业主大会和业主委员会成立流程图
首次业主大会(业主委员会)筹建工作流程图
8
街道办事处指导召开
业主大会筹备组首次
会议，明确组建工作。
发起人向街道办事处提出筹建业主大会的申请
组织召开会议
议事规则中应议定几项主要内容：业主大会会议召开的形式，确定业主投票权数，业委会委员资格、人数及任期，业主委员会换届程序，业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理，其他议事内容 将拟定议事规则、管理规约、业主大会议程、业主投票数清册、推选的业主委员会候选人、业主大会召开的时间和地点及议程等事项在物管区域内公告15天
筹备组应准备的工作：确认业主人数及面积、拟定议事规则、管理规
约、选举办法、业主大会议程，推选业主委员会候选人，业主大会召
开的时间和地点，其他事项
物管区域达
到
成
立
条
件 街道办事处出具备案和印章刻制证明 街道办事处对筹备组人员进行核定，并在物管区域内公告5天
将选举结果在物管区域内公告
街道办事处、社区居委会组织推荐业主大会筹备组业主代表，产生筹备组人员(社区居委会代表1人，建设单位代表1人，推选的业主代表3-7人)
30日内带相关资料到街道办事处备案
集体讨论的方式：召集人员，按议程进行
书面征求意见的方式：向每位业主（代表）送达议事规
则草案、管理规约草案、选举办法、候选人简历、议事
规则表决票、管理规约表决票、候选人选票、其他表决
事项，选举，收回表决票、选票，统计
（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的； （二）首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。
首次业主大会（业主委员会）筹建工作流程。
成立业委会流程图
过
半
1、业主大会由筹备组组织召开；
）
2、制作选票，实名制（门牌号/
三、召开业主大会 （业委会成员5-11人、单 数）
姓名、住房面积）； 3、业主大会表决通过《管理规 约》、《议事规则》等； 4、投票选举业委会委员，表决结
Байду номын сангаас
果进行公示7天；
5、第一次业委会会议推选主任1
名，副主任1-3名；委员进行分工；
6、会议决议公示3天；
四、街道备案（一个月 内）
1、重庆市业委会备案申请表； 2、《业主大会议事规则》、《管 理规约》； 3、当选业委会成员提供身份证复 印件、房产证复印件； 4、业主大会表决结果决议；
5、业主清册； 6、业主委员会成员花名册。
以 社区， 员报名
业主大 件并审
时间、 召开；
表决结 行分工；
成
内
功
有
1、草拟《管理规约》、《业主大
， 程
效
二、成立筹备组（5-15人
会议事规则》、选举办法等并公 示；
序
、必须为单数）
2、公示业委会成员报名条件并审
重
核业委会候选人业主身份、缴纳
新
物业费、大修基金及是否违章搭
启
建等；
动
3、公示候选人基本资料；
4、确定首次业主代表大会时间、
须
地点、形式、内容；
双
(
成立业主大会、业主委员会工作流程图
1、小区入住率达50%以上，20%以
一、业主大会筹备准备阶 上业主签字同意，申请递交社区，
段
审核后向街道递交； 2、通过公示告知各楼栋人员报名
参加筹备组（筹备组成员组成：
业主代表、街道办事处、社区、
业主大会成立流程图
组织 业主提出申请 街道办事处 会 同 房地产主管部门 指导 经专有部分占建筑物总面积 过半数的业主且占总人数过 半数的业主同意 成立筹备组 开展筹备工作
核准批复给予备案
房地产主管部门 同 意
表决业主大会议事规则 申请备案 表决管理规约 选举产生业主委员会 召开业主大会会议
业主委员会
街道办事处
—55—
附件 17
业主大会成立流程图
应符合以下条件之一： 1：区域内20%以上业主 联名提出书面要求； 2：已交付使用的物业建 筑面积达到区域建筑面 积50%以上的，业主提出 书面要求； 组织、推荐 居委会街 道 办 代 表
居 委 会 代 表
1、公告筹备组成员名单 2、确认并公示业主身份、业主人数及其所拥有 的专有部分面积； 3、确定会议召开的时间、地点、形式和内容； 4、拟订管理规约草案； 5、拟订业主大会议事规则草案； 6、确定会议表决规则； 7、制定业主委员会委员候选人产生办法； 8、确定业主委员会委员候选人名单； 9、制定业主委员会选举办法；
(完整版)业主委员会组建流程图
业主委员会组建流程图推荐阶段准备阶段书面形式在物业管理区域内公示有关 的书面要求I会议b□日内在物业管理区域内书面公告其成 同时将业主大会表决通过的管理 I建设单位提供有关文件资料I织找会议文件（公示十五日）员名单和工作职责，并有权要求开发 大会筹备组，筹备召开首次业主大会 求之日起60日内，组织业主成立业主 主委员会工作规则，并选举产生委员 会。
道办事处、乡（镇）人民政府作岀成 4、起草相关文件。
业主大会筹备组自 成立之日起，履行相应职责，起草相 关文件。
2、成立业主大会筹备组。
