保利·两河森林项目简析
成都市两河城市森林公园规划方案说明书
第一章建设条件分析第一节位置和周边环境濛阳镇位于彭州市东南部，成都市北郊、地处成都市辖区内彭州、青白江、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等几市县交界处和成都市规划的“北延线”北端，距成都市区28公里、绕城高速公路18公里，距彭州、广汉、什邡、新都城区各16公里，距三星堆遗址8公里，境内有汉（广汉）彭（彭州）路、什（什邡）新（新都）路等省道和宝成铁路青灌支线，交通枢纽地位十分突出。
线电视网络设施完善，水、电、气供应充足。
濛阳滨河公园处于新规划濛阳镇中心位置。
第二节自然条件一地形地势规划区内地势西北高，东南低，相对高差9.93m。
由西北向东南倾斜的长形线状。
二、气候濛阳镇地处膏胰之地的天府之国腹心，亚热带的湿润气候，气候温和，年平均气温16.2℃,年极端最高气温36.9℃，最低气温-6.2℃，年积温5764.4℃；雨量充沛，年降雨量850毫米左右，七月降雨量最多，达240.7毫米，最少是一月份，为5.6毫米；四季分明，无霜期长，而光照教同纬度地区偏少，年日照数1200小时左右。
三、水资源大气降水充沛，孔隙水补给充沛，天然地下水资源丰富。
有教大水头，可利用水能资源较多，水力开发条件好。
景观区内，濛阳河自西向东蜿蜒流过。
四、土壤彭州在土壤分区上分属“四川盆地湿润亚热带黄壤，紫色土地区”和“盆地山地湿润亚热带山地黄壤，山地黄棕壤地区”。
彭州农业区划委员会根据地貌类型，成土母质和水热条件基本一致，土壤类型组合，生产性能基本相同，土壤利用现状及改良利用途径相似的原则，于1982年将彭州划分为五个土壤区。
根据划分濛阳镇处于平坝冲洪积水稻土区，肥力高，酸碱度适宜，有利于森林植物生长。
五、植被濛阳镇处于亚热带区域，水平地带性植被为亚热带常绿阔叶林。
植物群落有区域差异，又因长期人为影响，自然植被多为人工林或次生林所代替。
种类教多的植被也为多种动物提供了生息，繁衍的场所。
植被类型有：⒈农田植被是农耕区农作物随季节交换而覆盖地表和”四旁”植树,主要的植物有构树，枫杨（麻柳），喜树，水杉，桉树，泡桐，杨树，旱柳，女贞，广玉兰，香樟，种竹形成的人工植被类型.⒉园林植被在院宅、庭院旁，以栽种果木,如桔子树，培育花卉和种植各种乔木、灌木、竹子等形成的人工植被类型。
保利景观工程项目启动会
保利景观工程项目启动会项目概述保利景观工程是由保利集团投资兴建的一项大型景观工程项目。
该项目位于中国南部某省会城市的中心地带，占地约300亩，总投资额超过20亿元人民币。
该项目旨在打造一处集商业、文化、休闲、娱乐为一体的现代化景观公园，以满足市民休闲娱乐、城市文化建设和经济繁荣发展的需求。
项目启动背景作为某省会城市的重要发展项目之一，保利景观工程吸引了众多各行各业的专业人才加入其中。
在为期两个月的市场调研和前期设计阶段的深入研究之后，保利集团决定成立一支由策划、设计、建设、运营等几个部门的团队，进行整个项目的实施和运营。
为了更好地开展后续工作，保利集团于2022年6月召开了保利景观工程项目启动会。
会议主要目的是介绍项目整体情况，明确各部门的职责和目标，梳理整个项目实施过程，确保项目顺利推进。
会议主要内容项目整体介绍会议开始，项目总负责人首先对保利景观工程项目进行了全面介绍，包括项目的背景、目标、规划面积、建设方案和投资情况等方面。
总负责人强调了该项目的重要性和紧迫性，并希望各部门能够高度重视并积极投入工作。
部门职责和目标接下来，各部门负责人依次介绍了自己所负责的范围、部门职责和任务目标。
策划部负责对市场调研数据进行分析研究，规划整个项目的功能布局、建筑风格、景观设计等内容；设计部负责制定符合市场和业主需求的设计方案，推动建设过程按时按质完成；建设部负责具体工程的建设管理，包括工程进度、安全管理、质量控制等内容；运营部负责保利景观工程项目的日常管理和运营，包括人力资源、物资采购、市场营销等工作。
项目实施过程梳理在职责和目标明确之后，会议进一步梳理了整个项目实施过程。
总负责人强调了工程建设的合规和安全，各部门负责人表示将按照要求认真履行职责，确保项目的高效、优质、安全完成。
同时，会议还对项目实施过程的各环节进行了详细的安排，制定了时间表和工作计划。
后续工作安排最后，会议对后续各部门工作做出了详细的安排和指导，确保全体成员的工作都具体、可行、可跟踪。
保利雨林澜山三期规划
保利雨林澜山三期规划对于国内大多数人来说，央企保利并不陌生，保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产，××××年《福布斯》世界排名201位。
××××年中国房地产百强企业排名第4名，其开发房地产项目覆盖海内外100余城，是目前全国房地产市场开发企业中的佼佼者。
而其在西双版纳开发的房地产项目也备受旅居购房者关注，××××年12月保利发展发布的公告显示，保利发展通过合作方式取得西双版纳景洪市允大公路东侧地块（嘎洒片区），用地面积约158010㎡，项目土地用途为商住用地，保利发展拥有该项目60%权益。
该项目便是于××××年9月13日正式开盘的保利·西双曼湖，因其央企开发商的身份，加之可瞰曼飞龙湖一线湖景受到市场关注，目前仍在顺销当中。
而在仅仅过去一年时间之后，保利发展位于西双版纳景洪市曼弄枫旅游度假区的雨林澜山项目也马上要面向购房者进行销售。
同样，该项目系××××年4月27日，云南城投置业股份有限公司转让西双版纳云城置业有限公司90%股权予云南保利实业，而版纳云城在西双版纳开发的项目就是我们今天的主角——雨林澜山。
雨林澜山项目正式亮相于××××年10月27日，全名为“梦云南·雨林澜山”，是云南城投探索“旅游+地产”模式的标杆项目，也是云南城投进驻西双版纳的首个项目。
