建筑综合体与城市综合体的区别与联系
建筑综合体与城市综合体的区别与联系
建筑综合体与城市综合体的区别与联系建筑综合体与城市综合体的区别与联系提要：从建筑实体角度看，二者有相同性或相似性。
尽管城市综合体具有自己特有的要求，但是城市综合体是以建筑综合体为其物理实体，是建筑综合体向城市空间巨型化更多精品来自行政建筑综合体与城市综合体的区别与联系1二者区别建筑综合体是一种使用功能与种类上的积累综合，是物业类型简单组合。
建筑综合体最显着的特点是它与城市的多样空间联系性不强，缺乏城市功能与城市空间的有效整合，系统综合性和组织结构性的逻辑性不强，局部的增减无关整体大局，而且很难衍生新系统。
建筑综合体的功能空间以自建自用为特点，目的比较单一，城市性和城市开放性不足，无法形成以集约性、公共性和集聚性为要求的一体化系统组织形式。
作为城市集约化的组织形式之一，城市综合体是由高度混合利用的城市土地与城市建筑和城市交通之间的有机联合体，是城市功能的高效集成与互补，是城市功能要素目的性取舍与多元弹性融合的有机衔接。
作为城市经济发展和产业升级优化的平台，城市综合体与城市宏观经济环境联系更加密切，其城市运营的高度要求更高标准的外部经济条件。
城市综合体的多功能城市空间是经过系统性优化而形成的一个多生态社会系统，反映了一个城市的性质，与一个城市的现代服务业的发展水平和规模之间存在密切的关联。
如以总部经济为核心特征的北京cBD形成的城市商务空间形态。
城市综合体的具体要求：整体协同性案例一日本东京六本木空间的城市性、开放性和连续性功能的复合性和利用均衡性交通的立体平衡性与延伸性案例二立体化的城市综合体交通系统--澳洲墨尔本中心空间艺术性政府参与的必须性城市形象代表性2二者联系从建筑实体角度看，二者有相同性或相似性。
尽管城市综合体具有自己特有的要求，但是城市综合体是以建筑综合体为其物理实体，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
二者在功能综合上都建立了一种空间共存、价值互补的关系，都克服了单一建筑和单一功能的局限性。
3 城市地下公共建筑和建筑综合体(3)答疑
3.2 地下建筑综合体(不严格) 地下建筑综合体(不严格)
多功能建筑、城市综合体： 地下建筑综合体： 大量地下建筑综合体联合，加拿大：地下城 日本：地下街 常见有： 一、街道型地下建筑综合体 二、城市广场型地下建筑综合体 三、站前广场型地下建筑综合体 四、区域型地下建筑综合体
• 地下街与地下商场区别: 地下街与地下商场区别:
• 地下街与天桥区别: 地下街与天桥区别:
• 吉林市吉林大街与光华路和上海路交叉口，建
筑面积5900m2，埋置深度为6m。大厅净高 筑面积5900m2，埋置深度为6m。大厅净高 3.87m。中间设一防火墙，将空间分为两个防护 3.87m。中间设一防火墙，将空间分为两个防护 单元。营业厅的四周为6m宽、3.3m净高的人行 单元。营业厅的四周为6m宽、3.3m净高的人行 通道。四个双向出入口，其中之——除有梯道 通道。四个双向出入口，其中之——除有梯道 外，还有一环形斜道供车辆行驶，以便进货2，相对湿度达 气温最低零下34，最高32，相对湿度达
100%， 气候恶劣” 100%，“气候恶劣”，地下吸引人；
• 地下城相当于市区总面积的1/10； 地下城相当于市区总面积的1/10； • 城中心区开发范例。
3.2.4区域型地下建筑综合体 3.2.4区域型地下建筑综合体
3.2.1街道型地下建筑综合体（地 3.2.1街道型地下建筑综合体（地 下 街） • 地下街是城市的一种地下通道，其存在形式可以
是独立实体或附属于某些建筑物。
• 地下街在日本最为发达。东京八重州地下街，是
日本最大的地下街之一。其长度约6km，面积6.8 日本最大的地下街之一。其长度约6km，面积6.8 万m2，设有商店141个与51座大楼连通，每天活 m2，设有商店141个与51座大楼连通，每天活 动人数超过300万人。 动人数超过300万人。 300
城市综合体开发成本利润比较
城市综合体开发成本利润比较城市综合体开发是近年来城市发展的重要方向之一，为了满足人们对生活多样化和便利性的需求，开发商们致力于打造集商业、居住、娱乐等功能于一体的综合性建筑群。
然而，随着城市土地稀缺性的增加和建设成本的不断上升，开发商们如何在保证市场竞争力的同时获得可观的利润，成本和利润的比较便成为一个重要的研究课题。
I. 开发成本的构成和比较城市综合体的开发成本主要包括土地成本、建筑物建造成本、设备配置成本、管理运营成本等。
不同城市和不同地段的土地成本差异较大，这直接影响到整个综合体项目的成本水平。
