公寓专项调研报告PPT(共 51张)
合集下载
宿舍调查报告PPT课件
9
• 案例中桌子是可以进行抽拉的，使用者可 以根据需求来进行调试。
10
改善意见
• 对于上桌下床的设计，虽然很好的解决了空间问 题，但是却也有一定的不便。比如在桌子上面写 作业或者画图的情况下，上面的床遮挡视线并且 也很有压抑感。所以，我建议将床与书桌分开。 成为床位与工作台分离式状态，也就是如右图所 示。这样就很好的解决了遮挡视线以及空间的问 题。既不会让使用的空间变大，也更好的让合作 氛围浓重 。
15
改善意见
• 寝室凳子太过古板并且不 利于人的长时间坐着，并 且没有倚靠，很容易使人 疲劳。所以应该换成价格 便宜并且方便使用的凳子。 经过调研，找了几款价格 适中并且不会有太大差价 的座椅。这款椅子有靠背 并且可以长时间坐着也不 会很累。而且周围有靠背， 给人以安全感
16
2020/1/16
17
方
2
调研内容
调研地点：锦地苑七栋726
调研内容：针对寝室设施优点以及不符合人体工程学的设计
调查方法：现场照片，绘制宿舍平面图、立面图
意义：更好的人体工程学设计会给我们在寝室的生活中带来更便利的生活方式
调查流程：
• 测量寝室各个部分的尺寸
• 对寝室空间进行分析
• 询问同学意见
• 分析
• 对于宿舍门，应该换成防盗门 一类的门，这样很好的保障了 学生财产安全 。
19
灯具
• 宿舍内部采用节能灯，很 亮也很环保。白炽灯发出 的亮光适合在工作的环境 中使用，会让人不感觉到 时间的流逝。但是我认为 宿舍不仅是平常工作、学 习的地方，还是我们休息 的地方，如果一味的采用 白炽灯，会让人的精神一 直处于高度集中地状态也 是不好的。卫生间的灯采 用橘黄色的灯光，也是比 较合理的，会显得宿舍很 温馨。而且，卫生间本身 就是平常生活作息的最重 要的地方之一，所以，橘 黄色的灯也是让人放松的 一种方式。
• 案例中桌子是可以进行抽拉的，使用者可 以根据需求来进行调试。
10
改善意见
• 对于上桌下床的设计，虽然很好的解决了空间问 题，但是却也有一定的不便。比如在桌子上面写 作业或者画图的情况下，上面的床遮挡视线并且 也很有压抑感。所以，我建议将床与书桌分开。 成为床位与工作台分离式状态，也就是如右图所 示。这样就很好的解决了遮挡视线以及空间的问 题。既不会让使用的空间变大，也更好的让合作 氛围浓重 。
15
改善意见
• 寝室凳子太过古板并且不 利于人的长时间坐着，并 且没有倚靠，很容易使人 疲劳。所以应该换成价格 便宜并且方便使用的凳子。 经过调研，找了几款价格 适中并且不会有太大差价 的座椅。这款椅子有靠背 并且可以长时间坐着也不 会很累。而且周围有靠背， 给人以安全感
16
2020/1/16
17
方
2
调研内容
调研地点：锦地苑七栋726
调研内容：针对寝室设施优点以及不符合人体工程学的设计
调查方法：现场照片，绘制宿舍平面图、立面图
意义：更好的人体工程学设计会给我们在寝室的生活中带来更便利的生活方式
调查流程：
• 测量寝室各个部分的尺寸
• 对寝室空间进行分析
• 询问同学意见
• 分析
• 对于宿舍门，应该换成防盗门 一类的门，这样很好的保障了 学生财产安全 。
19
灯具
• 宿舍内部采用节能灯，很 亮也很环保。白炽灯发出 的亮光适合在工作的环境 中使用，会让人不感觉到 时间的流逝。但是我认为 宿舍不仅是平常工作、学 习的地方，还是我们休息 的地方，如果一味的采用 白炽灯，会让人的精神一 直处于高度集中地状态也 是不好的。卫生间的灯采 用橘黄色的灯光，也是比 较合理的，会显得宿舍很 温馨。而且，卫生间本身 就是平常生活作息的最重 要的地方之一，所以，橘 黄色的灯也是让人放松的 一种方式。
长租公寓行业调查报告PPT(共 62张)
以上发展趋势下，长租公寓行业必定会受益。
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
图表3.90后特征与租房态度
图表4.2013年
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
（三）近万亿级的市场容量 中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。
中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1
四、 长租公寓市场发展现状
图表13.长租公寓企业主战场分布
四、 长租公寓市场发展
（二）长租公寓企业目标市场情况 不同的公寓企业的目标客群不一样，总体上分为以下三个层级：金领（企业
