房产赠与和遗嘱继承哪个更好
房产过户赠与,买卖,继承几种方式哪种最省钱
房产过户赠与,买卖,继承⼏种⽅式哪种最省钱房屋的产权变更主要有三种⽅式，即继承、赠与、买卖。
当然，三种不同变更⽅式所经历的程序和缴纳的费⽤也就不尽相同。
那么，在继承、赠与、买卖中，哪种⽅法最为快捷、最为省钱呢？店铺⼩编为你讲解。
房产过户赠与,买卖,继承⼏种⽅式哪种最省钱⼀.继承1、主要费⽤：登记费。
需要到不动产登记中⼼办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
这种⽅法的优点是税费最低。
继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承⼈携带死者死亡证明，房产证以及继承⼈⾝份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!2、但缺点也显⽽易见：⼿续繁多跑死⼈。
继承房产需要满⾜三个条件：第⼀，是证明⾃⼰有继承房产的法律资格，或是法定继承⼈，或是遗嘱指定继承⼈。
第⼆，遗产应当是被继承⼈⽣前属于个⼈所有的财产。
第三，因遗产是所有继承⼈的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承⼈同意并签字⽅可⽣效。
从上述规定可见，采⽤继承法过户房产，继承⼈需要办出各种证明，期间要花费⼤量的时间和精⼒。
⼆.赠与1、主要费⽤：个税+契税+公证费(并⾮强制要求)。
直系亲属赠与免个税；⾮直系亲属赠与视同买卖，需要⽀付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。
此外还有契税3%和公证费1%。
2、需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承⼈或受赠⼈⽇后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯⼀住房，可免征个税。
否则，将计征20%个税。
三.买卖主要费⽤：营业税+个税+契税。
在房产过户中，买卖是最常见的⽅式，也是操作较为便捷和安全的⽅式。
但是，如果买⼊价⽐较低的话，⽇后出售时卖出价与买⼊价的差额会增⼤，再出售时则需要缴纳更多的税费。
相关法律依据《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》1. 个⼈向他⼈⽆偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他⽆偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请⼿续时，纳税⼈应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：(1)属于继承不动产的，继承⼈应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》;(2)属于遗嘱⼈处分不动产的，遗嘱继承⼈或者受遗嘱⼈须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》;(3)属于其它情况⽆偿赠与不动产的，受赠⼈应当提交房产所有⼈“赠与公证书”和受赠⼈“接受赠与公证书”，或持双⽅共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》。
房产过户给子女最好方法是什么
房产过户给子女最好方法是什么房产过户给子女最好方法房产过户给孩子的最好方法一般有三种方式：继承、赠与、买卖这三种方式。
但是有不同的操作流程及费用，到底要采用哪种方式，需要考虑实际情况作出选择。
三种方式的具体情况如下：1、继承：成本较低，但手续繁琐，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。
如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下，需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明，才能由其中一个子女单独享有继承权。
子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费;2、赠与：形式自由，但费用高。
房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个人税;3、买卖：费用最低，操作最简单，用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。
采用买卖方式获得房产，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
但如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，费用也随之增加。
