良渚文化村规划资料汇总
良渚文化村分析
社 区
【发展契机】良渚文化遗址
背 景
良渚镇区位
良渚文化村位于杭州北郊，距离
良渚镇资源
农业经济：春溢，农香等新鲜蔬菜品牌 工业经济：良渚新材料工业功能区 第三产业：物流集聚区 文创产业：创意良渚基地
要素提取
良渚文化 生态环境
社 区
杭州约20公里， 50分钟车程
20km
良渚镇
良渚文化村
良渚老街
2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业 2005年3月，良渚文化博物馆开工建设； 2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付 教育配套：幼儿园、中小学相继开工 良渚青少年活动中心 社区大型卖场等商业配套将投入使用 农贸市场开业
社 区
文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活 型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、 休闲娱乐配套
主导产品
（动物园）
配套产品 （特色商业）
（2007年） 年轻人
白鹭郡西（2012年）
杭州知名人士 金色水岸（规划中）
滨湖风情
白鹭郡南 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空 （2008年）
间
园艺风情
绿野花语（规划中）
【随园嘉树】从规划设计，配套，精装修，服务四大标准形成养老品牌 建设时间：2013年6月开盘
养 老
社 区
规划设计 无障碍 日照采光 景观设计 颐养中心 配套
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心
结 构
社 区
良渚文化村的核心构架是“二轴
二心三区七片”，二轴是以文化村东
西主干道和滨河道路串联主题村落， 二心是东西分别设旅游中心区和公建 中心区，三区是分别设立核心旅游区、 小镇风情度假区和森林生态休闲区， 七片是分布在山水之间的主题居住村 落。
良渚文化村各项目梳理
阳光天际
28.50
16.90
竹径茶语
24.70
9.15
绿野花语
园艺风情主题村落（规划中）
8.60
14.80
金色水岸 七贤郡 合计
滨湖风情主题村落（规划中）
40.00 38.00 190.40
39.00 49.50 228.15
Байду номын сангаас
1万㎡
9.15万㎡ 16.9万㎡
7.3万㎡
一期8.7万 ㎡ 6.4万㎡ 14.5万㎡
17万㎡
7.8万㎡ 休闲配套10 万㎡ 59.5万㎡
14.8万㎡
49.5万㎡ 39万㎡
2.65万㎡ 一期3.6万㎡
住宅总占地面积约190.40万㎡，总建筑面积约228.15万㎡，容积率约1.20
良渚文化村 项目 白鹭郡东 白鹭郡南（春漫里） 白鹭郡 白鹭郡西 白鹭郡北 简介 3-5层低密度简约主义风格的多层住宅，德国简约风格 以高品质会所、大型商超、 健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公 寓组成小镇中心街区。浙风 资源型山地排屋、别墅。（规划中） 68栋多层住宅组成的低层、低密度、低 容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风 由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别 墅社区。 由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑 占地面积 （万㎡） 9.90 13.40 11.40 15.90 建筑面积 （万㎡） 14.50 59.50 7.80 17.00
万科良渚文化村案例分享
风险管理需加强 针对项目实施过程中可能出现的 问题和风险，应提前制定应对策 略，并建立有效的风险管理体系。
社区参与需鼓励 在项目规划和实施过程中，应积 极鼓励和吸纳社区居民的参与， 以提高项目的社会接受度和实施 效果。
对未来项目的启示和建议
注重文化传承与创新
在未来的项目中，应更加注重文化的传承 与创新，将传统文化元素与现代设计理念
专业团队
万科良渚文化村配备了专业的物 业管理团队，提供全方位的服务。
服务内容
物业管理团队提供的服务包括但不 限于维修保养、清洁绿化、安保等。
客户满意度
通过优质的服务，万科良渚文化村 的客户满意度得到了显著提高。
社区文化和活动
文化氛围营造
万科良渚文化村注重营造具有特 色的社区文化氛围，提升居民的
文化认同感。
总结词
后期运营中面临的问题主要包括社区文化和 配套设施不足。
详细描述
为了解决社区文化缺失的问题，万科引入了 文化活动和节日庆典等形式，增强社区凝聚 力。针对配套设施不足的问题，万科计划增 加商业设施和教育资源，提高居民的生活便 利性。同时，万科还加强了物业管理和服务
水平，提升居民满意度。
06
项目总结与展望
人文景观塑造
结合良渚文化特色，设计具有文化内 涵的景观元素，如雕塑、文化墙等， 营造浓厚的人文氛围。
室内设计细节
空间布局合理
室内设计注重空间布局的合理性和实用性，充分考虑居住者的生活习惯和需求， 提高居住舒适度。
