万科房地产住宅项目整体设计培训资料_126页_2011年

三、垂直交通
1.户内直跑式：处理成开放式 有利于梯下面空间利用，与客厅结合时，处理成开敞式。 缺点：楼梯入口与出口相距较远，交通线较长，占用面积大；安全和视觉效 果均不如梯段中间休息平台 2.平行双跑三跑式处理成梯间式 特点：梯段独立，使用方便。 3.弧形楼梯圆形楼梯螺旋楼梯：内窄外宽，要求梯级内侧250处宽不小于220； 结构复杂占用空间较大，否则使用不安全。 4.公用梯：有时处理成室外楼梯。 单跑双跑三跑。


（四）厨房和卫生间布局 用水房间属于不洁区域。从洁污分区的角度来说，应尽量靠近。而从公私分 区的角度来说，又应当适当分离 。 1、相邻布置：便于干湿分区和管线集中，但卫生间的位置不一定很合理， 有时距卧室较远

（四）厨房和卫生间布局： 2、分离布置：卫生间布置较灵活，利于功能分区和公私分区，但管线不集 中



2.动静分区——也可叫昼夜分区。 动区：会客室、起居室、餐室、厨房和家务室，使用时间一般在白天或部分 夜晚。 静区：卧室，主要在夜晚使用学习和工作空间，时间随职业不同而异

3.洁污分区——也称干湿分区。厨房、卫生间集中布置




（三）合理分室 将不同功能的空间分别独立出来，避免空间功能的合用与重叠。 空间合理分室反映了住宅套型的规模，也反映了住宅的居住标准和居住的文 明程度。 功能空间的逐步分离过程，也就是功能质量不断提高的过程。 包括以下两种方面: 1.生理分室： 也称就寝分室。孩子6~8岁应与父母分室，不同性别的孩子到一定年龄 （12~15岁）也应分室，同性别的孩子到一定年龄（15~18岁）也应分室。 2.功能分室：把不同的功能空间分离出来。 食寝分离 起居、用餐与睡眠分离 工作、学习分离

户型要多样化、或具有可变性。 老年，青年公寓，俩代居考虑代际分而不离。
二、影响套型设计的几个因素
2、生活模式 家务型：以家务为生活行为特征。套型中需有方便的家务活动空间：如厨房 宜大，设服务阳台。

休养型：老年人为主。套型中需要居室与卫生间联系方便，厨房通风良好与 居室隔离，设方便的室内外交往空间。 交际型：社交活动多。套型需较大起居空间，接近入口，避免交通干扰，设 多卫。 家庭职业型：家庭工作需要。套型中设置工作间。低层中采用前店后宅或下 店上宅套型。 文化型：家庭工作学习的需要。设置工作室或书房。
四、套型的朝向及通风组织


套内各房间的朝向及通风组织与该套住宅在一栋房屋中所处的位置有关，也 与套内房间的组合方式有关。 一套住宅在一栋房屋中所处的位置有几种情况 ：
四、套型的朝向及通风组织
（一）每套只有一个朝向 位于房屋的一侧。应避免最不利的朝向。单朝向通风很难组织，但可用于北方 等对通风要求不高的地区
二、低层住宅套型设计
设计内容归纳为： 1.按各住宅户型功能要求进行房间的组合 2.组织平面交通，垂直交通 3.充分利用空间，协调室内外空间环境等
一、功能关系 功能条件：指轴向通风，采光等 功能的空间形态：指房间的大小，形状等 功能的关系：指不同空间之间相互关系，联系方式等


1.解决功能分区设计 2层以上时，以分层方式解决分区设计 1层是，避免向客厅外开门 2.解决户内交通，水平交通或垂直交通，在空间使用上和视觉上更加独立和 完整
二、低层住宅套型设计
二、房间组合： 组合原则： 1.房内房间组合与套型所占层数有关 2.考虑节约用地因素 加大住宅平面进深，减小面宽；采用纵向组合，纵横向组合。不宜采用“一” 字型横向组合 组合案例: 1.平房式低层住宅 避免入户主要路线穿过家务院和K，W，C等辅助部分 2.户空间占2-3层的低层住宅 安排楼梯户内位置 上层卫生间处理 别墅房间数多时，内容复杂，注意功能合理分区 3.户空间占一层的集合型低层住宅


第二章 低层住宅设计
一、低层住宅设计的类型和特点
类型（1—3层） 城市郊区，小城镇 1.城市集合型低层住宅 2.别墅 优点 1.居住行为方面：室外院子，顶部生活性露台，有利于住户交往 2.居住心理方面：前院后庭 3.整体环境协调上 4.自重较轻 缺点 1.不利于节约用地 2.低顶面积多，增加了地基与屋顶的处理量，影响住宅建设经济性 3.较大建筑覆盖密度和较小人口密度不利于提高为住宅服务的道路，管网， 其它设施的使用效益