虽然是探索之作但该项目定位仍十分高端，建筑面积29万平米，占地面积57万平米，容积率:0.5，绿地率41.35%，总规划2738户，车位2808个。
根据不同客户群体的需求将推出多样化的产品：353平方米的独栋、207平方米的双拼都配有独立泳池，同时推出了86平米和131平米的联排MIMI别墅。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
养生谷定位汇报2015年7月1日
遂宁大院
山屿湖 伊山郡 荣兴元
面积集中在320㎡以上，总价均在500万以上，总价较高，走量困难。
各项目独栋产品多作为项目标杆，不以走量为目的。
面积和总价分布来看，独栋多在320平500万以上，均是项目标杆产品，规划套数少，不强求走量速度
曹将诚品 /279999405
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地块一产品分析及建议
1、独栋产品建议 2、联排产品建议 3、叠拼产品建议 4、洋房产品建议
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叠拼市场分析
项目名称
面积
实得面积 （㎡）
销售单价 （元）
实得单价 （元）
销售总价 （万）
600-1200
——
——
面积段：市场独栋面积段276-500㎡，数量极少，均作为各项目的标杆，遂宁市整体月均去化1套。 特点：独栋产品多以临河，占据主要生态资源为亮点；赠送地下室是当地独栋产品的主流。
独栋建面普遍在270-500㎡之间，超高赠送面积（80%左右）是产品主流，实得单价在10000-12000元/㎡之间
总建面
8320
户型
五房五卫 五房四卫
套数
28套
本轮方案面积
290 178
客厅
客厅挑空 不挑空 不挑空 不挑空 不挑空 不挑空
116套 178 185
只有独栋有极少赠送 其余产品赠送较少
不挑空 不挑空 不挑空 不挑空
户型设计普遍较大 且未拉开面积差。
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3. 核心产品关注因素：绝大部分客户对花园的需求相对务实，认为70-80平花园方可满足，当然花园越大他们更加 乐意，同时认为别墅最重要的就是挑高的空间和阔绰的尺度。
龙湖九里晴川个案
主卧
4.8 主卫 1.8 4.68 3.3 17.28 3.3
次卧 1
4.5 生活阳台 1.5 4.95 6.8 14.85 3.3
次卧2
3.1 景观阳台 1.5 10.2 1.2 10.23 2.8
书房
3.1 玄关 1.5 1.8 8.68
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
中庭围 合景观
首批次推售楼栋
天 府 大 道
名 著 司 南
低密别墅区
售 楼 部
11#
红 星 路 南 延 线
1#
• 高层产品以90-147平米套三套四产品为主，其中三房整体占比64%，四房占比22%，跃 层产品占比14%； • 叠拼产品全部为147㎡套四三卫户型，主力为4F，紧邻规划道路侧为5F • 平层产品为常规赠送（飘窗 +阳台），赠送率在15%左右 • 跃层产品赠送附加值优势突出（可获得相当于客厅+餐厅共计的面积空间）赠送面积约 47平米，赠送率32%
但需要看到的是，项目存在一定市场突破点
突破壹在别墅， 市场的同质产品太多、量太大
1、太多现存的或潜在的别墅分流
一类是市区现存的主流经济小别墅
以保利联排别墅、龙湖叠拼别墅为首
方位
城西北 城西南 城东南
板块
两河森林板块 外双楠板块 三圣乡板块
项目名称
保利两河森林 龙湖源著 泽瑞西园 保利花园悦榕郡 中粮祥云国际社区 首创娇子1号 中国铁建西派澜岸 蓝花楹 龙湖九里晴川 保利锦江里 中洲锦城湖岸 美城悦荣府
房产项目介绍概况
房产项目介绍概况一、项目背景二、项目概况1. 项目位置2. 项目规划3. 建筑风格三、物业配套设施1. 车位配比2. 社区配套设施四、户型介绍1. 户型分布图2. 户型面积及价格五、交通便利性分析六、投资价值分析一、项目背景该房产项目是由知名开发商公司打造的高品质住宅小区，位于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，社区环境优美。
该开发商公司以其多年来在房地产行业的丰富经验和优秀的团队为基础，致力于为广大购房者打造更加舒适便捷的居住环境。
二、项目概况1. 项目位置该房产项目位于城市中心区域，毗邻多条主干道路和地铁线路。
周边拥有众多商圈和生活配套设施，如大型购物中心、超市、医院等。
同时也处于优美的自然环境之中，附近有公园和湖泊。
2. 项目规划该房产项目总占地面积为XX亩，总建筑面积为XX万平方米。
项目规划了多栋高层住宅楼和少量商业用房，其中住宅楼共有XX栋，均为精装修标准。
小区内还规划了多个公共休闲区域，如花园、游泳池等。
3. 建筑风格该房产项目的建筑风格以现代简约风为主，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，整体造型简洁大方。
同时也融入了一些传统元素，如中式园林景观等。
三、物业配套设施1. 车位配比该房产项目车位充足，车位配比为1:1.2。
停车场采用地下式设计，不仅可以满足业主的停车需求，还能保证小区的景观美观。
2. 社区配套设施该房产项目社区配套设施齐全，如物业服务中心、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室等。
同时还设置了24小时安保系统和智能门禁系统，确保小区的安全。
