的原则和方法 (84)(三)合同管理的程序 (88)(四)合同管理的措施 (90)十三.信息管理 (91)(一)信息管理的内容 (91)(二)信息管理的原则 (94)(三)信息管理的程序 (94)(四)信息管理的方法 (95)(五)信息管理的措施 (95)十四、安全施工技术管理措施 (97)(一)施工安全防范的重点 (97)(二)落实安全管理制度的措施 (98)(三)安全防护用具的管理措施 (99)(四)用电和机具设备的安全技术措施 (99)(五)基础、主体施工安全措施 (100)(六)临时施工用电安全管理措施 (102)(七)基坑支护施工安全管理措施 (103)(八)模板施工安全管理措施 (104)(九)塔吊及物料提升机安全管理措施 (105)(十)施工现场防火措施 (105)十五、现场文明施工措施 (105)十六、施工现场环境保护措施 (108)十七、防止噪音污染措施 (109)十八.项目竣工管理 (110)(一)项目竣工验收阶段管理 (110)(二)竣工验收准备 (111)(三)项目移交 (113)一.工程概况(一)工程简介项目名称:建设地点:监理范围:。
建设工程监理大纲范文

建设工程监理大纲范文一、工程概述。
咱先来说说这个工程哈。
这工程就像一个超级大拼图,每一块都得严丝合缝地拼好。
它大概是[具体规模,比如多少平方米的建筑,多长的道路之类],涵盖了[列举主要工程内容,像建筑主体、配套设施啥的]。
这就像是搭积木,但是这个积木搭起来可不容易,得有咱们监理在旁边好好盯着,才能保证最后搭出来的是个漂亮又结实的大楼或者好用的设施。
二、监理工作目标。
# (一)工程质量目标。
质量那可是工程的命根子啊。
咱的目标就是要让这个工程像钻石一样坚固又闪耀。
所有的材料、构配件都得是合格的,就像挑水果一样,得是新鲜又没毛病的。
施工工艺也得按照标准来,不能偷工减料,每一道工序都得像做艺术品一样精细。
最后交出来的工程,那得是能经得起时间考验的,不管是多少年以后,都稳稳当当的。
# (二)工程进度目标。
工程就像一场马拉松,得有个合理的速度往前跑。
咱们要根据合同里规定的工期,制定一个详细的时间表。
就像给工程安排了一个行程计划一样,啥时候打地基,啥时候盖楼,啥时候装修,都得安排得明明白白的。
不能让它像个蜗牛一样慢慢吞吞的,也不能为了赶进度就乱了阵脚。
咱们得协调好各方,让工程按照计划顺利进行,按时把这个“大工程宝宝”给生出来。
# (三)工程投资目标。
钱啊,这可是个重要的事儿。
咱们得像管家一样,把工程的投资控制得死死的。
在保证工程质量和进度的前提下,尽量少花钱多办事。
每一笔钱都得花在刀刃上,不能让钱像流水一样哗哗地流走了。
比如说,材料采购的时候得货比三家,找性价比最高的;施工过程中要是有变更,得看看是不是真的必要,会不会增加太多成本,要是不合理的变更,咱就得坚决说“不”。
三、监理工作范围。
咱监理的范围可广了,就像一个大网,把整个工程都给罩住。
从工程一开始的勘察、设计阶段,咱们就得参与进去,看看设计方案有没有啥不合理的地方,就像给工程做个提前的“体检”。
然后到施工阶段,那更是咱们的主战场了。
从工地的大门到每一个角落,从基础工程到最后的装修,咱们都得管。
房屋建筑工程监理大纲

监理大纲模板第一章总则一、工程概况二、监理范围及目标三、监理组织及监理人员职责四、质量控制的任务五、进度控制的任务六、投资控制的任务七、合同管理的任务八、消息管理的任务九、组织协调的任务第二章监理目标实现的原则第三者工程招投标阶段监理第四章施工阶段质量控制方案一、施工阶段质量控制的原则二、施工阶段质量控制的内容三、施工阶段质量控制的措施及手段四、质量目标的动态控制五、施工阶段质量控制流程第五章施工阶段进度控制方案一、施工阶段进度控制的原则二;、施工阶段进度控制的内容三、施工阶段进度控制的措施及手段四、进度目标的动态控制五、施工阶段进度控制工作流程第六章施工阶段投资控制方案一、施工阶段投资控制的原则二、施工阶段投资控制的内容三、施工阶段投资控制的措施及手段四、投资目标的动态控制五、施工阶段投资控制的程序第七章本工程技术特点、难点的处理办法及相应对策一、测量放线监理要点二、钢筋工程监理要点三、模板工程监理要求四、砼浇筑工程监理要点五、砌砖和粉刷工程监理要点六、塑钢、铝合金窗工程监理要点七、电器分项工程监理要点:包括装修部位八、设备安装预留预埋孔洞监理实施要点九、给排水及管道安装工程监理实施要点:包括装修部位十、电梯安装监理要点十一、室外工程监理要点第八章合同管理与信息管理一、合同管理二、信息管理第九章现场施工组织协调方案第十章风险管理与文明、安全管理一、风险管理二、文明、安全管理第十一章项目监理工作制度与现场监理部管理制度一、项目监理工作制度二、现场监理部管理制度第十二章技术资料管理与监理用表及软件的使用一、整理工程技术资料二、现场监理用表及使用软件第十三章项目使用前准备阶段及保修期阶段的监理第一章监理规划的编制依据监理规划是指导项目监理组开展工作的纲领性文件,本监理规划的编制依据包括:一、有关工程建设的法律、法规和政策;二、有关规范、规程和技术标准;三、政府批准的本工程建设文件;四、我公司与工程建设监理合同及有关协议;五、其它工程建设合同施工合同、供货合同等;六、业主的正当要求;七、工程项目的自然和社会外部条件;八、项目监理投标文件;九、项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件;十、监理大纲;在工程实施过程中,项目监理组将根据工作需要,对本监理规划的内容进行适当的修改或调整;十一、中华人民共和国国家标准十二、中华人民共和国行业标准第二章工程概述一、工程项目名称:工程二、工程类别:房屋建筑工程三、工程项目地点:四、建设单位名称:五、设计单位名称:六、施工单位名称:七、工程占地面积:八、工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构:工程项目组成及规模一览表七、预计工程造价总额:人民币约元八、建筑工程计划工期:2008年4月1日开工;2009年9月30日竣工验收;九、工程质量要求:工程第三章监理工作范围及内容第一节监理工作范围根据我公司工程委托监理合同,本工程建设监理工作的范围包括施工准备阶段、施工阶段及工程保修阶段的土建及安装监理工作;第二节施工阶段监理工作的主要内容一、施工准备阶段主要监理工作1、审查施工单位选择的分包单位资质;2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度;3、检查设计文件是否符合设计规范及标准,检查施工图纸是否能满足施工需要;4、协助做好优化设计和改善设计工作;5、参加设计单位向施工单位的技术交底;6、审查施工单位上报的实施性施工组织设计,重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督,并向业主提出监理意见;7、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料,特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚,手续是否完善,质量有无问题,并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查;8、对重点工程部位的中线、水平控制进行审查;9、监督落实各项施工条件,审批一般单项工程、单位工程的开工报告,并报业主备查;二、施工阶段的质量控制:1、对所有隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证,对重点工程要派监理人员跟踪监理,签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表;2、对施工测量、放样等进行检查,对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正,并做好监理记录;3、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量,并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格,监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用;4、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工,严格执行施工合同;5、对主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查;6、检查施工单位的工程自检工作,数据是否齐全,填写是否正确,并对施工质量评定自检工作作出综合评价;7、对施工单位的测试仪器、设备、度量衡定期检验,保证度量资料的准确;8、监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