（初入职场的毕业生），蓝领。
图表14.长租公寓企业目标市场情况
四、 长租公寓市场发展
1、高端市场（含中高端） 服务对象为企业高管，以及外籍人士，对生活品质要求很高。 新加坡旗下的酒店式公寓“雅诗阁”、“辉盛阁”占领这一高端公寓市场 企业“优帕克”以及以“社区物业资产管理”为导向的“晟曜行”发展最为良
长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成 寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。
Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。
Ø 分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。
风险提示： 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失
企业 新派公寓
优客逸家
链家自如 优帕克 广州YOU+ 青年汇 上海青客 晟曜行 上海寓见 南京未来域 魔方公寓
蘑菇公寓
创立时间
融资时间
融资情况
2012
2013
赛富不动产1.6亿元
2012
2013.9 2014.9
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
图表3.90后特征与租房态度
图表4.2013年
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
（三）近万亿级的市场容量 中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。
中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1
四、 长租公寓市场发展现状
图表13.长租公寓企业主战场分布
四、 长租公寓市场发展
（二）长租公寓企业目标市场情况 不同的公寓企业的目标客群不一样，总体上分为以下三个层级：金领（企业
（初入职场的毕业生），蓝领。
图表14.长租公寓企业目标市场情况
四、 长租公寓市场发展
1、高端市场（含中高端） 服务对象为企业高管，以及外籍人士，对生活品质要求很高。 新加坡旗下的酒店式公寓“雅诗阁”、“辉盛阁”占领这一高端公寓市场 企业“优帕克”以及以“社区物业资产管理”为导向的“晟曜行”发展最为良
长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成 寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。
Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。
Ø 分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。
风险提示： 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失
企业 新派公寓
优客逸家
链家自如 优帕克 广州YOU+ 青年汇 上海青客 晟曜行 上海寓见 南京未来域 魔方公寓
蘑菇公寓
创立时间
融资时间
融资情况
2012
2013
赛富不动产1.6亿元
2012
2013.9 2014.9
酒店式服务公寓市场调查分析报告.pptx
房型面积及租金
房型种类
套房 一房 二房 三房
建筑面积 （平方米）
50.5
71.8~93
118~147.5
164.8~174
月租叫价 （港币）
17000
（起）
23000
（起）
35000
（起）
55000
（起）
月租金 （$/平方米/月）
43
41
38
43
*港币对美元的汇率按照7.78计算。
*上述租金包括中央冷气、冷热水、煤气、本地电话费用、管理费、差饷，不包括电费。
外立面效果图
地理位置图
项目实景图片
房型类型及租金
房型类型 面积
周租金
（平方米） （S$）
一房 59
2450
租金 （$/平方米/ 月）
94
二房 87
2350~2700 61~70
三房
95~118
3600~3700 71~86
注：新加坡元与美元的汇率为1.77
配套设施
