预备费的组成及其建设期利息的计算
预备费,建设期利息
15
课堂练习题
2. 对于减免关税的进口设备，海关监管手续费的计算基
数是（
D）
A 离岸价格
B 离岸价格＋国际运费
C 抵岸价格
D 到岸价格
16
课堂练习题
3.采用装运港船上交货价时,下列属于卖方责任的是
( )C A 负责租船或订舱 B 负责输保险及支付保险费 C 负责装船 D 办理在目的港的进口和收货手续
预备费，建设期货款利息 固定资产投资方向调节税
1
预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费。 1.基本预备费 • 含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要预先预
留的费用，又称不可预见费。 • 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及
施工过程中所增加的工程费用：设计变更、材料代用、局 部地基处理等增加的费用。 • 2） 自然灾害造成的损失和预防灾害采取措施费用。 • 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥 露挖掘和修复费用。 • 计算公式为： • 基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工 程建设其他费用）×基本预备费率 。
• 例题1：【2009年真题】某建设项目工程费用为7200万 元，工程建设其他费用为1800万元，基本预备费为400 万元，项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静 态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨 率为6%，则该项目建设期第二年涨价预备费为（ ）万 元。
• 444.962.涨价预备费（复利方法计算） • 指建设项目在建设期间由于人工、材料、设备等价格变化引起工
程造价变化的预测预留费用，也称价格变动不可预见费。
• 内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工 程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
工程建设其他费用构成；预备费、建设期利息
工程建设其他费用构成；预备费、建设期利息工程费用结构2.4.3其他资产费用其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费。
2.4.3.1生产准备及开办费的内容是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。
包括：（1）人员培训费及提前进厂费。
包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
（3）固定资产。
不包括备品备件费。
2.4.3.2生产准备及开办费的计算（1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。
工程费用结构2.5预备费和建设期利息2.5.1预备费（1）基本预备费：基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费一般由以下三部分构成：构成计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用设计和施工过程中增加的工程费用、设计变更增加的费用工程费用结构（2）涨价预备费：涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。
涨价预备费的内容包括：①人工、设备、材料、施工机械的价差费增加的费用；②建筑安装工程费及工程建设其他费用调整增加的费用；③利率、汇率调整等增加的费用。
计算公式：式中：PF—涨价预备费；n—建设期年份数；It—第t年的静态投资f—年均投资价格上涨率；m—建设前期年限=t1?=ItPF[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1–1]工程费用结构-m0t-1tItPFt=t1?=ItPF[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1–1]PFt的演示过程：开工说明：计算涨价预备费的基数It是指分年投资的静态投资，包括建筑安装工程费用、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。
公路工程概预算费用组成
一、直接工程费
2）材料基价 （1）材料原价（或供应价格）。进口材料抵岸价或国产材料采购价。 （2）材料运杂费。指材料来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 （3）运输损耗费。指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费。是指材料采购、供应和保管过程中所需要的各项费用。包括：
人工费
直接工程费材料费
施工机械使用费
环境保护费
文明施工费
安全施工费
直接费措施费已临大 二施脚 夜砼完时型 次工间 手模工设机 搬排施架板程施械 运水工费及及费进 费、费支设出降架备场水费保安费护拆费费
工程排污费
工程定额测定费
规费社会保障费失养业老保保险险费费
医疗保险费
住房公积金
危险作业意外伤害保险
1）人工工日消耗量 是指在正常的施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构
构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。 它由分项工程所综合的各工序施工劳动定额包括的基本用工和其他用工两部分组成
。
一、直接工程费
2）相应等级的日工资单价 （1）基本工资：发放给生产工人的基本工资。 （2）工资性补贴：物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴。 （3）生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。包括：
间施接工费技术财企装务业备费管费用理费
计划利润
设备、工具、器具税及金家具购置费
工程建设其他费用施土勘研建工地察究设机、设试单构青计验位苗迁费费管等移（理补费建费偿设（费项建和目设安前项置期目补工管助作理费费费））
供电贴费
建设期融资利息计算公式
