怀柔奥特莱斯可行性分析报告
奥特莱斯研究报告
奥特莱斯研究报告一、引言奥特莱斯（Outlet）是指专门销售品牌产品的折扣零售商店。
近年来，随着消费者对品牌产品的需求不断增加，奥特莱斯店的数量也在迅速增加。
本研究报告旨在对奥特莱斯的发展趋势、市场规模以及消费者行为进行分析，为相关方提供参考依据。
二、奥特莱斯的发展趋势1. 奥特莱斯店数量的增加奥特莱斯店的数量在过去几年呈现快速增长的趋势。
这个趋势主要受到两个因素的影响：一是消费者对品牌产品的需求不断增加，二是品牌商家为了处理过季或库存过剩的商品，选择与奥特莱斯店合作。
因此，奥特莱斯店在全球范围内的增加成为了一个普遍现象。
2. 奥特莱斯店的地理分布奥特莱斯店的地理分布呈现出一定的特点。
首先，它们通常位于离市中心较远的地区，这可以帮助店家降低租金成本。
其次，奥特莱斯店还常常集中在交通便利的地区，以吸引更多的消费者。
最后，一些奥特莱斯店还会选择在旅游景点附近开设，以吸引来自世界各地的游客。
三、奥特莱斯市场规模奥特莱斯市场规模持续增长，其中关键因素为消费者对品牌产品的需求和奥特莱斯店的数量增加。
根据相关统计数据，奥特莱斯市场在全球范围内的总销售额在过去五年中每年增长了约8％。
根据地理分布的差异，不同地区的奥特莱斯市场规模也存在差异。
目前，欧洲奥特莱斯市场规模最大，占据全球市场的大部分份额。
同时，北美和亚太地区的奥特莱斯市场也在逐渐增长。
四、消费者行为分析1. 消费者心理购物是一种娱乐和放松的方式，这种心理在奥特莱斯店中得到了很好的满足。
奥特莱斯店中的商品价格比常规商店低，可以让消费者以更优惠的价格购买到心仪的品牌产品。
消费者在奥特莱斯购物时，通常会产生较高的购买满足感。
2. 消费者特征奥特莱斯店的消费者特征多样，但有几个共同特点。
首先，消费者购物的目的不仅仅是为了满足基本需求，更重要的是为了追求品牌和时尚。
其次，消费者对折扣和特价优惠非常敏感，会因为价格优势而选择在奥特莱斯店购物。
最后，消费者通常会在奥特莱斯店中购买多件商品，以获取更大的折扣。
商场可行性研究报告怎么写
商场可行性研究报告怎么写一、项目背景1.1 项目概述本项目拟建设一个大型购物中心，位于城市商业中心区域，总占地面积约10000平方米，建筑总面积约20000平方米，主要经营范围包括服装、饰品、家居用品、食品等各类商品，配套设施包括停车场、餐饮区、休闲娱乐区等。
项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，满足市民日常生活和消费需求。
1.2 项目发展背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的不断加快，消费需求不断增加，人们对于购物环境和服务质量提出了更高的要求。
市场上各式各样的商场、购物中心也应运而生，竞争日益激烈。
本项目的建设将对提升该城市商业水平，改善市民生活质量，促进地区经济发展具有积极意义。
1.3 项目建设目标（1）打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，提供优质的消费体验；（2）吸引各类商家入驻，形成良好的商业氛围，提升商业效益；（3）促进周边人口聚集和就业增加，拉动地区经济发展。
二、市场分析2.1 市场需求分析根据城市消费者调查数据显示，消费者对于购物环境、商品品质、价格优惠等有较高的要求，市场对于大型购物中心的需求不断增加。
此外，城市人口结构的快速变化也为购物中心的发展提供了广阔的市场空间。
2.2 竞争分析目前该城市已有多家大型购物中心，主要分布在城市商业繁华区域，竞争激烈。
各购物中心在商品种类、品质、价格、服务等方面都有一定优势，市场份额分散。
因此，本项目需要在市场定位、产品差异化、服务质量等方面有所突破，以获取市场份额。
2.3 市场趋势分析随着消费者生活水平的提高和消费观念的变化，城市商场已逐渐从传统的简单购物场所向多功能、多元化方向发展。
购物中心不再只是提供商品销售的场所，更要提供消费者文化、休闲、社交等多种服务，以满足不同层次的消费需求。
三、经济效益分析3.1 投资总额本项目总投资额约为5000万元，包括建筑物购置、装修、设备采购、人员培训等各项费用。
3.2 预计收入根据市场调查及业务估算，本项目年度收入预计为8000万元。
奥特莱斯可行性论证
一、自贡城市属性1、宏观：地理位置、交通、GDP、人口、产业结构、政策、规划、消费价格指数等经济指标...2、微观：劳动力市场、主力消费人群、居民消费习惯、自然环境、历史文化...二、地块信息优势分析（高速路口，未来高铁通车，区域目标客群增加，周边休闲游乐业态）优劣分析（）三、奥特莱斯概述1、奥特莱斯定义2、奥特莱斯选址要求（机场/高铁/高速,中心城市及辐射区域人口，GDP，人均购买力，）3、奥特莱斯发展现状：近年国内大量兴起，由一线城市蔓延至二三线城市，各类低端“奥特莱斯”数量猛增，高端少质量差假货多，国内奥特莱斯泡沫。