而建筑物建造成本和设备配置成本则取决于开发商的设计和建造策略，其中包括了建筑材料的选用、施工工艺的优化等。
此外，管理运营成本也是开发商需要考虑的重要因素之一。
在不同地区进行城市综合体开发时，可以进行成本的比较。
这样可以明确投资的风险和回报，为未来决策提供依据。
II. 成本和利润的对比分析城市综合体开发项目的利润往往是开发商关注的重点，只有有利可图的项目才能吸引开发商投资。
利润的计算可以通过比较预计的收入和实际付出的成本两个方面来进行。
1. 收入方面城市综合体的收入来源包括商业租金、销售收入、停车费收入等。
商业租金的定价会受到市场供求关系、地段、租赁期限等因素的影响。
销售收入则取决于开发商的产品定位和市场销售情况。
停车费收入则与城市交通状况、停车位的供需关系相关。
通过准确估计综合体不同收入来源的预期收入，可以对项目的利润做初步预估。
2. 成本方面以上已经提到了城市综合体开发项目的成本构成，以及在不同地区进行比较的必要性。
通过精确测算土地成本、建筑物建造成本、设备配置成本、管理运营成本等各项开销，可以得出实际投入的成本数据。
将收入和成本进行对比，可以计算出城市综合体开发项目的利润水平。
这一比较分析的结果是开发商衡量项目可行性的重要依据之一。
III. 成本控制和风险管理为了保证项目的可行性和可持续性发展，开发商需要在项目的不同阶段进行成本的控制和风险的管理。
城市综合体设计方案
城市综合体设计方案1. 简介城市综合体设计方案是指在城市空间中，集合商业、住宅、文化、娱乐、办公等多种功能的综合性建筑群。
它不仅仅是一个建筑项目，更是一个综合服务体系，旨在为城市居民提供全方位的生活和工作场所。
本文将介绍城市综合体设计方案的一般流程和要注意的事项。
2. 设计流程设计城市综合体的过程通常可以分为以下几个阶段：2.1. 规划阶段在规划阶段，需要确定综合体的总体布局和功能划分。
主要工作包括： - 分析城市环境和交通状况，确定建筑的定位和规模； - 定义各个功能区域的位置和比例关系； - 分析市场需求和人口结构，制定适当的商业和服务配套； - 考虑城市规划和环境保护要求。
2.2. 建筑设计阶段在建筑设计阶段，需要制定具体的建筑方案和施工图。
主要工作包括： - 确定建筑的立面设计和结构形式； - 绘制建筑平面布局和立面图纸； - 完善建筑的功能、设备和材料选择； - 考虑建筑的节能和环保设计。
2.3. 室内设计阶段在室内设计阶段，需要对综合体的室内空间进行设计和装修。
主要工作包括： - 制定室内的功能分区和布局方案； - 设计室内的装饰风格和色彩方案； - 选择室内的家具、灯具和装饰品； - 考虑室内的照明、空调和消防设计。
2.4. 施工和竣工阶段在施工和竣工阶段，需要进行实际的建设和装修工作。
主要工作包括： - 确定施工进度和质量标准； - 组织施工人员和材料供应； - 监督施工过程和质量； - 完成建筑的验收并投入使用。
3. 注意事项在设计城市综合体时，需要注意以下几个方面：3.1. 市场需求在确定综合体的功能和规模时，要充分考虑市场需求和人口结构。
要根据不同的区域和人群，提供合适的商业和服务配套，并考虑未来的发展潜力。
3.2. 城市规划综合体的设计要符合城市的规划要求和环境保护要求。
要保持与周边建筑的协调和统一，考虑交通和停车的便利性，合理利用空间资源。
3.3. 功能布局综合体的各个功能区域应该合理布局、互相配合。
城市综合体对房地产市场的影响与未来发展
城市综合体对房地产市场的影响与未来发展随着城市化进程的加快和经济的发展，城市综合体作为一种新兴的城市发展模式，正逐渐受到人们的关注和重视。
它是将商业、办公、住宅、文化、娱乐等多种功能融合于一体的综合性建筑群，为居民提供便利的生活服务，也为房地产市场带来了新的商机和发展空间。
一、城市综合体对房地产市场的积极影响1. 带动周边房地产市场发展城市综合体的兴建，往往需要大量土地资源，这就带动了周边土地和房地产的价值提升。
城市综合体的建设会吸引更多的人群流动，提高房地产的交易量，同时也刺激了周边商业、住宅等项目的开发。
2. 提升区域的发展档次和形象城市综合体作为一种综合性建筑群，通常拥有现代化的设计和规划理念，不仅满足了人们对便利生活的需求，也丰富了城市的建筑风格和景观特色。
因此，城市综合体的兴建不仅提升了区域的发展档次，还为城市增添了独特的城市形象。
3. 促进城市商业和文化的繁荣城市综合体通常包含大型商业中心、艺术展览馆、文化娱乐设施等，这些都能为城市带来新的商业和文化繁荣。
居民可以在城市综合体中尽享购物、娱乐、文化等一站式的服务，而这也为房地产市场带来了更多的商业机会。