街道办事处 乡（镇）人民政府在收到报告或者要 1、提出书面申请。
如果开发建设单 位或前期物业服务企业未及时向街 四、备案阶段三、选举阶段规约、业主大会议事规则、业主委员会 工作规则予以公示。
通过管理规约、业主大会议事规则、业立业主大会的书面报告时，20%以上的业主可以联名提岀设立业主大会 2、召开首次业主大会会议。
筹备组应当自组成之日起 90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议， 表决3、公示首次业主大会会议结果。
业主 大会召开完后，发布《XX 小区业主委 员会投票（选举）结果公示》 （公示七4、召开首次业主委员会会议。
业主委 员会委员选举产生后，应当在7日内组1、公布业主大会各项会议文件。
筹备 组在召开首次业主大会会议15日前以3、公布筹备组成员名单及工作职责。
业主大会筹备组应当自成立之日起 71、推荐业主委员会委员初步候人。
（1） 筹备组发布公告《XX 小区业主委 员会委员候选人产生办法》 （公示七 日）。
（2） 筹备组应组织和发动居民群众按 照业主委员会委员人选的资格和条件， 采取社区“两委”推荐、 业主联名推荐 与业主个人自荐相结合的办法， 开展推 荐提名工作。
1 LF2、确定初步候选人。
筹备组对推荐名 单进行初审，报街道办事处审查，确定 初步候选人名单，发布《XX 小区业主 委员会委员初步候选人考察预告》（公 示七日）。
业主大会成立与运作程序图
应在30日组织召开首 次业主大会会议，并 选举产生业主委员会
业 主 大 会 成 立
会议准备
召开首次业主大 会会议 召开第一次业主 委员会会议
会议可采用集体讨论 的形式，也可采用书 面征求意见的形式 召集业主委员会第一次 选举产生之日起3日 会议，并选举产生主任 内召开 委员、副主任委员 准备备案资料报区 业主委员会选举产生 （市）县房产管理部门 之日起30日内备案 备案 申请刻制业主大会、业 主委员会印章，办理代 码登记和开立专项维修 资金账户等事宜 组织召开 会议召开15日前通知 全体业主，并书面公 告和告知街办、社区 居委会
业主大会成立事 项备案
出具业主大会成立事项备案意见
接受业主委员会提交的备案资料， 并在7日内出具备案意见 首次业主大会会议中存在违反法律 、法规情况的，应当责令限期改正 或者撤销其决定，并通告全体业主
备案后他项事宜
业主大会会议
参加会 议
配合业 主委员 会工作
指导业主大会会议召开 对业主大会做出的决定违反法律、 法规的，应当责令限期改正或者撤 销其决定，并通告全体业主 指导业主委员会换届选举筹备组工作 业主委员会不组建换届选举筹备组 召开业主大会会议的，可督促其限 期召开；逾期不召开的，可根据业 主大会议事规则的约定，经业主申 请，由街办、社区组织召开
业主委员会换届改选
参加会 议
配合筹 备组工 作
届满前2个月组成筹 由本届业主委员会委员、部分非委员会业主共同 参加筹备组并报告任期 备组并召开业主大会 组成换届选举筹备组 内的工作 会议
业主委员会会议
业主委员会做出的决定违反法律、 法规的，应当责令限期改正或者撤 销其决定，并通告全体业主
1/2以上委员出席，作 会议前3日通知全体 出决定必须经全体委员 业主，作出决定后3 1/ 立条件
成立业主委员会的流程及成立业主委员会的流程佛山
成立业主委员会的流程及成立业主委员会的流程佛山1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告；2、符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组；3、业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员；4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成员；5、按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案；6、持备案证办理刻制印章和银行开户等手续。
业主委员会成立流程图一、业主委员会的成立流程1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。
2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
3、筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票；（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
二、业主不交物业费怎么办2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。
3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。
4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。
