和成璟园90平米精装户型手册文案

和成·璟园 90平米荣璟公馆《精装户型手册》1、封面：项目LOGO、户型名称、主题语——精装户型手册。

2、：项目SLOGAN：公馆，不过璟园（设计应具仪式感、气势感）。

3、建筑东南五环，精装城市公馆始于京城东南开篇之作，忠于城市生活本位回归。

北京发展至今，急需一个可以代表当今时代，诠释城市人居标准的作品出现，和成璟园，位居CBD繁华之上，崛起大公馆世家。

经数载筹备、精工雕琢，志在打造和成品牌行业地标。

和成地产秉承“以人为本”的设计初衷，延承新古典主义建筑风格，稀有的台地式景观，原创新中式四进庭院，将公馆的人文底蕴和建筑品质悉数融于璟园居住理念中，成为临近CBD最值得私藏的低密城市公馆。

公馆，不过璟园。

和成璟园项目总建筑面积约15.9万平米，社区的建筑密度为15%，绿化覆盖率高达63%。

整个地块呈现矩形，东西长南北窄，项目得天独厚的地理特征，加之仅1.6的低容积率，将项目打造成17栋7-14层围合式的板楼建筑，使项目户户坐北朝南，户户南北通透，更以3米层高，大面宽三居、四居奢适空间诠释大家风范。

4、建筑红翠掩映生活格调绿树群芳掩映下的新古典主义建筑，层层严选建筑材料，采用浅黄色石材装饰楼底基座，高档真石漆展现整体古朴与质感，并利用轴对称的宫廷感设计及纵线条勾勒建筑挺拔造型，展现出了典雅稳重的建筑风格。

5、流畅户型，考究制作90平米荣璟公馆三室两厅一卫尊崇主卧：南向独立主卧，全景飘窗加大整体空间感，尽收城市繁华美景书香门第：专属书房设计，亦可作为第二家庭会客厅，多功能灵活切换功能分区：一梯两户，南北通透，让新鲜空气在房间内自由流动全明设计：8.5米南向大尺度面宽，充分沐浴全天阳光；明厨明卫，居家生活倍感舒适。

双厅设计：宽阔双厅，餐厅与客厅相对独立、互不干扰，典藏全家的幸福时光。

6、设计理念简约优雅源于用心和成璟园想客户之所想，广泛考量时尚精英客群的喜好与居住习惯，合理划分各功能区，既和谐又具独立性，保持动静之间的隔离。

采用空间由内而外的延伸形成户型空间的扩大，从入户门开始便对空间不断的引导和变换，尤其考量窗户的设计，将阳光直接引入室内，使其成为一个观景区域和室内空间的结合体；设计师将90㎡荣璟公馆重点打造成简约主义精装风格，在主色调的选取上以浅色系来诠释户型的空间感与舒适感；简约的设计含蓄而温馨，以简胜繁；灵动的线条设计及明快的色彩搭配，运用视觉的效果，将空间以最大限度张力延伸，从而将空间功能性完美展示。

并充分利用不同装饰材料的质地特征，在注重时尚感的同时，着重勾画出大方、宽敞的室内空间，展现优雅而又亲切的居住感受。

7、人性设计专致细节经过多方考量人居标准，独创多重居住的优化系统。

独立的入户玄关，具有收纳功能，更形成室内外的过渡空间。

客厅与餐厅动静分宜，人性化的收纳空间触手可及，客厅与卧室的大面积飘窗，可静享一帘阳光。

厨房U行设计，动态流线合理，卫生间干湿分区，布局方正……诸多人性化的细节设计，搭配高标准的材质使用，一如管家般倾心呵护，带给客户一生幸福所享。

8、：优化厨房空间优化方案：U型布局：依照烹饪者洗菜、切菜、烧菜的操作流程和行为动线，将厨房空间规划为最理想的U型布局，并且加大操作台面，便于主人舒心使用，细节处体现用心。