预备费及建设期融资利息一、预备费预备费包括基本预备费和价差预备费。
1.基本预备费主要为解决在工程施工过程中，经上级批准的设计变更和国家、自治区政策变动增加的投资，预防自然灾害而采取的措施，以及弥补一般自然灾害和解决意外事故造成的损失中工程保险未能补偿部分而预留的费用。
计算方法：根据工程规模、施工年限和地质条件等不同情况，按工程一至五部分投资合计（依据分年度投资表）的百分率计算。
初步设计阶段为5%～8%。
2.价差预备费主要为解决在工程项目建设过程中，因人工工资、材料和设备价格上涨以及费用标准调整而增加的投资。
计算方法：根据施工年限、以资金流量表的静态投资为计算基数。
按国家发展和改革委员会根据物价变动趋势发布的年物价指数计算。
注意：价差预备费系按开工至竣工的合理建设工期和固定物价上涨指数计算的。
现在编制规定中的算法没有包括编制年至工程开工年这段时间的物价上涨因素。
如果当年编制概算，当年工程开工，则第一年价差预备费应为零，将开工第二年作为第一年。
计算公式为：∑=-+=N1n 1]n P）Fn[（1E 式中：E ──价差预备费； N ──合理工期； n ──施工年度；Fn ──建设期间第n 年的静态投资； P ──年物价指数。
二、建设期融资利息根据国家财政金融政策规定，工程在建设期内需偿还并应计入工程总投资的融资利息。
编制规定中的建设期融资利息计算公式是按完整年度年利率（即每年计息一次）考虑的，与实际工程年度有时会有所差异，但在概算阶段一般认为是可以的。
若需要较精确融资利息，可将（1）开工年的借款额按实际月数平均，根据月利息计算。
（2）竣工年的借款额按实际月数平均根据月利息计算，前面所有借款额之和根据月利息计算，最后求和。
（3）中间其他各年正常计算。
注意要与经济评价一致。
计算公式为：]i S ）b F 21b F [(S 1n 0m m n n n1m m m N1n ∑∑∑-===+-=式中：S──建设期融资利息；N──合理工期；n──施工年度；m──还息年度；Fm 、Fn──建设期内第m、n年的静态投资和价差预备费之和；bn、bm──各施工年度融资额占当年投资比例；i──建设期融资利率；Sm──第m年付息额度举例1：根据表中已知数据，计算基本预备费，价差预备费，建设期融资利息。
工程建设其他费用的组成和估算
4、工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
5、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算提示：没有特殊说明的，就按着贷款均衡发放；要注意借款发生在年初还是年末，发生年初正常计算，发生在年末则按着下一年的年初考虑；没有特殊说明的，建设期只计息不还本金和利息，都按着复利计算；一般建设期只计息，不还息，所以还款初值一般为运营期初的本息总额。
8、流动资金估算三、项目总投资估算汇总表项目总投资估算汇总表人民币单位：万元，外币单位：2011年试题一（节选）某拟建项目有关资料如下：1．项目工程费用由以下内容构成。
⑴主要生产项目1500万元，其中：建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。
⑵辅助生产项目300万元，其中：建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。
⑶公用工程150万元，其中：建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。
2．项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。
工程建设其他费用250万元。
基本预备费率为10%，年均投资价格上涨率为6%。
3．项目建设期2年，运营期8年。
建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。
问题：1．列式计算项目的基本预备费和价差预备费。
2．列式计算项目的建设期贷款利息，并完成建设项目固定资产投资估算表。
问题1：基本预备费＝(1500+300+150+250)×10%＝(1950+250)×10%＝220.00（万元）静态投资=1950+250+220.00=2420.00（万元）价差预备费＝2420.00×40%×[(1+6%)×(1+6%)0.5-1]+2420.00×60%×[(1+6%)2×(1+6%)0.5-l] ＝88.41+227.70＝316.11（万元）问题2：建设期第1年贷款利息＝(1200×40%÷2)×6%＝14.40（万元）建设期第2年贷款利息＝[(1200×40%+14.40)+1200×60%÷2]×6%＝51.26(万元)建设期利息＝14.40+51.26＝65.66（万元）表1-1建设项目固定资产投资估算表 (单位：万元)四、投资估算方法（公式法）（一）建设投资静态投资部分的估算（二）建设投资动态部分的估算建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额（价差预备费）。
预备费和建设期利息的计算
第五节 预备费和建设期利息的计算一、预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。
1. 基本预备费基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为工程建设不可预见费。
一般由四部分构成：（1）工程变更及洽商。
在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
（2）一般自然灾害处理。
一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。
（3）不可预见的地下障碍物处理的费用。
（4）超规超限设备运输增加的费用。
基本预备费是按工程费用和工程建设其他费用二者之和为计取基础，乘以基本预备费费率进行计算。
2. 价差预备费价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
价差预备费的计算公式为：()n t 1m 0.5tPF I (1f )(1f )1f 1-⎡⎤=+++-⎣⎦∑ 注：※ I t 是指建设期中第t 年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t 年的静态投资计划额。
※ 年涨价率，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由可行性研究人员预测。
