奉贤南桥项目市场报告

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绿天商城 南桥国际 商业百度文库场
2007-3-28
约20000元/平方米 现交易均价：25000元/ 平米
4
2007-8-28
5 2012-7-28 注：以上为网搜市调数据，仅供参考
亿星大厦 商铺
现交易均价：6000070000元/平米
Part2 区域市场研究-商业项目汇总
类 型 序 号 6 项目名称 世纪星城二 期商业 棕榈滩商业 街 开盘时间 2011-7-18 商业租售价格 历史交易价格： 30000元/平方米 历史交易价格：650011300元/平方米 项目信息 总面积2741平方米，共推出27套商铺房 源 商业街总建筑面积22090平方米，共111 套商铺。公开时均价：6800元/平方米。 物业费3-6元/平方米/月
户型面积
标准层面积 产权年限 层数 售价
45-70平方米
1430平方米 40 36（甲级办公） 均价19000元/平方米
开发商
投资商 物业公司 物业费 车位数
上海绿地奉贤置业有限公司
上海绿地集团有限公司 上海欣周物业管理有限公司 6.50元/月/平米 972
注：以上为网搜市调数据，仅供参考
Part3 个案研究-办公-绿地未来中心
酒 店 式 公 寓
2
卓越世纪 中心（商 住两用）
2012-3-15
酒店式公寓，40-70平 米，均价18000元/平 米左右，精装，现房
3
中心公馆 (理想未来 2011-5-20 广场)
酒店式公寓，65-76平 米，均价20000-22000 元/平米，精装，现房
注：以上为网搜市调数据，仅供参考
Part2 区域市场研究-办公汇总
8 7
6
3 9
12
2 3
10 11
4 5 6
14 16
13 15 17
7 8
9
18 19
泰和名都
南郊SOHO
10
Part2 区域市场研究-在建项目
在建项目
1
5 2 4
表2
序号 在建项目名称
11 新城商务广场 中粮悦鹏半岛 苏宁生活广场 馨雅名筑
8 7
6
3 9
12
12 13
10 11
14
15
16
银河丽湾 10
容积率：
深圳卓越物业管理有限 公司 2.7元/月/平米
20.67% 绿化率 注：以上为网搜市调数据，仅供参考
楼层
10幢 分别有16、17、18层
车位数
地下1250个 地上50个
建筑面积75000平方米，层高3.1，楼 层有21层和18层
总建筑面积约30万平米，以精装LOFT 产品为主，同时有5A级商务办公楼、 中心住宅、商务酒店、商业街区等多 种物业形态，卓越世纪中心由10栋高 层酒店式公寓组成，主推50-68平米小 户型，可自住也可小型办公。 占地面积：9102平方米；建筑面积： 43001平方米；容积率：4.00；绿化率： 20% ；物业费：3.50元/平方米/月， 2011年5月20日推出520套商铺+办公 房源，总面积36512平方米
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1 项目地 6
酒店式 公寓
2 3 4 5
8 5 4 7
3
2
办公
6
7
8 9
绿地未来中心
绿地翡翠国际广场 南郊新领域广场
售罄
在售
酒店式公寓
办公
Part2 区域市场研究-酒店式公寓汇总
类 型 序 号 1
项目名称
开盘时间
租售价格
项目信息
南郊一品
2013-10
起价15000元/平米， 均价16000元/平米， 最高价18000元/平米
奉贤2008-2012年常住人口情况 [单位：万人]
8.7%
Part1 城市宏观研究-人口
1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 532258 581594
1084163
1124333
600464 525291
户籍人口 流动人口 常住人口
2010年人口普查
中心
四片：老城、城北和城南三大综合片区和依托综合工业 园区的产业片区 一环：依托浦南运河、金汇港、南横泾等自然水系形成 的环状生态绿带，该绿带串联起四个片区 两带：解放路公共服务带和金汇港生态景观带
Part2 区域市场研究-在建项目
