地产项目设计任务书
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
设计任务书
工程名称:
工程地点:
委托方:
签订日期:二0一年月
一、项目概况
1.城市概况
分明。夏季炎热多雨,冬季寒冷干燥,春季干旱多风沙,秋季秋高气爽,冷热适宜
2.规划发展
宗地区位优越,升值潜力大;地势高差大,便于规划和施工;随着宗地所在片区未来规划的逐步落实,居住及商业氛围将逐渐加强,因此宗地适宜高品质商品住宅的开发。
3.区位特征
项目位置:市区。
用地四至:东临路,北临道,
周边现状:东侧为
西侧为
北侧为
4.用地现状
地块形状:总用地面积平方米。
用地高程:参照用地现状图
2 设计依据
(1) 政府部门批准的规划设计条件
(2) 用地红线图
(3) 地形图
(4) 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求
(5) 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范
(6) 市规划管理相关技术规定
注:在参照以上规范进行设计时,需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。
3 经济技术指标
(1)规划条件要求:
本项目用地由个地块组成,根据政府规划条件规定,项目土地利用条件为:容积率为,建筑密度不大于,建筑限高不高于米,绿地率不小于。
(2) 规划要点及注意事项:
居住车位:机动车:原则上不小于辆/户,非机动
车:满足规划需求
商业车位:机动车:原则上辆/100㎡,非机动车:满足规划需求
注:地上停车不超过总住户的,必须做足地上停车位,同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则
(3) 配套公建项目(建筑面积):
详见规划设计要点要求
(4)市场定位产品指标建议表:
产品类型朝向户型面积(平方
米)
配比
(如60-75)(如纯南)(如两室一厅)(如80-90)(如通透)(如两室两厅)
注:设计时可根据以上比例进行调整,在满足销售的基础上,南北通透率达到%,全部采用剪刀梯,不出现连廊
4市场定位
(1)产品定位原则
基于市场,本项目面积区间获得较高的市场及客户
认可;
依据市场上销售速度快的产品面积区间;
合理控制面积,满足不同客户需求,保证产品的居
住舒适性。
(2)客户定位
根据销售部和意见,参照销售产品定位。
5设计要求
5.1 规划和设计原则
1.目前该地块原始设计方案已经报批,定位图已经出图,严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。
2.在项目统一的风格调性前提下,最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系,确保大部分建筑能面向优质景
观,保证建筑、环境相互协调统一。
3.整个小区内建筑环境注重园林环境的打造,同时满足不同功能活动的需求。
5.2 规划设计总体要求
1.总体布局要充分考虑绿地景观视野,应满足采光、日照、通风、视线的要求,合理控制楼间距,争取最大的活动空间和视觉空间;合理选择单元形式,尽量不要出现塔楼及单一朝向套型;可售商业面积应最大化;控制地下室面积;合理控制建筑层数;合理控制路面宽度;合理选择设备用房位置。
2.整个项目分一期开发建设,开发时应充分考虑。平面布局之间的有机联系,处理好商业部分与住宅部分的空间及功能关系,提出明确的建设示意图及相应的经济技术指标。开发建设中要注重景观的均好性。
3.合理利用地块固有的地形地貌及景观元素,小区建筑的组合构成天际轮廓线有完整,实现小区各物业形态层次感与梯度感的和谐统一。
4.
5.3 交通组织要求
1.道路交通组织做到人车分流,交通路线简洁流畅、安全高效,动静态交通组织合理;另外要充分考虑规划道路和城市主干道的交通衔接,住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性。
2.对小区入口处需重点处理,要具有明显标识性,塑造小区的窗口形象,打造城市文化广场,应尽量考虑与绿化的利用和相互呼应,结合临街商铺综合设计。
5.4 景观设计要求
1.项目整体景观风格与建筑风格相协调,园林植被选择易生长常用植被为主,养护成本低,且花期长。
2.景观设计考虑简洁明快,尽量不采用水景景观。
3.对周边及小区内的不利景观因素进行有效的隔离和处理,从环保的角度使人活动的视线、噪声等环境质量最优化。
5.5 户型设计要求
1.总体设计原则:
(1)功能设置上充分考虑客户的生活行为习惯。
(2)主卧要充分考虑光线、通风、对流,并尽力保证视野的开阔。
(3)充分考虑业主的隐私性和独立性,尤其考虑主人房的私密性。
(4)标准层户型以方正、实用为原则,注重房间空间尺度的合理性、舒适性,不能只考虑面积大小,厅与卧房避免有异型空间,同时要兼顾全明采光。
(5)建筑层高严格控制在米
(6)以下为户型设计具体指标:
(7)其他方面
控制得房率;控制交通核面积;控制主要功能房间开间、进深尺寸;合理布置洗衣机、冰箱、家具位置;合理布置各
管道井位置、控制管道井尺寸。
5.6 立面设计要求
遵循设计手法,高层住宅沿用建筑风格,保留了材质、色彩的大致风格,可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,摒弃过于复杂的肌理和装饰,简化线条,外立面严格控制石材选用,原则上建筑单位外立面石材选用控制在层以下部分。
合理控制建筑体型系数;合理控制层高;控制窗地比;选择合理单元入口方式;控制单元总长度;选择合理结构形式。
5.7配套设施
根据上位规划要求,在地块内配有社区健康服务中心,文化活动站,居委会和物业,以及公共厕所等,均按照千人指标进行设计。
5.8 设计成本控制要求
要求附带有关成本控制的概算。
6项目设计工作内容及深度