本图共三个套型:三个不同的三室两厅 一个户型:即只有三室两厅
二、影响套型设计的几个因素
１、家庭人口构成 住户家庭人口构成通常可按以下三种方法进行归纳分类: 1.户人口规模:户人口规模指住户家庭人口的数量。如一人 户、二人户乃至八人以上户。通常为 3.22人/户 2.户代际数:指住户家庭常住人口的代际数。如一代户、二 代户乃至三代及以上户。通常为两代户 3.家庭人口结构:指住户家庭成员之间的关系网络。 可分:核心户：未婚子女与父母同住。(最常见) 主干户：父母与一对已婚子女同住。 联合户：与多对已婚子女同住。
万科住宅设计培训资料
2011.1
第一章 住宅套型设计概述
一、定义

住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用。


户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划 分的住户类型。 套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空 间。
为不同户型的住户提供适宜的住宅套型空间。 这既取决于住户家庭人口的构成和家庭生活模式，又与人的生理和心理对居 住环境的需求密切相关。同时，也受到空间组合关系、技术经济条件和社会 意识形态的影响和制约。

（二）每套有相对或相邻两个朝向 位于房屋中的中间一段或位于房屋的一角 1、主要房间及厨房 分别占据两个朝 向的外墙
四、套型的朝向及通风组织

（二）每套有相对或相邻两个朝向 2、两个朝向都布置主要房间。厨房、卫生间的朝向不拘。


（三）利用平面的凹凸及内部设天井来组织朝向及通风。 1、利用平面的凹凸，可以争取一部分房间获得较好的采光或有利于组织局 部对角通风。组织对角通风时，两边开窗的距离宜大些，这样通风效果好， 也可减少死角 2、利用天井组织采光及通风。 优点：可以起到增加房屋进深的作用，从而可以节约用地
二、影响套型设计的几个因素
4、物质技术条件 建筑技术：建筑构造，建筑物理，建筑结构，建筑设备等课程 例：如何达到合适的热环境？ 采用隔热或保温技术措施：控制体型系数，屋顶处理，墙体处理，门窗处理， 绿化的处理等 技术是一把双刃剑，既推动建筑的发展，又可能限制建筑的创造。 5、其他 （1）物理环境：声环境，热环境，光环境 （2）室内外建筑环境：物质因素和精神因素 基地环境 对建筑的影响 （3）城乡环境：建筑群，城市设计，城市规划 （4）自然环境：环境保护，利用和创造 （5）人文环境：民族性，地域性，建筑文化



二、影响套型设计的几个因素


3、生理与心理环境 住宅套型作为一户居民家庭的居住空间环境，首先其空间形式必须满足人的 生理活动需求。其次，空间的环境质量也必须符合人体生理上的需要。 1.按照人的生理需要划分空间 2.保证良好的套型空间环境质量
作为居住空间环境的住宅套型对居住者的心理存在着刺激和影响。同时，居住 者的心理需求对居住环境提出了要求。 人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以下几方面： 1· 安全感与心理健康 2· 私密性与开放性 3· 自主性与灵活性 4· 意境与趣味 5· 自然回归性
四、空间的充分利用
面积相同时进一步提高空间上可利用程度，增加居住容量改善住户居住条件。 1.利用坡屋顶下的空间：阁楼或分段处理 2.利用楼梯上下部的空间
五、院落空间
（一）住宅院落分类 1.按使用分：私有独院，半私有独院 2.按空间关系分：宅院，庭院 宅院：指独立式住宅的外院，从属一户住宅，建筑在内院子在外，“回”字 形——开放 庭院：指受到建筑不同程度围合（不少于三面围合）而形成室外环境，建筑 在“外”，院落在“内”——封闭 3.宅院按位置分： 前院 后院 侧院 （二） 作用 作为室内生活空间延续和扩展 四合院，三合院，两合院 室外的客厅，“向心”作用，“小气候”作用 （三）其他：拥有室外院落的低层住宅的重要特点
三、套型各功能空间设计

套型空间的组合：就是将户内不同功能的空间，通过一定的方式有机地组合 在一起，从而满足不同住户使用的需要，并留有发展余地。 一、套型空间的组合分析 （一）户内功能分析 住户的基本生活需求：包括会客、家人团聚、娱乐、 休息、就餐、炊事、学习、睡眠、洗盥、便溺、晾晒、 贮藏等。 （二）户内功能分区 户内功能分区：根据各功能空间的使用要求、性质 及使用时间等进行合理地组织，使性质和使用要求相近 的空间组合在一起，避免性质和使用要求不同的空间互 相干扰 。

（二）小方厅型（B。D型） 将就餐空间于睡眠空间分开，而起居等活动仍与睡眠合用同一空间。用于家 庭人口多、卧室不足、生活标准较低的住宅


（三）起居型（LBD型）：将起居空间独立出来，并以起居室为中心进行空 间组织。 1、L．BD型：仅用于起居与睡眠分离。

（三）起居型（LBD型）： 2、L．B．D型： 将起居、用餐、睡眠均分离开来。相互干扰最小。但要求建筑面积较大
六、住宅分类



按层数分 1~3层的住宅为低层住宅， 4~6层的为多层住宅， 7~9层的为中高层住宅， 10层以上为高层住宅。


相关规范 《住宅设计规范》 《城市居住区规划设计规范》 《建筑设计防火规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 相关学科 住宅建筑设计涉及建筑学和城市规划学科, 住宅社会学, 历史、宗教、文化等 方面的人文学科, 人体工程学和环境心理学, 环境生态学, 研究住宅的经济涉 及社会经济学等等。