查;9、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故,并认真做好监理记录;10、对大、重大质量事故以及其他紧急情况,应及时报告业主;三、施工阶段的进度控制:1、监督施工单位严格按合同规定的工期组织施工;2、对控制工期的重点工程,审查施工单位提出保证进度的具体措施,如发生延误,应及时分析原因,采取对策;3、建立工程进度台帐,核对工程形象进度,按月、季度向业主报告施工计划的执行情况、工程进度及存在的问题;四、施工阶段的投资控制:1、审查施工单位申报的月、季度计量报表,认真核对其工程数量,不超计、不漏计,严格按合同规定进行计量支付签证;2、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确;3、建立计量支付签证台帐,定期与施工单位核对清算;4、按业主授权和施工合同的规定审核设计变更;五、施工验收阶段的主要监理工作1、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料,受理单位工程竣工验收报告,提出监理意见;2、根据施工单位的竣工报告,提出工程质量报告;3、组织工程的预验收,参加业主组织的竣工验收;第三节合同管理工作的主要内容一、拟订本建设工程合同体系及合同管理制度,包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程;二、协助业主拟订本工程的各类合同条款,并参与合同的商谈;三、合同执行情况的分析和跟踪管理;四、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同有争议的事宜;第四节保修阶段监理工作的主要内容在工程竣工或部分竣工后,一旦签发交接证书即进入保修阶段监理,监理工程师主要工作为负责组织检查工程状况,参与鉴定质量责任、督促承建商回访,监督保修直到达到规定的质量标准;保修期内监理工作的主要内容为:一、发现工程质量缺陷,业主应及时通知监理工程师,由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任,必要时,可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与;二、在质量缺陷责任确定后,监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案,审批并监督该方案尽快实施;三、若缺陷处理方案不能得到及时实施,监理工程师应书面通知业主,并建议由其他承包商完成上述工作,其处理的费用应依据合同有关规定处理;四、如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述的程序处理后未发现新的缺陷,总监理工程师在保修期结束后及时签发解除保修期质量责任证书给承包商并抄送业主;五、保修责任解除后,总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保留金的或保函的证明文件;六、保修阶段的资料整理存档工作;第五节监理工作的目标投资控制目标:在满足进度和质量要求的前提下,力求工程实际投资不超过计划投资;工期控制目标:按各施工合同要求的日期控制各单位工程主体结构封顶;按各单位工程合同要求组织工程竣工验收;质量控制目标工作质量目标:客户满意率98%;建设单位投诉全部得到有效的处理;合同履行率达到100%;第四章监理组织机构及人员职责分工第一节:监理组织机构为保工程监理工作质量,我们组建如下监理班子,具体组织机构框图如下:括:(二)主持制订项目监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细则;(三)组织全面实施监理方案及监理细则,协调工程实施过程中各方面的工作;(四)组织、检查、考核监理人员的工作,对不称职的监理人员及时进行调整,保证监理机构有序、高效地开展工作;(五)审核分包单位资质,签署审核意见;(六)审批承包商提交的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件;(七)审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算;(八)审查、处理工程变更事宜,签署工程变更指令;(九)主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理;(十)主持开工预备会议及工程例会;(十一)签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告;(十二)主持调解合同争议,处理索赔事宜,签署索赔处理意见,审批工程延期;(十三)签认隐蔽工程记录;(十四)组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料;(十五)审核签署承包商的竣工申请报告,主持工程项目竣工初步验收;(十六)参与业主主持的工程竣工验收,签发工程移交证书;(十七)主持整理并审核签署项目的监理档案资料;总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的部分职责,而下列工作由总监理工程师亲自完成:(一)确定监理机构的组织结构,人员配备,工作分工及岗位责任;(二)主持制订项目监理方案,审批专业监理工程师编制的监理细则;(三)调整监理机构人员、工作分工及岗位职责;(四)签发开工令、停工令、复工令、监理报告、会议纪要、备忘录和其他重要指令和通知;(五)签署计量支付证明文件和竣工结算;(六)签署工程变更指令;(七)主持调解合同争议,处理索赔事宜,签署索赔处理意见;(八)主持工程竣工初步验收,签署承包商的竣工申请报告;(九)参与业主主持的工程竣工验收,签发工程移交证书;二、土建专业监理工程师职责(一)负责审查施工组织设计和施工方案;(二)负责测量放线过程跟进,复核承建商施工定位线和细部放线尺寸;1、根据本工程特点和难点,制定测量复线监理实施细则,报项目总监审批实施;2、检查承包人的施工测量放线专项方案,使用仪器和测量人员是否满足要求;3、依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料,现场复核承包商的测量成果并书面移交基准点;4、审查确认承包商的施工控制轴线、标高的建立、竖向传递,复查施工定位放线尺寸;5、审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果报告,整理分析评价,报告总监和业主;6、做好测量放线资料的收集归档工作;(三)监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量;并按规定对材料进行抽样送检,负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告;(四)负责核查承包商是否具备开工、复工的条件,参与检查和调查工程质量安全事故;(五)督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工;(六)核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证;(七)负责现场施工组织协调,组织现场安全文明施工、质量检查和督促,查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书,对不称职和不合格人员提出更换的建议,报告总监处理;(八)参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收,并提出验收意见;(九)负责收集、整理本专业归档技术经济资料;(十)负责本专业的工程结算的审查;三、给排水/消防专业监理工程师职责(一)编制给排水/消防专业监理细则,并报项目总监批准实施;(二)参加给排水专业图纸会审和设计交底;(三)负责审查施工方案或施工组织设计;(四)负责给排水施工现场组织协调工作;(五)负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验,向安装承包商办理移交保管手续;(六)审查设计中管道及设备系统选型、系统划分,确保其科学、先进、合理、可行;(七)负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理;(八)拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整;(九)负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、单机试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