二、城市综合体的未来发展趋势1. 多功能性和智能化发展未来，城市综合体将更加注重满足人们多样化、个性化的需求，不再拘泥于单一功能。
同时，随着科技的发展，城市综合体将逐渐智能化，提供更便捷、智能的生活方式。
2. 环境友好与可持续发展城市综合体在设计和规划时将越来越注重环境友好和可持续发展。
更多绿色植被将被引入，建筑将注重节能和资源循环利用，以减少对环境的负面影响。
3. 区域联动与交通便捷未来的城市综合体将更加注重与周边区域的联动发展，形成一体化的城市发展格局。
同时，交通的便捷性也将成为城市综合体规划中的重要考虑因素，以方便居民和访客的出行。
三、总结城市综合体作为一种新兴的城市发展模式，对房地产市场带来了积极的影响，并为房地产市场的发展带来了新的机遇和挑战。
城市综合体的价值
城市综合体应促进不同业态的融合，包括商业、办公、居住 、文化、娱乐等。通过业态的融合，可以实现功能的互补和 协同，提高城市综合体的整体效益和吸引力。
智慧城市建设与数字化转型
智慧城市建设
城市综合体应成为智慧城市建设的重要 载体，借助物联网、大数据、人工智能 等技术手段，实现智能化管理和服务。 这有助于提高城市综合体的运营效率， 提升用户体验，满足个性化需求。
良好的公共空间
可持续性
城市综合体通常设有宽敞的公共空间，如 广场、绿地、公园等，供人们休闲、交流 和娱乐。
城市综合体注重环保和可持续发展，采用 绿色建筑和节能技术，降低对环境的影响 。
城市综合体的历史与发展
起源
城市综合体的概念起源于20世纪初的美国，当时为了解决 城市中心拥挤、交通不便等问题，人们开始尝试将各种功 能集中在一处。
创造就业机会与税收贡献
城市综合体的建设和运营过程中需要大量的人力资源，能够为社会创造大量的就 业机会。
城市综合体作为区域内的重要产业，能够为政府创造税收收入，支持地方财政的 发展。
03 城市综合体的社会价值
提高城市居民生活质量
城市综合体提供便捷的生活服务， 包括购物、餐饮、娱乐等，方便
居民生活，提高生活质量。
发展
随着城市化进程的加速和人们对生活品质要求的提高，城 市综合体的建设逐渐成为一种趋势，并在世界范围内得到 广泛应用。
未来趋势
未来，随着科技的不断进步和人们对环境要求的提高，城 市综合体将更加注重智能化、绿色化和人性化，以满足人 们更高的需求。
02 城市综合体的经济价值
促进区域经济发展
01
城市综合体作为区域内的核心产 业，能够吸引大量人流、物流、 资金流和信息流，从而带动周边 区域经济的发展。
城市综合体-核心商圈
城市综合体-核心商圈目录：1、城市综合体综合论述2、城市综合体各类产品的功能划分3、综合体及商圈主要区域4、投资收益回报分析5、综合体内部管理6、城市综合体成功的案例1、城市综合本的综合论述：✧城市综合体---即HOPSCA音译为豪布斯卡。
即主要是①主题酒店(HOTL)、②商务写字楼(OFFICE)、③立体空中花园(PARK)、④购物中心（Shopping mall）、⑤会展中心、会议中心（Convention）、⑥高尚住宅(公寓) (Apartment )的开始字母的缩写，并综合了独立商铺和街区、市民休闲广场的高科技建筑组合。
成为时尚高端商务人士聚集之地。
✧它是-----集酒店、商务、休闲、娱乐、餐饮、会展、健身、高档居住、旅游、商业贸易于一体的建筑群；是城市名片、民众乐园、消费天堂，一个具有现代繁华都市气质的一站式消费场所。
✧它天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星。
它也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜城，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，因此又被称为一座“迷你”的城中之城，它可以再造一个城市的商业核心，成为一个城市的地标性商业圈，带动周边地产及物业的价值攀升。
综合体通常位于—位于城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD(中央商务区)、城市的副中心或规划中的城市未来发展新区。
拥有与外界联系紧密的城市交通网络、信息网络，是公共交通的枢纽。
有完整的街区特点，是城市向空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
独享和兼具城市的自然景观（水、湖）、公共资源如：城市广场。
大城市市区已经没有占地5万平方米以上的地块，很多城市综合体的选址是在城郊结合部。
综合体是高科技、高智能的集合：城市综合体建筑是高科技、高智能的集合，表现在建筑材料、设施设备、物业管理、通信手段、安全消防等等方面。