四、奥特莱斯优劣势分析1、奥特莱斯优势分析（品牌低价折扣吸引人群，带动周边人气）2、奥特莱斯劣势分析（大牌少，假货多，招商难，管理差）3、经典案例分析：✓成功案例：重庆西部奥特莱斯（城市新规划契机，介入时机恰当，GDP及消费支撑，）✓失败案例：重庆温莎奥特莱斯（）✓总结分析：中心人口及辐射人口、GDP、人均消费等对奥特莱斯的关系五、奥特莱斯与地块融合可行性分析1、融合的机会与优势分析2、融合所带来的潜在威胁分析六、结论奥莱除自身发展外，分析其对自身其它商业的影响（奥莱租金及装修补贴，补贴两年后转型），带动其它商业发展，相关案例与项目对比分析奥莱与自身商业的配套项目物业类型搭配：奥莱+酒店/公寓+商墅城市奥莱：货品缺，折扣低奥莱对自身商业带动作用分析：一，带动力；二，财务分析奥莱规划占地的可行性（暂不考虑）国内三四线城市，及人口距离等相关城市的对比，以及倒闭或转型时间，期间能否带动其它商业销售或招商，以及比例。
从该方面分析其可行性。
去化比例达到多少才能达到成本平衡。
消费以奥莱为目的；儿童产业链的可行性；如：奥莱+N（儿童，或其它产业链的可行性）。
奥特莱斯行业分析报告文案
奥特莱斯行业分析报告目录一、奥特莱斯的起源、发展与现状 (3)1、起源与发展 (3)2、当今美国奥特莱斯行业特点和格局 (6)（1）高端品牌聚集优化 (6)（2）较大折扣优惠 (7)（3）规划合理配套齐全 (7)二、美国奥特莱斯标杆：Tanger的成功之道 (8)1、Tanger 的发展历程和现状 (8)2、公司强势增长原因探析 (14)（1）奥特莱斯的生命力和逆周期性助推Tanger迅猛发展 (15)（2）精耕细作、谨慎稳健的经营策略成就Tanger的标杆地位 (18)①精耕细作的经营思路 (18)②谨慎稳健的经营策略 (23)三、对中国奥特莱斯的启示 (30)1、审慎稳健的业务拓展步伐奠定长期发展基础 (31)2、优秀专业的品牌运营能力铸就核心竞争力 (32)3、奥特莱斯方兴未艾，行业等待强者 (33)四、行业风险 (34)随着中国经济进入转型调整期，GDP增速逐步放缓，居民收入增速压力增大，消费者信心指数也处于低位徘徊，传统正价零售渠道已进入“微增长”时代。
2012年中华商业信息中心公布的百家零售企业销售增速回落至10%，为过去4年最低水平。
今年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比增长11.0%，较上年同期微幅提升0.3个百分点，继续维持前一年度的低增长态势。
从美国经验来看，在居民实际购买力增速放缓时期，传统正价渠道压力较大，但逆周期折扣零售渠道获得消费者的青睐，同时良好的业绩也得到了资本市场投资者的认可，成为优秀的投资标的。
基于以上经济背景，我们认为有必要对国际上成功的折扣零售渠道（相对于传统正价渠道）进行梳理与研究。
本报告将重点关注品牌折扣零售渠道，以Tanger公司为例，探讨奥特莱斯业态的变迁和Tanger公司的成功经历，及其对国的启示，以供投资者参考。
一、奥特莱斯的起源、发展与现状1、起源与发展早在一百年前，美国就已出现奥特莱斯业态的雏形，当时大型的服装和日用品企业在自家仓库销售订单尾货，这种“厂家下水道”分散性和临时性色彩浓厚。
奥特莱斯招商报告
奥特莱斯招商报告1. 简介奥特莱斯是一个知名的购物中心品牌，专门提供各种品牌的折扣商品。
本文将对奥特莱斯招商情况进行分析和总结。
2. 奥特莱斯的品牌价值奥特莱斯以其高品质的折扣商品和独特的购物体验而享有良好的声誉。
这使得奥特莱斯成为许多国内外品牌希望进驻的理想地点。
3. 奥特莱斯招商情况3.1 招商政策奥特莱斯为品牌提供了灵活的招商政策。
他们允许品牌租赁店铺，以自己的方式展示产品，并提供折扣销售，从而吸引更多的消费者。
3.2 招商优势作为购物中心的一部分，奥特莱斯提供了许多吸引品牌的优势。
首先，他们在全国范围内有多个分店，这为品牌提供了更大的覆盖面。
其次，奥特莱斯的购物中心通常位于交通便利的地理位置，吸引了大量的顾客。
3.3 招商流程奥特莱斯的招商流程相对简单。
首先，品牌需要与奥特莱斯联系，并提交相关的申请材料。
然后，奥特莱斯的招商团队将评估品牌的适合度和潜在价值。
最后，如果通过审核，品牌将与奥特莱斯签订合同，并开始准备进驻的店铺。
4. 奥特莱斯的合作案例奥特莱斯已经成功吸引了许多知名品牌进驻他们的购物中心。
以下是一些合作案例：4.1 美妆品牌奥特莱斯合作了一些知名的美妆品牌，如兰蔻、迪奥和雅诗兰黛。