范围内的质量要求与设计、规范相符;(十)审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符;(十一)核查专业工程量和索赔事项,审查工程变更、设计变更的签证;(十二)参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见;(十三)负责收集、整理本专业归档技术经济资料;(十四)工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见;四、电气强、弱电专业监理工程师职责(一)负责编制电气专业监理细则,报项目总监批准实施;(二)参加本专业设计交底和图纸会审,审查设计中设备、网络、系统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行;(三)根据业主要求,协助业主做好电气工程的施工招标工作,使工程质量和使用功能得以保障;(四)负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全,是否符合质量标准;(五)负责审查施工方案或施工组织设计;(六)负责对电气专业承包商施工现场的协调工作;(七)负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理;(八)拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整;(九)负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作范围内的质量要求进行;(十)审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符;1、核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证;2、参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见;3、负责收集、整理本专业归档技术经济资料;4、负责本专业的工程结算的审查;5、严格审查施工用电敷设和供电方案,经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改,确保用电安全;6、处理保修期内的施工质量问题,及时联系承建商处理;五、监理员职责监理员从事直接的工程检查、计量、测量、试验、监督和跟踪工作,行使检查和发现问题的职能;1、负责检查、测量并确认材料、设备、成品和半成品的质量;2、检查施工单位人力、材料、设备、机械投入远行情况,并做好记录;3、负责工程计量并签署原始凭证;4、检查是否按施工图施工,按工艺标准施工,按进度施工并对发生的问题随时予给解决纠正;5、检查确认工序的质量,进行验收和签署;6、实施跟踪检查,及时发现问题及时报告;7、做好填报工程原始记录工作;8、填写监理日志;第五章监理工作重点第一节质量通病控制根据我们对以往同类工程监理的经验,地面、屋面、外墙、卫生间、门窗渗漏及装饰抹灰面开裂、空鼓等系列施工质量通病对使用者带来诸多不便,给工程形象也带来了较大的负面影响;因此,质量通病控制历来是各监理工程师的监控重点;一、后浇带施工后浇带尤其是地下室、厨卫间后浇带开裂、渗漏因位置特殊且为结构性裂缝,后期处理较为复杂,其施工质量应从模板支撑开始,其要点如下:1、后浇带的钢筋应贯通不断,楼板后浇带支撑、模板须设置成独立体系,不得随意拆除;2、底板后浇带在结构施工前,每道后浇带下侧须设置附加防水层,后浇带形成后要及时清理泥浆及施工垃圾,并砌筑砖墙挡水加盖保护,以免钢筋锈蚀;3、外墙后浇带宜设置刚性止水条,在中期模板拆除时应保留后浇带浇筑相关止水拉紧螺杆,以利砼浇筑时模板紧固体系的可靠性;4、后浇带封闭须严格遵循设计要求,伸缩后浇带不得少于45天,沉降后浇带除了45天时间要求外须满足相应沉降差指标在主体施工过程中须重点关注沉降观测;5、后浇带封闭前须清除浮浆、石块等杂物,对钢筋进行有效除锈、整理,并凿毛冲洗干净,监理人员须严格验收,砼浇筑应高一级,砼中应掺入一定比例的膨胀剂;6、后浇带砼养护应加强;二、地下室防水工程1、防水基层处理须严格检查,转角处应抹成50×50㎜斜角或半径50㎜的圆弧角,表面必须光滑、平整、密实、坚固、养护充分,防水层施工前必须将基层上的尘土砂粒、油污等清理干净;2、地下室外墙模板紧固须采用止水螺杆,两端须设置不小于30㎜可处理空间,以利后期采用防水砂浆封堵;其他结构内部设置的各种钢筋及绑扎铁丝等均不得触及结构迎水面,以防地下水通过侵蚀钢筋及绑扎铁丝而形成渗水通道;3、对于穿墙管,单根采用套管方式,套管应加止水环;管道较多时,采用穿墙盒的方式,填充柔性密封材料;三、屋面防水1、屋面砼浇筑须一次完成,砼施工时须严密关注天气变化趋势,对于有反边的屋面须注意阵雨的雨水排放措施;2、屋面上的女儿墙和高出屋面的机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼须设置反边并与屋面同步浇筑;3、当采用结构找坡取消找平层施工工艺,须严格控制原浆收光的时间间隙,相关作业应在砼初凝前完成,以免影响防水基层质量;4、屋面防水基层应进行结构闭水实验,如有薄弱部位应做加强处理;5、水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天沟、出屋面门、台阶、微膨胀砼灌缝、附加层、收头、密封等细部做法须仔细处理,;6、卷材铺贴方法、方向、搭接、接缝密封、收头等按规范施工;涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度、增强层、收头等符合图纸及规范要求;检查基层干燥度,注意基层处理剂的涂刷;四、外墙防渗漏1、加强砌体施工监控,重点是结构层面清理、墙体拉接筋、砼反坎施工隐蔽、斜顶砖施工技术间隙、砌体灰缝饱满度、砂浆配合比等;2、结构外边柱、边梁拉紧螺栓套管应保证室外部分比室内部分低,外墙螺栓套管堵眼前须用相关设施凿出PVC管不少于3㎝,并将洞中周边油污、灰尘及松动的砼碎块剔除,最后用水将洞口冲洗干净后,适时用聚合物砂浆堵塞密实,外墙面再涂刷黑豹防水,外墙螺栓套管堵眼应要求施工单位安排专人处理;3、外架连墙杆孔洞处理,应在砌体施工前期留置合理洞口,封堵时须将洞口周围浮浆、落地灰等清理干净,采用细石砼封闭,外墙面涂刷黑豹防水;4、外墙抹灰完成后施工的燃气、给排水、装饰工程所开孔洞,须严格进行填塞柔性密封材料处理;5、空调洞等穿墙套管须与砌体施工同步埋设,不得后开孔套进,同时须保证内高外低,套管长度应不小于墙厚;6、外墙分隔缝、滴水线须严格打正底,再贴分隔缝、滴水线,然后抹灰,严禁后切割镶贴;7、外墙采用石材装饰时,须密切关注墙面基层防水处理;五、厨卫间防渗漏1、重点监控找坡、找平层质量,墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺栓等节点处理及密封、聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护等;2、地漏口周围、管道穿楼板及预埋件的周围与找平层之间应预留10×7㎜的凹槽,并嵌填密封材料;3、地漏、套管、卫生洁具跟部、阴阳角等部位,应先做防水附加层;4、厨卫间施工基本完成后应实施闭水,;六、门窗工程1、实行样板制作制度,各方检查通过认可后,再进行大面积施工,完工后应加大淋水试验力度以检验施工效果;2、安装过程中,应保证各固定螺丝的松紧程度基本一致,不得过松或过紧;门窗框与洞口间隙填置填缝材料时,不得过松或过紧;填塞发泡塑料时应控制其膨胀量,以防治门窗框变形;3、严禁施工时在门窗上铺搭脚手板、脚手杆或悬挂重物;施工期间应妥善保护好门窗框的保护膜;4、门窗框四周应在门窗框与建筑主体之间留出10×10mm的通长凹槽,内嵌优质弹性密封胶,不得不留凹槽只在阴角处挤一点密封胶了事;5、在门窗框四周通长凹槽处嵌填密封胶前应将门窗框保护膜撕掉,保证密封胶与门窗框粘结牢固;6、外墙及外窗台应有可靠的防水措施,窗台坡度和滴水符合要求;7、门窗框与洞口间塞缝应用聚合物防水砂浆,须平整、密实,外侧涂刷防水等应严格隐蔽验收;七、防止墙面空鼓开裂1、严格抹灰基层、钢丝网、施工洞口构造处理、线管线盒空洞处理等部位、工序隐蔽验收程序;2、砌筑找平必须用砂浆,不得塞垫石子、碎砖或木块,对施工图纸要求的洞槽等应在砌筑时预留,不得后期打凿;3、抹灰前墙体应充分浇水湿润,成品应加强养护;4、墙面抹灰厚度不得超过35mm,否则应采取措施或配筋或加钢板网;5、对于钢结构预埋部位,须确保抹灰层厚度,同时满铺钢丝网;八、防止楼地面开裂一结构裂缝1、沉缩裂缝,其主要原因是砼拌合物浇捣成型后,固体骨料下沉,当构件厚度较大时,初凝硬化缓慢,浇捣时间控制不当,造成粗料下沉,水泥浆上浮,导致表面收缩力大,产生裂缝;施工时须控制好砼水灰比,掌握正确的振捣方法和时间,在新浇构件初凝时进行二次振捣压实即可;2、收缩裂缝,也称龟裂,主要由于砼水灰比比较大,砼表面水分蒸发大,因失水而干缩;防治手段为在高温、大风环境中施工应加大覆盖、保湿养护力度;3、温差裂缝,主要原因为砼水灰比比较大,砼水化热大,施工环境温度变化比较大,而没有采取保温措施,造成砼表面降温过快,并且常常由于受到边界有刚度构件的约束而产生温度裂缝,如楼板45°角裂缝就是常见的一种;防治方法为降低水灰比,加强楼板阳角负筋绑扎、维护力度,确保楼板砼厚度;。