二手房过户费怎么算1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
民法典房产过户给子女哪种方式最划算
民法典房产过户给⼦⼥哪种⽅式最划算现在有许多⽗母为了孩⼦能够⽣活的更好⼀些，所以会将⾃⼰的房产过户给⼦⼥，但是在办理房屋过户的话，⼀定要了解⼀下房屋过户的具体⽅法，选择房屋过户的⽅式是⽐较多的，必须要注意好哪种⽅式最划算，下⾯来和店铺⼩编了解⼀下民法典房产过户给⼦⼥哪种⽅式最划算?⼀、民法典房产过户给⼦⼥哪种⽅式最划算(⼀)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户⽅法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的⽅式在⽗母⼀⽅去世的情况下才可以实现，所以很多⽗母都暂时不考虑这种途径。
当然，也有⽗母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩⼦。
(⼆)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，⽗母把房产赠与⼦⼥是免征营业税和个⼈所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不⽤缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下⾯的税费：1、房屋购买不⾜五年以及⾯积超过140平⽅⽶的房⼦买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不⾜五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个⼈所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个⼈所得税，只需交纳契税，⽐赠与过户少缴纳⼀个公正的费⽤。
⼆、房屋怎么过户给⼦⼥房产过户给⼦⼥的⽅式有三种：第⼀种是以出让的⽅式办理过户，也就是以买卖的⽅式按照交易的程序去办理过户。
第⼆种是以赠与的⽅式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的⽅式办理过户，但这种情况需要发⽣在⽗母⼀⽅死亡的情况下，不是很常⽤。
(⼀)以出让的⽅式将房屋过户给⼦⼥：房屋买卖办理过户的主要费⽤有营业税、个⼈所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
买卖、赠与、继承 房产给子女哪样省钱？
买卖、赠与、继承房产给子女哪样省钱？导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产行业人士一度认为“把房屋卖给子女，比赠与和继承过户更划算”，但近期以来，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产给子女有了新算法，究竟选择哪种方式更省钱？哪种方式又更方便？70岁以上老人免费公证遗嘱去年7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，实行25年的“强制公证”规定作废，办理房产继承和房产赠与时，都不再强制公证。
据了解，该新规在广州已执行，市民可自由选择公证与否。
而从去年11月开始，根据司法部“冬日暖阳送温暖”活动，公证机关将为70岁以上老人提供免费办理遗嘱公证服务。
目前在省司法厅统一部署下，全省已有过半数的公证处提供这项免费服务。
公证费用省多少？据了解，目前，房产过户大致支付的费用主要包括：房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承权公证费、契税、印花税、登记费等。
现行房产评估的收费标准为：100万以内部分×0.5%；100万以上至1000万部分×0.25%。
根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
营业税和个人所得税对于近亲属发生继承或赠与房产的有特殊规定。
其中，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
满五年的住房对外赠与的，也可免征营业税。
另外，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征个人所得税。
过户房产给子女有哪些方式
过户房产给子女有哪些方式以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
以赠与的方式办理过户。
作为父母肯定都是想把自己最好的东西都留给子女，其中将自己名下的房产过户给子女的情况居多。
但此时也需要具体选择过户的方式，那到底▲过户房产给子女有哪些方式呢？我们一起在下文中进行了解吧。