材质与色彩搭配
在材质和色彩的选择上，注重与建筑风格相协调，同时考虑环保和舒适性，营 造温馨、舒适的室内环境。
品牌影响力
万科品牌优势
作为中国房地产行业的领军企业之一， 万科的品牌影响力为良渚文化村带来 了高度的市场认可和信誉保障。
良渚文化村报告PPT课件
良渚文化村是一个具有极高文化遗产价值的遗址，我们可 以合理利用其资源，发展文化旅游、文化产业等相关产业 ，促进当地经济的发展。同时，要注意在利用资源的过程 中，保护好文化遗产，避免对其造成破坏。
THANKS
感谢您的观看
良渚文化村周边交通便利， 有高速公路、铁路和航空等 多种交通方式可供选择。
良渚文化村的历史背景
良渚文化村的历史可以追溯到 新石器时代晚期，距今已有约 5000年的历史。
在这个时期，良渚文化村是当 时中国南方的政治、经济和文 化中心之一。
在良渚文化村发现了大量的玉 器、石器、陶器和纺织品等文 物，反映了当时社会的繁荣和 文化的先进。
良渚文化村的发现与研究
自20世纪30年代以来，经过几代考古学家的不懈努力，良渚文化村遗址的发掘和研究取得了重大进展。通过对遗址 的发掘和研究，我们了解了良渚文化的基本特征、社会结构、经济形态、宗教信仰等方面的信息。
良渚文化村的文化遗产价值
良渚文化村遗址具有极高的文化遗产价值，被誉为中国史前文化的瑰宝。该遗址的发现和研究不仅对于 了解中国新石器时期长江流域地区的历史和文化具有重要意义，而且对于世界史前文化的研究也具有重 要的价值。
良渚文化村报告ppt 课件
• 良渚文化村概述 • 良渚文化村的文化遗产 • 良渚文化村的保护与传承 • 良渚文化村的发展与展望 • 结论
目录
Part
01
良渚文化村概述
良渚文化村的地理位置
良渚文化村位于浙江省杭 州市余杭区，距离杭州市 中心约15公里。
该地区地势平坦，气候温 和，适宜人类居住和农业 生产。
良渚文化村的其他文化遗产
文化遗产概述
除了良渚文化遗址和博物馆外，良渚文化村还有许多其他重要的文化遗产，包括古建筑、 古墓葬、和艺术价值，也是中华文明的重要组成部分，对于研究中国 历史和文化具有重要意义。同时，这些文化遗产的保护和传承也是我们每个人的责任和
中国良渚文化村控制性详细规划局部调整 精品
《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》规划说明一、调整原因与目的因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。
本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。
为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。
二、调整范围本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。
三、规划原则整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。
生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。
地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。
占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。
四、调整内容本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。
1、地块调整本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。
劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。
落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。
良渚文化村案例分析
良渚博物院
➢ 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 ➢ 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。
村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、 主动礼让行人，防盗设备调至静音
为宠物办理合法证件，自觉清理宠 物粪便，不带入公共场所
礼仪谦让、保持安静
通过多样的活动促进居民的交流沟通
回顾良褚文化村项目五大成功基因：
1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值 同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 •集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 •开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式 率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。