通过与这些品牌的合作，奥特莱斯吸引了更多的顾客，并提升了购物中心的形象。
4.2 时尚品牌许多时尚品牌也选择与奥特莱斯合作，包括阿玛尼、古驰和路易威登。
这些品牌的进驻使得奥特莱斯成为时尚界的热门目的地，吸引了更多的时尚消费者。
4.3 家居品牌奥特莱斯还吸引了一些家居品牌，如宜家和索菲亚。
这些品牌的进驻为消费者提供了更多的选择，并丰富了购物中心的产品种类。
5. 奥特莱斯的未来发展奥特莱斯拥有巨大的潜力和发展空间。
随着国内消费水平的提高和购物需求的增加，奥特莱斯将继续吸引更多的品牌进驻他们的购物中心。
同时，随着互联网和移动支付的普及，奥特莱斯还可以进一步提升购物体验，吸引更多的顾客。
6. 结论奥特莱斯作为一个知名的购物中心品牌，通过其高品质的折扣商品和独特的购物体验，吸引了许多国内外品牌的关注和合作。
商场可行性分析报告
商场可行性分析报告
摘要：
本文通过对商场的市场需求、商圈环境、竞争情况以及投资方
案等方面进行了深入分析，结合实地考察和数据采集，得出商场
建设的可行性结论，并提出建设方案和运营策略。
一、市场需求分析
据调查，该地区消费者对购物，休闲娱乐，餐饮等方面的需求
较为旺盛，商场建设后将能满足当地消费者的消费需求。
同时，
随着城市化进程的加快，消费者对生活质量和购物体验的要求逐
渐提高，商场的建设将会提高消费者的购物体验和精神文化生活。
二、商圈环境分析
该地区商业环境较为繁华，周边已有多个商场和超市，但仍然
存在市场空缺。
商场建设后将带动周边经济的发展，增强消费吸
引力，促进商圈的繁荣。
三、竞争情况分析
商场建设后，将与周边商场和超市竞争。
据调查，本项目商场的产品定位更加准确，品质更高，针对性更强。
同时，商场建设后将引入多个特色品牌和主题活动，增强商场的品牌影响力和市场竞争力。
四、投资方案分析
所需的投资金额为1亿5千万，建设周期为24个月。
采用独立经营和出租模式，保障投资回报率。
结论：
通过对市场需求、商圈环境、竞争情况以及投资方案等方面的深入分析，商场建设的可行性较高。
因此，本报告建议推进商场建设，并制定详细的建设方案和运营策略，提高商场的品牌影响力和市场竞争力，确保投资回收和盈利。
可行性研究报告范文模板大型商场
可行性研究报告范文模板 - 大型商场1. 项目背景大型商场是一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的商业综合体。
其规模较大，通常包括多个楼层和各种类型的商铺。
大型商场在城市中扮演着重要的角色，为消费者提供了便利的购物和娱乐场所，也为商家提供了一个良好的经营环境。
本文旨在对大型商场的可行性进行研究，并提供一份可行性研究报告范文模板。
2. 目标和目的本项目旨在研究一种大型商场的可行性，具体目标和目的如下：•调研市场需求：了解消费者的购物习惯、需求和偏好，确定商场的定位和经营策略。
•研究竞争对手：分析已有的大型商场，在定位、产品种类、服务质量等方面的优势和不足。
•分析经济效益：评估大型商场在预期收入、成本和盈利能力方面的潜力。
•研究运营模式：设计合理的商务模式，包括租赁制度、物业管理和设施维护等。
3. 调研方法在本项目中，我们将采用以下调研方法来收集和分析数据：•市场调研：通过问卷调查、访谈等方式，了解消费者的购物需求、偏好和行为习惯。
•竞争对手分析：对已有的大型商场进行实地考察，分析其优势和不足。
•数据分析：通过收集和分析相关数据，评估大型商场的经济效益和潜力。
•实地考察：对场地进行实地考察，评估其适用性和改造成本。
4. 市场需求分析通过对市场进行调研分析，我们得出以下结论：•大型商场在现代社会具有重要地位，消费者对购物体验和便利性要求越来越高。
•消费者更倾向于在大型商场中集中购买各类商品，以节约时间和获得更好的服务。
•消费者对于大型商场内的娱乐设施、餐饮场所等附加价值也有很高的需求。
5. 竞争对手分析通过对竞争对手进行考察，我们得出以下结论：•A商场在地理位置、品牌知名度和产品品质方面具有较大的优势，是主要竞争对手之一。
•B商场对于年轻消费者具有一定吸引力，注重时尚和潮流，是主要竞争对手之一。
•C商场在家居、家电等领域有较强优势，对部分消费者群体具有吸引力，是主要竞争对手之一。
•D商场以超市和百货为主要商品，注重价格竞争，尚未形成与大型商场的直接竞争关系。
怀柔奥特莱斯可行性分析报告
北京市经济发展状况
消费升级造就具有品牌消费意识的群体
1.4%的消费者每月购买服装的开销在1000-3000元； 超过40%的消费者愿到品牌较多并有折扣的场所购物； 40.1%的消费者愿到有自己喜欢的品牌的场所购物。
北京市私家车发展迅速且增速不减
微
怀柔经济发展
观
怀柔商业市场
分
怀柔实地调研
析
怀柔旅游业 怀柔房地产业
市场定位与 规划建议
