来福士广场调研报告
北京来福士广场
北京来福士广场北京来福士广场是位于中国北京市朝阳区的一座综合性商业广场。
作为北京市内的地标之一，北京来福士广场以其独特的设计、丰富的购物娱乐设施和便捷的交通位置在市场中占据着重要的地位。
首先，北京来福士广场的设计非常独特。
广场外观采用了现代化的建筑风格，充满了时尚与创意。
其设计灵感来源于北京传统四合院的元素，融入了现代的框架结构，使得整个建筑在保留传统风味的同时又带有现代气息。
广场内部设计精美，空间布局合理，每个商铺都有独特的设计风格，给人一种时尚与舒适的感觉。
其次，北京来福士广场拥有丰富多样的购物娱乐设施。
广场内设有众多国际知名品牌的专卖店，涵盖了时尚、奢侈品、儿童用品、家居等多个领域。
无论您是购物爱好者还是品味追求者，都能在这里找到心仪的产品。
此外，广场还设有多个餐饮区域，提供各种美食供顾客选择，无论是本地风味还是国际美食，都能满足不同口味的需求。
此外，广场内还有电影院、儿童乐园、健身房等娱乐设施，为顾客提供全方位的购物体验。
再次，北京来福士广场的交通位置十分便捷。
广场地处北京市朝阳区的核心地段，周边有多个公交站点和地铁站，交通十分便利。
无论您是自驾还是乘坐公共交通工具，都能迅速到达广场。
由于其优越的地理位置，北京来福士广场成为了许多人购物、娱乐的首选之地。
值得一提的是，北京来福士广场还注重社会责任和环境保护。
广场积极开展各种公益活动，关注社会弱势群体的需求，并定期举办环境保护教育和活动。
广场内部注重节能减排，采用了节能照明设备和可再生能源等，努力保护环境，为社会做出积极的贡献。
总结起来，北京来福士广场以其独特设计、丰富多样的购物娱乐设施和便捷的交通位置成为了北京市内的一颗璀璨明珠。
无论您是购物爱好者还是娱乐追求者，这里都能满足您的需求。
除此之外，广场还注重社会责任和环境保护，致力于推动社会的可持续发展。
无论是游客还是本地居民，都能在北京来福士广场中感受到时尚与舒适的购物体验，享受到愉快的休闲时光。
上海来福士广场商业分析
Raffles
男装：卡特彼勒 赛.德其尼 皮鞋：真美诗
Merryland
业态分布ㆍ二层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 2F
city
眼镜：现代观点 饰品：玛贝甭 麦凯塞 餐饮：伍京堂 仙踪林 食东食西
Raffles
休闲服饰：艾狮
女装：密雅 放肆 奥莉 U’db VERO MODA ItsumiDOSAKA
和平天使 COZZI a02 三文治 碧爱钡 诗凡诗
皮鞋：思嘉图
Merryland
业态分布ㆍ 三层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 3F
city
餐饮:雷亚尔巴西烧烤 蕉叶咖喱屋
休闲服饰：优衣库 奥索比诗 bods.bodynits
洛卡小镇 麦杰
Raffles
女装：艾格
BYTHREE Tango
酷拉拉 拉夏贝尔
Le tutu
男装：苏格兰飞人
马克.华菲
Jack&Jones
皮具：TOUCH
礼品：名线
Merryland
业态分布ㆍ 四层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 4F
city
餐饮：COCA
女装：SPACE24º 赛乐
OXWIL X—RAY Star
Raffles
内衣：奔趣 男装：雷伯斯特 万祺凯易 大仓.雷迪 艾姆缔 蓝豹 梵尚
洋服青山 法狐 博格西尼 WEST COAST 路易柏高
运动服饰：运动100 皮具：千科
Merryland
业态分布ㆍ 五层平面
重庆来福士市调报告11.3
八方品：1500㎡巴蜀特色旅游商品和美食小吃集合店 可以玩的博物馆：3000㎡和自然博物馆共同打造的大型室内儿童主题乐园
Ole’ ：3300㎡高端精品超市
L2层 动物园、儿童娱乐、文创书店、文化展示
茱莉动物园：3300㎡重庆唯一室内动物园 言几又：4000㎡重庆最大言几又书店
mothercare ：500㎡儿童零售集合店
开发商：凯德集团和星桥腾飞联合开发（凯德在华投资最大项目） 战略属性：全球第九座来福士 投资额：240亿 设计：摩西·萨夫迪（国际知名建筑大师）
由8座塔楼和一个5层商业裙楼组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、 酒店和服务公寓五大业态，独有水晶连廊包括观景台、俱乐部、空中花园 餐厅及酒吧业态。
建筑名：“朝天扬帆” ，是集游、购、赏、品、玩、享于一体的，多元旅 游资源、历史人文沉淀、中新文化艺术于一体的互动式国际社交目的地， 全客层城市地标级精品购物中心。