四、户型介绍1. 户型分布图该房产项目共有多种户型可供选择，如一室、两室、三室等。
每个户型都有多种面积可以选择，满足不同购房者的需求。
同时也考虑到了业主的私密性和舒适性，每个户型都设计了独立的阳台和卫生间。
2. 户型面积及价格该房产项目的户型面积从XX平方米到XX平方米不等，价格也因此而有所差异。
具体价格可以根据实际情况来咨询售楼部。
五、交通便利性分析该房产项目周边交通便利，毗邻多条主干道路和地铁线路，可快速到达城市各个区域。
新希望皇冠国际诠释轻奢定义 开启全新花涧洋房生活
新希望皇冠国际诠释轻奢定义开启全新花涧洋房生活春天是旅游的季节，出门踏青、赏花、戏水，别有一番乐趣。
足不出户即可享受美景，每天都能徜徉在花海里，被绿意鲜氧围绕，在小河旁悠闲散步是很多人理想中的生活。
现在，新希望皇冠国际打造轻奢概念花涧洋房，可以让更多的置业者将理想变为现实。
新希望皇冠国际意境图西城最大森林公园成私家花园新希望皇冠国际依托两河森林公园，置身于此仿佛随身携带自然氧吧，在城市普遍空气污染严重的情况下显得弥足珍贵。
两河森林公园总面积达到437.3万平方米，是离城区最近、规模空前、号称“城西最大绿肺”的森林公园。
而新希望皇冠国际社区内的摸底河，更是成为新希望皇冠国际的“内河”，成为新希望皇冠国际业主休闲的好去处。
远离喧嚣轻奢洋房成为新选择洋房源于上海，是中西文化相结合的产物。
一般来说，洋房的特点是低密度，层数在11层以下，具有低容积率和高绿化率，同时每户都要有私家庭院、露台。
洋房介于别墅和普通公寓之间，它既具有别墅的优点，又未脱离城市的繁花和便利的交通。
新希望皇冠国际所售项目作为羊西线上唯一在售的纯板式河畔洋房，占据高新西区绝版地块，凭借自身优质的配套资源和内部完善的配套，成为高新西区资源大盘。
远超楼盘的绿化率，典雅景观设计，珍稀植被展示广场两河森林景色为一体，花之院落，墅质洋房，完美体现“轻奢”注重细节品质，更尊重生活，与财富多寡、地位高低无关。
新希望皇冠国际意境图醇熟配套，让生活回归生活新希望皇冠国际拥有完善的生活配套。
交通四通八达：地铁二号线百草路站步行仅需5分钟便可到达，公共交通完善，更有西芯大道、老成灌路、IT大道、三环路、绕城高速等四通八达的路网，达到“条条大路同皇冠”的效果。
新希望皇冠国际是区域内唯一一个高端城市综合体，新希望皇冠国际自身拥有五星级酒店、酒店式配套公寓和特色大型商业街等满足业主的所有日常所需。
新希望皇冠国际可以满足各阶层各年龄段的业主的日常生活所需。
新希望皇冠国际周边配套图新希望皇冠国际升级绽放，二期花涧洋房78-160㎡轻奢洋房VIP申领进行中。
兰州保利和光尘樾项目结构简介
兰州保利和光尘樾项目结构简介兰州保利和光尘樾项目是位于兰州市榆中县的一座高端住宅小区。
该项目总占地面积约为100亩，总建筑面积约为28万平方米。
项目建筑风格独特，结合了现代与传统的元素，营造出独具特色的园林景观。
下面将从项目的规划布局、建筑风格、户型设计和配套设施四个方面对兰州保利和光尘樾项目的结构进行简要介绍。
兰州保利和光尘樾项目采用了人性化的规划布局，将整个小区分为六个功能区域，包括住宅区、商业区、教育区、休闲区、运动区和绿化带。
住宅区占据了主要的面积，由多栋高层住宅楼和少量别墅组成，每栋楼之间留有足够的距离，保证了住户的私密性和采光度。
商业区则集中了各类商店、超市和餐饮场所，方便居民的日常生活。
教育区则配备了一所小学和一所幼儿园，满足了居民子女的教育需求。
休闲区和运动区则提供了丰富的休闲娱乐设施，如公园、健身房、游泳池等，满足了居民的休闲娱乐需求。
而绿化带则将整个小区连接起来，为居民提供了一个清新、宜人的居住环境。
兰州保利和光尘樾项目的建筑风格独特，融合了现代与传统的元素。
住宅楼外立面以简约的线条和大面积的玻璃幕墙为主，使整个建筑显得现代、时尚。
同时，建筑外墙还采用了传统的砖石材料进行装饰，增添了一份古朴的韵味。
别墅则更加注重私密性和奢华感，每栋别墅都有独立的花园和车库，为居民提供了高品质的居住体验。
兰州保利和光尘樾项目提供了多样化的户型选择，满足了不同家庭的需求。
住宅楼的户型主要包括一室至四室的公寓，面积从60平方米到150平方米不等。
每个户型都经过精心设计，充分考虑了居住空间的实用性和舒适性。
别墅的户型则更加宽敞，一般包括四室至六室，面积从200平方米到400平方米不等。
别墅内部采用了高品质的装修材料和现代化的设施，为居民提供了豪华舒适的居住环境。
兰州保利和光尘樾项目还提供了丰富的配套设施，为居民的生活提供了便利。
小区内设有24小时的物业管理服务，保证了居民的安全和居住环境的整洁。
此外，小区还配备了多个停车场和地下车库，解决了居民停车难的问题。
[商墅-区域案例]成都商墅总结
![[商墅-区域案例]成都商墅总结](https://img.taocdn.com/s3/m/2b37ae420508763230121209.png)
整体建议商墅（外地案例）成都市场情况商墅产品主要供应面积段集中在建面130-150㎡和170-200㎡，130-150㎡供需情况最佳2013年至今主城区+近郊商墅面积段供需存情况面积段供应套数供应占比（%）去化套数去化占比（%）存量套数存量占比（%）50以下 49 6.33%13 1.80%3919.21%50-70 31 4.01%24 3.31%167.88%70-90 22 2.84%60.83%178.37%90-110 25 3.23%50.69%209.85%110-130 35 4.52%13 1.80%2210.84%130-150 26534.24%25234.81%13 6.40%150-170 719.17%689.39%3 1.48%170-200 19825.58%19627.07%20.99%200-250 10 1.29%729.94%12 5.91%250-300 50.65%37 5.11%12 5.91%300-400 40.52%40.55%4 1.97%400-500 42 5.43%29 4.01%2512.32%500以上 17 2.20%50.69%188.87%•当前成都市场，商墅市场供应主流面积段为130-150㎡，且去化速度最快成都客户情况虽商墅产品具有多元化的特征，但目前成都商墅产品打造多作为住宅产品的补充，成交客户置业目的主要为自住。