▲一、过户房产给子女有哪些方式房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
▲1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
▲2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
▲3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
▲二、如何过户税费最少▲1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
▲2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
遗赠与遗嘱继承的区别
遗赠与遗嘱继承的区别尽管遗赠与遗嘱只有⼀字之差，但是他们在本质上却有着很⼤不同。
遗赠与遗嘱继承有受让主体不同、所指向的客体范围不同、权利的接受、⾏使⽅式不同等区别。
请⼤家跟店铺⼩编⼀起阅读下⽂了解相关知识。
⼀、遗赠与遗嘱继承的区别是什么1.⼆者的受让主体不同。
遗赠的受让⼈必须是法定继承⼈以外的⾃然⼈，或国家及其他社会组织。
⽽遗嘱继承中的受让⼈，即继承⼈必须在法定继承⼈范围内，且必须是⾃然⼈。
2.⼆者所指向的客体范围不同。
遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执⾏遗嘱不得妨碍清偿遗赠⼈依法应当缴纳的税款和债务。
⽽继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。
继承遗产应当清偿被继承⼈依法应当缴纳的税款和债务。
缴纳的税款和债务以被继承⼈的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承⼈可不予清偿，但⾃愿偿还的不在此限；但继承⼈放弃继承的，对被继承⼈依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3.权利的接受、⾏使⽅式不同。
受遗赠⼈只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个⽉)内明确作出接受的意思表⽰时才视为接受，否则视为放弃遗赠。
⽽遗嘱继承⼈在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表⽰才能有效。
没有表⽰的视为接受继承。
受遗赠⼈⽆权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承⼈。
4.在遗嘱继承中，遗嘱⼈可在遗嘱中指定候补继承⼈，⽽在遗赠中则不能指定候补的遗赠⼈。
⼆、遗赠发⽣法律效⼒的条件是什么1、遗赠是公民以遗嘱的⽅式将个⼈合法财产的⼀部分或全部赠送给国家、集体组织或者法定继承⼈以外的其他公民，并于遗嘱⼈死亡时发⽣执⾏效⼒的单⽅法律⾏为。
遗嘱⼈在遗赠中也称为遗赠⼈，遗嘱指定接受遗赠财产的⼈称为受遗赠⼈，也称遗赠受领⼈。
2、遗赠发⽣法律效⼒的条件（1）据以确认受遗赠权的遗嘱必须是合法有效的遗嘱。
遗嘱⽆效，当然导致遗赠的⽆效。
（2）遗赠⼈须有遗嘱能⼒。
（3）遗赠⼈须为缺乏劳动能⼒⼜没有⽣活来源的继承⼈保留必要的遗产份额。
父母房屋遗产继承新规定是什么
父母房屋遗产继承新规定是什么父母财产继承新规定为《中华人民共和国民法典》，具体内容为遗嘱继承权的实现，须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，继承人依法取得的遗产，须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。
一、父母房产继承新规定2024是怎样的一、父母房产继承新规定是怎样的(一)继承须在被继承人死亡后开始。
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才遗嘱继承权的实现，须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。
如父母健在，其房地产子女就不能继承。
父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。
我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。
不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
像这样的财产须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。
一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
相关法律依据：1、《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