房屋建筑工程监理大纲模板

房屋建筑工程监理大纲模板一、项目概况1.1 项目名称在此填写项目名称1.2 项目基本信息在此填写项目位置、投资额、用地面积、建筑面积、开发单位、设计单位及监理单位等基本信息1.3 施工内容在此填写项目施工的内容和规模等二、监理任务2.1 监理任务概述在此进行监理任务的概述,具体内容包括质量监理、工程监理和安全监理等2.2 监理目标和要求在此填写监理的目标和要求,具体内容包括施工方案审批、工程质量评定和验收等2.3 监理标准在此填写监理的标准,共分成三项:质量标准、工期标准和安全标准三、监理程序和要求3.1 监理计划和报告在此填写监理计划和监理报告的内容和要求,包括监理计划的制定和监理报告的书写、审核等3.2 监理检查和测试在此填写监理检查及测试的内容和要求,包括检测方法、测试工具和质量问题的处理等3.3 监理记录和归档在此填写监理记录和归档的内容和要求,包括监理记录的保存、监理资料的归档和安全检查等四、监理责任和权利4.1 监理责任在此填写监理人员的责任和义务,包括人员配备、监理人员的权利和待遇等4.2 变更管理在此填写变更管理的内容和要求,包括变更的程序、限制、审批和变更后的监理要求等4.3 建设单位、施工单位和监理单位的协作在此填写建设单位、施工单位和监理单位之间的协作关系,包括协作内容、协作程序和评价等五、监理措施和管理5.1 监理计划和检查在此填写监理计划和检查的内容和要求,包括监理计划的制定、调整和检查工作的分工等5.2 监理管理和技术服务在此填写监理管理和技术服务的内容和要求,包括监理管理的准则、技术服务的项目和质量管理等六、监理结论和建议6.1 监理结论在此填写监理结论的内容和要求,包括监理结论的审查、流程、质量和验收等6.2 监理建议在此填写监理建议的内容和要求,包括监理意见的提出、措施的改进和质量评价等七、附则7.1 技术文件在此填写技术文件的内容和要求,包括技术资料的保管、审核和保密等7.2 合同约定在此填写合同约定的内容和要求,包括合同的签订、监理的审批和合同变更等7.3 其他条款在此填写其他条款的内容和要求,包括争议解决、法律适用和合同效力等以上是本文档的大纲模板,具体内容和要求可根据实际情况进行修改和完善。
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第1章总则1.1 本监理大纲编制依据1.2.1 国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件。
1.2.2 招标单位提供的招标文件。
1.2.3 工程规模:“万嘉名城”住宅小区一期建筑工程,约4万M2(安置房部分)。
1.2本工程监理将采用的主要技术规范及规程GB50202-2019 建筑地基基础工程施工质量验收规范JC888-2019 先张法预应力混凝土薄壁管桩江苏省《先张法预应力混凝土管桩》技术规程GB50203-2019 砌体工程质量验收规范GB50204-2019 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50207-2019 屋面工程质量验收规范GB50208-2019 地下防水工程质量验收规范GB50209-2019 建筑地面工程施工及验收规范GB50210-2019 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50411-2019 建筑节能工程施工质量验收规范JGJ144—2019 外墙外保温工程技术规程DGJ32/J19-2019民用建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J22-2019水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程DGJ32/J23-2019民用建筑节能工程热工性能检测标准GB50242-2019 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-2019 通风与空调工程质量验收规范GB50303-2019 建筑电气工程施工质量验收规范GB50310-2019 电梯工程施工质量验收规范GB50327-2019 住宅装饰装修工程质量验收规范GB50206-2019 木结构工程质量验收规范GB50003-2019 砌体结构设计规范GB50007-2019 建筑地基基础设计规范GB50009-2019 建筑结构荷载规范GB50010-2019 混凝土结构设计规范GB50011-2019 建筑抗震设计规范GB50021-2019 岩土工程勘察规范GB50027-2019 供水水文地质勘察规范GB50108-2019 地下工程防水技术规范GB50325-2019 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB/T50326-2019 建设工程项目管理规范GB/T50328-2019 建设工程文件归档整理规范GBJ16-2019 建筑设计防火规范GBJ19-2019 采暖通风与空气调节设计规范JGJ/T27-2019 钢筋焊接头试验方法JGJ33-2019 建筑机械使用安全技术规范JGJ137-2019 多孔砖砌体结构技术规范JGJ/T136-2019 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程1.3 本工程监理将采用的主要评定标准GB50300-2019 建筑工程施工质量验收统一标准GB/T50033-2019 建筑采光设计标准GB50068-2019 建筑结构可靠度设计统一标准GB/T50100-2019 住宅建筑模数协调标准GB50001-2019 房屋建筑统一制图标准GB50103-2019 总图制图标准GB50104-2019 建筑制图标准GB50105-2019 建筑结构制图标准GB50106-2019 给水排水制图标准GB50114-2019 暖通空调制图标准JGJ134-2019 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准1.4 本监理大纲支持文件(公司内部文件)公司管理制度公司监理守则公司监理人员工作程序建筑安装工程施工监理程序项目监控安全管理工作规定建设工程质量检测见证制度建设工程旁站监理制度建筑材料质量控制监理实施细则预应力混凝土管桩工程监理实施细则土方工程监理实施细则砼子分部工程监理实施细则砌体工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则屋面防水施工监理实施细则铝合金门窗安装工程监理实施细则建筑安装工程监理实施细则消防工程施工监理实施细则建筑装饰装修工程监理实施细则道路工程施工监理实施细则旁站监理方案分户验收方案监理安全工作方案1.5 江苏省建设工程施工阶段监理现场用表(第四版)A类表(承包单位用表)A1 工程开工报审表A2.1 工程进度计划报审表A2.2 延长工期报审表A3.1 施工组织设计/方案报审表A3.2 施工安全生产管理体系报审表A3.3 材料(构配件)、设备进场使用报验单A3.4 施工起重机械设备进场/使用报验单A3.5 工序质量报验单A3.5 工序质量报验单(通用)A3.6 分包单位资质报审表A3.7 施工测量报验单A3.8 混凝土浇筑报审表A3.9 施工安全专项方案报审表A4.1 工程计量报审表A4.2 工程费用索赔报审表A4.3 工程款支付申请表A4.4 工程安全防护措施费使用计划报审表A5 监理工程师通知回复单(类)A6 工程复工报审表A7 单位/分部工程竣工报验单A8 承包单位通用报审表A9 工程变更单B类表(监理单位用表)B1 工程暂停令B2 监理工程师通知单(类)B3 监理工程师联系单B4 监理工程师备忘录B5 监理月报B6 _________会议纪要B7 监理日记()B8 工程款支付证书B9 工程质量评估报告B10 监理工作总结B11 旁站监理记录表B12 监理规划B13 监理实施细则B14 项目监理机构向有关主管部门质量安全报告单B15 工程监理资料移交单C类表(建设单位用表)C1 建设单位工程通知单C2 建设单位工程联系单第2章监理工作目标、依据、监理组织计划及监理人员职责2.1 监理总目标2.1.1 质量控制目标符合设计要求和国家建筑工程质量验收统一标准;确保工程一次验收合格,争创优质工程。