- 24-hour Room Service - Airport Transfer - Baby-sitting/Child Care - Business Center - Car Rental Services - Clinic - Conference Facilities - Drugstore - Facilities for the Handicapped - Fax Machine in Rooms - Florist - Foreign Exchange Counter - Giftshop - Hair/Beauty Salon
2、嘉里华庭二座
等级：A级、住宅区内式 位置：静安、华山路1038号 租金：34USD/㎡*月 装修：豪华，典雅 设备：空调， 全进口家具等 服务：免费会所，每日清扫等 管理：香港兴业集团 房型：以二房、三房为主 总单位数：118
西安市公寓市场调研报告[优质PPT]
![西安市公寓市场调研报告[优质PPT]](https://img.taocdn.com/s3/m/8586ae441711cc7931b716c8.png)
观澜山
供应量 去化率 销售周期 热销期 价格 付款方式
360套 33%，去化120套
1年 2014年4月 6600元/㎡ 首付分期：首次付款3万，9月份付剩下首付款的一半，交 房付最后一部分
客群描述
投资客，过度自用客为主
象春天
基础信息
项目名称
万象春天
项目地址
城南电子正街与丈八东路交汇处 向南300米
项目公寓市调报告
smart
项目名称 项目地址
基础信息 嘉天smart 南二环与西二环交汇处东北角
开发商 销售电话
西安嘉天实业有限公 司
交房时间
2014年5月31日
证件情况
五证齐全
占地面积 项目规模
建筑面积
21000㎡ 90000㎡
天然气
有
暖气
有
容积率
4.5
内部配套
绿化率
30%
其它：Βιβλιοθήκη 栋数 层数 层高608路、251路、225路、908路、902路、218 交通配套 路、512路到科技二路站下车；地铁线路：地铁
3号线科技路站
医疗配套
国家三级甲等高新医院
户型面积区间 梯户比
户型面积配比 产品结构 装修情况 车位配比
45-73㎡ 5梯19户
贝九夏日景色幼儿园、吉的堡幼儿园、高新二
小、高新三幼、高新一中高中部、高新第二学
01:00.8 有
商业配套
无
物业类型 物业管理
住宅、公寓 西安宏府物业
金融配套 农业银行、中国工商银行
物业费用
1.3元/㎡*月
其他配套
无
麒麟山
供应量 去化率 销售周期 热销期 价格 付款方式
公寓专项调研报告(ppt 51页)
“万科X”产品系落地
60万方的城市创意综合体，实现了万科云创意设计产业园、万科塾、万科驿、 万科派、孵化器、机器人创业咖啡等万科转型商业地产的“万科X”产品系落地。
在万科云城，住的是米酷极小公寓，享受的是整个万科产品集群的服务。
做好城市配套服务商-“八爪鱼”战略
万科云城的主要卖点包括创意式设计、组合灵 活、办公配套和管家服务系统，另有云创空间 为小微企业及创客提供资金、管理、技术指导， 目标是企业只需专注于事业，由万科提供一切 配套服务。万科正在以传统产业住宅为中心， 根据不同区域的发展阶段，提供办公、商业、 教育、文化、娱乐等服务，就像是八爪鱼的触 角，不断四处延伸，做好城市配套服务商。
云工坊规划
云工坊规划
云工坊规划
云工坊产品及户型配比
写字楼17000元/㎡（毛坯）,LOFT SOHO16000-18000元/㎡（毛坯/精装）
云工坊D栋1-4层规划 孵化大平台：联合办公+孵化器+咖啡厅展示
4F
万科· 云工坊 联合办公空间
3F
VCHello 孵化器
2F
GWC-G Home 孵化器
在万科的推动下，创客、创新工场、创业孵化器等概念一时成为行业热 点。许是巧合，迎合着外界关注热潮，广州万科云城项目开始露出全貌。 作为产业地产试水作兼广州首个商务综合体项目，万科云城带着浓厚的 试验色彩出现，既是个实验田，也将是个转型试炼题。
创意产业园区过往出现在不少城市的新城开发中，有成功的案例但也有 不少被诟病为仅是过度宣传的概念。“北上广深有创业的环境和氛围， 但是二三线城市的人才结构能不能支撑新型的商务综合体还很难说”。 万科的产业地产试水作若在一线城市成功，在二线城市的复制或许将是 另一个难题。
上海市酒店式公寓市调考察报告ppt课件
上海市酒店式公寓小结
• ∮经过调查的分为高中低三档共四家酒店式公寓 • 大致总结如下 • 5、上海的酒店式公寓除了基本配套设置外，还有一些较为人性化的贴
心服务。 • 诸如会将短租房间和长租房间按楼层分类，有效保证长租客户的环境上
的安逸性。 • 另外酒店也会每月举办入住人群的联谊沙龙以及交际酒会。一方面提升