投资估算与 经营预算
比
国外奥特莱斯发展趋势
较
国内奥特莱斯发展现状
分
与燕莎奥特莱斯比较
析
与青浦奥特莱斯比较
第一部分 北京市经济及商业发展状况 ——怀柔奥特莱斯宏观分析
经济 商业 旅游业 北京-怀柔交通 供应商
第三部分 国内外奥特莱斯发展状况 ——怀柔奥特莱斯比较分析
国际 国内 燕莎奥莱 青浦奥莱
国际奥莱 发展现状
业态综述
怀柔奥莱 与燕莎奥莱
的比较
竞争分析
国内外奥特莱斯 发展比较分析
现状分析
国内奥莱 发展现状
比较借鉴
怀柔奥莱 与青浦奥莱
的比较
25
演进过程
工厂直销店：一家工厂一个直销店、前店后厂
怀柔
京承高速
京顺路
北京
京沈高速
京哈高速
怀柔相邻省市（天津、河北、东北等） 图1-1
供应商对北京发展奥莱看法调查
品牌供应商对北京发展奥特莱斯充满信心
距市中心20公里内的选址最佳
客源市场集Байду номын сангаас在大城市且有车族
经营方式更倾向于直接开店
奥特莱斯可行性报告
由表3-6看出，怀柔的旅游接待量是青浦的3倍，可见旅游资源是怀柔汇聚客流的重要因素，也是怀柔开发奥特莱斯的优势所在，具有开发商旅市场的基础。
同时我们还看到，尽管怀柔的旅游接待量远高于青浦，旅游收入却是青浦的69.5%，怀柔旅游人均消费远低于青浦。
这主要与怀柔本身的旅游资源有关：怀柔旅游的主打——民俗旅游是一种大众化、消费低的旅游产品。
且旅游季节性比较强，势必对商业经营产生影响。
换个角度来看，这也是怀柔发展奥特莱斯的一大机遇。
一方面，民俗旅游的消费者通常是品味较高的自驾车游客，这部分人通常对品牌的认知程度较高，经济能力较好，正与奥特莱斯目标群体的特征相符，并且这部分人通常是北京市区的有车族，具备到怀柔消费的便利条件。
怀柔奥特莱斯的机遇关键在于把握住高层次的游客群，将其发展为较稳定的消费市场，以充实奥特莱斯的顾客群，弥补怀柔本地客源不足的缺陷。
3、怀柔交通辐射力不及青浦表3-7交通情况比较项目怀柔青浦距离市区 50公里 26公里国道 101、111国道 318国道高速京承高速沪宁高速、沪杭高速、青平公路等青浦有多条高速路与外省市连接，形成城市外围扩展带。
根据调研现场统计，青浦奥特莱斯地面停车场外地牌照（多为江浙牌照）车辆多达停车总数的1/3，可见高速路对吸纳客源起着重要作用。
怀柔较青浦距市区的距离远一倍，且怀柔与周围省市的交通通达程度及辐射区域均不及青浦，只有111国道及京承高速可通往河北、密云、顺义、昌平等周边区县。
交通便捷产生的商业辐射力和吸纳力特别是对优质市场和商旅市场的影响力会对未来怀柔奥特莱斯产生影响。
从目前交通条件看，怀柔奥特莱斯有可能吸纳周边区县的较富有人群成为潜在市场。
4、怀柔奥特莱斯开发商缺乏专业经营实力上海奥特莱斯广场的成功得益于政府的支持和开发商百联集团的经营实力。
怀柔奥特莱斯作为一个新兴业态的大型项目，虽有怀柔政府的大力支持和开发商的经济实力，但天鸿自身缺乏大型商业企业经营运作经验，需要具有奥特莱斯运营成功经验的专业公司提供经营支持。
xx商场可行性研究报告范文
xx商场可行性研究报告范文一、项目概况随着消费升级和商业环境的变化，传统商场已经不能满足消费者对于购物体验的需求，因此，针对当前市场需求，我们计划在XX市建设一座新型商场，为消费者提供全新的购物体验。
该商场总建筑面积约为XX平方米，地理位置优越，交通便利，将为周边居民带来更便捷的购物和娱乐选择。
二、市场分析1. 市场需求随着生活水平的提高，消费者对于购物环境和服务质量的要求越来越高，他们希望在购物过程中能够享受到更加便捷、舒适和个性化的服务。
因此，我们设想的商场将会为消费者提供更加丰富多样的商品选择、便捷的购物体验和高品质的服务，满足他们不同层次的消费需求。
2. 竞争分析目前，XX市已经存在多个商场，如XX商场、XX广场等。
虽然市场竞争激烈，但随着市场需求的不断增长，仍有巨大的发展空间。
我们计划通过精准的定位和专业化的服务，为消费者提供更加个性化、便捷和高品质的购物体验，巩固自身在市场中的竞争优势。
三、投资与资金需求1. 投资规模该商场总投资约为XXX万元，包括土地费用、建筑设计、装修装潢、设备购置、人员培训等方面的费用。
2. 资金来源我们计划通过自有资金、银行贷款和合作伙伴投资等方式筹集所需资金，确保项目的顺利实施。
3. 资金运作预计该商场建成后将有稳定的经营收入和盈利能力，可持续发展，为投资者带来丰厚的回报。
四、经营管理1. 经营模式我们计划引入先进的商场管理模式和运营机制，借助信息技术、大数据分析等手段，优化运营流程，提高经营效率，为消费者提供更加个性化和便捷的购物体验。
2. 服务体系我们将建设完善的服务体系，包括商品展示、销售服务、售后服务等方面，确保消费者在商场内能够享受到高品质的服务。