七贤郡 秋荷坊
柳映坊
探梅里 锦云坊
第二篇：典型配套 既享宁静 又享繁华
白鹭湾君澜度假酒店
➢ 良渚文化村前期核心配套； 酒店对项目的带动作用明 显，具体影响从酒店签约 阶段起即开始显现。
➢ 酒店总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米 的水面及2万平方米的道 路与广场，临湖而建的庭 院式建筑主体分为连绵的 10个区。
良渚文化村
杭州良渚文化村一、良渚文化良渚文化分布的中心地区在，1936年在杭县（现属余杭县）发现的良渚遗址，1959年依照考古惯例按发现地点良渚命名，是为良渚文化。
良渚文化存续之间约距今5300年至4200年，属于，该文化遗址最大特色是所出土的。
挖掘自墓葬中的包含璧、琮、钺、璜、冠形器、、玉镯、、、坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等；另外，也相当细致。
二、良渚文化村万科良渚文化村项目官网：1、简介：良渚文化村依傍良渚文化遗址和绿地水网的生态环境，位于杭州西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，离良渚遗址保护区两公里。
既靠近着名的文化遗址，又有距杭州周边郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境。
是中国第一个多种功能复合的原创性近郊小镇；它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代田园城镇生活体验。
2、基本定位：打造中国着名多元化休闲旅游的文化城邦，“良渚文化村”总规划占地面积8平方公里（1 2000亩），预计年接待游客100万人次，规划居住人口为2—3万。
“良渚文化村”由南都房产集团独家巨额投资（于2006年8月3日出让给万科集团），以国内罕见的规划布局形成一个独特风光的国际性标准的文化旅游城镇。
“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。
她建立在着名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。
城镇内集中了国际性的“良渚文化博物馆”、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的休闲内容。
“良渚文化村”以12000亩的大手笔，书写自然、人文、生活册卷。
3、良渚文化村-良渚置业规划设计主题村落-分布情况及简介竹径茶语茶园竹林间的山地住宅：竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环山抱一水”诗意栖息境界。
杭州良渚规划
杭州良渚规划
杭州良渚规划是指杭州市政府制定的一项发展规划，旨在充分发挥良渚的历史文化资源，打造成为一个具有国际影响力的历史文化名城。
杭州良渚规划包括以下几个方面的内容：
一、保护历史遗址。
良渚文化是中国古代文明的重要组成部分，良渚古城遗址被誉为中国第一古都。
规划提出，要加大保护力度，保护好良渚古城遗址及其周边的其他重要文化遗址，修复文物建筑，将其打造成为一个具有文化遗产价值和教育意义的文化旅游区。
二、打造观光旅游区。
良渚规划将良渚古城遗址打造成为一个国家级的观光旅游区，包括建设文化广场、游客接待中心、旅游商品商城等配套设施，吸引更多的游客前来参观游览。
三、推动经济发展。
规划提出要利用良渚的历史文化资源，培育文化创意产业，推动良渚区域经济的发展。
规划还包括建设科研机构和培训中心，吸引更多的人才来到良渚工作和学习。
四、改善基础设施。
规划还包括对良渚区域的交通、水、电、气等基础设施进行升级改造，提高居民的生活品质。
五、保护自然环境。
规划还提出要加强生态环境保护，保护好良渚周边的自然景观和生态系统，实施水土保持、植被恢复和生态修复工程，促进城市与自然的和谐发展。
六、加强文化教育。
规划提出要加强对良渚文化的研究和传承，弘扬中华优秀传统文化，开展文化和历史教育活动，提高公众的文化素质和历史文化意识。
最后，杭州良渚规划的实施需要政府、企业和社会各界的共同努力，希望杭州良渚成为一个充满活力和创新力的历史文化名城，为杭州乃至整个中国的发展做出重要贡献。
最新万科良渚文化村规划_-生态村落规划
2001年，浙江省人民政 府批准设立杭州良渚遗址管 理区，计划通过良渚遗址保 护与开发互动，保护良渚遗 址，并带动区域经济发展， 同时通过经济开发反哺遗产 保护。本项目集中体现这一 战略思想。“中国良渚文化 村”在良渚组团中心，设计 人口规模3．2万人，是良渚 组团的主体构架之一，在建 设和发展上具有主导作用。
万科良渚文化村规划_-生态村落 规划
良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
良渚文化概览