房建工程监理大纲(范本)

XXXXXX施工监理项目监理大纲XXXXXXXXXX公司XXXX年XX月XX日监理大纲目录第一章大纲总则- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -(第4页)一、项目概况二、监理的工作范围和监理服务内容三、监理工作指导思想、目标、任务四、监理工作的依据和原则第二章监理组织机构及监理人员岗位职责- - - - - - - - -(第7页)一、本工程监理组织机构二、监理人员岗位职责第三章监理工作制度与现场监理部管理制度- - - - - - -(第11页)一、项目监理工作制度二、现场监理部管理制度第四章质量控制方案及动态管理任务、措施- - - - - - - -(第13页)一、质量控制任务二、质量控制措施第五章进度控制方案及动态管理任务、措施- - - - - - - -(第15页)一、项目监理进度控制的任务二、项目监理进度控制动态管理措施三、项目监理进度控制重点及监理对策四、本工程进度监理控制实施要点五、项目施工阶段进度控制实施要点第六章投资控制方案及动态管理任务、措施- - - - - - - -(第18页)一、投资控制的任务二、投资控制计划三、投资控制的动态措施和方法第七章安全生产与文明施工控制方案 - - - - - - - - - - -(第20页)一、安全生产与文明施工的任务二、安全监理的依据三、安全监理的目标四、安全监理工作内容五、安全监理的方和和措施六、施工全过程的安全要求——强调五个“必须”和七个“严禁”第八章合同与信息管理方案 - - - - - - - - - - - - - -(第22页)一、合同管理措施二、信息管理措施第九章现场施工组织与协调管理方案- - - - - - - - - - -(第24页)一、组织协调管理的任务二、监理措施第十章旁站监理方案 - - - - - - - - - - - - - - - - - -(第27页)一、旁站监理的范围二、旁站监理人员的职责三、对施工单位的要求四、旁站监理人员实施旁站监理时对所发生质量问题的处理第十一章保修期监理任务及服务措施 - - - - - - - - - --(第28页)一、保修阶段监理的任务二、保修阶段监理的主要措施三、监理的方法第十二章针对本工程的重点、难点的监理措施- - - - - - - - ---(第28页)一、测量放线控制监理重点二、基坑支护及降水工程的技术难点三、基础工程四、现浇结构工程监理措施五、砌体工程难点及监理措施六、屋面防水工程难点及监理措施七、电气工程难点及监理措施第十三章针对本工程特点的合理化建议或意见- - - - - - --(第38页)前言有幸能参加XXXXXXXXXXX建设项目施工监理投标,感到十分的欣慰,希望能有参与项目建设的机会。
房建工程监理大纲范本

房建工程监理大纲范本1. 监理的定义和内容1.1 监理的定义监理是指在建筑工程施工过程中,由设计单位或相关部门聘请的专业监理机构,依据设计及相关标准,对建筑工程施工过程的每一环节进行全程监管、控制和管理。
1.2 监理的内容监理的内容主要包括:•规划设计审查:监理应根据有关法律、法规和标准规范对工程规划设计文件进行审查。
•施工管理监督:监理应对施工过程中的环境保护、安全防范、质量控制等进行全面监督和管理,保证施工过程的顺利进行。
•质量检验验收:监理应定期对施工过程进行质量检验,判断是否符合设计要求,严格控制各项工程质量问题。
•施工合同管理:监理应与业主和承包商进行及时、有效的沟通及管理,确保工程建设按照施工合同的要求进行。
•工程结算审核:监理应及时对工程质量、工程量、工作量进行审核,协助业主对工程结算进行管理。
2. 监理机构的职责和义务2.1 监理机构的职责监理机构的主要职责是对建筑工程的规划、设计、施工、检验、验收和竣工等全过程进行监理、管理和控制,确保工程按照设计方案、工程质量标准和相关法律法规的要求进行施工,促进工程进度、质量、安全等协调发展。
2.2 监理机构的义务监理机构应具备良好的专业素质,保持独立、公正、客观的态度,按照受托方要求,严格按照标准进行监理工作,及时向业主汇报工程质量和施工进度等情况,并作出专业性建议和意见,为业主提供优质的监理服务。
3. 监理工作的程序和方法3.1 监理工作的程序监理工作主要包含以下程序:•制定监理计划和方案;•审查施工图纸和相关文件;•对施工合同进行审核;•确认施工过程中的材料、设备及其质量;•对施工现场进行检查和验收;•制订核查和验收报告;•对工程结算进行审核。
3.2 监理工作的方法监理工作主要采用以下方法:•定期巡视和考察施工现场;•进行质量检验和验收工作;•掌握施工进度和现场安全情况;•加强与业主和承包商的沟通和协调;•制订和实施监理方案和计划;•对施工现场提出合理化建议和意见。
房屋建筑监理大纲

某房建一期工程监理大纲监理单位:XXXXXX有限公司日期:二0一三年六月二十日目录第一章大纲综述第一节工程概况一、工程建设简况二、工程建设特征第二节监理范围及控制目标一、监理范围二、监理控制目标第三节监理依据第四节监理工作内容一、施工准备阶段监理二、施工阶段监理三、安全与文明施工监理四、竣工验收阶段监理五、技术档案资料监理六、保修及工程移交阶段监理七、施工阶段的监理流程图第二章监理组织机构第一节监理机构设置、职能分工及管理网络第二节各级监理人员的岗位职责与权限一、总监理工程师岗位职责与权限二、专业监理工程师岗位职责与权限三、测量监理工程师岗位职责与权限四、造价监理工程师岗位职责与权限五、合同、信息管理监理工程师岗位职责与权限六、见证监理工程师岗位职责与权限七、监理员岗位职责与权限第三节监理责任与奖惩措施一、监理责任二、考评与奖惩措施第三章项目监理工作制度第一节施工图纸会审及设计交底制度第二节施工组织设计审查制度第三节开工报告审批制度第四节材料、构件检验及复验制度第五节工程质量检验制度第六节施工进度监督及报告制度第七节投资监督制度第八节监理人员管理制度第九节监理廉政制度第四章进度、质量、投资、信息及合同管理的控制目标与措施第一节工程进度监理一、进度控制的目标二、进度控制的内容三、进度控制工作程序四、进度控制措施五、工程延期的控制六、物资供应进度控制第二节工程质量监理一、质量目标分解与要求二、质量控制内容三、质量控制措施四、施工过程中的质量检查五、材料、构配件的质量控制六、旁站监理方案七、工程质量事故处理第三节工程投资监理一、投资控制的目标二、投资控制的内容三、投资控制的措施四、规范设计变更程序五、工程计量报审表六、协助业主做好工程决算工作第四节工程信息管理监理一、主要信息目录二、信息管理制度三、信息签认流程四、计算机辅助管理第五节合同管理监理一、合同管理组织格局二、合同执行措施三、合同管理制度四、施工索赔管理第六节现场组织协调第五章本工程技术重点、难点监理措施一、测量工程施工监理二、地下室防水工程施工监理三、防渗漏水工程施工监理四、主体结构工程施工监理五、装饰、装潢工程施工监理六、建筑电气工程施工监理七、弱电工程施工监理八、给水排水工程施工监理九、通风与空调工程施工监理第一章大纲综述第一节工程概况一、工程建设简况1.工程名称:安龙县印象荷城一期工程2.建设地点:位于XXXXXXXX交汇处3、设计使用年限:50年4、建筑类别:1类;建筑耐火等级:1级5、主体结构类型:框架、剪力墙结构。
房屋建筑监理大纲范本

房屋建筑监理大纲范本第一章概论1.1 监理概念房屋建筑监理是保障建筑施工质量和工期的有效手段。
监理人员在监督建筑施工过程中,发现并处理存在的问题,确保施工符合法律规定和相关标准。
1.2 监理目的房屋建筑监理的根本目的是确保施工的质量和工期,减少建筑安全事故和消费者投诉,同时保障建筑产品的质量和价值。
1.3 监理职责房屋建筑监理的主要职责包括:(1)检查和评估设计文件和施工方案;(2)监督和评估建筑工地的安全和卫生条件;(3)检查和评估建筑施工质量,并对发现的问题提出解决方案;(4)对工程进展进行监督,并准确记录施工过程;(5)检查并确认施工材料的质量,并对问题提出解决方案;(6)监督工程的验收和交付程序,并确认工程竣工日期。
第二章监理人员2.1 监理人员数量监理人员数量应根据工程项目的规模和特点进行科学规划。
相应的,监理人员应具备相关的资质和经验。
2.2 监理人员资质监理人员应符合国家有关监理人员资格规定。
监理人员应具有相关专业的证书、执业资格、技能和知识,具备一定的监理经验和培训学科基础。
2.3 监理人员职责监理人员应对施工现场进行全面监督,及时发现并处理施工过程中存在的问题,确保施工按照设计施工方案进行。
监理人员还应对施工单位的施工组织设计、施工进度、安全技术措施等进行全面监督。
第三章监理程序3.1 监理程序概述监理程序是监理人员实施监理工作的具体步骤。
监理程序包括建设前期工作、施工现场监理、工程竣工验收等环节。
3.2 建设前期工作(1)检查和评估设计文件和施工方案,签订监理合同;(2)对施工单位和建设工程的条件进行评估,并制定监理计划;(3)对施工单位进行监理资格审查和监理人员的任命。