二、建设期利息建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
国外贷款利息的计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。
计算公式为：j j 1j 1q P A i 2-⎛⎫=+⋅ ⎪⎝⎭。
工程项目预备费建设期贷款利息编制办法
工程项目预备费建设期贷款利息编制办法一、预备费（一）基本预备费基本预备费，按工程项目划分一至五部分投资合计数的百分率计算。
基本预备费费率应根据工程规模，施工年限、水文、气象、地质等技术条件，对各类工程进行风险分析后，综合确定。
初步设计阶段枢纽及其他水工建筑物控制在4-6%。
海堤围垦工程控制8%。
（二）价差预备费价差预备费应根据施工年限，按静态分年度投资额，按国家规定的物价指数计算。
计算公式为：()[]111-+=∑=nN n n P F E式中：E-价差预备费（万元）；N-建设工期（年）；n-施工年度；Fn-在建设的第n 年的分年静态投资（万元）；p-年平均物价指数（%）二、建设期贷款利息建设期贷款利息，按工程静态总投资及价差预备费之和计算贷款部分的分年度投资和合理建设工期，以及国家现行规定的贷款利率并按复利计算。
计算公式：1)21(1101•⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=∑∑∑=-==Nm n m m n m m n m m S b F b F S 式中S-建设期贷款利息（万元）N-合理建设工期n –施工年度（开工年、竣工年按实际工期折算） m-还息年度Fn 、Fm-在建设期内的第n 、m 年的投资（万元）；bn、bm-各施工年份还息贷款占当年投资比例（%）；I---建设期贷款利率（%）Sm---第m年的付息额度（万元）。
三、静态总投资基本费用（一至五部分合计）与基本预备费之和构成静态总投资。
四、总投资基本费用（一至五部分合计）、基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息之和构成总投资。
编制总概算表时，在第五部分费用之后，应顺序编列以下项目：（一）基本费用（一至五部分合计）（二）预备费1、基本预备费2、价差预备费（三）建设期贷款利息（四）静态总投资（五）总投资注：水电站工程总投资还应包括送出工程的投资。
工程造价管理例题
建设期利息计算公式为：各年应计利息＝( 年初借款本息累计+ 本年借款额／2)×年利率【例1】某项目总投资为2000万元，分三年均衡发放。
第一年投资500万元，第二年投资1000万元，第三年投资500万元。
建设期内年利率为10%，则该项目建设期利息为多少？解：第一年利息500×1/2 ×10% = 25万元第二年利息（500+25）×10% + 1000×1/2×10% = 102.5万元第三年利息（500+25+1000+102.5）+ 500×1/2×10% = 187.75万元合计总利息25 + 102.5 + 187.75 = 315.25万元建设期涨价预备费【例2】某项目建设期初静态投资为15000万元，建设期3年，第一年计划投资40%，第二年计划投资40%，第三年计划投资20%，预计年平均价格上涨率预计为3%，则该项目建设期的涨价预备费为多少？解：第一年末的涨价预备费：15000×40%×[(1+3%)-1] = 180万元第二年末的涨价预备费：15000×40%×[(1+3%)2-1 ]= 365.4万元第三年末的涨价预备费：15000×20%×[(1+3%)3-1] = 278.181万元该项目建设期的涨价预备费：180 + 365.4 + 278.181 = 823.581万元【例3】某建设项目的建筑安装工程费构成为：主要生产项目75000万元，辅助生产项目50000万元，环境保护工程650万元，总图运输工程300万元，厂外工程100万元。
该项目设备工器具购置费30000万元。
工程建设其他费用500万元。
基本预备费率10%，建设期价格上涨率5%，建设期2年，第一年投资使用比例45%，第二年投资使用比例55%。
第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，贷款年利率12%，试求该项目总投资。
一级造价工程师造价必背知识点
一级造价工程师造价必背知识点一、工程计价基本原理。
1. 工程计价的含义。
- 工程计价是对工程项目的建设价格进行计算。
工程造价的计价包括工程计量和工程计价两个方面。
工程计量是确定工程量的过程，工程计价是根据工程计量的结果，按照规定的计价方法，确定工程造价的过程。
2. 工程计价的基本原理。
- 分部分项工程费=∑(基本构造单元工程量×相应单价)。
基本构造单元可以是分项工程，也可以是构配件等。
单价可以是工料单价、综合单价等。
- 工程计价可分为工程单价的确定和总价的计算。
工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。
总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。
二、工程造价构成。
1. 我国现行建设项目总投资构成。
- 建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。
固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
- 固定资产投资包括建设投资和建设期利息。
建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。
- 工程费用包括建筑安装工程费和设备及工器具购置费。
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成（按费用构成要素划分）；或者由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成（按造价形成划分）。
- 设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。
设备购置费=设备原价 + 设备运杂费。
- 工程建设其他费用包括土地使用费和与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。
- 预备费包括基本预备费和价差预备费。
基本预备费=(工程费用 + 工程建设其他费用)×基本预备费率；价差预备费的计算公式为：PF=∑_t = 0^nI_t[(1 + f)^m(1 + f)^0.5(1 + f)^t - 1-1]其中PF为价差预备费；n为建设期年份数；I_t为建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；f为年涨价率；m为建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。