4.上海中信五牛城酒店式公寓
• ∮上海中信五牛城酒店式公寓共有300间客房。
房型 两居室 三居室
房号 A.B.G.H C.D.E.F
面积 112 126
租金
17000-19000元 /月
18000-20000元 /月
• ∮设施与服务概述：4.上海中信五牛城酒店式公寓
• 酒店服务： 洗衣服务、叫醒服务、商务中心、前台贵重物品保险柜、提供泊车位
新梅万豪行政公寓户型图
实景照片
2.上海鹏利辉盛阁公寓
• ∮上海鹏利辉盛阁公寓位于陆家嘴金融 区，座落于浪漫而独具情韵的黄浦江 畔，外滩宜人景色尽收眼底。毗邻地 标级的金茂大厦、东方明珠及多家国 际购物中心，名品店及各色餐厅围绕 周边，步行可至地铁2号线陆家嘴站， 其地理位置得天独厚，出行交通十分 便捷。
2.上海鹏利辉盛阁公寓
• ∮上海鹏利辉盛阁公寓共有185间客房。
房型
经典两房 豪华三房 行政三房
面积
211 247 305
日租金
4500元/天 5500元/天 7500元/天
经典三房
330
8500元/天
月租金
85000元/月 105000元/月 120000元/月
135000元/月
2.上海鹏利辉盛阁公寓
酒店名称房间数一居室面积二居室面积三居室面积房租入住率高档233116144183236274一居室27000元月二居室38000元月三居室48000元月80以上外国人企业高管其他人群上海鹏利高档185211247305330二居室85000元月三居室a105000元月三居室b120000元月三居室c135000元月85以上外国人企业高管其他人群中信五牛中档300112126两居室1700019000元月三居室1800020000元月75以上外国人企业高管其他人群名致精品酒店低档348385174一居室1725018400元月二居室a2070021850元月二居室b2875032200元月65以上德国人日本人企业高管其他人群上海酒店式公寓面积房租入住率对比
中国长租公寓市场研究报告精品PPT课件
左右，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到 1060万间，Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间，TopOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。目前美国排名第一 的公寓管理公司Greystar管理41.6万间，日本排名第一的公寓管理公司大东建托管理97.8万间。合理推测下，未来中国排名第 一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间。
3Leabharlann 问题1/市场空间：长租公寓，万亿市场待掘金
国内租赁市场长期空间5万亿 从趋势上看，租赁市场的GMV由两个指标决定，一是住房
自有率，二是租金开支占收入的比重。 我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行
业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际 经验，经济越发达，住房自有率越低。 随着经济的进一步发展，整体住房自有率预计还有10个点 以上的下降空间。
6
问题2/玩家分析：资源与资金端优势决定龙头归属
企业面临的现实困境 我国的长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中，原
因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低，这使 得长租公寓的拿房成本高且企业很难在起步阶段自持物业;另一 方面，在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下，我 国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高。 过低的资产收益率和高企的融资成本很大程度上限制了企业加 杠杆快速做大的可能性。
房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿 2
问题1/市场空间：长租公寓，万亿市场待掘金
三大因素助推行业加速 国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在