3.3 施工现场监理(1)对工程资料进行审核和验收,审查施工单位的施工组织设计、施工进度、安全技术措施等;(2)对工程施工质量进行监督检查,对发现的问题及时提出整改措施,并确认整改效果;(3)监督施工单位进行现场安全和卫生防护等工作;(4)确保工程施工与监理人员跟踪记录及时进行。
房建工程监理大纲

工程建设监理大纲工程名称:贵溪市浙信·风华园二期工程建设单位:贵溪市浙信房地产开发有限公司监理单位:江西省建科工程建设监理咨询有限公司编制日期:2011年7月目录一、工程概况与特点(一)、工程概况(二)、工程特点二、监理范围、内容、目标、依据(一)、监理范围、内容及目标(二)、监理工作依据三、监理人员组织网络与岗位责任制(一)、监理人员组织网络(二)、岗位责任制四、监理目标监控措施(一)、质量控制措施以及质量目标分解(见表质量目标分解与要求)(二)、进度控制措施(三)、投资控制措施(四)、合同管理措施(五)、组织协调措施(六)、信息管理措施(七)、文明安全管理措施五、监理工作流程(见下列内容图表)六、附件:本工程几项专项质量控制措施(一)、现浇楼板裂缝的成因与防治(二)、住宅渗漏的防治(三)、冬、夏、雨季施工的监控(四)、地下井点降水控制措施(五)、深基坑支护控制系要点(六)、地下室抗渗混凝土控制要点(七)、地下室防水处理要点(八)、剪力墙控制要点(九)、高层建筑脚手架控制要点(十)、旁站监理的措施(十一)、安全监理控制(十二)、ISO9001:2000质量管理现场规范化操作要求(见图产品实现流程)七、工程监理现场资料管理制度(一)、综合基本资料(二)、施工单位报审资料(三)、材料进场报验及抽样试验资料(四)、工序质量报验资料(五)、监理工作文件资料(六)、综合文件资料八、针对本工程的合理化建议依据有关监理法律、法规及规范,结合本工程的实际特点,特制定本监理大纲。
我公司将严格按照大纲所列要求,合理指派驻地监理机构人员,认真开展工作,与参建各方共同努力,将该工程建设成为优质工程.一、工程概况与特点(一)、工程概况1、工程名称:2、建设单位3、设计单位:4、建设地点:5、工程规模:6、总造价:7、质量目标:8、投资目标:9、工期目标:(二)、工程特点1、本项目单体工程栋、其中栋为剪力墙结构。
房屋建筑监理大纲

房屋建筑监理大纲一、工程概述(一)工程名称:_____(二)工程地点:_____(三)工程规模:包括建筑面积、层数、结构形式等详细描述。
(四)工程投资:_____(五)工程期限:计划开工日期和竣工日期。
二、监理工作范围和目标(一)监理工作范围涵盖工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理以及协调工作等。
(二)监理工作目标1、质量目标:确保工程符合国家和地方现行的建筑工程质量验收标准,达到施工合同约定的质量等级。
2、进度目标:在合同规定的工期内完成工程建设,确保工程按时交付使用。
3、投资目标:严格控制工程变更和索赔,将工程造价控制在批准的预算范围内。
4、安全目标:杜绝重大安全事故,减少一般安全事故的发生,确保施工过程中的人员和财产安全。
三、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范。
2、工程建设监理合同及其他相关合同文件。
3、经批准的工程设计文件、施工图纸。
4、建设单位提供的有关工程建设的其他文件和资料。
四、监理组织机构及人员配备(一)监理组织机构成立项目监理部,设总监理工程师 1 名,专业监理工程师若干名,监理员若干名。
明确各人员的职责和分工。
(二)人员配备1、总监理工程师:具备丰富的工程监理经验和较高的专业技术水平,负责全面主持项目监理工作。
2、专业监理工程师:根据工程专业特点配备,如土建、安装、给排水等专业,负责各专业的监理工作。
3、监理员:协助专业监理工程师开展工作,进行旁站监理、现场检查等。
五、监理工作程序(一)施工准备阶段监理工作程序1、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案。
2、审查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
3、审查施工单位报送的测量放线成果。
4、审查施工单位提交的开工报告。
(二)施工阶段监理工作程序1、原材料、构配件和设备的质量检验程序。
2、隐蔽工程验收程序。
3、分项、分部工程验收程序。
4、工程变更处理程序。
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房屋建筑监理大纲, [完整版] .doc 【范本1】房屋建筑监理大纲一:前言1.1 编制目的1.2 适用范围1.3 监理目标二:项目概况2.1 项目背景2.2 项目规模2.3 建设内容2.4 工程地点2.5 工程期限2.6 建设费用2.7 监理团队三:项目管理3.1 项目组织结构3.2 项目管理流程 3.3 项目管理职责四:前期准备4.1 项目申报4.2 前期调研4.3 招标工作4.4 合同签订五:施工监理5.1 施工准备5.2 施工质量控制 5.3 施工安全措施 5.4 施工进度控制 5.5 施工变更管理 5.6 施工现场管理六:工程质量监理6.1 质量监控措施 6.2 质量验收标准6.3 质量检测方法6.4 质量问题处理6.5 施工图纸审查七:工程安全监理7.1 安全监督措施7.2 安全管理制度7.3 安全隐患排查7.4 安全事故处理7.5 安全记录和报告八:工程造价监理8.1 工程造价控制8.2 变更控制8.3 工程支付管理8.4 工程结算九:竣工验收9.1 施工竣工验收程序 9.2 技术交底9.3 验收标准与验收报告9.4 竣工资料整理十:项目总结与收尾工作10.1 项目总结与经验总结10.2 收尾工作10.3 监理报告撰写附件:1. 施工合同2. 监理协议3. 技术交底报告4. 竣工资料整理表法律名词及注释:1. 建设法规:指国家和地方出台的与建筑项目相关的法律法规,如《建设工程质量管理条例》。
2. 施工图纸审查:指对施工图纸设计的合理性、规范性进行审核和审查的活动。
3. 安全事故处理:指在工程施工过程中发生的事故和突发事件进行的处理和调查工作。
4. 竣工验收:指工程项目竣工后,根据相关标准和规范对工程质量、安全等进行验收和评估的过程。
【范本2】房屋建筑监理大纲一:引言1.1 编制目的与背景1.2 适用范围1.3 监理目标二:项目概述2.1 项目背景2.2 项目规模2.3 工程地点及范围2.4 总工期和进度计划2.5 监理团队及分工三:项目管理3.1 项目管理结构3.2 项目管理职责3.3 项目组织与沟通四:前期准备4.1 项目立项与申报4.2 招标文件编制4.3 投标评审与中标通知 4.4 合同签署与备案五:施工监理5.1 施工准备阶段5.2 施工组织与协调5.3 施工质量控制5.4 施工安全与环保措施 5.5 施工进度控制六:工程质量监理6.1 工程质量控制标准 6.2 材料与设备质量检验 6.3 施工过程质量控制6.4 关键节点与重点工序检验 6.5 验收与整改措施七:工程安全监理7.1 安全管理体系构建7.2 施工现场安全管理7.3 安全培训与教育7.4 安全事故预防与处理7.5 安全检查与监督八:工程造价监理8.1 工程造价控制8.2 工程变更管理8.3 工程支付与结算8.4 工程资料管理九:竣工验收与移交9.1 建设工程竣工验收程序 9.2 验收标准与评定9.3 竣工资料汇总与归档9.4 项目移交与完工报告十:项目总结与收尾10.1 项目总结与经验总结10.2 监理报告撰写与归档附件:1. 施工合同及附件2. 监理合同及附件3. 施工图审查记录4. 技术交底记录5. 竣工验收报告法律名词及注释:1. 工程变更管理:指针对建设项目发生的设计变更、施工调整等情况进行合理管理与控制的过程。
房屋建筑监理大纲范本

房屋建筑监理大纲范本在房屋建筑行业中,监理是一个至关重要的职位。
监理人员可以监督工地上的所有施工过程,确保建筑工程质量和安全,并促进建筑工程的进度和效率。
如何才能做好监理工作?今天,我来跟大家分享一份房屋建筑监理大纲范本,供大家参考。
一、项目准备在承接一个房屋建筑监理项目之前,监理人员需要对项目进行充分的准备工作。
具体包括:1. 熟悉项目计划和材料:监理人员需要首先了解项目的总体计划,包括工期、预算和设备要求等。
在获得项目合同之后,监理人员需要评估项目材料,确保建筑文档和规格符合当地的建筑法规。
2. 分配监理人员:监理人员需要分配给项目组中的每个成员。
需要考虑到每个人的专业技能和经验,以确保他们有能力和知识来应对监理工作中的任何挑战。
二、施工阶段监理人员在接下来的施工阶段,应该持续监控建筑过程并按照下列步骤进行操作。
1. 审查施工文件:监理人员应该对工地上的任何文件,如施工图,图纸,规格和设计说明进行评估。
需要确保所有的文件都完整,准确,符合当地法规和建筑标准。