三、业主该如何维护自身权益1、业主维护自身权益，应该从明确自身权益哪里受到损害出发，业主是小区的主人，有问题可以直接与物业公司交涉，但最好的办法是通过业主委员会与物业公司交涉，因为业主委员会是全体业主的代表，力量要比个人大些；2、收费是否过高要有依据的，我国规定业主委员会没成立前物业管理费收费标准由物业公司向物价局申报，物价局审批公布或下文后就是合法的；如果业主委员会已经成立，物业管理费标准由业主委员会与物业公司协商一致后再向物价局备案后就是合法的。
首次业主大会成立流程图演示教学
首次业主大会成立流
程图
首次业主大会成立流程图
第一步：成立首次业主大会筹备组
第二步，召开首次业主大会
制定和通过《管理规约》、《业主大会议事规则》，并选举产生首届业主委员会（业主委员会一般由5-15人的单数委员组成，每届任期不超过5
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第三步，业主委员会会议
第四步，业主委员会备案。
（业主委员会自成立之日起30日内向物业所在地的街道办事处办理备案手续）
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业主委员会组建流程图
业主委员会组建流程图一、准备阶段1.提出书面申请。
如果开发建设单位或者前期物业服务企业未及时向街道办事处、乡（镇）人民政府和区房屋主管部门做出成立业主大会的书面报告时，20%以上的业主可以联名提出设立业主大会的书面要求。
2.成立业主大会筹备组。
街道办事处、乡（镇）人民政府在收到报告或者要求之日起60日内，会同区房屋主管部门组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。
3.公布筹备组成员名单及工作职责。
业主大会筹备组应当自成立之日起7日内在物业管理区域内书面公告其成员名单和工作职责，并有权要求开发建设单位提供有关文件资料。
4.起草相关文件。
业主大会筹备组自成立之日起，履行相应职责，起草相关文件。
二、推荐阶段1.推荐业主委员会委员初步候选人。
（1）筹备组发布公告《XX小区业主委员会委员候选人产生办法》（公示7日）。
（2）筹备组应组织和发动居民群众按照业主委员会委员人选的资格和条件，采取社区“两委”推荐、10名以上业主联名推荐与业主自荐相结合的办法，开展推荐提名工作。
2.确定初步候选人。
筹备组对推荐名单进行初审，报街道办事处审查，确定初步候选人名单，发布《XX小区业主委员会委员初步候选人考察报告》（公示七日）3.确定业主委员会委员正式候选人名单。
筹备组通过广泛听取业主和有关单位的意见，在认真考察和综合分析、比较基础上，按不低于应选人数20%的差额比例，集体研究提出正式候选人建议名单，发布《XX小区业主委员会正式候选人名单公示表》。
三、推荐阶段1.公布业主大会各项会议文件。
筹备组在召开首次业主大会会议15日前以书面形式在物业管理区域内公示有关会议文件（公示十五日）2.召开首次业主大会会议。
筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议，表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则，并选举产生业主委员会。
3.公示首次业主大会会议结果。
业主大会召开完后，发布《XX小区业主委员会投票（选举）结果公示》（公示七日），同时将业主大会表决通过的管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则予以公示。
成立业委会流程图
成立业委会流程图1. 背景介绍在现代社会中，随着住宅小区的增多，业主们对于小区管理和维护的需求也越来越高。
为了更好地组织和协调小区内各项事务，成立一个业主自治组织成为了必要之举。
因此，成立业委会成为了一种常见的做法。
本文将重点介绍成立业委会的流程，并通过流程图形式展示出来。
2. （在这里插入成立业委会流程图的图片）3. 流程解析3.1. 召开业主大会第一步是召开业主大会，通过邀请所有业主参与，介绍成立业委会的目的和意义。
在业主大会上，应当选择一位主持人，并明确本次会议的议程，为成立业委会流程奠定基础。
3.2. 确定业委会成立条件在业主大会上，应当提议并讨论确定业委会成立的条件，例如小区的规模、业主数量、业主含义等。
通过投票的方式确定业委会成立的条件，并记录下来以备后续使用。
3.3. 选举业委会成员在达到成立条件后，进行业委会成员的选举。
这一过程需要由业主自愿提名并接受投票选择。
选举过程应当公开、公正、透明，并记录下所有选举结果以备后续使用。
3.4. 确定业委会章程业委会成立后，应当制定一份详细的业委会章程，明确业委会的组成结构、成员职责、权益与义务等内容。
业委会章程应得到所有业主的认可，并在业主大会上进行表决通过。
3.5. 登记成立业委会成立业委会后，需要提供相关材料和文件到相关行政部门进行登记。