客户比例客户区域家庭生命周期客户年龄置业目的婚否小孩情况（年龄、婚否）老人情况（是否同住）经济实力（高/中/低）60%地缘性客户三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高30%大成都范围内客户小太阳35岁以上自住是0-11岁否高10%外地客户做生意或事业重心在该区域三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高•项目所在区域的地缘性客户为主要购买人群，购买目的均为自住•成交客户多为中年及以上的有子女家庭架构，部分与老人同住，有较高的经济能力，对未来居住及品质有一定追求整体建议商墅（外地案例）•项目规划•整个组团为龙年国际三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住；•别墅产品分为商业产权叠拼商墅和住宅产权联排别墅，联排别墅暂未推售；•商业别墅临街，为商铺上盖商墅。
保利国际生态城-东莞樟木头项目定位与发展战略解析
保利国际生态城-东莞樟木头项目定位与发展战略解析项目背景保利国际生态城是保利集团旗下的一个高端地产项目，该项目是以“绿色低碳、智能科技”为发展理念，以“人文、自然、和谐、共赢”为城市精神，致力于打造一个包括住宅、商业、文化和社区服务于一体的生态城市。
该项目位于东莞市樟木头镇，总占地面积约800亩，其中建筑用地面积达300万平方米，总建筑面积超过2000万平方米。
该项目由14个子项目组成，包括住宅、商业、写字楼、公寓等多种业态，预计总投资约1800亿元。
该项目的开发旨在加快东莞市文化旅游产业的发展，进一步提升东莞市的产业形象和吸引力。
项目定位区位优势保利国际生态城-樟木头项目位于东莞市樟木头镇，是东莞市南部的一个重要节点。
该地区由于交通便捷，区位优势明显，成为了东莞市工业、物流、商贸等领域的重要区域。
樟木头有着良好的交通条件，地处广深港经济走廊，近邻深圳机场，轻轨、高速、干道等交通设施完善，具有显著的交通区位优势。
此外，该地区还拥有得天独厚的自然环境，具备优质的生态资源和良好的空气质量，能为保利国际生态城提供良好的自然环境。
项目定位保利国际生态城-樟木头项目定位为以智慧养老、智慧医疗、智慧商业为主要业务方向，打造国际级大健康综合体。
在保持现有的产业优势的基础上，充分发挥该项目的文化与旅游优势，打造国际文化旅游消费中心。
项目定位为满足群众不断增长的文化、旅游和生活消费需求，推动文化旅游产业新发展，融入先进文化与旅游理念，以人为本，体现德艺双馨、生活带感的国际水准品质，打造具有引领性、影响力的文旅项目。
项目发展战略发展理念项目发展的理念是绿色低碳、智能科技。
在建设过程中，将注重环保和资源利用，将生态概念融入城市规划，打造具有更高的生态水平和低碳特性的城市。
同时，项目还将大力推行智能科技，借助物联网、云计算、大数据、人工智能等高新技术，实现城市的智慧化。
产业布局该项目将以智慧养老、智慧医疗、智慧商业为主要业务方向，打造国际级大健康综合体。
商墅专题研究
2012年6月，国土资源部、国家发展改革委联合印 发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本 ）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知 》，明确住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的 限定。
2016年9月，国土资源部明确，停止审批别墅类供 地和办理相关手续。
主城区2012年-2017年别墅量价走势图
投资为主
投资客或过渡性居住客
30-80为主
一般
20000左右
商墅价格选取保利两河院子最近成交价格
较低
以目前市场价格判断
商墅准入评分表
结束语
纵观房地产市场发展，保利“商墅”产品尚属于地产新兵，目前受到的市场冲击及 考验较少。在房地产市场持续调控的当下，强调居住功能、控制面积及总价，将作为一种 解决传统商业快速变现的新办法。同时，“商墅”鲜明的特点，更能提升溢价能力，提高 开发企业的利润。
存量约为400万㎡，需约18个月出清。
2012-2017年大成都商业供销价走势图
400 300 200 100
0 2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
供应面积
去化面积
成交均价
2012-2017年大成都公寓供销价走势图
全通，且为民用
住宅
109-141
97-133
-
洋房
-
100-150
116-135
产品 联排 面积 叠拼
170-175 118-160
180-200 110-150
183-205 134-180
合院
-
保利·两河森林个案
582个地下停车位（别墅每套赠送2个地上车位）
清水 蜀西路土龙路
3
项目产品分布
小联排 大
一期
排
联
洋房
二期
集中商业
总计约832套房源，其中叠拼约450套，洋房约190套，联排约198套，大联排6联，小联排8-10联 4
户型分析
C3户型四房： 上叠 建筑面积： 134㎡（商业产权）
2
项目基本指标
占地面积 总建筑面积
