高层建筑调研解析

高层建筑，超过一定高度和层数的 多层建筑。在美国，24.6m或7层以 上视为高层建筑；在日本，31m或8 层及以上视为高层建筑；在英国， 把等于或大于24.3m得建筑视为高 层建筑。中国自2005年起规定超过 10层的住宅建筑和超过24米高的其 他民用建筑为高层建筑。1972年国 际高层建筑会议将高层建筑分为4类： 第一类为9～16层（最高50米），第 二类为17～25层（最高75米)，第三 类为26～40层（最高100米），第
高层办公建筑 调研报告
一、高层办公建筑的简介 二、调研实例
三、高层建筑之核心筒 四、高层建筑防火设计
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一、高层办公建筑的简介
•高层办公建筑是高层建筑和办公建筑两个“ 集合” 的 “交汇” 。 它既具有高层建筑的共性，又具有办公建筑的特性. 高层办公建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。
空间特色
庭院将绿色和阳光引入建筑
两座单体间形成约20米宽的半遮蔽街 道，成为街区连接网络的一部分。设计了 供人休憩、交流的台阶和平台，形成良好 的空间感受
剖面图示
核心筒与外部空间的位置关系
1.中心筒式 筒体位于平面的中心，围绕其四周
围使用部分，使用部分占有最佳位置， 采光、视线良好，交通路线短捷，筒体 与平面的几何中心位置一致，有利于高 层建筑的结构布置，是高层办公建筑采 用最多的一种平面形式。
2.分散筒式
根据核心筒的个数，又分为单侧筒 式、双侧筒式以及三侧筒式等等，他们 共同的特点是筒体位于建筑的外侧，使 用空间进深较大，可布置大空间景观办 公室，底层大厅通透、宽敞，但是结构 受力不太理想，需要加强中间区域框架 的刚度。
3.中长筒式
筒体纵贯建筑的中部，两边可布置 较大空间的办公室，交通路线短捷，便 于分组布置电梯。结构均衡规整，水平 刚度大。
地点：土耳其伊斯坦布尔 面积：55359.0 sqm 竣工时间：2013 场地面积：10308 m2
总平区位
项目场地位于伊斯坦 布尔亚洲部分，夹在 两条平行的马路中间， 其中一条是通往伊斯 坦布尔第二国际机场。 建筑主体为两座分别 为7层和9层的独立建 筑，与场地的形状相 呼应。除了办公和住 宅楼层外，建筑主要 作为飞马航空公司的 办公地点。
四类为40层以上(高于100米）。
香港维多利亚港高层建筑
上海浦东高层建筑
北京CBD高层建筑
二、调研案例
之心城
之心城的寓意 城之中心，心中之 城在充满活力的古 都合肥，一座时尚 之都已经绽放。其 规模、态势、以及 完美的业态组合， 无不令人赞叹和流 连忘返。35万平米 的之心城，正在演 奏着时尚华彩的乐 章。
万达写字楼采用了中心筒式的布局 方式。筒体位于平面的中心，围绕其四 周围使用部分，使用部分占有最佳位置， 采光、视线良好，交通路线短捷，筒体 与平面的几何中心位置一致，有利于高 层建筑的结构布置，也是高层办公建筑 采用最多的一种平面形式。
办公空间
——标准层设计
万达写字楼：是商业办公的典型
案例三—伊斯坦布尔多功能办公楼
平面图示
两座建筑柔和的
曲线、空间的位置 和彼此间连接的弧 线构成了优雅的流 线。流线型设计的 主要目的是减缓猛 烈的东北风对建筑 产生的影响。两座 建筑位置的设定参 考了太阳的运行轨 迹，以使它们最大 程度地利用太阳光。
空Байду номын сангаас特色
除了阳台和露台外，每座建筑都有带 有开放屋顶的较高的中庭，将自然空气和 最佳的日照引入室内
案例一、蜀山区三里庵商业圈——之心城
三里庵大商圈
借助国购广 场、肥西路IT一 条街、长江西路 沿线改造、安徽 饭店国际中心等 牵动项目，将三 里庵、琥珀街道 打造成“三里庵 大商圈”；
周边环境:
科技银行大厦
中国电信大厦
周边环境:
置地投资广场
环球金融中心
项目简介：
合肥之心城项目，位于合肥市蜀山 区三里庵长江中路与肥西路交口， 是一家集吃、购、休闲、娱乐于一 体的大型综合购物中心，定位于合 肥中产阶级家庭和追求时尚潮流的 年轻消费群体。该项目总建筑面积 35万㎡，包括梅园公寓、5A甲级 写字楼及购物中心三部分。其中， 12万㎡的购物中心，从地下1层到 地上7层，汇聚时尚品牌服饰、主 题餐饮、时尚数码、儿童娱乐、护 理等多元业态[1] ，已有大洋百货、 保利国际影院及冠军溜冰场三大主 力店鼎力加盟，合力打造集吃、购、 休闲、娱乐于一体的大型综合购物 中心。
4.外筒式
核心筒体布置在建筑的外部，用通 道与建筑相连，特别有利于创造大面积、 完整、开敞的办公空间。通常作为大公 司的办公楼，独家使用，不利于出租型 的多用户办公。为保证各使用部分满足 疏散距离的要求，面积大的建筑需在多 处设置疏散楼梯。
商业圈交通分析
万达广场室内外步行街双动线有机 组合，有效拉长了沿街长度。将传统室 外步行街与室内步行街进行了有机组合， 内外通过通道连接(每间隔60-80m)，人 流相互穿插；较以往内外人流仅通过出 入口转换，具有明显优势。
室外步行街因天气影响人气较少
平面分析
——标准层设计
根据规范，标准层按每10 ㎡一个人估算，男卫 生间按每40人一个蹲位计算，女卫生间每20人一个蹲 位，每个蹲位大概5-6㎡，从而推出公式： 男卫生间面积=标准层有效使用面积x（5-6） ÷10÷40 女卫生间面积=标准层有效使用面积x（5-6） ÷10÷20 残疾人卫生间面积=4-5㎡ 卫生间面积合计=5+3 x标准层有效面积/80 万达写字楼整层面积为1600平左右，卫生间男蹲位3 个，女蹲位2个，布局较合理。
周围环境：
之心城位于合肥市蜀山区肥西路 与长江西路交叉口
平面布局：
平面布局：
平面布局：
平面布局：
平面布局：
内部环境：
消防疏散图：
案例二——包河区万达广场
万达广场是国内成功的商业 地产万达集团旗下的商业综合体， 具有代表性
总平面分析
万达广场位于芜湖路和马鞍山路交叉口，由于用地 紧张，马鞍山路高架对视线的遮挡，写字楼前的广场基 本没有，且入口也不醒目。且马鞍山路高架起点与交叉 路口距离较近，容易造成交通拥堵。整个广场对于人车 分流处理的欠佳。底层商业圈形态较长，大部分入口临 近马鞍山路一侧，并且与地下停车场流线交叉，总的来 说，万达写字楼前广场总平设置一般。