书房优化方案：以阳光照射度为原则，将书房改为推拉门设计，增加室内空间的同时也提升了餐厅的采光度。

卫生间优化方案：南向全明卫生间充分考量主人起居实用习惯，加装长形洗面台，悠享舒适空间感受。

收纳优化方案：玄关柜内设置衣架、挂钩、抽屉，依据收纳习惯在下方安置活动隔板，可区放四季鞋物。

卧室优化方案：主卧增设大面积南向飘窗，延长阳光照射时间的同时，加大室内空间感。

客厅优化方案：修改客厅格局，加大室内空间便于家具摆放，更具开阔尺度感。

设施设备优化方案：采暖：相对一般的集中采暖，选用独立式壁挂炉的采暖方式，打造定制式采暖新概念，灵活控制家用气、水、电的使用，便于主人随需求而设置供暖时间；空调：采用户式中央空调方案，相较分体式空调，用较少的能耗定制家庭对于居住温度、新风等需求，更具备环保、节能、噪音低等优势，享受五星级酒店式生活感受；太阳能：每户配置节能环保的太阳能设备及80L储水罐，温度低于35度时自动启用电加热，贴心且方便；浴霸：卫生间设置新型的风暖型浴霸，柔和输送热风、迅速排风、柔和照明，超越普通的灯暖型的浴霸，使房间整体受热均匀，保护宝宝视力发育。

9、材质优化方案：外窗：1、平开内倒窗：具有安全、保温、隔音、防盗，四大功能优势，开启时不占空间，通风自然，防止雨水溅入室内；2、外窗五金件：采用世界第一套平开上悬五金件创始者——德国诺托·弗朗克国际集团旗下产品，全球先进技术，上等材质，使用寿命长，是国内平开内侧窗最好的搭配选择。

卫生间：1、大理石材质盥洗池，更显尊贵品质；2、更加贴心的将淋浴地面增加下沉式低槽，便于排水防止水外溢；3、增加石材滚边的防滑设计，细节处处都是为业主着想。

厨房：橱柜柜门和抽屉等、都采用阻尼材质的设计，使柜门的开合更加的安静，抽屉的收放更自如，延长使用寿命。

10、设备设施优化方案11、大师雕琢荣耀臻品空间系统奢适尺度：室内3米层高，带给主人舒适的生活高度；并保证充足的阳光动线和空气对流回转，让居住成为一种享受。

独立餐厅：充分考虑居者生活习惯，设计独立餐厅，客厅、餐厅衔接合理，互不干扰，最大限度运用空间功能。

收纳系统玄关收纳：定制玄关收纳柜，特设鞋帽、钥匙、雨伞、外衣放置等空间，内部空间通过人性化设计规划，满足家庭日常用品的收纳需求；卫生间收纳：盥洗池下方设置储物柜，方便整理多种卫浴用品；厨房收纳：在有限的空间内最大限度的增加吊柜的数量，增强储物功能，保证厨房台面流畅的操作空间。

厨房细节防油污板：灶台背面设置不锈钢板，方便清理灶台背面油烟污渍。

电源点位优化方案采用酒店式的高位插座，插电使用时无需弯腰即可方便触及，清洁地面时更能防止插座进水受潮；主卧电灯设双控开关，方便更实用；主卧床头设紧急按钮，危机急时刻保安即刻救援,安全放心；书房采用四连排插座，合理规划线路及走向布局，保持空间整洁，方便实用；书房预留电话及网络接口，便于工作、学习。

