资产评估课件一PPT课件
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符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负 债表；符合资产定义，但不符合资产确认条件的项目，不应 当列入资产负债表（作为或有资产，在很可能导致经济利益 流入企业时，可以在附注中披露）。
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THANK YOU
2019/5/30
（二）资产评估对象的分类
与会计分类相似，但是有其特点。 1、按被估资产是否具有综合获利能力：
（二）市场性：模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。
1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验
（三）预测性：以资产未来时空的潜能说明现实。 （四）公正性：
评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系—— 组织保证；
评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。
（五）咨询性：评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执
附：评估程序
1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。
补充一：资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物.
资产评估产生于生产要素需求市场 配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评 估。
补充二：资产评估在我国经济改革中的重要性
在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交 易
国企内部
国企
外商 私营经济
定价是否合理
国有资产是否 存在流失问题
国资是否 能顺利退出
改革 进程
二、资产评估的特点
（一）现实性：以评估基准日为时间参照，按这一
时点的资产实际状况对资产进行评估。
1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在
五、资产评估客体
（一）资产的含义 是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥
有或控制的、预期会给企业带来经济效益的资源。 资产的确认条件：新准则明确了确认资产的条件，即在符合资产定
义的基础上，同时满足以下两个条件时，应当确认为资产。
1、与该资源有关的经济利益很可能流入企业。 2、该资源的成本或价值能够可靠地计量。
《资 产 评 估 学》
主讲：陈昌龙
安徽工业大学管理学院 2006—2007（一）
目录
理论篇：第一章 总论
第二章 资产评估基本方法
第三章 资产评估基本程序
实务篇：第四章 机器设备评估
第五章 房地产评估
第六章 土地使用权评估
第七章 无形资产评估
第八章 长期投资与长期待摊费用评估
社.2006，8
教学方法
一、课堂教学为主，课外练习为辅。 二、互动教学为主，满灌讲解为辅。 三、启发教学为主，切忌照本宣科。 四、案例教学为主，传统教学为辅。 五、多媒教学为主，手工抄作为辅。
第一篇 资产评估的基本理论与基本方 法
第一章 总论 第二章 资产评估基本方法 第三章 资产评估基本程序
估学》是我校工商管理类专业的一门核心课
程，也是会计学、财务管理学等专业的专业
课之一，是一门应用性极强的学科。
内容简介：
本教案主要介绍资产评估的基本原 理和方法，并对资产评估的前言问题进 行研究与探讨。特别是对资产评估实务 进行深入分析，内容丰富，通俗易懂。
朱萍：上海财经大学公共经济与管理学 院副教授“资产评估是市场经济中非现 金类资产交易的基础。它既是一种中介 服务，也是每一个从事资产管理、涉及 资产交易的人士所需掌握的基础知识。”
行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。
三、资产评估与会计计价的区别：
项目
资产评估
会计计价
前提条件
产权变动等 持续经营
目的不同提供价值尺度 来自供会计信息职能不同评估和咨询 核算和监督
方法不同
收益法等
核算方法
执行操作者 中介机构
会计人员
四、资产评估主体
1、评估机构（法人） 2、专业评估人员（自然人）
第九章 流动资产评估
第十章 企业价值评估
报告篇： 第十一章 资产评估报告
前言：
从1995年我国建立注册资产评估师统一
考试制度以来，已有26000余名考生通过了全
部科目的考试取得注册资产评估师资格。考
试科目主要包括：《资产评估学》、《经济
法》、《财务会计法》、《机电设备评估基
础》、《建筑工程评估基础》等。《资产评
单项资产与整体资产 1）定义
单项资产—单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价 格。 整体资产—一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合 体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力。
2）整体与单项的区分标准：
一是看是否由多个单项资产组成； 二是看能否单独计算获利能力。
3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整
参考文献：
1、《资产评估教程》.于鸿君.北京大学出版社 2、《资产评估学》.注册资产评估师考试辅导编写组 3、1991年11月6日国务院.《国有资产评估管理办法》 4、《资产评估案例》.崔劲.21世纪资产评估系列教材 5、《资产评估学教程》.乔志敏主编.立信会计出版社 6、《资产评估》.唐建新主编 . 武汉大学出版社 7、《资产评估学》.朱萍主编 . 复旦大学出版社 2005 8、《新企业会计准则讲解》陈昌龙主编.清华大学出版
第一章 资产评估总论
第一节 资产评估及其特点 第二节 资产评估目的和价值类型
第三节 资产评估假设 第四节 资产评估原则
第一节 资产评估及其特 点
一、资产评估（valuation)概念 市场经济的核心问题是交易：
一般商品交易 资产交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要 交易的资产是以非现金的形式存在 评估
资产评估概念：
资产评估是指专业机构和人员，按 照国家法律、法规和资产评估标准，根据特定 目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适 当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进 行评定和估算，并发表专业意见的行为和过程。
其核心是对资产在某一时点的价格 进行估算。
资产评估由十大基本要素组成：
1、评估主体（评估机构和人员） 2、评估客体（被评估的资产） 3、评估依据 4、评估目的（特定资产业务） 5、评估原则 6、评估程序 7、价值类型 8、评估方法（成本法、收益法、市场法） 9、评估假设 10、评估基准日
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2019/5/30
（二）资产评估对象的分类
与会计分类相似，但是有其特点。 1、按被估资产是否具有综合获利能力：
（二）市场性：模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。
1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验
（三）预测性：以资产未来时空的潜能说明现实。 （四）公正性：
评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系—— 组织保证；
评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。
（五）咨询性：评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执
附：评估程序
1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。
补充一：资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物.