以自然、科普、人文为主题，通过野性共存、演化历程、热带秘境三大主线，呈现了非洲大陆的 动物与人文、古生物的演进历史、热带雨林的缤纷生命力等方向。
重点品牌介绍：零售
Adidas Sportswear Collective
重点品牌介绍：餐饮1 西贝莜面村
重庆首家失重餐厅
金牌泰香米
山葵家
捞王锅物料理
喜茶
重点品牌介绍：KTV 星聚会KTV
重点品牌介绍：生活体验集合店 苏宁极物
苏宁极物来福士店总面积2000m²+，一个生活方式体验空间。涵盖文学书籍、品质生活、设计 视界；文创Ip、游戏体验、潮玩手机、童生童趣等板块，囊括万本图书、近千类精选品牌……就 为了满足对新生活体验情有独钟的你！
重点品牌介绍：儿童乐园 卡通尼乐园
高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的案例分析随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。
”下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：一：设计理念首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。
如下图所示：A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
成都来福士广场公共空间景观分析
成都来福士广场公共空间景观分析作者：杜扬来源：《美与时代·城市版》2018年第08期摘要：广场作为城市公共空间的象征和城市环境景观的重要标志，深刻地反映着城市的发展脉络。
广场公共空间系统的设计与规划，直接影响到居民的生活以及城市的形象。
以成都来福士广场为对象，通过实地考察与调研，深入剖析了其公共空间系统的设计特色，论述了城市公共空间在市民生活中的重要作用，并对我国城市公共空间的发展，提出几点思考。
关键词：成都来福士广场；公共空间；景观分析；公共艺术成都作为我国西南重镇和历史文化名城，自然条件优越，城市环境优美，其公共活动空间的规划建设也取得了长足发展。
成都来福士广场于2012年落成开放，是国内首座、国际罕见的大型清水混凝土建筑综合体，也是世界上最高的清水混凝土建筑，被喻为“切开的泡沫块”。
在当前我国城市公共艺术建设进一步推广与深化的背景下，这样国际性质的现代公共空间的打造，为成都市及西南地区的城市景观和公共艺术的发展给予了良好的推动作用。
一、广场概述成都来福士广场（Chengdu Raffles City）是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，新加坡凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
广场位于成都市主干道交汇点，对面就是四川省体育馆，坐拥蓉城最负盛名的商业、零售、餐饮、娱乐中心，连通地铁中转站，规模化吸纳人流。
成都来福士广场传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的公共态度、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化底蕴的设计元素，成为成都市区又一极具时代性和现代感的城市公共活动场所。
广场由国际知名设计师斯蒂芬·霍尔（Steven Holl）亲力打造。
斯蒂芬·霍尔于1947年生于美国，现为美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授。
他对空间和光的关注与研究使其自成一派，创造了独特的建筑语言和成功的建筑范例，成为新一代建筑师中的领袖级人物。
北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研
世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是 北京最大的购物休闲综合体， 位于北京市海淀区四季青远 大路，西三环和西四环之间。 世纪金源购物中心是世纪金 源集团进军商业地产的鼎力 之作，亦是世纪金源集团开 发的第一家购物中心。该项 目投资38个亿，占地18.2公 顷，建筑面积为68万平方米。 东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两 层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京 市东直门立交桥西南角,东城区 东直门南大街1号。