了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进 行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
3Leabharlann 问题1/市场空间：长租公寓，万亿市场待掘金
国内租赁市场长期空间5万亿 从趋势上看，租赁市场的GMV由两个指标决定，一是住房
自有率，二是租金开支占收入的比重。 我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行
业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际 经验，经济越发达，住房自有率越低。 随着经济的进一步发展，整体住房自有率预计还有10个点 以上的下降空间。
6
问题2/玩家分析：资源与资金端优势决定龙头归属
企业面临的现实困境 我国的长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中，原
因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低，这使 得长租公寓的拿房成本高且企业很难在起步阶段自持物业;另一 方面，在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下，我 国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高。 过低的资产收益率和高企的融资成本很大程度上限制了企业加 杠杆快速做大的可能性。
房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿 2
问题1/市场空间：长租公寓，万亿市场待掘金
三大因素助推行业加速 国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在
了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进 行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
小户型公寓专题报告PPT课件
2房2厅 B2
60.14
29
5.26
81.34
明厨、明卫；2阳台；送 凸窗面积
本报告是严格保密的。
6
精装修公寓2
•整个项目占地面积150亩，建筑面 积约20万平方米。 •小区内以一条环形干道与城市干 道相连，并且联系每一栋住宅。 •主入口设置在靠地块东侧的环湖 东路上，西侧的天智路设有次要出 入口 • 非装修3800元/平，精装4200元/ 平 •核心优势：四星级精装，五星级 人居，集中供暖，首付2成 •全朝南向排布 •定位：地中海花园人居旗舰 •户型：35-45平方米 •客群：高新区科技人群，认筹中， 团购多 •产权：70年
合肥融科智地政务区项目
精装修公寓发展建议
本报告是严格保密的。
2020/7/25
整体 概述
一 请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要 叙述内容
三 请在这里输入您的主要叙述内容
本报告是严格保密的。
合肥公寓发展介绍
本报告是严格保密的。
3
合肥市主要公寓项目分布情况
新站板块： 温莎杰座 城市驿站 天龙现代城 金色地带
★
高新/政务板块 上海城市 月半湾
国耀城市广场
本报告是严格保密的。
望江路板块 学府星座 宋都项目 华润项目
马鞍山南路板块： 金地国际城 铂金汉宫 和地蓝湾
4
5、物业形态分类
精装修小户型物业
提供室内装修，交付时即可直接入住或出租。此类物 业分布广泛，将成为未来小户型的重要趋势；
代表物业：铂金汉宫、城市驿站、
•总建面3万方，总户数551户，主力 户型为30-40平方米；
•相关配套：精装修
•门窗:可视电子门，彩铝
长沙市全市公寓市场专题调研报告34pPPT课件
4台电梯
2梯10户 4梯20户
2梯4户
电梯品牌
奥的斯 蒂森克虏伯
韩国现代 西子奥的斯 日立、三菱
未定 未定
未定
上海三菱 通力
蒂森
车位配比
配套
中央空调
1：0.3 1层商业，酒店待定
有
地下4层车位 3层商业，整体招商
有
1：0.5
无
无
1:1
1层商业
无
1：0.2
1-2楼商业
有
未定
裙楼商业
无
1:0.7
裙楼商业
序号 项目名称
1 米兰春天
2 涉外公馆
3
像素汇
4 兰卡威国际
5 沙发公寓
6 壹号公馆
主力面 积
备注
序号
项目名称
主力面 积
备注 序号