良渚文化是我国长江下游太湖流域一支重要的古文明。 是铜石并用时代文化，因发现于浙江余杭良渚镇而得名，距 今约5250~4150年，在1936年被发现，经半个多世纪的考古调 查和发掘，初步查明遗址分布于太湖地区。在杭州市余杭区 良渚、安溪、瓶窑三个镇地域内，分布着以莫角山遗址为核 心的50余处良渚文化遗址，有村落、墓地、祭坛等各种遗存， 内涵丰富，范围广阔，遗址密集。八十年代以来，反山、瑶 山、汇观山等高台 土冢与祭坛遗址相复合。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 规划结构图
2010.05
宏观背景
道路交通规划：以良渚国 家考古遗址公园外围的城 市快速通道为依托，综合 考虑交通出行方向与交通 方式，建立一个各级道路 功能明确，道路空间富有 变化、畅通、安全、便捷、 景观化的路网系统。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 道路交通规划图
➢ “一主三副六组团”的空间布 局
➢ 城东以CBD为核心的商务聚居 型，城西以旅游、生态高新科 技为核心的生态聚居型模式， 滨江以依托沿江居住带形成的 城市次中心居住模式。
万科良渚文化村调研报告
万科·良渚文化村配套调研报告目录一、良渚文化村简介 (3)二、良渚文化村物业服务简介 (4)（一）杭州万科物业服务有限公司简介 (4)（二）良渚文化村物业服务 (5)1、服务特色 (5)2、管理特色 (6)3、管理文化特点 (7)三、良渚文化村配套 (8)四、良渚文化村借鉴 (13)1、规划 (13)2、物业工作 (13)3、服务管理借鉴 (13)4、园区配套服务 (14)5、精神引导、氛围营造 (15)五、总结 (15)一、良渚文化村简介万科良渚文化村项目位于杭州市西北部和余杭区中部，依托良渚文化遗址，由三个旅游中心区和竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、白鹭郡西、白鹭郡北、阳光天际、绿野花语和金色水岸（规划中）多个居住村落组成；传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机成长、都市村落等核心概念，创造一个具独特新城镇形态。
强调紧凑布局、适当密度、混合用地、步行街区、社交空间、弹性建筑为特征的都市村落概念，成为集旅游、居住、创业三重功能为一体的自组织、内循环、自我平衡并不断生长的综合有机体。
在规划中贯穿和遵循保持了原有自然生态系统，由村落串连的序列组合而成，各村落好似贯穿的“珠链”，使村镇形态与自然和谐共处生长，“绿色手指”从山林延伸至河滨，道路及步行系统网络，果树林荫大道、花园步行小径、河滨景观道路、山体休闲便道的最佳结合。
●1万亩占地规模●5000亩原生态山林●建设用地5000亩，建筑面积350万平米●住宅面积230万平方米，公建设施50万平米，旅游配套70万平米●3—4万的人口规模，1万户常住家庭●4—5层为主的建筑尺度●以步行5分钟的步行距离建立配套服务玉鸟流苏商业街：业态有小型超市、西餐咖啡厅、中餐厅、洗衣房、银行、运动场所、画廊等，同时推出了餐饮特色食街、业主大食堂，满足餐饮、娱乐、运动等日常生活需求，同时促进了人们步行时进行分享和交流●以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模●依托良渚博物院人文配套，配置社区健康医疗和完善的教育系统，共同构成了完整的城镇配套体系二、良渚文化村物业服务简介（一）杭州万科物业服务有限公司简介杭州万科物业服务有限公司系万科集团下属全资子公司，目前万科集团在杭州开发的白鹭郡南、公望、西溪蝶园、金色城品、魅力之城以及宁波的金色水岸等项目都由杭州万科物业服务有限公司提供服务。
杭州万科良渚文化村资料
1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积 16847 平方公里， 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17 公里，总占地面积为 11000 亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。 因为有通畅便捷的高速公路、绕城公路和国道联系，良渚文化村可以在很短 时间内辐射到浙江全省和长三角地区，沪杭（上海-杭州）高速公路、杭甬（ 杭州-宁波）高速公路、杭宁（杭州-南京）高速公路、杭徽（杭州-安徽）高 速公路、杭千景（杭州-千岛湖-景德镇）高速公路、杭金衢（杭州-金华-衢州 ）高速，以及104国道、04省道、015省道、杭州市绕城公路、余杭区东西大 道 驾车从上海、苏州到良渚文化村时间均少于120分钟，从南京到良渚文化村的 时间约为210分钟（2005年11月1日为止,南京市常住人口达到686万人），浙 江省内全境所有城市（温州、义乌、绍兴等所有重要城市）到达良渚文化村 均在200分钟以内（浙江省内2005年人口为4898万）。 良渚文化村依托良渚遗址文化环境，集休闲、度假、居住、文化交流、文化 生产、健身、旅游为一体的旅游新城，将是华东旅游线上重要的国际旅游目 的地。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
图片：从杭州市区到良渚的交通示意图