2、《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
3、《继承法》第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理4、《较高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第四十二条遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以较后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以较后所立的遗嘱为准。
遗嘱继承和遗赠的定义及区别是什么
遗嘱继承和遗赠的定义及区别是什么如果被继承⼈的遗嘱只处理了部分遗产，那么其未处理的部分，就应该按法定继承处理，需注意的是，这时遗嘱继承⼈仍旧可以继承⼈⾝份参加法定继承。
遗嘱继承和遗赠的定义及区别是什么?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
遗嘱继承和遗赠的定义及区别是什么遗嘱继承：遗嘱继承⼜称“指定继承”，是按照被继承⼈所⽴的合法有效的遗嘱⽽承受其遗产的继承⽅式。
遗嘱继承是由设⽴遗嘱和遗嘱⼈死亡两个法律事实所构成，它分别具有设⽴效⼒和执⾏效⼒。
遗赠：遗赠是遗嘱⼈⽤遗嘱的⽅式将个⼈财产的⼀部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承⼈以外的⼈的⼀种法律制度。
是遗嘱⼈以遗嘱处分其遗产的⼀种⽅式。
遗嘱继承与遗赠的区别：遗嘱继承、遗赠虽都是公民按照个⼈的意志⾃由处分⾃⼰遗产的法律⾏为，但遗赠与遗嘱继承⼜有显著的区别：(1)权利主体范围不同。
遗嘱继承中接受遗嘱继承权的主体只能是法定继承⼈范围以内的⼈;接受遗赠权的主体只能是国家、集体或法定继承⼈以外的⼈。
(2)关于接受、放弃权利的规定不同。
遗嘱继承⼈放弃继承，应当在继承开始后遗产处理前作出表⽰，没有表⽰的，视为接受继承;受遗赠⼈应当在知道受遗赠后两个⽉内作出接受或放弃受遗赠的明确的意思表⽰，到期没有表⽰的，视为放弃受遗赠。
(3)应否承担清偿被继承⼈债务的义务不同。
遗嘱继承⼈既有依遗嘱继承遗产的权利，⼜承担在遗产实际价值范围内清偿被继承⼈债务的义务;受遗赠⼈只享有接受遗赠财产的权利，不承担清偿债务的义务。
(4)取得遗产的⽅式不同。
遗嘱继承⼈有权直接参与遗产的分配;受遗赠⼈⽆权直接参与遗产分配，⽽只能从遗嘱执⾏⼈或遗嘱继承⼈、法定继承⼈处取得遗产。
在执⾏遗赠时应当注意，不得妨碍清偿遗赠⼈依法应当缴纳的税款和债务，只有在清偿税款和债务之后遗产有剩余时，才能执⾏遗赠。
如果遗赠是以特定物为遗赠物的，当物已不存在，则遗赠失去效⼒。
《民法典》第⼀千⼀百三⼗三条⾃然⼈可以依照本法规定⽴遗嘱处分个⼈财产，并可以指定遗嘱执⾏⼈。
房产过户几种方式
《房产过户：买卖、赠与.继承哪个划算》真的很实用！房子情况：70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。
1•继承方式过户200元公证费、280元登记费。
总计480元2.赠与方式过户1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25） *20% =20000元、交易费420元、登记费80元。
总计24000元亲人之间过户继承最划算“亲人之间的过户•赠与和继承都很划算•最划算的就是继承了。
”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。
当然，如果是父母子女之间的过户•继承的成本最低。
只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无o但条件比较单一■只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹•也不能采用继承的方式■只能选择赠与。
办理赠与•则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税•千分之三的至千分之四的公证费。
了解到■在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户■所以这种过户方式的人比较少o如果财产所有人生前没有留下遗嘱•就由法律界定。
如果继承人很多■又想过户到其中一个人的名下•那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件•指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
当然■遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税赠与较划算“目前不少购房的市民有这样的想法•用赠与过户逃避一些费用o但实际上这种方式也不省钱。