弱电系统优化方案人性化智能设计，双路供电，每户设9条支路，7路插座电源，采用微型漏电开关，保证用电安全的同时，满足家庭多功能用电要求。

12、选材严选材料品质上乘入户门：转印钢制三防门三防：防火、防盗、防噪音外窗：断桥铝合金中空low-e玻璃，保温、隔音、防紫外线防辐射。

复合木地板：圣象及同等品牌（大自然、生活家等），质感天然，不易变形，环保用材，绿色健康，通体为天然实木质感，触感舒适。

高级艺术壁纸：欧雅或同等品牌壁纸，环保健康，持久耐用，色彩美观高贵，在粘贴过程中不易起泡，且拥有完善的售后服务系统。

高级地砖：诺贝尔或同等品牌（冠军、东鹏等）地砖，坚硬耐磨，高抗震性，在使用过程中不易出现断裂破碎，不变形不变色，耐腐蚀抗污染。

高品质墙砖：诺贝尔及同等品牌墙砖，耐腐蚀，防潮易清洁，美观大方。

防水石膏板：绿色环保，采用天然石膏及纸面作为原材料，决不含对人体有害的石棉，防水防火，韧性好。

高级乳胶漆：德国都芳、多乐士或同等品牌乳胶漆，技术领先，健康环保，耐腐蚀耐污染，便于擦洗，抗裂防霉，通过国家质检总局检测。

成品灯具：欧普或同等品牌筒灯，免去业主安装步骤，高透光感，持久耐用，且造型优雅华贵。

洁具：乐家洁具，卫浴设备采用全球顶级品牌产品，美观大方，高品质使用寿命长，对细节的执着，使得整个设计用心考究，成就完美的国际品质用心之作。

灶具：老板或同等品牌，精湛科技带来轻松烹饪，呵护家人健康。

现代灵动美学设计，让厨房赏心悦目。

精控免拆洗，为主人带来高贵典雅的烹调体验，畅想厨房艺术家的美食生活。

橱柜：欧派或同等品牌成品橱柜，按烹饪流程和物品使用频率分层分区设计，劳动强度与时间大大减少；同时通过合理的布局使储物区、备餐区、烹饪区、洗涤区操作方便，让下厨成为乐趣。

壁挂炉：威能壁挂炉，甄选具有135年历史的德国顶级品牌产品——威能分户式壁挂炉，以世界领先的科技结晶技术，使用寿命长，高品质售后服务；充分考虑主人生活习惯，缔造节能节水，恒温持久，四季皆宜的舒适人生。

供暖设备：佛罗伦萨供暖设备，精选国内知名品牌产品——佛罗伦萨供暖器，具备良好的供热持续性与循环性，室内温度恒温持久，为锻造适宜的人体温度提供最佳方案。

空调：约克户式空调，精选美国著名品牌——约克YES-mini系列直流变频中央空调，融合超过130年的空调设计、生产经验的结晶，为主人带来环保、节能、静音、的舒适居家感受，缔造送风柔和、精准温控、空气质量一流的星级室内环境。

电梯: 选用来自于芬兰的世界三大品牌之一——通力电梯，具备负重力大、灵敏度高、精准性强的功能优势，同时具备盲文导引系统，广泛应用于北京、上海等一线城市5A写字楼、豪宅物业。

13、精装标准精工品质公馆人生材质标准：地面：客厅、餐厅、主卧、次卧、书房实木复合地板卫生间、厨房地砖墙面：客厅、餐厅、卧室、书房壁纸卫生间、厨房墙砖顶棚：卧室、书房、客厅、餐厅、厨房石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面室内门：卧室、卫生间、厨房实木复合门书房推拉门窗户：卧室、书房、客厅、卫生间、厨房平开内倒窗，铝合金断桥隔热型材、双层中空low-e玻璃窗；开启扇设纱扇；低于90cm高的窗台设床护栏入户门：入户钢制入户门灯具：卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房预留主灯位、吸顶灯灯位、筒灯、射灯为欧普或同等品牌灯具窗台板：卧室、书房、客厅、卫生间、厨房石材过门石：卧室、书房、卫生间、厨房石材开关、插座：卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房德国西门子或同等品牌五金件：卫生间：纸巾架、角篮窗户：德国诺托五金件踢脚：卧室、书房、客厅、餐厅、厨房实木复合设备设施标准：可视对讲机玄关彩色可视对讲（立林或同等品牌）散热器卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房佛罗伦萨散热器太阳能热水罐卫生间东贝或同等品牌壁挂炉厨房德国威能壁挂炉空调卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房美国约克户式空调洁具卫生间西班牙乐家龙头、洗手盆、花洒、座便器风暖型浴霸卫生间美国百朗或同等品牌隔断卫生间、淋浴房钢化玻璃淋浴隔断固定家具餐厅、卫生间成品柜橱柜厨房欧派或同等品牌成品橱柜燃气灶厨房老板或同等品牌抽油烟机厨房老板或同等品牌消毒柜厨房电气设施标准：有线电视客厅、主卧、次卧、书房一条歌华有限电视接入主线；预留有线电视插座电话客厅、主卧、书房一条外线；预留电话插口信息网络客厅、书房预留网络信息插口14、P 16：结语一座位于东南五环畔的城市公馆，不仅仅是界定身份与地位的图腾，更多的是象征着城市核心居住的品质与格调，一如心情盛开的生活花园，让一生的幸福时光由心开始，让回家，成为一场充满享受的浪漫旅途，公馆，不过璟园。