3. 营销策略我们将采用多种营销手段，包括线上线下联动、会员制度、促销活动等，吸引消费者，提高客流量，增加销售额。
五、风险分析1. 市场风险市场竞争激烈，商业环境不断变化，可能影响商场的经营效益。
2. 经营风险商场可能面临租金上涨、原材料价格波动等风险，需要做好风险管理和控制。
可行性研究报告范文模板大型商场
可行性研究报告范文模板大型商场一、前言大型商场作为经济发展的重要组成部分，在现代城市中扮演着重要角色。
本报告旨在对建设一家大型商场的可行性进行研究，以评估其潜在的商业前景和经济效益。
二、背景介绍随着我国经济的高速发展，人民收入水平提升以及消费需求的变化，大型商场的建设逐渐成为一种市场需求。
大型商场有着丰富的商品种类和品牌选择、舒适的购物环境以及多元化的服务，满足了人们的日常生活和消费需求。
因此，投资建设一家大型商场具有广阔的市场前景和经济效益。
三、市场分析1. 人口和消费行为经过人口普查和市场调查，我们发现选择适当地点建设一家大型商场是非常重要的。
城市人口的增长和消费需求的变化是建设大型商场的基础。
人口规模越大，消费能力越强，对大型商场的需求就越大。
2. 竞争状况在现代城市，大型商场的竞争十分激烈。
我们需要进行竞争分析，研究已有的商场在市场上的地位和影响力。
同时，我们还需要了解该区域内的商业环境、竞争对手以及潜在的市场份额，以便为新建商场制定合适的发展战略和竞争优势。
3.投资和资金建设大型商场需要巨额的投资和资金，包括土地购买、建筑设计与施工、设备购置、员工招聘以及市场推广等方面。
在投资可行性分析中，我们需要考虑投资回报率、资金回收期以及风险与利润的平衡。
四、技术和可行性分析1. 技术要求建设大型商场需要先进的技术支持，涉及到智能化管理系统、物流配送系统、数字化支付系统和信息化服务等。
同时，还需要考虑商场的建筑和设计与维护的工程技术，以确保商场的经营效率和服务水平。
2. 可行性分析在可行性分析中，我们需要评估商场经营的可行性和可持续性，以及其对经济发展的贡献。
通过分析市场需求、投资效益以及与竞争对手的差距，得出商场建设的可行性结论。
五、经济效益评估1. 就业机会大型商场建设将会带来大量的就业机会，包括销售职位、服务职位以及管理职位等。
这将有效促进当地居民的就业和收入增长。
2. 经济增长大型商场的建设将推动当地经济的发展。
商场可行性研究报告范本
商场可行性研究报告范本一、前言商场作为城市生活中不可或缺的一部分，一直扮演着重要的角色。
商场的建设不仅仅是为了满足居民的生活需求，更是为了促进城市经济的发展。
随着城市化进程的不断加快，人们的消费水平不断提高，商场的角色和地位也变得越发重要。
因此，商场的规划和建设必须要进行可行性研究，来确定其投资的风险和可行性。
本报告将以某城市的商场建设为例，对商场进行可行性研究，包括市场需求、竞争分析、投资风险等方面，为商场的建设提供科学依据。
二、市场需求分析1. 城市发展背景某城市地处经济发达地区，人口众多，经济总量大，属于国内一线城市。
城市居民的消费能力较强，消费水平高，对商品的需求也较大。
2. 消费群体特点城市居民以中高收入群体居多，他们对品质和服务的要求较高，愿意为更好的产品和服务买单。
因此，商场需要提供一些高端品牌和服务，以满足其消费需求。
3. 行业发展趋势随着生活品质的提高，消费者对购物环境、服务质量、商品质量等方面的要求也越来越高。
因此，商场需要不断升级自身，提供更高品质的商品和服务。
4. 市场需求预测据市场调研机构的数据显示，未来几年某城市商场的市场需求将持续增长。
随着城市居民的收入增加，消费能力提高，他们对购物环境和商品品质的要求也将不断提高。
因此，商场的市场需求将会继续增长。
三、竞争分析1. 竞争对手分析当前某城市已有多家大型综合性商场，包括国际知名品牌商场和当地知名商场。
这些商场在不同方面都有一定的竞争优势，如品牌影响力、商品种类、服务质量等，对新商场的进入造成一定的竞争压力。
2. 竞争策略新商场在进入市场后必须与已有商场进行竞争，而要在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须有一些有力的竞争策略。
比如，可以从定位策略、商品策略、服务策略等方面进行差异化竞争，以吸引消费者。
3. 竞争风险新商场进入市场后，面临市场份额争夺，资金压力增大，管理运营风险，宣传推广压力等。
需要找到适合自己的竞争策略，以避免陷入价格战。
奥特莱斯调研报告
奥特莱斯调研报告根据最新的奥特莱斯调研数据报告，以下是关于奥特莱斯的信息和结论。
1. 奥特莱斯的背景和概述：奥特莱斯是一家全球知名的折扣型购物中心集团，成立于1995 年。
公司在多个国家和地区经营着一系列奥特莱斯购物中心，提供各种品牌的时尚、家居用品、运动装备等产品，并以折扣价格吸引消费者。