城市综合体的优势及作用：对于降低商务成本、提高公司的运营效率、增强公司形象力有突出的优势。
住宅、公寓、写字楼的销售可实现现金的回笼。
什么是城市综合体
城市综合体，西方称“HOPSCA（豪布斯卡）”，即酒店HOTEL＋写字楼OFFICE＋停车场PARKING＋大型综合购物中心SHOPPINGMALL＋会展博览CONVENTION＋社区公寓APARTMENT的复合体。
中国对城市综合体的产品组合比较灵活，一般特指城市商业综合体，即位于城市市区中心或主要商业区的商业利用综合体，突出主题性封闭式的MALL、零售主力店、开放式步行街，结合社区公寓、商务酒店、写字楼等为一体，综合开发的房地产项目，由于聚集了重要的商业资源和服务功能，一般成为城市重要的功能性建筑集群和商业枢纽，前几年在一二线城市有较集中的发展。
当前，中国城市化进程迅速提高，人口向区域中心城市集中，现代生活方式和商业资源向三四线城市渗透、扩展，如何合理规划和建设合理的现代化的城市商业综合体，是摆在实业界和政府面前的重要任务。
笔者多年从事城市商业综合体的策划和运营，有几点体会：一、城市商业综合体首先要符合城市发展规划首先，城市商业综合体是土地使用强度和规划强度较高的集中开发的商业建筑集群。
随着城市居住格局和消费能力的变化，无论新区建设，还是旧区改造，都需要合理布局的商业网点配套，需要适合商业环境的新的商业物业内容，政府规划部门首先在用地上，应该充分预留商业用地，并科学规划用地内容和控制性规划要点。
其次，在三四线城市商业地域极为有限，土地资源极为宝贵的情况下，如何引导或影响政府利用土地及空间，实现商业资源与城市功能的重新配置，达到集约目的，是发展商和运营商应该积极有为的工作。
发展商和运营商应积极为政府相关规划提供有效建议，使建设项目的功能直接被接纳到城市功能规划中，使政府能够更多了解城市实际需求，达到发展规划与资源配置的更好结合。
特别是要充分帮助政府解决急难的城市“旧城改造”、“新区商业中心”区块二级用地开发问题，对于缓解城市居住、交通、环境与治安等压力都是可以得到政府积极支持的，在用地规划、工程规划上也可获得优惠便利的政策条件。
城市综合体设计全面解析
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳 • 3以上个主力店 • 主力店面积占比70-90% • 0-2个主力店 • 上海新天地 • 北京金源茂
经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
城市综合体的概念及演化历程
城市综合体的概念及演化历程第一部分、城市综合体的概念及演化历程一、城市综合体概念一、建筑综合体概念1．“多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书）2．是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书）二、城市综合体的概念城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。
城中城二、建筑综合体的本质建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多种不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱）空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。
同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高效率的、复杂而统一的综合体。
建筑综合体的综合性并非表现为数量的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性、在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。
根据国务院发展研究中心等机构对2003年以来建成和在建的100个新建筑综合体的研究表明，建筑综合体的复合功能或业态65%的综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。
这充分说明了建筑功能复合的特点。
三、城市综合体的本质城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态。
与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。