当然•如果出售的房子离上次交易时间未满5年■需要交纳营业税的情况下•还是赠与划算些。
”王正海说。
算了算•如果是一套价值90平方米■原发票价40万，价值50万元的房屋■在其交费最髙的情况下和赠与对比。
一般房产买卖中•属于二套房买卖•且需要交纳营业税的情况•交费是最髙的。
老人去世后房产继承方式有哪些
老人去世后房产继承方式有哪些很多的老人去世之后都会留下一笔遗产，其中包括房产、现金等资产，但是房产继承时比较复杂的，一定要按照法律规定的要求并且办理好过户手续。
那么老人去世后房产继承方式有哪些？下面就由我来为您介绍，希望能够帮助到您。
一、老人去世房产继承方式有哪些１、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
２、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
３、遗赠扶养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。
该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
４、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
二、遗产怎么继承和分割《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条【遗产分割的原则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、遗产房的法定继承人有哪些《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
以上就是我为您整理的关于老人去世房产继承方式有哪些的全部内容了。
遗嘱和赠与协议哪个更有效
遗嘱和赠与协议哪个更有效（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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老人房产留给子女的几种方法
老人房产留给子女的几种方法在当今社会，房产已成为家庭财产中的重要组成部分。
许多老人在晚年时，都会考虑如何将房产合理地留给子女。
本文将为您介绍几种老人房产留给子女的方法，以供参考。
一、直接赠与直接赠与是指老人在世时，将房产无偿赠与子女。
这种方法简单明了，可以有效避免遗产税的问题。
但需要注意的是，直接赠与可能会影响子女日后的房产交易，因为在部分地区，赠与的房产在一段时间内无法出售。
二、遗嘱继承遗嘱继承是指老人在遗嘱中明确表示将房产留给子女。
这种方法有利于老人根据自己的意愿分配财产，避免家庭纠纷。
但遗嘱继承的过程较为复杂，需要办理继承权公证、房产过户等手续。
1.撰写遗嘱：老人需在遗嘱中明确表示将房产留给子女，并注明份额。
2.遗嘱公证：为确保遗嘱的真实性和合法性，建议进行遗嘱公证。
3.继承权公证：老人去世后，子女需办理继承权公证，确认继承房产的资格。
4.房产过户：办理完继承权公证后，子女需到房产交易中心办理房产过户手续。
三、房产信托房产信托是指老人将房产委托给信托公司管理，由信托公司按照老人的意愿分配给子女。
这种方法有利于实现房产的长期管理，避免子女因年龄、能力等原因无法妥善管理房产。
1.签订信托合同：老人与信托公司签订房产信托合同，明确信托财产、受益人等内容。
2.办理信托登记：将信托合同到公证处进行登记，确保合同的合法性和有效性。
3.信托公司管理：信托公司按照合同约定，对房产进行管理、分配。
四、房产买卖房产买卖是指老人将房产出售给子女，子女支付相应的购房款。
这种方法有利于子女获得房产的完全产权，但需注意以下几点：1.合理定价：老人在出售房产时，需合理定价，避免引起税务部门的关注。
2.签订购房合同：双方签订购房合同，明确购房款、交房时间等事项。
3.办理房产过户：签订合同后，子女需到房产交易中心办理房产过户手续。
总结：以上几种方法各有利弊，老人可根据自己的实际情况和家庭需求，选择最合适的房产留给子女的方式。
房产过户子女最好方法
房产过户子女最好方法
房产过户是一项复杂的程序，尤其是当涉及到子女之间的过户时，需要更加慎
重和谨慎。
在进行房产过户时，父母应该考虑到子女的利益和未来发展，以及避免可能出现的纠纷和矛盾。
因此，选择最合适的过户方法是非常重要的。
下面将介绍一些房产过户子女最好的方法。
首先，父母可以选择直接赠与的方式过户房产给子女。
这种方式相对简单直接，父母可以在自己还在世的时候就将房产过户给子女，避免了日后的继承问题。
但是需要注意的是，赠与房产需要支付相应的赠与税，而且一旦完成赠与，父母就无法再对房产进行处置，因此需要慎重考虑。
其次，父母也可以选择通过遗嘱的方式规定房产归属给子女。
这种方式相对灵活，父母可以在遗嘱中明确规定将房产留给哪个子女，避免了赠与税的问题。