资产评估产生于生产要素需求市场 配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评 估。
补充二：资产评估在我国经济改革中的重要性
在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交 易
国企内部
国企
外商 私营经济
定价是否合理
国有资产是否 存在流失问题
国资是否 能顺利退出
改革 进程
二、资产评估的特点
（一）现实性：以评估基准日为时间参照，按这一
时点的资产实际状况对资产进行评估。
1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在
五、资产评估客体
（一）资产的含义 是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥
有或控制的、预期会给企业带来经济效益的资源。 资产的确认条件：新准则明确了确认资产的条件，即在符合资产定
义的基础上，同时满足以下两个条件时，应当确认为资产。
1、与该资源有关的经济利益很可能流入企业。 2、该资源的成本或价值能够可靠地计量。
《资 产 评 估 学》
主讲：陈昌龙
安徽工业大学管理学院 2006—2007（一）
目录
理论篇：第一章 总论
第二章 资产评估基本方法
第三章 资产评估基本程序
实务篇：第四章 机器设备评估
第五章 房地产评估
第六章 土地使用权评估
第七章 无形资产评估
第八章 长期投资与长期待摊费用评估
社.2006，8
教学方法
一、课堂教学为主，课外练习为辅。 二、互动教学为主，满灌讲解为辅。 三、启发教学为主，切忌照本宣科。 四、案例教学为主，传统教学为辅。 五、多媒教学为主，手工抄作为辅。
第一篇 资产评估的基本理论与基本方 法
第一章 总论 第二章 资产评估基本方法 第三章 资产评估基本程序
估学》是我校工商管理类专业的一门核心课
程，也是会计学、财务管理学等专业的专业
课之一，是一门应用性极强的学科。
内容简介：
本教案主要介绍资产评估的基本原 理和方法，并对资产评估的前言问题进 行研究与探讨。特别是对资产评估实务 进行深入分析，内容丰富，通俗易懂。
朱萍：上海财经大学公共经济与管理学 院副教授“资产评估是市场经济中非现 金类资产交易的基础。它既是一种中介 服务，也是每一个从事资产管理、涉及 资产交易的人士所需掌握的基础知识。”
行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。
三、资产评估与会计计价的区别：
项目
资产评估
会计计价
前提条件
产权变动等 持续经营
目的不同提供价值尺度 来自供会计信息职能不同评估和咨询 核算和监督
方法不同
收益法等
核算方法
执行操作者 中介机构
会计人员
四、资产评估主体
1、评估机构（法人） 2、专业评估人员（自然人）
第九章 流动资产评估
第十章 企业价值评估
报告篇： 第十一章 资产评估报告
前言：
从1995年我国建立注册资产评估师统一
考试制度以来，已有26000余名考生通过了全
部科目的考试取得注册资产评估师资格。考
试科目主要包括：《资产评估学》、《经济
法》、《财务会计法》、《机电设备评估基
础》、《建筑工程评估基础》等。《资产评
单项资产与整体资产 1）定义
单项资产—单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价 格。 整体资产—一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合 体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力。
2）整体与单项的区分标准：
一是看是否由多个单项资产组成； 二是看能否单独计算获利能力。
3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整
参考文献：
1、《资产评估教程》.于鸿君.北京大学出版社 2、《资产评估学》.注册资产评估师考试辅导编写组 3、1991年11月6日国务院.《国有资产评估管理办法》 4、《资产评估案例》.崔劲.21世纪资产评估系列教材 5、《资产评估学教程》.乔志敏主编.立信会计出版社 6、《资产评估》.唐建新主编 . 武汉大学出版社 7、《资产评估学》.朱萍主编 . 复旦大学出版社 2005 8、《新企业会计准则讲解》陈昌龙主编.清华大学出版
第一章 资产评估总论
第一节 资产评估及其特点 第二节 资产评估目的和价值类型
第三节 资产评估假设 第四节 资产评估原则
第一节 资产评估及其特 点
一、资产评估（valuation)概念 市场经济的核心问题是交易：
一般商品交易 资产交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要 交易的资产是以非现金的形式存在 评估
资产评估概念：
资产评估是指专业机构和人员，按 照国家法律、法规和资产评估标准，根据特定 目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适 当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进 行评定和估算，并发表专业意见的行为和过程。
其核心是对资产在某一时点的价格 进行估算。
资产评估由十大基本要素组成：
1、评估主体（评估机构和人员） 2、评估客体（被评估的资产） 3、评估依据 4、评估目的（特定资产业务） 5、评估原则 6、评估程序 7、价值类型 8、评估方法（成本法、收益法、市场法） 9、评估假设 10、评估基准日