这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要与社会经济发展目标和城市总体规目标更紧密地结合，要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
城市综合体推广方案
04
案例分析
成功案例介绍
案例一
某大型购物中心
案例二
某文化旅游综合体
案例三
某科技园区
案例分析：成功因素与经验教训
成功因素 地理位置优越
多元化业态组合
案例分析：成功因素与经验教训
良好的品牌形象与口碑 经验教训 忽视市场需求变化
活动效果评估
03
对活动效果进行量化评估，总结经验教训，为后续活动提供改
进依据。
营销效果的评估与优化
营销效果评估标准制定
根据城市综合体的实际情况，制定合理的营销效果评估标准，如 销售额、客户满意度、品牌知名度等。
营销效果实时监测
通过数据分析和市场调研，实时监测营销效果，了解客户需求和市 场变化。
营销策略优化
案例分析：成功因素与经验教训
缺乏长期规划与可持续发展 管理不善与运营效率低下
可借鉴之处与改进建议
可借鉴之处 选址与市场定位精准 创新业态与品牌合作
可借鉴之处与改进建议
加强市场调研与需求分析
改进建议
注重用户体验与服务
01
03 02
可借鉴之处与改进建议
制定长期发展规划与战略
提高管理水平和运营效率
城市综合体推广方案
目录
• 项目介绍 • 推广策略 • 实施方案 • 案例分析 • 总结与展望
01
项目介绍
城市综合体的定义与特点
定义
城市综合体是一种集住宅、商业 、办公、休闲等多种功能于一体 的综合性建筑群，是现代城市发 展的重要标志之一。
特点
城市综合体通常具有规模大、功 能齐全、交通便利、环境优美等 特征，能够满足人们生活、工作 、休闲等多种需求。
城市商业综合体建筑设计分析
城市商业综合体建筑设计分析文/高玥 淄博同业建筑设计有限公司 山东淄博 255300【摘要】城市商业综合体建筑是现代城市的重要组成部分，集合了办公、公寓、酒店、餐饮、交通等多功能于一体，实现了城市空间的集约化管理。
但是，与普通商业建筑相比，商业综合体建筑的业态较多、结构复杂，这就在很大程度上提高了商业综合体建筑设计的难度。
文章主要对城市商业综合体建筑的特点、城市商业综合体建筑设计的要点进行了分析，供相关研究实践参考。
【关键词】城市；商业综合体；建筑；设计随着建筑行业的发展，商业建筑也出现了一定的改变，商业综合体建筑是现代城市的重要标志，其通常是以建筑群为主体，对餐饮、商业、办公、购物等功能区等进行科学布局，各功能区形成了一个相互依存、互利的关系，对促进城市商业发展有着重要的作用。
商业综合体建筑设计中，必须多层面、多角度考量，因地制宜，准确把握设计要点，提高设计水平，从而为实现商业综合体建筑建设质量的提高奠定良好基础。
1、城市商业综合体建筑的特点1.1多功能于一体普通的城市商业建筑，通常功能也有所不同，例如，以娱乐功能为主的商业建筑，主要涉及娱乐项目，为人们提供娱乐活动的场地；以购物功能为主的商业建筑，主要是为人们提供便利的购物条件。
而城市商业综合体建筑，是集合了办公、餐饮、购物、娱乐等多功能于一体。
例如，将娱乐与购物功能融合在一起之后，使人们可以在享受娱乐活动的同时便利地进行购物。
1.2通道树型交通商业综合体建筑是现代城市的重要标志，也为城市商业发展提供了重要的基础设施保障。
商业综合体建筑对交通功能有着较高的要求，通常需要使用通道树型交通体系，来将天桥层、地下夹层以及地下层空间有效连接起来，贯穿商业综合体建筑整个地下交通、地下空间。
同时，应将商业综合体建筑的通道树型交通体系与城市中的地铁车站、街道、市政交通等联系起来，打破传统街道的桎梏，实现街道空间多样性的提升。
1.3超大空间尺度城市规划设计中，要求商业综合体建筑要与城市规模相匹配，且应当与城市干道之间进行有机联系。
城市中心区的建筑综合体与城市主空间——西湖文化广场设计中的城市设计
城市中心区的建筑综合体与城市主空间——西湖文化广场设
计中的城市设计
魏强;景政治;唐葆亨
【期刊名称】《新建筑》
【年(卷),期】2006(000)004
【摘要】结合杭州市中心区武林广场中西湖文化广场建筑设计,指出:在城市中心区域的超大体量建筑综合体的设计过程中,建筑师应将城市设计作为建筑设计的基础,首先须考虑城市中心区域的整体性、关联性、耦合性,其次才是建筑本身.运用丰富的空间想像力,将城市建筑形体空间有效地组织起来,并与立体交通统一设计、建设,这是大城市走向高度集中的一种新型建筑模式,也是大城市旧城综合再开发的主要途径之一.