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图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位
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2、良渚文化
杭州万科良渚文化村资料
图片：从杭州市区到良渚的交通示意图
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图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位
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2、良渚文化村整体规划
良渚文化村，总占地面积约为11000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩， 预计居住人口3万人。目前累计销售额近10亿元人民币，累计投资额18亿元人民币，预计 2007年销售额为7.5亿人民币。
杭州万科良渚文化村介绍
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1
项目概况
2
项目核心规划理念
3
项目各村落具体情况
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
良渚文化村——万科中国最大的项目群
万科·良渚文化村
万科·良渚文化村位于杭州余杭 区良渚遗址旁，杭州市区西北16 公里处，总占地规模近11000亩， 其中5000余亩的自然山水， 3400亩住宅用地，1200亩的旅 游用地和约600亩的公建配套用 地。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡西 金色水岸（规划中）
绿野花语（规划中）
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
阳光天际 白鹭郡东
白鹭郡南
2002.04
2003.06
2004.03
2006.04
2008.09
今后
分期情况
竹径茶语 公寓3-5层
文化
良渚博物馆
占地约4万平米，建筑面积约1 万平米，位于良渚遗址旁，与美丽 洲公园共同组成了808亩的“大美 丽洲”旅游中心区。
万科良渚文化村
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
千人草坪：可容纳7000人的超大草坪是矿坑公园的“心脏”，露天音乐会、 野外露营、花卉种植、自助烧烤、采摘品茗；
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
花海：近百亩，大面积种植紫云英和油菜花，面朝花海，春暖花开； 茶园：配有茶馆、休闲区，品茶，赏茶相得益彰；
万科良渚文化村
二、项目特色
垃圾回收和分类处理 2011年12月24日设立垃圾分类推广中心。并在其中设置了展示垃圾分类的 参观大厅，观看先进经验及公益环保短片的影音室、可动手参与的互动活动室、堆 肥试验区以及两条厨余垃圾分类处理演示流水线
蓝色是可回收垃圾、绿色是厨房垃圾 黄色是其他垃圾、红色是有毒有害垃圾
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
有机农场：近4000方，供业主种菜或者种花，感受当代城市农耕生活；
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
“五感儿童探险中心”：引进拉索、平衡山坡、声响园、光影林等设计鼓励孩子们返璞 归真，看森林、听自然、触摸大地、亲吻泥土，用感觉来探索游玩。
万科良渚文化村
万科良渚文化村
一、项目概况
开发商：万科（南都地产） 项目地址：杭州市西北部良渚组团核心区 项目面积：总占地面积约为10000亩，房地产开发用 地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平， 公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万 常住人口 合作单位：加拿大CIVITAS城市规划设计事务所、德 国Bernhard Winking、GMP、美国JERDE、泛亚易道、 日本中京建筑师和英国著名建筑师DAVID CHIPPERFILD
上海辰山植物园矿坑花园
万科良渚文化村方案
玉鸟流苏商业街 区（门诊、幼儿 园、教堂）
公望会良渚会所
过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分 钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度
绿野花语（规划中） 九年制实验学校
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创 意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院 以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等， 共同构成了文化村的城镇级配套。