容积率 楼层状况 物业类型
绿化率
户型区间
开发商 物业管理公司
物业费 车位
装修状况 物业地址
205亩 137014平米
1.0
洋房11F，联排3F，叠拼2+2层
洋房、叠拼、联排 30%
洋房：116-137 联排：183-243 叠拼：134-180 成都保鑫投资有限公司
2015ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ7-8
保利·两河森林项目简析
项目简介
保利年度高端巨著保利两河森林，是主城区最为稀缺的城市臻品级滨 湖别墅，项目位于西三环羊犀线上，6000亩的两河森林公园里面，项目 是区域内极少数的1.0容积率地块，项目南边有百亩湖泊，未来将在这块 区域打造出一湖两河四公园的极致自然森林景观。6000亩的城市森林绿 地，一湖两河四公园的顶级休闲配套，浣花溪上游，10公里原生河岸线， 1500米湖岸线，坐享百亩生态湖区，前临清水河，背靠摸底河，紧邻两 河公园、中海体育公园、摸底河公园（生态颐养休闲公园）、清水河公园 （家庭亲子公园）。
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户型分析
C2户型四房： 下叠 建筑面积： 173㎡（商业产权）
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户型分析
保利两河森林简介
保利两河森林简介保利两河森林位于成都市金牛区国宾板块，是一座高品质的住宅小区。
周边配套设施齐全，交通便利，临近地铁2号线和7号线，多条公交线路穿梭于此。
小区周边有中海国际、龙湖源著等知名楼盘，形成了成熟的生活圈。
保利两河森林占地面积较大，绿化覆盖率高，环境优美。
小区内建筑风格简约现代，户型设计合理，采光和通风良好。
房源主要为高层电梯公寓和别墅，既有平层住宅，也有跃层户型，满足不同消费者的需求。
在保利两河森林，居民可以享受到高品质的居住环境和生活配套。
小区内部设有幼儿园、小学，方便孩子就近入学。
此外，周边还有多所名校，如成都七中、金牛实小等，教育资源丰富。
商业设施方面，小区周边有大型商场、超市、餐饮娱乐场所，满足居民日常生活需求。
医疗资源方面，保利两河森林附近有金牛区第二人民医院、成都市第五人民医院等，为居民提供便捷的医疗服务。
同时，小区周边还有多个公园，如两河森林公园、百仁公园等，方便居民休闲娱乐、亲近自然。
保利两河森林物业管理严格，安保措施完善，为居民创造了一个安全、舒适的居住环境。
小区内设有健身房、游泳池等康体设施，丰富了居民的休闲娱乐生活。
此外，保利两河森林还积极参与社区文化活动，举办各类活动，提升居民的幸福指数。
房价方面，保利两河森林本月均价为32266元/平方米，近年来房价呈稳定上升趋势。
小区房源丰富，既有二手房，也有租房可供选择。
二手房价格分布在200万元至800万元之间，户型面积为100平方米至200平方米。
租房价格约为每月2000元至6000元，户型包括一室一厅、两室一厅等。
总的来说，保利两河森林是一个宜居的高品质小区，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和优美的环境，受到了广大消费者的青睐。
无论是自住还是投资，保利两河森林都是不错的选择。
保利西子城别墅培训资料(保利别墅发展史)
叶语：40-45 锦湖：92-132
狮子湖：260万 两河森林：350-680万
狮子湖：7.1-10.2m 两河森林：5.6-6.8m
狮子湖：154-
五室两厅四卫
178
两河：48-72
330万
7.2m
四室两厅四卫 144-150
曹将诚品 /279999405 3
保利别墅产品发展历程 第一代别墅产品—保利公园198（蝴蝶谷）
2009年
350-370平联排+560㎡双拼，全3+1层庄园级配置，利 用山体优势，打造成都首例坡地别墅，开创城北别墅的
商品房时代
近郊坡地别墅，2200亩郁金香公园、国际高 尔夫生活和五星级酒店顶级配套。
保利心语 ——官邸 2010年
350-370平联排+560㎡双拼，全3+1层庄园级配置
将蝴蝶谷别墅产品移植到城南大源板块，解 决传统别墅的城市距离问题，让别墅产品真 正成为第一居所，成都保利城市别墅的开山
㎡
客厅上空挑高 赠送面积近30 ㎡，可做舒居
次卧
三楼主要为近60㎡主卧套 间，包括卧室，书房，衣 帽间，卫生间。还有18㎡
的屋顶楼台花园赠送
曹将诚品 /279999405 7
第一代别墅产品—保利公园198（蝴蝶谷）
产品总结
优点
保利地产别墅产品在成都的首开之作，延续全国的经典别墅产品（如上海的保利叶上海项目），利用山体优势， 打造成都首例坡地别墅，开创城北别墅的商品房时代，使成都全面进入别墅的商品房时代。
保利别墅产品发展历程 第二代别墅产品—保利心语——官邸
项目位于天府新区中央居住区大源新城核心区，紧邻20万㎡伊藤洋华堂中国旗舰店，独享150亩市政公园和350亩市政公园，周边教育配 套（金苹果、益州小学、成都七中）、商业配套（世豪广场、伊藤洋华堂、上海复地国际广场、环球中心等）、公园配套（锦城湖公园、 大源中央公园、滨河公园等）完善。
保利两河森林亲子有机生活体验方案(新)
现场提供新鲜的有机蔬菜及水 果，嘉宾可参与自制DIY，看 谁的好吃有创意！
互动环节：我是小明星
现场小朋友可上台即兴表演节目，唱
歌、跳舞都可，只要能获得台下小观
众的掌声，都可以获得精美礼品一份。
创意蔬果拼盘比赛
在规定的时间内，参赛家庭将现场的有机蔬菜和水果制作成各种主题的拼盘，看谁的更有创意、
更有意境！
蔬果沙拉DIY比赛
抽奖环节 互动环节 2：我是小明星 创意蔬果拼盘比赛 抽奖环节 自由参观、活动淡出
谢谢欣赏 thanks!