登记的相关手续和要求根据地方的规定而有所不同，因此需要事先了解所在地的相关要求。
4. 总结成立业委会是一个重要且必要的过程，可以有效地改善小区的管理和维护工作。
通过本文所介绍的流程图，我们可以清晰地了解到成立业委会的步骤和流程，以便在日后的实践中参考和借鉴。
希望本文对您有所帮助。
（文章结束，无需再次重复标题或其他内容）。
业主委员会成立条件及流程图
业主委员会成立条件及流程、程序成立条件：新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
成立流程：一、成立的前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。
所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。
筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。
必要时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。
筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。
二、筹备组负责起草业主大会议事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。
三、筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主。
四、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。
业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。
筹备组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。
业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。
五、筹备组应当自成立之日起两个月在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议（提前15天将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。
六、业主委员会应当自选举产生之日起3日召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。
七、首次选举产生的业主委员会，全体委员必须在物业管理区域公示一周，并自选举产生之日起三十日报物业所在区物业管理行政主管部门备案。
业主委员会自所在区物业管理行政主管部门同意备案之日起正式履行职责。
13.成立首次业主大会工作流程图说明
成立首次业主大会工作流程图流程图说明一、申请报告向辖区街道办事处、乡镇人民政府提交书面报告。
二、组建首次业主大会筹备组筹备组成员由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）、物业公司代表、参加，筹备组的工作在街道办事处的指导下负责业主大会筹备工作。
三、公布筹备组成员名单筹备组组建后报街道办事处审定，在小区内公布，并进行工作。
四、筹备工作包括以下内容：（一）确定业主大会召开时间、地点、形式和内容；（二）拟定《业主大会议事规则》（草案）、《业主委员会章程》草案和《管理规约》（草案）；1、业主委员会章程主要包括以下内容：（1）业主委员会的名称、地址、物业管理区域范围；（2）业主委员会的性质、主管部门及宗旨；（3）组织机构的设立及职责；（4）组织原则；（5）业主委员会委员的条件及委员产生程序；（6）业主委员会的权利、义务；（7）经费来源及经费账目管理；（8）工作制度及会议制度；（9）业主委员会章程生效、修订等有关事宜。
2、管理规约主要内容包括：（1）有关物业的使用、维护和管理；（2）业主的共同利益；（3）业主享有的权利与应当履行的义务；（4）违反业主公约的法律责任；（5）其他应当约定的有关事项3、业主大会议事规则的主要内容包括：（1）业主大会的议事方式；（2）业主大会的表决程序；（3）业主投票权确定办法；（4）业主委员会的组成和成员任期；（5）其他需要依法作出约定的事项。
（三）确认业主身份的确定和投票权数；（1）以该房屋产权证书的户名为准，属夫妻共同财产的，非代表的一方要出具“夫妻财产共同所有声明书”，属建设单位或法人的，由法人代表出具委托书。
（2）业主大会会议上的投票权数，由业主大会筹备组根据业主拥有物业的建筑面积或按户确定。
（四）确定业主委员会候选人产生办法和名单；（五）其他准备工作；五、以各栋、单元产生业主代表的仅指物业管理区域内业主人人数较多的可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
业主委员会成立操作流程教材(PPT 34页)
附件7：业主大会选举办法