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心 等多个配套组团为中心，在其中设臵更全面的商业服务和公共娱乐 设施，便于个个村落广泛共享 生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组 团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设臵了完善而 丰富的城镇配套2Fra bibliotekkm4
良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、 别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、 不同产品特质的丰富产品体系 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径
概况 茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型， 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、 白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市 中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离 良渚遗址保护区2公里 万科 万科〃良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河 流，五大主题公园……构成了一个在国家AAAA级景区 的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地（含山 体）主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设， 同时增设各种旅游休闲设施 白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天 际在2005-2008年相继开盘 多层洋房、公寓、联排，此外还有回迁区。良渚文化 村的主流产品，低层低密度的公寓和别墅（排屋）等 目前已入住约10000人，5000户
良渚文化村项目介绍课件
项目发起方及目的
项目发起方
良渚文化村项目由杭州市政府、 余杭区政府以及一家大型房地产 开发公司共同发起。
项目目的
良渚文化村项目的目的是保护和 传承良渚文化，同时通过文化旅 游和房地产开发，推动当地经济 的发展，提高人民生活水平。
项目历史与现状
项目历史
良渚文化村项目自2000年代初开始规划，经过多年的建设和发展，已经成为一 个集文化、旅游、居住、商业为一体的综合性项目。
部分参与者也提出了一些建议，包括加强宣传推广、提高服务质量、增加互动体 验项目等，以进一步提升良渚文化村项目的吸引力和影响力。
THANKS
法律应急预案
如发生合同纠纷，将立即寻求 法律途径解决。
06 总结与展望
项目总结
项目背景 良渚文化村项目是为了保护和传承良渚文化，推动当地旅 游业发展，提高居民生活水平而设立的大型文化旅游项目。
项目实施 项目实施过程中，采取了多种措施，包括发掘良渚文化遗 址、建设博物馆、开发旅游线路、培训当地导游等，以确 保项目的顺利进行。
项目现状
目前，良渚文化村项目已经建成了一系列文化设施、旅游景点和住宅小区，吸 引了大量游客和居民前来参观和居住。同时，项目还积极开展各种文化活动和 节日庆典，进一步丰富了当地的文化生活。
02 项目内容项目总体规划 Nhomakorabea规划目标
良渚文化村项目旨在保护和传承良渚文化，同时推动 当地经济发展和文化旅游。
规划范围
02
为国内外游客提供了解和体验良渚文化的机会，增强文化认同
感和自豪感，促进文化传承。
培养文化旅游产业
03
良渚文化村项目将促进文化旅游产业的发展，为当地创造更多
就业机会和经济效益。
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良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 规划结构图
2010.05
宏观背景
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 道路交通规划图
道路交通规划：以良渚国 家考古遗址公园外围的城 市快速通道为依托，综合 考虑交通出行方向与交通 方式，建立一个各级道路 功能明确，道路空间富有 变化、畅通、安全、便捷、 景观化的路网系统。
“中国良渚文化村”的旅游特性
2010.05
良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
宏观背景
城市发展规划
新一轮规划提出 “城市东扩，旅 游西进，沿江开 发，跨江发展 ”
的发展战略。
单极化向多极化的城市模型发展，整体来开国际化的发展格局。