建设项目总投资费用和工程总承包费用的组成部分和计算方法
建设项目总投资费用项目组成(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。
第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。
第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。
第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。
包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。
第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。
安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。
建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。
第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。
直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。
第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。
包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。
第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。
第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。
1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。
第5讲第一章第四节工程建设其他费用组成及第五节预备费建设期利息(2022年新版)
第四节工程建设其他费用组成一、固定资产其他费用固定资产其他费用包括建设管理费，建设用地费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动平安卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备平安监督检验费、市政公用设施费等，其中需要重点注意的一些费用包括：1. 建设管理费由建设单位管理费和监理费组成。
建设单位管理费费率按照建设工程的不同性质、不同规模确定。
有的建设工程按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。
监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。
2. 建设用地费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
〔1〕土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设工程通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照?中华人民共和国土地管理法?等规定所支付的费用。
其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值那么按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。
内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。
〔2〕土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设工程通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定，支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
3. 研究试验费〔1〕应由科技三项费用〔即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费〕开支的工程。
〔2〕应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
公路工程概预算—预备费、建设期贷款利息
价差预备费以建筑安装工程费总额为基数，按设计文件编制年始至建设项目工程交
工年终的年数和年工程造价增涨率计算。按公式（4-1）计算即：
价差预备费=P
× [(1+i)n-1-1]
（4-1）
式中:P——建筑安装工程费总额（元）；
i——年工程造价增长率（%），按有关部门公布的工程投资价格指数计算；
(5-1)
=1
式中：S——建设期贷款利息；
N——项目建设期；
n——施工年度；
Fn-1——建设期第（n-1）年末需付息贷款本息累计；
bn——建设期第n年度付息贷款额；
I——中国人民银行公布的贷款基准年利率。
【案例5-1】某公路工程需向银行贷款4550万元，建设期3年，第一、三年均贷
款1500万元，第二年贷款1550万元，贷款利率为6.21%，试计算其贷款利息？
和为基数，按下列费率计算。
（1）设计概算按5%计列。
（2）修正概算按4%计列
（3）施工图预算按3%计列。
价差预备费系指设计文件编制年至工程交工年期间，建筑安装工程费中的人工费、材
料费、设备费、施工机械使用费、措施费、企业管理费等由于政策、价格变化可能
发生上浮而预留的费用，以及外汇贷款汇率变动部分的费用。
算其预备费。
解：（1）基本预备费=（ 128647066元+ 2151150元+ 9009584元）x3%
=4194234(元）
（2）价差预备费= 128647066×[(1+5%)(3-1)-1]=13186324（元）
预备费= 4194234+13186324=17380558（元）
工程建设其他费用、预备费、建设期利息的构成和计算 (2)
3．出让金、土地转让金原则：即地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投入土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。