目前，奥特莱斯已经成为世界上最受欢迎和成功的折扣型购物中心之一。
2. 奥特莱斯的市场地位和竞争优势：奥特莱斯在市场上占据了显著的地位，其成功的原因有如下几点：- 提供多个品牌和种类的商品，满足消费者各种不同的需求； - 提供高质量的产品和服务，保证消费者的购物体验；- 提供折扣价格，吸引消费者选择奥特莱斯而非其他购物方式。
3. 奥特莱斯的市场拓展和发展策略：奥特莱斯在不断拓展市场，并采取了以下策略以确保持续的发展：- 扩大国际市场份额，尤其是在新兴市场；- 加强与品牌和供应商的合作关系，丰富产品种类；- 不断改进营销策略，提高品牌知名度和消费者忠诚度；- 注重创新，提供更好的购物体验，例如增加在线购物功能。
4. 奥特莱斯的未来发展前景：基于上述的市场地位和发展策略，奥特莱斯的未来发展前景非常乐观。
随着全球消费者对折扣购物的需求不断增加，奥特莱斯有机会继续扩大市场份额，并在新兴市场实现更快的增长。
此外，与品牌和供应商的合作将使奥特莱斯能够提供更多种类和更高品质的产品，从而进一步增加消费者忠诚度。
综上所述，奥特莱斯作为一家全球知名的折扣型购物中心集团，在市场上占据了显著的地位，并具备长远的发展潜力。
通过不断拓展市场、加强合作关系和创新，奥特莱斯有望持续取得成功，并满足消费者日益增长的折扣购物需求。
商场可行性研究报告案例
商场可行性研究报告案例一、项目背景与概述1.1 项目背景作为一个大型商业综合体，商场既是购物和休闲场所，也是城市的标志性建筑。
商场的建设和运营对于城市的商业发展和城市形象有着重要的作用。
因此，商场的可行性研究显得尤为重要。
1.2 项目概述本次可行性研究报告的研究对象为某地区的商场项目。
本次研究旨在通过对该商场项目的市场、技术、经济、制度等方面进行全面的调研和分析，以评估该商场项目的可行性，并提出相关的建议。
二、市场分析2.1 行业概况随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，商场已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
在这样的大环境下，商场行业也呈现出了蓬勃发展的态势。
在未来的一段时间内，商场行业将继续保持良好的增长态势。
2.2 市场需求现在的消费者对商场的需求不再局限于简单的购物，而更加关注商场的娱乐、休闲、餐饮等多元化需求。
因此，商场在设计和运营过程中需要更加注重服务的个性化和多样化。
2.3 竞争分析在目标地区，已经有一些老牌商场，这些商场都具有着一定的品牌影响力和客户基础。
与之竞争的新兴商业综合体、购物中心也在不断涌现。
因此，商场项目需要在经营策略、服务体验、品牌塑造等方面做出差异化的经营。
三、技术分析3.1 技术选择在商场建设中，需要选择适宜的技术和设备，以确保商场的日常运营和管理顺畅。
比如，需要考虑商场的智能化管理系统、安全监控系统、节能环保技术等。
3.2 设备采购商场的设备采购需要满足商场的日常运营和管理需要，同时还要注重设备的质量和可靠性。
在设备采购中也需要考虑环保和节能方面的技术。
3.3 技术更新商场的技术更新是一个长期的工作，需要不断关注技术的发展趋势，及时更新和升级商场的技术设备，以满足市场和消费者的需求。
四、经济分析4.1 投资规模商场项目的投资规模是一个重要的经济指标，直接关系到项目的盈利能力。
在商场项目的投资规模确定时，需要充分考虑商场的规模、地段、设备和人力资源等因素。
4.2 投资回报商场项目的投资回报周期是一个重要的经济指标，反映了项目盈利能力和风险水平。
奥特莱斯研究报告
奥特莱斯研究报告
根据最新的奥特莱斯研究报告，奥特莱斯是一家全球知名的奢侈品购物村品牌，拥有着广泛的国际影响力和顾客群体。
以下是该报告的主要发现和结论：
1. 成功的分析：奥特莱斯的成功可以归因于其独特的营销策略和市场定位。
该品牌专注于为顾客提供高品质、折扣价的奢侈品，并为他们提供独特的购物体验。
这一策略不仅吸引了国内消费者，也吸引了越来越多的国际游客，成为他们购买奢侈品的首选之地。
2. 地理优势：奥特莱斯研究报告指出，奥特莱斯购物村通常位于景点附近、交通便利的地理位置，这为其吸引游客和消费者提供了极大的方便。
购物村的设施和服务也得到了高度的关注和投资，为顾客提供了舒适和便捷的购物环境。
3. 顾客画像：报告还提到，奥特莱斯的顾客群体主要是有一定经济实力的消费者，其中包括中产阶级以上的顾客、年轻的时尚购物者以及国际游客。
他们对于奢侈品的需求越来越高，但同时也对于价格和价值提出了更高的要求。
奥特莱斯成功地满足了这些需求，并吸引了大量忠实的顾客群体。
4. 品牌合作：奥特莱斯购物村与众多知名奢侈品品牌建立了合作关系，这为顾客提供了更多的品牌选择和折扣优惠。