项目名称 主力面积 备注
30-50 精装修 14 嘉斯茂广场 46-52 精装修 27 观园公寓 30-60 毛坯
40 精装修 15 西子一间 47-72 精装修 28 铂金国际公寓 88-94 毛坯
鹏汇鑫金公国寓际东友万塘谊博瑞公汇府寓
华晨世纪广场 紫檀三期
米兰春天 帕克水岸 长盛岚庭 嘉斯茂广场
在售公寓项目 潜在公寓项目
枫华府第
金领公寓 金域华府
绿地公馆 星城荣域
中信新城
将爱公寓
长沙市全市公寓市场调研分析报告
全市公寓市场概况
项目概况
长沙公寓产品面积以30-60平为主，精装修逐步成为小户型公寓主要销售形式。
3
石材
——
3.2
石材
——
3
墙砖
——
2.9
赠送面积 20%
2梯10户 4梯20户
2梯4户
电梯品牌
奥的斯 蒂森克虏伯
韩国现代 西子奥的斯 日立、三菱
未定 未定
未定
上海三菱 通力
蒂森
车位配比
配套
中央空调
1：0.3 1层商业，酒店待定
有
地下4层车位 3层商业，整体招商
有
1：0.5
无
无
1:1
1层商业
无
1：0.2
1-2楼商业
有
未定
裙楼商业
无
1:0.7
裙楼商业
序号 项目名称
1 米兰春天
2 涉外公馆
3
像素汇
4 兰卡威国际
5 沙发公寓
6 壹号公馆
主力面 积
备注
序号
项目名称
主力面 积
备注 序号
项目名称 主力面积 备注
30-50 精装修 14 嘉斯茂广场 46-52 精装修 27 观园公寓 30-60 毛坯
40 精装修 15 西子一间 47-72 精装修 28 铂金国际公寓 88-94 毛坯
鹏汇鑫金公国寓际东友万塘谊博瑞公汇府寓
华晨世纪广场 紫檀三期
米兰春天 帕克水岸 长盛岚庭 嘉斯茂广场
在售公寓项目 潜在公寓项目
枫华府第
金领公寓 金域华府
绿地公馆 星城荣域
中信新城
将爱公寓
长沙市全市公寓市场调研分析报告
全市公寓市场概况
项目概况
长沙公寓产品面积以30-60平为主，精装修逐步成为小户型公寓主要销售形式。
3
石材
——
3.2
石材
——
3
墙砖
——
2.9
赠送面积 20%
合肥市公寓市场调研报告 PPT课件
3
场地规划调研分析
➢ 基本信息
➢
交通状况：605、118路公交车梦园小区下，234到科学大道
➢
建筑类型：框架
➢
物业类别：普通住宅,写字楼
➢
主力户型：88-137平米
➢
开发商：合肥拓基房地产开发有限责任公司
4
建筑分析
40平户型， 1室1厅1卫， 约 40.00平米，西 参考总价：29万 参考首付：9
5
样板房
6
原溪贝乐城状元第公寓
➢ 原溪贝乐城-状元第公寓位于长 江西路与青阳路交口，属于蜀山区 三里庵商圈，东临金枫苑，南依安 居苑，西临工行宿舍，北靠长江西 路。项目占地18亩，总建筑面积约 11万方，（绿化率30%），规划设计 有精装公寓、高端住宅、特色围合 式亲子商业裙楼三种物业形态组成。
8
建筑分析
➢ B户型， 1室2厅1卫， 约41.00平 米，南
➢ 参考总价：70万 参考首付：21万 ➢ 参考月供：2601元（商贷7成，供
30年）
A户型， 1室2厅1卫， 约49.00平米， 南 参考总价：83万 参考首付：25万 参考月供：3078元（商贷7成，供30 年）
9
柏庄时代中心
柏庄时代中心小区占地面 积近126亩地，由12亩的商 业用地和114亩的住宅用地 组成，总建筑面积约36万平 方，项目总规划以23、29、 33、40层高层住宅楼为主， 利用不同高度的建筑群构成 南低北高的总体建筑气势， 创造最多的无遮挡的南向景 观。小区沿凤阳路规
厨 房: 厨房位于入户门处，
厨 房: 入户即厨，方便日常
方便日常生活垃圾的运送
生活垃圾的运送
卫生间: 卫生间位于一层，日
卫生间: 卫生间位于一层，日
场地规划调研分析
➢ 基本信息
➢
交通状况：605、118路公交车梦园小区下，234到科学大道
➢
建筑类型：框架
➢
物业类别：普通住宅,写字楼
➢
主力户型：88-137平米
➢
开发商：合肥拓基房地产开发有限责任公司
4
建筑分析
40平户型， 1室1厅1卫， 约 40.00平米，西 参考总价：29万 参考首付：9
5
样板房
6
原溪贝乐城状元第公寓
➢ 原溪贝乐城-状元第公寓位于长 江西路与青阳路交口，属于蜀山区 三里庵商圈，东临金枫苑，南依安 居苑，西临工行宿舍，北靠长江西 路。项目占地18亩，总建筑面积约 11万方，（绿化率30%），规划设计 有精装公寓、高端住宅、特色围合 式亲子商业裙楼三种物业形态组成。
8
建筑分析
➢ B户型， 1室2厅1卫， 约41.00平 米，南
