大学生租赁房屋创业计划书

大学生租赁房屋创业计划书．

1企业背景和概

况 ............................

(3)

1.1创业背

景 ............................ .. (3)

1.2公司概

况 ............................ .. (3)

2市场调查和分

析 ............................ . (4)

2.1市场调

查 ............................ .. (4)

2.2原因分

析 ............................ .. (4)

3租赁公司战略措

施 ............................ (5)

4.公司的整体进度进行安

排 (5)

5.房屋租赁关键风险及防

范 (6)

5.1房屋租赁关键风

险 (6)

5.2房租租赁风险防

范 (7)

6企业创业团

队 ............................ .. (8)

6.1团队背景介

绍 ............................ (8)

6.2团队精

神 ............................ .. (9)

9.............................. ........... . 团队管理6.3．

0 ............................... ........... .17企业经营状况

0 ............ 17.1企业生产经营的基本情况

10 7.2利润实现、分配及企业亏损情况................... 11 .7.3资金增减和周转情况所有者权益（或股东权益）增减变

7.4............................ ..................... 11 .动情况

2 1.............................. ..... 公司财务预测分析8

1企业背景和概况 1.1创业背景中层收入的人群，既买不起商品房，

也超过了经济适用房的购买标准，处

于上不上，下不下的位置。而这一类人群占社会上无房户的绝大多数。为了解决

该群体的住房困难问题，产生了公租房这一过渡性住房产品

另一公租房是历史遗留问题，由于在计划经济时期，国家实行房屋配给制度，由

国家或企业盖房，按照居民或企业职工的生活需要经过申请，配给家庭使用。这

类房屋产权属于国家或企业，由住户租赁使用。随着市场经济的实施，房屋制度

也进行了改革，由国家配给住房变为个人购买住房。老的公租房基本逐渐折价卖

给租户。现在已经很少有老制度下的公租房了。仅仅在国家机关和大型国家企

业下还有部分残存的公租房。 1.2公司概况我们主要从事二手房买卖、房

屋租赁、豪宅租售及楼盘营销策划代理等业务。我们是一家新开启的公司，公司

规模暂时比较小。在公司内部各部门间的关系是面对客户的服务关系。诚信，

做人要诚信，做事要诚信。责任，责任是负责到底的精神敬业，敬业须戒浮躁，

是精心做好本职工作。工作, 工作是比要求做到的更好。创新，创新是动力、是

发展、是理想。创业，创业是艰苦奋斗、是拼搏、是实现理想的途径。爱心，爱

心是奉献，是包容。合作，合作是互补、．

.. 是互助、是双赢

年代以后，随着我国房地产业的迅猛发展，房屋租赁中介服务行也随之日趋90

繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪在

房屋租赁中介服务中随着大学生的数量不断增大，21世纪，90年代末特别是又

分化出新的需求热点，并不断发展壮大，为大学生服务的房屋租赁市场需求也

扩大，成为潜在的市场。，开展大学生房屋租赁平台，既我们小组成员经认真讨论和大致调查得出能很好的服务大学生，又能很好的开发市场。2市场调查和分析 2.1市场调查 2.1.1租金上涨较普遍月全国居民消费价格指

数显示，住房租金价月上旬国家统计局公布的6 据7年以来一直保持持续上涨的住房租金自20104.1%，值得一提的是，格同比上涨 42个月上涨。趋势，并已经连续月份租金与去年同期相比上涨了同时，来自我爱我家的数据显示，南京市

6

1800秦淮等主城区，。我爱我家首席市场分析师刘海表示，“去年在鼓楼、17.7%元以2200元/月还能租到一套装修不错的小两房，但现在同样的房子每个月要”上才能租到。地铁沿线租房受欢迎 2.1.2/元月份的22872387元/月，环比5 记者了解，今年6月份全市房租均价为，在主城租金居高不下之际，让不少租客感觉到压力，于是将视4.36%月上涨了线转移到主城周边地区租房。号号线沿线

住房一直以来是上班族的首选，11号线、南延线以及2 南京地铁号线均路径城中，上班族往返时间与租住在主城相差无几，其次，新兴板线、2块环境舒适，配套设施较为齐全也成为租房一族的考量因素，不过，地铁沿线房源受欢迎的

同时，租房价格总体还是呈现稳中有升的态势原因分析2.2平方米以下的小户型房源成为求职者们的首60供求关系为节省租金，2.2.1选，单室套更

是炙手可热。需求大增，房租也跟风涨。根据租赁网站满堂红分1.42：析的数

据显示，当前南京租房市场供需压力较为突出，从前段时间的1 1.89，供明显

小于求是直接导致房租上涨的主要因素。变为1：月7房价连带效应2.2.2 租金的上涨与房价的走高不无关系，据国家统计局个大中城市房价变化情况显示，房价下降的城市仅占一个，上涨的70份发布的，房产持有者为获取一定回报率，12.3%月房价同比上涨城市有69个。南京6 涨价作为一种工具便成了手中利器。699年中国高校毕业生人数达2013根据相关数据显示，就业难愈发凸显2.2.3．万，比2012年多19万，创历史新高。据某网站最新调查结果，截至今年3月，本科毕业生签约率为38%，硕士毕业生不足三成，分别低于上届同期8个和7个百分点，而放弃就业转而考研的人数也历年最高。

3租赁公司战略措施

3.1牺牲距离选择远郊租客可以通过牺牲生活舒适度和时间的代

价来降低房租成本。据统计，城郊租赁价格一般要比城市中心低两到三成左右，作为年轻人，只能牺牲一点生活的舒适度，每天多花点时间去坐公交或者地铁，选择租赁远郊的房源居住。

3.2回老家工作一、二线城市竞争压力大，生活节奏紧张，与其苦苦

长期蜗居在城市的一隅，不如回家创造属于自己事业的一份天地，从而达到迂回前进的目的。“就算勉强混着，生活质量也太低了。所以还不如回到家乡，哪怕是二三线中小城市，你会发现生活质量立刻提高，压力也不会那么大了，而且还能和家人在一起，人活着不就图个幸福安逸吗。”ID为“金蛇郎君01”的网友说。

3.3努力赚钱尽快买房除了租房，另一条路便是买房。根据对“毕房