东二环的核 心商圈地带，北临东直门内大 街，东面东二环路，紧邻第二 使馆区，周边遍布写字楼、大 型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方 米高档公寓、38200平方米附 属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体 风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客 流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高 层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
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朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
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朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
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朝阳大悦城平面图
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朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图
上海购物中心调研报告
上海购物中心调研报告一、概况：上海，中国第一大城市，位于中国大陆海岸线中部长江口，隔海与日本九州岛相望,南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接；上海拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。
截至XX年底，上海全市共辖16个区、1个县，共108个镇，2个乡，99个街道办事处，3742个居民委员会和1702个村民委员会。
常住人口为2380万，其中户籍人口1420万，外来常住人口为960万!XX年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜上海位列第二。
XX年上海实现生产总值XX1。
33亿元。
二、交通上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。
目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络.上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。
铁路交通上海三大火车站:上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。
上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站。
上海虹桥综合交通枢纽全球范围首开高铁与机场融合之先河，是目前全球最大的综合交通枢纽。
上海其它小型火车站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站,芦潮港火车站.高铁：京沪高铁、沪宁城际高铁、沪杭高铁普铁：京沪铁路、沪杭铁路公共交通公共汽车线路数量1000多条，营运车辆1.8万多辆，日均客运量约780万人次，承担着65％的市域公共客运量，是世界上线路最多的城市之一。
上海有出租汽车企业270余家,出租汽车近43000辆,旅游包车和租赁车等7000多辆。
全行业日均客运量逾300万人次,约占上海客运总量的25%.此外，上海还拥有全国最长里程的轨道交通系统共十三条,包括地铁、高架轻轨和磁悬浮线等，营业里程400余公里，居全国首位，已形成初步的网络格局。
轨道交通上海轨道交通全路网已开通运营13条线、291座车站，运营里程达420公里，仅次于北京,里程居世界第二，排在伦敦之前。
成都来福士广场案例分析
成都来福士广场案例分析全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。
全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。
那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。