与其他奢侈品店相比，奥特莱斯的商品价格通常更具竞争力，吸引了更多的消费者。
综上所述，奥特莱斯的成功归功于其独特的营销策略、地理优势、满足顾客需求的能力以及与品牌的合作关系。
该研究报告认为，随着奢侈品市场的不断成长和消费者对于奢侈品体验的追求，奥特莱斯有望继续保持其在购物村领域的领先地位。
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工厂直销中心：多家工厂集中开一个直销店、远离市区
国际奥莱发展现状
奥特莱斯购物中心：休闲购物一体化、直销比例降低
发展状况 图3-1
增长规模递减 经营公司渐趋集中
美国奥莱总数的61.8%及出租面积的59.9%集中在5家运营商手 中
业经态验异特化更点加明显
超乎想象的低价
良好的购物环境
颇具吸引力的品牌组合
怀柔商业环境不能满足当地居民购物需求的
对怀柔商业环境表示非常满意和比较满意的分别仅占7%和29%。
对奥特莱斯的认知度偏低 ，接受价格低于500元
30%的人听说过奥特莱斯， 75%的人接受的名品价格在500元以下。
怀柔本地居民难以形成规模化、稳定性的客流群体， 对奥莱的经营仅能起到补充作用。
奥莱作为一种新型的商业业态和优美的购物环境会 对当地产生巨大的轰动效应。
怀柔
京承高速
京顺路
北京
京沈高速
京哈高速
怀柔相邻省市（天津、河北、东北等） 图1-1 10
供应商对北京发展奥莱看法调查
品牌供应商对北京发展奥特莱斯充满信心
距市中心20公里内的选址最佳
客源市场集中在大城市且有车族
经营方式更倾向于直接开店
品牌供应商看好奥特莱斯在北京的发展，但市中心到怀柔 全程52公里，在选址距离上不占优势。
4
北京市经济发展状况
经济迅速发展，消费迅速升级 表1-1
北京市城镇居民人均可支配收入年均增长11.1% 北京市消费品零售额保持两位数增长 06年北京市人均GDP达6210美元，仅次于上海、广
州 居民消费支出高且增长迅速 表1-2
吃穿用消费品零售额基本上均保持两位数的高增长
经济发展具有产生奥特莱斯需求的市场基础
北京郊区民俗旅游持续升温
06年乡村民俗旅游共接待游客1300万人，
旅游收入近10亿元。
07年“五一”黄金周期间，生态涵养区接待旅游人
数
495.17余万人，累计实现收入31351.16万元，
比2006年同期增长28.35% 。
9
北京市区与怀柔交通状况
怀柔相邻郊县（昌平、密云、延庆等）
八达岭高速
京承高速
人均GDP达到美国奥莱发展起步时期的经济水平。 消费升级产生品牌需求。
5
北京市经济发展状况
消费升级造就具有品牌消费意识的群体
1.4%的消费者每月购买服装的开销在1000-3000元； 超过40%的消费者愿到品牌较多并有折扣的场所购物； 40.1%的消费者愿到有自己喜欢的品牌的场所购物。
北京市私家车发展迅速且增速不减
日交易率53%，客单价337元。 2006年实现销售额9.4亿元，预计2007年突破11亿元。
29
燕莎奥特莱斯成功要素分析
全国第一家奥特莱斯，其新颖、独特引起全社会的关注 依靠专业的经营管理团队，对奥莱业态全面研究和深入分析 确立并在经营中贯穿了“品牌+实惠”的经营理念 准确的经营定位是其成功的根本 国际与国内知名品牌的引进和较大的折扣力度，形成了对目
标客群的感召力 自由、自在、自我的经营特点和氛围营造，形成了对目标客
群的吸引力 优越的地理位置、便捷的交通条件，提升了商圈的辐射力
30
怀柔奥莱与燕莎奥莱比较分析
区域市场的争夺对象相同
城北、城东北富裕区是客源交叉带；
消费群体类型将发生变异
燕莎奥莱主要依托中央商务区的社区居民，怀柔奥莱主要依托游客；
目前仅北京燕莎奥莱、上海青浦奥莱取得成功
北京及周边城市规划的大型奥特莱斯项目
赛特——顺义后沙峪开办具有一定规模的花园式奥特莱斯 美国及国内投资集团——顺义杨林大道开办工厂直销店式奥特莱斯 珠江房地产集团——河北宝坻县建成京津新城； 中关村国际商城——昌平区沙河东半壁店
27
怀柔奥莱与燕莎奥莱比较
国内品牌和运动品牌对当地具有很强的吸引力。 22
调研结论
怀柔经济发展与对奥莱影响分析基本结论
怀柔商业市场不发达，当地难以形成稳定的客源群体; 怀柔具有良好的旅游、会议等流动客源市场; 怀柔奥特莱斯需要较完善的商业业态组合; 怀柔奥特莱斯必须在折扣商品上提升竞争力和吸引力; 奥特莱斯项目要得到政府的大力支持。
80%商业网点集中在商业街、南小街和青春路上， 其中商业街是怀柔最具人气的商业中心区， 步行走完全程仅需约20分钟左右。
17
怀柔商业发展状况
优质百货业资源匮乏，京北大世界一支独秀