但是需要注意的是，遗嘱需要在父母离世后才能生效，而且在遗产分割时可能会引发家庭矛盾和纠纷，因此需要家庭成员之间的沟通和协商。
最后，父母还可以选择通过设立信托的方式过户房产给子女。
这种方式可以在
父母还在世时就将房产放入信托基金中，由信托基金管理人管理，并在父母离世后按照既定的规定将房产分配给子女。
这种方式可以避免赠与税和遗产税的问题，而且可以保护房产不受子女的债务和离婚等影响。
总的来说，房产过户给子女的最好方法需要根据家庭的具体情况和需求来选择。
父母可以根据自己的财务状况、子女的情况以及未来发展规划来选择最适合的过户方式。
同时，父母还需要与子女进行充分沟通和协商，避免因过户问题引发家庭矛盾和纠纷。
希望以上方法能够帮助到需要进行房产过户的父母和子女们。
什么样的房产过户方式最合适
什么样的房产过户方式最合适导读这些年，房市的走势只高不低，很多父母为了减轻子女负担，都会早早准备好房子，等到子女长大后，再把房子过户到子女名下，可是在过户的过程中，牵扯到很多费用，比如个人所得税、契税、公证费、产权转移登记费，等等。
而这些费用甚至使父母觉得，还不如重新以子女的名义再买一套房。
那么，面对房产过户，我们选择哪种方式更为划算？接下来，我们将从继承、赠与、买卖这三种方式来进行分析。
案例王某在天津有一套面积为90平方米、市值300万元的普通住房，通过赠与方式将房产证上的名字改成了女儿的名字，却不料前前后后花掉了将近13万元。
后来王某一咨询才知道，赠与房产虽然不需要交个人所得税和增值税，但需要按照房屋市场价格缴纳3%的契税和0.05%的印花税，不仅如此，还要分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，而登记费之类的其他费用也至少几千元。
这把王某惊到了，因为王某在北京还有一套价值550万元的80平方米的两居室，这要是和天津的房子一同赠与女儿，按照之前的费用算下来，要30多万元。
焦点问题赠与、继承、买卖，哪一种过户方式成本最低？哪一种方式最简单？案例分析我们刚才说到，家长一般会考虑通过继承或赠与将房产过户给孩子。
家长想将房产过户给子女的原因有很多，比如想规避家庭破产风险，为自己和孩子留条后路；担心夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；提前为子女准备婚前财产。
无论是继承还是赠与，如果子女是在婚姻存续期间获得父母的房产，《婚姻法》第十七条和第十八条规定，除非“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”，否则应当视为夫妻共同财产。
因此，如果要避免房产成为子女与其配偶的共同财产，选择继承方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，你不仅需要订立遗嘱，并且遗嘱中应当明确遗产归子女个人所有，否则会被认定为他们夫妻共同财产；选择赠与方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，赠与合同中也应当明确，所赠与的房产归子女个人所有。
房屋过户,买卖、赠予、继承哪种最划算
提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！房屋过户，买卖、赠予、继承哪种最划算?政策频出让不少小伙伴有购二套房的想法，并用赠予过户逃避一些费用。
但实际上这种方式可能并不省钱。
九正家居小编帮大家搜集了一些相关资料，告诉大家房屋过户，赠予、继承和买卖哪种更划算。
继承划算但条件严苛在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。
如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
赠予费用少但风险高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。
一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
三种方式费用比较继承过户：280元登记费提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
学装修，上九正家居网如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
举个例子。
以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！以上数据是这样算出来的↓↓↓继承房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。
父母房产怎么给子女最划算
⽗母房产怎么给⼦⼥最划算作为主要固定财产，房⼦是很多家庭倾注了⼀代甚⾄两代⼈的⼼⾎⽽购买的，⽽越来越多的房产在⽼⼀代⼈去世之后也⾯临房产转让的问题。