二、与项目建设有关的其他费用建管可研试验，勘察环评劳动，场临引进保险，特设市政公用。
（一）建设管理费建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。
1．建设管理费的内容（1）建设单位管理费（2）工程监理费2．建设单位管理费的计算建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率（二）可行性研究费（三）研究试验费不包括以下项目：（1）应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；（2）应在建筑安装费用中（企业管理费中检验试验费）列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
（四）勘察设计费（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费1．场地准备及临时设施费的内容（1）建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。
（2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。
2．场地准备及临时设施费的计算场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
（八）引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费是指引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用。
（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
（十）特殊设备安全监督检验费（十一）市政公用设施费三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
建设项目投资构成及其计算
（2）以人工费和机械费为计算基础（3）以人工费为计算基础六、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息旳计算（一）补充知识点: 资金旳时间价值及其计算1.现金流量（图）◆现金流量旳含义在某一时点t流入系统旳资金称为现金流入, 记为CIt；流出系统旳资金称为现金流出, 记为COt；同一时点上旳现金流入与现金流出旳代数和称为净现金流量, 记为NCF或（CI－CO）t。
现金流入量、现金流出量、净现金流量统称为现金流量。
◆现金流量图绘制环节:A.横轴为时间轴, 零表达时间序列旳起点, n表达时间序列旳终点。
轴上每一间隔代表一种时间单位（计息周期）, 可取年、六个月、季或月等。
整个横轴表达旳是所考察旳经济系统旳寿命期。
B.与横轴相连旳垂直箭线代表不一样步点旳现金流入或现金流出。
在横轴上方旳箭线表达现金流入（收益）；在横轴下方旳箭线表达现金流出（费用）。
C.垂直箭线旳长短要能合适体现各时点现金流量旳大小, 并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量旳数值。
D.垂直箭线与时间轴旳交点即为现金流量发生旳时点。
2.利息旳计算（1）单利旳计算所谓单利是指在计算利息时, 仅用最初本金来计算, 而不计入先前计息周期中所累积增长旳利息旳计息措施。
计算公式: It= P×i单It——第t计息周期旳利息额P——本金i单——单利利率本利和 F = P＋In = P（1＋n× i单）n个计息周期单利总和 In =P× i单×n（2）复利旳计算所谓复利是指在计算某一计息周期旳利息时, 其先前周期上所累积旳利息要计算利息, 即“利生利”、“利滚利”旳计息方式。
计算公式: Ft=Ft-1×（1+i）It=Ft-1×ii——计息周期复利利率Ft-1——第（t—1）年末复利本利和。
3.等值计算公式符号意义:i——计息期复利率；n——计息周期数；P——现值（即目前旳资金价值或本金）, 指资金发生在（或折算为）某一特定期间序列起点时旳价值；F——终值（n期末旳资金价值或本利和）, 指资金发生在（或折算为）某一特定期间序列终点旳价值。
2020版注监 投资控制 第二章第四节 工程建设其他费、预备费、建设期利息、铺底流动资金组成和计算
第四节工程建设其他费、预备费、建设期利息、铺底流动资金组成和计算一、工程建设其他费用第一类：土地使用费第二类：与项目建设有关的费用第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用（1）建设用地费征用耕地补偿费（农村集体土地：地、物、人）二、与项目建设有关的其他费用（2）研究试验费为建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性转让费（3）临时设施费建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
临时设施费=建筑安装工程费*临时设施费标准（4）工程保险费：建筑安装工程一切险（5）引进技术和进口设备其他费出国人员费用、来华人员费用、技术引进费、利息、担保费、检验鉴定费三、与未来企业生产经营有关的其他费用（1）联合试运转费对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出-试运转收入。
支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费（人、材、机）收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用（2）生产准备费1）生产职工培训费（自行和委托）2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费。
（3）办公和生活家具购置费为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。
四、预备费（1）基本预备费：项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*费率（2）涨价预备费：在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。
建设期融资利息计算公式
时磊5说----------- -- ----- ---------预备费及建设期融资利息一、预备费预备费包括基本预备费和价差预备费。