京北大世界地均销售额19292.5元/M2，大大高于北京 市百货店平均水平； 06年利润额增幅高达73.7%，是销售额增长幅度的5倍， 揭示了怀柔消费者对大众品牌商品的认可和商业规模化 经营的重要性。
北京市旅游业发展状况
现状：06年北京市接待入境旅游者362.9万人次， 接待国内旅游者1.25亿人次，约占全国的1/10 旅游城市综合竞争力及最多高收入人士造访的 城市排名名列第一 。
未来：2008年北京将接待国内游客1亿人次， 2010年接待国内游客（不含市民在京游）1.11亿人次 08年奥运会将促进北京市旅游业发展。
服装类知名品牌进驻率偏低
商业与旅游业相互促进作用不明显
06年游客达到1042万人次，但旅游收入仅有10.56亿元。
18
怀柔餐饮娱乐业发展状况
餐饮
餐饮外出消费观念逐步形成； 洋快餐、当地特色餐饮需求旺盛，且具有
不同客层结构； 综合购物商场餐饮配套设施不完善，聚客
能力弱。
娱乐
娱乐场所低档、雷同化，缺乏高档、大规 模娱乐场所；
有可能成为奥莱斯潜在消费群体。
16
怀柔商业发展状况
商业发展总体水平较低 图2-1
怀柔社会消费品零售额是邻近区县中最低的，只有青浦的 75.6%
各种零售业态发展均处于初级阶段
营业面积万平方米的百货业只有京北大世界一家， 其他百货业网点均在5000米以下， 主要面对低端消费群体。
商圈范围狭窄，周边辐射能力较差
7
北京市商业发展状况
城市化进程使商业外扩趋势明显 表1-3
新增商铺主要集中在三环-五环间，尤以4-5环间增长最多。
城市郊区成为新型业态布局的“新区”
百联集团开发青浦奥特莱斯是第一个向 大城市郊区发展的案例。
单体商业规模向大型化、综合化发展
城区内大量商业设施过于集中存在着经营风险。
8
北京市旅游业发展迅速
怀柔奥特莱斯可行性分析报告
北京工商大学商学院 北京世纪英华商业管理有限公司 1
项目概况
怀柔奥特莱斯项目是北京天鸿集团拟开发 的怀柔时尚岛综合性地产项目的重要组成 部分。
时尚岛属于怀柔区“十一五”规划开发项 目。
本次可行性研究作了大量的调研。
2
可行性分析结构框架
可行性分析总体结论
宏
北京经济发展
观
北京旅游业发展
分 析
北京商业市场状况 北京-怀柔交通条件
微
怀柔经济发展
观
怀柔商业市场
分
怀柔实地调研
析
怀柔旅游业 怀柔房地产业
市场定位与 规划建议
投资估算与 经营预算
比
国外奥特莱斯发展趋势
较
国内奥特莱斯发展现状
分
与燕莎奥特莱斯比较
析
与青浦奥特莱斯比较
3
第一部分 北京市经济及商业发展状况 ——怀柔奥特莱斯宏观分析
经济 商业 旅游业 北京-怀柔交通 供应商
15
怀柔经济Байду номын сангаас展状况
城镇居民衣着类消费增幅快于食品类消费
06年城镇居民实际支出较上年下降8.3%， 但消费支出上涨7.8%； 衣着类家庭人均支出1058元，增长6.8%， 增幅快于食品类支出。
怀柔与周边区县经济发展状况比较分析 表2-1
怀柔地区生产总值、居民可支配收入均处于下游； 顺义虽具有较高的收入水平，但消费能力有待挖掘； 昌平城镇居民可支配收入和人均消费支出都较高，
12
第二部分 怀柔经济发展状况 及对奥特莱斯影响分析
经济 商业 餐饮娱乐业 旅游业 住宅房地产业
13
基本概况
人口33万，其中城镇人口13万； 距北京50多公里； 是市“十一五”规划中的“生态涵养区”。
怀柔区十一五规划采用新城、重点镇、一 般镇的结构体系。提出新城由“两城区+ 两组团”构成，怀柔奥特莱斯位于的时 尚岛属于规划中的新城。
管理分工明确
选址更为重要
26
奥莱在国内的发展
引进
2002年，原燕莎商城总经理、现任北京世纪英华商业 管理有限公司董事长万文英女士将其引进中国，并在北京 成功开办了首家“燕莎奥特莱斯”
发展
国内奥特莱斯虽发展迅速，但大多数不成功 表3-1
从仓库式奥莱到花园式奥莱购物中心，美国用了30年完成其演变过程， 在我国仅用3-4年就实现了，并且表现出惊人的发展潜力。
14
怀柔经济发展状况
经济发展速度迅猛，工业贡献率占主导
06年怀柔地区生产总值增速在全市18个区县位列第二 07年一季度怀柔地区生产总值较去年同期增长19.7%。 其中工业产值比去年同期增长40.3%
人均可支配收入逐年增长，收入渠道多元化
怀柔区城镇人均可支配收入由12700元增长到近17000元， 但低于市平均水平，06年增长幅度只有北京市的62.2% 06年的工资性收入比重由上年的81.8%降至74.8%
21
调研数据分析
怀柔实地问卷调研情况
怀柔居民的收入水平和消费能力有限
50%受访者月收入在1500元以下，仅有7.3%的5000元以上高收入人群。
怀柔消费群对奥特莱斯销售收入支持作用不明显
名品消费方面，仅有13.4%的人经常购买，73.2%的人选择偶尔购买 国外名品方面10.2%的人会购买，41.8%在价格合理情况下会考虑购买。