在建项目
1
5 2 4
表1
序号 1
在建项目名称 绿地项目 朗合项目 慧由项目 汤臣臻园 半岛君望 10 宝龙城市广场 中环秋月朗庭 铭邦华府11
5
6
办 公
7
绿地未来中 心
2009-728
总占地面积：2.61万平方米；总建 筑面积：6.97万平方米；总户数： 500户；容积率：2.07；绿化率： 25%；车位数：529个；物业费1.45 元/平方米/月
绿地翡翠国 注：以上为网搜市调数据，仅供参考 8 际广场
200812-3
占地面积:31145平方米；建筑面 50-70平米，总价80-100万/套， 积:131643平方米；容积率:2.97； 租金2-2.5元/平方米/天 绿化率:25.20%；物业费 ：14.50元 /平方米/月
绿地未来中心效果图 绿地未来中心样板间
Part3 个案研究-办公-绿地未来中心
户型图
Part3 个案研究-办公-绿地未来中心
销售状态：甲级办公楼目前剩余房源不多，剩余楼层为36、5层 其中36层均价为23000元/平方米，5层均价约16000元/平方米 非甲级办公楼剩余约80多套，价格约为15000元/平方米
南桥新城项目市场报告
目录
A. 城市宏观研究 B. 区域市场研究 C. 周边个案研究
Part1 城市宏观研究-奉贤概况
城市概况 区位：奉贤区是中华人民共和国上海市的一个市辖区，东 邻浦东新区，西接金山区、松江区，北交闵行区，南濒杭
上海中 心区
州湾 规模：全区土地面积704.68平方千米 人口：至2012年末，全区户籍总人口为52.53万人，比上
2012年
Part1 城市宏观研究-人口
Part1 城市宏观研究-规划背景
规划背景：南桥新城是上海市“十一五”期 间提出的城乡规划体系中9个新城之一，是 上海市“十二五”期间重点推进建设的三大 新城之一
Part1 城市宏观研究-规划-南桥新城 空间布局
空间布局
“一核联四片，一环串两带” 一核：利用保留的中央生态林地和规划建设中的“上海 之鱼”，形成辐射整个新城范围的生态核心和公共活动
Part3 个案研究-酒店式公寓-卓越世纪
卓越世纪中心效果图
区位图
1公里
Part3 个案研究-酒店式公寓-卓越世纪
卓越世纪中心 项目位置 建筑类型 物业类别 望园南路1288弄 高层 精装修住宅、酒店式公寓、商铺、 写字楼 销售状态 装修情况 开盘时间 在售 精装修 2012年3月
产权
建筑面积 户型面积 售价
7
2004-5-1
8
商 业 9
绿地南桥老 街商业中心
2005-7-24
历史交易价格：均价 15000元/平方米
25000平方米新天地式海派内街商铺
建筑面积: 110000平方米；占地面积: 54000平方米；绿化率: 35%；容积率: 2.03；物业费: 1.40元/平方米/月，36套 动迁商铺，总面积7461平方米 占地面积：9102平方米；建筑面积： 43001平方米；容积率：4.00；绿化率： 20% ；物业费：3.50元/平方米/月。理 想未来广场2011年5月20日推出520套商 铺+办公房源，总面积36512平方米
4
南方国际金 融大厦
亿星商务大 厦 浦南财富广 场
2008-811
2012-728 201112-20
可租可售，100-200平米，均 价20000-22000元/平米，租金 2.5-3.0元/平米/天，毛坯
40-200平米，均价22000元/平 米，毛坯 整层售，800平米起，均价 20000元/平米左右，毛坯， 现房 45-70平米，均价18000-20000 元/平米左右，总价80-140万/ 套，带装修，包租5年
Part2 区域市场研究-酒店分布
3
项目类 型 序号 1 项目名称 圣淘沙 南郊宾馆 逸东华 悦华 梅丽亚· 晶商务 酒店
7
8 6 2
项目地 约1公里 南郊宾馆 五星级：￥448元/天起
2 3 4 酒店 5
5
1 9
梅丽亚· 晶商务酒店 商务型：150元/天起
6
7 8
美都大酒店
锦江之星 上海森勤国际大 酒店
40公里
年增加1775人，常住人口112.99万人，其中南桥、奉城、 金汇三镇常住人口数占全区常住人口的54%以上 经济：2012年，全年实现增加值624.6亿元，人均GDP为
奉贤区