【总页数】6页(P91-96)
【作者】魏强;景政治;唐葆亨
【作者单位】浙江省建筑设计研究院,杭州,310006;浙江省建筑设计研究院,杭
州,310006;浙江省建筑设计研究院,杭州,310006
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.城市水体空间环境中历史文化内涵的再现——湖州东部新城中心区城市设计 [J], 李潇
2.基于城市记忆复兴的小城镇新建中心区城市设计——由温州瑞安城北组团中心区城市设计引发的思考 [J], 陈科;徐雷
3.基于空间整合的城市设计策略——以仁怀市中枢旧城中心区城市设计为例 [J], 张帆;周振伦;王波;黄云念
4.基于空间整合的城市设计策略——仁怀市中枢旧城中心区城市设计为例 [J], 周振伦
5.城市设计中完美城市空间构建的探讨——以南浔市中心区城市设计为例 [J], 程莲
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第四代城市综合体简介
第四代城市综合体简介一、第四代城市综合体概念第四代城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体;它包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点,是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时它通过街区作用,实现了与外部城市空间的有机结合,交通系统的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值;二、城市综合体的发展过程一个时期的城市综合体是建立在适应当时商业模式的商业地产;在中国商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式;就是我们小时候买盐打酱油的地方,现在已经比较少见,但在小城镇还有一些;第二代百货商业模式;所谓“一条街道两座楼,一个警察看两头”,就是那个年代一座小城市的写照,“两座楼”其中一座肯定是百货大楼,那时每个城市都有引以自豪的百货大楼,这是一座城市的标志;第三代是购物中心;也就是在欧美最先兴起的SHOPPINGMALL大型购物中心,百货大楼一定是在城市最繁华的核心地段,而SHOPPINGMALL一般是在交通最发达的地方,要有大量室外停车场,占有很大的用地面积,以一站式购物为主;第四代即“城市生活休闲中心”; 是为了满足年轻人的需求旺盛,加入更多的时尚元素和时尚概念,定义为城市时尚休闲生活中心;其融合了购物、美食、休闲娱乐、商务需求等功能为一体,将“体验式消费”方式无限延扩;三、第四代城市综合体与第三代的区别第一个是选址不同,像大的ShopingMALL在城市郊区需要大量的土地资源,需要大面积的停车场,一般的城市休闲中心选在交通比较便利的城市中心,同时自然形成商圈,拥有自己的自然的文化底蕴;第二个是建筑模式有所不同,过去大的ShopingMALL是一个大壳子,本身的整体性很好,相对来说功能分区、通透性和互相的沟通相对来说比较差距一些;而第四代城市综合体则是分区分块建设,有机结合;第三是管理理念的不同,像过去的第三代模式人与人的交流少,主要是希望有大量的购物需求为主;第四代商业模式尽量希望为大家提供一个很好社交的一个场所,使购物能够更人性化、休闲化;四、第四代城市综合体的构成及内容五、案例以恒实·平阳景苑为例分析第四代商业综合体的定位特点以第四代商业模式的恒实·为例,项目设计定位为广域化时间型消费的商业设施、城市的副中心;超大的体量和庞大的、复合性的服务功能,有机的把休闲购物、美食娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起,使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目,而在更高层面上成为这个城市的城市资产;它的良性运行关系到社会生活和谐与繁荣着,并决定着这个城市国际化发展的信心和速度;因此,平阳景苑之对于地方政府的意义,除了税收和就业机会之外,更标志着这个城市的发展方向和幸福指数;项目——即：杨家堡城中村片区改造暨亲贤北街西段打通工程,被太原市委市政府列为“城中村”片区改造的重点、亮点工程;也是市、区政府招商引资的试点项目;规划净用地235亩,总建筑面积约111万平米;由51万平米住宅及公寓、17万平米办公及酒店、7万平米商业、1万平米学校、6万平米地下商业,29万平米地下车库组成;恒实·平阳景苑地处长风大街,平阳路,亲贤北街,滨河东路四路围合交汇处,地理位置极其优越,交通十分便捷,西面与长风商务区、市政新址仅一桥之隔,东面则是太原市最繁华的亲贤长风商圈,从地理位置来讲,本项目是起到连接长风商务区和亲贤长风商圈的纽带,地段价值无可比拟;目前,本项目已有多达30多条公交线路通达全市,距火车站公里,只需十几分钟的车程；距飞机场公里,也只要二十分钟左右的车程 ,出行十分方便;整个项目将引进国际上最先进的商业运营模式,以风靡世界的“时尚生活体验” Life Style Center为模式;项目建成后将是一个集聚金融办公中心、酒店商务中心、精英行政中心、开放式商业中心、城市娱乐中心、立体休闲购物中心、旗舰品牌时尚中心、特色商业广场、顶级公寓、高端住宅等为一体的第四代商业综合体;项目在建筑设计上,通过对商住和谐、品质生活、时尚消费的精心处理,构建Shopping Park,提高来此顾客的舒适度,增加客流的逗留时间,进而促进"非目的性消费";这有别于以品牌聚集为手段,以促进"目的性消费"为目的的传统商业地产项目；在商业业态的布局上,平阳景苑大量增加了娱乐和生活功能,将零售业务从主要业态中逐渐减少,使商业地产成为人们生活娱乐的一部分,而将零售业务渐渐让位给风头正健的大型品牌专营店,这又与以大型超市或主力百货为主力店的传统商业地产项目迥异;恒实·平阳景苑项目发展战略和经营理念山西恒实地产作为山西商业地产开发的领军企业,始终贯彻长久经营和可持续发展的价值理念体系,在经营管理上花大成本进行品牌价值提升的经营理念;恒实·五个重点招商区域品类各异,布局合理,各区域以国际快消品牌、潮流时尚服装集合店、高档西式茶餐厅、室内真冰场、化妆品集合店、特色大众美食城和美特好精品超市为主体,配以时尚箱包、配饰、个性毛绒玩具、美容美体、水吧、饰品等类别为辅的布局,带动整体的商业氛围,引导业态定位,强力辐射周边区域,吸引人流聚集,起到以点带面的作用,力争将该区域打造成一个青春、个性、潮流、时尚的一个聚集地;同时,通过前期销售与招商的同步进行,引进众多国内、国际知名商业企业和品牌;并对投资业主购买的商铺按照既定的商业规划,采用委托出租的招商模式,确保商业部分的统一规划、统一经营、统一管理的理念;以庞大建筑群的建筑特色为亮点,吸引了大量人流,凭借轻轨交通公交路线,形成网状交通体系,依托充足的客流量支撑平阳景苑商业航母的体量,加速财富聚集,延伸创富梦想;我们强调重视行销,包括项目整体装修,无处不在的绿意植栽,随处可憩的休闲角落,多姿多彩的商业宣传,轻松娱乐的背景音乐…….让顾客在休闲自然的情景化空间里购物消费;山西恒实地产用敏锐的感知和超强的预见性,以无以伦比的强势发展态势和无限拓展远景,站在山西商业地产最前沿,以巨资打造山西首个第四代城市商业综合体,裂变长风商务黄金板块,必将树立商业地产时代之上最醒目的巅峰地标,从现在起荣耀未来;。
城市综合体与商业综合体的区别
深圳是一个万象城，也只能认为它是一个商业综合体，而不是一个城市综合体。
城市综合体他一定要有城市的规模，换句话说，我简单的认为当你这个城市综合体里面所有的商业体量，包括这些物业里面所有的内部矛盾都停止了，他还能供城市使用，至少从这一点到那一点，就是说它具有存在城市的功能，而不仅仅是你这个建筑物的功能，这就是城市综合体。
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
按特点可以分为两类。
1城市CBD中心的城市综合体、2城郊结合部城市综合体。
商业综合体的话。
它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。
HOPSCA由酒店（Hotel）、写字楼（Office Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文单词或词组的首个单词的首个字母构成。
每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。
万象城只能算是商业综合体，向日本的六本木可以算是城市综合体。
从归类来说，商业综合体是城市综合体中的一种类型。
在综合体中，按定义是由三种及以上的物业组成的综合性建筑体，但是就综合体的协作原理来看，通常有两种：一是以一种物业为核心物业，其他功能的物业围绕在核心物业周边为其提供配套，在定位的档次和主题上也相应的保持一致性，这种综合体的典型代表是日本Midtown。
另一种则是没有核心物业，每种物业都占比较大且具有相对的独立性，但是融合在一起后可以形成更强的消费互动性。
前一种综合体的物业配比关系通常是核心物业占比超过60%，其他的物业比例较小，而后一种综合体可能各物业的占比比较接近。
建筑与城市综合体
建筑与城市综合体城市综合体是当今城市发展的重要形态之一，它将各种功能模块集合起来，形成一个有机而独立的整体。