2010.05
2010.05
宏观背景 规划结构：规划形成“一轴一核两心 三片”的结构形态。 一轴：文化景观轴 从良渚博物院沿良渚港河至古城。 一核：古城核心保护区 由东南西北四周的城墙以及雉山、凤 山围合而成，是整个良渚遗址保护的 核心。 两心：良渚广场、良渚博物院 良渚广场是良渚国家考古遗址公园的 主入口，游客集散与换乘中心。 良渚博物院是文化景观轴的起点，良 渚文化的集中展示传播处，同时还是 一个国际学术中心和文化交流中心。 三片：西部保护区、南部保护区和北 部保护及传统村落区 西部保护区位于古城的西侧，以生态 保护和文化堆积层保护为主。 南部保护区位于古城的南侧，以生态 保护和文化堆积层保护为主。 北部保护及传统村落区位于古城的北 侧和东侧，以生态保护和文化堆积层 保护和传统村落为主。
良渚文化村规划定位
村落形态
2010.05
良渚文化村规划定位
布局结构
2010.05
良渚文化村规划定位
布局结构
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良渚文化村规划定位
布局结构
2010.05
良渚文化村规划定位
布局结构
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良渚文化村规划定位
布局结构
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良渚文化村规划定位
布局结构
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规划总平面图
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良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际——户型
[水岸叠墅]:C1 所属组团: 阳光天际 面积:194 ㎡
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良渚文化村规划定位 [水岸叠墅]:C2 面积:196 ㎡ 所属组团:阳光天际
销售中小区现状照片 阳光天际——户型
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际——户型
2010.05
良渚文化村规划定位 良渚文化村的总体概念性规划遵循了以下原则：
1.保持原有自然生态系统； 2.由飘落串连的序列关系组合而成，各村落好似贯穿的“珠链”； 3.村镇形态与自然和谐共处有机生长； 4.“绿色手指”从山林延伸至河滨； 5.道路及步行系统网络，果树林荫大道、花园步行小径、河滨景观道路、山地休闲便道的最佳 结合。 6.开放空间及娱乐设施与飘落自然整合； 7.旅游区与各城、各村相结合； 8.围绕村落中心，在五分钟步行距离内展开； 9.空间形式从隐态到互动，从绿色乡村到动态城市 ，从自然天成到人为细腻 10.以文化、艺术为主题
2010.05
良渚文化村规划定位
已售小区现状照片 柱径茶语
2010.05
良渚文化村规划定位
已售小区现状照片 柱径茶语
茶园竹林间的山地住宅 竹径茶语基地以丘陵坡地为主， 融入了山坡、谷地、溪流、湖面 等多种原生地貌与自然形态，地 块中间有溪流自西向东流过，环 境优雅，植被丰富，形成“三面 环山抱一水”意栖息境界。
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良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
基地概况
2010.05
良渚文化村规划定位
基地概况
2010.05
良渚文化村规划定位
基地概况
2010.05
良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
布局结构
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酒店
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良渚文化村规划定位
相关配套现状照片
医院
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良渚文化村规划定位
相关配套现状照片
学校
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良渚文化村规划定位
相关配套现状照片
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良渚文化村规划定位
相关配套现状照片
商业
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良渚文化村规划定位
相关配套现状照片
2010.05
良渚文化村规划定位
良渚文化村规 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
良渚文化概览
良渚文化是我国长江下游太湖流域一支重要的古文明。 是铜石并用时代文化，因发现于浙江余杭良渚镇而得名，距