1. 基本预备费主要为解决在工程施工过程中，经上级批准的设计变更和国家、自治区政策变动增加的投资，预防自然灾害而采取的措施，以及弥补一般自然灾害和解决意外事故造成的损失中工程保险未能补偿部分而预留的费用。
计算方法：根据工程规模、施工年限和地质条件等不同情况，按工程一至五部分投资合计（依据分年度投资表）的百分率计算。
初步设计阶段为5%〜8%。
2. 价差预备费主要为解决在工程项目建设过程中，因人工工资、材料和设备价格上涨以及费用标准调整而增加的投资。
计算方法：根据施工年限、以资金流量表的静态投资为计算基数。
按国家发展和改革委员会根据物价变动趋势发布的年物价指数计算。
注意：价差预备费系按开工至竣工的合理建设工期和固定物价上涨指数计算的。
现在编制规定中的算法没有包括编制年至工程开工年这段时间的物价上涨因素。
如果当年编制概算，当年工程开工，则第一年价差预备费应为零，将开工第二年作为第一年。
时磊忖呎…计算公式为：NE Fn[ （1 P）1]n 1式中：E——价差预备费；N——合理工期；n——施工年度；Fn ——建设期间第n年的静态投资；P——年物价指数。
二、建设期融资利息根据国家财政金融政策规定，工程在建设期内需偿还并应计入工程总投资的融资利息。
编制规定中的建设期融资利息计算公式是按完整年度年利率（即每年计息一次）考虑的，与实际工程年度有时会有所差异，但在概算阶段一般认为是可以的。
若需要较精确融资利息，可将（1）开工年的借款额按实际月数平均，根据月利息计算。
（2）竣工年的借款额按实际月数平均根据月利息计算，前面所有借款额之和根据月利息计算，最后求和。
（3）中间其他各年正常计算。
注意要与经济评价一致。
计算公式为：N n i n 1S [（ Fnb m -F n b n）S m]in 1 m 1 2 m 0式中:------------------- 时需忖呎-------- ---- ---- --时磊忖呎…S——建设期融资利息；N——合理工期；n——施工年度；m 还息年度；Fm、Fn 建设期内第m、n年的静态投资和价差预备费之和；bn、bm ——各施工年度融资额占当年投资比例；i——建设期融资利率；Sm 第m年付息额度举例1 : 根据表中已知数据，计算基本预备费，价差预备费，建设期融资利息。
第8讲2018造价计价1v1基础班：专题四：预备费和建设期利息的计算-(二)
【例题3·单选】某项目建设期为2年，第一年贷款4000万元，第二年贷款2000万元，贷款年利率10%，贷款在年内均衡发放，建设期内只计息不付息。
该项目第二年的建设期利息为（）万元。
【2017】A.200B.500C.520D.600【答案】C【解析】第一年利息=4000/2×10%=200（万元），第二年利息=（4000+200+2000/2）×10%=520（万元）。
三、建设项目总投资思维导图四、相关案例【例题1·案例节选】【2017】某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：1.根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部形成固定资产。
2.该项目拟采用PPP 模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。
项目资本金为项目建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占项目公司股权90%；政府出资10%，占项目公司股权10%。
政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。
3.除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息，项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。
问题：1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。
【参考答案】项目建设期贷款总额=100000×（1－30%）=70000（万元）∵贷款在建设期内均衡投入，∴贷款每年投入均为70000×50%=35000（万元）则，第1年建设期贷款利息=12×35000×6%=1050（万元） 第2年建设期贷款利息=（35000+1050+12×35000）×6%=3213（万元） 建设期贷款利息=1050+3213=4263（万元）固定资产投资额=建设投资+建设期利息=100000+4263=104263（万元）【例题2·案例节选】【2016】某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m 2。
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命题考点四预备费的组成及其建设期利息的计算
【教材解读】
一、基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
计算公式：基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
二、涨价预备费
涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。
涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。
计算公式为
式中PC——涨价预备费；
It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；
n——建设期；
f——建设期价格上涨指数。
三、建设期利息的计算
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。
为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式为各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率
【命墨考点】
基本预备费与涨价预备费的计算；建设期内；第一年按半年计息；其余各年份按全年计息；(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率。
【分析预测】
(1)基本预备费与涨价预备费的计算是很重要的考点，考生要特别注意基本预备费与涨价预备费的计算基数。
(2)可能会考核涨价预备费的计算。
(3)有关建设期利息的计算题，考生一定要注意在建设期内的当年借款按一半计算。
【考题回顾】
【2010年度考试真题】