那么，⽗母房产怎么给⼦⼥最划算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
⽗母房产怎么给⼦⼥最划算继承成本最低，但⼿续繁多按照法律规定，房产继承分为两种，⼀是法定继承，⼆是遗嘱继承。
法定继承意味房屋产权⼈只有⼀个⼦⼥，那么产权⼈去世后房产⾃然继承给下⼀代。
但如果房屋产权⼈有两个或以上⼦⼥，那就需要⽴遗嘱明确房产由哪个⼦⼥来继承，或者其他兄弟姐妹放弃⾃⼰的继承权，才能由其中⼀个⼦⼥单独享有继承权。
优势：⼦⼥以继承的⽅式获得⽗母的房屋，只需要⽀付公证费和⼯本费，没有营业税、个税和契税。
劣势：1、采⽤继承法过户房产，继承⼈需要办理各种证明，期间要花费⼤量的时间和精⼒。
2、继承⼈⽇后出售此房时，将被征收个税。
如果房产证年满5年且是唯⼀住房，可免征个税。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最⼤的成本。
赠与更⾃由，⽆需公证房产赠与，是指⼀⽅当事⼈⾃愿将⾃⼰的私有房产⽆偿给予另⼀⽅所拥有，对⽅当事⼈也愿意接受的⾏为。
这种⾏为⼀般发⽣在亲属或朋友之间。
除了配偶、⼦⼥之外的其他亲⼈，都不能采⽤继承的⽅式，只能选择赠与或买卖过户。
优势：房屋产权⼈可以⾃主进⾏选择，把房屋赠与任何⼀⼈，赠与⽆需公证。
劣势：受赠⼈出售此房时，将被征收20%个税。
如果房产证年满5年且是唯⼀住房，可免征个税。
买卖最为利索，税费缴纳较多房屋买卖是指房屋所有权⼈将⾃⼰名下的房产买卖给他⼈的法律⾏为。
在买卖⽅式的过户中，不同的情况，费⽤也是不同的。
优势：最常见的过户⽅式，⽆需太多繁琐的⼿续，操作便捷，安全省⼼。
劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济⽀出。
⽗母将房⼦“卖给”⼦⼥，与普通的交易⽅式完全相同，并⽆明显区别，交易过程中所产⽣的税费也与普通房产买卖⽅式毫⽆⼆致。
2024年房屋遗嘱继承
房屋遗嘱继承什么是房屋遗嘱继承？房屋遗嘱继承是指通过撰写一份遗嘱，规定在自己去世后如何处理自己的房屋财产，以达到自己希望的分配目的。
遗嘱可以明确指定继承人、继承比例和继承方式。
为什么有必要撰写房屋遗嘱？撰写房屋遗嘱可以使遗产分配更加公平明确，避免可能出现的争产纠纷。
此外，还可以让个人的意愿得到保障，确保自己的房屋财产能够被分配给自己希望的人。
房屋遗嘱的草拟与执行草拟草拟房屋遗嘱需要注意以下几个方面：1.表述清晰：遗嘱中必须要清晰表述继承人、继承比例和继承方式，以免产生歧义。
2.法律规定：要明确自己的遗产如何在法律规定范围内分配，以免出现不合法情况。
3.法律依据：可以咨询律师或者有相关经验的专业人士，以获取较为准确的法律依据。
4.更新与修改：随着时间和自己的意愿变化，可以随时更新和修改遗嘱，以适应实际情况。
执行遗嘱执行需要下列几个步骤：1.提交遗嘱：在申请继承房屋前，必须提交遗嘱到法院或相关部门。
2.执行遗嘱：根据遗嘱中的指示，执行房屋财产的分配。
3.确认合法性：必须申请确认遗嘱的合法性，以确保遗嘱的内容符合法律规定，并且没有被错误地执行。
注意事项在撰写房屋遗嘱的过程中，需要特别注意以下细节：1.关注地产税：在草拟遗嘱时，需要考虑遗产分配带来的税务影响，以避免因税务问题而影响遗产分配和继承人的利益。
2.继承关系：需要注意自己与亲属之间的继承关系，以确保遗嘱的继承人合法。
3.遗产分配比例：需要确定遗产分配比例，以确保合理公正的分配遗产。
4.管理费用：如果你的遗嘱包括一些房屋管理费用的条款，需要清楚地规定支出和管理方，避免出现管理费用权力混乱的问题。
总结撰写房屋遗嘱可以规划个人的财产和资产，并保证自己的意愿在死后得以继承，并且避免遗产分配方面的纠纷。
在草拟和执行遗嘱的过程中，需要注意相关法律规定，以确保遗嘱是合法的，并能够加以执行。
最后，要避免忽略细节和关注遗产分配的税务影响，最大限度地保障继承人的利益。
房产赠予遗嘱 (8)
房产赠予遗嘱随着中国的经济发展和房地产市场的不断升温，房产赠予遗嘱逐渐成为一种越来越普遍的遗产规划方式。
房产赠予遗嘱是指将自己的房产赠送给需要被继承人的方式，这种方式可以有效避免因遗产继承引起的家庭内部纷争，保证家族的和谐稳定。
房产赠予遗嘱需要满足以下几个方面的条件：一、赠予人应为房产的所有者赠予人必须是房屋所有合法的拥有者，才有权利做出赠予的决定。
若是有多位共同所有者，那么需要所有人同意才能进行赠予。
同时，赠予方案必须符合国家有关法律和规定，不能违法。
二、被赠予人是继承人被赠予人是指在赠予人死后应该继承该房产的人，这些人应该是赠予人的亲属或遗嘱认定的其他继承人。
被赠予人可以是多个人，但需要清楚指明每一个人的份额和条件，以保证赠予的公平和合理性。
三、赠予需要明确赠予方案必须清楚，明确。
目的是为了避免歧义和争端，保障赠与人的意思得到充分表达。
可以在遗嘱中详细说明赠与人、赠与的方式、数量等信息。
四、应进行公正认证为了保证赠与方案的真实性和有效性，应该在相应的法律机构进行公证，以确保赠与方案得到法律认可。