第三章 委 员 一、本届业主委员会由 4 人组成，其中主任 1 名，副主任 1 人，委员 3 人，另设候补委 员 1 人。 业主委员会委员每届任期两年，可以连选连任。 二、有下列情形的，不得担任业主委员会委员： (一)、不符合前述候选人有关条件的； (二)、因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的； (三)、被司法部门认定有犯罪行为的； (四)、从事该区域物业管理公司工作的； (五)、违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、无社会公德的； (六)、其他原因不适宜担任业主委员会委员的。 三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票权计算，下同）顺序按本届业主委员会委员规定人数选出
业主代表自荐，产生本次业主委员会提名候选人。提名候选人应包括本人姓名、性别、年龄、单位、 简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组将候 选人简历向业主公布。
附件7：业主大会选举办法
三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件： (一)、属于本区域内业主（以产权证明为准）； (二)、具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间； (三)、熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作； (四)、具有（高中/中专）以上学历； (五)、未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。 四、本届业主委员会实行差额选举；候选人不得少于 4 人。 五、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名（盖章）。
委员候选人名单。
七、作业流程图
流程二（召开业主大会）
由筹备组组长 主持会议
筹备组成员宣读 筹备组工作报告
业主代表宣读业 主大会选举办法
投票表决
首次业委会委员会议 推选产生业委会主任、 副主任及公布名单
业主委员会组建流程图(2020年整理).pptx
1、公布业主大会各项会议文件。筹备 组在召开首次业主大会会议 15 日前以
会委员候选人产生办法》（公示 七日
书面形式在物业管理区域内公示有关
）。
会议文件（公示十五日）。
2筹备组应组织和发动居民群众按 照业
主委员会委员人选的资格和条件， 采取社区“两委”推荐、业主联名推荐 与业主个人自荐相结合的办法，开展 推 荐提名工作。
一、准备阶段
1、提出书面申请。如果开发建设单 位或前期物业服务企业未及时向街 道办事处、乡（镇）人民政府作出成 立业主大会的书面报告时，20%以上 的业主可以联名提出设立业主大会 的书面要求。
2、成立业主大会筹备组。街道办事处、 乡（镇）人民政府在收到报告或者要 求之日起 60 日内，组织业主成立业主 大会筹备组，筹备召开首次业主大会 会议。
2、刻制业主大会、业主委员会印章。 1业主委员会办理备案手续后，持 街 道办事处、乡（镇）人民政府出具的 备案证明到公安部门制定的单位依法 刻制业主大会及业主委员会印章。 2印章刻制后 5 日内，业主委员 会应 当持印章到街道办事处、乡（镇） 人 民政府办理印章印模留存手续。
3、归档。业主委员会对成立组建资料 进行整理归档。
3、公示首次业主大会会议结果。业主 大会召开完后，发布《XX 小区业主委
员会投票（选举）结果公示》（公示七
日），同时将业主大会表决通过的管理
3、确定业主委员会委员正式候选人名 单。筹备组通过广泛听取业主和有关
规约、业主大会议事规则、业主委员会ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工作规则予以公示。
单 位的意见，在认真考察和综合分析
、比 较基础上，按不低于应选人数
20%的差 额比例，集体研究提出正式 候选人建议 名单，发布《XX 小区业 主委员会委员 正式候选人名单公示 表》。
成立首次业主大会流程图
（二）领取《备案 （三）在小区内 （四）向公安机关
回执》。
显著位置公告。 申请刻制业主大会
同时，告知物业 和业主委员会公章
→
→ 服务企业。
→。
长由街道代表担任。
第二步，召开首次业主大会
制订和通过《业主大会议事规则》、《管理规约》，并选举产生首届业主委员会（业主委员会一般由5-15人的单数委员组成，每届任期不超过5年，可以连
任）。
1.草拟、公示《业主大会议事 2.确认小区业主身份、总
规则》和《管理规约》的征求 人数（两人以上共有一物
意见稿，根据业主修改意见予 业或一人拥有多个物业
→
表决通过《业主大会议事规则》和《管 理规约》，选举首届业主委员会委员。 以上事项均需经业主“双过半”通过 （须经专有部分占建筑物总面积过半数 的业主且占总户数过半数的业主同意）