下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解：一：来福士商业综合体的设计理念首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。
自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。
在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。
这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。
而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。
在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。
从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。
建筑师应用"微型都市生活体"的理念，在大都会场地内创造了适合人居住尺度的建筑，双门商店朝向街道和购物中心开放。
塔楼体块上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文·霍尔建筑师事务所设计的历史馆、利布斯·伍兹设计的光之馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。
来福士建筑调研报告
来福士建筑调研报告来福士建筑调研报告我对来福士建筑进行了调研，以下是我的观察和分析：来福士建筑是位于中国广东省深圳市的一座现代化商业综合体。
该建筑于2011年竣工，总建筑面积约为27万平方米。
它由几座高层建筑组成，包括购物中心、写字楼和酒店等多功能空间。
来福士建筑以其独特的设计、先进的设施和出色的服务而闻名。
首先，来福士建筑的外观设计非常吸引人。
它采用了现代化的建筑风格，拥有大面积的玻璃幕墙和流线型的结构，给人一种时尚、高尚的感觉。
建筑中央有一个宽敞的广场，供人们休闲娱乐，与朋友聚会。
此外，来福士建筑的灯光设计也非常出色，不仅照明效果好，还为建筑增添了艺术氛围。
其次，来福士建筑内部的设施和服务也非常优秀。
购物中心是商场的核心功能，这里拥有各种各样的品牌店铺，涵盖了服装、饰品、化妆品等多个品类。
购物中心还设有休息区、儿童乐园、餐饮区等，满足人们的不同需求。
此外，来福士建筑还拥有高品质的写字楼和酒店，并提供先进的办公设施和舒适的客房，为商务人士和旅行者提供便利。
最后，来福士建筑的位置也非常理想。
它位于深圳市中心的繁华地区，周边交通便利，生活配套设施齐全。
这使得来福士建筑成为了一个吸引人们前来购物、工作和休闲的热门目的地。
同时，来福士建筑也积极与周边社区和企业进行合作，举办各种活动，增加了与当地人的互动和交流。
综上所述，来福士建筑是一座设施齐全、服务出色、地理位置理想的商业综合体。
它拥有迷人的外观设计、优质的店铺和设施，以及便利的交通和生活配套。
来福士建筑为消费者提供了良好的购物、工作和休闲体验，也为深圳市的经济发展做出了积极贡献。
重庆来福士广场项目分析
重庆来福士广场项目分析引言重庆是中国西南地区的重要经济中心，也是一个充满活力的城市。
来福士广场作为重庆市的一个重要商业项目，吸引了大量的人流和资金。
本文将对重庆来福士广场项目进行深入分析，探讨其对重庆市经济和商业发展的影响。
一、项目背景1.1 项目概述来福士广场位于重庆市渝中区，是一个综合性商业项目。
该项目总投资达到了数十亿元，占地面积约XX万平方米。
该项目汇集了各类商铺、餐饮店、娱乐场所以及办公空间等多种业态。
1.2 项目优势来福士广场是重庆市商业发展的一个重要标志，具有以下几个优势：1.2.1 优越的地理位置重庆来福士广场位于渝中区的中心地带，交通便利，毗邻多个地铁站，便于人们前往购物和娱乐。
该区域还是重庆市的商业与文化中心，拥有众多的办公楼、高端酒店、文化场馆等。
1.2.2 多样化的商业业态来福士广场集餐饮、购物、娱乐于一体，商铺种类丰富多样，能够吸引不同消费群体。
无论是高端品牌还是大众消费品牌，都可以在来福士广场找到合适的消费场所。
1.2.3 高品质的服务与管理来福士广场注重提供优质的服务体验，拥有专业的商场管理团队。
从商场的环境设计到每个店铺的服务态度，都力求达到顾客的满意度。
二、市场分析2.1 市场需求重庆市庞大的人口基数和不断增长的经济实力，为商业项目提供了广阔的市场需求。
人们对于购物、娱乐、休闲的需求日益增长，来福士广场能够满足这些需求。