1．某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期2年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（）万元。
1900
．A．
B．1200
C．700
D．1800
【答案】D本题考核的是涨价预备费的计算。
涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。
涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置
费之和为计算基数。
该项目的涨价预备费的计算基数=(600+1200)万元=1800万元。
2．某建设项目，建设期为2年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（）万元。
A．12.00
B．120.OO
C．54.72
D．42.72
【答案】C本题考核的是建设期利息的计算。
第1年应计利息=×400万元×6%=12万元，第2
年应计利息=(400+12+×600)万元×6%=42.72万元，建设期利息总和=(12+42.72)万元=54.72
万元。
【2009年度考试真题】
某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为（）万元。
A．190
B．182
C．180
D．120
【答案】A本题考核的是基本预备费的计算。
该项目的基本预备费=(600+1200+100)万元×
10%=190万元。
【2007年度考试真题】
某拟建项目的建筑安装工程费为1000万元，设备及工器具购置费为600万元，工程建设其他费为300万元，则该项目涨价预备费的计算基数为（）万元。
A．1000
1300
．B．
C．1600
D．1900
【2006年度考试真题】
某项目的设备及工器具购置费2000万元，建筑安装工程费800万元，工程建设其他费200万元，基本预备费费率5%，则该项目的基本预备费为（）万元。
A．100
B．110
C．140
D．150
【答案】D本题考核的是基本预备费的计算。
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率=(2000+800+200)万元×5%=
150万元。
【典型习题】
1．某工程的设备及工器具购置费为1000万元，建筑安装工程费为1300万元，工程建设其他费为600万元，基本预备费率为5%，该项目的基本预备费为（）万元。
A．80
B．95
C．115
D．145
2．某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10%，投资建设期2年，各年投资额相等。
预计年均投资价格上涨5%，则该工程的涨价预备费为（）万元。
A．167.75
B．152.50
C．100.00
D．52.50
3．某项目建设期2年，各年计划投资额如下：第1年静态投资10000万元，第2年20000万元，年均投资价格上涨率为5%，则该项目的涨价预备费为（）万元。
1000
．A．
B．1500
C．2050
D．2550
4．某建设项目建设期2年，第1年计划投资1000万元，第2年计划投资500万元，年均投资价格上涨率为5%，则建设期间涨价预备费应为（）万元。
A．62.5
B．75.0
C．100.0
D．101.3
5．某项目在建设期初的建筑安装工程费为1000万元，设备工器具购置费为800万元，项目建设期为2年，每年投资额相等，建设期内年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期的涨价预备费为（）万元。
A．50.00
B．90.00
C．137.25
D．184.50
6．建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用属于（）。
A．基本预备费
B．涨价预备费
C．暂列金额
D．工程造价调整预备费
7．某建设项目建设期是3年，其贷款分年均匀拨付，3年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利息率为6%，建设期内利息只计息不支付，则该项投资的建设期贷款利息是（）万
A．36.00
B．59.37
C．72.00
D．98.91
8．某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1500万元，贷款时间为：第1年600万元，第2年900万元，年利率为6%，则建设期利息为（）万元。
A．64.08
72.06
．B．
C．82.08
D．95.06
9．某建设工程项目第3年年初借款本息累计4600万元，第3年当年借款额为840万元，借款利率为8%，则该年应计的建设期利息为（）万元。
A．300.8
B．368.0
C．401.6
D．435.2
10．某新建项目建设期为2年，预计共需向银行贷款2000万元。
第1年贷款1000万元，第2年贷款1000万元，贷款年利率为62，假定贷款为分年均衡发放，用复利法计算该项目的建设期贷款利息为（）万元。
A．91.8
B．120.0
C．121.8
D．180.0
11．某新建项目建设期4年，分年均衡进行贷款，第1年贷款i000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（）万元。
A．76.80
B．106.80
C．366.30
D．389.35
12．某新建项目建设期为3年，分年均衡进行贷款，第1年贷款1000万元，第2年贷款2000万元，第3年贷款500万元，年贷款利率为6%，建设期间只计息不支付，则该项目第3年贷款利息为（）万元。
A．204.11
B．243.60
C．345.00
D．355.91
13．某新建项目建设期为2年，共向银行贷款3000万元，贷款时间为第1年1000万元，第2年2000万元，年利率10%，用复利法计算该项目的建设期贷款利息为（）万元。
A．100
255
．B．
C．300
14．某新建项目建设期为2年，估计需向银行贷款2000万元，贷款时间安排为：第1年1000万元，第2年1000万元。
年利率为10%，用复利法计算的该项目建设期贷款利息为（）万元。
A．200
B．205
C．300
D．310
15．基本预备费的计算基数包括（）。
A．设备及工器具购置费
B．建设期贷款利息
C．建筑安装工程费
D．铺底流动资金
E．工程建设其他费
【答案】1．D2．A3．D4．D5．C6．B7．D8．C9．C10．C11．C
12．A13．B14．B15．ACE
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