《房产测量规范》补充12条款

对《房产测量规范》中若干技术问题的解释与补充规定
一、房屋层高规定的解释
所有测算建筑面积的房屋均应具备层高不低于2.20m的条件。

上述规定也适用于测算房屋的使用面积。

二、外墙墙体测算规定的解释
测量房屋外墙水平投影面积时，可以包括外墙面上的粉刷层和紧贴于墙面上的瓷砖、石材板料等贴面的厚度，但不应包括用于装饰性材料的厚度。

对既有主墙体，又有玻璃幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积，其墙厚亦按主墙体厚度计算。

各层墙体厚度不同时，分层分别计算。

金属幕墙或其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

三、多层房屋的解释
《房产测量规范》中所指的多层房屋，系指二层和二层以上的房屋。

四、斜面结构屋顶房屋建筑面积测算规定的解释
所有斜面结构屋顶(坡屋顶)的房屋均按层高2.20m（含2.20m）以上部位计算房屋的建筑面积。

五、不规则围护物测算的补充规定
当阳台、挑廊、架空通廊的围护物外围投影超出底板时，以底板投影为准。

六、变形缝建筑面积测算的补充规定
凡与室内任一边相通的，且具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝与沉降缝应计算建筑面积。

七、对非垂直墙体的房屋建筑面积测算的补充规定
对倾斜的或弧状的等非垂直墙体的房屋建筑面积，按层高不低于2.20m的部位测算建筑面积。

对超出底板外沿的向外倾斜墙体房屋的建筑面积，按底板外沿测算房屋的建筑面积。

八、关于楼梯下方空间的建筑面积
对于已计算楼梯建筑面积的楼梯下方空间，不论其是否利用，均不再重复计算建筑面积。

九、关于与室内不相通的类似于阳台、挑廊等建筑的建筑面积
对与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等建筑不计算建筑面积。

十、室外楼梯建筑面积的测算
室外楼梯的建筑面积按实际到达层数计算。

十一、关于社会性公共通道
临街楼房、挑廊下的底层用作公众通行的社会性公共通道，不论其是否有柱，都不计算建筑面积。

十二、房屋边长测量的精度要求
测算房产面积的房屋边长测量误差，不应超过下表规定：
式中：D为房屋的边长，以m为单位。

国家标准《房产测量规范》编写组
2001年6月26日。