2. 监控材料质量:监理人员需要在工地上确保材料质量合格,可以通过对材料进行抽样检测和检查以及确保所有的材料都符合建筑标准。
3. 监督施工现场:监理人员需要对工地上的每一笔交易进行监视。
需要监控施工流程,包括基础设施、结构、管道和机电设备的建设。
同时需要确保项目进度符合制定的计划。
4. 管理质量问题:当工作出现质量问题时,监理人员需要及时指出问题并提供解决方案。
需要确保所有质量问题都得到及时解决和纠正,以确保建筑质量和安全。
三、验收和关闭1. 进行完工验收:在工程项目最后阶段,监理人员应对建筑的最终质量进行评估,并确定是否满足了所有的技术要求和建筑标准。
2. 进行最终结算:监理人员需要确保最终结算符合当地市场行情,并确保所有工作人员都已得到充分支付。
3. 编写总结报告:本建筑监理报告应详述监理人员的所有重要考虑因素,包括开始工程前的准备,施工期间的监控措施以及工程结束后的质量验收。
房屋建筑工程监理大纲范本

监理大纲目录第一篇大纲总则一、工程概况二、监理工作的目标和控制内容三、监理目标实现的原则第二篇本工程监理组织机构及制度第一节、本工程监理组织机构第二节、监理机构人员岗位职责第三节、监理工作程序第四节、监理工作制度第三篇监理工作思路第一节、将项目整体利益放在第一位,对项目系统化监理总思路第二节、系统化监理思路下的三大控制和安全管理第三节、对甲供材料的管理思路和想法第四节、对施工样板的管理思路第五节、对工程质量控制的监理工作思路第六节、对业主现场管理部的管理和支持措施第七节、巩固发展及提升监理人员综合素质措施第四篇本工程质量控制方法和措施第一节、质量控制目标第二节、工程质量控制要素第三节、本工程质量控制方法第四节、本工程质量控制针对性措施第五篇本工程进度控制方法和措施第一节、进度的总体安排第二节、进度控制方案第三节、本工程针对性控制方法和措施第六篇本工程投资控制方法和措施第一节、投资控制的目标和任务第二节、投资计划第三节、投资控制的措施和方法第四节、本工程投资控制的难点及对策第七篇本工程合同与信息管理方案第一节、本工程合同管理的针对性方案第二节、监理对合同纠纷的监控及处理措施第三节、本工程信息管理方案第八篇本工程现场组织和协调管理方案第一节、现场组织协调的任务和方法第二节、现场组织协调的措施第三节、本工程协调工作的针对性措施第九篇本工程履行文明施工和安全监督职责第一节、安全监理的目标和原则第二节、安全监理工作主要内容第三节、本工程安全文明施工管理的重点及应对措施第四节、创建市级安全文明工地的措施第五节、安全生产资料的管理第十篇本工程技术重点、难点监理控制措施第一节、场地平整的技术重点和监理对策第二节、工程测量的技术重点和监理对策第三节、桩基工程的技术重点和监理对策第四节、基坑工程的技术重点和监理对策第五节、地下室防水施工的技术重点和监理对策第六节、地下室底板大体积混凝土施工的技术重点和监理对策第七节、混凝土主体结构的技术重点和监理对策第八节、大空间、大跨度模板承重支架的技术重点和监理对策第九节、砌体工程的技术重点和监理对策第十节、屋面防水工程的技术重点和监理对策第十一节、防治混凝土裂缝的监理措施第十二节、给排水及消防工程的技术重点和监理对策第十三节、智能化工程的技术重点和监理对策第十四节、建筑电气工程的技术重点和监理对策第十五节、室外安装工程的技术重点和监理对策第十六节、室内外装修工程的技术重点和监理对策第十七节、幕墙工程的技术重点和监理对策第十八节、环境景观、绿化工程控制重点第十九节、冬季、雨季施工的控制措施第十一篇合理化建议一、初步设计方面的建议二、专项设计方面的监理合理化建议三、智能化工程的监理合理化建议四、建筑电气工程监理合理化建议五、工程创优的建议六、施工进度目标的实现监理大纲第一篇大纲总则一、工程概况1、工程名称:苏州生物纳米科技园C2#、C4#研发楼组团工程2、建设地点:苏州工业园区星湖街218号3、工程规模:C2#、C4#研发楼建筑面积约49,156M2,4、质量要求:苏州市“优质结构”奖;5、投资控制:约9000万元,控制在合理的造价范围内。
房屋建筑监理大纲范文

房屋建筑监理大纲范文一、引言在房屋建筑领域,监理是确保工程项目质量和进度顺利推进的重要环节。
本文将介绍房屋建筑监理的定义、职责和程序,并对监理工作中常见的问题进行分析和解决方案的提出。
二、房屋建筑监理定义与职责1. 定义房屋建筑监理是指在房屋建设过程中,由专业监理机构或个人对工程质量、进度和合同履行情况进行监督、检查和评估的工作。
2. 职责(1)监督施工过程,确保施工符合设计要求和法律法规。
(2)检查施工材料和设备的质量,确保满足标准和规范。
(3)协调施工各方之间的关系,解决施工过程中的纠纷和问题。
(4)评估工程质量,进行验收和备案。
(5)监督工程款项支付的进度和合同履行情况。
三、房屋建筑监理程序1. 合同签订阶段(1)监理机构与业主签订监理合同,明确监理职责和报酬。
(2)监理机构核查设计文件,提出监理建议和要求。
2. 施工前阶段(1)监理机构审核施工单位的资质,并提供备案。
(2)监理机构与施工单位进行施工方案的讨论和批准。
(3)监理机构对施工现场进行检查,确保施工前的准备工作符合要求。
3. 施工阶段(1)监理机构每天对施工现场进行巡查和记录。
(2)监理机构抽查施工材料和设备的质量,并进行测试和检测。
(3)监理机构与施工单位、设计单位进行协调,及时解决施工过程中出现的问题。
4. 竣工验收阶段(1)监理机构组织竣工验收,对工程质量进行检查和评估。
(2)监理机构与业主达成共识,确定竣工验收报告。
(3)监理机构提供竣工文件和备案。
四、房屋建筑监理中的常见问题及解决方案1. 施工质量问题(1)问题:施工过程中出现质量缺陷,如沉降、渗漏等。
(2)解决方案:监理机构加强对施工工艺的监督和检查,及时发现和纠正问题,并要求施工方采取措施进行修复。
2. 进度延误问题(1)问题:施工进度无法按照计划推进。
(2)解决方案:监理机构与施工单位沟通协调,查明延误原因并提出改进措施,确保工程按时完工。
3. 施工纠纷问题(1)问题:施工中出现纠纷,例如违约行为、款项纠纷等。
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某房建一期工程监理大纲监理单位:XXXXXX有限公司日期:二0一三年六月二十日目录第一章大纲综述第一节工程概况一、工程建设简况二、工程建设特征第二节监理范围及控制目标一、监理范围二、监理控制目标第三节监理依据第四节监理工作内容一、施工准备阶段监理二、施工阶段监理三、安全与文明施工监理四、竣工验收阶段监理五、技术档案资料监理六、保修及工程移交阶段监理七、施工阶段的监理流程图第二章监理组织机构第一节监理机构设置、职能分工及管理网络第二节各级监理人员的岗位职责与权限一、总监理工程师岗位职责与权限二、专业监理工程师岗位职责与权限三、测量监理工程师岗位职责与权限四、造价监理工程师岗位职责与权限五、合同、信息管理监理工程师岗位职责与权限六、见证监理工程师岗位职责与权限七、监理员岗位职责与权限第三节监理责任与奖惩措施一、监理责任二、考评与奖惩措施第三章项目监理工作制度第一节施工图纸会审及设计交底制度第二节施工组织设计审查制度第三节开工报告审批制度第四节材料、构件检验及复验制度第五节工程质量检验制度第六节施工进度监督及报告制度第七节投资监督制度第八节监理人员管理制度第九节监理廉政制度第四章进度、质量、投资、信息及合同管理的控制目标与措施第一节工程进度监理一、进度控制的目标二、进度控制的内容三、进度控制工作程序四、进度控制措施五、工程延期的控制六、物资供应进度控制第二节工程质量监理一、质量目标分解与要求二、质量控制内容三、质量控制措施四、施工过程中的质量检查五、材料、构配件的质量控制六、旁站监理方案七、工程质量事故处理第三节工程投资监理一、投资控制的目标二、投资控制的内容三、投资控制的措施四、规范设计变更程序五、工程计量报审表六、协助业主做好工程决算工作第四节工程信息管理监理一、主要信息目录二、信息管理制度三、信息签认流程四、计算机辅助管理第五节合同管理监理一、合同管理组织格局二、合同执行措施三、合同管理制度四、施工索赔管理第六节现场组织协调第五章本工程技术重点、难点监理措施一、测量工程施工监理二、地下室防水工程施工监理三、防渗漏水工程施工监理四、主体结构工程施工监理五、装饰、装潢工程施工监理六、建筑电气工程施工监理七、弱电工程施工监理八、给水排水工程施工监理九、通风与空调工程施工监理第一章大纲综述第一节工程概况一、工程建设简况1.工程名称:安龙县印象荷城一期工程2.建设地点:位于XXXXXXXX交汇处3、设计使用年限:50年4、建筑类别:1类;建筑耐火等级:1级5、主体结构类型:框架、剪力墙结构。
抗震设防烈度:6度。
6、地下室防水等级:二级,地下室底板、侧壁抗渗等级:P6。
