建设工程造价管理重点整理

《建设工程造价管理》知识点整理

1 建设工程造价管理概述

1.1 建设工程造价管理的基本概念

工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。

1.1.1 建设工程造价管理的界定

（1）定义：

建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。

建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。

工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。

投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包方、承包方双方而言的。

（2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规范性；准确性

1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素

特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。

影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律

1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素

工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。

目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。

对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。

工作要素：略

1.2 现行工程造价咨询制度

国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；

1.造价工程师执业资格制度

①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；

②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；

③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；

④下列情形之一的不予注册；

a不具有完全民事行为能力的；

b申请在两个或两个以上单位注册的；

c未达到造价工程师继续教育合格标准的；

d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；

e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；

f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；

g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；

h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；

i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；

j法律、法规规定不予注册的其他情形。

⑤注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业；

⑥继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。

2.造价员从业资格制度《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年检验1次；

1)有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章：

①无工作业绩；脱离工程造价业务岗位的；未按规定参加继续教育的；

②以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的；在建设工程造价活动中有不良记录的；

③涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的；在两个或两个以上单位以造价员名义

从业

2)继续教育：参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年；

2 建设工程造价构成

2.1

合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。

2.3.2 无形资产费用

是指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。

2.3.3 其他资产费用

是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。

生产准备费=生产准备费指标*设计定员

2.4 预备费及建设期利息

预备费包括基本预备费和涨价预备费。建设期利息是指在建设期间内应偿还的各种借款的利息。

2.4.1 基本预备费

是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。

计算公式：

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率

2.4.2 涨价预备费

是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。其费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他调整费用，利率、汇率调整等增加的费用。

2.4.3 建设期利息

包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。

2.5 世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用略

3 建设工程定额

3.1 建设工程定额概述

3.1.1 工程建设定额

概念：是生产建设产品消耗资源的限额规定。具体而言，是指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的人工材料、施工机械台班的数量标准。

3.1.2 工程建设定额的作用与分类

实行定额的目的是力求用最少的资源消耗，生产出更多合格的建设工程产品，取得更加良好的经济效益。

作用：①是建设工程计价的依据。②是建筑施工企业实行科学管理的必要手段。③定额可以加强对市场行为的规范。

分类：（1）按生产要素划分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。

（2）按编制程序和用途划分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。（3）按专业划分：建筑工程定额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额等。

（4）按主编单位和管理权限划分：全国统一定额、地区统一定额、行业统一定额、企业定额和补充定额等。

3.2 施工定额

3.2.1施工定额的概念和编制原则

概念：施工定额是规定在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人