有机生活 活力童年
——保利两河森林有机生活亲子体验活动
活动概要
活动主题：有机生活 活力童年
——保利两河森林有机生活亲子体验活动 活动时间：10月24日
活动地点：售楼部
与会嘉宾：家庭客户 活动规模：30组
主题内容设置
有机生活 小讲座
蔬果沙拉&蔬 果拼盘DIY
绿色生活 知多少
氛围营造
活动内场：氛围包装以田园、农场风格为主，营造主题氛围。 并进行有机食品创意摆展。
抽奖环节
现场设置抽奖环节，为嘉宾送出有机蔬菜礼包。
抽奖礼品建议：有机蔬菜礼包
精美茶歇
现场提供精美茶歇糕点，供来宾享用品鉴。
流程设置：
时间
项目 嘉宾签到 有机生活小讲座 互动环节 1：绿色生活知多少
9:00—10:00
10:15—10:40 10:40—10:50 10:50—10:05 10:05—11:10 11:10—11:25 11:25—11:35 11:35—11:40 11:40—
来宾签到
礼仪引领来宾签到，并为来宾分发抽奖券。
有机生活小讲座
由营养学专家为现场小朋友和父母
北京八大别墅区介绍_31P_2012年_张帅_项目分析_市场定位_园林景观
玉泉山
西山晴雪
京密引水渠
东部泛CBD别墅区 ——CBD后花园
显域逐州 铁通 现国步房东八州 。际向价扩通被 化高一方线称 、端路案开为 规靠高的通 模拢企公、 化，，布配的 趋未产，套后 势来品使逐花 将这定得步园 逐一位通完， 步区也 善地 ， CBD • Townhouse CBD 部 康尚传的客该 别 城未统中户区 墅 为成的产分域 类 代别别或析别 产 表墅墅中来墅 品成的气区上看价 的为第候，阶，格 主通一。市层多优 力州代近场。来势 军及 两相相自较 。整 年对比 大 个 ，平 ， 东 以静较区从 于 ， CBD • 通快东东 州速四部 、沿环泛 顺线以 义的东 区别，别 。墅京墅 ，沈区 涵高， 盖速一 朝、般 阳京是 、通指 CBD •
昌平八达岭别墅区 ——老牌别墅区域价值再发现
交交 错通 ，区 交位 通： 状昌 况平 较区 好高 速 路 纵 横
冲度 墅 位 便 区 作 突假 区 置 凭 ， 为 不别 的 发 借 在 北 大墅 发 展 优 较 京 。为 展 起 越 早 地 主多来的时 产 ，以，交期 市 与养近通， 场 其老年条昌 的 他型来件平 老 别别昌和别 牌 墅墅平地墅 别 区和别理区 墅
谢 谢！
利好
威胁
产业支撑
土地供 应少
国际化
生活配套 完善
八大别墅区后起之秀
开发量 低
供需矛盾 强化
高性价比
政策支持
远洋· 天著近邻东南五环，在售370560平方米联排别墅，均价30000元/ 平，总价1200万-2500万，2013年6 月交房。全天然石材立面，周边拥有 16万城市公园，社区内部独享7万私 属皇家园林，6月新品即将推出。
• 区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
183平米四居室精美装修 简欧全包21万!-保利两河森林装修
183平米四居室精美装修简欧全包21万！-保利两河森林装修保利两河森林一套183平米的房子受到了大家的广泛推崇，原因是这套房子设计新颖独特，功能间齐全，能满足日常生活的方方面面。
本套房子的设计风格采用的是简欧风格，户型是标准的四居室。
房子全包装修完只花了21万。
接下来，我们一起来看看这套房子的效果图。
装修公司：淘相因家装界的奥特莱斯预算：21万风格：简欧案例套数：942更多本房为二层叠拼别墅，总计建筑面积200平，设计为简欧风格，要求简洁大方，安全环保。
客厅是门面，也是最能代表房子装修好坏的依据。
目前大多数家庭入户进来首先看到的是客厅，那么怎样才能让人一眼看去就感觉舒适呢？客厅卧室应该是一个安静的、温馨的场所，从选材、色彩、室内灯光布局到室内物件的摆设都要经过精心设计。
卧室卫生间由于空气潮湿，很容易滋生细菌。
所以选择有窗户的明卫最好。
如果是暗卫，为了防止卫生间发霉，除了装一个功率大，性能好的排气换气扇外，还要注意避免“包裹”，尤其是在临近地面的地方。
卫生间厨房是我们烹饪美食的地方,它的好坏会影响我们进餐时的心情。
而随着近年来的装修风格改变,厨房已成为集餐厅和家庭活动为一体的空间。
所以在装修时越来越受到重视。
厨房以下就是本套保利两河森林小区183平米四居室房子的户型图。
户型图以上保利两河森林小区183平米的简欧设计案例是你喜欢的吗？一般来说，183平米的房子适合装修成四居室，简欧风格会高端大气一点，喜欢的朋友可以借鉴本案例的设计风格。
另外，提醒大家要合理规划功能区，最大限度的扩大房屋的使用面积，满足家人的生活习惯。
金牛区两河公园土地整治项目公示
金牛区两河公园土地整治项目公示# 金牛区两河公园土地整治项目公示## 项目背景为进一步提升金牛区城市建设和环境质量，促进区域可持续发展，金牛区政府决定对两河公园土地进行整治项目。
两河公园是金牛区的重要绿化景点，也是市民休闲活动的重要场所。
本次整治项目将致力于提升公园环境品质，改善基础设施，促进公园的可持续发展。
## 项目目标本次土地整治项目的目标是：1. 提升两河公园的景观环境，打造更美丽的城市绿地；2. 改善公园的基础设施，提供更好的服务设施；3. 提升公园的可持续性，提高区域发展的质量和效率。
## 整治内容项目的整治内容包括以下方面：1. 绿化景观提升：对公园内的植被进行优化和增加，增加花草树木的种植密度，打造多样化的景观效果。
2. 基础设施改善：对公园内的道路、步道、桥梁等进行修缮和扩建，提升公园的连通性和便利性。
3. 设施设备升级：更新公园内的游乐设施、休息点、卫生设施等，提供更舒适便捷的服务。
4. 生态环境保护：加强公园的生态环境保护和绿化管理，提高公园的生态效益和环境质量。
5. 安全管理加强：增加公园的安全设施，完善公园的安全管理体系，保障市民的安全和享受度。