而建筑作为城市综合体的重要组成部分，不仅仅是提供场所和空间的容器，更是具有连接和引导城市综合体各个组成部分的重要功能。
本文将探讨建筑与城市综合体的关系，并且以现实案例进行研究。
城市综合体的提出是为了满足人们在城市中生活、工作、娱乐等各方面需求的一种新型建筑形态。
它以商业中心、居住区、文化娱乐区等各种功能模块的集合为特点，旨在为不同人群提供多元化的服务。
而建筑在城市综合体中扮演着重要的角色，它们既是城市综合体组成部分的载体，也是连接各个功能区域的纽带。
首先，建筑与城市综合体的关系体现在它们共同构建了城市的人文景观。
城市综合体的不同建筑形态，如高层住宅、商业中心、艺术馆等，赋予了城市独特的风貌和个性。
例如，上海的陆家嘴金融中心由高层写字楼、购物中心和文化场馆等组成，构成了著名的城市地标，成为了上海独特的城市景观。
建筑的形式和设计风格不仅仅是为了满足功能需求，更是为了营造出美学和文化价值，提升城市综合体的品质和形象。
其次，建筑在城市综合体中具有重要的社交功能。
城市综合体作为人们聚集的场所，建筑的设计和布局直接影响到人们的交流和互动。
例如，在商业中心，商场的设计可以提供宽敞明亮的休息区和交流空间，促进人们之间的互动。
而在住宅区，建筑的设计和公共设施的设置可以打造出共享社区空间，鼓励居民之间的互动和社区精神的培养。
建筑的开放性和友好性对于城市综合体的社交功能发挥起着重要的作用。
最后，建筑与城市综合体的关系还表现在其对城市发展的推动作用上。
城市综合体的建设可以带动周边地区的经济发展，吸引人流和资本流入。
而建筑作为城市综合体的重要组成部分，其设计和建设对于城市的发展具有重要影响力。
例如，运用可持续建筑设计理念，可以提高能源利用效率和环境保护水平，促进城市综合体的可持续发展。
建筑的创新和引领作用对于城市综合体的发展和进步有着重要的推动作用。
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建筑综合体与城市综合体的区别与联系建筑综合体与城市综合体的区别与联系提要：从建筑实体角度看，二者有相同性或相似性。
尽管城市综合体具有自己特有的要求，但是城市综合体是以建筑综合体为其物理实体，是建筑综合体向城市空间巨型化
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建筑综合体与城市综合体的区别与联系
1二者区别
建筑综合体是一种使用功能与种类上的积累综合，是物业类型简单组合。
建筑综合体最显着的特点是它与城市的多样空间联系性不强，缺乏城市功能与城市空间的有效整合，系统综合性和组织结构性的逻辑性不强，局部的增减无关整体大局，而且很难衍生新系统。
建筑综合体的功能空间以自建自用为特点，目的比较单一，城市性和城市开放性不足，无法形成以集约性、公共性和集聚性为要求的一体化系统组织形式。
作为城市集约化的组织形式之一，城市综合体是由高度混合利用的城市土地与城市建筑和城市交通之间的有机联合体，是城市功能的高效集成与互补，是城市功能要素目的性取舍与多元弹性融合的有机衔接。
作为城市经济发展和产业升级优化的平台，城市综合体与城市宏观经济环境联系更加密切，其城市运营的高度要求
更高标准的外部经济条件。
城市综合体的多功能城市空间是经过系统性优化而形成的一个多生态社会系统，反映了一个城市的性质，与一个城市的现代服务业的发展水平和规模之间存在密切的关联。
如以总部经济为核心特征的北京cBD形成的城市商务空间形态。
城市综合体的具体要求：
整体协同性
案例一日本东京六本木
空间的城市性、开放性和连续性
功能的复合性和利用均衡性
交通的立体平衡性与延伸性
案例二立体化的城市综合体交通系统--澳洲墨尔本中心
空间艺术性
政府参与的必须性
城市形象代表性
2二者联系
从建筑实体角度看，二者有相同性或相似性。
尽管城市综合体具有自己特有的要求，但是城市综合体是以建筑综合体为其物理实体，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
二者在功能综合上都建立了一种空间共存、价值互补的关系，都克服了单一建筑和单一功能的局限性。
根据分析和阐述，我们认为时下中国房地产对城市综合体的约定俗成的定义即"城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能在三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体"仅仅是从功能组合（酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称为41模式）上对"城市综合体"进行了狭义的阐述。
换句话说，这个定义阐述的是"建筑综合体"的定义，而非城市综合体的真正定义。