7、建设单位:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX8、地勘单位名称:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX9、设计单位名称:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX10、监理单位名称:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX11、施工单位名称:广西建工集团第二建筑工程有限责任公司12、工程规模:本项目规划地面面积为:54635.8平方米,总建筑面积为:283647.2平方米,由11栋住宅楼、1栋为综合楼、商业裙房及其地下室组成。
一期工程为1#、2#、3#、4#、5#楼,1#、2#楼商业建筑面积为9098.37平方米,住宅建筑面积为15418.88平方米,一层为沿街面独立铺面;二层、三层为大空间商业用房;四层及以上为住宅共计144户。
4#楼商业建筑面积为3261.54平方米,住宅建筑面积为13261.54平方米,一层为沿街面独立铺面;二层为大空间商业用房;三层及以上为住宅共计120户。
3#和5#暂未统计。
14、结构类型为:框剪结构,合同工期:390天。
工程总造价为1.193亿元。
二、工程建设特征安龙县印象荷城一期工程是安龙县县城内的一座具有现代特色的大型商品住房,其建筑布局、结构造型合理,满足建筑功能需要,且水、电、暖等各类设施齐全。
为了实现该工程投资效果,严格把好工程质量关,并创造一个良好的施工环境,高速优质地完成建设任务,监理务必认真熟悉设计图纸,深刻领会设计意图,熟练地掌握各有关规范、规程、技术标准,严格遵守各项规定,实施廉政监理,履行监理职责,当好业主参谋,督促承建单位在质量高、工期紧、投资省、保安全的前提下,共同实现该工程总目标。
第二节监理范围及控制目标一、监理范围:根据业主委托,对该工程的土建、安装、装饰及涉及的所有项目施工阶段及保修阶段实施监理。
按照事前、事中、事后控制的方法,对工程进行质量、进度、投资三控制,对工程实施合同、信息、安全三管理,在施工阶段全过程协调业主、施工、设计等有关各单位间的各种矛盾和关系及有关技术、质量方面的工作,监督检查工程的文明施工及安全防护措施,及时验收各种材料做好签证工作,并及时向业主汇报情况。
二、监理控制目标(一)工程质量控制目标:在施工过程中,严格按设计图纸和施工规范、规程、标准进行动态控制,达到业主要求确保的市优质工程质量目标。
(二)施工工期控制目标:在确保业主要求的工程质量目标前提下,按合同工期实现开工、竣工。
监理期限(不包括保修期监理期限)至委托监理合同规定的时间(该时段含竣工后监理资料整理归档及结算审核)。
(三)工程投资控制目标:根据合同价款及有关政策,确定合理造价,对工程进度款、工程决算、设计变更新增工程量进行严格把关,使工程投资总额控制在业主要求的1.193亿元目标范围之内。
(四)合同及信息管理:收集法规信息、市场信息、产品信息、价格信息,协助业主拟定各有关合同,应业主要求参与谈判,处理纠纷与索赔事宜,督促各项目合同的全面履行。
(五)监理方式:全方位、全过程、全天候跟踪旁站监理。
第三节监理依据一、该工程项目的上级各部门的批准文件。
二、该工程项目外部环境(自然条件和社会经济条件)的调查研究资料。
三、国家有关法律、行政法规以及黔西南州有关部门的地方规定。
四、业主与承包单位和其他单位有关本工程建设所签定的各种合同(含合同组成文件)及业主与本公司签定的本工程监理合同。
五、工程设计图纸、说明书(含设备的技术文件和安装说明书)、图纸会审记录、重大工程变更及有关技术资料、标准和要求(含地质勘察资料)。
六、国家现行有关标准规范(一)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)(二)地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)(三)砼结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)(四)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)(五)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)(六)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)(七)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)(八)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)(九)通风与空调工程质量验收规范(GB50243-2002)(十)建筑电气工程验收规范(GB50303-2002)(十一)玻璃幕墙工程质量检验标准(JGJ/T139-2001)(十二)智能建筑工程质量验收规范(GB50309-2003)(十三)电梯工程质量验收规范(GB50310-2002)(十四)钢筋焊接接头试验方法(JGJ/T27-2001)(十五)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)(十六)建设工程监理规范(GB50319-2000)第四节监理工作内容一、施工准备阶段监理(一)协助业主做好施工招标投标阶段的各项工作。
(二)审查核对施工图纸,对设计交底和图纸会审做好充分准备工作。
(三)检查开工前需办理的各类手续。
(四)检查施工现场,为工程开工做好各项施工准备。
(五)协助业主制订材料、物资、设备供应计划和相应的资金需要计划(业主供应部分),并协助对物资、设备供应厂商进行比选,必要时可访问用户,协助业主考察生产厂家的生产条件及质量保证情况。
二、施工阶段监理(一)审查承建单位在各个阶段的施工准备工作情况,并签发下达开工令。
(二)督促承建单位建立、健全与实施施工管理和安全文明施工保证体系。
(三)审批承建单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促其实施。
(四)参与设计交底及图纸会审,并整理有关内容和记录文件,做到将常易发生的工程质量通病解决在施工之前。
(五)审核承建单位提出的分包工程项目,并审查分包单位资质证书及有关人员上岗证。
(六)编制月用款计划,复核已完成工作量(含变更工程量),签署工程月用款报告,对施工过程中产生的变更应及时报批。
(七)审核工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量,检查其出厂合格证及检验单等,并进行抽查和复验,对于重要设备和材料必要时在承包单位订货前对生产厂家进行考察。
(八)督促检查承建单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工,必要时应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理,控制工程质量、对关键工序实施旁站监控,保证实现工程质量目标。
(九)严格检查工程施工质量,对隐蔽工程及工程主要部位、环节进行复验签证,主持工程质量事故的分析及处理。
(十)协调施工进度计划,及时提出调整意见,控制工程进度,确保工程如期竣工交付使用。
(十一)保管工程保险单据复印件,及时提醒业主或承建单位办理保险延期手续,协助业主或承建单位进行保险索赔。
(十二)督促执行承包合同,协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调业主与承建单位之间的争议和相关承建单位之间的争议。
(十三)督促承建单位根据园区档案管理部门的规定整理合同文件及施工技术档案资料,并对资料的完整性和准备性予以确认。
(十四)按建筑工程施工质量验收统一标准及时验收各单位(子单位)、分部(子分部)、分项工程质量,组织地基与基础工程、主体结构的中间验收和竣工预验收,如有不合格,要求并督促承建单位整改直至合格。
(十五)协助业主组织和参与设备调试和项目动用前的各项准备工作。
(十六)负责支持建设、施工、监理单位三方参加的工地例会,及时整理会议纪要发给有关单位,贯彻执行会议精神。
(十七)采用计算机辅助管理、收集、传递、处理、存储及分析项目的有关信息,以便对项目的投资、进度、质量三大目标进行有效控制。
三、安全与文明施工监理质量和安全是建筑施工的两个永恒主题,建筑施工生产活动危险性大,不安全因素多,为不影响工程项目施工范围内各种交通车辆有序和邻近市民的正常生活,杜绝重大人身安全事故的发生,加强安全与文明施工监理亦至关重要。
为此,监理务必督促承建单位做好以下几方面工作:(一)各承建单位、各工种协调配合共创文明工地措施1、总监指派有经验的专业工程师主抓文明施工工作,督促各承建单位切实做好现场的施工管理,要求做到分工明确、责任到人。
2、定期召开承建单位参加的文明施工会议,及时总结经验教训,根据工程施工进度及其特点,布置共创文明施工的方法和措施。