➢ 参考总价：70万 参考首付：21万 ➢ 参考月供：2601元（商贷7成，供
30年）
A户型， 1室2厅1卫， 约49.00平米， 南 参考总价：83万 参考首付：25万 参考月供：3078元（商贷7成，供30 年）
9
柏庄时代中心
柏庄时代中心小区占地面 积近126亩地，由12亩的商 业用地和114亩的住宅用地 组成，总建筑面积约36万平 方，项目总规划以23、29、 33、40层高层住宅楼为主， 利用不同高度的建筑群构成 南低北高的总体建筑气势， 创造最多的无遮挡的南向景 观。小区沿凤阳路规
厨 房: 厨房位于入户门处，
厨 房: 入户即厨，方便日常
方便日常生活垃圾的运送
生活垃圾的运送
卫生间: 卫生间位于一层，日
卫生间: 卫生间位于一层，日
公寓调研报告ppt
公寓调研报告ppt公寓调研报告一、研究目的和背景现如今，随着城市人口的快速增长以及人口流动的加剧，住房问题已经成为社会关注的焦点之一。
在这种背景下，公寓作为一种新型的居住方式，其具有的灵活性、便利性和经济性备受青睐。
本次调研旨在了解公寓的发展现状，分析其优势和劣势，并提出一些建议，以促进公寓在住房市场的良性发展。
二、方法与过程本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方式收集数据。
我们共设计了500份问卷，并通过线上和线下的方式进行调查。
调研对象主要涵盖公寓租户、公寓房东以及相关产业从业人员。
在本次调研中，我们还进行了多个公寓的实地考察，了解它们的建筑结构、设施配套、管理服务等方面的情况。
三、公寓发展现状分析1. 公寓的定义和分类公寓指的是集住宅、商业、办公等功能于一体，并提供一定管理服务的大型居住建筑群，其可分为商务公寓、长租公寓、共享公寓等形式。
2. 公寓的优势和劣势公寓的优势体现在以下几个方面：- 灵活性：公寓可以满足租户随时签订或解约的需求，租赁周期灵活可调。
- 便利性：公寓一般位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施丰富。
- 经济性：相较于传统的住宅购买，公寓租金相对较低，租户可以根据自己的经济能力选择不同档次的公寓。
公寓的劣势主要包括：- 隐私性：公寓往往在较狭小的空间内容纳较多人口，隐私性可能较差。
- 承重性：公寓建筑多为多层或高层建筑，承重性与传统独立住宅相比可能存在一定风险。
- 管理服务：公寓管理服务质量参差不齐，存在一些管理差异和不规范问题。
四、公寓市场需求分析1. 目标租户群体目前，以年轻白领和学生群体为主的租户是公寓市场的主要需求群体。
这些群体通常对住房需求变动较大，灵活性和便利性成为他们选择公寓的重要因素。
2. 市场供需状况目前公寓市场供应相对充足，但不同定位的公寓在租住率和租金上表现不一。
高品质和良好管理服务的公寓往往更受欢迎，并能够实现相对较高的租金回报。
五、公寓发展建议1. 加强公寓管理服务公寓作为集住宅和服务于一体的居住方式，其管理服务质量对租户的满意度和租金回报起到重要影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
米酷公寓设计缘由
现在的年轻人刚进入社会，手 上还没什么积蓄，买不起大房子 ，也不想被巨额房贷压得喘不过 气。但是又需要一个属于自己的 空间，在这个空间里家居能一应 俱全，可以有舒适的起居生活， 能够在这里工作，能够带朋友回 家玩，能够有一个浪漫的二人生 活…… 租房不是一个长期的办法，怎
么办？ 专为刚毕业的大学生和起步创业的年轻人量身定制
米酷公寓定位及规划
交友
C地块万科米酷公寓，整体定
位为国际青年社区。在规划上
，通过“回”型方式实现户户
有花园的丰富景观带；另外该
组团为年轻人量身定制了大量
的共享空间（指向公共空间）
，初步规划为公共会客厅、公
共厨房等丰富的交流互动空间
，为租住在社区的年轻群体提
供有温度的家，也提供年轻人
特有的共同平台及圈子。
17600 17600 12000 12000 8000 8000
备注
交房 2017.12 2017.12
销售情况
楼栋
C2 C3 C5
合计
面积 25 ㎡复式 35 ㎡复式 18 ㎡平层 25 ㎡平层 18㎡平层 13㎡平层
已推 310 184 272 120 292 163 1341
已售 301 164 240 98 250 130 1183
注：销售数据为开盘推售情况
去化率比 97% 89% 88% 82% 96% 80% 88%
米酷公寓推售策略
• 所有房源精装交房
• 低楼层提供托管服务
（捆绑“拎包入住”软装）