。
↗
↘
5.将表决情况、结果在小区显著位置 公示30日以上。公示期间无人提出反 对意见或反对不实，《业主大会议事 规则》、《管理规约》生效。
以调整。
→ 的，按一人计，下同）、
建筑物总面积、确定投票
权数、印制选票。
1.发出业委会候选人报名通知 2.印制首届业委会委员选 。业主报名，筹备组审核业委 票。 会候选人资格、核对候选人提 → 交的资料、组织产生业委会候 选人，并在小区内公示。
↘
4.现场或书面表决，采用记名方式投票 ↗
3.发出业主大会会 议通知。（包括召 开时间、地点、形 式和内容）。
成立首次业主大会流程图
第一步，成立首次业主大会筹备组
（一）业主向街道办事处或乡 （二）1.发出成立筹备组 （三）建设单位须 （四）街道在30 （五）筹备组成立
镇人民政府提出成立业主大会 倡议。2.业主报名参加筹 向筹备组提供业主 日内指导协助业 之日起6个月内完
业主委员会成立流程
业主委员会相关法律问题探讨一、关系示意图二、业委会成立程序流程图业主街道办事处召开业主大会 （名单公示）业主委员会成立三、人员资格1、业主：a、依法取得物权登记；b、基于继承、遗赠、建造及有效法律文书获得；c、合法占有并未办理登记。
2、筹备组：首次成立，筹备组人员由建设单位、街道办事处、乡政府、居委会代表及业主组成。
3、业主委员会委员：a、有民事行为能力；b、遵纪守法，热心公益事业；c、有组织能力及工作时间。
四、各项工作职责1、筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；（六）制定业主委员会选举办法；（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
2、业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途；（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
3、业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（九）业主大会赋予的其他职责。
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业主大会和业主委员会成立流程图
1 条件具备之日起30日内，建设单位
应当书面报告,否则主管部门有权责
令整改。
2.经10%以上业主联名提出申请。
筹备组由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处（乡、镇人民政府）和居民（村民）委员会组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。
筹备组成员名单应当由街道办事处（乡、镇人民政府）在物业管理区域内进行书面公告。
筹备组组长由街道办事处（乡、镇人民政府）代表担任。
筹备组应当自组成之日起90日内召开首次业主大会会议 （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式；（二）拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案；（三）确认业主身份、业主投票权数和业主专有部分面积；（四）拟定业主委员会选举办法草案，提出候选人建议名单（五）依法确定首次业主大会会议表决规则；（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。
筹备组工作经费和召开首次业主大会会议的经费应当由建设单位承担。
（一）制定和修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作；（三）确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业；（四）筹集和使用专项维修资金，并监督实施；（五）制定、修改共有部分管理、使用、经营等方面的规程；（六）法律、法规或者议事规则确定由业主大会决定的其他事项。
业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。
业主委员会的决定应当在作出之日起3日内在物业管理区域内显著位置公告。
（一）执行业主大会的决定和决议，维护业主共同权益；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（七）业主大会赋予的其他职责。
（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约、业主大会议事规则；（三）业主大会决定的其他重大事项。
业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向所在地公安机关申请刻制业主委员会印章。
业主委员会应当将成立情况在物业管理区域内公告。