2.2 竞争环境重庆市的商业市场竞争激烈，来福士广场面临着众多商业综合体的竞争。
主要竞争对手包括其他商场、商业街以及线上购物平台。
来福士广场需要通过提供差异化的产品和服务来吸引顾客。
2.3 潜在机会随着重庆市人民收入水平的提高和消费习惯的改变，人们对于高品质、多样化的消费场所的需求日益增加。
来福士广场有机会通过提供高品质的商铺、餐饮和娱乐场所来满足消费者的需求，获得更多市场份额。
三、经济影响3.1 就业机会重庆来福士广场项目的建设和运营将创造大量的就业机会。
上海人民广场来福士广场案例分析
项目概况 业态分布 借鉴与思考
来福士广场· 来福士广场·项目概 况
西 藏 公 路 中 商业 路 福州路 名称 地址 开发商 体量 开业时间 定位 来福士广场 上海西藏中路268号 凯德置地 商业8层，共4万平方米 2003.11 时尚购物广场 交通条件： 地铁：1/2/8号线人民广场站 公交：584、451、980、802、930、18、 隧道三线等。 南京西路 汉口路 P 办公楼 南 中 云
来福士广场· 来福士广场·借鉴与思考
2、手扶电梯上楼处都有宣传 广告位，统一对上一层的某种 商业进行“预告”性质的宣传； 商业进行“预告”性质的宣传；
3、地下一层无缝对接地铁1\2\8 、地下一层无缝对接地铁1 号线人民广场站，快餐类业态居 多，对于偶得和意向客群兼具效 用。
化妆用品
泛亚“爱美” 美甲世界 伊 娜薇 欧美药 妆 JUST BB
美容美发
服务 便利店
屈臣式 柯达快 速冲印真色彩 店 筑波时空港 手机大世界
天鼎音 像
蒂樊尼造 型设计
来福士广场· 来福士广场·业态分布
F1摩登精品 F1摩登精品
眼镜
希曼明 镜
餐饮
星巴克 面包新 语 哈 根达斯
饰品
思沃琪 JEAN PAUL 银镇 TE DYRBERG\KERN
1、主力客群针对年轻白领，在铺面区间和规划布局上都有极强的针对性：
1）铺面偏小，配列 紧凑，多数为50-70 ㎡的商铺；
2）主体规划为一大一小两个中庭，双循环动线设计， 加大了营业场地面积，观光电梯与手扶电梯相辅相成， 有机结合，有效促动人流动线的循环畅通。同时，在中 庭及过道设计小型摊位，促成良好的商业氛围。
女装
重庆来福士广场项目分析
重庆来福士广场项目分析引言随着城市的发展和人们生活水平的提高，商业综合体成为各大城市中不可或缺的组成部分。
作为西南地区的重庆市，来福士广场的开发将有助于提升该地区的商业发展和城市形象。
本文将对重庆来福士广场项目进行分析，从其地理位置、规划设计、商业模式等方面进行综合评估。
1. 地理位置分析重庆来福士广场项目位于重庆市渝中区解放碑商圈，地理位置得天独厚。
该区域是重庆市中心地带，交通便捷，人流量大。
解放碑商圈是重庆市繁华的商业中心之一，吸引了众多国内外品牌和消费者。
因此，来福士广场项目选择在这一区域开发，将能够充分利用区域的商业资源和人流量。
2. 规划设计分析重庆来福士广场项目规划设计得当，注重与周边环境的配合和融合。
广场项目拥有现代化的建筑风格和高品质的建筑材料，外观设计时尚大气。
在空间布局上，广场充分考虑到顾客流线和商家需求，设计了合理的商业区域和公共休闲区域。
同时，项目还注重绿化景观的打造，让顾客在购物休闲的同时也能享受到自然的美景。
3. 商业模式分析重庆来福士广场项目采用多元化的商业模式，以满足不同消费者的需求。
项目内设有大型百货商场、精品店、娱乐设施以及餐饮场所等，覆盖了购物、娱乐、餐饮等多个方面。
此外，广场项目还注重引入知名品牌，以吸引更多消费者和顾客群体，提升整体消费水平。
4. 竞争优势分析重庆来福士广场项目在激烈的商业竞争中具备一定的优势。
首先，地理位置优越，位于繁华商业区域，有着较高的人流量和车流量。
其次，项目规划设计合理，提供了良好的购物和休闲环境，吸引了大量消费者前来消费和体验。
此外，广场项目积极引入国内外知名品牌，提供更多样化的消费选择，增强了消费者的吸引力。
5. 发展前景展望重庆来福士广场项目的发展前景十分广阔。
随着重庆市经济的不断发展和人们生活水平的提高，消费需求也在不断增加。
来福士广场作为新兴的商业综合体，将能够满足不同消费者的需求，吸引大量客户前来消费和购物。
未来，广场项目有望扩大市场份额，成为重庆市的标志性商业地标。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
成都商业调研报告-成都来福士广场
注重消费者体验，加强服务意识和细节管理，提高消费者满意度和忠 诚度。
04
关注新兴消费趋势和技术创新，及时调整经营策略，保持广场的市场 竞争力。
THANKS.