## 项目实施计划项目的实施计划如下：1. 前期准备阶段：对整治方案进行细化和完善，明确工程范围和目标。
2. 施工准备阶段：进行现场调查和测量工作，确定施工计划和方法。
3. 主体施工阶段：按照施工计划，进行土地整治工程的实施。
4. 竣工验收阶段：完成土地整治工程后，进行竣工验收和质量评估。
5. 后期管理阶段：对公园进行长期维护和管理，保持工程质量和环境效益。
## 项目效益本次土地整治项目的实施将带来以下效益：1. 美化城市形象：通过景观提升和绿化改造，使两河公园成为金牛区城市形象的亮点。
2. 提升居民生活品质：改善公园的基础设施和服务设施，提供更好的休闲娱乐场所。
3. 促进经济发展：增加公园的吸引力，提升区域旅游业发展水平。
4. 增加就业机会：土地整治项目将带动相关产业链的发展，创造就业机会。
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力榜首，连续两年荣膺中国房地产
行业领导公司品牌。2006年7月， 公司股票在上海证券交易所上市
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1.2 开发商本土发展情况
第三代——保利两河森林公园项目，城市公园系产品的再次升级！
保利城市公园系产品三大标准：
规模性大盘
临湖、临河、临公园
第一代：保利公园198
保利成都首发高端力作，城市公园地产典范，定义城北高尚住宅新标准。
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3.5.1项目户型分析
大联排B1户型四房： 建筑面积： 183.5 ㎡
优点：
• 超大赠送，达到近30%的赠送率
• 动静分区明显 缺点： • 仅5.6m的客厅开间使得别墅产品档 次下降 •主卧系统功能不齐全 •二层卧室双门相对，私密性较低 •未设置保姆间
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3.6项目建筑园林分析
建筑由美国SWA公司设计，擅于提供巧妙处理用地、环境和城市空间的规划设计方案， 以及为客户创造与众不同的场所。
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3.8 售楼部及现场分析
“沿湖体验路线”，感受岛居生活。
客户进入售楼部沿途体验湖居生活：现场的体验带给客户新的生活模式的真实的感受。 儿童 玩乐 区
样板 区
步行 入口
湖岸 绿化 带
水 岸 嬉 戏 区
道旁森林 湖滨坡地 主题展示 区 草坪活动区
入口展示区 （车行入口）
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3.8.1 售楼部及现场分析
摸底河公园
清水河长青公园
老年户外活动林地
摸底河养心休闲带
清水河养生体验带
湖景资源
城市沿河绿带 河流 绿地
实景图
意境图
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意境图
3.2项目基础信息
项目定位及指标都彰显着该项目属城西近几年的绝版高端生态住区
占地面积 总建筑面积 容积率 楼层状况 物业类型 所属商圈 绿化率 户型区间 交房时间 开发商 物业管理公司 物业费 开盘时间 206亩 137014平米 1 洋房11F，别墅地上3F （部分3+1） 洋房、叠拼、联排 金牛 30% 洋房：116-135 别墅：134-205 待定 成都保鑫投资有限公司 保利物业 待定 预计2014年12月底开盘
儿童户外游乐区
项目售楼部外立面以及内部构造调性过低，甚至无法和保利旗下刚需项目的售楼部调性，设置户外 洽谈区，但布置的调性依然无法匹配产品，项目外设儿童游乐区，细节思考到位
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3.7.3 售楼部及现场分析
项目售楼部内部设置大型区域沙盘、项目单体沙盘、户型模型单体，现场销售道 具足够支撑，但较小的售楼部以及比例过大的销售道具，使得整个售楼部内围显示 出局促感，售楼部整体不够大气，与产品高端定位以及调性不匹配
样板 间 办公区域 项目沙盘 区位图 工作区 前台
区域沙盘
68尊金佛展示区
儿童游 乐区
单体模型
资 料 架 接待台
出 入 口
接待台
目前项目售楼部对外开放一楼，未设置洽谈区、客户休息区，且处于金佛展 活动期间，所有佛像均放置在售楼部，活动结束后售楼部布局暂时不确定
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3.8.2 售楼部及现场分析
售楼部外立面 户外洽谈区
配套
城 南
城南逸家 华新锦绣尚都 萨尔茨堡 三盛翡俪山 棠湖柏林城 山顶上
炎华 永信
金沙湖湿地 绕城旁 105亩 公园、清水 河湿地公园 绕城旁 160亩 芙蓉长卷公 园
美城云庭 欧香小镇
芙蓉古城 紫薇园 彩叠园
时代天街、沃尔玛、 八一康复中心、成都 外国语学校 紫薇园商业街、金苹 0.16 果幼儿园、成都外国 语学校、华西医大 1.3 家乐福、成都七中、 特色商业街
项目北、西、南均被摸底河包围，项目北侧外围体育公园以及中海国际社区、东临两河森林公园
北： 摸底河、体育公园、中海国际社区
保利·两河森林
西、西南：人工摸底河 东：土龙路 两河森林公园 南：摸底河、摸底河公园
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三、项目产品分析
3.1、项目资源分析 3.2、项目基础信息 3.3、项目规划分析 3.4、项目配套分析 3.5、项目户型分析 3.6、项目建筑园林分析 3.7、项目养老机构嫁接 3.8、售楼部及现场分析
3.4项目配套分析 完善城市配套：高端住区氛围已成，入则宁静，出则繁华！
项目背靠占地上千亩的中海国际社区，与之相呼应，形成低密高端别墅住区，高端氛围已 然成形； 城市干道通达良好，公共交通系统完备，生活配套成熟，教育、休闲资源突出。
