基于特征价格模型的房地产价格影响因素研究

本科毕业论文（设计）

基于特征价格模型的房地产价格影响因素研究

——以贵阳市为例

Research on influencing factors of real estate pricing based on

hedonic price equation

-an case of Guiyang

作者

专业

指导教师

分院

二〇一三年五月

致谢

本论文是在xx老师的亲切关怀和悉心指导下完成的。开题之初，导师就为我们每一位同学指点论文写作思路，让我心里感到踏实。导师严肃的治学精神，严谨的治学态度，兢兢业业的工作作风，深深地影响和感染者我。在论文设计期间，导师十分关心我们的论文进度，初稿刚刚交完就提出修改意见，为我指点迷津，帮助我开拓思路，精心点拨，热忱鼓励，使我最终得以顺利完成此文。衷心感谢xx老师，这篇论文的每个细节都离不开您的细心指导。您的敬业精神和治学态度都对我今后的工作和人生道路产生深远的影响，使我终身受益。我所取得的进步都与导师的帮助密不可分。在此谨向xx老师致以诚挚的谢意和崇高的敬意。

我还要给予我引用参考文献的所有者，让我在写作过程中得到很多启发和知识。同时感谢我的同学，在我的四年大学生活中，他们给予我很多帮助，让我大学生活过的很充实，也让我收获了纯真珍贵的友情。

最后，我要感谢我的父母，感谢他们在背后默默的支持着我，督促我，是他们的辛勤培养使我顺利完成四年学业，他们的养育之恩我讲永远记在心底。今后，我将努力工作回报他们。

基于特征价格模型的房地产价格影响因素研究——以贵阳市为例

摘要：

随着花果园等大盘的诞生，“中心地段，郊区房价”让许多外地购房者都慕名而来，贵阳的房地产市场已经闻名全国。因此我们有必要对贵阳市房地产价格影响因素进行研究。本文以贵阳市23个在售楼盘为样本，选取了一系列特征变量，运用统计软件SPSS进行多元回归分析。定量研究了影响贵阳市住宅价格的特征因素，构造出贵阳市住宅特征价格模型，揭示了不同特征因素对贵阳市住宅价格的影响，有利于买卖双方各自实现自己的需求。结果表明，楼盘的物业费、交房类型、占地面积和均价调整对楼盘的均价有显著影响。

关键词: 特征价格模型，房地产价格，贵阳市，回归分析

Research on influencing factors of real estate pricing based on hedonic price equation

-an case of Guiyang

Abstract：

With the birth of big buildings, such as the garland--"center areas, suburban housing" has attracted a lot of buyers who are from other provinces，and let Guiyang real estate market becoming national famous city. So it is necessary for us to study Guiyang real estate price influencing factors. Taking Guiyang city 23 the property as sample, this paper selects a series of variables, which build hedonic price equation of Guiyang, and uses statistical software of SPSS for multiple regression analysis. Quantitative characteristics of the influencing factors of housing prices in Guiyang revealed the characteristics of different factors impact on Guiyang city housing prices. This model lets buyers and sellers achieve each implement of their own needs. The results show that the building property management fee, payment type, the building space and the average price of adjustment has a significant influence on building of the average price.

Key words: hedonic price equation，real estate price，Guiyang city，regression analysis

目录

致谢 (2)

摘要 (3)

1．引言 (5)

2．特征价格模型理论及应用研究现状 (1)

2.1特征价格模型应用研究现状 (1)

2.2特征价格模型理论 (1)

2.2.1特征价格函数形式 (2)

2.2.2 特征变量类型 (2)

3．贵阳市特征价格模型的建立 (2)

3.1 特征价格模型 (2)

3.1.1模型的选择 (2)

3.1.2特征变量的量化 (2)

3.2数据收集 (3)

4．贵阳市特征价格模型分析 (4)

4.1 变量的筛选 (4)

4.2 模型拟合度检验 (5)

4.3方差分析显著性F检验 (5)

4.4 回归变量相关系数 (6)

4..5 对比实例分析 (7)

5．结论和不足 (7)

5.1 结论 (7)

5.2 建议 (7)

5.3 不足之处 (8)

参考文献 (9)

附表1：样本楼盘数据 (10)

附表2：预测楼盘数据 (12)