3
成都来福士广场的建设旨在满足市民日益增长的 消费需求，提升城市商业形象，促进区域经济发 展。
项目位置
01
成都来福士广场位于成都市人民南路与一环路交汇 处，地理位置优越，交通便捷。
02
该项目周边覆盖了大量住宅小区和办公楼宇，拥有 庞大的消费群体和潜在市场。
03
周边配套设施完善，包括公交、地铁等多种交通方 式，以及各类餐饮、娱乐等商业设施。
营销策略
会员制度
成都来福士广场建立了一套完善 的会员制度，通过积分兑换、会 员特权等方式增加客户粘性，提 高客户复购率。
节日营销
广场善于利用节日和主题活动进 行营销，通过举办各类促销活动、 品酒会等形式吸引消费者，提升 销售业绩。
数字营销
广场运用互联网和社交媒体进行 数字化营销，通过线上推广、社 交分享等方式扩大品牌影响力， 吸引更多潜在客户。
项目优势与挑战
03
项目优势
地理位置优越
多元化业态组合
成都来福士广场位于成都市核心地带， 交通便利，人流量大，为商业活动提 供了良好的基础。
成都来福士广场集购物、餐饮、娱乐、 休闲等多种业态于一体，满足了消费 者一站式购物和娱乐的需求。
品牌影响力
作为知名商业地产开发商，来福士品 牌在市场上具有较高的知名度和美誉 度，对吸引消费者和租户具有积极作 用。
吸引力。
成都来福士广场作为城市商业中心，具有较高 的知名度和影响力，吸引了大量消费者和投资 者。
广场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施 完善，为消费者提供了便捷的购物体验。
来福士中心
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21
4.2 各楼层业态分布——1F
1F业态比例（按商铺数量）
6%
细分业种
化妆品 男女时装 零售 餐饮 特色餐饮 休闲装 钟表眼镜
数量(家)
3 10 1 1 2
面积（㎡）
278 1668 95 140 115
运营管理公司：仲量联行
物业管理公司：仲量联行 停车位数量：618个 所属商圈： 东直门商圈
商圈性质：直辖市市级商业
商业型态：购物中心
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4
1.1 项目概况
来福士开发理念
来福士这个品牌于1986年发源自新加坡，英文名为“Raffles City”，“Raffles”象征着其源自新 加坡狮城的经济繁荣和文化，而“City”预示着“城中之城”。
大型国企办公楼 东直门交通枢纽
周边写字楼
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9
2.2 项目周边环境示意
区域交通分析
轨道交通: 东直门交通枢纽承担着连通首都国际机场的
地铁13号线 三元桥 地铁2号线
重要职责，被称为“国门第一线”的机场快
轨线，起点站就设在东直门交通枢纽，机场 快轨线在东直门站与地铁2号线、城铁13号
地理位置
13号线
东直门内大街 来福士
2号线
机场线
东直门外大街
东二环沿线位于北京的城市中心区，东接燕 莎商圈、CBD以及第一、二使馆区等涉外商 务区，西接皇城文物保护区；
交通
拥有亚洲最大的立体交通枢纽；
总部经济
2023年度宁波来福士广场项目介绍
2023年度宁波来福士广场项目介绍2023年度宁波来福士广场项目是由新加坡来福士集团投资建设的一座集购物、娱乐、休闲、餐饮、办公、住宅等多功能于一体的超大型城市综合体。
该项目地处宁波市中心最繁华商圈，毗邻宁波博物馆和“城市之夜”灯光秀，紧邻高档住宅区，交通便捷，区位优势明显。
一、地块规划该项目占地89,000平方米，总建筑面积达到约24.5万平方米，其中商业主体规划面积超过16万平方米，涵盖10层零售商业、4层餐饮娱乐以及3层停车场。
同时，项目还将建造两座高层写字楼和一座高端住宅。
地块规划餐饮、娱乐、文化、体验、购物、办公等多元业态，为广大市民和游客提供多样化的消费服务。
二、商业区规划商业区分为地下一层、一层、二层和三层，其中地下一层是专门的超市区域，二层和三层主要以奢侈品为主，如LV、Gucci、Dior等国际一线品牌，以及一些高端品牌如Armani、Burberry、Ferragamo等。
一层为主要购物、餐饮、娱乐区域，以舒适、安全为主要设计理念。
商业区域以开放式空间为主，同时采用高硬度玻璃、不锈钢等高品质建材进行装修，营造出高质量的购物体验、展示效果及品牌形象。
三、餐饮区规划餐饮区位于商业区地下一层，以中西餐厅为主，布局齐整、合理。
中国传统菜肴、粤菜和川菜等不同风味的餐饮品牌，外国人喜欢的意大利菜、日本料理、韩国料理等餐饮。
项目还将建有高档VIP专区，提供私人订制服务。
同时，餐饮区内还将设有休息区、书吧等多个休闲区域，为消费者打造一个舒适、便利的就餐环境。