中海国际社区 本案
蜀西路
IT大道
土龙路
中海国际
教育配套
医疗配套
车位
装修状况 物业地址
582个地下停车位（别墅 每套赠送2个地上车位） 清水
蜀西路土龙路
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3.3项目规划分析
商住分区明显，商业区临项目主入口处集中规划，住宅区临河规划，布局合理
洋 房
小 大
联
排 联
一
期
排
二期
集中商业
整个项目被摸底河环绕。分为两期开发，一期南侧沿河布局大联排，北侧沿河布局小联排，形成 河景景观，中间叠拼填充；商业区紧临项目主入口，人气旺盛。此外项目引进保“安平和熹会” 养 老机构 16 8-10联 总计约832套房源，其中叠拼约450套，洋房约190套，联排约198套，大联排6联，小联排
蓝山国际 蔚蓝卡地亚 复地御香山 雅居乐御宾 府
和黄
湿地公园、 青羊绿洲森 绕城外 560亩 林公园、碧 落湖公园 三环-绕 60亩 城 易园博物馆
泽瑞西园
泽瑞
家乐福、沃尔玛、成 都外国语学校、迎宾 1.04 小学、金苹果幼儿园、 华西医院上锦院区
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2.3 板块配套分析
项目紧临两河森林以及摸底河，自然资源是其最大优势，且周边配套醇熟
园林设计由上海UA国际创新，遵从理性的设计，借周边资源之势，打造遵从自然的园
林风格
项目整体打造为岛居生活体验以及带养老色彩风格的地产类型
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3.7项目养老机构嫁接
保利· 两河森林公园其 核心价值点是“城市第一 居所地段+生态资源优越+ 别墅业态”价值。 项目中引入养老机构安 平和熹会，这一优势势必 将人为主动的圈定对应客 群基础，同时溢价空间也 有所提升。 嫁接养老机构是高端项 目的附加服务
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四、项目SWOT分析
优势（S）
◇ 地段：项目紧临西三环，地理位置好，交通便利 ◇ 开发商：品牌开发商——保利
劣势（W）
◇ 区域城乡结合部的首要印象深入人心 ◇ 项目产品户型的可变性可能会造成客
◇ 环境：自然资源优越，摸底河形成的岛居生活，两河森林公园的
优越自然条件 ◇ 配套：周边配套齐全，自身配套商业 ◇ 创新：引入保利安平和熹会”渲染养老色彩地产 机会（O） ◇ 区域稀缺：城西高端项目的稀缺，自浣花溪后城西再无别墅项目 ◇ 城西改善性客户井喷：城西作为传统的贵胄之地，长久的改善性 项目匮乏，存在大量的换房改善需求，区域内改善性客户呈现井喷 状态 ◇城西改善性客户购买能力：城西高端客户分级明显，改善换房需 求基础雄厚
羊西板块——保利·两河森林项目简析
2014-12-15
序：
从鱼凫古国到金沙遗址，从琴台路到武侯祠，从杜甫草堂到浣花溪，从青羊宫 到百花潭…… 上风上水，先天优势的地理环境资源，千年沉淀，古蜀文化的积累与传承无可 复制的资源与文化成就了这一方水土的繁华 保利·两河森林位于金牛区西三环羊犀线上，项目南边有百亩湖泊，未来将在这 块区域打造6000亩的城市森林绿地，一湖两河四公园的顶级休闲配套，浣花溪上
近在咫尺的老人关怀
保利央企 城市大盘实力运营者
城西高端墅区 西3.5环低密别墅群落
绝版生态资源
城市低密大盘
稀缺精致产品 舒适功能性别墅、洋房
精品墅区配套 高端商业会所 悉心养老机构
一湖两河，千亩非遗公园 稀缺城市低密住区
“生态资源导向型”的城市低密大盘
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六、项目阵地包装
层层导视指引+千米围挡，项目领地感强 烈。 外围导视： 内部包装：
狮 子 湖 保利狮子 湖
的变化……
城南——锦城湖
保利锦湖林语——最后入住金融城湖景生活区机会……
两河 湖区 本
案
城北——狮子湖
东 湖 华润翡翠 城
保利狮子湖——8000亩恢弘规划，全城觊觎的湖居生活样板
区……
保利锦湖 林语 锦 城 湖
城西——两河森林湖区
保利两河森林公园项目——开启城西湖居时代！
品牌价值 区域价值 产品价值
央企保利
一线央企 实力雄厚
城西贵地
千年城西 人文传承
百亩城市低密大盘
稀缺低密城市高端住区
大盘开发经验
近城市大盘开发运营实力
高端墅区
西3.5环低密别墅群落 绝版城市生态资源 一湖两河，千亩非遗公园 繁华生活尽享 丰富生活配套 完备交通系统
稀缺产品
功能性别墅、洋房
悉心养老机构
完善的城市配套
第二代：保利狮子湖
8000亩恢弘规划，全城觊觎的湖居生活样板区 。
保利两河森林公园项目，开启保利 “城市公园系”第三代作品！
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二、项目区域分析
2.1、板块价值分析
2.2、板块格局分析 2.3、板块配套分析
2.4、项目四至分析
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2.1 板块价值分析
项目位于羊西板块，周边处于发展中期，住宅开发时间较早，作为保利别墅新盘 的配套，周边已经能够完全满足
国宾板块 羊西板块
一品天下、内金沙板块
外金沙板块
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2.2 板块格局分析
城西别墅稀少，且资源型大盘稀缺，多年无新市场发声！
置信上林 赋 芙蓉古城紫薇 园 彩叠园彩 郡 泽瑞西园
牧马山 南延线华阳段 航空港板块 静居寺 青城山板块 东山板块 万春镇 元华-站华 金马板块 北湖 双流城区 阳光城板块 郫县老城区 光华大道 新都新城 华府