今约5250~4150年，在1936年被发现，经半个多世纪的考古调
[水岸叠墅]:A2 所属组团: 阳光天际 面积:223 ㎡
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际——户型
[水岸叠墅]:B1 所属组团: 阳光天际 面积:218 ㎡
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际——户型
[水岸叠墅]:B2 所属组团: 阳光天际 面积:225 ㎡
2010.05
良渚文化村规划定位
已售小区现状照片
白鹭郡北——建筑
良渚文化村规划定位
已售小区现状照片
白鹭郡北——景观
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际
2010.05
查和发掘，初步查明遗址分布于太湖地区。在杭州市余杭区 良渚、安溪、瓶窑三个镇地域内，分布着以莫角山遗址为核 心的50余处良渚文化遗址，有村落、墓地、祭坛等各种遗存， 内涵丰富，范围广阔，遗址密集。八十年代以来，反山、瑶 山、汇观山等高台 土冢与祭坛遗址相复合。 2010.05
良渚文化概览
良渚遗址分布
2010.05
良渚文化概览
“中国良渚文化村”是一个游居复合、有机生 长、具有丰富文化内涵的旅游小镇，由11个纪念 区域和当代风情主题村落如珠链般连贯组成，它 们是： 1“良渚圣地”——良渚文化博物馆 2“良渚国际度假村” 3“阳光天际” 4“竹径茶语” 5“白鹭郡” 6“劝学里” 7“七贤广场” 8“绿野花雨” 9“金色水岸” 10“原住民村落 11“玉鸟流苏”“中国良渚文化村”休闲娱 乐中心区 这11个纪念区域和休闲街居村落与美丽的大 陆山地风景及良渚港水系组成丰富的田园协奏曲， 显现人类、历史、文化的互动关系，提供一种值 得纪念和有生命力的文化体验。
2010.05
良渚文化村规划定位 [东の良品]:白鹭郡东A1-b 所属组团:白鹭郡东 房间配比: 两房两厅一厨一卫
销售中小区现状照片 白鹭郡东——户型
2010.05
良渚文化村规划定位 [东の良品]:白鹭郡东B1-b 所属组团:白鹭郡东 面积:约105 ㎡ 房间配比: 两房两厅一厨一卫
销售中小区现状照片 白鹭郡东——户型
2010.05
良渚文化村规划定位
已售小区现状照片
柱径茶语——建筑
2010.05
良渚文化村规划定位
已售小区现状照片
柱径茶语——景观
良渚文化村规划定位
已售小区现状照片 白鹭郡北
2010.05
良渚文化村规划定位
已售小区现状照片
古朴典雅山地村落
白鹭郡北位于整个良渚文化村的 核心位置，北面是随园嘉村医疗配套， 南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东， 西侧是原生态的大雄山体；是一个低 层、低密度、低容积率、高绿化的生 态住宅区；基于地块所处的特殊丘陵 山地环境，建筑错落有致、道路蜿蜒 回转；合理地将建筑与景观系统融为 一体。
销售中小区现状照片 白鹭郡东——户型
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 白鹭郡南
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 白鹭郡南
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 白鹭郡南
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配套设施分布图
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良渚文化村规划定位
相关配套现状照片
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际——户型
[水岸叠墅]:A1 所属组团: 阳光天际 面积:223 ㎡
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际——户型
宏观背景
杭州居住区规划
“一主三副六组团”的空间布 局 城东以CBD为核心的商务聚居 型，城西以旅游、生态高新科
技为核心的生态聚居型模式，
滨江以依托沿江居住带形成的 城市次中心居住模式。
城市格局的发展，带动了未来城市居住功能、定位的日益清晰。
宏观背景
杭州市总体规划
《杭州市城市总体规划》 (2001-2020) 将良渚组团确定为杭州 市六大城市组团之一，具有 极其重要的战略地位。良渚 组团的建设目标是杭州市” 东动、西静、南新、北秀、 中兴”新格局中的”北秀”， 在开发时序上优先、靠前。 良渚组团含良渚、瓶窑两镇， 地域总面积242平方公里， 现有人口13.8万。 2001年，浙江省人民政 府批准设立杭州良渚遗址管 理区，计划通过良渚遗址保 护与开发互动，保护良渚遗 址，并带动区域经济发展， 同时通过经济开发反哺遗产 保护。本项目集中体现这一 战略思想。“中国良渚文化 村”在良渚组团中心，设计 人口规模3．2万人，是良渚 组团的主体构架之一，在建 设和发展上具有主导作用。 2010.05