55698元
Part1 城市宏观研究-经济发展
奉贤2008-2012年GDP情况 [单位：亿元]
奉贤2008-2012年固定投资情况 [单位：亿元]
住宅70年、办公50年、商业40年
349140万平方米 住宅101-141平米2-4房 商住两用房 53-70平米
入住时间
规划户数 开发商
2015年初
2096户 上海鹏跃置业有限公司 卓越集团
loft均价17000元/平米，公寓均价 投资商 19000元/平米起，最高均价20000元 /平米 2.0 物业公司 物业费
15.2%
11.6%
Part1 城市宏观研究-经济发展对比
2012年上海郊区GDP比较【亿元】
产业结构变化图 【单位：%】
Part1 城市宏观研究-经济发展对比
2012年上海郊区社会消费品零售总额【亿元】 2012年上海郊区可支配收入【元】
Part1 城市宏观研究-人口
Part1 城市宏观研究-人口
南方国际中心 绿地王海新都 中企联合大厦 11 卓越世纪中心
14 16
13 15 17
17 18 19
19
18
Part2 区域市场研究 -商业项目分布
商业项目分布
项目 序号 项目名称 类型 1
8
恒盛湖畔豪庭商铺 百联南桥购物中心 绿天商城 南桥国际商业广场 亿星大厦商铺 正阳世纪星城二期商 业 棕榈滩商业街 绿地南桥老街商业中 心 阳光家园 理想未来广场
2009-12-2
均价30000元/平方米
2 商 业
百联南桥 购物中心
2008年开 业
一层25000元/平方米
百联南方国际广场是南桥中小企业总部 商务区的首个重点启动商业项目，总占 地面积约23万平方米，总建筑面积约50 万平方米 总面积为50000平方米，单面积为15-35 平方米
占地面积:90000平方米 ；建筑面 积:150000平方米 ；容积率:1.67；绿化 率:30%；物业费：8元/平方米/月 项目总占地面积:6687平方米；建筑面 积:30118平方米，由四层5.1米高的商业 裙房和二十一层的商务办公楼组成，物 业费：2.98元/平方米/月
4
9
汉庭酒店
Part3 个案研究-办公-绿地未来中心
绿地未来中心效果图 与本项目位置关系图
项目地
绿地未来中心
绿地未来中心与本项目距离约900米
Part3 个案研究-办公-绿地未来中心
绿地未来中心 项目位置 建筑类型 物业类别 等级 建筑面积 奉贤南桥望园路1588弄1号 高层 中小企业总部办公 甲级 23701平方米 销售状态 装修情况 开盘时间 入住时间 规划户数 在售 精装修 2013年6月加推 2014年8月 405户
阳光家园
2012-9-14
均价25000元/平米
10
注：以上为网搜市调数据，仅供参考
理想未来广 场
2011-5-20
只租不售，租金15-18 元/平米/天
Part2 区域市场研究-酒店式公寓及办公分布
酒店式公寓及办公项目分布
项目类 型
序 号 1
项目名称 南郊一品 卓越世纪中心 理想未来广场 南方国际金融大厦 亿星商务大厦 浦南财富广场
类 型 序 号 项目名称 开盘时 间 租售价格 项目信息 建筑面积：38000平方米；占地面 积：33000平方米；容积率：1.15； 绿化率：40%；物业费：9元/平米/ 月。 亿星商务大厦2012年7月28日推出 23338平方米办公、商铺房源 浦南财富广场推出42套办公房源， 总面积26568平方米
1 1
7 项目地
2 3
商业
4 5
5 4
10
2 6 9
3
6 7 8 9
售罄
在售
10
Part2 区域市场研究-商业项目汇总
类 型 序号 项目名称 开盘时间 商业租售价格 项目信息 恒盛湖畔豪庭总体规划总建筑面积为45 万平方米，集别墅、多层、小高层、高 层、商业等综合配套于一体的大型造城 项目
1
恒盛湖畔 豪庭商铺
13.2%
19.3%
资料来源：奉贤统计公报
Part1 城市宏观研究-经济发展
奉贤2008-2012年人均年可支配收入情况 [单位：元]
奉贤2008-2012年人均年消费性支出情况 [单位：元]
10.8%
11%
Part1 城市宏观研究-经济发展
奉贤2008-2012年旅游人口情况 [单位：万人]
奉贤2008-2012年旅游收入情况 [单位：亿元]