（5年返租，月租金67元/㎡
）
楼栋
户型
托管 推售楼层
25㎡复式 非托 3-12
C2 35㎡复式 非托 3/5/6/8/9
/10/11
பைடு நூலகம்托管
3-5
C3 18㎡平层 非托 6/12/13/
16
托管
3-5
25㎡平层 非托
12
米酷公寓设计灵感
极小空间，极致功 在纽约能找到了一个建筑设计师，他的
家不大，20㎡左右，但他家里面的家具可 以说是应有尽有，最主要的原因是家具是 可以变换的，他的衣柜可以变成分割卧室 和工作空间的一个隔断；墙上的墙板可以 拉下来作为工作台；床可以隐藏起来，也 可以打开，实现有限空间的多用途使用。
万科米酷公寓创造集纳会客模式、办 公模式、睡眠模式三位一体的百变空间， 实现三种生活模式的随心而变，营造独一 无二的居住、办公、投资体验，成就低压 力轻松购置的海量空间。
米酷公寓主力户型类别
都是 一居室
米酷公寓户型-13 ㎡平层
米酷公寓户型-18 ㎡平层
米酷公寓户型-25 ㎡平层
米酷公寓户型-25 ㎡复式
项目规划介绍 大型城市创意综合体
二期
47万㎡
一期
12万㎡
60万方的城市创意综合体，实现了万科云创意设计产业园、万科塾、万科驿 、万科派、孵化器、机器人创业咖啡等万科转型商业地产的“万科X”产品系落 地。除了丰富的生活配套设施外，项目还特别打造专属的100兆超快无线网络体 验、健身中心、机器人咖啡厅、恒温泳池、屋顶花园、公共会客厅、公共厨房、 公共洗衣房等设施，让住户享受休闲、娱乐、交流等多元生活社交空间。在这里 不仅可以享受订票订座、预约打扫卫生、洗衣、就餐等生活服务,更搭建了经验分 享、生活分享、社区交友等交流平台。
项目区位介绍
天河区未来5年将举全区之力 将其规划建设成“天河智慧城 ”(IBD )，未来5年内将形成产业 规模，容纳30万居住人口，10万 就业人员，未来板块价值拉升显著 。 目 前 1600 家 企 业 已 进 媒公司。该项目雄踞天河软件 园核心区域，占据城市发展方向， 而天河智慧城的强势崛起，催生广 州新中心，浓厚的产业氛围、人才 优势可以为区域带来升值空间。
广州万科米酷公寓专项调研报告
集团营销管理部 2015年8月
广州万科米酷公寓
调研报告主要内容
项目规划简介 米酷公寓产品介绍
云工坊模式介绍 案例总结分析 案例思考启发
项目区位介绍
万科云城项目位于天河智慧城 核心区，整体总建筑面积60万㎡， 定位为大型城市创意综合体，一期 建面12万㎡，二期建面47万㎡。 项目紧邻云溪路、高唐路等城市主 干道，距珠江新城、天河北、金融 城等核心商务区交通距离10-20分 钟车程。地铁上盖物业，地铁21号 线 （ 预 计 2016 年 开 通 ） 智 慧 城 站 。地铁纵穿南北，六站捷达珠江新 城，一站接驳天河公园，可无缝连 接广州各区。
健身
书吧 影院
米酷公寓产品发布会
2014 年 10 月 24 日 晚 七 点 ， 万科米酷公寓发布会开启，同时 在北京，深圳，青岛三地首发。 万科·米公寓突破房地产固有的传 统销售模式，以颠覆性的互联网 销售，成就万科首个全线上发售 产品。米公寓携手腾讯、搜狐、 网易、青岛新闻网、半岛网、搜 房、途家等战略伙伴强强联合， 共同打造万科米公寓“云发售” 概 念 ， 颠 覆 传 统 的 020 销 售 模 式 ，席卷北京深圳青岛三地。
托管
C5 18㎡平层 非托
4 6-12
托管 13㎡平层 非托
3 6-12
均价 20000 19500
16500 16500
16600 16900 16500 16500 16500 16500
月返租 — —
1206 —
1675 —
1206 — 871 —
拎包入住 30000 30000
12000 12000
米酷公寓户型-35 ㎡复式
米酷公寓户型配比及销售情况
户型配比
户型 A B C D E
其他 合计
面积 13 ㎡平层 18 ㎡平层 25 ㎡平层 25 ㎡复式 35 ㎡复式 特殊户型
套数 648 3394 432 516 468 126 5584
占比 12% 61% 8% 9% 8% 2% 100%
广州万科米酷公寓
调研报告主要内容
项目规划简介 米酷公寓产品介绍
云工坊模式介绍 案例总结分析 案例思考启发
米公寓规划基本信息
【建筑类型】小高层公寓 【产权性质】商业（40年 ） 【装修情况】精装修 【开工时间】2015年 【地下车位】1288个 【开盘时间】2015.6.28 【销售均价】16500元/㎡ 【交房时间】2016.12.30 【总户数】5584户 【容积率】约3.5-4.51 【绿化率】30%