四、娱乐区规划娱乐区位于商业区一层，有电影院、游戏城、KTV等娱乐设施。
其中电影院拥有先进的大型屏幕设备和数字音响系统，为观众提供极致视听感受。
游戏城涵盖了多种桌面和电子游戏，适合各种年龄段的游客和青少年。
KTV拥有舒适的大型包厢和专业的设备，为消费者带来高品质、畅快的音乐娱乐体验。
五、写字楼规划写字楼共两座，地处商业区西侧，总建筑面积约10万平方米。
购物中心调研报告
购物中心调研报告购物中心调研报告3篇随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。
一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编帮大家整理的购物中心调研报告，欢迎阅读与收藏。
购物中心调研报告1随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。
在ret睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。
本报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，综合分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。
八成购物中心有地下停车场购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场;目前84% 的购物中心为地下停车场。
楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平;一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。
此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。
例如，沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。
购物中心停车场车位配比分析一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。
根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。
因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。
从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1：100。
上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比;郑州也面临同样问题。
成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。
成都来福士广场建筑分析
成都来福士广场
RAFFLES CITY CHENGDU
Steven Holl
BY:GZH
办公
办公
酒店
服务公寓珍藏单位用地面积：32,574㎡
总建筑面积：308278.42㎡；其中：
写字楼：74024㎡
酒店：36650㎡
服务公寓：13573㎡
珍藏单位：29125㎡
地面商业：41947㎡
地下商业：43594㎡
塑造公共空间多孔性、通透性
双层的商业多核心
悬空插入功能屋顶与裙楼绿化
太阳能利用
中水回用
地源热泵供热和制冷系统
3个“峡谷”的商业核心通高“水天窗”进行采光
印象1：围合式布局
印象2：清水混凝土外墙立面
印象3：塔楼形态丰富，手法统一
印象4：三维立面采用玻璃幕墙降低施工难度
印象5：空中展馆，文化内涵
时光阁杜甫苑
巴蜀馆
印象8：空中连廊连接空中公共空间
印象9：景观优先的核心筒布置方式
心得:
围合式布局
统一的造型手法
材料应用
立体公共空间的发掘退台式的裙房处理
空中连廊。
成都商业调研报告——成都来福士广场
业态布局以潮流服饰为主引入品类杀手强化潮流感官体验gaptagline整体劢线为环线中建增设穿插通道以提高商铺展示型b1西南角落设置具有强驱劢的美食广场拉劢客群想内部循环布置较多的潮流服饰同时引入hmgap等品类杀手满足客群对时尚潮流的追求同时也能强化消费者潮流感体验三个中庭的设置至内部劢线较为复杂对目的性消费客群造成一定的丌便整体劢线劢线分析内部解析功能分区购物中心写字楼酒店效劳式公寓珍藏单位16第十六页共39页
与B1同样的三个中庭的设置致使
内部动线较为复杂
17
内部解析 功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