同时，赠予人应该咨询专业人士，包括律师和税务专家，以确保赠与方案的合理性和效益性。
五、应该授权受赠者，以确保对房产的有效管理赠与人应该授权受赠者，对房产实施有效管理。
因为赠与人在赠与后即丧失了对该房产的所有权，所以受赠者非常重要，需要赠与人在生前为其确定，以确保后续管理的有序进行。
房产赠予遗嘱有以下几个优点：一、家族矛盾得到缓解房产赠予遗嘱可以有效避免遗产继承引起的家庭内部纷争，保障家族的和谐稳定。
此外，由于赠与人在生前已清楚表明房产的分配方案，结构不可更改，能够避免亲属之间因家族矛盾而引起的纷争。
二、减轻税负房产赠予遗嘱可以减轻赠与人的税负。
赠与遗产时，除了被赠与人的个人所得税外，赠与人还需要承担房屋交易所需的税费，因此，提前进行房产赠与可有效减轻赠与人的税负。
三、合理规划家族资产房产赠予遗嘱可以使赠与人能够更加合理地规划家族资产，保障家族财产的继承和发展。
产权转移与继承问题
产权转移与继承问题引言在现代社会，产权转移与继承是每个家庭都可能面临的问题。
了解相关的法律法规，对于保障个人权益、维护家庭和谐具有重要意义。
本文将围绕产权转移与继承的相关问题进行探讨，帮助读者更好地理解和应对这些问题。
产权转移概述产权转移是指财产所有权从一方转移到另一方的过程。
这个过程可能涉及买卖、赠与、继承等多种方式。
在进行产权转移时，必须遵循国家法律法规的规定，确保转移过程合法、有效。
买卖买卖是最常见的产权转移方式。
在买卖过程中，双方应签订书面合同，明确双方的权利和义务。
同时，还需办理产权过户手续，确保产权顺利转移。
赠与赠与是指财产所有人无偿地将其财产转让给他人的行为。
在赠与过程中，双方应签订书面合同，并办理相关手续。
此外，根据国家规定，赠与行为可能需要缴纳一定的税费。
继承继承是指在财产所有人去世后，其财产由继承人依法取得的过程。
继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。
在继承过程中，应遵循平等、公正的原则，确保各继承人的合法权益得到保障。
继承问题详解法定继承法定继承是指按照国家法律规定的顺序和份额进行继承的方式。
在法定继承中，继承人的范围和顺序由法律明确规定。
通常情况下，配偶、子女、父母等亲属具有优先继承权。
遗嘱继承遗嘱继承是指根据财产所有人生前所立遗嘱进行的继承方式。
在遗嘱继承中，遗嘱的内容应当真实、明确，不得违反国家法律法规的规定。
同时，遗嘱的订立和执行过程也应遵循法定程序。
遗产分配原则在进行遗产分配时，应遵循以下原则：1. 平等原则：各继承人应平等对待，享有同等的继承权。
2. 照顾弱势群体原则：在分配遗产时，应适当照顾年幼、年老、病弱等弱势群体的利益。
3. 保护债权人利益原则：在分配遗产前，应先清偿遗产中的债务，确保债权人的合法权益得到保障。
结语产权转移与继承问题是每个家庭都可能面临的问题。
了解相关法律法规，遵循合法、公正的原则，有助于保障个人权益，维护家庭和谐。
希望本文能为广大读者提供有益的参考和帮助。
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房产赠与和遗嘱继承哪个更好
父母想要将自己的房子百年后留给孩子，可以有两种方式：房产赠与或遗嘱继承，那这两种方式哪个更好呢?
房产赠与和遗嘱继承的利弊
生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。
遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。
利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。
弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。
因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。
拓展知识：继承人没履行赡养义务，享有继承权吗
《继承法》规定，有故意杀害被继承人的、为争夺遗产而杀害其他继承人的、遗弃继承人的，或者虐待被继承人的，伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的，丧失继承权。
如果未尽赡养义务，而未有上述行为之一，不能剥夺他的继承权，若子女为对父母尽到赡养义务或对被继承人尽的赡养义务相对较少，在分配遗产时应适当少分。
父母子女遇有下列情形的，子女可免除赡养义务：
(一)未婚或离异的成年子女无经济收入、丧失劳动力或不能独立生活的;
(二)已婚的成年子女本身无经济收入，其家庭的收入不足以维持当地基本生活水平的;
(三)父母对子女有严重犯罪行为。
比如父母犯有杀害子女、虐待子女严重的、遗弃子女的、或强奸女儿等行为的，丧失要求被害子女赡养的权利，对子女来说就是可以免除赡养义务。
如果被害子女自愿赡养的，法律并不禁止。
需要指出的是，无给付赡养费能力的成年子女虽然可以免除给付义务，但生活上的照料、精神上的慰藉义务不能免除。