2层单层面积较小，内部呈弧形动线，简单、方便；品牌设置以大众潮流品牌为主， 入口处设置餐饮，以提升商业氛围
动线分析
驰走
Esprit
三味
only
BELLE map 西啤士
餐吧
鼎
泰
外部广场
丰
整体动线
局部动线
内部为半弧形动线，端点均设置 出入口，方式内外联通性
入口处设置休闲餐饮，提高客流 滞留时间，为客群提供方便，同 时增强商业氛围；中餐通过购物 中心通联设置于外部塔楼，提高 了整体商业价值
与1F相比以牺牲了部分商业面积 而打造的广场重在强调融入来福 士的休闲生活概念，同时减少了 高楼层不利于租金收益的影响 18
地块类型
城市副中心
周边情况 区位物业
周边道路： 西面毗邻人民南路， 北面临近一环路 周边商业体： 南边的仁和春天， 西北面的人南国际广场
以写字楼为主，另有多个酒店、数 码专业市场以及政府机构，西面临 近玉林生活小区，有大量家庭客群
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垃 圾 桶
擦手纸
洗手液 （镜子下方）
商城的卫生间
吹干机
保洁人员清理刚刚产生的垃圾
垃 圾 桶
1. 商城地下一层饮食台有保洁员时刻的清理，保持商场的卫生。 2. 卫生间等卫生死角没有脏乱，卫生情况良好。 3. 卫生间设施位置良好，服务一处的扶梯 扶梯设置为 剪刀型，方 便人群快速 的到达想去 的楼层。
地下B1层
面向西藏中路一侧的巨大电子广告牌，主要面向车流主干道，起着很好 的宣传效果。
外部广告横幅巨大，摆放位置较合 理，但没有充分使用商城的外立面 墙，达到饱和宣传的效果。
非主干道的地点广告因客 流量小可以少设或者不设。
货流动线
写字楼 地下 车库 入口
地下 车库 出口
商务楼 次入口
次入口
主入口
内部人流交通动线
地下B1层
内部人流交通动线
地面F1层
中庭
主入口
内部人流交通动线
地面F2层
内部人流交通动线
地面F3层
内部人流交通动线
地面F4层
内部人流交通动线
地面F5层
内部人流交通动线
地面F6层
内部人流交通动线
人流动线
写字楼 地下 车库 入口
地下 车库 出口
商务楼 次入口
次入口
主入口
图为西藏中路与福州路交界 口处的主入口
图为西藏中路与汉口路交界 口处的主入口
车流动线
写字楼 地下 车库 入口
地下 车库 出口
商务楼 次入口
次入口
主入口
从图中的指示牌可以看到，直行是卸货区，右转是地下停车场。
从图中可以看到车库出口，止行牌，说明是单方向的出口。
1.2.8人民广场站
来福士广场
上海来福士广场位于上海黄浦区中心位置，周边拥有轨道交通1号2号 8号线换成枢纽站，公交车枢纽站。延安高架路，人民大道，西藏中路等 主要交通要道，每日客流量高达约30万人次。
办公楼总建筑面积：87，733平方米
办公楼层数：51层
标准层建筑面积：2，198.89平方米 客用电梯数量：12部双箱日本进口“奥 的斯”电梯 服务电梯数量：4部日本进口“奥的斯” 电梯 车位：地上15 地下610个 商圈： 人民广场 地区： 黄浦
项目名称： 上海来福士广场 商业类别： 城市综合体 商圈： 人民广场 体量： 51层甲级智能化 写字楼，8层大 型购物中心。 轨道交通： 轨道交通1号线， 2号线与8号线换 乘交通枢纽站。
上海来福士广场 是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层 甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。
九江路
商城内部电梯的出口处全部都设有指示牌的， 方便来往的客人知道自己所在的位置；同时，也 方便顾客在电梯处知道自己想要去的地方，从而 快速的到达位置。
外部指示牌
简单明了 表达清楚 方便人们 外出
商家类别 商家数量
零售类 休闲类 饮食类 服务栏 娱乐类 112 5 40 5 1
分析 从图中，我们不难看出， 在商城中零售类占据了大部分 的比例，所以此商城实际上是 以零售业为主，饮食类为辅的 类型。
店招的风格基本统 一，在门面的正上 方，地面采用大理 石铺装，同时动线 边缘采用深色砖块 铺装，层次感分明。
消防设施物品的美化，消 火栓与灭火器采用了与相 邻装饰一样的材质，美化， 不会产生突兀感。 消防卷帘很好的隐藏在商 城结构的美化缝隙中，既 起到了隐蔽的作用又不会 因为布置在其他部位，从 而影响到商城内部的美观。
内部广告牌设置在二楼平台外侧 充分利用起二层平台外围，使其 不再单调。
整体动线呈L形状，L型两 侧为自动上下扶梯，同时 整体动线呈环L型，顾客可 以很轻松的走完商城的L型 一圈然后去下层活上层延 长顾客停留时间，达到4小 时的理论时间。
商场的顶棚采用了通透 式的设计，大大的增强了商 场内的自然光，既增强了商 场内的采光度，又不会因商 场内设置过多的灯光使人产 生压抑感。